2012 二級建造師法規(guī)復習資料（ 2） 代理制度 一、代理的含義 代理是指代理人于代理權限內(nèi)，以被代理人的名義向第三人為意思表示或受領意思表示，該意思表示直接對本人生效的民事 法律 行為。 二、代理的種類 1. 委托代理； 2. 法定代理； 3. 指定代理 在工程建設領域，通過委托代理實施民事法律行為的情形較為常見。 書面委托代理應當載 明下列事項。 1，代理人的姓名或者名稱 2，代理事項、權限和期間 3，委托人簽名或者蓋章。 指定代理在本質(zhì)上也屬于法定代理 三、代理人與被代理人的責任承擔 1. 授權不明確的責任承擔 “委托書授權不明的，被代理人應當向第三人承擔民事責任，代理人負連帶責任 ”。 2. 無權代理的責任承擔（重點必會） “沒有代理權、超越代理權或者代理權終止后的行為，只有經(jīng)過被代理人的追認，被代理人才承擔民事責任。未經(jīng)追認的行為， 第三人知道行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權已終止還與行 為人實施民事行為給他人造成損害的，由第三人和行為人負連帶責任。 P15 代理人不履行職責而給被代理人造成損害的，應當承擔民事責任。代理人和第三人串通，損害被代理人的利益的，由代理人和第三人負連帶責任。 五、代理的終止 2、被代理人取消委托或者代理人辭去委托。 （二）法定代理或制定代理的終止 1，被代理人取得或者恢復民事行為能力 2，被代理人或者代理人死亡。（死亡不一定終止） 債權、知識產(chǎn)權 債的發(fā)生根據(jù) 根據(jù)民法通則的有關規(guī)定，能夠引起債的發(fā)生的法律事實即債的發(fā)生根 據(jù)主要有 1. 合同 ； 2. 不當?shù)美?3. 無因管理； 4 侵權行為 （債的消滅：履行、免除、抵消、混同、提存） 知識產(chǎn)權具有如下特征 1， 具有人身權和財產(chǎn)權的雙重性質(zhì) 2， 專有性 3， 地域性 4， 實踐性 物權制度（重點掌握） 一、物權的概念 物權是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括 1）所有權； 2）用益物權； 3）擔保物權。 物主要包括動產(chǎn)和不動產(chǎn)，相應地，物權包括動產(chǎn)物權和不動產(chǎn)物權。 二、物權的種類 物權，是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括所有權、用益 1. 所有權 所有權是指所有權人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的 權利。 2. 用益物權：是指當事人依照法律規(guī)定，用益物權人對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益的權利 3. 擔保物權 是指擔保物權人在債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)擔保物權的情形依法有就擔保財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋嗬?抵押是指債務人或者第三人不轉(zhuǎn)移對財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權的擔