現(xiàn)代販物中心多種經(jīng)營 調研報告 營運中心 201304 目錄 一、香港、國內販物中心調研 二、多經(jīng)業(yè)態(tài)品類 三、多經(jīng)裝修要點 四、多經(jīng)租金水平 1、香港販物中心調研 調研項目： IFC、海岸城、 K11 一、香港、國內販物中心調研 特點： 注重藝術文化類推廣，提升項目檔次 品牌推廣形象定位不廣場高度契合 點位裝修因勢利導 ，合理利用空間 海港城多啦 a夢誕前 100周年慶，非常吸客。 “烤土司”蒙娜麗莎 車展 腕表 護膚、彩妝、香水類推廣活勱是主要的多經(jīng)活勱之一 在中庭、角落設置裝修造型獨特的餐飲、通透性強、具有較好的吸客、聚客作用。 公區(qū)邊角設置休閑餐飲 主通道中間設置美食 利用公區(qū)墻面設置多經(jīng)點位 造型各異、時尚精致的多經(jīng)點位小鋪 兒童區(qū)設置玩具、糖果等周邊產品延伸服務 手扶梯底部設花藝小鋪 公區(qū)側邊設置數(shù)碼潮庖，緊跟潮流時尚 2、國內精品型販物中心調研 調研項目：恒隆、國金中心、萬象城 特點： 顯現(xiàn)優(yōu)雅氣質，精細品質，突出展示功能，滿足高端人士的需求 種類： 多經(jīng)類型以臨時點位（品牌推廣活勱）為主，固定點位為輔、廣告位較少。 業(yè)態(tài)品類主要為珠寶腕表、皮具手袋、豪車名酒、化妝香水、時尚服飾為主，輔以人文藝術、美食、娛樂、生活配套等品類，品牌高檔，不廣場定位一致。 瑰寶白宮級稀世藝術蛋展 Roger Vivier 攝影展及古董鞋 豪車 /名酒 珠寶、腕表 珠寶腕表 皮具手袋 彩妝、護膚、香水 彩妝 /護膚 /香水 時裝秀 服飾 藝術人文 配飾 美食節(jié) 電影娛樂 品牌推廣 生活配套 延伸（雜志、網(wǎng)站、電視等） 外立面廣告位較少 3、國內時尚型購物中心 調研項目：大悅城、來福士、萬達、正大、嘉里城 特點： 以女性為主要消費對象，豐富的業(yè)態(tài)，繽紛的形態(tài)，精致+可愛，小資情調，時尚浪漫。 創(chuàng)收是主要目的，同時也兼有完善動線和豐富業(yè)態(tài)的作用。 主入口改造成固定點位（商鋪） 外立面大型促銷信息發(fā)布 通過在公區(qū)設置大量多經(jīng)點，引導客流繼續(xù)往前。 配套補充，一針一線。 大中庭垂直梯旁設大型燈箱，提升中庭整體時尚度和亮度。 大中庭柱子包柱讓旁邊做形象展示，提升中庭商品豐富度。 飾品 時尚配件 文具 潮流小商品 廣場統(tǒng)一制作多經(jīng)花車位，形象不廣場協(xié)調統(tǒng)一，沒有線槽，成為廣場的一種裝飾不景觀。 公區(qū)大片墻面做油畫多經(jīng)點，不