編號(hào)： 小區(qū) 智能化系統(tǒng) 工程 合 同 書 甲方 : 乙方： 簽訂日期： 年 月 日 簽訂地點(diǎn)： 2 發(fā)包方 ： （以下簡稱甲方） 承包方 ： （以下簡稱乙方） 依照中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法 及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則 ，雙方就本智能化系統(tǒng)工程建設(shè)事項(xiàng)協(xié)商一致，訂立本合同。 第一條 工程概況： 1.1 工程名稱：“ ” 智能化系統(tǒng) 1. 2 工程地點(diǎn)： 1.3 工程內(nèi)容：“ ”弱電系統(tǒng)包括（具體內(nèi)容依據(jù)實(shí)際的合同） 安全防范系統(tǒng) 1) 小區(qū)周界防越報(bào)警系統(tǒng) 2) 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng) 3) 樓宇訪客對(duì)講系統(tǒng) 4) 無線巡更系統(tǒng) 5) 家庭安全報(bào)警系統(tǒng) 信息管理系統(tǒng) 1) 背景音樂系統(tǒng) 2) 停車管理系統(tǒng) 第二條 承包方式 乙方按合同附件的材料清單 包工包料， 全面負(fù)責(zé)整個(gè)小區(qū)上述各系統(tǒng)的材料設(shè)備供應(yīng)、線路施工及設(shè)備的安裝調(diào)試。 3 第三條 合同工期 合同簽訂后，乙方在 施工圖設(shè)計(jì)上將全程配合甲方進(jìn)度要求， 根據(jù)甲方總體進(jìn)度需求進(jìn)駐施工現(xiàn)場，開始參加施工，工程進(jìn)度與小區(qū)整體建設(shè)協(xié)調(diào)同步，整個(gè)工程與小區(qū)交付使用同步結(jié)束 , 甲方需于工程結(jié)構(gòu)封頂前二個(gè)月發(fā)出進(jìn)場書面通知。對(duì)非乙方原因造成的工期遲延，則乙方工期相應(yīng)順延。 第四條 合同造價(jià) 該工程智能化總價(jià)為：人民幣 萬元 (暫定 ) 大寫 元整 第五條 圖紙 5.1 乙方在甲方提供全套土建及電氣 CAD 電子文檔后 20 天內(nèi)向甲方提供智能化相關(guān)設(shè)計(jì)施工圖紙。 5.2 甲方未經(jīng)乙方同意，不得將本工程弱電圖紙轉(zhuǎn)給第三人，乙方也不 得將甲方提供的全套土建及電氣 CAD 電子文檔轉(zhuǎn)給第三人。 第六條 雙 方的現(xiàn)場代表及其職責(zé) 6.1 甲方 甲方委派 為本工程駐施工現(xiàn)場的甲方代表，按照以下要求，行使合同約定的權(quán)力、履行合同約定的職責(zé)： 甲方代表的指令、通知由其本人簽字后，以書面形式交給乙方代表，乙方代表在回執(zhí)上簽署姓名和收到時(shí)間后生效。確有必要時(shí)，甲方代表可發(fā)出口頭指令，并在 48 小時(shí)內(nèi)給予書面確認(rèn)，乙方對(duì)甲方代表的指令應(yīng)予執(zhí)行。甲方代表不能及時(shí)給予書面確認(rèn)的，乙方應(yīng)于甲方代表發(fā)出口頭 4 指令后 7 天內(nèi)提出書面確認(rèn)要求。甲方代表在乙 方提出確認(rèn)要求后 48 小時(shí)內(nèi)不予答復(fù)的，視為口頭指令已被確認(rèn)。 6.2 乙方 乙方委派 為本工程駐施工現(xiàn)場的乙方代表，按以下要求行使合同約定權(quán)力，履行合同約定的職責(zé)： 乙方依據(jù)合同發(fā)出的通知，以書面形式由乙方代表簽字后送交甲方代表，甲方代表在回執(zhí)上簽署姓名和收到時(shí)間后生效。乙方代表按甲方認(rèn)可的施工組織設(shè)計(jì)（施工方案）和甲方代表依據(jù)合同發(fā)出的指令組織施工。 第七條 雙方的一般工作責(zé)任 7.1 甲方工作 1) 提供該工程所需范圍內(nèi)的全套 CAD 電子文檔，并對(duì)其完整性、正確性負(fù)責(zé) ； 2) 負(fù)責(zé)組織乙方 和設(shè)計(jì)單位、土建施工單位進(jìn)行圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)交底； 3) 按工程進(jìn)度要求，負(fù)責(zé)土建、室內(nèi)預(yù)埋管道及室外智能化管路的材料供應(yīng)及施工并確保預(yù)埋管道的暢通，如管路不通由甲方協(xié)調(diào)土建進(jìn)行疏通，并確保不影響乙方施工進(jìn)度； 4) 確?，F(xiàn)場具備施工條件，包括施工場地平、通道清、在乙方設(shè)備進(jìn)場前機(jī)房裝修就緒，機(jī)房裝修要求由乙方提供； 5) 其它須甲方配合的工作，由乙方向甲方提出詳細(xì)書面要求，甲方負(fù)責(zé)配合協(xié)調(diào)； 6) 協(xié)調(diào)總包方為施工提供必需條件，包括提供垂直運(yùn)輸、生活用 5 水、用電和提供臨時(shí)辦公 ,、臨時(shí)倉庫以及必要的輔助工作等。 7) 按照合同約定的時(shí)間支付 工程款。 7.2 乙方工作 1) 負(fù)責(zé)對(duì)本智能化工程系統(tǒng)的規(guī)劃建設(shè)； 2) 負(fù)責(zé)對(duì)本小區(qū)安防系統(tǒng)的評(píng)審及驗(yàn)收工作； 3) 負(fù)責(zé)對(duì)施工隊(duì)伍的管理、協(xié)調(diào)； 4) 負(fù)責(zé)對(duì)該工程全部設(shè)備及材料的驗(yàn)收、安裝、調(diào)試； 5) 工程實(shí)施與甲方提供主體工程進(jìn)度相一致； 6) 負(fù)責(zé)提供該工程相關(guān)預(yù)埋管路鋪設(shè)的施工圖紙； 7) 貨物在運(yùn)輸過程中須有適當(dāng)之包裝及保護(hù)，因乙方采用不充分或不妥善的防護(hù)措施而造成的損壞，由乙方負(fù)責(zé)。 第八條 工程質(zhì)量檢查 8.1 乙方應(yīng)認(rèn)真按照標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和設(shè)計(jì)圖紙要求以及甲方代表依據(jù)合同發(fā)出的指令施工，隨時(shí)接受甲方代表的檢查檢驗(yàn)， 為檢查檢驗(yàn)提供便利條件。 8.2 甲方代表的檢查檢驗(yàn)不應(yīng)影響施工正常進(jìn)行。如影響施工正常進(jìn)行，由此造成的追加合同價(jià)款以及乙方的經(jīng)濟(jì)損失由甲方承擔(dān)，并相應(yīng)順延工期。 8.3 因甲方原因造成的合同價(jià)款增加，由甲方承擔(dān)；因乙方原因造成的合同價(jià)款增加，由乙方承擔(dān)。 8.4 雙方對(duì)工程質(zhì)量有爭議，由雙方同意的工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)鑒定，所需費(fèi)用及因此造成的損失，由責(zé)任方承擔(dān)。雙方均有責(zé)任，由雙方根據(jù) 6 各自的責(zé)任分別承擔(dān)。 第九條 工程款的支付 9.1 合同簽訂后十日內(nèi)，甲方向乙方支付工程總價(jià)的 10%； 9.2 乙方 弱電圖紙深化設(shè)計(jì)完成并進(jìn)場后 7 日內(nèi)，甲方向乙方支付本工程總價(jià)的 10%； 9.3 乙方室內(nèi)穿線結(jié)束后 7 日內(nèi)甲方向乙方支付工程總價(jià)的 20%； 9.4 主要設(shè)備進(jìn)場經(jīng)甲方及監(jiān)理確認(rèn)后 7 日內(nèi)，甲方向乙方支付工程總價(jià)的 30%； 9.5 弱電工程安裝結(jié)束并經(jīng)技防驗(yàn)收合格后 7 日內(nèi)，甲方再向乙方支付工程總價(jià)的 25%； 9.6合同總價(jià)的 5%為工程質(zhì)量保證金，保修期內(nèi)第一年屆滿后 7日內(nèi)，甲方向乙方支付 3%，保修期內(nèi)第二年屆滿后 7 日內(nèi)，甲方向乙方付清余款。 第十條 變更 10.1 施工中甲方需對(duì)工程進(jìn)行變更，應(yīng)以書面形式向 乙方發(fā)生變更通知。變更超過原設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，因變更導(dǎo)致合同價(jià)款的增減及造成的乙方損失，由甲方承擔(dān)，延誤的工期相應(yīng)順延。 10.2 乙方在工程變更確定后 14 天內(nèi)，提出變更工程價(jià)款的報(bào)告，經(jīng)甲方確認(rèn)后調(diào)整合同價(jià)款。變更合同價(jià)款按下列方法進(jìn)行： （ 1）合同中已有適用于變更工程的價(jià)格，按合同已有的價(jià)格變更合同價(jià)款； 7 （ 2）合同中只有類似于變更工程的價(jià)格，可以參照類似價(jià)格變更合同價(jià)款； （ 3）合同中沒有適用或類似于變更工程的價(jià)格，由乙方提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r(jià)格，經(jīng)甲方確認(rèn)后執(zhí)行。 10.3 甲方應(yīng)在收到變 更工程價(jià)款報(bào)告之日起 14 天內(nèi)予以確認(rèn)，甲方無正當(dāng)理由不確認(rèn)時(shí)，自變更工程價(jià)款報(bào)告送達(dá)之日起 14 天后視為變更工程價(jià)款報(bào)告已被甲方確認(rèn)。 10.4 甲方確認(rèn)增加的工程變更價(jià)款作為追加合同價(jià)款，與工程款同期支付。 第十一條 竣工驗(yàn)收 和結(jié)算 11.1 工程具備竣工驗(yàn)收條件，乙方應(yīng)按國家工程竣工驗(yàn)收有關(guān)規(guī)定，取得公安技防驗(yàn)收證書并向甲方提供完整竣工資料后，即視為驗(yàn)收正式通過。 11.2 甲方 收到 乙方 驗(yàn)收?qǐng)?bào)告 及竣工資料 后 十 內(nèi)不組織驗(yàn)收，從第 11天起承擔(dān)工程保管及一切意外責(zé)任。 11.3 工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收或竣工驗(yàn)收未通過的，甲方不得使用。甲方強(qiáng)行使用時(shí)，由此發(fā)生的質(zhì)量問題及其他問題，由甲方承擔(dān)責(zé)任。 11.4 乙方應(yīng)在工程驗(yàn)收通過后十日內(nèi)向甲方提交結(jié)算報(bào)告，甲方自收到乙方結(jié)算報(bào)告之日起三十日內(nèi)予以結(jié)算。如自收到乙方結(jié)算報(bào)告之日起三十日內(nèi)，甲方無正當(dāng)理由不予以結(jié)算的，視為認(rèn)可乙方的結(jié)算。 第十二條 售后服務(wù) 12.1 乙方應(yīng)按法律、行政法規(guī)或國家關(guān)于工程質(zhì)量保修的有關(guān)規(guī) 8 定，對(duì)交付甲方使用的工程在質(zhì)量保修期內(nèi)對(duì)非人為因素造成的系統(tǒng)故障承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任 , 保修期是自通過公安技防驗(yàn)收之日起兩年 ,在工程竣工驗(yàn)收之前，甲方不能使用整個(gè)系統(tǒng)，如甲方堅(jiān)持使用，造成的損失及由此帶來的一切法律后果均由甲方承擔(dān)。在保修期內(nèi)，對(duì)于雷擊引起的本智能化系統(tǒng)設(shè)備損壞（乙方施工防雷接地引起的除外），乙方不承擔(dān)保修責(zé)任，但乙方可以提供有償維修服務(wù)。 12.2 乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方售樓人員進(jìn)行本小區(qū)的各智能化系統(tǒng)介紹，讓銷售人員了解各系統(tǒng)的功能。 12.3 乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方物業(yè)管理人員進(jìn)行本小區(qū)的各智能化系統(tǒng)培訓(xùn)，讓物業(yè)管理人員熟悉各系統(tǒng)的使用。 12.4 如果乙方承建的該智能化系統(tǒng)在保修期內(nèi)不能正常運(yùn)作，接到故障通知后， 4 小時(shí)之內(nèi)處理 ，保修期內(nèi)我公司對(duì)非人為因素及不可抗力造成的系統(tǒng)故障維修免人工費(fèi)及材料費(fèi)。 12.5 為與甲方建立良好的長期合作關(guān)系，乙方在保修期滿后將繼續(xù)向甲方提供優(yōu)惠的售后服務(wù)。 第十三條 違約、索賠和爭議 13.1 甲方發(fā)生下列情況時(shí)，構(gòu)成違約： （ 1）甲方不按時(shí)支付工程預(yù)付款； （ 2）甲方不按合同約定支付工程款，導(dǎo)致施工無法正常進(jìn)行； （ 3）甲方無正當(dāng)理由不支付工程竣工結(jié)算價(jià)款； 以最后付款日的次日起計(jì)，每天按合同總價(jià)的萬分之一收取滯納金，并且工程期限按滯納天數(shù)順延。 9 （ 4）甲方不履行合同義務(wù)或不 按合同約定履行義務(wù)的其他情況，賠償因其違約給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，最高不得超過本工程合同價(jià)款。 13.2 乙方發(fā)生下列情況時(shí)，構(gòu)成違約： （ 1）因乙方原因不能按照協(xié)議書約定的竣工日期或甲方同意順延的工期竣工，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。 （ 2）乙方不履行合同義務(wù)或不按合同約定履行義務(wù)的其他情況，賠償因其違約給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失，最高不得超過本工程合同價(jià)款。 14.3 一方違約后，另一方要求違約方繼續(xù)履行合同時(shí)，違約方承擔(dān)上述違約責(zé)任后仍應(yīng)繼續(xù)履行合同 。 13.4 索賠：一方向另一方提出索 賠時(shí)，應(yīng)有正當(dāng)索賠理由，且有索賠事件發(fā)生時(shí)的有效證據(jù)，并應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)向?qū)Ψ桨l(fā)出索賠的通知。 13.5 爭議 甲方乙方在履行合同時(shí)發(fā)生爭議，可以和解或者要求有關(guān)主管部門調(diào)解。當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，雙方同意向上海市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。 13.6 發(fā)生爭議后，除非出現(xiàn)下列情況的，雙方都應(yīng)繼續(xù)履行合同，保持施工連續(xù)，保護(hù)好已完工程： （ 1）單方違約導(dǎo)致合同確已無法履行； （ 2）雙方協(xié)議停止施工； （ 3）調(diào)解要求停止施工，且為雙方接受； （ 4）仲裁機(jī)構(gòu)要求停止施工； （ 5）法院要求 停止施工。 10 第十四條 安全施工 14.1 乙方應(yīng)遵守工程建設(shè)安全生產(chǎn)有關(guān)管理規(guī)定，嚴(yán)格按安全標(biāo)準(zhǔn)組織施工，并隨時(shí)接受行業(yè)安全檢查人員依法實(shí)施的監(jiān)督檢查，采取必要的安全防護(hù)措施，消除事故隱患。由于乙方安全措施不力造成事故的責(zé)任和因此發(fā)生的費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。 14.2 乙方應(yīng)對(duì)其在施工場地的工作人員進(jìn)行安全教育，并對(duì)他們的安全負(fù)責(zé)。甲方不得要求乙方違反安全管理的規(guī)定進(jìn)行施工。因甲方原因?qū)е碌陌踩鹿?，由甲方承?dān)相應(yīng)責(zé)任及發(fā)生的費(fèi)用。 14.3 事故處理：發(fā)生重大傷亡及其他安全事故 ，乙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定立即上報(bào)有關(guān)部門并通知甲方，同時(shí)按政府有關(guān)部門要求處理，由事故責(zé)任方承擔(dān)發(fā)生的費(fèi)用。 14.4 甲方乙方對(duì)事故責(zé)任有爭議時(shí)，應(yīng)按政府有關(guān)部門的認(rèn)定處理。 第十五條 不可抗力 15.1 不可抗力包括因戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、空中飛行物體墜落或其他非甲方乙方責(zé)任造成的爆炸、火災(zāi)，以及風(fēng)、雨、雪、洪、震、雷擊等自然災(zāi)害。 15.2 不可抗力事件發(fā)生后，乙方應(yīng)立即通知甲方，并在力所能及的條件下迅速采取措施，盡力減少損失，甲方應(yīng)協(xié)助乙方采取措施。甲方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)暫停施工的，乙方應(yīng)暫停施工。不可抗力事件結(jié)束后 48 小時(shí)內(nèi)乙方向甲方通報(bào)受害情況和損失情況，及預(yù)計(jì)清理和修復(fù)的費(fèi)用。不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，乙方應(yīng)每隔 7 天向甲方報(bào)告一次受害情況。不可抗力事件結(jié)束后 14 天內(nèi)，乙方向甲方提交清理和修復(fù)費(fèi)用的正式報(bào)告及有關(guān)資料。 15.3 因不可抗力事件導(dǎo)致的費(fèi)用及延誤的工期由雙方按以下方法分別承擔(dān)： 11 （ 1）工程本身的損害由甲方承擔(dān)； （ 2）甲方乙方人員傷亡由其所在單位負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用； （ 3）乙方機(jī)械設(shè)備損壞及停工損失，由乙方承擔(dān)； （ 4）停工期間，乙方應(yīng)甲方要求留在施工場地的必要的管理人員及保衛(wèi)人員的費(fèi)用由甲方承擔(dān) ； （ 5）工