/webmoney 1 /webmoney 2 第一只眼：本體分析看項目 /webmoney 3 本體分析 1101畝別墅用地 800畝內(nèi)湖 近 2000畝山地高爾夫 湖面 近 1000畝原始森林 酒店 會所 鳥島 項目自然景觀資源資源優(yōu)勢稀缺：“一湖兩山”，飛鳥棲息、森林蔥郁； 低密度全別墅住宅區(qū)域，國際化高端物業(yè)生活環(huán)境。 配套設(shè)施高端完備：高爾夫球場，頂級會所，五星級酒店，運動中心等。 身出名門：世界 500強中糧品牌優(yōu)勢。 /webmoney 4 幽幽婉韻醉我 夢里微微 浪歌 輕倦 /webmoney 5 等待是種幸福 在記憶的隧道里搜索 把快樂放到回憶里重復(fù) /webmoney 6 在過路時點染了他的空靈 使他驚醒 將你的倩影抱緊 /webmoney 7 柔風(fēng)竊語著葉的呢喃 私語著往昔的回憶 /webmoney 8 依山傍水 走過心的廊橋 你是我眼中的霓虹嗎 /webmoney 9 /webmoney 10 /webmoney 11 獨自憑欄 是誰 用目光眺望 一米溫柔的斜陽 /webmoney 12 /webmoney 13 無垠的窗外 風(fēng)清云也淡 有絲微風(fēng)吹動了心海 /webmoney 14 理想之上 不可復(fù)制的國際山水人生 前無古人 ,后無來者！ 三年御嶺灣，別墅將成城！ /webmoney 15 第二只眼：競爭格局看項目 /webmoney 16 郊區(qū)別墅區(qū) （ 第二居所、度假） 城市別墅區(qū) （第一居所） 麓山板塊 青城板塊 浣花板塊 光華大道板塊 牧馬山板塊 大城北板塊 浦江板塊 金堂板塊 龍泉板塊 紅字 成熟別墅區(qū) 黑字 新興別墅區(qū) 成都別墅板塊競爭格局 /webmoney 17 成都市別墅價格走勢圖050001000015000200002007年.12007年.32007年.52007年.72007年.92007年.112008年.12008年.32008年.52008年.72008年.92008年.112009年.12009年.32009年.52009年.72009年.9主城區(qū)價格 郊區(qū)價格11月 12037 元 /平米 11月 8912 元 /平米 2007年上半年 月均 9577元 / 2008年上半年 月均 14331元 / 2008年下半年 月均 11331元 / 2007年下半年 月均 10660元 / 2009年上半年 月均 11572元 / 2007年上半年 月均 5001元 / 2008年上半年 月均 9185元 / 2008年下半年 月均 8792元 / 2007年下半年 月均 6640元 / 2009年上半年 月均 7567元 / 成都市別墅物業(yè)的整體價格從 2007年至 2009年始終處于增長的趨勢，城區(qū)別墅和郊區(qū)別墅類產(chǎn)品的總體價格漲幅均達到近 3000元 /平米，增漲幅度為 35%。 其中 08年上半年受地震影響，低密度物業(yè)受到市場追捧，價格漲幅較大，城區(qū)和郊區(qū)增漲幅度達到 55%。雖然 08年下半年價格有所下滑，但已將整體別墅物業(yè)價格抬高，為后續(xù)價格奠定了基礎(chǔ)。 成都市 07-09年整體價格漲幅近 3000元 /平米，幅度達 35%，整體價格持續(xù)穩(wěn)步增長 價格分析 /webmoney 18 成都市別墅供銷情況050010001500200025002007年.12007年.32007年.52007年.72007年.92007年.112008年.12008年.32008年.52008年.72008年.92008年.112009年.12009年.32009年.52009年.72009年.92009年.11供應(yīng)量 銷售量11月供應(yīng)1299套 11月銷售1014套 2007年上半年 月均供應(yīng) 971套 月均銷售 632套 2007年下半年 月均供應(yīng) 1193套 月均銷售 697套 2008年上半年 月均供應(yīng) 643套 月均銷售 178套 2008年下半年 月均供應(yīng) 835套 月均銷售 230套 2009年上半年 月均供應(yīng) 824套 月均銷售 698套 供銷分析 成都市 07 08年別墅市場整體過大于求的供銷失衡情況較為嚴重，其中以 08年最為明顯，供銷失衡比例達72%，地震催生低密度物業(yè)的快速放量和價格的過快增長，是使得市場過于飽和和購買速度下降的主要原因。 09年月均供銷情況相對較為正常，在月均整體放量位于往年首位的情況下，基本維持在 17%-20%的范圍以內(nèi)，為后續(xù)市場的銷售創(chuàng)造了較好的大市場環(huán)境。 成都市 07、 08年供銷失衡明顯， 09整體供銷趨勢平穩(wěn)。 /webmoney 19 成都市別墅物業(yè)類型銷量情況圖0501001502002503003502007年.12007年.32007年.52007年.72007年.92007年.112008年.12008年.32008年.52008年.72008年.92008年.112009年.12009年.32009年.52009年.72009年.92009年.11獨棟 雙拼 聯(lián)排 成都市 07-09年別墅市場產(chǎn)品均以聯(lián)排類產(chǎn)品銷售速度最快，獨棟其次，雙拼較差，從月均銷售情況來看， 09年獨棟月均銷量與 07年相比增長 62%，雙拼較 07年下降18%，聯(lián)排增長幅度較大達 106%，而 08年較 07、 09年均有所減少。 別墅物業(yè)銷售聯(lián)排居首， 09年較 07、 08年各物業(yè)增長幅度明顯，聯(lián)排最高漲幅達 106%。 各物業(yè)銷售分析 /webmoney 20 2009年 1月至 11月 供應(yīng)量 銷售總量 月均銷量 銷售均價 獨棟 893 981 89 12000-13000元 /平米 雙拼 758 625 56 9000-10000元 /平米 聯(lián)排 2164 1343 122 8000-9000元 /平米 成都市 09年各別墅物業(yè)以聯(lián)排銷量居首，但從供銷關(guān)系對比可以看出，獨棟供銷速度應(yīng)為首位，達 110%，雙拼其次 82%，聯(lián)排 62%。 在銷售價格方面，獨棟仍保持首位在 12000-13000元 /平米左右，雙拼、聯(lián)排其次。 2009年 1月至 11月整體銷量聯(lián)排為首位，整體供銷速度獨棟占優(yōu)達 110%，銷售價格為居首。 各物業(yè)銷售分析 /webmoney 21 板塊類型 板塊名稱 價格平臺（均價） 特點 城市別墅 浣花板塊 2-3萬 高檔的老別墅區(qū)，城市核心區(qū)的別墅，最成熟的城市別墅，板塊內(nèi)已無新樓盤供應(yīng) 麓山板塊 獨棟： 1.5萬以上 高檔城市別墅區(qū)，片區(qū)日漸成熟，供應(yīng)量也逐漸增大 溫江板塊 獨棟： 1.2萬左右 雙拼： 85009500 聯(lián)排： 65007000 中高檔別墅區(qū)，非純粹性別墅區(qū)，正逐漸由養(yǎng)老度假功能向城市第一居所的功能轉(zhuǎn)變 大城北板塊 獨棟： 1.21.8萬左右 雙拼： 900015000 聯(lián)排： 70009000 中高檔別墅區(qū)，板塊內(nèi)目前的項目分布較散，尚未形成明確的別墅板塊認知，目前以保利公園 198蝴蝶谷為代表，明年將崛起以保利拉斐高爾夫莊園為代表項目 郊區(qū)別墅 牧馬山板塊 獨棟： 1.3萬以上 成熟的高端度假別墅區(qū)，中小面積別墅為主，距離城市相對較近 ,有向第一居所轉(zhuǎn)變的趨勢 青城山板塊 獨棟： 1.5萬左右 聯(lián)排： 0.8萬 成熟的高端度假別墅區(qū)，中大面積別墅為主，距離城市較遠 蒲江板塊 獨棟： 1-1.3萬 正在開發(fā)中的郊區(qū)度假別墅區(qū)，距離城市較遠。代表項目為花樣年大溪谷、保利石像湖 龍泉板塊 獨棟： 1.3-1.8萬 正在開發(fā)中的準郊區(qū)度假別墅區(qū)。代表項目為中糧御嶺灣 金堂板塊 獨棟： 8000 正在開發(fā)中的遠郊度假別墅區(qū)。代表項目為藍光觀嶺 成都別墅板塊競爭格局 /webmoney 22 青城山 牧馬山 麓山 龍泉山 金堂 新津、浦江 大城北 光華大道 青城山、新津 /浦江、金堂三個別墅板塊屬于純度假型別墅 大城北板塊以保利 198為代表的別墅 光華大道板塊受容積率限制，屬于混合物業(yè)別墅區(qū)，檔次較低 板塊競爭原則 同為城市別墅或準城市別墅 同為純粹高檔別墅區(qū) 客戶情況基本相似 龍泉山、牧馬山、麓山、城北四大別墅板塊屬于同屬性競爭 繞城高速 未來五環(huán) /webmoney 23 區(qū)域 項目 產(chǎn)品 建筑面積 地上建筑面積 地下建筑面積 花園面積 麓山板塊 麓山國際 獨棟 (碧湖岸 ) 360-480 260 100 90 獨棟（黑鉆） 570-715 370-515 200 約 280-400 獨棟（香怡林） 280-340 212-245 70-90 約 55-105 獨棟（翠云嶺） 310-370 211-282 90 約 90-280 蔚藍卡地亞 獨棟（二期） 500-700 300-400 200-300 - 雅居樂花園 獨棟（一期） 199-417 / / 300900 各板塊戶型面積分析 區(qū)域 項目 產(chǎn)品 建筑面積 地上建筑面積 地下建筑面積 花園面積 牧馬山板塊 龍湖長橋郡 獨棟（二期） 370-418 370-418 100 200-400 三盛斐驪山 小獨棟、聯(lián)排 180-300 180-300 / 錦繡尚郡 雙拼、聯(lián)排 406-487 240-320 283-343 155-232 123-144 85-89 123 項目 產(chǎn)品 建筑面積 地上建筑面積 地下建筑面積 花園面積 龍泉板塊 中糧御嶺灣 獨棟（二期） 220-360 220-360 / 桃源銘 聯(lián)排 260-330 260-330 / 400 /webmoney 24 項目 產(chǎn)品 建筑面積 （地下室都算建筑面積，雅居樂除外） 均價 總價區(qū)間 銷售情況 麓山板塊 麓山國際 獨棟 (碧湖岸 ) 360-480 16000 550萬 -900萬 售罄 獨棟（黑鉆） 570-715 27000 （含 12000精裝修） 1200-2400萬 （精裝修總價） 開盤售罄 獨棟（香怡林） 300-340 15000 390-550萬 開盤售罄 獨棟（翠云嶺） 310-370 14000 380-580萬 月均 30套（獨棟） 蔚藍卡地亞 獨棟（二期） 500-700 25000 1200-2100萬 月均 30-40 （獨棟、聯(lián)排、疊加） 雅居樂花園 獨棟（一期） 199-417 15000-20000 280-650萬 月均約 40套（含聯(lián)排和四孖屋） 牧馬山 龍湖長橋郡 獨棟 370-418 16000 600萬起 售罄 三盛斐驪山 小獨棟、聯(lián)排 180-300 / / 錦繡尚郡 雙拼 聯(lián)排 406-487 240-320 11000 9000 450-510萬 232-310萬 從 8月中旬到 10月 18號共銷售雙拼 8套，聯(lián)排 50套 龍泉板塊 中糧御嶺灣 獨棟、 （二期） 220-550 14000 310萬起 銷售 桃源銘 聯(lián)排 260-330 8000-10000 200-350萬 蓄客期 各板塊價格與銷售狀況分析 /webmoney 25 高品質(zhì) 高價格 麓山國際 蔚藍卡地亞 雅居樂花園 樓盤價格與品質(zhì)分析 龍湖長橋郡 三盛翡驪山 錦繡尚郡 中糧御嶺灣 桃源銘 通過與各別墅板塊項目對比發(fā)現(xiàn)，目前市場上在價格、品牌、資源優(yōu)勢、未來發(fā)展等條件上能夠與本項目形成直接對比的項目為龍湖長橋郡、麓山國際社區(qū)和蔚藍卡地亞。 /webmoney 26 項目基礎(chǔ)信息 開發(fā)商 成都萬華房地產(chǎn)有限責(zé)任公司 項目位臵 雙流縣人民南路南延線麓山大道 占地面積 2600余畝，高爾夫 1200畝 容積率 別墅約 0.5 建筑面積 1220000 （麓山別墅 420000 、麓鎮(zhèn) 800000 ） 物業(yè)形態(tài) 麓山別墅（獨棟別墅） 麓鎮(zhèn)（疊拼別墅、花園洋房、中高層電梯） 品牌 產(chǎn)品 景觀 配套 區(qū)位 麓山國際社區(qū) 萬華地產(chǎn)，本地品牌開發(fā)商 獨棟別墅，密集 麓山板塊淺丘坡地、12000畝高爾夫球場景觀，上千畝的碧野景觀道 18洞標準高爾夫球場、麓鎮(zhèn)歐洲風(fēng)情商業(yè)小鎮(zhèn)、教育配套齊全 南延線，麓山板塊 本項目 中糧地產(chǎn)，實力央企 獨棟別墅，密度小， 森林，自然湖景 五星級酒店、皮劃艇俱樂部，象棋俱樂部各類學(xué)校 城東區(qū)域，新興湖山板塊 對比 本項目品牌有一定優(yōu)勢 本項目產(chǎn)品密度低 景觀優(yōu)勢明顯 未來規(guī)劃配套齊全且檔次較高 麓山板塊相較本項目所處區(qū)域，城市屬性更強，市場認知更高 競爭項目 麓山國際社區(qū) 本項目與麓山國際社區(qū)相比，最大的優(yōu)勢在于景觀環(huán)境、獨棟產(chǎn)品的低密度、品牌，其余方面優(yōu)勢不明顯 項目核心賣點： 圈層、高爾夫、產(chǎn)品、區(qū)位 /webmoney 27 項目基礎(chǔ)信息 開發(fā)商 成都陽明房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 占地面積 589 畝 容積率 0.65 建筑面積 29 萬平方米 物業(yè)形態(tài) 獨棟，雙拼，聯(lián)排，疊拼別墅 總戶數(shù) 1100 戶 內(nèi)部配套 山地會所、內(nèi)外泳池、咖啡廳、電影廳等休閑場館 品牌 產(chǎn)品 景觀 配套 區(qū)位 蔚藍卡地亞 陽明地產(chǎn)，本地開發(fā)商 3期以獨棟為主，面積區(qū)間較大 2萬平米的人工湖、市政公園 10000平米六星級會館、 1億元打造 南延線，麓山板塊 本項目 中糧地產(chǎn)，實力央企 獨棟別墅，密度小， 森林，自然湖景 五星級酒店、皮劃艇俱樂部，象棋俱樂部各類學(xué)校 城東區(qū)域，新興湖山板塊 對比 本項目品牌優(yōu)勢明顯 本項目產(chǎn)品密度低 本項目內(nèi)外景觀豐富，優(yōu)勢明顯 各有千秋 本項目區(qū)位形象較弱，城市屬性較差 競爭項目 蔚藍卡地亞 本項目與蔚藍卡地亞相比，雖然在區(qū)位上處于劣勢，但在品牌、產(chǎn)品密度、景觀環(huán)境等方面均有較大優(yōu)勢 項目核心賣點： 圈層、高檔配套、區(qū)位 /webmoney 28 項目基礎(chǔ)信息 項目位臵 新津縣花源鎮(zhèn) 占地面積 731 畝 容積率 0.36 建筑面積 25 萬平方米 物業(yè)形態(tài) 獨棟別墅 總戶數(shù) 478戶 內(nèi)部配套 長橋郡專屬 3000余平米純私人俱樂部式高尚會所 面積區(qū)間 375.00 960.00 平方米 品牌 產(chǎn)品 景觀 配套 區(qū)位 龍湖長橋郡 龍湖，別墅專家 純獨棟產(chǎn)品，花園面積大 牧馬山，楊柳河和碾河等自然資源 3000余平米純私人俱樂部式高尚會所、四川國際高爾夫球場 牧馬山別墅板塊 本項目 中糧地產(chǎn)，實力央企 獨棟別墅，密度小， 森林，自然湖景 五星級酒店、皮劃艇俱樂部，象棋俱樂部各類學(xué)校 城東區(qū)域，新興湖山板塊 對比 就打造別墅物業(yè)來看，本項目優(yōu)勢不明顯，但各有千秋 均屬獨棟產(chǎn)品，密度均較低 本項目占優(yōu)勢 生活配套均不足 項目區(qū)位形象較弱，其他則不相上下 競爭項目 龍湖長橋郡 本項目與龍湖長橋郡相比，最大的優(yōu)勢在于自然景觀更豐富 項目核心賣點： 品牌、資源環(huán)境、產(chǎn)品園林 及細節(jié) /webmoney 29 競爭項目本體總結(jié) 區(qū)位： 城市屬性強，但不屬于城市別墅高檔板塊 品牌： 開發(fā)商品牌實力強 景觀： 內(nèi)外景觀豐富 配套： 配套豐富、高檔 產(chǎn)品： 獨棟別墅，低密度 本項目 蔚藍卡地亞 麓山國際 長橋郡 本項目在產(chǎn)品密度和景觀資源方面具有絕對優(yōu)勢，在區(qū)位及配套成熟度方面則具有相對劣勢 /webmoney 30 2010年房地產(chǎn)走勢判斷 嘉聯(lián)觀點： 二套房貸政策是房地產(chǎn)調(diào)控政策中最重要、見效最快的手段，對抑制投資投機性購房的作用最明顯。我們估計，明年銀監(jiān)會將進一步收緊對二套房的審核標準和首付比例及貸款利率，減少投資需求；這將對投資性購房產(chǎn)生較大影響，起到最直接的降溫作用； 但文件中增加普通商品住房供給，支持居民自住和改善性購房需求的內(nèi)容表明，中央并沒有改變 2008年 10月出臺的房地產(chǎn)優(yōu)惠政策的指導(dǎo)思想，由此可以判斷，政府對房地產(chǎn)市場應(yīng)該不會采取急剎車的方式，因為房地產(chǎn)行業(yè)與太多產(chǎn)業(yè)聯(lián)系緊密，急剎車會帶來不利影響。政府必定希望房產(chǎn)可以拉動投資也帶動消費，通過多層手段綜合發(fā)力。 可以看出，年末政策的出臺，政府主要以遏制房價過快上漲和打擊過度投資為目的，整體基調(diào)仍是保持房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展。 嘉聯(lián)對明年市場保持謹慎樂觀態(tài)度， 2009年市場量價走勢受 2008年壓抑、政策放松及通脹預(yù)期等影響，形成了逐漸加速態(tài)勢，并且在年末呈現(xiàn)非理性狀態(tài)，隨著近期政策的效果逐步顯現(xiàn)，預(yù)計明年市場將會出現(xiàn)量縮價穩(wěn)的調(diào)整態(tài)勢，各區(qū)域成交量將出現(xiàn)回落，保持在 2008與 2009之間，而價格將會出現(xiàn)整體平穩(wěn)，局部調(diào)整的情況，但整體而言，不會出現(xiàn)類似 2008年的深幅調(diào)整情況，整體以平穩(wěn)發(fā)展為主。 /webmoney 31 第三只眼：區(qū)域發(fā)展看項目 /webmoney 32 龍泉規(guī)劃發(fā)展 東部新城 卓越的交通網(wǎng)絡(luò)體系 成渝交通要道，建設(shè)中的地鐵 2號線； 大規(guī)模的工業(yè)園區(qū)及西部汽車城 涵蓋 美國、日本、德國、加拿大、港澳臺等 20多個國家、地區(qū)和國內(nèi)的工業(yè)項目 300余個 ，國內(nèi)外一線品牌汽車制造和銷售； 打造優(yōu)越的旅游景觀服務(wù)和完善的城市功能 洛帶 古鎮(zhèn)、三岔湖、動漫中心、會展博覽等； 打造成都農(nóng)業(yè)基地 成渝及周邊縣市蔬菜集散地、“水蜜桃之鄉(xiāng)”、 “國家農(nóng)業(yè)科技成果示范區(qū)”、“國家農(nóng)業(yè)標準化生產(chǎn)示范區(qū)”、“全國無公害農(nóng)產(chǎn)品加工基地”。 本案 桃花與葡萄種植 三 環(huán) 路 成 洛 路 成 渝 高 速 驛 都 大 道 陽 光 大 道 /webmoney 33 龍泉規(guī)劃發(fā)展 龍泉驛區(qū)地理位臵特殊，位于成都市和重慶市中間，對兩地及周邊縣市的經(jīng)濟起著重要的承接作用，目前龍泉驛區(qū)內(nèi)已經(jīng)擁有多個交通要道：包括 成渝鐵路 、 成昆鐵路 、 老成渝路、成龍路、成洛路 等， 根據(jù)成都市最新交通規(guī)劃，成都地鐵 2號線也已經(jīng)動工實施，預(yù)計通車時間為2012年，屆時龍泉與成都連接將更為緊密。發(fā)達的交通網(wǎng)絡(luò)體系也將為龍泉房產(chǎn)市場帶來除成都、重慶外，其他周邊縣市龐大的客戶資源。 交通優(yōu)勢卓越 修建中的地鐵 2號線 /webmoney 34 龍泉規(guī)劃發(fā)展 西部汽車城及工業(yè)產(chǎn)業(yè)園 龍泉驛區(qū)目前已經(jīng) 引進了來自美國、日本、德國、加拿大、港澳臺等 20多個國家、地區(qū)和國內(nèi)的工業(yè)項目 300余個，其中包括一汽大眾、立幫涂料、阿克蘇諾貝爾、 BHP等 15家世界 500強企業(yè)和海瑞克、捷安特、吉利、奧克斯等 20余家知名企業(yè)、上市公司。 目前，已聚集了一汽大眾、吉利轎車、神鋼集團、川渝中煙等大企業(yè)集團，形成了具有比較優(yōu)勢的汽車（含工程機械）制造、電子電器、新型材料產(chǎn)業(yè)集群，其中，汽車產(chǎn)業(yè)已擁有整車、主機和關(guān)鍵零部件等各類項目，形成了完整的產(chǎn)業(yè)鏈。 在西河附近的九峰汽車城集汽車銷售、展覽、零配件銷售等為一體的綜合性項目，目前也投入使用 /webmoney 35 龍泉規(guī)劃發(fā)展 優(yōu)越的自然景觀及旅游資源 龍泉驛區(qū)擁有獨特的旅游資源，歷史久遠的西部客家第一古鎮(zhèn)“洛帶古鎮(zhèn)”，風(fēng)景秀麗的三岔湖、 一年一度的成都國際桃花節(jié) ，以及正在打造的 文旅康體休閑度假基地 、商貿(mào)物流中心 等，都將為這個區(qū)域吸引來自各地的客戶。 /webmoney 36 牧馬山 麓山 龍泉山 新都 郫縣 溫江 雙流 華陽 龍泉驛 青城山 金堂 新津、浦江 五環(huán)路是一條約 180公里長的高速環(huán)路，大致為雙向 8車道，部分道路將在原有路網(wǎng)基礎(chǔ)上進行整治和改造。未來的成都市區(qū)在中心城之外，形成中心城區(qū)到成都新區(qū)的六大走廊和中心城區(qū)到二圈層新城區(qū)的“半小時”經(jīng)濟圈。 據(jù)悉，連接溫江、郫縣、新都、龍泉、華陽、雙流六大組團的大成都格局將在未來的 3-5年內(nèi)真正形成 龍泉規(guī)劃發(fā)展 五環(huán)路的修建將使龍泉未來納入主城區(qū) /webmoney 37 舜元 桃源銘 占地 2200畝攜手第一太平戴維斯，美國 SWA事務(wù)所打造距離成都最近山水別墅城市群落 鑫通 懋山湖 占地 125畝，攜手美國道林公司，開發(fā)純獨棟別墅社區(qū)，進駐龍泉 四川 三明房產(chǎn) 泉上品項目 占地 118畝，打造低密度住宅社區(qū) 齊力房產(chǎn) 100多畝土地，打造成為中小戶型的山地類別墅，但也不排除打造成持有式經(jīng)營性高端度假物業(yè) 龍泉湖山別墅區(qū)的儲備 低密度住宅 地塊已超過 8000畝 國內(nèi)知名高端物業(yè)開發(fā)商湘江投資、棕櫚泉等也在謀劃進入龍泉區(qū)域市場。 區(qū)域土地發(fā)展規(guī)劃 低密度別墅物業(yè)的陸續(xù)放量將極大提高區(qū)域的高端屬性 /webmoney 38 本體優(yōu)勢分析 1101畝別墅用地 800畝內(nèi)湖 近 2000畝山地高爾夫 湖面 近 1000畝原始森林 酒店 會所 鳥島 項目自然景觀資源資源優(yōu)勢稀缺：“一湖兩山”，飛鳥棲息、森林蔥郁； 配套設(shè)施高端完備：高爾夫球場，頂級會所，五星級酒店，運動中心等。 低密度全別墅住宅區(qū)域，國際化高端物業(yè)生活環(huán)境。 中糧品牌優(yōu)勢。 /webmoney 39 區(qū)域及本體總結(jié) 隨著龍泉整體發(fā)展規(guī)劃，將會帶動未來整個區(qū)域的經(jīng)濟將進入高速發(fā)展時期，勢必將吸引更多投資者的目光，為項目聚集高端客戶起到推波助瀾的作用。 本項目交通，山水資源優(yōu)勢顯著，低密度全別墅住宅區(qū)域，國際化高端物業(yè)生活環(huán)境。 各大發(fā)展商集體進駐項目區(qū)域?qū)嵤└叨宋飿I(yè)開發(fā)，未來將會形成與麓山、牧馬山相抗衡的版塊格局。 結(jié)合區(qū)域內(nèi)豐富的山勢、湖泊資源，成都湖山別墅板塊呼之欲出，不但會帶動龍泉高端物業(yè)市場全面發(fā)展，也會成為整個成都別墅市場未來的關(guān)注焦點。 本項目是龍泉板塊的標桿代言項目。 /webmoney 40 第三只眼：江湖地位看項目 /webmoney 41 地位，決定別墅價值 先不談項目，先談別墅的價值規(guī)律。 別墅的價值，不是由容積率、舒適度、產(chǎn)品形態(tài)、風(fēng)格等決定的，而是由項目的別墅地位決定。 今天我們看到的知名別墅。 都是在不同別墅分類中坐頭把交椅的項目