中山市麗景集團 120萬 M2項目 廣告整合推廣招標文件 2008年 2月 1日 中山市麗景集團有限公司 招標 一、招標說明 1、招標內容： 中山市麗景集團廣告整合推廣招標 2、招標目的： 為 麗景集團 征集高水平的整合推廣方案，并根據(jù)投標單位所報的設計服務內、設計費用等各方面綜合考慮擇優(yōu)選擇長期合作伙伴。 3、設計要求：見 回標書要求 附件， 4、本次招標書將以公平、公正、公開的原則，面向社會，向所有有實力的廣告公司進行邀請； 5、本次招標以有賞競賽投標形式作為展開，規(guī)則如下： （ 1）應標的參賽公司于己于 2008年 2月 17日前帶齊貴司的營業(yè)執(zhí)照復印件、貴司的公司簡介、曾服務過的項目介紹（ PPT）、負責本項目的主要工作人員簡歷、貴司代理本項目后的整個設計操作流程及完成各種工作所需的時間的等資料，前來我司登記報名 (或通過郵件發(fā)送到我公司郵箱 )； （ 2）我司將于 2月 18日進行初選，并于當天通知貴司是否符合資格參與本次競標； （ 3）應標后我司將為貴司提供更為詳細的項目介紹資料，回標時間為 3月 17日前，收到標書后，招標單位將組織評標小組進行公開評標工作，于月 20日將中標結果公布 （ 4）本次競標分 4級獎項：一等獎獎金 5萬元、二等獎獎金 3萬元、三等獎獎金 1萬元、安慰獎 5000元各一名； （ 5）我司評選出一、二等獎后，由一、二等獎的中獎單位再按我司提出之要求對策劃方案再深化； （ 6）我司本次將從所有競標公司中選出 2間長期合作公司，中標單位有機會與我司簽定二至三年長期合作協(xié)議； （ 7）投標單位所提交的投標文件，將不作價全部歸麗景公司所有，投標單位不得有異議； （ 8）本次招標發(fā)展商保留最終解釋權。 6、合作內容： （ 1）甲方按月支付乙方整合推廣服務費； （ 2）乙方為甲方提供以下服務：企業(yè)品牌策劃、項目整合推廣策劃、所有平面設計（包括商業(yè)、住宅、物業(yè)、客戶會、公關活動等）、市場調查及分析（包括競爭對手、客戶群品牌知名度、認知度等）、各類推廣方式的創(chuàng)意建議（包括電視廣告、電臺、展場、軟文等）。 二、麗景集團概況 中山市麗景集團有限公司前身為中山市麗景房地產開發(fā)有限公司，始創(chuàng)于1999年 9月 15日，集團下轄麗成房地產股份有限公司、麗景物業(yè)管理有限公司、麗景房地產中介有限公司、麗景園林工程有限公司、麗景裝飾有限公司等子公司，是一家以房地產開發(fā)為核心業(yè)務，涉及物業(yè)管理、房地產中介服務、酒店物業(yè)、裝飾設計、園林等多個行業(yè)，是中山市有影響力的地產企業(yè)。 麗景集團歷來以 “ 品質核心、和諧人居 ” 為宗旨、堅持 “ 求真、務實、開拓、進取 ” 的企業(yè)核心價值觀，大力弘揚 “ 以人為本，誠信經(jīng)營，安全高效，持續(xù)發(fā)展 ” 的企業(yè)經(jīng)營理念，全力進取、精益求精，為不斷改善人們的居住品質，推動區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展作貢獻。 迄今為止，麗景集團共開發(fā)了：麗景閣、麗城花園、匯景酒店、麗城樂意居（已完成一、二期，三至四期開發(fā)中 ,五 ,六期已經(jīng)規(guī)劃準備開發(fā)）、麗城學校（開發(fā)中）、麗景名筑（ 08年開發(fā)） -其中麗城花園榮獲 “ 中山市物業(yè)管理示范小區(qū) ” 、 “ 中山市園林住宅小區(qū) ” 稱號；麗城樂意居榮獲 “ 中國建筑文化典范樓盤 ” 、 “ 中國建筑文化最具園林特色典范樓盤 ” 稱號 -均以出色的規(guī)劃設計、便利的交通網(wǎng)絡、優(yōu)良的工程品質、完善的社區(qū)設施、怡情的園林綠化、貼心的物業(yè)管理，贏得了業(yè)界及業(yè)主的一致好評！ 東升首個商住小區(qū) 麗景閣 麗城花園 1-5期 （已完成） 東升首個 四星級酒店 匯景酒店 400畝大型項目 樂意居 1-4期 （部分已交付使用） 麗景學校 （在建中） 麗景集團 東升龍頭發(fā)展商 麗景過去 8年輝煌發(fā)展史。 全新升級版產品 300畝大型項目 麗景名筑 樂意居 5-6期、 會所 08，未來幾年更精彩。 樂意居 2期 3標小戶型組團 每一步，都推動著東升的飛躍發(fā)展 同樂大街城市中心 大型商場、酒店公寓 麗城路小戶型公寓項目 集團發(fā)展史 麗景名筑 B區(qū) 1期 （ 7月中旬） 尚峰 尚嶺 尾貨（ 1-3月） 2期 3標 5月中旬 300畝 麗景名筑 項目 麗城學校項目 概況說明： 1、 1-3月份對 尚峰 樓王組團尾貨促銷消化完畢； 說明： 尚峰 是 樂意居 中央 18層高層組團，剩余貨量以 121-150平米和 151平米以上的大戶型為主，合剩 300套左右； 2、 4月份二期三標正式內部認購； 說明：二期三標以 90平米以下 63平米以上的緊湊型二三房為主； 3、 5月 31日二期三標開盤， 5-6月份把二期三標消化完畢， 麗景名筑 正式入市及正式開始內部認購； 4、 7月份中旬 麗景名筑 B區(qū) 1期正式開盤， 8-12月份進入 麗景名筑 強銷期。 三、 08年推貨節(jié)奏與營銷節(jié)點 目前 樂意居 概況 麗城學校 目前售樓部位置 概況說明： 1、樂意居 1-2期已售謦； 2、 尚嶺 尚峰 組團于 07年 8月和 11月分別推出，前期銷售良好，目前剩余 300套左右； 3、二期三標目前在建，以小戶型為主，臨街底層商鋪功能計劃引入華潤超市、銀行； 4、售樓部已于 07年 10月正式投入使用中； 5、尚峰組團 12棟樓下有大型高尚住戶生活會所，計劃于 08年投入使用； 6、五、六期用地視 麗景名筑 的營銷情況及市場情況再投入開發(fā)，廣告公司也需結合 名筑 的市場狀況給予合適的開發(fā)時機建議； 尚嶺組團 尚峰組團 會所 五期工程用地 六期工程用地 目前 樂意居 概況 樂意居五、六期初步開發(fā)計劃 概況說明： 1、五、六期作為一個整體給出開發(fā)計劃建議，共分三期開發(fā)； 2、因目前售樓部正在使用，五期用地處計劃先開發(fā)售樓部后面部分，作為一期工程進度開發(fā)； 3、六期用地以作為第二期工程進度開發(fā)； 4、最后開發(fā)三期工程進度部分； 5、三期開發(fā)部分底層功能為 20000多平米的商場，二期開發(fā)部分臨街底層功能為 10000多平米的風情商業(yè)街商鋪，廣告公司需要結合現(xiàn)有的賣點作出建議。 一期開發(fā) 二期開發(fā) 三期開發(fā) 樂意居五、六期初步開發(fā)計劃 麗景名筑 整體開發(fā)概況 第一階段 第二階段 概況說明： 1、 麗景名筑 300畝用地分 三期開發(fā)， 08年先開發(fā)與推售 B區(qū)，繼后開發(fā) C區(qū)、 A區(qū)； 2、其中 C區(qū)又計劃分 2階段（ 2期）進行開發(fā)，為營造整體商業(yè)氛圍，特先開發(fā)第一階段； 3、最后開發(fā) A區(qū)， A區(qū)為 6點容積率用地，也是計劃分兩期開發(fā)，功能為商貿酒店和公寓住宅。 麗景名筑 整體開發(fā)概況 08年 麗景名筑 B區(qū)開發(fā)說明 概況說明： 1、 麗景名筑 分 A、 B、 C三區(qū)開發(fā)，目前先開發(fā) B區(qū)，而 B區(qū)又分 3期開發(fā)， 08年下半年主要銷售一期產品； 2、預計于 7月中旬可出示范園林； 3、三期開發(fā)路口位置規(guī)劃有高尚住客會所； 麗景名筑 B區(qū)是整個項目的市場切入點，因與前期產品差異較大，推廣上應突出作重點考慮。 麗城樂意居 目前的進度為：開發(fā)至二期三標段（即樂意居三期 26棟、 27棟），其余產品會因應市場的實際需求而建，暫不作預期的開發(fā)計劃。 說明：因前期產品定位的原因 ,目前市場定位基本為社會中等階層(以當?shù)貥藴剩?，產品雖有一定的突破，但銷售價位的界定還是不高 為使公司產品多元化及產品質量逐步提升，現(xiàn)擬開發(fā)高端項目 麗景名筑 。因目前本地市場競爭激烈，本案須以全新面貌、全新產品的高端形象入市，從而達到提升項目品牌力、提高項目檔次、讓客戶進一步認同本集團實力的目的。 08年 麗景名筑 B區(qū)開發(fā)說明 麗景名筑 C區(qū)開發(fā)計劃示意圖 第二階段 第一階段 麗景名筑 C區(qū)開發(fā)計劃示意圖 麗景名筑 A區(qū)開發(fā)計劃示意圖 第二階段 第一階段 概況說明： 1、 A區(qū)整區(qū)為金融用地； 2、分兩期開發(fā)，第一階段先開發(fā)外圍部分，營造商業(yè)氛圍； 3、 A區(qū)主要功能為商貿酒店和酒店式公寓住宅。 麗景名筑 A區(qū)開發(fā)計劃示意圖 方案及設計說明 麗景集團 未來幾年相繼開發(fā)的項目包括 衛(wèi)生院 東升中心區(qū) 同樂大街大型商場、酒店公寓項目 麗城路小戶型住宅、公寓項目 樂意居 5-6期 麗景集團未來幾年相繼開發(fā)的項目包括 四、回標書要求 1、貴司明確 麗景集團 未來的整體開發(fā)思路與發(fā)展方向后，需要重新對企業(yè)品牌核心價值文化進行提煉，以及提出未來的企業(yè)品牌建立思路，并整合所有開發(fā)項目，擬出未來 2年的整體營銷策略； 2、對企業(yè)品牌重新策劃，擬出企業(yè)品牌核心關鍵詞，并針對企業(yè)文化的輸出起碼提交 6P以上的創(chuàng)意表現(xiàn)稿； 3、因目前的產品宣傳產品命名較為混亂及日后產品的命名不晰，要求參標單位因應我司的產品及日后營銷推廣的需要，在了解我司的產品概況并對市場分析后，對我司現(xiàn)產品作市場推廣的命名，并對各期室外的景觀也作相應策劃建議，另要求按產品逐項及逐期的作品質的提升，前期已開發(fā)的可免除，包括尚嶺、尚峰，以后將按照此命名作全面的營銷策劃推廣； 4、針對 08年的營銷推貨節(jié)奏與新企業(yè)品牌文化的導入，對各個關鍵節(jié)點的推廣執(zhí)行細節(jié)與輸出調性作出建議； 關鍵點： （ 1）通過上半年 樂意居 產品的推廣，以搭建一個逐漸走高的形象階梯，讓客戶對 麗景集團 品質不斷飛躍逐步認同，形成品牌基礎。 （ 2）圍繞如何通過廣告宣傳豐富和體現(xiàn) 麗景名筑 的品質內涵； （ 3）為本案 08年的推廣，包括新品牌形象導入、 尚峰 剩貨、二期三標、 麗景名筑 ，制定一套完整的、可執(zhí)行的廣告推廣思路、公關活動建議與廣告創(chuàng)意稿，力求在促進銷售的同時讓 麗景集團 的品質、形象提升及品牌影響力更加深入民心。 （ 4）創(chuàng)意稿需包括各組團 LOGO及 VI延展（ 3幅或以上）、核心推廣語及平面設計表現(xiàn)三大項基本內容； 5、 由于收費標準是選擇廣告公司的重要因素之一，因此要求貴司能提供項目全程廣告執(zhí)行代理報價明細方案以及列出雙方長期合作的具體條件。項目全程