土地買賣合同協議2026年土地使用權甲方（賣方）：________________________法定代表人/負責人：__________________地址：________________________________聯系電話：____________________________乙方（買方）：________________________法定代表人/負責人：__________________地址：________________________________聯系電話：____________________________鑒于甲方合法擁有位于________________________（具體地址、四至范圍或地塊編號：________________________，地籍號/宗地號：________________________）的土地使用權，土地面積為______平方米，土地用途為______，土地使用年限自______年______月______日起至______年______月______日止（或：剩余使用年限自______年______月______日起至______年______月______日止）。乙方愿意購買甲方的上述土地使用權。甲乙雙方經友好協商，根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協議：第一條標的物1.1甲方同意將上述地塊的土地使用權轉讓給乙方。1.2土地現狀：轉讓土地現狀包括但不限于：地上有______建筑物，建筑面積______平方米，結構類型______，用途______；有______構筑物，面積______平方米；有______綠化；土地平整情況______。甲方保證上述現狀描述真實準確，并已獲得所有必要的許可或批準。乙方應在辦理過戶手續(xù)前對該土地現狀進行充分了解，并接受該現狀。第二條價格與支付2.1乙方同意向甲方支付土地使用權轉讓總價款（人民幣大寫）________________________元整（小寫）￥____________元整。2.2支付方式：乙方應通過銀行轉賬方式支付。甲方指定收款賬戶如下：開戶行：________________________賬戶名稱：________________________賬號：________________________2.3支付時間與分期：（1）本合同簽訂之日起______日內，乙方向甲方支付總價款的______%，即人民幣____________元整（￥____________元整）。（2）土地使用權變更登記手續(xù)辦理完畢之日起______日內，乙方向甲方支付總價款的______%，即人民幣____________元整（￥____________元整）。（3）剩余的______%價款，即人民幣____________元整（￥____________元整），作為乙方尾款，于______年______月______日前支付。2.4稅費承擔：與本次土地使用權轉讓相關的各項稅費，包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅、個人所得稅等，由______方承擔。（或：根據國家及地方相關規(guī)定，由甲乙雙方按比例分攤，具體分攤比例及方式為：________________________）第三條權利義務3.1甲方的權利與義務：（1）保證其是本合同項下土地使用權的合法權利人，有權進行轉讓。（2）保證轉讓的土地使用權不存在任何抵押、查封、扣押、租賃、第三方使用權糾紛或其他權利負擔，或已就現有權利負擔事宜獲得妥善處理并書面告知乙方，否則由此造成的一切后果由甲方承擔。（3）按照本合同約定按時收取轉讓價款。（4）積極配合乙方辦理土地使用權變更登記手續(xù)，及時提供甲方合理要求的、辦理變更登記所需的文件資料。（5）承擔因本次轉讓行為而產生的相關行政事業(yè)性收費。3.2乙方的權利與義務：（1）按照本合同約定按時足額支付土地使用權轉讓價款。（2）保證其具備支付能力。（3）在本合同履行過程中，配合甲方或相關政府部門辦理土地使用權變更登記等手續(xù)。（4）按照土地用途進行開發(fā)利用，并遵守國家和地方關于該地塊的規(guī)劃及管理規(guī)定。（5）承擔因購買行為而產生的印花稅（如適用）以外的其他相關稅費。第四條過戶與交地4.1辦理變更登記：甲乙雙方一致同意，由______方負責在本合同簽訂后______日內（或：在收到首付款后______日內）向登記機構申請辦理土地使用權變更登記手續(xù)。辦理過程中產生的官方登記費用由______方承擔。4.2交地：土地使用權變更登記手續(xù)完成并辦妥不動產權證書后______日內，甲方應將土地交付給乙方使用。交地時，土地及其地上附著物現狀按本合同第一條1.2款描述確認。如需暫由甲方繼續(xù)占有或管理土地及附著物，雙方應另行簽訂書面協議明確占有期間、費用（如有）、維修責任及交還條件等。第五條違約責任5.1若甲方未能按時支付土地使用權轉讓價款，每逾期一日，應按逾期支付金額的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權解除本合同，甲方除支付全部價款及違約金外，還應賠償乙方因此遭受的損失。5.2若甲方未能按時移交土地使用權或提供必要文件導致變更登記延遲，每逾期一日，應按本合同總價款的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已支付的全部價款并支付違約金，賠償乙方因此遭受的損失。5.3若乙方未能按時支付土地使用權轉讓價款，每逾期一日，應按逾期支付金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權解除本合同，乙方除支付全部價款及違約金外，還應賠償甲方因此遭受的損失。5.4若乙方逾期辦理變更登記手續(xù)，每逾期一日，應按本合同總價款的______%向甲方支付違約金。5.5一方違反本合同項下其他約定義務，應承擔相應的違約責任，并賠償守約方因此遭受的直接損失。第六條不可抗力6.1因發(fā)生地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力事件，導致本合同無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后______日內書面通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據不可抗力的影響，協商決定是否解除合同或部分免除責任或延期履行。第七條爭議解決7.1因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協商解決。7.2協商不成的，任何一方均有權向______（選擇仲裁或訴訟）解決：（仲裁方案）提交______仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。（訴訟方案）依法向______人民法院提起訴訟。第八條其他8.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。（或：本合同自土地使用權變更登記完成之日起生效。）8.2本合同未盡事宜，雙方可簽訂書面補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。8.3本合同一式______份，甲方執(zhí)______份，乙方執(zhí)______份，登記機構執(zhí)______份（如需），具有同等法律效力。8.4雙方確認已仔細閱讀本合同所有條款，并理解其含義。甲方保證其簽署本合同是基于自愿、合法且無任何脅迫情形。第九條簽署甲方（蓋章）：_______