價(jià)值聚合，帶動(dòng)城市發(fā)展 步入世界各城最有價(jià)值的區(qū)域 香港：中環(huán) 香港中環(huán) 中環(huán)（又稱中區(qū)）位於香港的中西區(qū)，是香港的心臟地帶 , 也是港島開埠后最早開發(fā) 的地區(qū)，也是香港的政治、商業(yè)、金融中心。中環(huán)原來平地淺狹，建筑物傍山而筑， 經(jīng)過百年來填海和建設(shè)，海岸線不斷外推，形成今天的景貌。 中環(huán)是香港歷史最悠久、最富傳統(tǒng)特色的地區(qū)之一，在香港的發(fā)展歷程中，享有獨(dú)特 的地位。遠(yuǎn)在第二次世界大戰(zhàn)前及戰(zhàn)后初期，中環(huán)已經(jīng)是當(dāng)時(shí)香港的主要商業(yè)中心。 由于土地不敷應(yīng)用，于 1887年至 1891年中環(huán)進(jìn)行了多次填海工程， 1970至 1980年代是 中環(huán)的全盛時(shí)期，當(dāng)時(shí)中環(huán)不斷興建多層式摩天大廈，包括各銀行總部，加上金融市 場(chǎng)開始興旺，不少香港主要的商業(yè)活動(dòng)均在中環(huán)進(jìn)行。 項(xiàng)目介紹 中環(huán)的開發(fā)思路及定位 在九龍半島尖端的突出一側(cè) 的中環(huán)，早在開發(fā)前就有很 多歐美及日本企業(yè)的香港分 店，在這一帶形成了一條巨 大的生意街。后來因作為政 治、經(jīng)濟(jì)的中心而逐漸發(fā)展 起來。 中環(huán)規(guī)劃平面圖 設(shè)施介紹 商務(wù)大樓 以中銀大廈、香港匯豐銀行總行大廈及香港國(guó)際金融中心等標(biāo)志性商務(wù)樓組成的商務(wù) 區(qū)，已形成辦公樓建筑的主流，也是“華爾街”的翻版。 中銀大廈 香港匯豐銀行總行大廈 香港國(guó)際金融中心 購(gòu)物中心 中環(huán)置地廣場(chǎng)是香港名店和世界名牌專賣店的集中之地，而 太子大廈地下 1樓到 4樓是商場(chǎng)名品街，所擁有的名牌，剛好 和置地廣場(chǎng)互補(bǔ)，串連成中環(huán)的購(gòu)物天堂。 娛樂會(huì)所 蘭桂坊是香港時(shí)尚夜生活的據(jù)點(diǎn)，在 L 型曲折上下的街道上滿布著各式酒吧和 餐館，每當(dāng)霓虹閃爍的夜晚來臨，這里 遍布了尋歡的中外男女。富有小資情調(diào) 的蘭桂坊是香港名氣最大、富有特色的 酒吧區(qū)。 主題公園及廣場(chǎng) 位于中環(huán)的遮打公園、 香港公園、香港動(dòng)植物 公園及極富殖民地色彩 的皇后像廣場(chǎng)為市民提 供了休憩的好去處。 香港遮打公園 香港公園 香港動(dòng)植物公園 皇后像廣場(chǎng) 中環(huán)美術(shù)館 2000年 10月 14日中環(huán)美術(shù)館成立，同年 12月 28日建置中環(huán)美術(shù)館網(wǎng)站，將藝術(shù)品數(shù)字 化，以虛擬美術(shù)館方式呈現(xiàn)于網(wǎng)站上，藉由網(wǎng)絡(luò)無疆界，使時(shí)空無距離的特性，展現(xiàn) 古今藝術(shù)大師的作品。在科技與人文結(jié)合之際，中環(huán)美術(shù)館期望經(jīng)由藝術(shù)生活化的方 式，使西洋藝術(shù)融入人們的心靈及生活。 酒店 位于中環(huán)的各大酒店位置方便優(yōu)越，毗鄰香港最繁榮的娛樂、購(gòu)物、美食區(qū)，購(gòu)物消閑，近在咫尺，是商務(wù)旅客和觀光游客的理想選擇。 香港文華東方酒店 麗嘉酒店 四季酒店 置地文華東方酒店 寓所 中環(huán)半山別墅 ,是香港傳 統(tǒng)豪宅一個(gè)非常重要的 地區(qū)，位處煩囂生活區(qū) (中環(huán)及銅鑼灣 )與優(yōu)閑 生活區(qū) (山頂 )中間，住 客既可享受生活交通上 的方便，仍不失悠閑恬 靜的居住環(huán)境，吸引了 不少高收入人士定居。 中環(huán)作為香港心臟的商業(yè)地帶，集 結(jié)和凝聚了高端服務(wù)業(yè)，調(diào)控著整 個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)脈搏。在原有中心區(qū) 商業(yè)中心基礎(chǔ)上發(fā)展起來的中環(huán)， 開始具有混合中心的特點(diǎn)，現(xiàn)已經(jīng) 向商務(wù)活動(dòng)設(shè)施主導(dǎo)功能方向轉(zhuǎn)變。 與經(jīng)過長(zhǎng)期的發(fā)展過程自然形成的 HOPSCA如 紐約洛克菲勒中心不同， 香港中環(huán)是依靠政府結(jié)合自身特點(diǎn) 和優(yōu)勢(shì)，通過政策推動(dòng)而形成的， 即采取的是規(guī)劃引導(dǎo)模式。 結(jié)語 東京：六本木新城 （ Roppngi Hills） 城市中的城市 東京過去是一個(gè)沒有市中心的城市，六本木新城的開發(fā)，是為了將其打造成新的市中心。 六本木的名字，顧名思義代表六棵樹木，傳說是由于江戶時(shí)代，六個(gè)姓氏漢字皆有木字的家族在此建有房屋居住，分別為青木氏、一柳氏、上杉氏、片桐氏、朽木氏及高木氏 . 六本木新城以打造 “ 城市中的城市 ”為目的，并以展現(xiàn)其藝術(shù)、景觀、生活獨(dú)特的一面為發(fā)展重點(diǎn)。 六本木新城總占地面積約為 0.116hm2，以辦公大樓森大廈 (Mori Tower)為中心，具備了居住、辦公、娛樂、學(xué)習(xí)、休憩等多種功能及設(shè)施，是一個(gè)超大型復(fù)合性都會(huì)地區(qū)，約有 2萬人在此工作，平均每天出入的人數(shù)達(dá) 10萬人。 六本木新城是一個(gè) 24小時(shí)都值得來的，集生活機(jī)能、藝術(shù)、文化 、夜生活于一身的新區(qū)域 。 六本木新城結(jié)合了良好的藝術(shù)規(guī)劃與開放空間設(shè)計(jì)，將整體空間塑造得更加藝術(shù)化和人性化，不但為居民提供了一處舒適宜人的都市生活、辦公與休閑、購(gòu)物空間環(huán)境，而且?guī)砹艘环N新的都市設(shè)計(jì)思考方向。 六本木新城規(guī)劃平面圖 總體規(guī)劃設(shè)計(jì)特點(diǎn)：城市設(shè)計(jì)與項(xiàng)目設(shè)計(jì)相互結(jié)合，充分利用地鐵交通和城市公路交通，園林設(shè)計(jì)立體化，整體設(shè)計(jì)趣味化，具有豐富的設(shè)計(jì)內(nèi)涵。 設(shè)施介紹 六本木新城森大廈 以樓高五十四層、 海拔 238米的森大廈 (Mori Tower)為代表 的商務(wù)樓，堪稱東 京建筑物的龍頭， 雄視八方。 朝日電視臺(tái) 立志走向亞洲和世界的電視臺(tái) 商務(wù)區(qū) 地帶大廈 六本木新城入口大廈 六本木新城 TOHO影城 六本木新城 TOHO影城是一個(gè)擁 有 9張銀幕、約 2100個(gè)座位的電 影城。 東京凱悅大酒店 擁有絕對(duì)寬敞舒適的 389間客房、 溫泉浴場(chǎng)、 10間個(gè)性充溢的餐 廳 酒吧、 13個(gè)宴會(huì)會(huì)場(chǎng)等， 設(shè)施齊全。 商店與餐廳 200間以上的商店與餐廳相鄰接 踵，可以一邊游覽，一邊享受 購(gòu)物與美食之歡愉。 森美術(shù)館 開門到深夜的、舉行以現(xiàn)代藝術(shù) 為中心的嶄新展覧會(huì)之美術(shù)館。 商業(yè)區(qū) 六本木新城俱樂部 六本木新城的會(huì)員制俱樂部是擁 有 8個(gè)遠(yuǎn)眺觀景餐廳之約會(huì)與交流 場(chǎng)所。 森都市未來展覽所 處于地上 50層的展覽設(shè)施，從各 種角度研究“都市”。 毛利庭院 日本式花園的毛利庭院為高樓林立的 東京提供了一處民眾在鬧區(qū)中可以悠 閑賞景的戶外天地。 中庭廣場(chǎng) 設(shè)置許多景觀休憩空間與水景設(shè)施， 大型鋼鐵蜘蛛雕塑象征世界各地的人 匯集一起交流信息。 六本木新城住宅大廈 空間的設(shè)計(jì)以居住者的舒 適性為最優(yōu)先。 六本木新城露天廣場(chǎng) 有著圓形巨大遮雨蓬，具有強(qiáng) 烈的聚集導(dǎo)向作用的多功能露 天娛樂場(chǎng)所。 學(xué)術(shù)中心 設(shè)有學(xué)?；驎?huì)員制圖書館等以 滿足都市生活者的各種知識(shí)要 求。 居住及休閑區(qū) 東京城市觀景臺(tái) 11米高的環(huán)形玻璃窗可讓游客從 海拔 250米的高度 360度觀賞東京 的景色。 森美術(shù)館（ MORI ART MUSEUM） 森美術(shù)館（ MORI ART MUSEUM）開幕至今一直是傳媒的話題地點(diǎn)之一。其中一個(gè)條 件就是那里舉辦的展覽會(huì)相當(dāng)吸引，贏得觀眾的口碑，成為文化藝術(shù)中心。 另一個(gè)條件，就因?yàn)槲挥?53樓的美術(shù)館與 52樓一個(gè) 360度環(huán)回觀景臺(tái)相連。一張入場(chǎng) 券，可以欣賞藝術(shù)之余，又可以俯瞰東京景色，無論對(duì)游客還是當(dāng)?shù)厝藖碚f都是一個(gè) 消閑的文化好去處。 森都市未來研究所 森都市未來研究所是為都市規(guī)劃、建筑等專業(yè)人員和普通民眾一起思考都市的現(xiàn)在與 未來而提供的設(shè)施。它將“都市”形象通過模型或圖像等各種表現(xiàn)手法展現(xiàn)在人們眼前。 紐約：洛克菲勒中心 (Rockefeller Center) 紐約洛克菲勒中心 (Rockefeller Center) 洛克菲勒中心號(hào)稱是 20世紀(jì)最偉大的都市計(jì)劃之一 ， 這塊區(qū)域占地 22英畝 ， 由 19棟建 筑圍塑出來的活動(dòng)區(qū)域 ， 對(duì)于公共空間的運(yùn)用也開啟了城市規(guī)劃的新風(fēng)貌 ， 完整的商 場(chǎng)與辦公大樓讓它繼華爾街之后 ， 成為紐約第二個(gè)市中心 。 洛克菲勒中心于 1931年落成，中心區(qū) 域涵蓋第五大道至第七大道，介于 47 街至 52街之間，區(qū)內(nèi)涵括餐廳、辦公 大樓、服飾店、銀行、郵局、書店 甚至還有地下鐵通道貫穿連結(jié)。 建筑師聰明地利用大樓間的廣場(chǎng)、空 地與樓梯間制造人行流動(dòng)的方向，讓 一天超過 25萬的人潮在此穿梭無虞。 項(xiàng)目介紹 洛克菲勒中心開發(fā)思路及定位 美國(guó)石油大王洛克菲勒于 1928年將這 塊地租下來的時(shí)候根本沒有想到要蓋 成如今的大樓，當(dāng)時(shí)他的設(shè)想是在這 塊地上蓋一座劇院，但是一年之后美 國(guó)發(fā)生了全國(guó)性的大蕭條，于是洛克 菲勒決定大興土木建一所集商務(wù)辦公、出行、購(gòu)物、文化娛樂、社交、游憩于一體的綜合性大廈。 洛克菲勒中心平面規(guī)劃圖 空間組成 GE大樓 Time-Life Building 塞拉尼斯大廈 國(guó)際大樓 時(shí)代華納大廈 漢華實(shí)業(yè)銀行大廈 Simon & Schuster Building 美聯(lián)社大廈 商務(wù)大樓 無線電音樂廳 位于洛克菲勒中心一 側(cè)的無線電音樂廳 （ Radio City Music Hall）為裝飾藝術(shù)樣 式的傳統(tǒng)劇場(chǎng)，許多 進(jìn)行中的表演及后臺(tái) 皆可供人參觀。 鉆石一條街 從洛克菲勒中心正門 出來往東是第五大道 ，沿著第五大道向南 經(jīng)過三個(gè)街區(qū)就能看 到西 47街琳瑯滿目的 珠寶商店，這條街就 是紐約最著名的“鉆石 一條街”。 美食街 大大小小的露天美食 街讓游客在盡情享用 美食的同時(shí)，又可坐 下欣賞周圍的景色。 商業(yè)中心 洛克菲勒藝術(shù)中心（ Michael C. Rockefeller Arts Center） 由貝律銘及其合伙人共同設(shè)計(jì)的 Michael C. Rockefeller Arts Center，內(nèi)部設(shè)有 1200個(gè)座位的音樂廳、 2個(gè)劇場(chǎng)和 2個(gè)畫廊，還有視覺藝術(shù)中心、排練場(chǎng)、舞廳、劇場(chǎng) 藝術(shù)部、美術(shù)工作室、更衣室、服裝店等，功能齊全。 Channel Garden 樓與樓之間的街心 花園，供人們休憩。 正門廣場(chǎng) 洛克菲勒中心正門前旱冰池里的普羅米修斯銅像是許多好萊塢電影觀眾熟悉的場(chǎng)景。冬天， 這里是溜冰場(chǎng)，到了暖和的月份，又成了夏日花園。 娛樂休閑設(shè)施 酒店 公園及寓所 洛克菲勒中心在建筑史上最大的沖擊是提供公共領(lǐng)域的使用 ， 這種為普羅大眾設(shè)計(jì)的空間概念引發(fā)后來對(duì)于 “ 市民空間 ” (Civic Space)的重視 ， 總體規(guī)劃設(shè)計(jì)特點(diǎn)是巧妙地利用大樓的大廳 、 廣場(chǎng) 、樓梯間 、 路中設(shè)計(jì)成行人的休息區(qū) 、 消費(fèi)區(qū) ， 徹底落實(shí)為廣大中產(chǎn)階級(jí)服務(wù)的 30年代 ， 建筑物不再是取悅上帝及皇帝的工具 。 結(jié)語 巴黎：拉德方斯區(qū) (La Defense) 巴黎拉德方斯區(qū) (La Defense) 拉德方斯區(qū)位于巴黎郊外， 開發(fā)之前建設(shè)混亂交通線 分割，房屋陳舊還有大量 的倉(cāng)庫(kù)、車間等。經(jīng)過多年 的開發(fā)建設(shè)，已基本上實(shí)現(xiàn)、了原來的規(guī)劃設(shè)想，并且還將進(jìn)一步發(fā)展和完善。 現(xiàn)在的拉德方斯區(qū)既是巴黎 市中心周圍九個(gè)副中心之一，又是巴黎最大、最重要的商務(wù)、商業(yè)中心。 拉德方斯區(qū)位于巴黎市的西北部，巴黎城市主軸線的西端，法國(guó)最大的企業(yè)一半在這里，是目前歐洲最大的商業(yè)中心。 拉德方斯區(qū)于 1958年建設(shè)開發(fā)，全區(qū)規(guī)劃用地 750公頃，先期開發(fā) 250公頃，其中商 務(wù)區(qū) 160公頃，公園區(qū)（以住宅區(qū)為主） 90公頃。目前已建成寫字樓 247萬平方米， 其中商務(wù)區(qū) 215萬平方米、公園區(qū) 32萬平方米。建成住宅 1.56萬套，可容納 3.93萬人 居住，其中在商務(wù)區(qū)建設(shè)住宅 1.01萬套，可容納 2.1萬人；在公園區(qū)建設(shè)住宅 5588套， 可容納 1.83萬人。 項(xiàng)目介紹 拉德方斯區(qū)的開發(fā)思路及定位 拉德方斯這個(gè)詞的法語意思就 是保衛(wèi)，它是巴黎的郊區(qū) , 是 為保護(hù)巴黎的老城區(qū)及原有的 文化遺產(chǎn)而重新建造的一個(gè)新 城。該區(qū)的定位是工作、居住 和游樂等設(shè)施齊全的現(xiàn)代化商 務(wù)區(qū)。 拉德方斯區(qū)規(guī)劃平面圖 完美的交通體系 拉德方斯區(qū)交通設(shè)施完善，是歐洲最大的公交換乘中心，區(qū)內(nèi)交通便利，已建成 67公 頃的步行系統(tǒng)。 總體布局采用了人車分流的組織系統(tǒng)，其地下交通組織是其中一個(gè)最大的亮點(diǎn)，做了 大面積的立體三層交通體系，將車流完全放在地下，為新區(qū)保留充分的地面空間以及 街面的完整性。 設(shè)施介紹 多樣化空間組合 拉德方斯新凱旋門 拉德方斯新凱旋門是法國(guó) 巴黎現(xiàn)代建筑匯集區(qū)的標(biāo) 志性建筑，古典與現(xiàn)代相 應(yīng)成輝，凝重與華麗、氣 魄與氣度匯聚于此，成為 世界聞名的建筑美談。 商務(wù)區(qū)辦公樓 拉德方斯區(qū)內(nèi)以 OPUS12大廈、 T1大廈、諾貝爾大廈為代表的商務(wù)樓功能齊全，包括辦公、餐飲、會(huì)議 中心、健身中心等。 T1大廈 OPUS12大廈 諾貝爾大廈 Les Quatre Temps （四季商業(yè)中心） 由玻璃建筑物群組成的 拉德方斯 Les Quatre Temps是巴黎大型購(gòu)物 中心，里面有 200多家商 店，還有超市、電影院、 飯店、和舞蹈學(xué)校等，總 面積 105000平方米。年客 流量 3千 3百萬人，年?duì)I業(yè) 額 7.34億歐元，目前正處 于改造中。 拉德方斯區(qū)廣場(chǎng) 設(shè)有步行道、人工花園、噴泉、游樂場(chǎng)等休閑娛樂設(shè)施。 拉德方斯汽車博物館 (La Musee de IAutomoblic Paris La Defense 拉德方斯汽車博物館 (La Musee de IAutomoblic Paris La Defense)創(chuàng)建于 1984年。位于拉德方斯區(qū)新 凱旋門左側(cè)，與巴黎唯一的 180度球幕動(dòng)感電影院連在 一起。 博物館的展示面積 4000m2，共有 140輛名貴汽車展出。 按照汽車發(fā)展四個(gè)不同時(shí)期，系統(tǒng)全面地介紹了世界 汽車百年的發(fā)展過程。每一輛車不僅有極高的收藏價(jià) 值，而且都有一個(gè)傳奇的故事。同時(shí)，汽車博物館還 有一個(gè)影視廳，輪換放映兩部汽車百年回顧的電影。 酒店 位于巴黎拉德方斯的酒店，全球高級(jí)賓館和知名連鎖酒店，從 1星級(jí)到 5星級(jí)，適合各種不 同層次的消費(fèi)者。 住宅區(qū)及生態(tài)公園 生態(tài)公園的環(huán)境設(shè)計(jì)借鑒 了法國(guó)鄉(xiāng)村園林自然的休 閑