XX項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)分析報(bào)告目錄第一部分XX市簡(jiǎn)介.3一XX市介紹.41.總體概況.42.XX市中心城區(qū).73.地理位置、氣候.74.城市定位.75.城市發(fā)展規(guī)劃.86.小結(jié).10第二部經(jīng)濟(jì)環(huán)境及生活結(jié)構(gòu)研究.11一XX市宏觀經(jīng)濟(jì)研究：.121.XX市宏觀經(jīng)濟(jì)背景.122.XX市宏觀經(jīng)濟(jì)總量、增量、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)分析.133XX市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、國(guó)民經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)、外貿(mào)與利用外資情況.144.XX市產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì).155.固定資產(chǎn)投資與房地產(chǎn)投資.166.XX市經(jīng)濟(jì)在貴州省的地位.177.小結(jié).17二XX市居民生活結(jié)構(gòu)研究.181.XX市人口結(jié)構(gòu)與消費(fèi)結(jié)構(gòu)比例.182.城鎮(zhèn)居民生活結(jié)構(gòu)研究.193城市居民就業(yè)與在職職工收入情況.204.XX市消費(fèi)結(jié)構(gòu)變化及特點(diǎn).255.小結(jié).27第三部分片區(qū)及項(xiàng)目介紹.28一龍洞堡”片區(qū)簡(jiǎn)介.291.片區(qū)概況.292.片區(qū)定位.303.片區(qū)發(fā)展規(guī)劃.304.片區(qū)發(fā)展前景.30二項(xiàng)目簡(jiǎn)介.311.項(xiàng)目位置.312.地形地勢(shì).323.項(xiàng)目SWOT分析.334.項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)及發(fā)展戰(zhàn)略.37第四部分方案優(yōu)化及經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià).38一項(xiàng)目分析說(shuō)明及用地、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo).391.項(xiàng)目說(shuō)明：.39專(zhuān)業(yè)好文檔2.項(xiàng)目用地指標(biāo).393.項(xiàng)目技術(shù)指標(biāo).394.經(jīng)濟(jì)指標(biāo).405成本測(cè)算結(jié)果：.426.價(jià)格預(yù)期.43二優(yōu)化計(jì)算.441.項(xiàng)目定量計(jì)算模型.442.計(jì)算結(jié)果.453.結(jié)果分析.46三方案建議.46四項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià).471.投資估算及收入預(yù)測(cè).472.動(dòng)態(tài)分析.513.財(cái)務(wù)分析.524.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)及防范建議.54附表.551.資金運(yùn)用計(jì)劃表：.552.銷(xiāo)售收入預(yù)測(cè)表.553.資金來(lái)源與運(yùn)用表.564.項(xiàng)目現(xiàn)金流量表.56專(zhuān)業(yè)好文檔第一部分XX市簡(jiǎn)介一XX市介紹1.總體概況1.1XX市簡(jiǎn)介貴州省位于中國(guó)西南云貴高原東部，XX是貴州省省會(huì)，位于貴州省中部，是貴州省政治、經(jīng)濟(jì)、科技、教育、文化中心。專(zhuān)業(yè)好文檔中國(guó)古代以山北為陰，山南為陽(yáng)?！癤X”因城區(qū)位于貴州境內(nèi)的貴山之南而得名。古代XX盛產(chǎn)竹子，許多地方以竹命名，因“竹”與“筑”諧音，故XX簡(jiǎn)稱(chēng)“筑”。東、南與黔南布依族苗族自治州的甕安、龍里、惠水、長(zhǎng)順4縣接壤，西靠安順地區(qū)的平壩縣和畢節(jié)地區(qū)的織金縣，北鄰畢節(jié)地區(qū)的黔西、金沙兩縣和遵義市的遵義縣。土地總面積8046平方千米，占全省面積的4.56%。市區(qū)面積2403平方千米，建成區(qū)面積128平方千米。2002年末，全市總?cè)丝?40.44萬(wàn)人，其中非農(nóng)業(yè)人口160.33萬(wàn)人，占總?cè)丝诘?7%。少數(shù)民族共有37個(gè)，占總?cè)丝?5.4%，其中布依族、苗族占少數(shù)民族人口總數(shù)的71.3%。1.2XX市轄區(qū)組與城市格局XX市現(xiàn)轄云巖區(qū)、南明區(qū)、花溪區(qū)、烏當(dāng)區(qū)、白云區(qū)、小河區(qū)、清鎮(zhèn)市、開(kāi)陽(yáng)縣、修文縣、息峰縣10個(gè)區(qū)縣（市）。專(zhuān)業(yè)好文檔城區(qū)形成以中心區(qū)為市級(jí)中心，小河、白云為市級(jí)次中心，金陽(yáng)、龍洞堡、花溪、三橋馬王廟、新添、二戈寨為片區(qū)中心的城市結(jié)構(gòu)。各片區(qū)依托中心區(qū)形成“眾星捧月”的空間布局形態(tài)。片區(qū)之間以綠色空間相隔離，通過(guò)交通干線(xiàn)相連接，呈組團(tuán)式格局。體現(xiàn)出“山中有城，城中有山”的城市特點(diǎn)。1.3交通航空1992年9月，XX航空口岸正式開(kāi)通，XX市成為一類(lèi)口岸城市。距市中心12公里、車(chē)程15分鐘的XX龍洞堡機(jī)場(chǎng)，現(xiàn)開(kāi)通30多條航線(xiàn)，每周航班467架次，航線(xiàn)輻射北京、上海、廣州、?？凇⒊啥?、昆明等全國(guó)大中城市及香港特別行政區(qū)。鐵路XX是中國(guó)西南重要的鐵路交通樞紐，川黔、貴昆、湘黔、黔桂4條鐵路干線(xiàn)交匯于此，其中川黔、貴昆、湘黔3條鐵路干線(xiàn)已實(shí)現(xiàn)電氣化。電氣化程度居全國(guó)之首。XX火車(chē)南站是貨運(yùn)列車(chē)的匯集點(diǎn)，它既是省內(nèi)最大的物資集散地，也是中國(guó)西南最大的鐵路樞紐編組站。XX火車(chē)站是貴州省鐵路客運(yùn)中心。公路與公共交通外部公路交通：貴（陽(yáng)）黃（果樹(shù)）、貴（XX）遵（遵義）、貴新、貴畢（XX至新寨和XX至畢節(jié)）公路等8條高等級(jí)出境公路，321和210國(guó)道經(jīng)過(guò)XX。目前已形成以市區(qū)為中心，呈放射狀分布的公路網(wǎng)絡(luò)，四通八達(dá)，建立了西南腹地與沿海城市的聯(lián)系，促進(jìn)西南地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。專(zhuān)業(yè)好文檔城區(qū)公路交通XX城區(qū)新建的道路、橋梁60多條，總長(zhǎng)50多公里；建造功能不一、造型各異的立交橋、平交橋、高架橋及人行天橋20多座。如今已形成東西三橫、南北三縱的現(xiàn)代立體交通網(wǎng)絡(luò)。XX中心環(huán)線(xiàn)建設(shè)，它將使XX城區(qū)公共交通系統(tǒng)變得更加通暢快捷。2.XX市中心城區(qū)XX市中心城區(qū)由云巖區(qū)與南明區(qū)兩區(qū)組成，又叫“中心兩城區(qū)”。建設(shè)用地約40平方公里，集聚了市區(qū)65%以上的人口與就業(yè)，由于受城區(qū)地形和用地限制，人口密度與土地開(kāi)發(fā)強(qiáng)度較高，居省會(huì)中心城市前列。3.地理位置、氣候XX市位于貴州省中部的云貴高原東斜坡地帶，地處東經(jīng)10607至10717，北緯2611至2722之間。屬東部平原向西部高原的過(guò)渡地帶，平均海拔1250米，地形地貌多樣，海拔高，緯度低。XX市年平均氣溫14.7oC，夏季平均氣溫21.9oC，冬季平均氣溫6.6oC，常年相對(duì)濕度80%，年平均降雨量1200毫米，日照時(shí)數(shù)1354小時(shí)，無(wú)霜期270天。冬無(wú)嚴(yán)寒、夏無(wú)酷暑、雨量充沛、無(wú)霜期長(zhǎng)具有亞熱帶濕潤(rùn)溫和型氣候的特點(diǎn)。4.城市定位4.1城市定位XX市定位于“打造生態(tài)經(jīng)濟(jì)市，實(shí)現(xiàn)生態(tài)與經(jīng)濟(jì)良性循環(huán)”。4.2定位意義XX市定位于“打造生態(tài)經(jīng)濟(jì)市，實(shí)現(xiàn)生態(tài)與經(jīng)濟(jì)良性循環(huán)”。是XX市綜合人口、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、資源和環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展做出的新的定位，是繼“林城”品牌打造、“環(huán)境立市”戰(zhàn)略后的延續(xù)與提升，體現(xiàn)XX市作為貴州省政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心與貴州“生態(tài)立省”的戰(zhàn)略思想的一致性，是結(jié)合XX市區(qū)域經(jīng)濟(jì)特色的城市定位。5.城市發(fā)展規(guī)劃根據(jù)近期城市重點(diǎn)發(fā)展方向和發(fā)展區(qū)域規(guī)劃，XX市將實(shí)施“西北進(jìn)，南延、東拓”的空間發(fā)展策略，由此確定了金陽(yáng)新區(qū)、白云南湖新區(qū)、小河西部開(kāi)發(fā)工業(yè)園區(qū)、二戈寨物流區(qū)、龍洞堡中心片區(qū)等近期重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域。專(zhuān)業(yè)好文檔金陽(yáng)新區(qū)建設(shè)是全市建設(shè)的重點(diǎn)，土地供應(yīng)首先保證金陽(yáng)新區(qū)快速發(fā)展的需要；小河片區(qū)、新天片區(qū)、白云片區(qū)是XX市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和工業(yè)項(xiàng)目布局的重點(diǎn)區(qū)域，應(yīng)保證一定的土地供應(yīng)量；中心區(qū)、龍洞堡片區(qū)、三橋馬王廟片區(qū)、花溪片區(qū)應(yīng)以挖掘存量土地潛力為主，適量新增建設(shè)用地。未來(lái)XX城區(qū)由中心區(qū)及周?chē)藗€(gè)片區(qū)組成，形成“眾星捧月”的空間布局形態(tài)。各片區(qū)之間充分利用自然地形形成環(huán)城林帶，嚴(yán)格保護(hù)片區(qū)之間的綠色隔離帶，強(qiáng)化“山中有城，城在有山”的城市特點(diǎn)。各組團(tuán)發(fā)展形勢(shì)如下：中心區(qū)是規(guī)劃區(qū)的核心區(qū)域，總用地58平方千米，規(guī)劃為疏解人口，降低人口密度和建筑密度，提高居住環(huán)境質(zhì)量，逐步加強(qiáng)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，優(yōu)化用地布局。實(shí)行“退二進(jìn)三”“退二進(jìn)綠”的發(fā)展戰(zhàn)略，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，強(qiáng)化政治、商貿(mào)、金融、信息、文化藝術(shù)、科技、旅游服務(wù)等職能區(qū)域。金陽(yáng)片區(qū)位于城區(qū)西北部，總用地32.4平方千米，規(guī)劃為以行政辦公、居住、文教科研、高新技術(shù)和居住為一體的園林式、生態(tài)型和可持續(xù)發(fā)展的現(xiàn)代化新城區(qū)。小河片區(qū)片區(qū)位于城區(qū)南部，總用地81.3平方千米。規(guī)劃為以機(jī)械、電子、航空、新材料、鐵路貨場(chǎng)、倉(cāng)儲(chǔ)為主的工業(yè)片區(qū)。白云片區(qū)位于城區(qū)西北部，總用地66平方千米，規(guī)劃為以鋁廠(chǎng)建設(shè)為主體。是中心區(qū)“退二進(jìn)三”吸納工業(yè)企業(yè)和其他行業(yè)的主戰(zhàn)場(chǎng)，規(guī)劃為鋁工業(yè)及其配套行業(yè)為主，有利生產(chǎn)、方便生活的新型工業(yè)基地。是規(guī)劃末期重點(diǎn)建設(shè)的片區(qū)，逐步建成為北面三縣服務(wù)的城市次中心。新添片區(qū)位于城區(qū)東北部，總用地70.2平方千米，是以電子信息、光機(jī)電一體化、生物工程、新材料為主的全省高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地?；ㄏ瑓^(qū)位于城區(qū)西南部，總用地約60平方千米，規(guī)劃是以風(fēng)景旅游、文教科研用地為主的片區(qū)，是國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)和省高等教育基地，嚴(yán)格控制有污染的項(xiàng)目發(fā)展。三橋馬王廟片區(qū)位于城區(qū)西部，總用地約60平方千米，規(guī)劃為以汽車(chē)配件、機(jī)械制造、橡膠制品專(zhuān)業(yè)好文檔和磨料磨具為主的工業(yè)片區(qū)。二戈寨片區(qū)依托小河區(qū)逐步發(fā)展，建成以鐵路編組站、倉(cāng)儲(chǔ)為主的現(xiàn)代物流片區(qū)。龍洞堡片區(qū)建成以航空港及對(duì)外交通設(shè)施為主，居住、體育設(shè)施為輔的綜合區(qū)。專(zhuān)業(yè)好文檔6.小結(jié)XX是中國(guó)西南地區(qū)重要城市，由于地形的限制，中心城區(qū)成為城市政治、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)活動(dòng)中心，但面對(duì)西部開(kāi)發(fā)帶來(lái)的大發(fā)展機(jī)遇和城市機(jī)動(dòng)化、城市化的發(fā)展壓力，中心城區(qū)的用地越來(lái)越難以滿(mǎn)足發(fā)展的需求，盡管城市外圍的片區(qū)發(fā)展已經(jīng)具有一定規(guī)模，但其與中心城區(qū)在社會(huì)和經(jīng)濟(jì)上的聯(lián)系仍然相對(duì)薄弱。中心優(yōu)勢(shì)依舊明顯。XX為以中心城區(qū)為核心、外圍片區(qū)分布四周的組團(tuán)式城市結(jié)構(gòu)，城市的