閑置廠房租賃合同書 出租方： 承租方： （身份證復印件張貼處） 雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)合同法及國家、當?shù)卣畬S房租賃的有關(guān)規(guī)定，就租賃廠房一事達成以下協(xié)議。 第一條 廠房座落、間數(shù)、面積、質(zhì)量 1、出租方保證向承租方出租的廠房系本人共有，擁有完全所有權(quán)和使用權(quán)。 2、出租廠房概況： 出租廠房座落地址： 。 出租廠房用途： 。 出租廠房間數(shù)： 。 出租廠房建筑面積： （平方米）。 出租廠房使用面積： （平方米）。 出租廠房質(zhì)量： 。 第二條 租賃期限 廠房租賃期限：租賃期共 年零 月，承租方自 年 月 日起將出租廠房交付承租方使用，至 年 月 日收回。 第三條 租金和保證金條款 1、租金每（季度）人民幣 元（大寫： 元整）。 2、租金按（季度）支付；自本合同生效之日內(nèi)，承租方應(yīng)支付給出租方 1 個季度的租金；以后應(yīng)在每季度最后一個月的 28 日前付清下一季度的租金。 3、租金支付方式： 。 4、出租方收取租金時只提供普通收據(jù)，如承租方要求支付有效發(fā)票，則由承租方自行負責發(fā)票稅。 5、出租方和承租方雙方在簽定本合同書時，出租方收取承租方保證金每年人民幣 元正（大寫： 元整）。 第四條 相關(guān)費用 1、廠房在租賃期間產(chǎn)生的稅收由承租方承擔，不因本租賃合同無效，或撤銷，或變更而變動，除非雙方對此達成書面變更協(xié)議。 2、租賃期間，承租方因正常生活之需要的煤氣費、水電費、電話費、有線電視費、網(wǎng)絡(luò)使用費、環(huán)境衛(wèi)生費、治安費、裝修費用等由承租方自行承擔。 3、租賃期間，廠房的使用權(quán)歸承租方，包括出租方有所有權(quán)或獨立使用權(quán)的廠房外墻、屋頂、及廠房的附屬配套設(shè)施（廠房內(nèi)的空地、汽車車位）等。 第五條廠房變更與設(shè)立他項權(quán)利 1、租賃期間，出租方如將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，應(yīng)提前 1 個月通 知承租方，承租方有以同等價格的優(yōu)先購買權(quán)。房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方后，該第三方即成為本合同的當然出租方，享有舊出租方的權(quán)利和承擔舊出租方的義務(wù)，舊出租方不再承擔本合同約定的權(quán)利與義務(wù)。 2、租賃期間，承租方如欲將廠房轉(zhuǎn)租給第三方使用，須征得出租方書面同意，并與出租方重新簽定新的合同書，出租方有權(quán)沒收原承租方的保證金。 3、租賃期間，出租方欲對廠房設(shè)立抵押權(quán)，須提前 1 個月告知承租方，承租方有權(quán)決定是否繼續(xù)承租。如承租方在 7 日內(nèi)無異議或不作為，則視為認可出租方的行為。如承租方作出決定終止本合同，則租賃關(guān)系自終 止本合同通知到達出租方的次日起計算。出租方?jīng)]有按以上約定告知承租方，承租方有隨時單方面解除本合同的權(quán)力，并追究出租方違約責任。 4、出租方設(shè)立其它他項權(quán)利，可以不征得承租方同意，但應(yīng)提前 1 個月告知承租方。 第六條 廠房修繕 1、租賃期間，出租方應(yīng)負責廠房的正常維修，或委托承租方代行維修，維修費由出租方承擔。出租方只保證廠房能滿足承租方正常使用和居住之需要。 2、租賃期間，如廠房發(fā)生非因承租方原因造成的自然損壞，或屋面漏水等，影響承租方正常居住生活事由的，出租方應(yīng)在接到承租方通知之日起 20 天內(nèi)予以修繕 ，超過 20 天的，承租方有權(quán)自行修繕。 3、租賃期間，如廠房有傾倒危險，或其它嚴重妨礙承租方正常居住的，或威脅到承租方的生命財產(chǎn)安全的，出租方應(yīng)在接到承租方的通知后立即進行修繕或暫時補救，如果出租方對此怠慢，或不予以理睬，或采取維修保養(yǎng)措施不力，承租方可以退租或代出租方修繕。 第七條 出租方權(quán)利與義務(wù) 1、出租方保證如實向承租方解釋和說明廠房情況和周邊概況，應(yīng)包括廠房權(quán)屬、廠房維修次數(shù)、物業(yè)管理、治安、環(huán)境等，及如實回答承租方的相關(guān)咨詢，否則視為欺詐行為。 2、出租方要按本合同規(guī)定時間向承租方提供租賃 廠房。 3、租賃期間，如出租方確需收回廠房自用，必須提前 2 個月通知承租方。解除合同后，出租方應(yīng)支付違約金共計人民幣 5000 元正，并如數(shù)退還保證金。 4、租賃期間，如有政府或經(jīng)正常合法程序?qū)徟牟疬w行為，則按照國家拆遷條例和當?shù)氐牟疬w有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，出租方不作任何賠償給承租方。 第八條 承租方權(quán)利與義務(wù) 1、承租方按本合同約定交付租金，出租方如無正當理由拒收，承租方不負遲延交租的責任。 2、租賃期間，如承租方需要退房，必須提前 1 個月通知出租方。雙方協(xié)商一致解除合同，承租方應(yīng)付給出租方違約金，違約金以剩 余租期內(nèi)應(yīng)交租金總額的 50%計算，出租方有權(quán)沒收承租方的全部保證金。 3、租賃期間，承租方未經(jīng)出租方同意改變廠房的結(jié)構(gòu)及用途，故意或過失造成租用廠房和設(shè)備的毀損、倒塌，應(yīng)負責恢復原狀或賠償廠房當年市場價值的經(jīng)濟損失。承租方如需裝修墻、安裝窗和防盜門等，須事先征得出租方同意，如需要經(jīng)政府審批的，則應(yīng)經(jīng)有關(guān)部門批準方能施工。 4、承租方在廠房內(nèi)的裝修，在合同期滿搬出時全部均屬出租方，但安裝的設(shè)備、物品除外。雙方如無法達成協(xié)議，則承租方應(yīng)自合同期滿之日起 7 天內(nèi)自行拆除，恢復至廠房原狀。超過 7 天，出租方有權(quán) 無償保留或自行拆除，拆除費用由承租方在合理數(shù)額內(nèi)承擔。 5、根據(jù)本合同約定提前終止合同或合同期滿，承租方應(yīng)在收到出租方正式通知之日起 15 天內(nèi)搬出全部設(shè)備、物件，但雙方另有協(xié)商除外。如承租方短期內(nèi)另找廠房確實有困難或另有其它特殊情況，則出租方應(yīng)允許承租方延期 20 天，但承租方應(yīng)按本合同約定的租金一次性交清租金。搬遷后 5 日內(nèi)廠房里如仍有余物，如雙方無約定，視為承租方放棄所有權(quán)，由出租方處理。 6、租賃期滿，承租方需續(xù)租，應(yīng)提前 10 天通知出租方，出租方自收到通知之日起 10 天內(nèi)應(yīng)提出異議或與承租方協(xié)商續(xù)約；如在接 到承租方通知之日起 10 天內(nèi)出租方不予以答復，則視為默認同意承租方續(xù)租，本合同自動延長半年，自 10 天期滿次日起計算。 7、租賃期滿，承租方在同等租金下有優(yōu)先承租權(quán)。 第九條 不可抗力和例外 1、不可抗力意指不能預見、不能避免且不能克服的客觀自然情況。 2、因不可抗力導致雙方或一方不能履行或不能完全履行本協(xié)議約定的有關(guān)義務(wù)時，雙方相互不承擔違約責任。但遇有不可抗力的一方或雙方應(yīng)于不可抗力發(fā)生后 10 日內(nèi)將情況告之對方，并提供當?shù)赜嘘P(guān)部門的證明。在不可抗力影響消除后的合理時間內(nèi)，一方或雙方應(yīng)當繼續(xù)履行合同。 不可抗力影響如持續(xù) 2 個月以上，任一方均有權(quán)單方面終止合同。 3、合同履行期間，如非因承租方原因，廠房發(fā)生漏水、倒塌，或廠房被認為危房原因致使承租方無法正常居住生活的，則由出租方負責維護或修繕。 4、因不可抗力致使本合同無法履行，本合同則自然終止，出租方應(yīng)在本合同終止之日起 20天內(nèi)返還承租方支付的保證金和多支付的租金，其它有關(guān)問題按國家相關(guān)規(guī)定處理。 第十條 爭議解決 對于因本協(xié)議履行而發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，應(yīng)向廠房所在地法院訴訟。 第十一條 合同生效 本協(xié)議自雙方簽字之日起生效， 本合同另有約定或法律、行政法規(guī)有規(guī)定的，則從其約定或規(guī)定。 第十二條 違約責任 1、任何一方未履行本協(xié)議約定的任何一項條款均被視為違約。 2、任何一方在收到對方的具體說明違約情況的書面通知后，應(yīng)在 10 天內(nèi)對此確認或提出書面異議或補充說明。如果在 10 天內(nèi)不予以書面回答，則視為其接受書面通知所述內(nèi)容。在此情形下，雙方應(yīng)對此問題進行協(xié)商，協(xié)商不成的，按本協(xié)議爭議條款解決。違約方應(yīng)承擔因自己的違約行為而給守約方造成的經(jīng)濟損失。 第十三條 索賠 1、如果因出租方非正當原因致使本合同無法履行，出租方應(yīng)返回承租 方多交付的租金及承租方交納的保證金，并無償給予承租方 1 個月內(nèi)的時間搬遷。 2、如果因承租方非正當原因致使合同無法履行，承租方應(yīng)在合同無效之日起 7 天內(nèi)一次性支付給出租方補償金人民幣 5000 元正。作為對出租方的間接損失補償，否則，出租方有權(quán)扣留承租方已經(jīng)交付的租金和保證金。承租方基于信賴而先期投入的各類費用，出租方不作任何補償。 4、承租方逾期支付應(yīng)支付的租金，自逾期之日起每日按應(yīng)交付租金的 10%向出租方支付違約金，但違約金累計不超過 1 個月的租金。承租方如拖欠租金達 30 天以上的，則屬違約，出租方有權(quán)收回廠房 并追究承租方的違約責任。 5、如果雙方在履行本合同中產(chǎn)生糾紛無法協(xié)商一致解決的，則違約方應(yīng)承擔守約方為維護自己權(quán)益支出的包括但不限于差旅費、訴訟費、取證費、律師費等費用。 第十四條 附則 1、本協(xié)議一式兩份（復印件無效），出租方、承租方雙方各存一份，均具有同等法律效力。 2、本協(xié)議如有未盡事宜，可經(jīng)雙方協(xié)商作出補充規(guī)定，補充規(guī)定與協(xié)議具有同等效力。如補充規(guī)定