- - 新農(nóng)村現(xiàn)代流通服務網(wǎng)絡工程 市 新 合作 物流配送中心 建設項目 可行性研究報告 工程咨詢中心 市工程咨詢中心 二 九 年 十 月 - - 目 錄 第一章 總 論 . 1 （一）項目背景 . 1 （二）項目概況 . 7 （三）結論與建議 . 11 第二章 項目建設的必要性 . 13 第三章 建設規(guī)劃與建設規(guī)模 . 20 （一） 指導思想 . 20 （二）規(guī)劃建設規(guī)模 . 20 第四章 場址選擇 . 22 （一）場址所在地位置現(xiàn)狀 . 22 （二）場址建設條件 . 22 第五章 總平面布置及建設方案 . 27 （一）總體布置 . 27 （二）場內(nèi)外運輸 . 28 （三）建設方案 . 28 第六章 資源節(jié)約 . 43 （一）國家節(jié)能的相關法律及設計規(guī)范 . 44 （二）項目的節(jié)能措施 . 44 第 七章 環(huán)境影響評價 . 46 第八章 勞動安全衛(wèi)生與消防 . 47 （一）勞動安全衛(wèi)生 . 47 （二）消防設施 . 47 - - 第九章 組織機構與人力資源配置 . 49 （一）組織機構 . 49 （二）人力資源配置 . 50 第十章 項目實施進度 . 51 （一）建設工期 . 51 （二）項目實施進度安排 . 51 （三）項目實施進度表 . 51 第十一章 投資估算與資金籌措 . 53 （一）投資估算 . 53 （二）建設投資 估算 . 54 （三）資金籌措 . 58 第十二章 項目財務評價 . 60 (一 )項目評價的依據(jù) . 60 (二 )項目經(jīng)營成本與收入預測 . 61 (三 )財務盈利能力分析 . 62 (四 )清償能力分析 . 62 (五 )不確定性分析 . 62 (六 )項目財務評價結論 . 64 第十三章 社會評價 . 65 （一）項目對社會的影響分析 . 65 （二）項目與所在地的互適性分析 . 65 第十四章 風險分析 . 67 （一）項目主要 風險因素識別及分析 . 67 （二）防范和降低風險對策 . 67 - - 第十五章 結論及建議 . 68 （一）結論 . 68 （二）建議 . 68 附 表、附圖 、附件 （一）附 表 （二）附 圖 項目總平面布置圖 （三）附件 項目建議書的批復文件 市新 合作 物流配送中心建設項目可行性研究報告 - 1 - 第一章 總 論 （一）項目背景 1、 項目名稱 市 新 合作 物流配送中心 建設項目 2、 承辦單位概況 承辦單位：新合作商貿(mào)有限責任公司 聯(lián)系地址：市新區(qū)咸豐路下高埝供銷社院內(nèi) 法 人： 郵 聯(lián)系電話： 09 單位注冊資金： 300萬元 新合作商貿(mào)有限責任公司，是市供銷合作社為適應現(xiàn)代流通服務體制于 2007 年 5 月成立的控股企業(yè)。公司獨立核算，自負盈虧。下設日用品消費品市場配送中心 1 個，區(qū)域中心 3個，終端連鎖店 80個。莊稼醫(yī)院 12個。農(nóng)副產(chǎn)品配送中心 1個 。購銷網(wǎng)點 30個。農(nóng)民專業(yè)和重視 20個。貯藏、加工、配送冷庫 1 座；經(jīng)營信息系統(tǒng) 4套。從業(yè)人員 686 人，其中，管理技術人員 36 名。公司董、監(jiān)事會等組織機構健全，規(guī)章制度完善，有一支懂經(jīng)營管理的領導班子和經(jīng)過培訓的農(nóng)民經(jīng)紀人隊伍，服務設施、辦公場地齊全，是市新農(nóng)村現(xiàn)代流通服務市新 合作 物流配送中心建設項目可行性研究報告 - 2 - 網(wǎng)絡工程龍 頭企業(yè)。 2008年實現(xiàn)營業(yè)收入 8000萬元，利潤 240萬元，稅金 120萬元。全年配送農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料、農(nóng)副產(chǎn)品 3 萬余噸，占營業(yè)收入的 70%以上。 3、 可行性研究報告編制依據(jù) 黨的十七大關于推進社會主義新農(nóng)村建設的指導方針 國家關于發(fā)展我國現(xiàn)代物流的方針、政策及規(guī)劃 黨中央國務院關于應對全球金融危機、擴大內(nèi)需的重大決策和有關措施 國務院常務會議研究部署搞活流通擴大消費和 保 持對外貿(mào)易穩(wěn)定增長的政策措施 新農(nóng)村現(xiàn)代物流服務網(wǎng)絡工程專項資金管理暫行辦法 中共 委、省人民政府關于貫徹落實中共中央國務院關于 推進社會主義新農(nóng)村建設的若干意見的實施意見（陜 政 發(fā)【 2006】 5 號文件） 政府關于加快供銷合作社改革與發(fā)展，推進社會主義新農(nóng)村建設的意見 市新網(wǎng)工程建設規(guī)劃 市十一五規(guī)劃 市發(fā) 展和 改 革委員會 關于 新合作商貿(mào)有限責任公司 建設市新農(nóng)村流通網(wǎng)絡工程備案的通知（銅發(fā)改發(fā) 【 2008】 145號文件） 市新 合作 物流配送中心建設項目可行性研究報告 - 3 - 建設承辦單位提供的相關資料 4、 項目提出的理由與過程 黨的十六大 提出統(tǒng)籌城鄉(xiāng)經(jīng)濟社會發(fā)展，建設現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)、發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟、增加農(nóng)民收入，是全面建設小康社會的重大任務。同時要求健全農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全體系； 增強農(nóng)業(yè)的市場競爭力，積極推進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營模式，提高農(nóng)民進入市場的組織化程度，開拓農(nóng)村市場、搞活農(nóng)產(chǎn)品流通，健全農(nóng)產(chǎn)品市場體系 。 供銷社 是 為農(nóng)民 服務 的合作經(jīng)濟組織，根基在農(nóng)村，主體是農(nóng)民，基礎是農(nóng)業(yè)。供銷社的工作與助農(nóng)增收，扶困救弱，改善農(nóng)民生活條件，促進 農(nóng)村經(jīng)濟 發(fā)展密切相連。 黨的十七大又明確提出：解決好農(nóng)業(yè)、農(nóng)村、農(nóng)民問題，事關全面建設小康社會大局，必須始終作為全黨工作的重中之重。要加強農(nóng)業(yè)基礎地位，走中國特色農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化道路，建立以工促農(nóng)、以城帶鄉(xiāng)長效機制，形成城鄉(xiāng)經(jīng)濟社會發(fā)展一體化新格局。堅持把發(fā)展 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、繁榮農(nóng)村經(jīng)濟作為首要任務，加強農(nóng)村基礎設施建設，健全農(nóng)村市場和農(nóng)業(yè)服務體系。統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，推進社會主義新農(nóng)村建設。 由于長期以來受城鄉(xiāng)二元經(jīng)濟結構影響和農(nóng)村生產(chǎn)力水平低下的制約，致使我國的農(nóng)村商品流通體系建設滯后，農(nóng)村流通網(wǎng)絡建設薄弱，商品雙向流通不暢，農(nóng)民買難、賣難問題仍比較突出。這種狀況嚴重影響了農(nóng)業(yè)生產(chǎn)發(fā)展和農(nóng)民增收。要解決這些問題，急需加快農(nóng)村現(xiàn)代流通網(wǎng)絡建設、構建現(xiàn)代市新 合作 物流配送中心建設項目可行性研究報告 - 4 - 農(nóng)村市場流通體系。為此，全國供銷總社提出在十一五期間，重點建設農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料現(xiàn)代經(jīng)營服務網(wǎng)絡，農(nóng)副產(chǎn)品市場購銷網(wǎng)絡、日用 消費品現(xiàn)代經(jīng)營網(wǎng)絡、再生資源回收利用網(wǎng)絡等四大網(wǎng)絡。并明確提出：力爭到 2010 年，建設管理統(tǒng)一、經(jīng)營規(guī)范、服務配套的農(nóng)資配送中心 2000 個，中心示范店 3萬個，加盟店 30萬家，使全系統(tǒng)農(nóng)資銷售額 85%通過連鎖配送實現(xiàn)。 為了貫徹落實 2004年以來四個中央 1號文件精神，加快供銷合作社改革與發(fā)展，充分發(fā)揮其搞活農(nóng)村商品流通，發(fā)展農(nóng)村合作經(jīng)濟組織，帶動農(nóng)民進入市場，推進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營等方面的重要作用，省政府決定大力實施新網(wǎng)工程（即：新農(nóng)村流通網(wǎng)絡工程），發(fā)展區(qū)域性配送中心 300 個，連鎖經(jīng)營網(wǎng)點 2000個，以 推進全省的社會主義新農(nóng)村建設。 2008 年 11 月，省政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)了省政府同意的全省新農(nóng)村現(xiàn)代流通服務網(wǎng)絡工程建設意見，文件明確提出：到 2012年，全省發(fā)展整合 新網(wǎng)工程 龍頭企業(yè) 70 家，建設配送中心 300個以上，發(fā)展連鎖經(jīng)營網(wǎng)點 20000 個以上，基本形成覆蓋全省農(nóng)村的農(nóng)資、日用消費品、農(nóng)產(chǎn)品和再生資源四大連鎖經(jīng)營體系。 目標明確、任務具體、意義重大，為新網(wǎng)工程建設加足馬力。 2008 年 10 月， 省政府辦公廳通報表彰了全省新網(wǎng)工程建設中的 11 個先進單位， 要求各地各有關部門要以先進典型為榜樣，加強領導 、強化措施、落實責任、扎市新 合作 物流配送中心建設項目可行性研究報告 - 5 - 實工作，進一步加快新網(wǎng)工程建設步伐。 根據(jù)國務院國閱（ 2006） 52號會議紀要精神和中華供銷總社關于貫徹落實國務院會議紀要精神加快實施新網(wǎng)工程的通知，以及省政府的文件精神，市政府也制訂出新網(wǎng)工程建設規(guī)劃意見。對建設總體思路、目標及主要內(nèi)容做出規(guī)劃、部署。市新網(wǎng)工程建設就是實施國家、省政府新網(wǎng)工程的具體項目之一。 建設社會主義新農(nóng)村，首先要建設現(xiàn)代化的惠農(nóng)便農(nóng)的流通服務網(wǎng)絡，新網(wǎng)工程突出供銷合作社供、銷為一體的優(yōu)勢，以信息化、連鎖化、契約化、便捷化而實現(xiàn)網(wǎng)絡 化，在同一網(wǎng)絡內(nèi)同時實現(xiàn)農(nóng)業(yè)資料、日用品供應、農(nóng)副產(chǎn)品銷售和再生資源回收利用，以流通現(xiàn)代化促進農(nóng)村現(xiàn)代化。 新網(wǎng)工程分層次由物流配送中心、直營中心店、標準超市、農(nóng)家店終端組成網(wǎng)絡，中堅工程為市級物流配送中心和縣級區(qū)域中心。 物流配送中心是一種多功能、集約化的物流據(jù)點，是一種現(xiàn)代物流的重要方式和優(yōu)化銷售體制的先進手段，它把收貨、驗貨、儲存保管、裝卸搬運、 篩 選、分揀、流通加工、配送、結算和信息處理甚至包括訂貨等作業(yè)有機結合，形成多功能、集約化和全方位的服務樞紐，對促進農(nóng)村建設、農(nóng)業(yè)發(fā)展和農(nóng)民生活有著至關重要 的作用。 為此，新合作商貿(mào)有限責任公司進行了大量的前期準備工市新 合作 物流配送中心建設項目可行性研究報告 - 6 - 作，并于 2007 年 11月委托有關單位編制了市新農(nóng)村 現(xiàn)代 流通 服務 網(wǎng)絡工程建設項目建議書， 2008 年 4 月，市發(fā) 展和改革委員會 以銅發(fā)改發(fā) 【 2008】 145 號文批復了由 新合作商貿(mào)有限責任公司 報送的關于申請建設市新農(nóng)村流通網(wǎng)絡工程備案的報告，就該項目的建設地址、總投資、主要建設內(nèi)容進行審查、認為符合企業(yè)投資項目備案暫行辦法的規(guī)定，同意備案。 去 年下半年以來，由美國金融危機引發(fā)的全球金融危機愈演愈烈，由于我國外貿(mào)依存度在 60%以上， 沿海地區(qū)、包 括部分內(nèi)陸地區(qū)的外向型企業(yè)受到很大的 沖擊 ，進而影響到全國經(jīng)濟的快速發(fā)展。為抵御國際經(jīng)濟環(huán)境對我國產(chǎn)業(yè)的不利影響，防止經(jīng)濟增速過快下滑和出現(xiàn)大的波動，黨中央國務院決定，對宏觀經(jīng)濟政策 做 出重大調(diào)整。實行積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策，在努力穩(wěn)定出口的同時，出臺更加有力的措施擴大國內(nèi)需求，進一步加大投資力度，加快民生工程、基礎設施、生態(tài)環(huán)境建設，加快災后重建各項工作等。市新農(nóng)村現(xiàn)代 流通 服務 網(wǎng)絡工程是國家規(guī)劃建設的新網(wǎng)工程的重要一環(huán)，也是國家工業(yè)化、城鎮(zhèn)化建設中必走的一個階段，充分利用當前時機、積極行動，響 應黨中央國務院的重大決策，既有利于當?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展，也有利于克服當前全球及我國經(jīng)濟的衰退 趨勢 。所以說，抓緊建設市新農(nóng)村 現(xiàn)代 流通 服務 網(wǎng)絡工程是大勢所趨，更是刻不容緩。 市新 合作 物流配送中心建設項目可行性研究報告 - 7 - （二）項目概況 1建設地點 市新區(qū)南部工業(yè)園區(qū) 2 規(guī)劃 建設 目標與規(guī)模 規(guī)劃 建設 目標 市新農(nóng)村現(xiàn)代物流服務網(wǎng)絡工程的建設目標是以健全新農(nóng)村現(xiàn)代物流市場服務體系，發(fā)展 適應現(xiàn)代農(nóng)業(yè)要求的流通產(chǎn)業(yè)， 幫助農(nóng)民增產(chǎn)增收，便民惠民，拉動農(nóng)村消費，以促進社會 主義 新農(nóng)村及和諧社會建設為目標。改造提升農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場和經(jīng)營網(wǎng)點，依托農(nóng)副產(chǎn)品基地、以現(xiàn)代物流配 送為手段，構造從基地、加工到市場、配送和終端賣場一條龍的農(nóng)副產(chǎn)品市場購銷網(wǎng)絡；運用物流配送、連鎖經(jīng)營等現(xiàn)代流通方式，對現(xiàn)有農(nóng)資流通設施和經(jīng)營網(wǎng)點進行改造與整合，通過業(yè)務合作、資本聯(lián)營等方式進行網(wǎng)絡資源的整合對接，逐步形成以市新合作 物流配送中心為核心，以區(qū)縣為骨干、以 鄉(xiāng) 鎮(zhèn)及龍頭企業(yè)為基地、以村組為網(wǎng)絡終端，配置合理、城鄉(xiāng)互動、相互促進 、 信息靈敏、購銷快捷，各具特色的新農(nóng)村現(xiàn)代流通服務網(wǎng)絡體系。 規(guī)劃 建設 規(guī)模 市 新農(nóng)村現(xiàn)代流通服務網(wǎng)絡工程規(guī)劃主要建設內(nèi)容為：農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料、農(nóng)村日用品消費品、農(nóng)副產(chǎn)品購銷三大 現(xiàn) 代 流通服務網(wǎng)絡體系， 本次 擬建設項目為市新 合作 物流配送中心，項市新 合作 物流配送中心建設項目可行性研究報告 - 8 - 目占地為 70 畝（其中待征地 20 畝），總建筑面積為 13068 平方米，其中主要建筑為四棟倉儲庫及業(yè)務綜合樓，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料倉儲庫、日用品倉儲庫、農(nóng)副產(chǎn)品 干果類 倉儲庫分別為 2016平方米，農(nóng)副產(chǎn)品鮮果氣調(diào)庫 2520 平方米，業(yè)務綜合樓建筑面積 2000 平方米 等及其他附屬建筑物和設施，以及自動化倉儲系統(tǒng)建設 。項目總投資 9032 萬元，其中，固定資產(chǎn)投資 7832萬元。 3、主要建設條件 市位于陜西中部，南距西安 60 公里，北距延安 160 公里， 是關中通往陜北的交通要地 。 市國土面積 3882平方公里， 2007 年末常住人口為 83.56萬人，其中非農(nóng)業(yè)人口 40萬人。轄耀州區(qū)、王益區(qū)、印臺區(qū)、宜君縣 3 區(qū)一縣及一個省級經(jīng)濟開發(fā)區(qū)， 34個鄉(xiāng)鎮(zhèn)及 10個街道辦事處。 地跨鄂爾多斯地臺 和汾渭地塹兩個地質(zhì)構造單元，地貌復雜多樣，山、川、塬、梁、溝谷均有分布，海拔 650 1700米。 屬于暖溫帶大陸性季風氣候，四季分明，年平均氣溫8.9 12.3，年平均日照時數(shù) 2345.7 2412.5小時，年降水量平均在 555.8 709.3mm 之間，日平均風速 2.2 3.1 米 /秒，年無霜期 200 228 天，最大凍土深度 38 56厘米。 是以資源開發(fā)為主的工業(yè)城市， 2007 年全市實現(xiàn)生產(chǎn)總市新 合作 物流配送中心建設項目可行性研究報告 - 9 - 值 102.27 億元，其中第一產(chǎn)業(yè) 7.9億元，占 7.7%，第二產(chǎn)業(yè)58.81億元，占 57.5%，點三產(chǎn)業(yè) 35.56億元，占 34.8%。全年實現(xiàn)農(nóng)牧漁業(yè)總產(chǎn)值 14.63 億元。 境內(nèi)交通運輸四通八達，分別有西安 、西安 延安鐵路線宜君段、梅家坪 七里鎮(zhèn) 3條鐵路線和 210 國道、包茂高速、 305省道、環(huán)市公路網(wǎng)等公路線，每平方 公里 擁有公路數(shù)、鐵路數(shù)均位居 全 省前列。 市電子通訊網(wǎng)絡比較發(fā)達， 2007 年擁有固定電話用戶19.84萬戶，小靈通用戶 5.65萬戶，移動電話用戶 37.86 萬戶，郵電業(yè)務總量 3.16 億元。 國家、省、市一系列關于大力實施新網(wǎng)工程的政策，規(guī)劃和批復文件。 4、項目 總投資及資金來源 市 新 合作 物流配送中心項目 總投 資 9032 萬元， 其中，固定資產(chǎn)投資 7832 萬元。 資金來源主要由 兩 個方面解決 ： （ 1） 申請銀行長期低息貸款 5800 萬元 ， 建設期利息 663萬元，合計 6463 萬元。 （ 2） 企業(yè)自籌 2569 萬元。 5、主要技術經(jīng)濟指標 （見后表） 市新 合作 物流配送中心建設項目可行性研究報告 - 10 - 主要技術指標表 序 號 名 稱 單 位 經(jīng)濟指標 備 注 1 項目建設規(guī)模 1.1 項目占地面積 33335 1.2 項目總建筑面積 13068 1.3 總建筑物占地面積 11068 1.4 道路面積 14000 1.5 綠化面積 8267 2 綠化率 % 24.8 3 建筑系數(shù) % 33.2 4 容積率 0.7 庫房面積計算按 物流中心分類與基本要求的高于 6米的按 2 倍計算 5 項目總投資 萬元 9032 6 年收入 萬元 20000 7 總成本費用 萬元 18075.55 8 利潤總額 萬 元 1584.4 9 財務評價指標 9.1 盈虧平衡點 % 61.9 9.2 稅后財務內(nèi)部收益率 % 13.21 9.3 項目投資回收期 年 8.5 自建設期開始 起 市新 合作 物流配送中心建設項目可行性研究報告 - 11 - （三）結論 與建議 1、結論 市新 合作 物流配送中心 的建設是遵照黨和國家的政策，省市政府部門的規(guī)劃而進行的，是 幫助農(nóng)民增產(chǎn)增收、便民惠民、拉動農(nóng)村消費， 建設社會主義新農(nóng)村的必然要求，它的建設符合產(chǎn)業(yè)政策和國家發(fā)展戰(zhàn)略。 市 新 合作 物流配送中心 是 新合作商貿(mào)有限責任公司 組織建設的系統(tǒng)網(wǎng)絡工程 中重要組成部分 ，承擔著全市供銷物資的流 通，其建設規(guī)模及投資是合理的，符合實際要求。 市 新 合作 物流配送中心 本身要開展多種經(jīng)營，創(chuàng)造利潤，為企業(yè)的 生存與發(fā)展增添 活力。它的主要任務是承擔著全市農(nóng)村居民生活和生產(chǎn)資料以及農(nóng)副產(chǎn)品供應及銷售，為全市農(nóng)村提供商貿(mào)流通平臺，促進 農(nóng)村經(jīng)濟和社會的發(fā)展，創(chuàng)造 的社會價值是很明顯的，因此，從建設社會主義新農(nóng)村的全局出發(fā)，各級政府要給供銷物流企業(yè)發(fā)展 以 優(yōu)惠政策，減輕供銷物流企業(yè)的負擔，給以 中央 預算內(nèi)財政補貼，給以長期低息的政策貸款，使其得到又好又快的發(fā)展。 2、建議 建設新網(wǎng)工程 應當堅持改造與新建并舉，以改造現(xiàn)有經(jīng)營網(wǎng)點為主的觀念，充分發(fā)揮自身優(yōu)勢。盤活現(xiàn)有資產(chǎn)和設施，積極改造現(xiàn)有設施，盡最大努力減少新網(wǎng)工程建設資金不足的壓力， 使 有限的資金用在核心工程，重點工程上，市新 合作 物流配送中心建設項目可行性研究報告 - 12 - 保證龍頭企業(yè)擁有強大的前進動力。 為盡快、良好地建設起的新網(wǎng)工程，建議成立以市市 級領導掛帥的建設領導小組，全面組織，協(xié)調(diào)這次全市的新網(wǎng)工程建設，以保證整個新網(wǎng)工程的如期建成。 在建設市新 合作 物流配送中心的同時，就要著手進行該中心人員的學習、培訓。使他們盡早掌握現(xiàn)代化物流技能，熟悉業(yè)務，熟練操作，并積極搜集先進企業(yè)的先進管理手段和各項管理制度 。建立完善現(xiàn)代物流體系、市場信息體系，引進現(xiàn)代物流理念，以保證項目建成后的順利運營。 在項目建設過程中，要實行嚴格的質(zhì)量監(jiān)督管理，嚴把質(zhì)量關，在保證施工質(zhì)量的前程下，優(yōu)先選用綠色建筑材料，同時盡量節(jié)約成本，加快施工進度，消除工程風險。 各級政府部門要切實做好陜政 發(fā)【 2008】 116 號文件的貫徹落實工作，充分認識加快推進新網(wǎng)工程建設的重要性，搞好所在地區(qū)新網(wǎng)工程建設的總體思路和主要任務，切實加強組織領導，加大政策扶持力度，加強宣傳引導，把新網(wǎng)工程 作為 地區(qū)建設的大事、要事。 市新 合作 物流配送中心建設項目可行性研究報告 - 13 - 第二章 項目建設的必要性 （一） 黨的十六大 和十六屆四中、五中全會 就加強社會主義和諧社會建設 做 出了重要部署，構建和諧社會，就必須切實解決好 三農(nóng)問題 ，大力推進社會主義新農(nóng)村建設 。供銷社是 為農(nóng)民 服務 的合作經(jīng)濟組織，根基在農(nóng)村，主體是農(nóng)民，基礎是農(nóng)業(yè)。供銷社的工作與助農(nóng)增收，扶困救弱，改善農(nóng)民生活條件，促進 農(nóng)村經(jīng)濟 發(fā)展 和構建和諧社會以及推進社會主義新農(nóng)村建設 密切相連。 黨的十七大又明確提出：解決好農(nóng)業(yè)、農(nóng)村、農(nóng)民問題，事關全面建設小康社會大局，必須始終作為全黨工作的重中之重。要加強農(nóng)業(yè)基礎地位，走中國特色農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化道路，建立以工促農(nóng) 、以城帶鄉(xiāng)長效機制，形成城鄉(xiāng)經(jīng)濟社會發(fā)展一體化新格局。堅持把發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、繁榮農(nóng)村經(jīng)濟作為首要任務，加強農(nóng)村基礎設施建設，健全農(nóng)村市場和農(nóng)業(yè)服務體系。統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，推進社會主義新農(nóng)村建設。 由于長期以來受城鄉(xiāng)二元經(jīng)濟結構影響和農(nóng)村生產(chǎn)力水平低下的制約，致使我國的農(nóng)村商品流通體系建設滯后，農(nóng)村流通網(wǎng)絡建設薄弱，商品雙向流通不暢，農(nóng)民買難、賣難問題仍比較突出。這種狀況嚴重影響了農(nóng)業(yè)生產(chǎn)發(fā)展和農(nóng)民增收。要解決這些問題，急需加快農(nóng)村現(xiàn)代流通網(wǎng)絡建設、構建現(xiàn)代市新 合作 物流配送中心建設項目可行性研究報告 - 14 - 農(nóng)村市場流通體系。為此，全國供銷總社提出在十一五期間， 重點建設農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料現(xiàn)代經(jīng)營服務網(wǎng)絡，農(nóng)副產(chǎn)品市場購銷網(wǎng)絡、日用消費品現(xiàn)代經(jīng)營網(wǎng)絡、再生資源回收利用網(wǎng)絡等四大網(wǎng)絡。并明確提出：力爭到 2010 年，建設管理統(tǒng)一、經(jīng)營規(guī)范、服務配套的農(nóng)資配送中心 2000 個，中心示范店 3萬個，加盟店 30 萬家，使全系統(tǒng)農(nóng)資銷售額 85%通過連鎖配送實現(xiàn)。 為了貫徹落實 2004 年以來四個中央 1 號文件精神，加快供銷合作社改革與發(fā)展，充分發(fā)揮其搞活農(nóng)村商品流通，發(fā)展農(nóng)村合作經(jīng)濟組織，帶動農(nóng)民進入市場，推進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營等方面的重要作用，省政府決定大力實施新網(wǎng)工程（即：新農(nóng)村流通網(wǎng) 絡工程），發(fā)展區(qū)域性配送中心，連鎖經(jīng)營網(wǎng)點，以推進全省的社會主義新農(nóng)村建設。 2008 年 11 月，省政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)了省政府同意的全省新農(nóng)村現(xiàn)代流通服務網(wǎng)絡工程建設意見，文件明確提出：到 2012年，全省發(fā)展 整合 新網(wǎng)工程 龍頭企業(yè) 70 家，建設配送中心 300 個以上，發(fā)展連鎖經(jīng)營網(wǎng)點 20000 個以上，基本形成覆蓋全省農(nóng)村的農(nóng)資、日用消費品、農(nóng)產(chǎn)品和再生資源四大連鎖經(jīng)營體系。目標明確、任務具體、意義重大，為新網(wǎng)工程建設加足馬力。 2008 年 10 月，省政府辦公廳通報 表彰了全省新網(wǎng)工程建設中 的 11 個先進單位，要 求各地各有關部門要以先進典型為榜樣，加強領導、強化措施、落實責任、扎市新 合作 物流配送中心建設項目可行性研究報告 - 15 - 實工作，進一步加快新網(wǎng)工程建設步伐。 根據(jù)國務院國閱 （ 2006） 52 號會議紀要精神和中華供銷總社關于貫徹落實國務院會議紀要精神加快實施新網(wǎng)工程的通知，以及省政府的文件精神，市政府也制訂出新網(wǎng)工程建設規(guī)劃意見。對建設總體思路、目標及主要內(nèi)容做出規(guī)劃、部署。市新網(wǎng)工程建設就是實施國家、省政府新網(wǎng)工程的具體項目之一。 （二） 建設社會主義新農(nóng)村，首先要建設現(xiàn)代化的惠農(nóng)便農(nóng)的流通服務網(wǎng)絡，新網(wǎng)工程突出供銷合作社供、銷為一體 的優(yōu)勢，以信息化、連鎖化、契約化、便捷化而實現(xiàn)網(wǎng)絡化，在同一網(wǎng)絡內(nèi)同時實現(xiàn)農(nóng)業(yè)資料、日用品供應、農(nóng)副產(chǎn)品銷售和再生資源回收利用，以流通現(xiàn)代化促進農(nóng)村現(xiàn)代化。 新網(wǎng)工程分層次由物流配送中心、直營中心店、標準超市、農(nóng)家店終端組成網(wǎng)絡，中堅工程為市級物流配送中心和縣級區(qū)域中心。 物流配送中心是一種多功能、集約化的物流據(jù)點，是一種現(xiàn)代物流的重要方式和優(yōu)化銷售體制的先進手段，它把收貨、驗貨、儲存保管、裝卸搬運、揀選、分揀、流通加工、配送、結算和信息處理甚至包括訂貨等作業(yè)有機結合，形成多功能、集約化和全方位的服務樞 紐，對促進農(nóng)村建設、農(nóng)業(yè)發(fā)展和農(nóng)民生活有著至關重要的作用。 我省實施新網(wǎng)工程以來，社會效益和經(jīng)濟效益明顯提市新 合作 物流配送中心建設項目可行性研究報告 - 16 - 高。 2007 年，全省供銷社系統(tǒng)商品購進總額 93.2 億元，同比增長 19.9%。其中，直接購進農(nóng)副產(chǎn)品 19.6 億元，同比增長36.3%；實現(xiàn)商品銷售總額 111.4 億元，同比增長 15.6%；售給農(nóng)民農(nóng)資 31.7 億元，同比增長 34.8%。 （三） 2006 年，市農(nóng)業(yè)人口 43.2 萬人，歸屬于 2009 個村民小組，平均每個村民小組 215 人，居住相對分散。 2006 年，市農(nóng)村居民人均純收入 2215 元，僅為全國平均水平 的 0.62，比全國平均水平低 1372 元，將近四成。為全省平均水平的 0.98，具體低 45 元，占兩個百分點。 2006 年，市農(nóng)村居民人均消費水平 1714 元，比全國平均水平低 1115元，基本四成；比全省平均水平低 467元，占 21.5%。2007 年，市供銷社系統(tǒng)營業(yè)額 3.21 億元，其中購進 1.4 億元，銷售 1.81 億元。 相對全國全省而言，地區(qū)的三農(nóng)狀況還比較落后，市新網(wǎng)工程的建設，可有力促進這種落后狀況的改變。 （四） 市是一座以資源開發(fā)、加工轉(zhuǎn)化為特征的工業(yè)城市，農(nóng)業(yè)比重相對較輕，但農(nóng)業(yè)特色顯著。除有限的糧油 菜種植以外，其蘋果、核桃、桃子、大櫻桃等水果生產(chǎn)馳名中外，多次獲得國家優(yōu)秀產(chǎn)品稱號。 2006 年，園林水果達到 30.6 萬噸，其中，蘋果 29.9 萬噸、梨 1567 噸、葡萄 767 噸、桃 2046 噸、紅棗 718 噸、杏 520 噸、柿子 1344 噸。其他園林水果 140 噸，另外，核桃 330 噸，花椒 503 噸。其他農(nóng)業(yè)產(chǎn)品還有水產(chǎn)品魚市新 合作 物流配送中心建設項目可行性研究報告 - 17 - 類，畜牧業(yè)牛、驢、騾等，養(yǎng)殖業(yè)豬、羊、蜂、 兔、雞、鴨等，可謂麻雀雖小五臟俱全。多樣化、特色化、優(yōu)良化 的農(nóng)業(yè)，也促使的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料供應和農(nóng)副產(chǎn)品的購銷面廣點多，業(yè)務繁雜。 十分有必要建設現(xiàn)代化關于農(nóng)村、 農(nóng)業(yè)、農(nóng)民的流通網(wǎng)絡。 2006 年，主要農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料使用情況是，農(nóng)用化肥施用實物量為 169441 噸，其中氮肥 80405 噸、磷肥 61287 噸、鉀肥5476 噸、復合肥 14359 噸、其他肥料 7884 噸。農(nóng)用塑料薄膜使用量 665.6 噸，農(nóng)用柴油使用量 23.3 噸，農(nóng)藥使用量 163.9噸。 （五） 2008 年下半年以來，由美國金融危機引發(fā)的國際金融危機愈演愈烈，并加速向?qū)嶓w經(jīng)濟蔓延，我國經(jīng)濟也受到嚴重沖擊，一些主要經(jīng)濟指標下行趨勢明顯。為抵御國際經(jīng)濟環(huán)境對我國的不利影響，防止經(jīng)濟增速 過快下滑和出現(xiàn)大的波動，最近，黨中央國 務院決定對宏觀經(jīng)濟政策做出 重大調(diào)整。當前要實行積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策，在努力穩(wěn)定出口的同時，出臺更加有力的措施擴大國內(nèi)需求，擴大內(nèi)需已經(jīng)成為當前經(jīng)濟工作的重中之重。與此同時，經(jīng)黨中央國務院決定，轉(zhuǎn)發(fā)了國家發(fā)改委關于當前進一步擴大內(nèi)需，促進經(jīng)濟增長的十項措施，這十項措施是一套力量集中，力度較大的組合拳 。 這十項措施兼顧了當前和長遠，既有利于促進經(jīng)濟增長，又有利于推動結構調(diào)整和發(fā)展方式的轉(zhuǎn)變；既有利于市新 合作 物流配送中心建設項目可行性研究報告 - 18 - 拉動當前的經(jīng)濟增長，又有利于增強經(jīng)濟發(fā)展的后勁；既有利于擴大投資，又有利于拉動消費；既有利于保持經(jīng) 濟增長的勢頭，又有利于深化各項改革。這十項措施其中很大一部分是用于增加投資，投資的投向非常明確，也很集中，既有三農(nóng)、水利和交通運輸?shù)却蠹沂煜さ倪@些薄弱環(huán)節(jié)和基礎設施領域，也有改善民生、自主創(chuàng)業(yè)、產(chǎn)業(yè)優(yōu)化升級等方面的新面孔。 新增 1000 億中央投資，主要用于加快民生工程、基礎設施、生態(tài)環(huán)境建設，重點非常突出。一是用于加快建設保障性安居工程，二是用于加快農(nóng)村民生工程和農(nóng)村基礎設施建設，三是用于加快鐵路、公路、機場等重大基礎設施建設，四是用于加快醫(yī)療衛(wèi)生、教育文化等社會事業(yè)建設，五是用于加快節(jié)能減排和生態(tài)建設 工程， 六是用于加快自主創(chuàng)新和結構調(diào)整。無論是黨中央國務院的重大舉措，還是國家發(fā)改委的十項措施，都把三農(nóng)問題、民生問題、農(nóng)村民生工程和農(nóng)林基礎設施建設擺在重要位置。 2008 年 12月 24日， 國務院常務會議決定：搞活流通是促進消費、擴大內(nèi)需的重要切入點。必須進一步完善政策 、 采取 有力措施、 積極擴大國內(nèi)消費，切實增強 消費對經(jīng)濟增長的推動作用，并把健全農(nóng)村流通網(wǎng)絡放在第一位。 新網(wǎng)工程正是社會主義新農(nóng)村建設的必要基礎，抓緊實施，正逢其時。 （六） 市新農(nóng)村 現(xiàn)代 流通 服務 網(wǎng)絡工程是全國新網(wǎng)工程中的一環(huán)，它面對的 是地區(qū) 3882 平方公里土地上的 2009 個村市新 合作 物流配送中心建設項目可行性研究報告 - 19 - 民小組， 11.3 萬戶的農(nóng)民。它的職責是為這些農(nóng)戶提供現(xiàn)代化的網(wǎng)絡服務，使這些農(nóng)民生產(chǎn)生活有保障的供應，生產(chǎn)的產(chǎn)品有保障的銷售。 2007 年 1 月，市新合作商貿(mào)公司與供銷合作社簽訂了合作組建縣級配送中心框架協(xié)議書，使新網(wǎng)工程建設有職有責。它的服務范圍是明確的，職責是規(guī)范的，它受到國家政策的保護和優(yōu)惠，如經(jīng)營的農(nóng)副產(chǎn)品和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料的免稅，因此，它不具有大的市場風險，它所具有的市場風險只是信息閉塞，鏈條中斷等人為因素，所以，建立健全新網(wǎng)工程的每一環(huán)節(jié)都是必須的、 重要的、刻不容緩的。 市新 合作 物流配送中心建設項目可行性研究報告 - 20 - 第三章 建設規(guī)劃與建設規(guī)模 （一） 指導思想 以科學發(fā)展觀為指導，以建設社會主義新農(nóng)村為核心，以改革創(chuàng)新、優(yōu)化體制機制為動力，以強化服務為手段，以 幫助農(nóng)民增產(chǎn)增收、 惠農(nóng)便民 、拉動農(nóng)村消費 為目的 ， 堅持政府引導，市場運作、企業(yè)帶動、聯(lián)合共建、多元發(fā)展、多方參與的原則、運用現(xiàn)代流通方式，改造、提升、整合、優(yōu)化 市新農(nóng)村現(xiàn)代流通服務 現(xiàn)有網(wǎng)絡資源和經(jīng)營 網(wǎng)點 ， 構建一條龍農(nóng)副產(chǎn)品市場購銷網(wǎng)絡和相對完整的農(nóng)資連鎖配送服務網(wǎng)絡， 保障農(nóng)民生產(chǎn)、消費安全，繁榮農(nóng)村經(jīng)濟、促進鄉(xiāng)村文明、推進社會主義新農(nóng)村建設。 （ 二） 規(guī)劃 建設規(guī)模 1、 規(guī)劃 建設規(guī)模的確定原則 以全市 物流體系網(wǎng)絡 服務范圍的經(jīng)營量為基準； 考慮到今后發(fā)展的余地； 部分毗鄰縣市鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村的需要 。 2、 規(guī)劃 建設 規(guī)模 及內(nèi)容 市 新合作 物流配送中心項目，是市整個新網(wǎng)工程建設的核心工程 ,具有綱舉目張的示范帶頭作用 。 本規(guī)劃按照 實際、實用、實效的要求，分 層次、分類型、有計劃、有步驟的開市新 合作 物流配送中心建設項目可行性研究報告 - 21 - 展市新網(wǎng)工程機構建設 。 本次規(guī)劃按照統(tǒng)一規(guī)劃、分步實施的原則進行建設，本報告中主要建設內(nèi)容為 市新 合作 物流配送中心 建設 項目 ，該項目占地 70 畝（其中 待 征地 20 畝）。建筑面積 13068 平方米， 其中土建工程 3248 萬元，主要建筑工程為 3 棟 倉儲庫房 6048 ， 1 棟 專業(yè)化鮮果 氣調(diào)庫 2520 ，業(yè)務綜合樓 2000 ， 招待所 2000 及配套設備 。 項目總投資為 9032萬元 。 市新 合作 物流配送中心建設項目可行性研究報告 - 22 - 第四章 場址選擇 （一）場址 所在地位置現(xiàn)狀 1、 地點與地理位置 市新 合作 物流配送中心 建設 項目，是市整個新網(wǎng)工程建設的核心工程， 項目 擬選 址在市新區(qū)南部工業(yè) 園區(qū)，位于新區(qū)青崗嶺 ， 東側為包茂高速公路，這里地勢平坦，利于該項目建設 。 2、場址權屬類別及占地面積 市新區(qū)南部工業(yè) 園 屬市政府經(jīng)濟開發(fā)規(guī)劃用地，該 項目規(guī)劃需占地 70 畝， 擬選地 土地 已 在土地管理部門辦理預審手續(xù) 。 （二）場址建設條件 1、 氣候條件 新區(qū)屬暖溫帶半濕潤氣候區(qū)，大陸性季風氣候特點顯著，四季冷暖分明，光、熱、水資源豐富。冬季在強大的西伯利亞冷氣團控制下，盛行偏西風，氣候寒冷干燥，雨雪稀少。春季西伯利亞冷氣團迅速衰退，南部熱帶暖氣團日趨增強，溫度逐漸回暖。降水明顯增多，但氣候不夠穩(wěn)定，冷空氣活動頻繁，天氣多變，夏季主要受盛行的副熱帶高壓影響，天氣炎熱，降水集中，多以雷陣雨形式出現(xiàn)，秋季處于暖濕氣團和干冷氣團交替期，降濕迅速，多陰雨天氣，秋季后期，受高壓天氣系統(tǒng)控制，多秋高氣爽的晴 朗天氣。 市新 合作 物流配送中心建設項目可行性研究報告 - 23 - 市新區(qū)氣象情況如下： 年平均氣溫 13.4 全年最高氣溫 39.1 全年最低氣溫 -11.8 全年降水量 634.2 mm 年平均風速 2.2 米 /秒 全年最大風速 17.6 米 /秒 全年大風日期 8 天 無霜期日數(shù) 263 天 全年日照時數(shù) 2419.2 時 霜 日 50 天 以上指標說明新區(qū)的氣候條件比較適宜項目施工，如在最熱的 7 月份和最冷的 1 月份施工，要注意防暑和保暖。 2、 地形、地貌 情況 新區(qū)位于耀州區(qū)南 5 公里處，北距市老市區(qū) 25 公里。海拔 710-750米，地形平坦，坡度在 2%左右，由西北向東南頃斜。塬邊緣因雨水常年沖刷，形成了參差不齊的陡壁及破碎的溝壑。但塬邊緣最近處與建設項目場址也有很遠距離。 3、 工程地質(zhì)與水文地質(zhì) 新區(qū)位于鄂爾多斯地臺與渭河地塹銜接地帶，屬渭北高原區(qū)，區(qū)內(nèi)老地區(qū)為奧陶紀灰?guī)r，上為 第四紀黃土所覆蓋，厚度120 240米，大部分由黃土及黃土狀亞粘土組成。屬 級市新 合作 物流配送中心建設項目可行性研究報告 - 24 - 非自重濕陷性，承載能力大于 12噸 /平方米，地震烈度為 7度。 本區(qū)地下水主要是埋藏于第四紀地層中的潛水，北部為碎屑巖裂隙水，東南部為碳酸鹽巖溶水，南部為松散堆積層空隙水。含水厚度由數(shù)米逐漸變?yōu)?50 70 米，承壓水埋深 100 米左右。 4、交通條件 境內(nèi)交通運輸比較發(fā)達。鐵路線分別有西安線，梅家坪七里鎮(zhèn)及西安延安線宜君段，西銅線、梅七線主要以煤炭運輸而修，西延線主要以過境線而修。境內(nèi)鐵路總長度 177公里（含企業(yè)自營鐵路）， 2007年 鐵路客貨周轉(zhuǎn)量 5.23億噸公里。公路線分別有 210 國道，包茂高速， 305 省道以及四通八達的縣鄉(xiāng)村公路， 2007年境內(nèi)公路總里程達到 3252.12公里，其中高速公路里程 96公里。全年貨運量 1217萬噸，貨運周轉(zhuǎn)量為 14.4億噸公里；客運量 875 萬人次，客運周轉(zhuǎn)量 71054萬人公里。 5、公用設施社會依托條件 新區(qū)以建設現(xiàn)代化渭北中心城市為目標，超前建設道路、給水排水、城市電網(wǎng)、郵電、電訊、天然氣供應、園林綠化等城市基礎設施，形成了設施配套，功能健全的服務體系，已實現(xiàn)八通一平。因此項目建設地點的基礎設施完全 可滿足本項目的實施要求。 供排水： 項目地址供水系統(tǒng)完善，供水來自新區(qū)水務部門，供水能力富余。排水排入城市污水管網(wǎng)，匯入污水處理廠做凈市新 合作 物流配送中心建設項目可行性研究報告 - 25 - 化處理。 供電： 由新區(qū)下高埝變電站解決，區(qū)內(nèi)電力供應富足。 通信、電子網(wǎng)絡： 項目地址附近，分別有中國電信、中國聯(lián)通、中國廣電、中國移動，電子政務系統(tǒng)等多家通信，電子網(wǎng)絡單位，電子電話通信條件十分發(fā)達。 天然氣： 由新區(qū)天然氣公司供應，供應能力富足。 道路： 場址四周分別有城市道路長寧路、鴻基路、規(guī)劃路等，施工運輸條件良好。 6、環(huán)境保護條件 2007年市共有各級環(huán)境監(jiān)測站 2個，建成 煙塵控制區(qū) 2個，面積達 25.7 平方公里。全年工業(yè)廢水排放總量 345.75 萬噸，工業(yè)廢氣排放的總量 579.9億標立方，工業(yè)粉塵排放量 6.1 萬噸，工業(yè)粉塵去除量 5.7萬噸，全年空氣質(zhì)量達到二級和好于二級標準的天數(shù)達到 296天。部分農(nóng)業(yè)地區(qū)受到粉塵、廢氣的危害，但程度逐年下降。 7、施工條件 2007 年，市完成建筑業(yè)增加值 6.82 億元，全市共有三級及三級以上資質(zhì)的建筑企業(yè) 23 家，全年房屋竣工面積 41.84萬平方米，全年完成社會固定資產(chǎn)投資總額 57.03 億元。 是水泥、石渣、白灰、磚瓦等建筑材料的重要生產(chǎn)基地，購買 既 便捷又相對便宜，比較有利于工程建設。 距西安僅 60 公里，可以十分方便的利用西安的工程設計市新 合作 物流配送中心建設項目可行性研究報告 - 26 - 力量或施工隊伍，施工條件十分優(yōu)越。 市新 合作 物流配送中心建設項目可行性研究報告 - 27 - 第五章 總平面布置及建設方案 （一）總體布置 1、項目組成 日用品倉儲庫 農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料倉儲庫 農(nóng)副產(chǎn)品倉儲庫 （分干果 和 鮮果類） 業(yè)務綜合 樓 業(yè)務洽談接待設施 2、總平面布置 根據(jù)建設場地的位置以及物流吞吐的便捷，總平面的布置的中軸線擬為 南北 方向， 業(yè)務綜合樓 與倉儲庫 前后依次擺放 ，分為業(yè)務辦公區(qū)和庫房區(qū)兩部分。 前為 招待所及業(yè)務綜合 樓，后為 四 棟倉儲庫 (農(nóng)副產(chǎn)品倉儲庫分干果類 倉儲庫 和 鮮果 類氣調(diào)庫 )，大門根據(jù)區(qū)內(nèi)的道路情況，在不同方向設置三 個門，中門 供人流出 入 使用， 兩側門供車輛通行，為環(huán)形單行道。 主干道 為車行道， 寬 6 米，路面平坦、不積水，場區(qū)設置良好的排水系統(tǒng)。各建筑物之間建設通行道路，各功能區(qū)之間設置綠化帶。 在迎街面擺放招待所，為客商提供方便 。道路、綠地縱橫其間， 各建筑物的布置合理，倉儲區(qū)布置要注意防火、防盜?？偲矫娌贾脠D見后附圖。 市新 合作 物流配送中心建設項目可行性研究報告 - 28 - （二） 場內(nèi)外運輸 1、場外運輸量及運輸方式 市新 合作 物流配送中心每年的場外運輸量約為 4 萬噸。 全部為汽車運輸 。 2、場內(nèi)運輸量及運輸方式 配送中心每年場內(nèi)運 輸量約為 4萬噸 ，運輸方式分為機動車輛轉(zhuǎn)運與自動傳輸機轉(zhuǎn)運。機 動車輛負責庫外商品轉(zhuǎn)運，自動傳輸機負責庫內(nèi)商品轉(zhuǎn)運。 3、場內(nèi) 外 運輸設施及設備 手動裝運設備 10臺 電動裝卸搬運叉車 20臺 自動運輸設備 4 條 廂式貨車 8 輛 中型面包車 3 輛 （ 三 ）建設方案 市新 合作 物流配送中心是市新網(wǎng)工程的中心工程，它的建設管理由 新合作商貿(mào)有限責任公司 負責，其設備、工程、技術方案如下。 1、 工程方案 按市新網(wǎng)工程建 設規(guī)劃，市新網(wǎng)工程計劃經(jīng)過 3 4 年的努力，整個網(wǎng)絡工程分項目分期建設，目前首要建設的是市新 合作 物流配送中心，市新 合作 物流配送中心工程方案是： 市新 合作 物流配送中心建設項目可行性研究報告 - 29 - 主要建筑物為四棟，分別為日用品倉儲庫，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料倉儲庫、農(nóng)副產(chǎn)品倉儲庫及 業(yè)務綜合 樓。倉儲庫全部為 鋼 架結構， 業(yè)務綜合 樓為磚混結構。每棟倉儲庫為高空間建筑，以各自倉儲的物資性質(zhì)進行布置；業(yè)務綜合樓集辦公、信息中心為一體，另外建設獨立的接待設施?？偨ㄖ娣e 10880平方米。 日用品倉儲庫。長 84米、寬 24米、高 7.5米，鋼架結構，建筑面積 2016 平方米。 外墻體采用 300mm 爐渣混泥土空心砌塊，內(nèi)層彩涂鋼板形式，作隔熱保溫處理，地面采用 200mm厚鋼筋混泥土鋪設，基層 300mm灰土層（強度 C30）作為防潮、防水處理， 屋面防水層采用 4mm 厚 SBS 卷材。屋面保溫采用100mm 厚 EPS 苯板。屋面有組織內(nèi)排水，建筑四周除入口外，均作 800mm寬散水，散水采用 5坡度。 設計要求通風、換氣、防潮、防水、防蟲、防鼠、隔熱保溫， 庫內(nèi)地面 比庫外地面高出 0.5米，留 有 通氣孔。 農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料 倉儲 庫。長 84米、寬 24米、高 7.5米，鋼架結構，建筑面積 2016 平方米。 外墻體采用 300mm 爐渣混泥 土空心砌塊，內(nèi)層彩涂鋼板形式，作隔熱保溫處理，地面采用 200mm 厚鋼筋混泥土鋪設，基層 300mm 灰土層（強度 C30）作為防潮、防水處理， 屋面防水層采用 4mm厚 SBS卷材。屋面保溫采用 100mm 厚 EPS 苯板。屋面有組織內(nèi)排水，建筑四周除入口外，均作 800mm 寬散水，散水采用 5坡度。 設計 要求通風、換氣、防潮、防水、防蟲、防鼠、隔熱保溫， 室內(nèi)地面 比市新 合作 物流配送中心建設項目可行性研究報告 - 30 - 庫外地面高出 0.5米，留 有 通氣孔。 農(nóng)副產(chǎn)品倉儲庫（鮮果、干果分 兩庫建設 ） 。干果按前兩個倉儲庫標準建設， 長 84米、寬 24米、高 7.5 米， 鋼架結構，建筑面積 2016 平 方米。鮮果類應建 為 氣調(diào)庫， 鋼筋混凝土現(xiàn)澆框架結構， 長 84 米，寬 30米，高 8 米，建筑面積 2520平方米 （包括制冷、氣密保溫、氣調(diào)等設備用房 及穿堂 ） ，柱網(wǎng)距 6m 6m，主體采用 425#普通硅酸鹽水泥，混凝土強度等級 C30，水灰比 0.6，