民權縣王公莊農民繪畫展銷中心 建設項目 可行性研究報告 民權縣 工程咨詢 中心 二 九 年 九 月目 錄 第一章 總 論 . 1 一、項目概況 . 1 二、編制依據(jù)與研究范圍 . 2 第二章 項目背景、建設的必要性和可行性 . 4 一、項目背景 . 4 二、項目建設的必要性 . 5 三、項目建設的可行性 . 7 第三章 建場條件及場址選擇 . 11 一、項目區(qū)概況 .11 二、場址選擇 .12 第四章 技術設計方案 .13 一、建筑設計 .13 二、土建工程 .15 三、寫生園、民俗風情園園林藝術設計 .16 四、繪畫培訓中心 .19 五、旅游購物廣場 .20 六、星級廁所 .23 七、仿古繪畫街 .23 八、大型停車場 .23 九、輔助工程 .27 第五章 環(huán)境保護與安全衛(wèi)生 .29 一、環(huán)境保護 .29 二、勞動衛(wèi)生、安全與環(huán)保措施 .34 第六章 項目組織管理、勞動定員與人員培訓 .35 一、項目組織管理 .35 二、人員培訓 .35 第七章 項目管理與實施進度 .36 一、項目管理 .36 二、項目的監(jiān)督和評價 .36 三、項目實施進度 .37 2 第八章 節(jié)能節(jié)水 .39 一、節(jié)約能源 .39 二、節(jié)水方案 .42 第九章 投資估算與資金籌措 .44 一、投資估算 .44 二、資金籌措 .45 第十章 工程招標方案 .46 一、總則 .46 二、招標內容 .47 第十一章 效益分析 .48 一、成本分析 .48 二、營業(yè)收入 .48 三、財務效益分析 .48 四、盈虧平衡分析 .49 五、財務評價結論 .50 六、社會效益分析 .50 第十二章 結論及建議 .51 附表： 1 第一章 總 論 一、項目概況 1、項目名稱 ： 民權縣王公莊農民繪畫展銷中心建設項目 2、建設性質：擴建 3、項目承辦單位 ： 民權縣王公莊畫虎村文化傳播有限公司 4、項目負責人：朱繼兵 5、項目建設地點 ：民權縣北關鎮(zhèn)王公莊村 6、建設內容 為 大力弘揚 民族文化 ， 進一步做強做大文化產業(yè)，培養(yǎng)更多的繪畫技術高手，多出精品優(yōu)品，加快現(xiàn)代物流、文化、會展、旅游、信息服務、設計、研發(fā)、創(chuàng)意、商務服務、電子商 務、服務外包等現(xiàn)代和新興服務業(yè)領域的發(fā)展 ， 促進當?shù)厣鐣徒洕l(fā)展，提高人民群眾文化生活的同時，帶領當?shù)剞r民致富，促進當?shù)鼐蜆I(yè)，促進當?shù)匚幕徒洕陌l(fā)展 。民權縣王公莊畫虎村文化傳播有限公司 計劃利用王公莊原有的條件，擴建王公莊農民繪畫展銷中心。項目規(guī)劃建設面積 68300 平方米，其中 展銷中心一座，建筑面積 6000 平方米， 一座 現(xiàn)代化培訓中心 3000 平方米、 一處寫生園8000 平方米、大型停車場 6000 平方米、一座民俗風情園 20000 平方米，大型旅游購物廣場 3000 平方米、仿古繪畫街 22000 平方米 、 三所星級豪華廁所 300 平方米 。項目配套建設供排水設施、消防環(huán)保設施、道路、大門及室內設施。 2 7、項目投資 項目總投資 6400 萬元，其中建設投資 5318 萬元，流動資金 1082 萬元。 資金 籌措： 項目單位自籌解決 4460 萬元，其它 340 萬元，申請銀行貸款 1600 萬元 。 8、項目效益 該中心集培訓、 創(chuàng)作、設計、 包裝、畫材生產、展銷等多種功能為一體。項目建成后，將極大地促進當?shù)匚幕a業(yè)發(fā)展，同時帶動旅游、會展、現(xiàn)代物流、電子商務及服務業(yè)快速發(fā)展，依托該項目王公莊將成為全國最大的工筆畫集散地，中央領導提出的“南有大芬村，北有王公莊”繪畫產業(yè)格局將變?yōu)楝F(xiàn)實。 預計可實現(xiàn)年 銷售 收入 9600 萬元，項目財務內部收益率 18.68%， 凈現(xiàn)值 3024.9 萬元，投資利潤率 22.81%。 二、編制依據(jù)與研究范圍 1、編制依據(jù) （ 1） 國家建設部、商務部、國家旅游局有關規(guī)定 ； （ 2） 中國 文化 事業(yè)發(fā)展 “ 十一五 ” 規(guī)劃綱要 ； （ 3）河南省人民政府關于進一步加快旅游業(yè)發(fā)展的意見； （ 4） 國家發(fā)展改革委、建設部（發(fā)改投資 20061325 號文）發(fā)布的建設項目經濟評價方法與參數(shù)（第三版）； （ 5） 建設項目環(huán)境保護管理條例國務院令第 253 號； （ 6） 新的有關 財務制度的會計制度； 3 （ 7）建筑抗震設計規(guī)范（ GB500112001）； （ 8）建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設計規(guī)范； （ 9） 商丘市 國民經濟和社會發(fā)展第十一個五年計劃； （ 10） 商丘市 統(tǒng)計年鑒 2007； （ 11）項目建設單位提供的有關本項目的各種技術資料、項目方案及基礎材料。 2、研究范圍 （ 1）通過對 王公莊農民繪畫規(guī)模 的分析研究以及對項目規(guī)劃的研究，推薦項目的建設規(guī)模、方案，論證項目建設的合理性； （ 2）根據(jù)建設場地的實際情況，進行總圖布置方案研究； （ 3）對公用工程和輔助設施進行研究； （ 4）對節(jié)能、節(jié)水、環(huán)境保護、安全衛(wèi)生與消防提出研究方案； （ 5）對投資估算、資金籌措、經濟效益進行定量分析，測算各種效益指標和項目的抗風險能力； （ 6）提出可行性研究結論和建議。 4 第二章 項目背景、建設的必要性和可行性 一、項目背景 1、國家政策 國家國民經濟和社會發(fā)展第十一個五年計劃綱要明確要求：加快發(fā)展服務業(yè)。堅持市場化、產業(yè)化、社會化方向，拓寬領域、擴大規(guī)模、優(yōu)化結構、增強功能、規(guī)范市場，提高服務業(yè)的比重和水平。河南省國民經濟和社會發(fā)展第十一個五年計劃明確指出：繼續(xù)以市場化、產業(yè)化、社 會化為方向，拓寬領域，優(yōu)化結構，建立公開、平等、規(guī)范的行業(yè)準入制度，健全統(tǒng)一、開放、競爭、有序的服務業(yè)體系，提高服務業(yè)在國民經濟和就業(yè)中的比重。加快國有服務業(yè)企業(yè)改組改造，逐步實現(xiàn)國有大型服務業(yè)企業(yè)股權多元化。進一步放開搞活國有中小服務業(yè)企業(yè)。提高非公有制經濟在服務業(yè)的比重。采取積極的財稅、土地、價格等政策，支持服務業(yè)關鍵領域、薄弱環(huán)節(jié)、新型業(yè)態(tài)的發(fā)展。大城市、特色中小城市和小城鎮(zhèn)要把發(fā)展服務業(yè)放在優(yōu)先位置，著重發(fā)展現(xiàn)代服務業(yè)，改造提升傳統(tǒng)服務業(yè)。 國家“十一五”時期文化發(fā)展規(guī)劃綱要 指出：完善公共文化服 務網絡，加強農村文化建設，普及文化知識，建立健全文化援助機制，鼓勵社會力量捐助和興辦公益性文化事業(yè)。發(fā)展重點文化產業(yè)，優(yōu)化文化產業(yè)布局和結構，轉變文化產業(yè)增長方式，培育文化市場主體，健全各類文化市場，發(fā)展現(xiàn)代文化產品流通組織和流通方式。 5 2、項目區(qū)文化事業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 民權縣北關鎮(zhèn)王公莊村地處豫魯兩省結合部，距民權縣城 28 公里，耕地 1377 畝，有 325 戶， 1366 人，其中有 700 多人從事繪畫產業(yè)，擅長工筆畫，主攻走獸畫，兼人物翎毛佛像等，已輻射帶動周邊河南、山東兩省三縣數(shù)千農民從事或經銷農民畫，僅北關鎮(zhèn)就達 2000 多人，形成了以王公莊為主的農民畫家群。目前，該村有國家級美協(xié)會員 4 人，省市級美協(xié)會員 35 人，經紀人隊伍發(fā)展到 56 人。已創(chuàng)辦培訓班 40 個，創(chuàng)辦藝術學校 12 所，年培訓繪畫技術人員 1500 人次。受培訓人員有城鎮(zhèn)下崗職工、大中專畢業(yè)生、高考落榜生、殘疾人等，為他們安排了就業(yè)崗位，提供了致富項目，產生了良好的社會效益。 2007 年該村已完成繪畫作品近 5 萬幅，作品不但在暢銷國內市場，而且部分作品出口到日本、新加坡、孟加拉國等國家和地區(qū)，現(xiàn)在繪畫作品銷路更寬更廣了，客戶網上訂購，畫商親自來村里登門求購，作品供不應求。該 村先后獲得“全國文化（美術）產業(yè)示范基地”、“全國綠色小康村”、“河南省民間藝術之鄉(xiāng)”、“全國文明村”和“河南省特色文化產業(yè)村”等多項殊榮。 二、項目建設的必要性 1、加快商丘市文化產業(yè)的需要 商丘市文化事業(yè)得以鞏固并有所發(fā)展，取得了一定的社會成效，但是從總的情況來看，文化事業(yè)仍存在一些問題，尤其是農村文化發(fā)展上。部分地區(qū)對農村文化建設的認識不高，投入嚴重不足；農村文化人才隊伍數(shù) 6 量不足，結構不合理；農村文化發(fā)展極不平衡；農村文化資源匱乏， 文化傳播形式缺乏創(chuàng)新。 黨的十七大報告提出：“當今時代，文化越來越成 為民族凝聚力和創(chuàng)造力的重要源泉、越來越成為綜合國力競爭的重要因素，豐富精神文化生活越來越成為我國人民的熱切愿望。要堅持社會主義先進文化前進方向， 興起社會主義文化建設新高潮，激發(fā)全民族文化創(chuàng)造活力，提高國家文化軟實力，使人民基本文化權益得到更好保障，使社會文化生活更加豐富多彩，使人民精神風貌更加昂揚向上。”農村文化建設是構建和諧社會、建設社會主義新農村的基礎性工作，任務長遠而艱巨。只有全面客觀分析我國農村文化的現(xiàn)狀，才能為進一步提高農村文化建設水平提供科學依據(jù)。 2、是推進農村文化事業(yè)改革，加快現(xiàn)代化文化 旅游建設進程，提升商丘市城市文化品位與形象塑造的需要。 近年來，隨著改革開放的不斷深入，我國經濟得到了持續(xù)快速發(fā)展，人民生活水平有了大幅提高，旅游需求快速提升。國家雙休制度和帶薪假制度的實施，為居民出行旅游提供了更多的時間。在過去幾年的旅游黃金周期間，我國旅游者已經從感性消費者成長為理性消費者，旅游者選擇旅游目的地已經不再局限于傳統(tǒng)的熱點地區(qū)，新興旅游區(qū)將成為大部分旅游者的首選，這為王公莊文化產業(yè)的旅游發(fā)展帶來了更大的空間。 項目區(qū)旅游業(yè)的發(fā)展有利于商丘傳統(tǒng)文化、區(qū)域文化的開發(fā)利用。形成商丘城市的文化特色， 樹立其特獨的城市文化形象；旅游業(yè)的發(fā)展能夠使商丘在發(fā)展經濟的基礎上，更好地進行城市規(guī)劃和建設，有利于城市文 7 化形象的塑造；商丘旅游業(yè)的發(fā)展有利于豐富城市的文化內涵，培育城市文化，促進精神文明建設，樹立城市良好的主體形象；商丘旅游業(yè)的發(fā)展和商丘城市文化品位的提高與形象的樹立是互相促進的，商丘城市文化品位的提高和形象的樹立有利于商丘旅游業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。 三、項目建設的可行性 1、國家政策 到 2010 年，文化發(fā)展的總體目標是：完成“十一五”時期全面建設小康社會賦予文化建設的任務，文化為人民服務、為社會主義服務的能力顯著增強，為經濟發(fā)展、政治穩(wěn)定和社會進步提供強有力的思想保證、精神動力和智力支持；文化的創(chuàng)新能力和整體實力明顯提高，文化產品更加豐富，更好地保障和滿足人民群眾的基本文化需求，促進城鄉(xiāng)和區(qū)域之間文化的共同發(fā)展；中華文化在世界上的影響力不斷擴大，文化在綜合國力競爭中的地位和作用日益突出，文化發(fā)展的水平與我國的經濟實力、國際地位相適應。 “十一五”時期文化發(fā)展的重點是： 抓好基層文化建設，加大力度改善農村及中西部地區(qū)公共文化基礎設施條件，完善公共文化服務體系，保障農民和城市低收入群體的基本文化權益。力爭到“十 一五”期末，城市的文化設施、服務網絡和文化產品基本滿足居民就近便捷享受文化服務的需求，在農村基本解決農民群眾看書難、看戲難、看電影難、收聽收看廣播電視難的問題。 8 抓好塑造國家文化形象的重大項目和工程建設，推出一批體現(xiàn)民族特色、反映時代精神、具有國際一流水準的文化藝術精品，創(chuàng)作生產更多更好適應人民群眾需求的優(yōu)秀文化產品。 抓好文化產業(yè)體系建設，重塑市場主體，優(yōu)化產業(yè)結構，確定重點發(fā)展的產業(yè)門類，培育文化產品市場和要素市場，發(fā)展現(xiàn)代流通組織和流通形式，形成以公有制為主體、多種所有制共同發(fā)展的文化產業(yè)格局 ?！笆晃濉睍r期，文化及相關產業(yè)增加值的年均增長速度明顯高于同期經濟增長速度，在國內生產總值中的比重有所增加。 抓好文化創(chuàng)新能力建設，以內容創(chuàng)新為核心，著力培育創(chuàng)新主體，加速科技與文化的融合，提高我國文化自主創(chuàng)新能力，取得一批具有重大影響的文化創(chuàng)新成果。 抓好文化“走出去”重大工程、項目的實施，充分利用國際國內兩個市場、兩種資源，主動參與國際合作和競爭，加強對外文化交流，擴大對外文化貿易，拓展文化發(fā)展空間，初步改變我國文化產品貿易逆差較大的被動局面，形成以民族文化為主體、吸收外來有益文化、推動中華文化走向世界的文化開放格局。 抓好人才培養(yǎng)，營造有利于優(yōu)秀人才脫穎而出的體制機制和社會環(huán)境，建設一支規(guī)模宏大、素質較高的文化工作者隊伍，為文化發(fā)展提供堅實的人才保障。 2、廣泛的社會需求和廣泛的發(fā)展前景 近幾年，商丘市的第三產業(yè)有利了快速的發(fā)展，在提高和改善人民的 9 生活水平發(fā)揮了重要的作用。 隨著改革開放的不斷深入，我國經濟得到了持續(xù)快速發(fā)展，人民生活水平有了大幅提高，旅游需求快速提升。國家雙休制度和帶薪假制度的實施，為居民出行旅游提供了更多的時間。在過去幾年的旅游黃金周期間，我國旅游者已經從感性消費者成長為 理性消費者，旅游者選擇旅游目的地已經不再局限于傳統(tǒng)的熱點地區(qū)，新興旅游區(qū)將成為大部分旅游者的首選。 3、王公莊村在發(fā)展文化旅游產業(yè)上占有優(yōu)勢 一是文化產業(yè)是朝陽產業(yè)。隨著人們生活文化水平的提高，人民對文化餐飲精神食糧的需求越來越大。目前，王公莊文化產業(yè)的發(fā)展形成了一定的規(guī)模，發(fā)展文化旅游產業(yè)具有一定的文化基礎。 二是王公莊村地理位置優(yōu)越，交通便利。鋪修建成 2.2公里直接通往S211 省道的王公莊繪畫大道，架設開通了全國直撥程控電話 500 部，移動電話 600 部。 三是基礎配套設施較好。該村村內建有三縱二橫高標準的 水泥路。一個小院就是一個小畫院，一個小房就是一個畫室，紅磚綠瓦，小橋流水，院內紅花綠草，具有江南的風味和情調，臨街墻面全部用白色涂料粉刷一新，村容村貌政治。 四是王公莊村是商丘市新農村建設示范村，隨著王公莊文化產業(yè)的保護開發(fā)建設，必將促進當?shù)厣藤Q服務業(yè)的發(fā)展，帶動城建、交通等基礎設施建設，改善了環(huán)境，促進了社會主義新農村建設。 五是歷史淵源悠久，王公莊早在 50 年代就已開始涉獵畫虎領域，發(fā) 10 揚壯大虎文化產業(yè)，是傳播地方文化，繼承古韻遺風的重要載體，對發(fā)展我國文化產業(yè)具有重大的現(xiàn)實和歷史意義。 11 第三章 建場條件 及場址選擇 一、項目區(qū)概況 民權縣 位于河南省東部，豫東平原東北部，縣域東西長 57.8 公里、南北寬 36.9 公里，總面積 1222 平方公里，其中耕地面積 117 萬畝。轄城關、北關、程莊、人和、龍?zhí)?5 鎮(zhèn)，花園、伯黨（回族）、胡集（回族）、尹店、雙塔、野崗、王橋、順河、褚廟、林七、老顏集、王莊寨、孫六 13 鄉(xiāng)，一個街道辦事處， 502 個行政村。受冬、夏季風影響，表現(xiàn)為暖溫帶大陸性季風氣候特征。黃河故道橫穿縣境東北部?？h境西連杞縣，北接蘭考，東鄰山東曹縣，東南瀕垠商丘，南接睢縣、寧陵?？h城西距省會鄭州 151 公里，東望商丘市 55 公里，南抵睢縣縣城 25 公里 。 自然環(huán)境。地處黃河中下游。以黃河故堤為界，南北形成兩個不同的地形地貌，堤北高灘地，堤南以青沙、沙堿為主。廢黃河境內達32 公里，通惠渠境內長 32 公里。年平均氣溫 14.1，年平均降水量674 毫米。無霜期 213 天。 經濟現(xiàn)狀。國內生產總值 118627 萬元，人均國內生產總值 1503元。現(xiàn)有耕地 99.19 萬畝，糧食作物以小麥、玉米、大豆為主，經濟作物有棉花、花生、油菜、芝麻 .森林覆蓋率 19%。土特產有蘋果、葡萄、花生。民權種植葡萄有 1000 多年歷史、素有葡萄之鄉(xiāng)美稱。生產的葡萄酒馳 名國內外。 交通現(xiàn)狀。境內公路總里程 368 公里，公路密度每百平方公里 12 42.8 公里。有國道 310 線穿過，全長 37 公里；省道 2 條，全長 44 公里；縣鄉(xiāng)道全長 287 公里。橋梁 64 座， 1341 延米。 11 個鄉(xiāng)晴雨通車，442 個行政村通汽車。有隴海鐵路 28 公里，縣轄內設有內黃集、野雞崗、民權、 3 個車站。 名勝古跡。莊周故里在城東北 30 公里順河集東 3 里的清蓮寺村，故里東南有一古井，名莊子井，南 6公里有莊周墓冢。白云寺在城西南白云寺村，有吳崗遺址，李崗遺址。 二 、場址選擇 按照 商丘市城市總體規(guī)劃 要求，綜合上級有關部門意見，并 結合項目選址的條件和項目區(qū)發(fā)展的實際需要，本項目確定建設場址為民權縣北關鎮(zhèn)王公莊村。 13 第四章 技術設計方案 一、建筑設計 1、 建筑設計 工程設計除從整體色彩上考慮與周圍群體相呼應外，另外也考慮一些形體的自然變化，也可利用部分玻璃墻與實墻形成強烈對比，玻璃還作一些曲線變化，但要注意光線污染問題，外墻作一些空構架處理，進一步豐富建筑造型，使得建筑富有濃郁的公共性，商業(yè)氣氛及現(xiàn)代風格。 建筑外型設計應滿足市民審美要求，立面上采用分割，風格上采用柱分塊和跳躍色塊；空間層次上采用高低錯落有致的手法，力求體現(xiàn)宜人環(huán)境 和豐富多彩的積極人生。 大型公建基礎采用鋼筋混凝土獨立基礎，混凝土強度為 C20，上部結構采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結構，底層柱混凝土強度為 C30，上部柱為 C25。墻體采用空心粘土磚。 2、總平面布置 （ 1）布置原則 由傳統(tǒng)單純追求優(yōu)美的自然環(huán)境，發(fā)展成為以人和自然、社會和諧的持續(xù)發(fā)展的價值取向； 以人為中心，在市場功能上以滿足和方便旅游購物、售物為原則； 充分利用自然氣候優(yōu)勢，遵守建筑規(guī)范，提高土地利用率。 14 工程設計除從整體色彩上考慮與周圍群體相呼應外，另外也考慮一些形體的自然變化，如可利用部分玻璃墻與實 墻形成強烈對比，玻璃作一些曲線變化等，但要注意光線污染問題，外墻作一些空構架處理，進一步豐富建筑造型，使得建筑富有濃郁的公共性、商業(yè)氣氛及現(xiàn)代風格。 建筑外型設計應滿足縣民審美要求，立面上采用分割，風格上采用柱分塊和跳躍色塊；空間層次上采用高低錯落有致的手法，力求體現(xiàn)宜人環(huán)境和豐富多彩的積極人生。 崇尚生態(tài)化、強調文化導入，力求高起點，利用高科技，體現(xiàn)民權縣的城市社會經濟地位以及文化特征，以人為本，人與自然共存，創(chuàng)造優(yōu)美、雅致富有文化內涵且充滿盎然生機的城市景觀。 （ 2）平面布置 規(guī)劃總建筑面積 68300 平方米，總體規(guī)劃如下： 展銷中心、 培訓中心、寫生園、 大型停車場、民俗風情園，大型旅游購物廣場、 仿古繪畫街，星級豪華廁所 。 并配套建設道路、綠化、廣場、變配電等設施。工程從建設的軟、硬件抓起，將建設成“設備一流、管理一流、服務一流”的民權縣服務業(yè)典范。 培訓中心 3000 平方米，以服務培訓繪畫技術人才為主。 展銷中心 6000 平方米。 寫生園 8000 平方米，配套園藝景觀，營造出幽靜的環(huán)境，是村民寫生，游客觀光寫生的理想之地。 大型停車場 6000 平方米。 15 民俗風情園 20000 平方米，民俗風情園區(qū)內 小溪流從房前門后穿過，臨水而建，設計一些具有民俗風情的建筑物，使客人疑在仙境。 大型旅游購物廣場 3000 平方米。方便游客欣賞、購買農民繪畫精品。 仿古繪畫街 22000 平方米，是重點體現(xiàn)書畫藝術的一個展廊，是欣賞書畫藝術的一個場所。展示民權縣農民繪畫的光輝歷程，反映農民繪畫的形象與氣勢，是藝術家活動的必到場所。 星級豪華廁所三座 ，建筑面積 300 平方米。 二、土建工程 1、在建設場地的選擇和總平面設計時應考慮以下幾點： （ 1）環(huán)境質量良好，環(huán)境符合游客的心理上的需求，對游客有較強的吸引力； （ 2）交 通便捷，項目區(qū)游客往來都十分方便； （ 3）商業(yè)設施齊全，如超市、洗衣店、修理店、服裝店、飲食店、銀行，郵政及藥房等應盡可能鄰近并便于前往，使游客對生活感到方便； （ 5）公共設施如圖書館、保健服務、文娛設施等也都要靠近； （ 7）生活氣息濃郁，使游客與當?shù)鼐用裼懈鞣N各樣的相互交往機會； （ 8）場地應有足夠面積，以滿足開展戶外活動的要求。 （ 9）區(qū)內路網設置合理，人車分流，來自主干道的噪音少； 16 2、建筑電氣系統(tǒng) 現(xiàn)代建筑物中，為滿足生活和工作用電而安裝的與建筑物本體結合在一起的各類電氣設備。 （ 1）變電和配電系 統(tǒng)：建筑物內用電設備運行的允許電壓（額定電壓）出于用電安全大都低于 380 伏，但輸電線路一般電壓為 10千伏、 35 千伏或以上。因此，獨立的建筑物需設自備變壓設備，并裝設低壓配電裝置。這種變電、配電的設備和裝置組成變電和配電系統(tǒng)。 （ 2）動力設備系統(tǒng)：建筑物內有很多動力設備，這些設備及其供電線路、控制電器、保護繼電器等，組成動力設備系統(tǒng)。 （ 3）照明系統(tǒng)：包括電光源、燈具和照明線路。根據(jù)建筑物的不同用途，對電光源和燈具有不同的要求。照明線路應供電可靠、安全，電壓穩(wěn)定。 （ 4）防雷和接地裝置建筑防雷裝置能將雷電引泄 入地，使建筑物免遭雷擊。另外，從安全考慮，建筑物內用電設備的不應帶電的金屬部分都需要接地，因此要有統(tǒng)一的接地裝置。 （ 5）弱電系統(tǒng)：主要用于傳輸信號。如電話系統(tǒng)、有線廣播系統(tǒng)、消防監(jiān)測系統(tǒng)、閉路監(jiān)視系統(tǒng)，共用電視天線系統(tǒng)、對建筑物中各種設備進行統(tǒng)一管理和控制的計算機管理系統(tǒng)等。 三、寫生園、民俗風情園園林藝術設計 園林美是自然美、生活美、建筑美、繪圖美、文學美的綜合，是 17 以自然美為特征，有了自然美，園林綠地才有生命力，特別是自然式園林更突出自然美。因此，園林綠地常借助各種造型藝術加強其藝術表現(xiàn)力。 運用動靜平 衡 原理 ，有機地結合地理地貌，充分利用山勢地形，并結合亭、臺、樓、閣的園林布局藝術，以 水面 為中心，盎然生機充盈著園區(qū)的每一寸空間，采用山石、假石、樁景、盆景、雕刻為主要景物，其中雕像的基座為自然式，雕像位置多配置于透視線集中的焦點。 1、總體布局 （ 1）寫生園與民俗風情園 構圖應先確定主題思想，即意在筆先，還必須與實用功能相統(tǒng)一，要根據(jù)性質、功能用途確定其設施與形式。 （ 2） 要根據(jù)工程技術、生物學要求和經濟上的可能性進行構圖。 （ 3） 按照功能進行分區(qū)、各區(qū)要各得其所，景色分區(qū)要各有特色，化整為零，園中有園，互相 提攜又要多樣統(tǒng)一，即分隔又聯(lián)系，避免雜亂無章。 （ 4） 各園都要有特點、有主題、有主景，要主次分明，主題突出，避免喧賓奪主。 （ 5） 要根據(jù)地形地貌特點，結合周圍景色環(huán)境，巧于因借，做到 “ 雖由人作，宛如天開 ” ，避免 矯揉造作 。 （ 6） 要具有詩情畫意，它是我國園林藝術的特點之一。詩和畫，把現(xiàn)實風景中的自然美，提煉為藝術美，上升為詩情和畫境。園林造景，要把這種藝術中的美，把詩性和畫境搬回到現(xiàn)實中來。 18 2、亭的選擇、設計 亭選擇要考慮兩方面的因素： （ 1） 亭是供人游息的，要能遮陽避雨，要有良好的觀賞條件，因此，亭要建 在觀賞風景的地方 。 （ 2） 亭建成后，又成為園林風景的重要組成部分，所以亭的設計要和周圍環(huán)境相協(xié)調，起到畫龍點睛的作用。 3、回廊的設計 （ 1） 從總體上應自由開朗的平面布局，活潑多變的體型 ，易于表達園林建筑的氣氛和性格，使人感到新穎、舒暢。 （ 2） 廊是長形觀景建筑物，因此考慮游覽路線上的動觀效果，成為主要因素，是廊設計成敗關鍵。廊的各種組成，墻、門、洞等是根據(jù)廊外的各種自然景觀，通過廊內游覽觀賞路線來布置安排的，以形成廊的對景、框景，空間的動與靜、延伸與穿插，道路的曲折迂回。 （ 3） 廊從空間上分析，可以講是 “間 ”的重復，要充分注意這種特點，有規(guī)律的重復，有組織的變化，形成韻律、產生美感。 （ 4） 廊從立面上，突出表現(xiàn)了 “ 虛實 ” 的對比為化，從總體上說是以虛為主，這主要還是功能上的要求，廊作為休息賞景建筑，需要開闊的視野。廊又是景色的一部分，需要和自然空間互相延伸 ，融化于自然環(huán)境中。 4、其它附屬設施 椅、凳、桌是為 老年人 歇足、賞景、游樂所用的，經常布置在小 19 路邊、池塘邊、 樹蔭 下、建筑物附近等。要求風景好，可安靜休息，夏能遮蔭，冬能避風。 椅、凳、桌的設計要求，概括說是坐靠舒適，造型美觀，構造簡單，使用牢固。 色彩風格要與周圍環(huán)境相協(xié)調，高度一般在 30-45厘米。 四、繪畫培訓中心 王公莊繪畫培訓中心 3000 平方米，以服務培訓繪畫技術人才為主。 （ 1）設計構思 繪畫培訓中心， 在設計構思時充分考慮了環(huán)境特征，建筑總體布局要使 培訓中心 具有良好朝向，建筑的形體要生動活潑，富有變化，同時考慮到幽雅清新的環(huán)境可以使人心曠神怡、思緒萬千。 合理利用室內空間，滿足 培訓 工作使用要求，平凡之中見匠心，設計中結合立面特點，充分利用窗臺下空間以及隔墻、門后角落等部位，設計成不同形式的壁柜、儲柜以滿足存放教具、潔具要求，使室內空間更加 生動，同時為室內空間整齊、有序的環(huán)境創(chuàng)造了有利條件。 簡潔、樸素大方的建筑造型符合 繪畫培訓中心 的特點，而與環(huán)境有機結合所創(chuàng)造出的充滿活力，富有變化的空間，充分體現(xiàn) 繪畫者的生機勃勃積極向上的精神面貌。 （ 2） 平面布局 建筑平面設計功能分區(qū)明確，布局緊湊。交通組織便捷有序，結構布置簡潔、合理。在設計中注意設置多種寬敞、舒適的交往空間， 20 賦予走廊空間以新的更加積極的內容，而在空間上也更加生動活潑。 安全通道：建筑物應按照防火及抗震要求建設，必須有足夠的樓梯、通道、安全門供緊急疏散用，安全通道不得堆放雜物或上鎖 。 （ 3） 內部布局 普通教室 空間要求大，視野開闊，光線充足。學習用的畫板桌椅布置合理。 專用教學與公用學習用房 由于培訓中心接受殘疾人士的培訓，在教室設置上，方便他們的學習，教室空間布置上充分考慮殘疾人士的不便，使其能安心學習繪畫藝術。 照明 a一般照明照度均勻度不低于 0.7。 b室內照明用電源開關一律設置在房間門開啟一側墻壁上，并設置上下按鍵式開關。電源插座一律設置在室內某一固定位置，并使用安全插座。 c教室黑板設黑板燈。其垂直照度的平均值不低于 5001x。黑板面上的照度均勻度不低于 0.7。 d教室照明光源采用熒光燈，不采用裸燈。燈具距桌面的最低懸掛高度不低于 1.80m。燈管排列垂直于黑板布置。 五、旅游購物廣場 旅游購物廣場 ，建筑 面積 3000 平方米。 1、建筑設計 21 設計總體思路突破傳統(tǒng)的設計模式 封閉、厚重、莊嚴、功能單一等，力圖創(chuàng)作出一棟多功能、開放型，集購物、娛樂、旅游、休閑于一體的，具有現(xiàn)代色彩，滿足人性需求的新型建筑。建筑造型灑脫、開放、和諧、優(yōu)美，圓球形透明玻璃屋頂既滿足采光功能需要，同時體現(xiàn)圓融和諧的藝術意境。建筑平面和室內空間設計成多功能和開放型，將營業(yè)、洽談、 辦、娛樂 、觀光旅游融為一體，寬敞明亮的營業(yè)大廳，智能化辦公空間及各配套用房合理地分布在各個樓層。頂層圓形觀光層，電梯廳各層觀光層， 可將居住區(qū)公共綠地景觀盡收眼底，充分享受自然環(huán)境的溫馨。建筑設計上除精心創(chuàng)作建筑美和室內外環(huán)境交融的和諧統(tǒng)一之外，本建筑還在以下各方面提出較高要求： （ 1）嚴格控制建筑高度，這既是居住區(qū)規(guī)劃控制要求，也是建筑與環(huán)境和諧的要素之一。 （ 2）創(chuàng)造有利于智能化的室內空間，滿足現(xiàn)代化貨物配售、儲運的要求。 （ 3）力求滿足游客需求的建筑面積要求。 2、建筑結構 （ 1）構造設計 購物廣場作為該區(qū) 標志性建筑，為滿足立面、流線形造型要求，其結構采用鋼筋混凝土和網架結構相結合，基礎、板、圓柱部分采用鋼筋混凝土結構，頂棚梁采用大跨度網架結構，由中央圓柱與兩端半弧形組成雙層網殼，其輪廓呈流線型，這樣使其幾何結構造型更加美 22 觀，從整個小區(qū)結構來看，嚴格控制建筑物高度、造型、使其在有限空間結構中，充分利用。 （ 2）建筑智能化技術 現(xiàn)代建筑智能化技術已普遍應用，主要用于通訊傳輸網絡的綜合布線系統(tǒng)和公共場所的大樓保安、專用庫房監(jiān)控系統(tǒng)。 綜合布線系統(tǒng)是使語音和數(shù)據(jù)通訊設備，交換設備和其它管理系統(tǒng)被此相連，綜合布線 系統(tǒng)采用美國 ATQT 公司產品，由工作區(qū)子系統(tǒng)、 水平布線子系統(tǒng)、管理子系統(tǒng)，干線子系統(tǒng)和設備間子系統(tǒng)組成。 保安自動化系統(tǒng)是為實現(xiàn)大樓智能化，使公共場所和專用庫房具有監(jiān)控系統(tǒng)，給完善的室內環(huán)境設計，創(chuàng)造更舒適、高效的工作環(huán)境，使建筑造形高低錯落，在現(xiàn)代的建筑空間里，庭中有園，園中有廳。 采用復合型保溫隔熱墻體：在屋頂和墻體選材、建筑構造等方面進行認真挑選、精心設計。墻體采用復合型保溫隔熱墻體，即：裝飾、保溫、隔熱三者合體，更好的實現(xiàn)建筑物的節(jié)能要求。結合立面造型特點將立面裝飾材料選用鋁板。其構造為：在框架結構內填砌空心磚，在空心磚墻外側干掛亞光鋁板，鋁板為干掛與空心磚間設有空氣間層，因為鋁板置于大氣及空氣間層中都有較好輻射換熱條件，此構造在冬季對于室內采暖也起著高效絕熱作用，因此無論對夏季隔熱還是冬季保暖都能很好地實現(xiàn)節(jié)能需求。 23 六、星級廁所 按照城市環(huán)境衛(wèi)生設施規(guī)劃規(guī)范 GB50337-2003，結合項目區(qū)總體規(guī)劃，計劃新建星級豪華公廁 3 座，改善項目區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生，給項目區(qū)人民及游客生活帶來方便。 廁所位置符合下列要求： 1、設置在人流較多的道路沿線、大型公共建筑及公共活動場所附近，獨立式公共廁所與相鄰建筑物間宜設置不小于 3m 寬綠化隔離帶； 2、附屬式公共廁所應不影響主體建筑的功能，并設置直接通至室外的單獨出入口； 3、公共廁所宜與其他環(huán)境衛(wèi)生設施合建。 七、仿古繪畫街 仿古繪畫街占地 22000 平方米。 為了營造仿古繪畫街的氛圍，不但要在每棟建筑的功能上進行嚴格控制，比如，沿街店面的經營 范圍，居住的密度等，更需要在建筑立面，空間尺度，環(huán)境氣質上進行規(guī)劃和設計。 八、大型停車場 1、停車場地面設計 （ 1）混凝土路面部分 從底往上依次為： 250mm 三七灰土、 100mm 碎石墊層、 100mm混凝土墊層、 20mm 水泥砂漿掛面。 24 （ 2）方磚鋪就部分 本工程的停車場全部采用植草格進行鋪設，結合區(qū)域綠化，項目規(guī)劃區(qū)域綠化率達到 95%，具體設計如下： 用于停車位的植草格基層設計 ： （如圖所示） 地基土 采用 250mm 三七灰土， 應分層夯實，密實度應達到 85%以上。 設 100 厚砂石墊層。具體做法為：中粗砂 10%、 20 40 粒徑碎石 60%、粘性上 30%混合拌勻，攤平碾壓至密實。 設置厚 60mm 穩(wěn)定層（兼作養(yǎng)植層）。穩(wěn)定層做法為： 25%粒徑為 10 30 的碎石、 15%中等粗細河砂、 60%耕作土并摻入適量有機肥，三者翻拌均勻，攤鋪在砂石墊層上，碾壓密實，即可作為植草格的基層。 在基層上撒少許有機肥，人工鋪裝植草格。植草格的外形尺寸是根據(jù)停車位的尺 寸模數(shù)設計的，一般在鋪裝時不用裁剪；當停車位有特殊形狀要求或停車位上有污水井蓋時，植草格可作裁剪以適合停 25 車位不同形狀的要求。 在植草格的凹植槽內撒上 20 厚的種植土。 在植草格種植土層上鋪草皮或播草子。鋪草皮時需將草皮壓實于種植土上。澆水養(yǎng)護待草成活后即可停車。 植草格優(yōu)點 極其輕便 易于運輸 安裝簡便、快捷 95%草坪覆蓋率 承重能力為 200 噸 /平方米 防風雨 表面具有良好的滲透性 防止草坪因輪胎擠壓而凹陷變形 防腐蝕 防止傾斜地面上的泥土移動 固定釘使其更加堅固 用白色標記 塊分隔 100%高密度聚乙烯塑料 100%可重新利用 于水泥表面不同的是，雨水可以被直接引入泥土。 2、設計技術參數(shù) （ 1）停車數(shù)量及車型設計 26 車輛類型 實際停車數(shù)量 （輛） 折合成小型汽車數(shù)量 （輛） 微型汽車 600 420 小型汽車 720 720 中型汽車 240 480 大型汽車 152 380 合計 1712 2000 （ 2） 停車場設計車型外廓尺寸和換算系數(shù) 車輛類型 各類車型外廓尺寸 （ m） 車輛換算系數(shù) 總長 總寬 總高 機動車 微型汽車 3.2 1.6 1.8 0.7 小型汽車 5 2 2.2 1 中型汽車 8.7 2.5 4 2 大型汽車 12 2.5 4 2.5 鉸接車 18 2.5 4 3.5 （ 3） 車輛縱橫向凈距 項目 微型汽車和小型汽車 大中型汽車 車間縱向凈距 2 4 車背對停車時車間尾距 1 1 車間橫向凈距 1 1 車與圍墻、護欄及其他 縱 0.5 0.5 27 構筑物之間 橫 1 1 九、輔助工程 1、給排水工程 （ 1）給水 給水管采用 PE 管，以杜絕水質的二次污染。 （ 2）排水 室外排水采用雨污水分流。 污水經處理 后排入污水管網。 2、供電系統(tǒng) 變壓器選用 2 臺 315KVA 的干式變壓器，對項目區(qū)統(tǒng)一供電。 3、消防系統(tǒng) 消防給水管網在項目區(qū)內設成環(huán)狀，并布置室外地上式消火栓， 間距不大于 120 米，消火栓含一個 DN100 出口和兩個 DN65 出口。 室內消防系統(tǒng)是安裝在室內，用以撲滅發(fā)生在建筑物內初起的火災的設施。根據(jù)火災統(tǒng)計資料證明，安裝室內消防系統(tǒng)是有效的和必要的安全措施。室內消防系統(tǒng)主要有室內消火栓系統(tǒng)、自動噴水消防系統(tǒng)、水霧滅火系統(tǒng)、泡沫滅火系統(tǒng)、二氧化碳滅火系統(tǒng)、鹵代烷滅火系統(tǒng)、干粉滅火系統(tǒng)等。在建筑物內應根據(jù)使用 要求和貯存物品的性質，設置消火栓系統(tǒng)和其他滅火系統(tǒng)。管網和消火栓、噴頭等應布置在取用方便和易著火的地點，例如通常將消火栓設在樓梯間附近。低層和多層建筑的室內消火栓給水系統(tǒng)，一般用于撲滅建筑物內初起的火災，撲滅大火則主要依靠室外消防給水系統(tǒng)。室內消火栓箱內一 28 般設有水槍、水帶等。為撲救初起火災，水槍流量一般按兩支水槍同時出水，每支水槍的平均用水量約按 5 升 /秒計算。 29 第五章 環(huán)境保護與安全衛(wèi)生 一、環(huán)境保護 1、設計依據(jù) （ 1）編制依據(jù) 中華人民共和國環(huán)境保護法； 建設項目環(huán)境保護管理條例國務院令 253 號。 （ 2）環(huán)境保護執(zhí)行標準 地表水環(huán)境質量標準（ GB38382002）； 環(huán)境空氣質量標準（ GB30951996）； 城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準（ GB309593）； 建筑施工場界噪聲限值（ GB1252392）； 污水綜合排放標準（ GB89781996）。 2、環(huán)境影響分析 （ 1） 施工期環(huán)境影響分析 大氣環(huán)境影響分析 施工期出于需要大量的建筑材料、機械設備等，各類運輸車輛進出施工場地來往較頻繁。因此，車輛運輸及物料堆放產生的道路揚塵較大，對大氣環(huán)境質量的影響不容忽視，應采取措施加以控制。各類施工機械和運輸車輛排放的尾氣主要污染物有 CO、 NO2碳氫化合物等。 地表水環(huán)境影響分析 30 施工期工程對地表水環(huán)境的影響因素有： a、 施工現(xiàn)場工人生活污水； b、 施工活動中排放的各類生產廢水； c、 施工現(xiàn)場地表裸露 破壞引起的水土流失等； d、 生活污水中主要污染物有 COD、 BOD5、 SS 等； e、 施工生產廢水主要有攪拌機、清洗水、攪拌中外泄廢水和洗石沖灰水等； f、 廢水中主要污染物有 SS、硅酸鹽、 PH 油類等。 噪聲環(huán)境影響分析 施工期建筑施工噪聲源主要是各類施工機械，由施工機械產噪機理和特征，可知施工噪聲對周圍環(huán)境的影響有 以下 特點： 安裝期大部分聲源在室內，施工期聲源皆在室外，影響范圍較遠 。 施工噪聲污染特點是短期和暫時的，一旦施工停止，施工噪聲影響將隨之消失。由于擬建 場 址土方運輸量較大 ，土方期運輸噪聲影響時間相對較長。 固體廢棄物 施工期產生的建筑垃圾會對環(huán)境造成一定的影響，應及時清理外運，以免對周圍環(huán)境造成不利影響。 （ 2） 項目的建設可能對環(huán)境造成的影響和外界對自身的影響分析 該項目在建設時，同時考慮了相應的嚴格有效的污染防治措施，使所有外排廢水均嚴格處理后達到 GB 8978-1996 所規(guī)定的一級標 31 準，因此該項目的建設，不會對當?shù)氐牡孛嫠h(huán)境產生不良影響。 其次，由于該項目 建成后為老年公寓項目 ，因此該項目生產環(huán)境的潔凈度要求很高，因此要求建設項目所在地的 周圍的大氣環(huán)境質量不得低于 GB 3095-1996大氣環(huán)境質量標準的二級標準，要求在該項目所在地的周圍（特別是上風向），不得有有害氣體污染源和TSP（顆粒物、粉塵、飄塵、煙塵等）污染源。 3、環(huán)境保護措施 （ 1）設計采用的標準 大氣環(huán)境質量執(zhí)行： GB3095-1996環(huán)境空氣質量標準的二級標準； 環(huán)境噪聲質量執(zhí)行： GB3096-93城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準的 2類標準； 廢污水執(zhí)行： GB8978-1996污水綜合排放標準的一級標準； 廢氣執(zhí)行： GB16297-1996大氣污染物綜合排放標準的二 級標準。 （ 2） 施工期環(huán)保措施 認真貫徹執(zhí)行國家和地方有關環(huán)境保護法律法規(guī)，做到污染防治工程與主體工程同時設計，同時施工，同時投入使用。 施工期間原料不肆意堆放，應保持整潔有序。 工程竣工后及時拆除各種臨時工棚、設施，并將現(xiàn)場整理干凈。建筑廢棄物應運到環(huán)?；虺墙ú块T指定的地方存放。 鋪設下水道，保證雨污水排水通暢。 32 建設適當數(shù)量的公廁，設廢物箱，保持施工現(xiàn)場的潔凈。 在施工現(xiàn)場設置綠化帶，可建一定面積的綠化區(qū)，以改善施工區(qū)形象，陶冶人的情操，美化人的行為。 施工階段主要環(huán)境污染因素及其環(huán)保方案見 下表 環(huán)境 因素 環(huán)境保護管理方案 噪聲 1、結構施工階段，盡量選用低噪音環(huán)?；炷琳駝影艉陀邢暯翟氲氖┕C械；各類管道安裝臨時固定要牢靠。強噪聲施工機具必須采用有效措施如添加抑制器； 2、現(xiàn)場搬運材料、模板等，針對材質采取措施，輕拿輕放； 3、鋼構件卸車、安裝時，盡量避免鋼結構構件間的碰撞； 4、購置噪音監(jiān)測儀，專人定期監(jiān)測 ，發(fā)現(xiàn)超標立即整改。 粉塵 1、現(xiàn)場運輸?shù)缆愤M行硬化，場區(qū)內進行綠化，覆蓋易揚塵地面； 2、成立文明施工保潔隊，配備灑水設備，做好壓塵、降塵工作； 3、建筑垃圾分類存放，及時清運，清運時適量灑水，降低揚塵； 4、現(xiàn)場供暖采用清潔燃料。 運輸 遺灑 1、道路出入口設清洗槽，車輛離開現(xiàn)場前應清洗輪胎、底盤的泥塵； 2、車輛不超載，并覆蓋嚴密，嚴防遺灑。 3、混凝土罐車出場前清洗下料斗。 （ 3）廢物治理方案 廢水治理方案 本項目所產生的廢水中不含有毒有害成份，經二級處理后排放 ，可達到 GB8978-1996污水綜合排放標準的一級標準。 廢氣治理方案 本項目沒有有害氣體產生，因此不構成對環(huán)境的空氣污染。 固體廢棄物治理方案 本項目沒有有毒有害的廢棄物產生，不會對環(huán)境產生影響。 噪聲治理方案 噪聲是本項目的最主要的污染。噪聲種類主要有機械噪聲、空氣 33 動力性噪聲和電磁噪聲等，其控制方法有： a、從聲源上降低噪聲。 b、在噪聲傳播途徑上降低噪聲。平面布置時，將噪聲源集中，使之遠離辦公區(qū)域，或 者建造天然屏障（綠化植樹、建筑物等），以達到減少噪聲的目的； c、在噪聲接受地點采用隔聲設備和防聲用具進行防護，隔離強烈的噪聲； d、在噪聲發(fā)生地點采用多孔吸聲材料、設計共振吸聲結構等方法吸聲降噪或消音。 通過在設備選型時選用低噪聲的先進設備，以及對噪聲高的設備采用消音、隔音及減震等措施，可有效的使噪聲降低到環(huán)保標準規(guī)定的指標以下，不會對周圍居民帶來不良影響。 4、環(huán)境影響評價結論 （ 1） 項目所在地周圍無重大污染源，環(huán)境質量狀況較好，交通便利。 （ 2） 項目施工期產生的大氣、水、噪聲等污染屬階段性、暫時性，只 要采取嚴格環(huán)保措施，合理安排施工，隨著施工的結束而消失，不會對周圍產生明顯不利影響。 （ 3） 項目建成投入運營期，生活污水經處理后不會對周圍水環(huán)境產生不利影響。 （ 4） 項目運營期，設備運行產生的噪聲經隔聲、消聲、減振等措施，其噪聲的排放能夠達到 GB1252390 的要求。廢氣的排放能 34 夠達到 GB16297-1996 的要求。項目的營運對周圍環(huán)境影響較小。 綜上所述，項目從施工到建成投入使用，在采取嚴格要求的環(huán)保措施，達到國家規(guī)定的有關排放標準，從環(huán)保角度上講，項目 完全 可行。 二、勞動衛(wèi)生、安全與環(huán)保措施 1、安全 措施 （ 1）在總平面及單項工程的布置上均根據(jù)流程 ， 做到科學分區(qū)、合理布局 ， 使各區(qū)互不干擾 ， 符合國家有關規(guī)定。 （ 2）場區(qū)交通流暢 ， 在道路布局上考慮防火要求 ， 在總圖布置中考慮建筑物的安全距離、防火規(guī)范以及采光、通風等。 （ 3）各種電器設備均設置有保護裝置，并有接地和避雷裝置。 （ 4）該建筑系二類建筑，防火等級為一級。 2、衛(wèi)生措施 商丘市民權縣王公莊農民繪畫展銷中心建設項目的各類用具和器材要定期進行消毒，并及時清理區(qū)內垃圾。同時保持區(qū)內的綠化、美化，給有人創(chuàng)造一個良好的休閑、旅游、生活環(huán)境。 35 第六章 項目 組織管理、勞動定員與人員培訓 一、項目組織管理 項目組織管理的宗旨是抵御或避免項目運行過程中的風險 ， 提高項目應變能力和加大市場競爭力度。為此將制定健全的商丘市民權縣王公莊農民繪畫展銷中心建設項目管理辦法。 1、體制與組織機構 商丘市民權縣王公莊農民繪畫展銷中心建設項目設置有辦公室、綜合服務科、教育培訓科、賓館服務科等。 2、勞動定員：商丘市民權縣王公莊農民繪畫展銷中心建設項目需要配置各類管理及服務人員 300 名。 3、工作制度：全年工作日為 365 天 ， 商丘市民權縣王公莊農民繪畫展銷中心建設項目 24 小時有人值班。 二、人員培訓 一方面組織商丘市民權縣王公莊農民繪畫展銷中心建設項目的技術、管理骨干 ， 到國內外培訓機構或其他服務單位進行短期約 13 個月的培訓學習 ， 同時請專家到商丘市民權縣王公莊農民繪畫展銷中心建設項目對全體職工進行業(yè)務知識培訓。即采取請進來、走出去培養(yǎng)骨干、帶動整體的培訓方法 ， 另一方面在引進人才的同時 ， 引進技術和管理方法。 36 第七章 項目管理與實施進度 一、項目管理 項目施工建設期間，成立“項目建設指揮部”。由 民權縣王公莊畫虎村文化傳播有限公司 主要負責人掛帥，抽調精干人員掛牌辦公。選派一名專業(yè)會計和一名 工程技術人員全面具體的負責項目建設工作。主要完成項目實施準備、配套資金籌集、勘察設計、設備訂貨、施工準備、施工和生產準備直到竣工驗收和交付使用等各個工作階段。將項目實施時期各個工作階段的各個工作環(huán)節(jié)進行統(tǒng)一規(guī)劃 ， 達到保證工期、順利投入使用。 二、項目的監(jiān)督和評價 1、實施質量監(jiān)督 （ 1）項目的監(jiān)督機構由相關職能部門組成，主要監(jiān)督資金到位和運用、周轉情況，確保工程的順利實施。項目的監(jiān)督可采取審計監(jiān)督方式。 （ 2）定時向主管部門及上級有關部門報送監(jiān)督報告和年度及項目結束總結等，監(jiān)督報告的編寫要求具體、詳實。工程 監(jiān)督實行工程監(jiān)理和質量監(jiān)督，報請政府派出機構質量監(jiān)督站，并委托有相應資質的社會監(jiān)理公司進行質量監(jiān)督，結合專家組共同把好工程建設質量關。 2、監(jiān)督方式 監(jiān)督機構按照項目所確定的目標和實施計劃對項目的工作進度 37 和質量進行監(jiān)督、檢查。監(jiān)督分為兩種： 經常性監(jiān)督：即對項目活動的各個環(huán)節(jié)進行監(jiān)督檢查，如計劃的可行性、計劃的實施情況、資金的到位情況、建設質量等，發(fā)現(xiàn)問題，及時糾正，以保證項目的順利實施和投資效益的發(fā)揮。 階段性監(jiān)督：即定期對項目實施情況進行監(jiān)督，如項目相關政策的制定與實施，配套資金的落實。設備的安裝和使用 等。 三、項目實施進度 項目前期工作從 2009 年 9 月開始， 2008 年 10 月結束， 2009 年11 月工程開工建設，項目建設期 1年， 2010 年 10 月投入使用，具體如下： 2008 年 9 10 月 可研及初設編制、審批及土建、設備招標工作； 2009 年 11 月 2010 年 10 月 土建施工 2010 年 9 月 10 月 設備購置、安裝調試及人員培訓 2010 年 10 月 竣工驗收、試運行 38 項目實施進度安排表 年月 工作內容 2009 年 9月 10月 09 年11 09 年12 月 10 年1 月 2月 3月 4月 6月 7月 8月 9月 10月 一、項目可研及初步設計編制、審批 二、工程招標 三、土建施工、設備購置 四、設備安裝調試 五、人員培訓 六、竣工驗收、試運行 39 第八章 節(jié)能節(jié)水 一、節(jié)約能源 1、 設計原則 （ 1） 堅持節(jié)約與開發(fā)并舉，把節(jié)約放在首位的方針， 提高能源利用率，減輕環(huán)境污染，走可持續(xù)發(fā)展道路。 （ 2） 認真貫徹國家產業(yè)政策和行業(yè)節(jié)能設計規(guī)范，嚴格執(zhí)行節(jié)能技術規(guī)定，努力做到合理使用能源和節(jié)約能源，最大限度地進行綜合利用。 （ 3） 積極采用先進的節(jié)能新材料、新工藝、新技術，嚴禁采用國家或行業(yè)主管部門已公布的淘汰落后工藝。 2、節(jié)能措施 建設區(qū)建筑熱環(huán)境和能源系統(tǒng)的設計應貫徹國家和地方有關節(jié)約能源的法規(guī)和政策，嚴格執(zhí)行夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準。保證舒適，健康的室內熱環(huán)境基礎上，采取有效的節(jié)能措施，改善建筑的熱工性能，降低建筑全年能耗；積極采用對環(huán) 境污染小的可再生能源，并提高采暖、空調等耗能系統(tǒng)的效率；最大限度地減少建筑對能源的需求和對空氣污染的破壞，以實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的目標。 （ 1）建筑節(jié)能技術 該工程維護結構的保溫材料選擇和構造方案如下： 屋面：選用 150mm 厚水泥聚苯保溫板做保溫層，材料密度280-300kg/m3.屋面?zhèn)鳠嵯禂?shù) =0.60W/（ 平方米 .k） ； 40 外墻：普通內墻抹灰， 240 厚粉煤灰燒結磚，外貼 40 厚聚苯板，外飾面系統(tǒng)涂層，外墻傳熱為 k=0.77W/（平方米 .k） ； 門窗：選用產品要求其抗風性能屬標準 GB7106 第 2 級，空氣滲透性能屬標 準 GB7108 第 3級，雨水滲透性能屬標準 GB7108第 4級，外墻窗均為塑鋼雙玻，其傳熱系數(shù)為 k=2.56W/（平方米 .k）， 采用保溫分戶門，其傳熱系數(shù)為 k=1.70W/（平方米 .k） ； 樓梯間：普通內墻抹灰， 240 厚粉煤灰燒結磚，靠樓梯間一側加抹 20 厚保溫砂漿，其傳熱系數(shù)為 k=1.67W/（平方米 .k） 。 （ 2）采暖系統(tǒng)的保溫節(jié)能措施 供熱采用高熱效率的 29MW 的熱水鍋爐（熱效率為 80%）、 APV湍流技術高換熱系數(shù)的換熱器、高度聚乙烯保溫管（熱效率達 90%）、自力式流量控制器等措施，達到了供熱系統(tǒng)部分節(jié)能的 要求。熱交換站采用變頻循環(huán)泵和流量自動調節(jié)系統(tǒng)，可根據(jù)設定的流量極值和室外溫度的變化自動調節(jié)流量。管網敷設中，采用高密度聚乙烯直埋保溫管和聚氨脂發(fā)泡劑，有效避免了在管網傳送中的熱量損失。 供暖系統(tǒng)采用上供下回雙管式。系統(tǒng)布置簡單，水路通暢，安裝檢修方便。最大優(yōu)點是可以實現(xiàn)各組散熱器的單獨調節(jié)而不影響其他散熱器的熱力工作情況，并為將來安裝熱表計量收費創(chuàng)造了條件。每組散熱器進水管安裝丹佛斯溫控閥。該閥門可隨室外氣溫變化自動調節(jié)室內溫度達到恒定溫度，克服了雙管系統(tǒng)垂直失調的弊病。采暖系統(tǒng)按單元設置，各熱力出口均安 裝差壓控制器?？杀苊馑ζ胶庹{節(jié)的困難，并為外網自動調節(jié)創(chuàng)造了條件。 41 （ 3）建筑節(jié)能新技術、新材料、新工藝的應用 除了在保溫節(jié)能做法及措施中介紹的新技術外，在現(xiàn)代還原的建設過程中，應用四新技術，為住宅產業(yè)化及帶動其他產業(yè)的發(fā)展起到一定的作用。 地基處理采用 CFG 樁復合地基；地下室地面及外墻采用聚氨脂涂料防水技術；排水管采用 UPVC 管件；水嘴采用瓷片水嘴；坡屋面聚苯板保溫技術；屋面防水全部采用 SBS 防水做法；塑鋼門窗采用單框雙層中空玻璃；單元分門戶采用高檔實木及鋼制三防門；樓道照明采用紅外線光控開關；樓梯間入 口采用防盜對講系統(tǒng)；燃氣采用PG 平方米 .51 磁卡燃氣表；電表為 DDY-17 磁卡電表；水表采用 ZS-2遠程控制裝置； GRC 隔墻板、硅美輕質隔墻板應用技術；變壓式通風道；采用高效有機硅廚廁防水技術。 （ 4） 具體措施 管理措施 a、 加強控制設施，減少因操作不當帶來的材料及能源損失 ； b、 設置專門的能源及材料管理 部門 。 電氣 a、 變壓器選用 S11型節(jié)能變壓器，負荷率在 80%左右，處于經濟運行狀態(tài) ； b、 低壓電器柜在低配室內和低配電柜并列安裝，低壓側的功 率因素自動補償?shù)?0.9 以上 ； c.各種輔助設施所配備的電機均為新型的 Y 系列或變頻調速電 42 機 ； d.照明燈具選用新型的高效節(jié)能型日光燈分片控制，道路照明設光控裝置，節(jié)省照明用電。 暖通、動力 a、 空調、制冷等系統(tǒng)的管道、風道，均采用保溫效果好、施工方便的保溫材料保溫，以減少損失； b、 在滿足衛(wèi)生要求的同時，盡量利用回風能量； c、 風機、水泵均選用國內先進的節(jié)能產品； d、 采用先進的回風過濾設備，降低能耗。 二、節(jié)水方案 1、節(jié)水原則與要求 全面節(jié)水是緩解水資源短缺的重要途徑，是關系到我國實現(xiàn)資源永續(xù)利用、經濟 和社會可持續(xù)發(fā)展的一項戰(zhàn)略任務。 1984 年國家經委和原城鄉(xiāng)建設環(huán)境保護部制定了工業(yè)用水定額（試行），規(guī)定了不同行業(yè)、不同規(guī)模的用水定額，對建設項目在合理利用水資源、減少水消耗、降低生產成本等方面發(fā)揮了積極作用。 1988 年頒布的中華人民共和國水法中規(guī)定 “ 國家實行計劃用水、厲行節(jié)約用水 ” 。1993 年國家實行取水許可證制度，結束無序取水的歷史，標志著我國水資源管理進入法制化階段。 2002 年國家計委和水利部頒布建設項目水資源論證管理辦法，實行更加嚴格的水資源政策，強化節(jié)水基礎工作，對建設項目的節(jié)水工作提 出了更加具體的要求，包括： （ 1）從 2002 年 5 月 1日起，凡是直接從江河、湖泊或地下取水 43 的新建、改建、擴建的項目，如需申請取水許可證，必須委托有相應資質的單位，對其進行水資源論證，如取水水源有無保證、用水是否高效合理、是否符合節(jié)水要求、對其他用水戶權益是否產生影響等等，作為水行政主管部門審批的依據(jù)。 （ 2）可行性研究報告必須依據(jù)國家和地方政府制定的主要行業(yè)用水定額標準，合理確定建設項目的用水量。 （ 3） 項目運營過程中要 采取有效的技術措施，提高水的重復利用率，降低水的消耗量。 2、節(jié)水措施 依據(jù)國家對于節(jié)水的 方針要求，結合本項目的規(guī)模與特性，在本項目節(jié)水方案設計時所采取的主要節(jié)水措施有： （ 1）采取有效措施提高水資