南昌縣“農(nóng)家店”物流配送中心建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 二 00 八年 十二 月 第 1 頁 共 68 頁 目 錄 第一章 總 論 . 3 第一節(jié) 項(xiàng)目名稱及建設(shè)單位 .3 第二節(jié) 項(xiàng)目可行性研究編制的原則、依據(jù)和范圍 .3 第三節(jié) 項(xiàng)目概況 .5 第二章：項(xiàng)目區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀及優(yōu)勢(shì) . 8 第一節(jié) 項(xiàng)目區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀 . 8 第二節(jié) 項(xiàng)目區(qū)域優(yōu)勢(shì) . 11 第三章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性與市場(chǎng)分析 . 12 第一節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 . 12 第二節(jié) 市場(chǎng)分析 . 14 第四章 廠址選擇及廠區(qū)規(guī)劃布局 . 18 第一節(jié) 廠址所在位置現(xiàn)狀 . 18 第二節(jié) 廠區(qū)規(guī)劃布局 . 20 第五章 業(yè)務(wù)流程與工程方案 . 22 第一節(jié) 業(yè)務(wù)流程 . 22 第二節(jié) 建設(shè)工程方案 . 23 第六章 總圖運(yùn)輸與公用輔助工程 . 25 第一節(jié) 總圖布置 . 25 第二節(jié) 場(chǎng)內(nèi)外運(yùn)輸 . 26 第三節(jié) 公用 輔助 工程 . 26 第七章 節(jié)能、節(jié)水 . 30 第一節(jié) 節(jié)能、節(jié)水編制依據(jù) . 30 第二節(jié) 節(jié)能、節(jié)水原則 . 31 第三節(jié) 節(jié)能措施 . 31 第四節(jié) 節(jié)水措 施 . 32 第八章 環(huán)境影響評(píng)價(jià) . 32 第一節(jié) 區(qū)域環(huán)境現(xiàn)狀 . 32 第二節(jié) 環(huán)境保護(hù)、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) . 33 第 2 頁 共 68 頁 第三節(jié) 環(huán)境保護(hù)、設(shè)計(jì)原則 . 33 第四節(jié) 施工期環(huán)境影響評(píng)價(jià) . 33 第五節(jié) 項(xiàng)目污染及治理措施 . 37 第六節(jié) 環(huán)境影響評(píng)價(jià) . 37 第九章 勞動(dòng)安全、衛(wèi)生與消防 . 38 第一節(jié) 勞動(dòng)安全與衛(wèi)生 . 38 第二節(jié) 消防措施 . 41 第十章 組織機(jī)構(gòu)及人力資源配置 . 43 第一節(jié) 組織機(jī)構(gòu) . 43 第二節(jié) 人力資源配置 . 44 第十 一 章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 . 45 第一節(jié) 建設(shè)計(jì)劃 . 45 第二節(jié) 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 安排 . 45 第十 二 章 投資估算與資金籌措 . 47 第一節(jié) 投資估算 . 47 第二節(jié) 項(xiàng)目總投資使用計(jì)劃與資金籌措計(jì)劃 . 50 第十 三 章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) . 51 第一節(jié) 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)和效益分析依據(jù) . 51 第二節(jié) 營業(yè)收入估算和成本費(fèi)用分析 . 52 第三節(jié) 經(jīng)濟(jì)效益分析和評(píng)價(jià) . 52 第四節(jié) 不確定性分析 . 53 第五節(jié) 項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 . 54 第十 四 章 社會(huì)評(píng)價(jià)及風(fēng)險(xiǎn)分析 . 55 第一節(jié) 社會(huì)評(píng)價(jià) . 55 第二節(jié) 風(fēng)險(xiǎn)分析 . 56 第十 五 章 研究結(jié)論 . 57 第十六章 附表 . 1 第 3 頁 共 68 頁 第一章 總 論 第一節(jié) 項(xiàng)目名稱及建設(shè)單位 項(xiàng)目名稱： 南昌縣“農(nóng)家店”物流配送中心建設(shè)項(xiàng)目 建設(shè)性質(zhì)： 新建工程 建設(shè)單位： 江西平蘭誠信貿(mào)易有限公司 項(xiàng)目選址： 南昌八一鄉(xiāng)南江村（見附圖） 企 業(yè) 名 稱： 江西平蘭誠信貿(mào)易有 限公司 企 業(yè) 地 址： 南昌縣蓮塘鎮(zhèn)向陽路 51 號(hào) 法定代表人： 徐平蘭 注冊(cè)資金： 貳佰圓整 實(shí)收資本： 貳佰圓整 公司類型： 有限責(zé)任 公司 （ 自然人投資或控股 ） 營業(yè)期限： 2008年 3月 7日至 2028年 3月 6日 主要經(jīng)營范圍： 國內(nèi)貿(mào)易（國家有專項(xiàng)規(guī)定的除外，涉及許可證的憑有效許可證經(jīng)營） 江西平蘭誠信貿(mào)易有限公司是江西省南昌縣一家大型零售連鎖企業(yè)，注冊(cè)資金 200 萬元，員工 130 人。公司擁有 1200 平方米的配送中心一個(gè)，并有配送車輛 10 輛；在全縣各鄉(xiāng)鎮(zhèn)有鄉(xiāng)級(jí)加盟超市（配送點(diǎn)），村級(jí)加盟超市八十多個(gè)，與公司保持業(yè)務(wù)聯(lián) 系的其他超市一百多個(gè)。 2008 年 3 月，公司被國家商務(wù)部批準(zhǔn)為“萬村千鄉(xiāng)”市場(chǎng)工程龍頭企業(yè)。 第二節(jié) 項(xiàng)目可行性研究編制的原則、依據(jù)和范圍 第 4 頁 共 68 頁 1、 編制原則 1 合法性原則； 2 社會(huì)、生態(tài)、經(jīng)濟(jì)綜合效益原則； 3 實(shí)事求是、科學(xué)性原則； 4 實(shí)用性、可操作性原則； 2、 編制依據(jù) 1 中華人民共和國土地管理法（中華人民共和國主席令第 28 號(hào)）； 2 中華人民共和國安全生產(chǎn)法（中華人民共和國主席令第 70 號(hào)）； 3 中華人民共和國城市規(guī)劃法（中華人民共和國主席令第 23 號(hào)）； 4 中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法（中華人民共和國主席令第 22 號(hào)）； 5 江西省國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要 ； 6 南昌 市 國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展 “十一五” 規(guī)劃綱要； 7 南昌 縣 國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展 “十一五” 規(guī)劃綱要； 8 商務(wù)部關(guān)于開展“萬村千鄉(xiāng)”市場(chǎng)工程試點(diǎn)的通知（ 國辦發(fā)200457號(hào) ） 9 江西省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)省內(nèi)貿(mào)辦關(guān)于江西省“萬村千鄉(xiāng)”市場(chǎng)工程試點(diǎn)實(shí)施意見的通知（ 贛府廳發(fā) 200556號(hào) ） 10江西省建設(shè)用地指標(biāo) 11投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制指南 12編制報(bào)告的委托合同 13項(xiàng)目承辦單位提供的其他相關(guān)資料 3、 編制范圍 第 5 頁 共 68 頁 本可行性研究報(bào)告 主要對(duì) 江西平蘭誠信貿(mào)易有限公司 擬投資 的南昌縣“農(nóng)家店”物流配送中心建設(shè)項(xiàng)目 進(jìn)行分析評(píng)價(jià)，主要包括項(xiàng)目市場(chǎng)供求分析、建設(shè)規(guī)模、產(chǎn)品方案、選址、工藝流程、節(jié)能環(huán)保、資金籌措以及成本與效益、風(fēng)險(xiǎn)分析等內(nèi)容。 第三節(jié) 項(xiàng)目概況 1、擬建地點(diǎn) 南昌縣八一鄉(xiāng)南江村 （見附圖） 2、建設(shè)規(guī)模 建設(shè)規(guī)模： 該項(xiàng)目征地面積 60 畝 （合 40000 平方米） 。總建筑面積22000平方米，建筑總占地面積為 20600平方米。 主要建筑 內(nèi)容如下： （ 1）物流倉庫 10 幢，每幢建筑面積 2000 平方米，分別為油米調(diào)味、沖調(diào)食品、休閑食品、飲品、煙 酒糖類、果品、冷凍食品、家電五金、塑料制品、其它日用百貨。 （ 2）綜合辦公樓一幢（ 1000 平方米），內(nèi)設(shè)總辦、財(cái)務(wù)部、采購部、營運(yùn)部、人力資源部，行政部、配送部、信息部、企劃部、工程部。 （ 3）職工宿舍、食堂一幢（ 1000平方米） 。 （ 4）道路、廣場(chǎng)及停車場(chǎng)等 18000平方米 。 3、主要建設(shè)條件 （ 1）項(xiàng)目選址符合環(huán)保要求，已經(jīng)通過南昌環(huán)境保護(hù)局的審批。 （ 1） 本項(xiàng)目位于南江村，占地 60 畝， 蓮塔路位于項(xiàng)目用地旁邊，交通便利，項(xiàng)目用地 性質(zhì)屬于商服用地，使用年限為 40 年。 （ 2） 本項(xiàng)目系屬國家商務(wù)部的“萬村千鄉(xiāng) ”市場(chǎng)工程項(xiàng)目，因此該 第 6 頁 共 68 頁 項(xiàng)目的建設(shè)會(huì)得到政策的保障。 （ 3） 江西平蘭誠信貿(mào)易有限公司（乙方）與南昌縣八一政府（甲方）簽訂了項(xiàng)目投資合同書，合同規(guī)定：甲方負(fù)債協(xié)助乙方辦理公司注冊(cè)及項(xiàng)目開發(fā)的有關(guān)證件（費(fèi)用乙方自理）；甲方為乙方新成立的項(xiàng)目施工、開發(fā)經(jīng)營等活動(dòng)提供良好的投資環(huán)境。該合同的簽訂，為本項(xiàng)目創(chuàng)造了一個(gè)良好的投資環(huán)境。 （ 4） 地理位置好。八一鄉(xiāng)北與省會(huì)南昌市接壤，南與縣城蓮塘毗鄰，京九鐵路、浙贛鐵路和 105 國道、 320 國道貫穿鄉(xiāng)境，地理位置得天獨(dú)厚。 （ 5）項(xiàng)目依托條件好。其一，區(qū)域水、電等資源供給充足， 可滿足項(xiàng)目實(shí)施后正常生產(chǎn)之要求；其二，該項(xiàng)目可依托開發(fā)區(qū)成熟的公用工程、輔助工程、儲(chǔ)運(yùn)設(shè)施等富余資源及低廉的勞動(dòng)力資源、完善的社會(huì)化服務(wù)體系；從而加快項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度，降低成本，節(jié)約投資，提高綜合效益。 4、項(xiàng)目總投資與資金籌措方式 本項(xiàng)目計(jì)劃總投資 6000 萬元，其中鋪底流動(dòng)流動(dòng)資金 1600 萬元。 其中建筑工程費(fèi) 2592萬元，設(shè)備工器具購置費(fèi)及安裝費(fèi) 770 萬元，其他工程費(fèi) 715 萬元。（ 詳 見：“項(xiàng)目投資估算表”與“項(xiàng)目總投資使用計(jì)劃與資金籌措表”） 5、項(xiàng)目效益情況 項(xiàng)目建成后，預(yù)計(jì)達(dá)產(chǎn)期年均銷售收入為 5600萬元 ，年利潤總額為1301.6萬元 ，稅金總額 616 6萬元 。 6、 項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) （ 1） 總體設(shè)計(jì)指標(biāo) 第 7 頁 共 68 頁 序號(hào) 項(xiàng)目 單位 數(shù)量1 總用地面積 400002 總建筑面積 22000倉儲(chǔ)用房面積 20000綜合樓面積 1000職工宿舍與食堂 10004 道路、廣場(chǎng)及停車場(chǎng)等 180005 容積率 0.556 建筑密度 51.5%7 建筑耐久年限 年 508 建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí) 級(jí) 二9 耐火等級(jí) 級(jí) 二10 抗震設(shè)防烈度 度 六（ 2） 主要財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo) 序號(hào) 項(xiàng)目 單位 數(shù)值 1 項(xiàng)目總投資 萬元 6000 1.1 固定資產(chǎn)投資 萬元 3630 第 8 頁 共 68 頁 1.2 鋪底流動(dòng)資金 萬元 1600 1.3 無形資產(chǎn)及其他資產(chǎn) 萬元 770 2 銷售收入 萬元 5600 3 利潤總額 萬元 1301.6 4 稅金總額 萬元 616 6 5 財(cái)務(wù) 內(nèi)部收益率 % 18.36 6 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 萬元 2454.43 7 動(dòng)態(tài)投資回收期 年 7.0 8 投資利潤率 % 22.7 9 投資利稅率 % 33.0 10 盈虧平衡點(diǎn) % 38.3 第二章：項(xiàng)目區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀及優(yōu)勢(shì) 第一節(jié) 項(xiàng)目區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀 1、 南昌縣 區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀 南昌縣位于 江西 省中部偏北， 贛江 、 撫河 下游， 鄱陽湖 之濱。位處北 第 9 頁 共 68 頁 緯 28 16 28 58、東經(jīng) 115 49 116 19之間。由東至西寬36 公里，從南至北 77 公里。東接 進(jìn)賢 縣，南鄰 豐城 市，西、北與 新建 縣隔贛江相望，東北瀕鄱陽湖，中西部對(duì)南昌市呈抱合之勢(shì)。 南昌縣土地總面積 273萬畝，其中耕 地面積 121萬畝，水域面積 102.4萬畝。全境地勢(shì)平坦，南高北低，無山脈，僅有零星丘陵山地。屬亞熱帶季風(fēng)氣候。冬寒、春暖、夏熱、秋涼，四季分明，雨量充沛，日照充足。多年平均降水量為 1624.4毫米，雨日年平均為 147.3 天，夏為雨季，占全年總降水量近一半，春、秋次之，冬季最少；年平均氣溫 17.6左右。全境水系發(fā)達(dá)。江河溝渠縱橫交錯(cuò)，湖泊庫塘星羅棋布，水鄉(xiāng)澤國，過境河道有贛江、撫河、清豐山河，多年平均經(jīng)流量 872.9 億立方米。地下水資源豐富。地下水涌量約為 26 萬噸日左右，含水層厚 5.1 6.2 米，水位埋深 小于米，分布均勻，水質(zhì)較好。 南昌縣是省會(huì)南昌的南大門，省城近郊，縣城離市區(qū)中心僅 18 公里。全縣目前已形成一個(gè)公路、航空、水路、鐵路等齊全的交通運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)。公路四通八達(dá)，、國道、溫厚高速公路穿境而過； 京九鐵路 與 浙贛鐵路 在 向塘鎮(zhèn) 交匯，使南昌縣成為真正的黃金十字鐵路樞紐，向塘鐵路編組站成為僅次于鄭州的全國第二大貨運(yùn)編組站；贛江、撫河在境內(nèi)交匯，航道可通長(zhǎng)江各口岸；縣城離昌北機(jī)場(chǎng) 25 公里。 2、 八一鄉(xiāng) 區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀 八一鄉(xiāng)地處南昌縣東側(cè)，北鄰南昌市，南連銀三角、西靠縣城蓮塘，東面是撫河故道、武陽鎮(zhèn)。與省級(jí)小藍(lán)開發(fā)區(qū)、英雄開發(fā)區(qū)構(gòu)成犄角之勢(shì)。是縣城發(fā)展規(guī)劃區(qū)。三分之一的轄地已與縣城蓮塘融為一體。京九鐵路 、 第 10 頁 共 68 頁 浙贛鐵路、 105 國道、 320 國道縱貫鄉(xiāng)境，與鄉(xiāng)村兩級(jí)水泥公路互成網(wǎng)絡(luò)，交通便捷發(fā)達(dá)，地利優(yōu)勢(shì)突出，頗具發(fā)展?jié)摿Α?八一鄉(xiāng)土地面積 42 平方公里，其中耕地面積 25928畝。下轄 15 個(gè)行政村， 90 個(gè)村小組，人口 3.6 萬人，其中農(nóng)業(yè)人口 2.78 萬人。屬全縣鄉(xiāng)鎮(zhèn)的中等規(guī)模鄉(xiāng)鎮(zhèn)。 八一鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)活躍。 2005 年 GDP12.7億元。鄉(xiāng)財(cái)政收入 1505 萬元，農(nóng)民人均收入 4200 元，招商引資 1.1 億元。與 2002 年對(duì)比，翻了一番多。位列全縣第三，全市鄉(xiāng)鎮(zhèn) 16 位，全省百強(qiáng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)前 50位。 八一鄉(xiāng)農(nóng)業(yè)資源充足。糧食生產(chǎn)以水稻為主，年 播面 48930 畝，總產(chǎn)穩(wěn)定在 1.95萬噸；多種經(jīng)營以家禽、鮮魚、生豬、蔬菜四大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)為主，年經(jīng)營量為家禽 150 萬羽、生豬 8 萬頭、鮮魚 3560 噸、蔬菜 2500畝，初步形成了基地化的規(guī)模經(jīng)營。 2005 年，農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值 1.2 億元，占全鄉(xiāng) GDP的 9.5%。 八一鄉(xiāng)企業(yè)發(fā)展較快。以入駐小藍(lán)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)為主，鄉(xiāng)內(nèi)發(fā)展集中區(qū)為輔。目前企業(yè)總數(shù)達(dá)到 90 個(gè)，其中入戶小藍(lán)開發(fā)區(qū)企業(yè) 11 家，開工的9 家，投產(chǎn)的 5家，投資規(guī)模 5000 萬元以上的骨干企業(yè) 8 家，分別是開發(fā)區(qū)的金沙彩印、恒立泰紡織、海聯(lián)藥業(yè)、美圓電纜，鄉(xiāng)內(nèi)的蘭豐水泥、日豐紡 織、昌南建工、海聯(lián)集團(tuán)，初步形成了針織輕紡、印刷包裝、電子電力、倉儲(chǔ)流通、畜禽飼料、建筑建材 6 個(gè)產(chǎn)業(yè)板塊。 2005 年企業(yè)總產(chǎn)值 7個(gè)億、稅金 804萬元。分別占全鄉(xiāng) GDP的 55.12%和財(cái)政收入的 53.42%。 八一鄉(xiāng)第三產(chǎn)業(yè)外向型發(fā)展迅速。 2005年全鄉(xiāng)打工經(jīng)商人員 5000人，占全鄉(xiāng)總勞力的 1/3。其中縣外異地打工經(jīng)商 2000 人?？h內(nèi)開店坐鋪的 第 11 頁 共 68 頁 個(gè)體工商戶 1500多家。三產(chǎn)收入占人均收入的 50%。 八一鄉(xiāng)社會(huì)事業(yè)推進(jìn)良好。 2005 年中小學(xué)添置電腦 200 臺(tái)，裝配了多媒體室、語音室，實(shí)現(xiàn)了教學(xué)現(xiàn)代化，教學(xué)樓零危房； 衛(wèi)生院進(jìn)行了醫(yī)療設(shè)備更新?lián)Q代，開展了農(nóng)村新型合作醫(yī)療，農(nóng)民參加率 91%；社會(huì)救助為全鄉(xiāng) 503 戶困難戶、 81 戶特困戶發(fā)放救濟(jì)金 25 萬元；擁軍優(yōu)屬為現(xiàn)役軍屬、烈屬、老復(fù)員軍人發(fā)放優(yōu)待金 18.39 萬元；社會(huì)撫養(yǎng)為五保戶、孤兒及殘疾人等弱勢(shì)群體辦理了 . 第二 節(jié) 項(xiàng)目區(qū)域優(yōu)勢(shì) 1、 區(qū)位優(yōu)勢(shì)： 八一鄉(xiāng)北與省會(huì)南昌市接壤，南與縣城蓮塘毗鄰，京九鐵路、浙贛鐵路和 105國道、 320 國道貫穿鄉(xiāng)境，地理位置得天獨(dú)厚。 2、 基礎(chǔ)設(shè)施 境內(nèi)通訊發(fā)達(dá)，擁有先進(jìn)的程控電話設(shè)備和移動(dòng)通信系統(tǒng)；水泥公里聯(lián)網(wǎng)；有獨(dú)立供電、供 水、排水系統(tǒng)。 鄉(xiāng)村 水泥公路互成網(wǎng)絡(luò)，交通便捷發(fā)達(dá)，區(qū)域 優(yōu)勢(shì)突出，頗具發(fā)展?jié)摿Α?供水：水資源豐富，日供水 20 萬噸的昌南水廠于 2005 年 12 月投入使用，取水自贛江河床底 12米 深處，水質(zhì)優(yōu)良、價(jià)格低廉。 排水：區(qū)內(nèi)擁有全省開發(fā)區(qū)內(nèi)首座污水處理廠，雨、污水管網(wǎng)已完成埋設(shè) 49.85公里 ，建成了兩座裝機(jī)容量 2310千瓦的電排站。 供電： 供電有保障 ， 11 萬伏鄧埠變電站正常啟用，另一座 11萬伏霞山變電站正在開工建設(shè)。 3、 人力資源 第 12 頁 共 68 頁 南昌作為江西省的科技、教育、文化中心，現(xiàn)擁有各類大專院校 40余所，擁有省、市級(jí) 以上科研院所 69 家，各類專業(yè)技術(shù)人才 7.5 萬。同時(shí)南昌還是全國三大民辦高校基地之一。目前開發(fā)區(qū)周邊有富余勞動(dòng)力33 萬人，技術(shù)工、熟練工市場(chǎng)充足，人工相對(duì)便宜。 4、 金融環(huán)境 金融服務(wù)銀企合作是現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)的核心，現(xiàn)代金融企業(yè)的服務(wù)質(zhì)量是企業(yè)發(fā)展壯大的關(guān)鍵，為支持企業(yè)做強(qiáng)做大，給企業(yè)提供優(yōu)質(zhì)的發(fā)展空間，南昌縣 為銀行與企業(yè)搭建橋梁，為企業(yè)提供發(fā)展保障。 5、 生產(chǎn)力要素： 供電及價(jià)格：縣內(nèi)水電充沛。大工業(yè)用電 0.41 元 /度 +基本電價(jià) 16元 /kw月；普通工業(yè)用電 0.74元 /度。 供水及價(jià)格：生活用水 0.9 元 /噸；工業(yè) 用水 0.9 元 /噸；經(jīng)營性用水1.25 元 /噸；特種行業(yè)用水 3.3元 /噸。 勞動(dòng)力及價(jià)格：鎮(zhèn)勞動(dòng)力資源豐富，有農(nóng)業(yè)人口 2.78萬人，農(nóng)村勞動(dòng)力剩余較大，部分外出務(wù)工，尚有大量剩余勞動(dòng)力。 第 三 章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性與市場(chǎng)分析 第一節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 1、 是貫徹落實(shí)國家商務(wù)部“萬村千鄉(xiāng)”市場(chǎng)工程的需要 為開拓農(nóng)村市場(chǎng)，做好為農(nóng)服務(wù)工作，根據(jù)商務(wù)部、財(cái)政部關(guān)于開展“萬村千鄉(xiāng)”市場(chǎng)工程試點(diǎn)，“萬村千鄉(xiāng)”市場(chǎng)工程是以連鎖經(jīng)營等現(xiàn)代流通方式，在農(nóng)村建設(shè)規(guī)范“農(nóng)家店”，構(gòu)建符合我國國情的新型農(nóng)村商品流通網(wǎng)絡(luò)，從而保障農(nóng)民 方便消費(fèi)、放心消費(fèi)，促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)加快發(fā)展。當(dāng)前，我省農(nóng)村消費(fèi)正處于升級(jí)階段，農(nóng)民基本生活消費(fèi)穩(wěn)定上升，健康 第 13 頁 共 68 頁 及享受型消費(fèi)快速增長(zhǎng)，耐用消費(fèi)品加快普及，農(nóng)民消費(fèi)需求呈現(xiàn)多元化、多層次發(fā)展趨勢(shì)。但是，我省農(nóng)村市場(chǎng)發(fā)展滯后，廣大農(nóng)村區(qū)域仍然是以傳統(tǒng)的流通方式為主，固定商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)不足，設(shè)施簡(jiǎn)陋，經(jīng)營商品單調(diào)，組織化程度低，交易手段落后，“小、散、差”問題突出，是假冒偽劣商品事件的多發(fā)地區(qū)，坑農(nóng)害農(nóng)事件時(shí)有發(fā)生，這種狀況嚴(yán)重地制約了農(nóng)民消費(fèi)。實(shí)施“萬村千鄉(xiāng)”市場(chǎng)工程，是新時(shí)期開拓農(nóng)村市場(chǎng)、為農(nóng)服務(wù)的一項(xiàng)主要舉措，是改善和 加強(qiáng)宏觀調(diào)控、擴(kuò)大消費(fèi)的一項(xiàng)重要措施，對(duì)提高農(nóng)村銷售的商品質(zhì)量、抑制農(nóng)村銷售假冒偽劣商品具有不可替代的作用。對(duì)此，各地、各部門要有緊迫感，采取切實(shí)措施，積極實(shí)施“萬村千鄉(xiāng)”市場(chǎng)工程，改善農(nóng)村消費(fèi)環(huán)境，讓農(nóng)民買得方便、買得實(shí)惠、買得滿意、買得放心，帶動(dòng)農(nóng)村消費(fèi)，促進(jìn)全省經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面、協(xié)調(diào)、快速和可持續(xù)發(fā)展。 按照商務(wù)部的統(tǒng)一部署，江西省“萬村千鄉(xiāng)”市場(chǎng)工程的試點(diǎn)，在商務(wù)部核準(zhǔn)的 28 個(gè)縣（市、區(qū)）進(jìn)行。試點(diǎn)的總體要求是：以市場(chǎng)為導(dǎo)向、以企業(yè)為主體、以政策為手段、以效益為中心、以試點(diǎn)為抓手、以政府為助力來推進(jìn)，堅(jiān) 持政府推動(dòng)與市場(chǎng)機(jī)制相結(jié)合，“農(nóng)家店”建設(shè)與當(dāng)?shù)貙?shí)際相結(jié)合，企業(yè)長(zhǎng)效發(fā)展與農(nóng)民受益相結(jié)合，按國家標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)規(guī)范的“農(nóng)家店”，形成以縣（市）城區(qū)店為龍頭、鄉(xiāng)鎮(zhèn)店為骨干、村級(jí)店為基礎(chǔ)的新型農(nóng)村市場(chǎng)流通網(wǎng)絡(luò)。 試點(diǎn)的建設(shè)方式是：一是引導(dǎo)各類大中型流通企業(yè)直接到試點(diǎn)縣（市、區(qū)）的鄉(xiāng)村投資建設(shè)連鎖“農(nóng)家店”；二是鼓勵(lì)各類大中型連鎖企業(yè)通過吸引農(nóng)村小型企業(yè)、個(gè)體加盟的方式，到鄉(xiāng)村整合、改造“農(nóng)家店”；三 第 14 頁 共 68 頁 是支持各類中小型企業(yè)通過自愿連鎖，即企業(yè)自愿結(jié)合，統(tǒng)一采購、統(tǒng)一建立銷售網(wǎng)絡(luò)的方式建設(shè)與改造“農(nóng)家店”；四是充分發(fā)揮供銷 合作社在農(nóng)村流通中的優(yōu)勢(shì)和作用，重視和利用供銷合作社有實(shí)力的企業(yè)及其在農(nóng)村的網(wǎng)點(diǎn)、網(wǎng)絡(luò)，整合、改造農(nóng)家店。 2、 是 減少 農(nóng)村市場(chǎng) 假冒偽劣產(chǎn)品， 實(shí)施統(tǒng)一監(jiān)管，逐步完善農(nóng)村市場(chǎng)的需要 當(dāng)前我國農(nóng)村市場(chǎng)遠(yuǎn)未成熟，城鄉(xiāng)市場(chǎng)分割嚴(yán)重。由于大量商業(yè)企業(yè)尚未把觸角伸向農(nóng)村，在農(nóng)村銷售的商品種類和數(shù)量都非常有限。 由于農(nóng)村商品市場(chǎng)經(jīng)營場(chǎng)所小、分散且經(jīng)營條件差，假冒偽劣產(chǎn)品侵權(quán)事件時(shí)有發(fā)生，由于商品進(jìn)貨渠道亂，事故發(fā)生后很難追究誰的責(zé)任 。而這些問題都可以通過建立統(tǒng)一的物流配送中心來解決，通過統(tǒng)一送貨，可以保證假冒偽劣產(chǎn)品很難進(jìn)入 送貨渠道，這可以大大假冒偽劣產(chǎn)品侵權(quán)事件的發(fā)生。同時(shí)通過物流配送中心，有利用工商行政部門能夠很好地進(jìn)行監(jiān)管，逐步完善農(nóng)村商品市場(chǎng)。 第二節(jié) 市場(chǎng)分析 1、 我國物流配送市場(chǎng)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì) 經(jīng)過 三 十年的改革開放和 經(jīng)濟(jì) 的持續(xù)快速 發(fā)展 ，我國 目前 已初步具備了 發(fā)展物流管理和配送技術(shù)的經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場(chǎng)條件 ，我國物流市場(chǎng)初具雛形 。 市場(chǎng)供求關(guān)系已發(fā)生重大變化，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)進(jìn)一步加劇，為 企業(yè) 加強(qiáng)科學(xué) 管理，發(fā)展物流管理和配送技術(shù)提供了良好的經(jīng)濟(jì)環(huán)境條件。隨著市場(chǎng)化取向改革的深入， 中國 經(jīng)濟(jì)保持了多年的持續(xù)快速 增長(zhǎng) 第 15 頁 共 68 頁 態(tài)勢(shì)，商品市場(chǎng)的供求關(guān)系發(fā)生了根本性變化，打破了長(zhǎng)期以來商品供不應(yīng)求的市場(chǎng)格局，初步形成了供求平衡或供過于求的買方市場(chǎng)格局。 企業(yè)改革日益深化，為物流管理和配送技術(shù)發(fā)展培育了必要的微觀基礎(chǔ)。推進(jìn)企業(yè)改革，著力培育市場(chǎng)主體是市場(chǎng)化改革進(jìn)程中的一個(gè)重要方面，其主要的進(jìn)展體現(xiàn)在對(duì)國有企業(yè)放權(quán)讓利及建立 現(xiàn)代企業(yè)制度方面，使國有企業(yè)從計(jì)劃的執(zhí)行者逐步轉(zhuǎn)變成為市場(chǎng)主體。 現(xiàn)代信息技術(shù)和現(xiàn)代商品物流技術(shù)的進(jìn)步為中國物流和配送 的快速發(fā)展準(zhǔn)備了充分的技術(shù)基礎(chǔ)?，F(xiàn)劃物流管理和配送技術(shù)中大量使用著先進(jìn)的信息技術(shù)和商品物流技術(shù)，這些技術(shù)在西方發(fā)達(dá)國家已日趨完善。目前已有相當(dāng)多的物流和配送技術(shù) 在物流配送 企業(yè)中得到越來越廣泛的 應(yīng)用 ，例如條形碼技術(shù)、 計(jì)算 機(jī)支持的信息管理技術(shù)、 EDI、 MRP等。 政府對(duì)物流和配送的政策支持，為了大力促進(jìn)流通體制改革和流通現(xiàn)代化的進(jìn)程，為了促進(jìn)連鎖經(jīng)營等組織 形式的發(fā)展，國家有關(guān)部門對(duì)商品物流和配送采取了積極鼓勵(lì)和支持的政策。國務(wù)院有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)同志多次強(qiáng)調(diào)了配送中心對(duì)發(fā)展連鎖經(jīng)營至關(guān)重要的作用。原國內(nèi)貿(mào)易部在全國連鎖經(jīng)營發(fā)展規(guī)劃中，重點(diǎn)提出了發(fā)展配送中心的政策措施。在我國流通領(lǐng)域?qū)ν忾_放政策中，鼓勵(lì)國外資本投資于物流和配送設(shè)施等。目前，國內(nèi)物流和配送服務(wù)已有較快的發(fā)展，物流配送已經(jīng)成為許多企業(yè)降低成本，提高競(jìng)爭(zhēng)能力的重要手段。例如，相當(dāng)多的實(shí)行連鎖經(jīng)營的零售企業(yè)建立了自己的配送中 第 16 頁 共 68 頁 心，為企業(yè)內(nèi)部的連鎖網(wǎng)點(diǎn)提供物流配送服務(wù)，一些連鎖企業(yè)配送商品比例已經(jīng)超過企業(yè)經(jīng)營品 種的 70。在 社會(huì) 化物流配送方面，一些國有商業(yè)批發(fā)企業(yè)和大型零售企業(yè)正在積極探索和嘗試開展社會(huì)化物流配送服務(wù)，如北京億商集團(tuán)、西單商場(chǎng)等；外資在物流配送服務(wù)領(lǐng)域的發(fā)展也十分迅速，如中國儲(chǔ)運(yùn)總公司與日本崗谷鋼機(jī)株式會(huì)社合資組建了天津崗谷物流公司，是集配送、加工、倉儲(chǔ)、寄售、租賃、修理、展銷和技術(shù)咨詢?yōu)橐惑w的新型流通組織。像這樣的合資物流公司，在北京、天津、上海等地已有 10 家之多，它們主要是為在中國投資的跨國公司提供物流 配送服務(wù)，成為跨國公司角逐中國市場(chǎng)的有力競(jìng)爭(zhēng)武器。 2、 農(nóng)村物流 配送 市場(chǎng)現(xiàn)狀 及發(fā)展趨勢(shì) 我國是一個(gè)農(nóng)業(yè)大國，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料和農(nóng)產(chǎn)品的物流數(shù)量巨大，發(fā)展空間廣闊。當(dāng)前，跨國物流巨鱷和國內(nèi)物流大鱷在大中城市鏖戰(zhàn)正酣，無暇顧及農(nóng)村市場(chǎng)。給國內(nèi)的物流企業(yè)進(jìn)軍以鄉(xiāng)鎮(zhèn)為中心的農(nóng)村，搶占發(fā)展先機(jī)帶來了機(jī)遇。經(jīng)過多年摸爬滾打，中郵等物流企業(yè)在農(nóng)村流通市場(chǎng)站穩(wěn)腳跟，已經(jīng)具備了相當(dāng)?shù)慕?jīng)驗(yàn)與實(shí)力，為國內(nèi)物流企業(yè)進(jìn)入農(nóng)村市場(chǎng)作出了示范。但長(zhǎng)期以來農(nóng)村物流利潤低、風(fēng)險(xiǎn)大、成本高使得國內(nèi)很多物流企業(yè)不愿意進(jìn)入農(nóng)村市場(chǎng)。 從全國范 圍看，農(nóng)村物流總值在社會(huì)物流總值中的比重很小，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于全國社會(huì)物流總值 27%的增長(zhǎng)幅度。近兩年農(nóng)村物流開始引起社會(huì)的重視，但是農(nóng)村物流仍然在拖“三農(nóng)問題”的后腿。不能忽視的是，雖然農(nóng)村物流前景廣闊，但并沒有像城市物流迅速熱起來，當(dāng)前仍面臨許多困難。 農(nóng)村現(xiàn)有的物流條件遠(yuǎn)不具備現(xiàn)代要求，這意味著它滿足不了質(zhì)的需 第 17 頁 共 68 頁 求。農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)、加工、運(yùn)輸、銷售、消費(fèi)這個(gè)鏈條中，運(yùn)輸環(huán)節(jié)的不足，導(dǎo)致這個(gè)鏈條變得較為脆弱，極大地制約了實(shí)物流、資金流乃至信息流的流動(dòng)，出現(xiàn)了“腸梗阻”現(xiàn)象。目前，農(nóng)村迫切需要完善的產(chǎn)品服務(wù)，包 括生活資料和生產(chǎn)資料；信息服務(wù)，包括科技普及知識(shí)（信函、宣傳材料、交易信息等）的傳播以及其他綜合性的社會(huì)化服務(wù)，這些都要求建立具有現(xiàn)代化意義的農(nóng)村物流體系。所以，農(nóng)產(chǎn)品物流問題已經(jīng)成為新農(nóng)村建設(shè)的一個(gè)瓶頸。 國家 商務(wù)部 的“萬村千鄉(xiāng)”市場(chǎng)工程 ， 近 兩年，將有數(shù)以百億元的資金扶持流通企業(yè)。對(duì)承擔(dān)“萬村千鄉(xiāng)”市場(chǎng)工程項(xiàng)目的企業(yè)，國家將對(duì)其建設(shè)配送中心所用的銀行貸款予以適當(dāng)?shù)睦⒀a(bǔ)助；對(duì)建設(shè)或改造配送中心所用的的銀行中長(zhǎng)期固定資產(chǎn)投資貸款，國家將予以企業(yè) 1年貸款利息的補(bǔ)助。商務(wù)部計(jì)劃在試點(diǎn)區(qū)域培育 25 萬家農(nóng)村連 鎖超市 ,覆蓋全國 50%以上的行政村和 70%以上的鄉(xiāng)鎮(zhèn) ,形成現(xiàn)代流通方式下的農(nóng)村消費(fèi)經(jīng)營網(wǎng)絡(luò)。這也給農(nóng)村物流市場(chǎng)帶來發(fā)展機(jī)遇。政策的利好必將促進(jìn)農(nóng)村物流市場(chǎng)盡快熱起來。 第 18 頁 共 68 頁 第四章 廠址選擇 及廠區(qū)規(guī)劃布局 第一節(jié) 廠址所在位置現(xiàn)狀 1、地點(diǎn)與地理位置 本項(xiàng)目用地位于八一鄉(xiāng)南江村（見附圖） 2、廠址土地使用權(quán)屬類別及占地面積 本項(xiàng)目擬占土地所有權(quán)屬于國家，使用權(quán)人為 江西平蘭誠信貿(mào)易有限公司 ，使用性質(zhì)為商服用地，使用年限為 40 年 。項(xiàng)目征地面積 60畝。 3、 廠址建設(shè)條件 （ 1） 地形、地貌 、地震、工程水文地質(zhì)情況 地質(zhì)構(gòu)造自上而下依次為雜填土、淤泥質(zhì)粉質(zhì)粘土，坡積粉土，殘積粉土和粉沙巖。地下水分布較少，對(duì)天然地基施工影響很小。本地區(qū)地震烈度小于 6度，尚無不良地質(zhì)作用。 （ 2） 氣候條件 場(chǎng)址 雨量充沛，無霜期長(zhǎng)、氣候濕潤溫和，四季分明，春秋較短，夏東較長(zhǎng)，年均氣溫 17.45 攝氏度 ,相對(duì)濕度 77%,降水 141 天 ,降水量 第 19 頁 共 68 頁 1520.9mm；長(zhǎng)年風(fēng)向以東北風(fēng)、北風(fēng)為主，年均風(fēng)速 3.3m/s；日照時(shí)間1934h，無霜期 276日。 （ 3） 交通運(yùn)輸條件 1 公路： 105 國道， 316 國道， 320 國道三條國道穿越縣境，交匯于銀三角。贛浙、贛湘、贛閩、贛粵及所有出省高速公路交匯于南昌縣。以南昌縣為中心，通過高速公路，只需 6小時(shí)左右就可以覆蓋周邊省市 45 億人口。 2 鐵路：京九線、浙贛線、皖贛線鐵路主干線交匯于南昌縣轄區(qū)向塘鎮(zhèn)，并建有全國第二江南第一大的向塘貨運(yùn)編組站。南昌海鐵聯(lián)運(yùn)的起點(diǎn)也在縣城附近。目前南昌至深圳，南昌至廈門的海鐵聯(lián)運(yùn)已開通，這將為投資者提供快捷的出海通道，大幅縮短通關(guān)時(shí)間，降低運(yùn)輸費(fèi)用。 3 水運(yùn)：穿縣而過的贛 江是南昌連接長(zhǎng)江的重要航道，南昌港距九江外運(yùn)港口 225公里，水路運(yùn)輸最大內(nèi)河裝載能力為 1000噸；遠(yuǎn)洋裝載能力為 5000噸；可由九江沿長(zhǎng)江水域出海。 （ 4） 基礎(chǔ)公用設(shè)施條件 八一鄉(xiāng) 通訊發(fā)達(dá)，擁有先進(jìn)的程控電話設(shè)備和移動(dòng)通信系統(tǒng)；水泥公里聯(lián)網(wǎng)；有獨(dú)立供電、供水、排水系統(tǒng)。鄉(xiāng)村 水泥公路互成網(wǎng)絡(luò)，交通便捷發(fā)達(dá)，區(qū)域 優(yōu)勢(shì)突出，頗具發(fā)展?jié)摿Α?（ 5） 施工條件 本項(xiàng)目用地開發(fā)程度達(dá)“ 三 通”一平，符合建設(shè)基礎(chǔ)條件；且區(qū)域水、電供應(yīng)充足，建筑材料供應(yīng)量完備。 （ 6） 周邊環(huán)境條件 項(xiàng)目所占地塊附近無化學(xué)、生物、物理等污染源 ，無過境架空高壓線、危及生產(chǎn)安全的易燃易爆危險(xiǎn)物品庫存在。 第 20 頁 共 68 頁 第二節(jié) 廠區(qū)規(guī)劃布局 1、建設(shè)規(guī)模 該項(xiàng)目征地面積 60 畝 （合 40000 平方米） ?？偨ㄖ娣e 22000 平方米，建筑總占地面積為 20600平方米。 主要建筑 內(nèi)容如下： （ 1）物流倉庫 10 幢，每幢建筑面積 2000 平方米，分別為油米調(diào)味、沖調(diào)食品、休閑食品、飲品、煙酒糖類、果品、冷凍食品、家電五金、塑料制品、其它日用百貨。 （ 2）綜合辦公樓一幢（ 1000 平方米），內(nèi)設(shè)總辦、財(cái)務(wù)部、采購部、營運(yùn)部、人力資源部，行政部、配送部、信息部、企劃部、工程部。 （ 3）職工宿舍、食堂一幢（ 1000平方米） 。 （ 4）道路、廣場(chǎng)及停車場(chǎng)等 18000平方米 。 2、廠區(qū)規(guī)劃布局 （ 1）、 配送中心不僅以儲(chǔ)存為主導(dǎo)功能 ,更應(yīng)該注重在存的基礎(chǔ)上科學(xué)保管 ,要擺脫傳統(tǒng)倉庫單純以儲(chǔ)存為主的落后觀念 ,實(shí)現(xiàn)在庫商品的合理保管 。 （ 2）、 考慮到該配送中心需要保管物品的具體條件 , 在進(jìn)行功能規(guī)劃時(shí) ,不應(yīng)該把裝卸搬運(yùn)簡(jiǎn)單的定位為輔助性的一般作業(yè) ,裝卸搬運(yùn)作業(yè)是連接配送中心整個(gè)作業(yè)活動(dòng)的繩子上的鼓點(diǎn) (根據(jù)約束理論的一般觀點(diǎn) ),很容易形成作業(yè)的瓶頸 , （ 3）、配貨功能，目前尚不具備條件，但該配送中心 的運(yùn)作模式被定為成實(shí)行共同配送（ joint distribution),需進(jìn)行遠(yuǎn)期規(guī)劃工作，并努力做好前期工作，為盡快實(shí)現(xiàn)共同配送打下基礎(chǔ)。 （ 4）、倒裝、分裝功能，這是由產(chǎn)品及客戶性質(zhì)決定的。 第 21 頁 共 68 頁 （ 5）、裝卸搬運(yùn)功能，規(guī)劃為輔助作業(yè)。 （ 6）、流通加工，利用鐵路經(jīng)營優(yōu)勢(shì)及場(chǎng)地條件，充分發(fā)揮，作為競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。 （ 7）送貨，在不斷發(fā)展配送商品品種，擴(kuò)大業(yè)務(wù)量范圍基礎(chǔ)上，發(fā)展多種送貨方式。 （ 8）、信息處理，分階段，分步驟進(jìn)行 。 根據(jù)目前一個(gè)典型配送中心 ,主要包括備貨 ,儲(chǔ)存 ,分揀及配貨 ,配裝 ,配送 ,送達(dá) ,配送加工 ,信息處理等基本功能 ,為了與市場(chǎng)進(jìn)行緊密結(jié)合 ,一個(gè)有現(xiàn)代物流意識(shí)的配送企業(yè) ,還應(yīng)該有商品采購 ,市場(chǎng)開發(fā) ,定單處理及資金結(jié)算 ,需求預(yù)測(cè) ,教育與培訓(xùn)等增值功能 。 該規(guī)劃報(bào)告考慮到商品種類 ,所處形勢(shì)等具體情況 ,設(shè)置了八項(xiàng)功能 (具體見前面對(duì)該配送中心功能規(guī)劃現(xiàn)狀分析 ),總體來說 ,具備了一般配送中心的基本要求 ,功能設(shè)置較為合理 ,既立足實(shí)際 ,又面向未來 ,既考慮現(xiàn)狀 ,又具長(zhǎng)遠(yuǎn)眼光 。 物流 配送中心各功能區(qū) 拓?fù)鋱D 第 22 頁 共 68 頁 、 第五章 業(yè)務(wù)流程與 工程方案 第一節(jié) 業(yè)務(wù)流程 業(yè)務(wù)流程 本物流配送中心的業(yè)務(wù)流程大 致是：訂貨 運(yùn)貨 驗(yàn)收 理貨 暫存 儲(chǔ)存 訂單 分揀 配貨 發(fā)貨 “ 農(nóng)家店 ”。 本項(xiàng)目預(yù)計(jì)為 100 余個(gè)超市送貨。 “農(nóng)家店”物流配送中 心 業(yè)務(wù)流程 圖 如下 。 第 23 頁 共 68 頁 第二節(jié) 建設(shè) 工程方案 1、工程設(shè)計(jì)依據(jù) （ 1）建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范 GB50009-2001； （ 2）建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50007-2002； （ 3）砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50003-2001； （ 4）混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范 GB20010-2002； （ 5）建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn) GB50223-95。 2、工程設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)安全等級(jí)及結(jié)構(gòu)重要性系數(shù) （ 1） 倉儲(chǔ)用房 ：安全等級(jí)二級(jí)，結(jié)構(gòu)重要性系數(shù) 1.0； （ 2） 綜合 辦公樓：安全等級(jí)二級(jí)，結(jié)構(gòu)重要性系數(shù) 1.0； （ 3） 職工宿舍及食堂 ：安全等級(jí)二級(jí)，結(jié)構(gòu)重要性系數(shù) 1.0。 3、結(jié)構(gòu)方案 （ 1）設(shè)計(jì)采用的規(guī)范 1 有關(guān)主導(dǎo)專業(yè)所提供的資料及要求； 2 國家及江西省現(xiàn)行的有關(guān)建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范、規(guī)程及規(guī)定； 3 當(dāng)?shù)氐匦?、地貌等自?條件。 （ 2）結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 1 基本風(fēng)壓： 0.4KN/ 2 基本雪壓： 0.4KN/ 3 根據(jù) 2001 年 8 月 1 日實(shí)施的國家標(biāo)準(zhǔn)中國地震參數(shù)區(qū)劃圖（ GB18306-2001），可確定本項(xiàng)目區(qū)地震動(dòng)峰值加速度 0.05（相當(dāng)于原訂貨或代理協(xié)議 貨物送達(dá) 驗(yàn)收 異常處理 理貨 廢棄物處理 暫存 包裝 /流通加工 儲(chǔ)存 配貨 發(fā)貨區(qū)暫存 發(fā)貨 退貨 訂單處理 分揀 農(nóng)家店 農(nóng)家店 農(nóng)家店 第 24 頁 共 68 頁 地震烈度小于六度） 。 因此，本項(xiàng)目可不考慮抗震設(shè)防。 4 工程地質(zhì) 本區(qū)尚未進(jìn)行巖土勘探，本項(xiàng)目可參照鄰近地塊考慮。（建議企業(yè)在工程項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)前完成場(chǎng)地地質(zhì)詳勘） （ 3）主要建筑物結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 1 倉儲(chǔ)用房 ：采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，磚砌外墻作圍護(hù)結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)采用淺基礎(chǔ)及地梁拉接，并在適當(dāng)位置設(shè)置伸縮縫。 2 綜合 辦公 樓 、職工宿舍與食堂 ：采用現(xiàn)澆鋼筋砼框架結(jié)構(gòu)。 （ 4）主要材料選用 1 砼：墊層 C10，現(xiàn)澆構(gòu)建 C30； 2 鋼筋：級(jí)鋼 fy=210N/ 級(jí)鋼 fy=310N/ 3 砌體： 0.000 以下部分采用 MU10 機(jī)制磚， M10 水泥砂漿砌筑； 0.000以上采用 MU7.5機(jī)制磚， M5混合砂漿砌筑。 （ 5）建筑立面設(shè)計(jì) 為使建筑物整體風(fēng)格具有時(shí)代特征，更加具有強(qiáng)烈的視覺效果，更加耐人尋味、引人入勝。建筑外形設(shè)計(jì)時(shí)盡可能簡(jiǎn)潔明了，重點(diǎn)把握個(gè)體與部分之間的比例美與邏輯美，并注意各線、面、形之間的相互關(guān)系，充分利用方向、形體、質(zhì)感、虛實(shí)等多方位的建筑處理手法。 第 25 頁 共 68 頁 第六章 總圖運(yùn)輸與公用輔助工程 第一節(jié) 總圖布置 1、布置原則 1 充分利用現(xiàn)有公用工程設(shè)施，以創(chuàng)造最佳效益； 2 工藝流程力求順暢，布局緊湊，工藝管線短捷，節(jié)省投資費(fèi)用； 3 滿足防火、防爆、衛(wèi)生、環(huán)保等規(guī)范要求； 4 在滿足生產(chǎn)需要的前提下，節(jié)約用地； 5 嚴(yán)格遵循 江西省建設(shè)用地指標(biāo) 規(guī)定。 2、 總平面布置主要指標(biāo) 序號(hào) 項(xiàng) 目 單位 數(shù) 值 備 注1 總用地面積 40000 60畝2 建筑總占地面積 20600生產(chǎn)性用房占地面積 20000非生產(chǎn)性用房占地面積 6003 總建筑面積 22000倉儲(chǔ)用房面積 20000綜合樓面積 1000職工宿舍與食堂 10005 道路、廣場(chǎng)及停車場(chǎng)等 180006生產(chǎn)性用房面積占總建筑面積比例90.9%7 非生產(chǎn)性用房用地占總用地面積比例 1.5%8 建筑密度 51.5%9 容積率 0.55 第 26 頁 共 68 頁 第二節(jié) 場(chǎng)內(nèi)外運(yùn)輸 1、廠區(qū)道路 廠 區(qū)道路按照國家有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置，路面為混凝土路面，寬度設(shè)計(jì)為 7-10 米。保證運(yùn)輸產(chǎn)品進(jìn)出與原輔材料進(jìn)廠車輛的正常通行。 2、運(yùn)輸方式 運(yùn)輸根據(jù)不同地點(diǎn) 、不 同貨物 采用公路汽車等不同的運(yùn)輸方式。 第三節(jié) 公用 輔助 工程 1、給水工程 （ 1）水源與水質(zhì)、水壓 水質(zhì)應(yīng)滿足“ GB5749-85 生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)”并達(dá)到城市供水行業(yè)2000 年技術(shù)進(jìn)步發(fā)展規(guī)劃中一類水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。水壓應(yīng)滿足管網(wǎng)末梢自由水頭為 0.25Mpa。 本工程生產(chǎn)用水和生活用水取自市政供水系統(tǒng)，水質(zhì)、水量、水壓均有保證。 （ 2）用水量估算 生活用水量：根據(jù)企業(yè)一般生活用水定額 60 80L/人班（含淋浴用水）。本項(xiàng)目的生活用水定額按 70L/人班，職工人數(shù) 100 人計(jì)，則項(xiàng)目的生活用水量應(yīng)為 7.0t/d。 生產(chǎn) 用水量：本項(xiàng)目生產(chǎn)用水量較少，主要為生產(chǎn)需求用水，日均用水量約為 20t/d。 其它用水量：主要為汽車沖洗等用水，估算為 20t/d。 第 27 頁 共 68 頁 項(xiàng)目總用水量為： 47.0t/d。 （ 3）給水管網(wǎng) 場(chǎng)地給水由沿城市道路敷設(shè)的市政給水管網(wǎng)接入。場(chǎng)地接入的給水干管管徑為 DN200，場(chǎng)地內(nèi)管網(wǎng)沿道路布置，給水管網(wǎng)以環(huán)狀和枝狀相結(jié)合的方式布置，環(huán)狀布置為主，單層建筑和多層建筑由給水管直接供給。 2、排水工程 （ 1）排水量 排水量按最大日用水量 90計(jì)，為 42.3t/d，年排水量約 1.54 萬噸。 （ 2）排水體制 排水體制為雨、污分流 制。 （ 3）污水排放 以糞便污水為主的生活廢水經(jīng)化糞池處理達(dá)標(biāo)后排放。 3、供電工程 （ 1）配電 根據(jù)企業(yè)的設(shè)備用電負(fù)荷以及用電性質(zhì)，場(chǎng)地內(nèi)擬建變配電間，安裝S9-1000/10型電力變壓器二臺(tái)，裝機(jī)容量為 2 1000KVA.負(fù)責(zé)對(duì)整個(gè)場(chǎng)地的高壓配電。 從變配電間至 廠房 配電間為高壓配電，從 廠房 配電間至各用電設(shè)備均為低壓配電。配電方式一般為放射式，部分場(chǎng)所可采用樹干式，配電電壓為 380、 220。 廠房 配電間 0.4KV 電源將經(jīng)低壓配電屏（箱）輸出，通過電纜（線）饋給用電設(shè)備。根據(jù) 廠房 平面布置情況，合理分配各支路 用電負(fù)荷。在設(shè)備相應(yīng)集中處，配置 XL-21 或 XL-35 型動(dòng)力配電箱。在生產(chǎn) 第 28 頁 共 68 頁 場(chǎng)地用電設(shè)備大且功率低的 廠房 進(jìn)行無功率補(bǔ)償。各生產(chǎn)場(chǎng)地動(dòng)力配電和照明配電實(shí)行合一配電。線路敷設(shè)均采用 VV-1KV型電力電纜穿鋼管沿電纜溝，埋地暗敷等方式。 （ 2）電氣安全 1 防雷 本工程建筑高度 15m 以上及大屋面廠按三級(jí)防雷設(shè)防雷裝置，屋面設(shè)避雷帶，煙囪設(shè)避雷針，盡量利用建筑結(jié)構(gòu)內(nèi)鋼筋作防雷下引線和接地級(jí)。 煤氣管道必須做好跨接和接地，以防靜電感應(yīng)。 2 接地 本工程主變壓器中 心點(diǎn)做好工作接地： 35KV 高壓側(cè)所有電