XXXXX項目環(huán)境影響報告書（報批稿）*市環(huán)境科學研究所國環(huán)評證乙字第*號二00九年四月XXXXX項目環(huán)境影響報告書評價單位負責人：評價單位技術總負責人：評價機構負責人：項目負責人：*市環(huán)境科學研究所國環(huán)評證乙字第*號2009年04月姓名職責職務及職稱環(huán)評上崗證號簽名編寫助理工程師審核工程師審定高級工程師鴻達月亮灣項目環(huán)境影響報告書目 錄前 言11 總論21.1評價目的與指導思想21.2編制依據(jù)31.3環(huán)境影響因素識別及評價因子篩選41.4評價等級61.5評價范圍71.6評價標準71.7評價重點91.8評價時段101.9環(huán)境保護目標101.10評價工作程序112 項目概況及工程分析122.1建設項目概況122.2建設項目工程內容142.3 工程分析203 評價區(qū)域環(huán)境概況273.1自然環(huán)境273.2社會經濟概況293.3地塊周邊污染源概況323.4地塊污染現(xiàn)狀和主要環(huán)境問題333.5功能區(qū)劃343.6環(huán)境質量概況344 環(huán)境質量現(xiàn)狀評價374.1環(huán)境空氣質量現(xiàn)狀評價374.2 水環(huán)境質量現(xiàn)狀評價384.3 聲環(huán)境現(xiàn)狀調查與評價415 環(huán)境影響預測評價435.1施工期環(huán)境影響分析435.2 運營期環(huán)境影響預測評價546 環(huán)境污染防治對策626.1施工期污染防治措施626.2運營期污染防治措施677 生態(tài)及景觀環(huán)境影響評價717.1生態(tài)環(huán)境影響評價717.2景觀環(huán)境影響評價778 選址論證808.1選址方案808.2 選址分析808.3總平面布局合理性分析848.4結論849 環(huán)境經濟損益分析859.1環(huán)保投資估算859.2環(huán)境經濟損益分析859.3環(huán)境經濟損益綜合分析8710拆遷安置8810.1做好拆遷安置工作的意義8810.2拆遷安置的原則8810.3拆遷安置方案及其可行性分析8811公眾參與9011.1 公眾參與的目的9011.2公眾參與的范圍9011.3公眾參與的方式9011.4公眾參與反饋意見9311.5公眾調查結果分析9412 環(huán)境管理和環(huán)境監(jiān)測計劃9512.1環(huán)境管理工作的內容9512.2環(huán)境管理的要求9612.3 環(huán)境監(jiān)測計劃9812.4建設項目環(huán)境保護“三同時”驗收一覽表9813結論9913.1環(huán)境質量現(xiàn)狀9913.2環(huán)境影響預測評價10013.3環(huán)境保護措施10313.4環(huán)境影響評價總結論10613.5建議107附件：附件一：環(huán)境影響評價委托書附件二：*區(qū)發(fā)展與改革委員會立項批復附件三：環(huán)境標準確認函附件四：建設項目選址意見書附件五：建設用地規(guī)劃許可證附件六：建設項目國有土地使用權掛牌出讓成交確認書附件七：鴻達月亮灣項目拆遷補償安置方案附件八：建設項目環(huán)境保護審批登記表附圖：附圖一：建設項目地理位置圖附圖二：*市城東新區(qū)控制性詳細規(guī)劃用地布局圖附圖三：建設項目總平面布局圖附圖四：城東新區(qū)排水工程規(guī)劃圖附圖五：建設項目區(qū)域環(huán)境空氣現(xiàn)狀監(jiān)測布點圖附圖六：建設項目地表水環(huán)境現(xiàn)狀監(jiān)測布點圖附圖七：建設項目環(huán)境噪聲現(xiàn)狀監(jiān)測布點圖III鴻達月亮灣項目環(huán)境影響報告書前 言*市地處*省南部山區(qū)，*年經國務院批準，在原*地區(qū)的基礎上成立的城市。*（*市中心城區(qū)）是*市政府所在地，是*市政治、經濟、文化的中心。為響應市委、市政府的號召，*市鴻達房地產開發(fā)有限公司經過認真調研和考察，決定在*區(qū)*鎮(zhèn)投資建設鴻達月亮灣房地產開發(fā)項目。本項目已由*市*區(qū)發(fā)改委立項，項目用地性質為商業(yè)居住用地，建設單位已辦理了項目建設用地規(guī)劃及土地利用等相關手續(xù)。根據(jù)中華人民共和國環(huán)境影響評價法、國務院1998 年第253 號令 建設項目環(huán)境保護管理條例等法律法規(guī)的相關規(guī)定，本項目需要委托有相關環(huán)境影響評價資質的單位編制環(huán)境影響報告書。受*市鴻達房地產開發(fā)有限 公司的委托，*市環(huán)境科學研究所承擔本項目的環(huán)境影響評價工作。我所在廣泛的資料搜集、現(xiàn)場踏勘、聽取相關政府部門與專家意見的基礎上，詳細分析項目的工程情況，進行環(huán)境質量現(xiàn)狀監(jiān)測和征詢周邊公眾意見后，按照環(huán)保法規(guī)和環(huán)境影響評價技術導則等技術規(guī)范要求，編寫了本項目環(huán)境影響評價報告書，供建設單位提交環(huán)保行政主管部門審查和決策參考。在報告書的編制過程中得到了*市環(huán)境監(jiān)測站以及建設單位的密切配合，在此一并致謝。 1 總論1.1評價目的與指導思想1.1.1評價目的1.1.1.1通過現(xiàn)場踏勘及資料分析，查清擬建項目周圍的自然環(huán)境、社會經濟、環(huán)境質量現(xiàn)狀。1.1.1.2通過工程分析和類比調查，摸清工程建設的規(guī)模和主要內容，分析施工期和營運期的主要污染環(huán)節(jié)、污染類型、排污方式及污染程度，預測對環(huán)境的 影響范圍，提出切實可行的污染防治措施。1.1.1.3從技術、經濟角度分析和論證擬采取的環(huán)保措施的可行性，必要時提出替代方案。1.1.1.4從環(huán)境美學和生態(tài)適宜度角度，論證本項目的建設是否符合要求，并對項目選址及平面布置合理性進行分析。1.1.1.5從環(huán)境保護角度對擬建項目的可行性作出明確結論，為主管部門決策 和環(huán)境管理提供依據(jù)。 通過以上工作，使本評價達到為管理部門決策、設計部門優(yōu)化設計、建設 單位環(huán)境管理提供科學依據(jù)的目的。1.1.2指導思想1.1.2.1以各項環(huán)境保護法規(guī)、評價技術規(guī)定，環(huán)境標準和本區(qū)域環(huán)境功能規(guī)劃目標為依據(jù)，指導評價工作。1.1.2.2項目必須符合國家產業(yè)政策，選址必須符合城市總體規(guī)劃和土地利用 規(guī)劃的要求。1.1.2.3堅持環(huán)評工作為優(yōu)化設計服務，為環(huán)境管理服務的方針，不斷提高環(huán)評工作的實用性。1.1.2.4評價工作將在利用本區(qū)各種已有資料的基礎上，進行必要的類比調查和分析，力求全面、公正、客觀；評價中要體現(xiàn)“總量控制”、“達標排放”的原則。1.1.2.5評價內容力求主次分明，重點突出，數(shù)據(jù)準確可靠，污染防治及環(huán)境 影響防治措施可行，結論明確可信。1.2編制依據(jù)1.2.1任務依據(jù)*市鴻達房地產開發(fā)有限公司環(huán)評委托書。1.2.2法律依據(jù)中華人民共和國環(huán)境保護法（1989年12月26日起實施）。中華人民共和國水環(huán)境污染防治法（2008年6月1日起實施）。中華人民共和國大氣環(huán)境污染防治法（最新修訂版，2000年9月1日起實施）。中華人民共和國環(huán)境噪聲污染防治法（1997年3月1日起實施）。中華人民共和國固體廢物污染環(huán)境防治法（2005年4月1日起實施）。中華人民共和國環(huán)境影響評價法（2003年9月1日起實施）。建設項目環(huán)境保護管理條例（1998年11月29日實施）。建設項目環(huán)境保護分類管理名錄（2008年10月1日起實施）。*市建設項目環(huán)境保護管理實施辦法，（2005年8月30日起實施）。1.2.3技術依據(jù)國家環(huán)境保護局，HJ/T2.1-93，HJ/T 2.3-93，環(huán)境影響評價技術導則 （總綱、地面水環(huán)境），（1993年9月）。國家環(huán)境保護局：HJ/T2.4-95環(huán)境影響評價技術導則（聲環(huán)境）， （1995年11月）。國家環(huán)境保護局：HJ/T19-1997環(huán)境影響評價技術導則（非污染生態(tài)影響）， （1997年）。環(huán)境保護部，HJ/T2.2-2008，環(huán)境影響評價技術導則（大氣環(huán)境）， （2008年12月31日）。國家環(huán)境保護局20062號文，環(huán)境影響評價公眾參與暫行辦法， （2006年2月22日）。1.2.4技術資料鴻達月亮灣項目總平面布局設計方案。1.2.5相關規(guī)劃*市人民政府*市城市總體規(guī)劃（2002-2020），2003年9月。*省人民政府，*省水環(huán)境功能區(qū)劃，2004年。*市人民政府，*市城市大氣、噪聲環(huán)境功能區(qū)劃，2006年12月。*市人民政府，*市城東新區(qū)控制性詳細規(guī)劃，2004年8月。*市城市規(guī)劃局，*城規(guī)審200721號*市0601地塊評審意見，2007年9月10日。1.3環(huán)境影響因素識別及評價因子篩選1.3.1環(huán)境影響因素識別1.3.1.1施工期環(huán)境影響識別 表 1-1 施工期環(huán)境影響識別環(huán)境要素產生影響的主要內容主要影響因素環(huán)境空氣舊房拆遷、場地平整、土石方開挖、建材運輸、存放和使用揚塵燃油施工機械、運輸車輛尾氣排放SO2、NOX、HC等水環(huán)境基礎施工和清洗攪拌設備產生的泥漿水，施工人員生活污水排放SS、CODcr、NH3-N等聲環(huán)境施工機械、運輸車輛產生噪聲施工噪聲固體廢物施工垃圾、施工人員生活垃圾建筑拆遷垃圾、施工垃圾生態(tài)環(huán)境土地平整、土石方開挖水土流失、植被破壞較大面積的荒坡地變成硬化地面改變擬建地塊的結構和功能1.3.1.2運營期環(huán)境影響識別 表1-2 運營期環(huán)境影響識別環(huán)境要素產生影響的主要內容主要影響因素環(huán)境空氣生活用天然氣或液化石油氣燃燒產生的廢氣。CO、NOX、HC等家庭廚房油煙油霧滴等汽車、摩托車排放的廢氣SO2、NOX、HC等水環(huán)境住宅、酒店公寓及商業(yè)服務設施等產生的生活污水CODCr、SS、NH3-N、LAS和動植物油等聲環(huán)境停車場（庫）汽車交通噪聲水泵、電梯卷揚機社會生活噪聲固體廢物住宅、酒店公寓及商業(yè)服務設施等產生的生活垃圾生活垃圾1.3.2評價因子篩選根據(jù)對項目工程情況的分析，本項目評價因子識別與篩選見下表：表1-3 項目評價因子大氣環(huán)境現(xiàn)狀評價SO2、NO2、PM10影響評價顆粒物、汽車尾氣地表水環(huán)境現(xiàn)狀評價pH、BOD5、CODcr、LAS、P、NH3-N、CODmn影響評價SS、BOD5、CODcr、NH3-N 、P、動植物油聲環(huán)境現(xiàn)狀評價LeqdB(A)影響評價固體廢物影響評價生活垃圾生態(tài)環(huán)境影響評價植被破壞、水土流失1.4評價等級1.4.1地面水環(huán)境影響評價等級本項目建成運營后生活污水日平均排放量約為947.3m3，污水經化糞池 預處理后通入*大道污水管排入*市中心城區(qū)污水處理廠，最終排入 *江。根據(jù) 環(huán)境影響評價技術導則HJ/T2.3-93中規(guī)定的地面水環(huán)境影響評價級別的判定方法，確定本項目地面水環(huán)評工作等級為三級（詳見表1-4）。表1-4 地面水環(huán)境影響評價工作等級的判定判定內容對照建設項目污水排放量（m3/d）建設項目污水水質復雜程度地面水水域規(guī)模（大小規(guī)模）地面水水質要求（水質類別）環(huán)境影響評價工作等級環(huán)境影響評價技術導則-地面水環(huán)境規(guī)定三級評價工作等級的判定條件10005000簡單（污染物類型數(shù)=1，預測濃度的水質參數(shù)數(shù)目7）大、中河三級鴻達月亮灣947.3簡單 中河類水域判定本項目水環(huán)境影響評價等級為三級1.4.2大氣環(huán)境影響評價等級本項目建成運營后大氣污染源主要是汽車尾氣，根據(jù)環(huán)境影響評價技術 導則 大氣環(huán)境（HJ/T2.22008）規(guī)定的評價工作級別的劃分原則和方法，汽車尾氣中主要污染物CO、THC、NOX最大地面濃度占標率Pmax均遠小于10%，因此確定本項目大氣環(huán)境影響評價等級為三級以下。1.4.3聲環(huán)境影響評價等級本項目評價區(qū)域執(zhí)行聲環(huán)境質量標準中2類標準，靠近城市交通干線 一側執(zhí)行4a類標準。通過對該項目噪聲排放情況分析，建設前后噪聲級增加 較小，按照環(huán)境影響評價技術導則聲環(huán)境（HJ/T2.4-1995）中的有關規(guī)定，確定 本項目聲環(huán)境評價為三級評價。1.4.4生態(tài)環(huán)境影響評價等級HJ/T19-1997環(huán)境影響評價技術導則非污染生態(tài)影響中評價工作等級的劃分主要針對自然資源的開發(fā)行為，運用于本工程城市生態(tài)環(huán)境評價等級的劃分存在一定程度的局限性。本項目是大型房地產開發(fā)建設項目，生態(tài)評價工作不考慮進行評價等級的劃分，力求完整、客觀、準確地反映擬建項目對土地、 水土流失、植被、景觀等方面的影響。1.5評價范圍 表1-5 項目評價范圍一覽表評價因子評價范圍水環(huán)境*河本項目上游200m至下游100m范圍水域以及匯入*江沿水流方向1000m范圍水域；*市污水處理廠排污口上游2000m，下游3000m范圍水域。環(huán)境空氣以項目中心為原點，邊長4km方形區(qū)域范圍。聲環(huán)境項目場界外側200m的區(qū)域范圍，并考慮對環(huán)境敏感點的影響。生態(tài)環(huán)境項目區(qū)范圍內。1.6評價標準1.6.1環(huán)境質量標準1.6.1.1環(huán)境空氣執(zhí)行環(huán)境空氣質量標準（GB3095-1996，2000年修訂版）中二級標準，各污染物標準限值見表1-6。表1-6 環(huán)境空氣質量標準污染物取值時間濃度限值濃度單位SO2年平均0.06mg/Nm3日平均0.151小時平均0.50PM10年平均0.10日平均0.15NO2年平均0.08日平均0.121小時平均0.241.6.1.2地表水環(huán)境*河、*江*橋至*橋水域執(zhí)行地表水環(huán)境質量標準 （GB3838-2002）中類水質標準，*江*橋至下草市水域執(zhí)行地表水環(huán)境質量標準 GB3838-2002）中類水質標準，各污染物濃度限制見表1-7。表1-7 地表水環(huán)境質量標準 單位：mg/L污染物PHCODcrBOD5NH3-NPLASCODmn標準值692041.00.20.26標準值693061.50.30.3101.6.1.3聲環(huán)境區(qū)域聲環(huán)境執(zhí)行聲環(huán)境質量標準（GB3096-2008）中2類標準，交通 干線兩側一定距離區(qū)域執(zhí)行聲環(huán)境質量標準（GB3096-2008）中4a類標準，具體噪聲標準值見表1-8。 表1-8 聲環(huán)境質量標準 單位：dB(A)類別晝間夜間適用區(qū)域2類60 50 居住、商業(yè)、工業(yè)混合區(qū)4a類7055城市主干道、城市次干路1.6.2污染物排放標準1.6.2.1生活污水本項目產生的生活污水進入*市中心城區(qū)污水處理廠處理，故污水排放執(zhí)行GB8978-1996污水綜合排放標準三級標準，見表1-9。 表1-9 第二類污染物最高允許排放濃度 單位：mg/L（除pH外）污染物類別pHCODCrNH3-NSSBOD5動植物油三 級6-9500-4003001001.6.2.2廢氣施工揚塵（顆粒物）和汽車尾氣中THC、NOX等大氣污染物執(zhí)行大氣污染物綜合排放標準（GB16297-1996）表2中二級標準。 1.6.2.3噪聲施工期噪聲執(zhí)行建筑施工場界噪聲標準（GB12523-90），噪聲限值見表1-10；運營期靠近*大道北廠界噪聲執(zhí)行社會生活環(huán)境噪聲排放標準（GB22337-2008）中2類標準，其他廠界噪聲執(zhí)行4類標準，標準值見表1-11。結構傳播固定設備室內噪聲排放限值執(zhí)行A類房間2類功能區(qū)標準，標準值見表1-12。 表1-10 建筑施工場界噪聲標準 單位：dB(A)施工階段主要噪聲源噪聲限值dB（A）晝間夜間土石方推土機、挖掘機、裝載機等7555打 樁各種打樁機等85禁止施工結 構混凝土攪拌機、振搗機、電鋸等7055裝 修吊車、升降機等6555 表1-11 社會生活環(huán)境噪聲排放源邊界噪聲排放限值 單位：dB(A)類別晝間夜間適用區(qū)域2類60 50 居住、商業(yè)、工業(yè)混合區(qū)4類7055交通干線一定距離兩側區(qū)域 表1-12 社會生活環(huán)境噪聲排放源邊界噪聲排放限值 單位：dB(A) 房間類型和時段所處功能區(qū)類別A類房間晝間夜間2、3、44535說明：A類房間是指以睡眠為主要目的，需要保證夜間安靜的房間，包括住宅臥室、醫(yī)院病房、賓館客房等。1.7評價重點本項目建筑面積較大，受影響和未來入住的居民較多，根據(jù)房地產類建設 項目“以人為本”的特點，以及本項目所處的地理位置和周邊環(huán)境特征，本項目 評價重點如下：施工期：施工噪聲、施工揚塵對周圍環(huán)境和居民的影響。運營期：外部環(huán)境噪聲對本項目的影響，項目社會生活噪聲源對項目區(qū)內 居民的影響，項目生態(tài)適宜性及景觀相容性評價。1.8評價時段 評價時段為項目建設期和運營期。1.9環(huán)境保護目標評價區(qū)域內沒有重點保護的單位和珍稀野生動植物資源，根據(jù)工程性質和周圍環(huán)境特征，確定評價范圍內的居民以及本項目前期入住居民為主要大氣環(huán)境保護目標；*河、*江為地表水環(huán)境保護目標；項目評價范圍內居民以及 本項目前期入住居民為聲環(huán)境保護目標。主要保護目標及其保護級別見表1-13。表1-13 環(huán)境保護目標及其保護級別環(huán)境要素保護目標方位距離（m）規(guī)模（人）功能要求及保護級別環(huán)境空氣城東新區(qū)住宅小區(qū)E801400GB3095-96、2000年修訂版）中的二級標準*鎮(zhèn)*村N60120*鎮(zhèn)安置小區(qū)SE80200*山安置小區(qū)（目前在建）S30800*鴻達月亮灣小區(qū)/2000地表水環(huán)境*河E20小河GB3838-2002類標準*江NE500中河聲環(huán)境城東新區(qū)住宅小區(qū)E801400GB30962008中的2類標準*鎮(zhèn)*村N60120*鎮(zhèn)安置小區(qū)SE80200*山安置小區(qū)（目前在建）S15800*鴻達月亮灣小區(qū)/2000其他生態(tài)環(huán)境項目區(qū)內/注：*相對于本項目后期的建設施工活動，前期入住的居民將成為環(huán)境敏感保護目標。1.10評價工作程序接受評價任務法規(guī)、標準及建設項目有關文件研究工程分析、環(huán)境影響識別及評價因子篩選現(xiàn)場踏勘調查與搜集資料建設單位走訪環(huán)保部門走訪搜集有關資料環(huán)保目標調查工程現(xiàn)場踏勘制定工作方案國家、地方環(huán)保標準環(huán)保目標功能要求環(huán)境現(xiàn)狀調查、資料調研、監(jiān)測與評價工程污染源類比調研固廢水污水水環(huán)境空氣社會經濟噪聲廢氣水環(huán)境公眾參與聲環(huán)境自然生態(tài)城市規(guī)劃環(huán)境影響預測與評價聲環(huán)境生態(tài)綠化固體廢物環(huán)境經濟水環(huán)境環(huán)境空氣施工影響景觀公眾參與工程分析反饋建設、設計單位提出環(huán)保對策、措施和環(huán)境管理制度編制環(huán)境影響報告書并交建設單位報審落實專家評審修改意見評價工作完成成圖1-1 評價工作程序圖2 項目概況及工程分析2.1建設項目概況2.1.1建設項目基本情況項目名稱：鴻達月亮灣建設性質：新建建設單位：*市鴻達房地產開發(fā)有限公司 建設規(guī)模：占地面積227927m2，總建筑面積334348.88 m2。建設地點：*市*區(qū)*鎮(zhèn)*河西岸?？偼顿Y及環(huán)保投資：項目總投資18000萬元，其中環(huán)保投資約1260萬元，占總投資的7%。2.1.2項目地理位置及周邊概況本項目位于*區(qū)*鎮(zhèn)*河西岸，項目在*區(qū)的具體地理位置可見附圖一建設項目地理位置圖，項目用地與城東新區(qū)規(guī)劃用地的關系可見 附圖二城東新區(qū)規(guī)劃用地布局圖。項目用地東面與城東新區(qū)*苑住宅小區(qū)隔*河相望（見圖片1），南面為正在建設中的*山安置小區(qū)（見圖片2），西側緊靠*路，*路兩側為待拆遷的居民樓和農田、荒地（見圖片3、圖片4），項目的北面和*鎮(zhèn)*村隔*大道相望（見圖片5、圖片6），項目 距市中心較近，交通便捷。本項目用地為居住、商業(yè)用地，用地現(xiàn)狀大部分為農用地和荒坡地，少量為居住用地和林地。根據(jù)現(xiàn)場調查，項目地塊主要喬木為馬尾松，榆樹、野竹叢、灌木叢、茅草以及荒地雜草等，無受保護的野生植物分布；項目所在區(qū)域及周邊地塊出沒的野生動物主要是鳥類、嚙齒類、爬行類、兩棲類以及昆蟲等，無大型野生珍稀動物出沒。圖片2圖片1圖片4圖片3 圖片6圖片52.2建設項目工程內容 鴻達月亮灣項目工程建設內容主要有住宅樓、酒店式公寓等主體工程，休閑會所、半地下車庫等配套工程，給排水、供電、供氣等公用工程以及化糞池、家庭廚房油煙豎井和景觀綠化等環(huán)保工程，項目工程內容組成如下表所示：2.2.1建設項目組成表2-1 建設項目組成一覽表工程類別單項工程名稱工程內容工程規(guī)模主體工程住宅樓小高層、多層、排屋等共2200戶，總建筑面積298415.79 m2酒店式公寓13層酒店式公寓（無餐飲接待功能）270床位，總建筑面積約9000m2商鋪2#、3#小高層及規(guī)一路21#、22#樓底層商鋪總建筑面積2946.24 m2配套工程會所小區(qū)休閑、健身會所總建筑面積約2183.65 m2儲藏間小區(qū)住戶儲藏間總建筑面積約38060.82 m2半地下車庫半地下車庫總建筑面積約21112.33 m2 公用工程供水小區(qū)供水管網(wǎng)、小高層、酒店公寓加壓水泵房/供電10kv配電房及強弱電管網(wǎng)供氣市政燃氣管網(wǎng)、小區(qū)液化石油氣臨時供應站/供熱酒店公寓水源熱泵系統(tǒng)住戶太陽能熱水器/排水雨水、污水管網(wǎng)/暖通酒店公寓中央空調/環(huán)保工程水污染防治措施化糞池若干大氣污染防治措施內嵌式家庭廚房油煙豎井/噪聲防治措施中空雙層隔音玻璃22500m2生活垃圾收集垃圾收集桶若干景觀綠化景觀水塘、綠地等景觀水塘約700m3景觀綠地85480 m22.2.2項目主要經濟技術指標表2-2 建設項目主要經濟技術指標一覽表總指標項目單位指標備注總用地面積m2227927總建筑面積m2334348.88地上總建筑面積m2310362.03建筑密度%22.24%容積率/1.360601-1地塊用地面積m262783總建筑面積m2112579.88地上總建筑面積m288593.03其中花園洋房面積m215451.684棟，高度15.5米多層住宅面積m240187.72共15棟，高度18.5米商業(yè)面積m21914.24安置房面積m211980.58小高層住宅面積m29455.162棟，高度48米酒店式公寓面積m290001棟，高度48米會所面積m2483.65配電房面積m2120總戶數(shù)戶708地下及半地下建筑總面積m223986.85其中儲藏間建筑面積m210874.52車庫建筑面積m213112.33停車位個260其中地上停車位個73地下停車位個187容積率/1.41建筑密度%24.57%綠地率%45%0601-2地塊用地面積m262311地上總建筑面積m277200其中多層住宅面積m25182518棟，高度18.5米商業(yè)面積m21032花園洋房面積m2155404棟，高度15.5米聯(lián)排建筑面積m281835棟，高度9.6米會所面積m2500配電房面積m2120停車位個220容積率/1.24建筑密度%25.77%綠地率%31%0601-3地塊用地面積m264405地上總建筑面積m280064其中小高層住宅面積m2612548棟，高度48米聯(lián)排建筑面積m2107605棟，高度9.6米雙拼建筑面積m2805021棟，高度9.6米停車位個250容積率/1.24建筑密度%20.41%0601-4地塊用地面積m238428地上總建筑面積（小高層住宅）m2645058棟，高度48米停車位個200容積率/1.7建筑密度%15.8%2.2.3公用工程2.2.3.1給水本項目用水分別從*大道DN200市政自來水干管以及*路DN300市政自來水干管接入，小高層建筑附近的半地下車庫設備間建有二次供水水泵。本項目用水量包括：生活用水、綠化用水、景觀水塘用水以及不可預見用水等。生活用水量參照建筑給排水設計規(guī)范中的用水參數(shù)，城鎮(zhèn)居民人均生活用水量采用150升/人日的用水標準，酒店公寓用水量采用100升/人日的用水標準，開房率以60%計；綠化用水量以1.5L/m2次，每年灌溉天數(shù)以90天計，則本項目用水量預測見下表：表2-3 本項目預測日平均給排水量一覽表用水項目用水定額數(shù)量日平均用水量（m3/d）日平均排水量（m3/d）居民生活用水150L/人天67301009.5858.1酒店公寓用水100L/人天270*60%16.213.8商業(yè)用水5L/m2天2946.2414.712.5綠化用水1.0L/m2次8548085.5/景觀水塘補充水20m3/d/2015不可預見水量以總用水量的10%計114.689.9日水量合計/1260.5989.3年水量合計綠地灌溉天數(shù)以90天計436570361094.52.2.3.2排水本項目排水采用雨水、污水分流制系統(tǒng)。雨水以及景觀水通過雨水口及管道收集排入項目1#地塊東側雨水干管，最終排入*河。項目外排廢水為居民生活污水，污水排放系數(shù)按0.85計算，本項目平均污水排放量為947.3噸/天，約合35.6萬噸/年。生活污水經化糞池 預處理后排入項目東側酒店公寓靠近*路的DN300污水干管再匯入北側的*大道污水管網(wǎng)，最終進入*市中心城區(qū)污水處理廠進一步處理后排入*江城區(qū)下游。本項目水平衡及污水走向情況見下圖： 本項目水平衡及污水走向圖151.4364.5 單位：m3/d1009.5858.1居民生活2.212.514.7商業(yè)用水1260.5974.32.413.8酒店式公寓16.2*大道污水管網(wǎng)24.789.9114.6不可預見過江污水干管85.585.5中心城區(qū)污水處理廠綠化用水*江城區(qū)下游達標排放52015雨水管*河景觀水塘補充水2.2.3.3供電本項目在項目1#地塊規(guī)一路東側以及2#地塊東側橋頭綠化廣場處新建2座10kV配電房。沿城市道路安排10kV電力線，小區(qū)內共規(guī)劃6-8處220v變電箱。項目區(qū)內逐步形成10kV環(huán)網(wǎng)供電方式，實行雙回路電源，以提高供電可靠性，不設置備用柴油發(fā)電機組，電纜溝埋設在*路左側地下。2.2.3.4供氣本項目近期采用液化石油氣對一期住戶供氣，并在規(guī)一路西側建設60m2液化石油氣臨時供應站，液化氣站距離最近的居民樓26#樓約16.48米。液化石油氣臨時供應站待市政燃氣接入小區(qū)使用后（約2年后）拆除。遠期采用市政天然氣對項目區(qū)內所有用戶供氣，氣源由*大道引入，在 小區(qū)區(qū)間路布置DN200500的中壓配氣管，并與周邊中壓管連接形成環(huán)狀供氣管網(wǎng)，燃氣干管埋地敷設。規(guī)劃天然氣用戶總人口數(shù)為6730人，居民年總用氣量約為50.5萬立方米。多層住宅建筑采用樓棟調壓（箱式調壓器）、分戶計量后低壓進戶使用，小高層住宅建筑采用戶前調壓（用戶調壓器）、計量后低壓進戶使用，商業(yè)用戶根據(jù)用戶需要，采用中中壓或中低壓調壓計量后進戶使用。2.2.3.5供熱本項目建設的酒店式公寓采用水源熱泵系統(tǒng)集中供熱，熱泵機組設在酒店地下層；居民自行選用太陽能、電能供熱。2.2.3.6暖通本項目建設的酒店式公寓采用水源熱泵系統(tǒng)作為中央空調系統(tǒng)，中央空調 冷卻塔置于小高層樓頂。居民住宅、會所采用分體式空調采暖和供冷；項目建設的小區(qū)半地下式車庫均設有兩個東西向的進出風口，采用自然通風，不建設機械排風系統(tǒng)。2.2.3.7環(huán)衛(wèi) 本項目小區(qū)功能以居住為主，而小區(qū)內的商鋪以生活用品超市等服務性商業(yè)為主，為居民提供生活便利，不建設公共廁所。項目運營期產生的固體廢物主要為生活垃圾，按服務半徑不超過70米的標準設置生活垃圾收集點。采用人均指標法估算垃圾量，居民生活垃圾產生量取1kg/人日，生活垃圾產生量為6.9t/d。商業(yè)垃圾按0.09kg(m2d)計，則日產生量為265.2kg/d，垃圾年總產生量為2615.3噸。本項目不建設垃圾中轉站，生活垃圾袋裝化收集后置于垃圾桶內，由當?shù)?環(huán)衛(wèi)部門外運至垃圾填埋場衛(wèi)生填埋處理。2.2.4總平面布置以*路和*路為縱軸，*大道、規(guī)一路、*路和項目南側的規(guī)劃道路為橫軸，本項目用地可分為4大塊，即0601-1#地塊、0601-2#地塊、0601-3#地塊和0601-4#地塊，其中1#地塊北側建設2棟10層的小高層住宅，東側建設多層、花園洋房和會所、13層酒店式公寓，地塊南側建設拆遷安置房23#、25#和26#樓；2#地塊建設多層、聯(lián)排和花園洋房；3#地塊規(guī)劃建設小高層住宅樓和低密度住宅；4#地塊規(guī)劃建設小高層住宅樓。根據(jù)建設單位提供的總平面布局圖，本項目在1#、2#地塊東側以及3#地塊東側分別建設10KV配電房3座，在項目區(qū)內建設380/220V配電間8座，10KV配電房距離最近的居民樓約15.45米。本項目一期的26#居民樓西側建設60m2液化石油氣站1座，距離最近的26#居民樓約16.48米，本項目各地塊小高層建筑二次供水水泵房置于附近的半地下車庫設備間內，酒店式公寓水源熱泵中央空調冷卻塔置于頂層?？偲矫娌贾靡姼綀D一。2.2.5開發(fā)建設規(guī)劃一期建設范圍：建設范圍為*大道、*路、*路和規(guī)一路圍成的區(qū)域，總用地面積62783m2，主要建設內容為多層住宅、花園洋房、酒店式公寓、拆遷安置房和小高層住宅等，一期項目于2007年12月開工，2009年5月完工。二期建設范圍：建設范圍為*路、*路、*路和規(guī)一路圍成的區(qū)域，總用地面積62311m2，主要建設內容為多層住宅、花園洋房、聯(lián)排住宅等，二期項目預計2009年9月開工，2011年完工。三期建設范圍：建設范圍為*路、*路、*路和*山安置小區(qū)北側 規(guī)劃路圍成的區(qū)域，總用地面積64405m2，主要建設內容為小高層住宅、雙拼 低密度住宅和聯(lián)排住宅，三期項目預計2011年開工，2013年完工。四期建設范圍：建設范圍為*路、*路和規(guī)劃路圍成的區(qū)域，總用地面積38428m2，主要建設內容為小高層住宅，四期項目預計2013年開工，2015年完工。2.2.6施工組織設計2.2.6.1主要施工工序規(guī)劃定位 放線 平整場地 基礎工程 主體工程 裝修 竣工 運營2.2.6.2施工人員本項目施工高峰期施工人員約300人，絕大多數(shù)為當?shù)孛窆?，早出晚歸，不安排集中住宿。2.2.6.3土石方平衡情況本項目系一次規(guī)劃，分四期建設，建設期開挖土石方量約15萬立方米，回填土石方量約18萬立方米。由于1#地塊、2#地塊地勢較低，需要大量的填方， 因此項目挖方全部回填，無棄方，不足部分由建設單位與*市渣土管理辦公室聯(lián)系，請渣土辦協(xié)調，從附近工地統(tǒng)一調劑解決。工程土石方平衡情況見下表。表2-4 本項目土石方開挖量及回填方量一覽表地塊土方開挖（m3）土方回填（m3）備注一期開發(fā)地塊約20000約800000601-1地塊二期開發(fā)地塊約20000約800000601-2地塊三期開發(fā)地塊約6000000601-3地塊四期開發(fā)地塊約50000約200000601-4地塊外部調劑30000 共約180000不足填方 從附近工地調劑解決合 計共約1800002.3 工程分析2.3.1施工期污染源分析2.3.1.1大氣污染施工期的大氣污染源主要來自于揚塵、施工機械廢氣和建筑物裝修過程中產生的揮發(fā)性有機廢氣。揚塵主要包括拆遷揚塵和建筑施工揚塵。拆遷時如果不采取防治措施，將造成煙塵漫天飛揚，污染空氣，影響附近居民正常生活。施工期裸露地表在大風氣象條件下形成的風蝕揚塵，建筑材料運輸、卸載及土方運輸車輛行駛產生的二次揚塵，臨時物料堆場產生的風蝕揚塵和水泥粉塵等，對大氣環(huán)境也會造成不良影響。揚塵在背景風場作用下擴散飛揚，嚴重影響市容環(huán)境、居民健康和城市景觀。根據(jù)中國環(huán)境科學院的有關研究結果，拆遷揚塵排放經驗因子為7.969Kg/m2，建筑施工揚塵排放經驗因子為0.292 Kg/m2，本項目拆遷面積為9680 m2，拆遷揚塵約77噸；總建筑面積為334348.88m2，揚塵產生量約為97.6噸。在建筑物室內裝修階段，會產生甲醛、苯系物等有機污染物等。2.3.1.2水污染施工過程中產生的廢水主要為施工人員排放的生活污水和施工作業(yè)產生的廢水。本項目施工人員排放的生活污水和城市居民生活污水水質相似，污水中主要污染物為化學需氧量和氨氮。根據(jù)建設單位提供的資料，本項目施工期間施工人數(shù)最高峰為300人，一線施工人員絕大多數(shù)為當?shù)孛窆?，早出晚歸，不安排集中住宿。施工期間生活用水主要為飲用水和沖廁水，平均用水量按20 L/（人日）計，其中90%作為污水排放量，則本項目施工期間施工人員排放的污水量為5.4t/d。根據(jù)類比資料，COD濃度 360mg/L，NH3-N濃度為25 mg/L，則項目施工期排放的COD為1.94kg/d，NH3-N約0.135kg/d。施工廢水主要產生于混凝土養(yǎng)護及墻面的沖洗、構件與建筑材料的保濕、材料的拌制等施工工序，廢水主要污染物為泥沙、懸浮物等。此外，施工作業(yè)使用的燃油動力機械在維護和沖洗時，將產生含少量懸浮物和石油類等污染物的 廢水。建筑施工作業(yè)各工序用水量與施工現(xiàn)場實際情況以及施工單位管理水平 有關，根據(jù)類比統(tǒng)計數(shù)據(jù)，各工序施工平均用水情況見表2-1表2-5施工作業(yè)活動用水量分析一覽表序號用水對象單位耗水量備注1澆注混凝土全部用水L/m31700-24002混凝土養(yǎng)護(自然養(yǎng)護)L/m3200-4003沖洗模板L/m254攪拌機清洗L/臺班6005人工沖洗石子L/m31000當含泥量為6砌磚工程全部用水L/m3150-2507抹灰工程全部用水L/m2308澆磚L/千塊200-2509抹面L/m246不包括調制用水10樓地面L/m2190主要是找平層11攪拌砂漿L/m330012上水管道工程L/m9813下水管道工程L/m11302.3.1.3噪聲污染施工期噪聲污染主要來自施工機械和運輸車輛，其噪聲源較多，噪聲聲級在80dB-100 dB之間，且噪聲源多位于室外，影響范圍較大。2.3.1.4固體廢物本項目施工期固體廢物主要為房屋拆遷垃圾、建筑垃圾及施工人員的生活 垃圾等。本項目房屋拆遷總建筑面積9680m2，拆遷垃圾系數(shù)按照1.3t/m2計，本項目建筑拆遷垃圾約1.26萬t。根據(jù)有關資料，建筑及裝修垃圾產生系數(shù)為50-60kg/m2，本項目總建筑面積334348.88m2，施工期產生的建筑垃圾約18390t。本項目施工期施工人員主要為當?shù)孛窆ぃ患邪才攀乘?，產生的生活垃圾較少，主要為煙頭、香煙盒、果皮紙屑等，以0.5 kg/d的人均生活垃圾產生量計算施工人員生活垃圾量，為0.15t/d。2.3.1.5施工期污染物排放匯總表2-6 施工期主要污染物排放量一覽表類別名稱估計產生量揚塵拆遷揚塵77 t施工揚塵97.6t施工人員生活污水生活污水總量5.4t/d化學需氧量1.94kg/d氨氮0.135kg/d噪聲推土機85 dB裝載機85 dB挖掘機83dB空壓機95 dB自卸卡車83dB振搗棒97 dB電鋸100 dB固體廢物施工人員生活垃圾0.15 t/d房屋拆遷垃圾12600 t建筑施工垃圾18390t*施工機械噪聲源強均在距施工機械5m處測定2.3.2運營期污染源分析2.3.2.1大氣污染本項目不設置燃煤鍋爐，因此本項目在運營期間主要大氣污染物來自居民 家庭廚房天然氣燃燒廢氣以及小區(qū)燃油機動車尾氣。天然氣燃燒廢氣根據(jù)類比調查，市政天然氣使用量約75立方米/人年，天然氣燃燒時排放的SO2、PM10和NOx限值參考社會區(qū)域類環(huán)境影響評價中提供的數(shù)據(jù),分別取0.18g/m3、0.14g/ m3 和1.76 g/ m3，則本項目運營后天然氣燃燒廢氣中SO2、PM10和NOx的年排放量分別為90.9kg、70.7kg和888.4kg。小區(qū)燃油機動車進出小區(qū)的燃油機動車主要為小轎車，小轎車排放的污染物主要是NOx、THC 和CO，排放量采用污染系數(shù)法計算。單車排放CO、THC 和NOx限值參考輕型汽車污染物排放限值及測量方法（中國、階段）(GB18352.3-2005)中第階段的取值，分別取2.3g/km、0.20 g/km 和0.15 g/km。則每天排放的污染物THC 和CO計算結果如下：按每天每輛車進出4次，每車在項目區(qū)內平均行駛200米計算，計算結果如下。表2-7 汽車尾氣中主要污染物排放量一覽表數(shù)量污染物排放量(Kg/a)NOxTHCCO93040.754.3624.62.3.2.2水污染本項目運營期間的污水主要為居民排放的生活污水，污水排放量預計在48.8萬噸/年，生活污水中主要主要污染物CODcr和NH3-N濃度約360 mg/L和 25 mg/L，則所排污水中CODcr和NH3-N年排放量分別為128.2噸和8.9噸。污水匯入市政 污水管網(wǎng)經*市污水處理廠統(tǒng)一處理，達到城鎮(zhèn)污水處理廠污染物排放標準（GB18918-2002）中一級排放標準的B標準后排入*江城區(qū)下游。2.3.2.3噪聲污染本項目為大型房地產開發(fā)項目，運營期主要的噪聲源為小高層建筑二次供水水泵噪聲、酒店式公寓中央空調冷卻塔噪聲等低頻噪聲，以及小區(qū)行駛的機動車交通噪聲等。二次供水水泵噪聲聲級約75 dB（A），其噪