精選資料貴州房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策：城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施與監(jiān)督考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、下列關(guān)于耕地占用稅的計(jì)征方法的說法中，正確的是_。 A耕地占用稅以納稅人實(shí)際占用的面積為計(jì)稅依據(jù)，按年計(jì)算，分期繳納 B實(shí)行據(jù)實(shí)征收的原則，對(duì)于實(shí)際占用耕地超過批準(zhǔn)占用的，經(jīng)調(diào)查核實(shí)后，由土地管理部門按照實(shí)際占用耕地面積，依法征收耕地占用稅 C經(jīng)濟(jì)特區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、人均耕地少的地區(qū)，適用稅額可以適當(dāng)提高，但最高不得超過規(guī)定稅額的50% D對(duì)單位或個(gè)人獲準(zhǔn)征用或者占用耕地超過兩年不使用的加征規(guī)定稅額3倍以下的耕地占用稅 2、假設(shè)某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的折現(xiàn)率分別取i。、時(shí)，其對(duì)應(yīng)的凈現(xiàn)值分別為萬元、萬元、萬元、萬元，則依此測(cè)算的內(nèi)部收益率精度最高的是。 A：16.67 B：16.71 C：16.80 D：17000 E：借款合同3、建筑物的已使用年限與估計(jì)的尚可使用年限之和_耐用年限。 A等于 B大于 C小于 DA、B、C均有可能 4、下列不是拍賣的基本原則的是_。 A公開原則 B誠(chéng)實(shí)信用原則 C公正原則 D保留價(jià)原則5、指標(biāo)屬長(zhǎng)期償債能力指標(biāo)。 A：流動(dòng)比率 B：速動(dòng)比率 C：利息備付率 D：資產(chǎn)負(fù)債率 E：借款合同 6、監(jiān)理企業(yè)的資質(zhì)根據(jù)其人員素質(zhì)、專業(yè)技能、管理水平、資金數(shù)量及實(shí)際業(yè)績(jī)分為三級(jí)。 A：一、二、三 B：甲、乙、丙 C：A、B、C D：1、2、3 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 7、在為房地產(chǎn)投?；馂?zāi)險(xiǎn)服務(wù)估價(jià)中，理論上評(píng)估的應(yīng)是。 A：建筑物重置成本和土地使用重新取得成本 B：建筑物重置成本和重建期間的經(jīng)濟(jì)損失 C：建筑安裝工程造價(jià)和重建期間的經(jīng)濟(jì)損失 D：建筑物重置成本、土地使用權(quán)重新取得成本和重建期間的經(jīng)濟(jì)損失 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 8、房地產(chǎn)估價(jià)的技術(shù)性原則是為了使不同的估價(jià)人員對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的基本前提具有認(rèn)識(shí)上的一致性，對(duì)同一估價(jià)對(duì)象在_下的估價(jià)結(jié)果具有近似性。 A同一估價(jià)原則、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn) B同一估價(jià)目的、同一估價(jià)方法 C同一估價(jià)目的、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn) D同一估價(jià)原則、同一估價(jià)目的 9、下列有關(guān)保險(xiǎn)的表述中，正確的是。 A：社會(huì)保險(xiǎn)采用合同的形式，運(yùn)用概率論和人數(shù)定律，根據(jù)保險(xiǎn)的具體情況確定保費(fèi)及交付期限 B：從本質(zhì)上說，保險(xiǎn)體現(xiàn)一定的社會(huì)關(guān)系 C：危險(xiǎn)的存在是保險(xiǎn)產(chǎn)生的必要條件 D：在各種保險(xiǎn)中，商業(yè)保險(xiǎn)最能體現(xiàn)分配職能 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 10、下列關(guān)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，表述錯(cuò)誤的是。 A：因企業(yè)被收購(gòu)房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的，屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓；因企業(yè)被兼并房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的，則不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 B：房地產(chǎn)買賣屬于雙務(wù)行為，房地產(chǎn)贈(zèng)與屬于單務(wù)行為 C：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓最主要的特征表現(xiàn)在房屋所有權(quán)連同房屋所占用的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移 D：凡房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或變更的，必須按照規(guī)定的程序先到房地產(chǎn)管理部門辦理交易手續(xù)和申請(qǐng)轉(zhuǎn)移、變更登記，然后憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)11、收益法估價(jià)公式的假設(shè)前提是：（）。 A(1) 凈收益在前t年(含第t年)有變化，在t年后無變化為A；(2) 報(bào)酬率大于等于零為Y(3) 年期無限 B(1) 凈收益在前t年(不含第t年)有變化，在t年后無變化為A；(2) 報(bào)酬率大于等于零為Y；(3) 年期無限。 C(1) 凈收益在前t年(含第t年)有變化，在t年后無變化為A；(2) 報(bào)酬率大于零為Y(3) 年期無限 D(1) 凈收益在前t年(不含第t年)有變化，在t年后無變化為A；(2) 報(bào)酬率大于零為Y；(3) 年期無限 12、某開發(fā)商向銀行申請(qǐng)了年利率為6%、期限為10年、按年等額償還的一筆總額為100萬元的貸款，則該開發(fā)商第一年的還本收益為_萬元。 A6.00 B7.05 C7.59 D13.59 13、城市房屋拆遷管理?xiàng)l例規(guī)定，拆除租賃房屋，對(duì)于出租人與承租人達(dá)不成協(xié)議的，實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被拆遷人與原房屋承租人就新調(diào)換房屋重新簽訂。 A：租賃協(xié)議 B：買賣協(xié)議 C：購(gòu)買協(xié)議 D：合作協(xié)議 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章14、城市_的主要任務(wù)是在總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上，對(duì)城市土地利用、人口分布和公共設(shè)施、城市基礎(chǔ)設(shè)施的配置作出進(jìn)一步的安排。 A詳細(xì)規(guī)劃 B控制規(guī)劃 C指標(biāo)規(guī)劃 D分區(qū)規(guī)劃 15、下列屬于房地產(chǎn)開發(fā)直接投資的是。 A：購(gòu)買房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的債券、股票 B：購(gòu)買房地產(chǎn)投資信托基金 C：購(gòu)買住房抵押支持證券 D：購(gòu)買一座正在運(yùn)營(yíng)的高爾夫球場(chǎng) E：借款合同 16、某家庭于2005年購(gòu)買住房時(shí)申請(qǐng)了一筆20萬美元的貸款，貸款方式為“2/28”，第一年和第二年的年利率為7.5%，兩年后的年利率調(diào)整為8.5%，則該家庭在第28個(gè)月的還款額為（）美元。 A1250 B1398 C1416 D1562 17、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查人員有時(shí)采取在夜間到居住小區(qū)測(cè)算“亮燈率”的方法來分析入住率，這種調(diào)查方法屬于（）。 A觀察法 B實(shí)驗(yàn)法 C討論法 D問卷調(diào)查法 18、根據(jù)合同當(dāng)事人是否互相享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)，可將合同分為_。 A典型合同與非典型合同 B雙務(wù)合同與單務(wù)合同 C諾成合同與實(shí)踐合同 D要式合同與不要式合同 19、橫道圖法用于項(xiàng)目建設(shè)階段的。 A：質(zhì)量控制 B：進(jìn)度控制 C：成本控制 D：合同管理 E：借款合同 20、為評(píng)估某房地產(chǎn)2007年9月1 日的市場(chǎng)價(jià)格，選取的可比實(shí)例資料是：交易日期為2007年3月1日，合同交易價(jià)格為4000元，約定建筑面積為95，合同約定面積誤差在6以內(nèi)不增加付款，實(shí)際產(chǎn)權(quán)登記面積為100。自2007年1月1日起至2007年9月1日，當(dāng)?shù)卦擃惙康禺a(chǎn)價(jià)格平均每月比上月上漲0.3，則就上述情況對(duì)該可比實(shí)例成交價(jià)格進(jìn)行處理后的單價(jià)為元。 A：3868.92 B：4000.00 C：4072.54 D：4286.89 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 21、房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)、房地產(chǎn)抵押權(quán)人依法拍賣房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地如實(shí)申報(bào)成交價(jià)格。 A：縣級(jí)或縣級(jí)以上人民政府 B：縣級(jí)或縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門 C：縣級(jí)以上人民政府 D：縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 22、下列關(guān)于房地產(chǎn)投資分析中成本的表述中，正確的是_。 A與財(cái)務(wù)報(bào)表中的成本完全不一樣 B應(yīng)根據(jù)實(shí)際發(fā)生費(fèi)用記錄來確定 C與財(cái)務(wù)報(bào)表中的成本一樣 D是對(duì)項(xiàng)目未來將要發(fā)生的費(fèi)用的預(yù)測(cè)和估算23、下列有關(guān)丘的表述中，不正確的是_。 A一個(gè)地塊屬于一個(gè)產(chǎn)權(quán)單元時(shí)稱為獨(dú)立丘 B房地產(chǎn)權(quán)屬檔案中，房地產(chǎn)卡片一般按丘的順序填制 C組合丘一定大于獨(dú)立丘 D房屋權(quán)屬證書中應(yīng)注明丘號(hào) 24、房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果，應(yīng)是估價(jià)對(duì)象在時(shí)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。 A：估價(jià)作業(yè)日期 B：估價(jià)時(shí)點(diǎn) C：價(jià)格日期 D：價(jià)值時(shí)點(diǎn) E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格25、在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中，選擇評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)參數(shù)時(shí)，一般將空置率歸為（）。 A時(shí)間類參數(shù) B融資類參數(shù) C評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)類指標(biāo) D收益類指標(biāo)二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、土地是房地產(chǎn)的存在形態(tài)之一，在具體的估價(jià)中的做法有_。 A無視建筑物的存在，即將其設(shè)想為無建筑物的空地 B重視建筑物的存在，即將其設(shè)想為可利用的資源物 C考慮建筑物存在對(duì)土地價(jià)值的影響 D考慮豪華建筑存在對(duì)土地價(jià)值與可利用資源的具體影響 E重視土地對(duì)建筑物價(jià)值的影響 2、物業(yè)管理的基本特征包括_ A社會(huì)化 B專業(yè)化 C市場(chǎng)化 D國(guó)際化 E規(guī)?；?、根據(jù)投資的對(duì)象，房地產(chǎn)投資可以分為_。 A房地產(chǎn)開發(fā)投資和購(gòu)買投資 B土地投資和房屋投資 C建筑材料投資和土地投資 D生產(chǎn)投資和經(jīng)營(yíng)投資 4、民法是調(diào)整平等主體的公民之間、法人之間以及他們相互之間的的法律規(guī)范的總稱。 A：合同關(guān)系 B：財(cái)產(chǎn)關(guān)系 C：人身關(guān)系 D：社會(huì)關(guān)系 E：經(jīng)濟(jì)關(guān)系5、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司依法取得一宗城鎮(zhèn)商住綜合用地，2008年5月1日，經(jīng)評(píng)估，在建工程的市場(chǎng)價(jià)值為8000萬元，其中在建工程拖欠工程款2000萬元。2009年8月，人民法院查封其土地及其地上建筑物拍賣抵債，并委托某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估其市場(chǎng)價(jià)值為6800萬元。該項(xiàng)目2008年5月1日估價(jià)時(shí)點(diǎn)的房地產(chǎn)抵押價(jià)值為萬元。 A： B：6000 C：6475 D：8000 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 6、可行性研究就是在投資決策前，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行全面的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析、論證的科學(xué)方法。它要求綜合研究建設(shè)項(xiàng)目的。 A：社會(huì)的認(rèn)同性 B：技術(shù)先進(jìn)性和適用性 C：經(jīng)濟(jì)合理性 D：建設(shè)的可能性 E：政策的導(dǎo)向性 7、收益法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的未來收益為導(dǎo)向來求取房地產(chǎn)的價(jià)值，通常把收益法求得的價(jià)值簡(jiǎn)稱為_。 A市場(chǎng)價(jià)格 B積算價(jià)格 C比準(zhǔn)價(jià)格 D收益價(jià)格 8、下列職能中，屬于保險(xiǎn)基本職能的是。 A：分散危險(xiǎn) B：融通資金 C：防災(zāi)防損 D：分配資金 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 9、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目市場(chǎng)定位的含義主要包括。(2008年試題) A：預(yù)測(cè)開發(fā)成本 B：選定目標(biāo)市場(chǎng) C：確定消費(fèi)群體 D：明確項(xiàng)目檔次 E：設(shè)計(jì)建造標(biāo)準(zhǔn) 10、住房公積金管理中心要設(shè)立住房公積金個(gè)人明細(xì)賬，實(shí)行三級(jí)明細(xì)核算，即。 A：住房公積金總賬核算 B：住房公積金單位賬戶核算 C：住房公積金個(gè)人賬戶核算 D：住房公積金分賬核算 E：住房公積金綜合核算11、當(dāng)計(jì)息周期短于1年時(shí)，實(shí)際利率與名義利率的關(guān)系是_。 A名義利率大于實(shí)際利率 B實(shí)際利率大于名義利率 C名義利率等于實(shí)際利率 D實(shí)際利率小于名義利率 12、房屋拆遷管理部門申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷，應(yīng)當(dāng)提前_日通知被拆遷人，并認(rèn)真做好宣傳解釋工作，動(dòng)員被拆遷人自行搬遷。 A3 B5 C7 D15 13、房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范的內(nèi)容包括_。 A評(píng)估制度 B估價(jià)原則 C估價(jià)程序 D估價(jià)報(bào)告 E職業(yè)道德14、下列關(guān)于結(jié)構(gòu)施工圖的特征，表述不正確的是_。 A結(jié)構(gòu)施工圖主要表明建筑結(jié)構(gòu)專業(yè)的設(shè)計(jì)內(nèi)容，同時(shí)也反映建筑、給排水、暖通、電氣等專業(yè)對(duì)結(jié)構(gòu)的要求 B結(jié)構(gòu)施工圖是各建筑部位具體構(gòu)造的施工依據(jù) C結(jié)構(gòu)施工圖主要反映建筑骨架構(gòu)造的圖形 D結(jié)構(gòu)施工圖是指導(dǎo)結(jié)構(gòu)施工、編制預(yù)算的依據(jù)，也是指導(dǎo)施工組織設(shè)計(jì)和施工進(jìn)度計(jì)劃的依據(jù) 15、_是整個(gè)開發(fā)過程中最重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，該階段最重要的工作就是對(duì)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究。 A投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析 B前期工作 C建設(shè)階段 D租售階段 16、假設(shè)某類住宅的價(jià)格從3000元/m2下降到2800元/m2，其需求量從900套上升到1000套，則用中點(diǎn)法計(jì)算的該類住宅需求的價(jià)格彈性為_。 A-1.33 B-0.66 C0.66 D1.53 17、通常房地產(chǎn)開發(fā)投資利潤(rùn)率的計(jì)算基數(shù)為_。 A土地取得成本+開發(fā)成本 B土地取得成本+開發(fā)成本+管理費(fèi)用 C土地取得成本+開發(fā)成本+管理費(fèi)用+銷售費(fèi)用 D開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值 18、人文環(huán)境的變化是指由于社會(huì)老齡化、家庭小型化、受教育程度的提高等，使得人們對(duì)住宅的認(rèn)識(shí)產(chǎn)生了巨大變化，老年人住宅，第二住宅和_住宅等概念應(yīng)運(yùn)而生。 A酒店式 B期貸式 C季節(jié)性 D概念型 19、下列民事行為屬于無效的有。 A：由完全民事行為能力人實(shí)施的 B：一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意愿的情況下所為 C：限制民事行為能力人依法不能獨(dú)立實(shí)施的 D：惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益的 E：經(jīng)濟(jì)合同違反國(guó)家指令性計(jì)劃的 20、耕地占用稅實(shí)行定額稅率，具體分四個(gè)檔次。 A：以縣為單位(下同)，人均耕地在l畝以下(含1畝)的地區(qū)，1050元 B：人均耕地在12畝(含2畝)的地區(qū)，840元 C：人均耕地在23畝(含3畝)的地區(qū)，630元 D：人均耕地在3畝以上的地區(qū)，630元 E：人均耕地在3畝以上的地區(qū)，525元 21、國(guó)外通常將寫字樓分為個(gè)等級(jí)。 A：2 B：3 C：4 D：5 E：借款合同 22、下列拆遷行為中，適用城市房屋拆遷管理?xiàng)l例的有。 A：征收集體土地過程中對(duì)民房的拆遷 B：城市市區(qū)內(nèi)市政建設(shè)對(duì)居民購(gòu)買的商品房的拆遷 C：城市近郊區(qū)集體土地上水利建設(shè)對(duì)民房的拆遷 D：城市市區(qū)內(nèi)國(guó)有企業(yè)對(duì)廠房的自拆自建 E：城市市區(qū)內(nèi)建設(shè)公益事業(yè)房屋對(duì)居民私有住房的拆遷23、甲乙兩宗土地使用權(quán)剩余年限分別為30年和40年，樓面地價(jià)分別為2700元/m2和2800元/m2，該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為6%，則