天大資產(chǎn)評(píng)估學(xué)在線作業(yè)一滿分答案一、單選題（共20道試題，共100分。）1.復(fù)原重置成本與更新重置成本的相同之處表現(xiàn)為()。A. 技術(shù)水平相同B. 制造標(biāo)準(zhǔn)相同C. 價(jià)格水平相同D. 材料消耗相同滿分：5分2.()是評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)使用頻率最高的方法。A. 成本法B. 市場(chǎng)法C. 收益法D. 市場(chǎng)法和成本法滿分：5分3.計(jì)算重置成本時(shí)，不應(yīng)該記入的費(fèi)用是()A. 維修費(fèi)用B. 購(gòu)建費(fèi)用C. 安裝費(fèi)用D. 調(diào)試費(fèi)用滿分：5分4.某宗土地2,000平方米，土地上建造了一棟10層高的賓館，賓館的首層建筑面積為1,200平方米，第2層到第10層每層建筑面積為1,000平方米。則由此計(jì)算出的建筑容積率為()。A. 0.6B. 5.1C. 2D. 6滿分：5分5.資產(chǎn)評(píng)估值與資產(chǎn)交易中的實(shí)際成交價(jià)格存在下列關(guān)系()。A. 前者必須高于后者B. 前者必須低于后者C. 前者必須等于后者D. 前者可以高于、低于或等于后者滿分：5分6.一項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)可以在不同地點(diǎn)由不同的主體同時(shí)使用，它體現(xiàn)了無(wú)形資產(chǎn)固有特性中的()。A. 不完整性B. 非實(shí)體性C. 共益性D. 效益性滿分：5分7.某專(zhuān)利技術(shù)保護(hù)期自1998年10月1日起20年，2000年12月15日作為評(píng)估基準(zhǔn)日，預(yù)計(jì)在2010年1月會(huì)有更新的技術(shù)替代該專(zhuān)利技術(shù)在生產(chǎn)上得到廣泛運(yùn)用。該專(zhuān)利技術(shù)的預(yù)期收益期限較為合理的年限為()年。A. 20B. 10C. 9D. 12滿分：5分8.利用企業(yè)凈現(xiàn)金流量加上扣稅后的長(zhǎng)期負(fù)債利息作為企業(yè)價(jià)值評(píng)估的收益額，其直接資本化的結(jié)果應(yīng)該是企業(yè)的()。A. 股東部分權(quán)益價(jià)值B. 股東全部權(quán)益價(jià)值C. 投資資本價(jià)值D. 整體價(jià)值滿分：5分9.不可確指的資產(chǎn)是指()。A. 沒(méi)有實(shí)物載體的資產(chǎn)B. 具有綜合獲利能力的資產(chǎn)C. 不能脫離有形資產(chǎn)而單獨(dú)存在的資產(chǎn)D. 經(jīng)營(yíng)性盈利的資產(chǎn)滿分：5分10.下列其他長(zhǎng)期性資產(chǎn)項(xiàng)目的評(píng)估值不為零的是()。A. 固定資產(chǎn)改良支出B. 固定資產(chǎn)大修理費(fèi)C. 租期未滿的預(yù)付房租D. 租期已滿尚未攤銷(xiāo)完的房租滿分：5分11.某待估房地產(chǎn)，已知建筑物還原利率為8%，土地還原利率為6%，建筑物價(jià)值占到房地產(chǎn)總價(jià)值的45%，則該房地產(chǎn)的綜合還原利率為()。A. 5%B. 6.9%C. 6.1%D. 7.1%滿分：5分12.某被評(píng)估設(shè)備為2年前購(gòu)置，預(yù)計(jì)評(píng)估基準(zhǔn)日后該設(shè)備與同類(lèi)新型設(shè)備相比每年運(yùn)營(yíng)成本增加20萬(wàn)元，該設(shè)備尚可使用5年，若折現(xiàn)率為10%，企業(yè)適用所得稅稅率為25%，不考慮其他因素，則甲設(shè)備的功能性貶值額最接近于()萬(wàn)元。A. 56.9B. 75.8C. 52.3D. 88.4滿分：5分13.在同一市場(chǎng)上具有相同使用價(jià)值和質(zhì)量的商品，應(yīng)該有大致相同的交換價(jià)值，以此確立的評(píng)估原則是()。A. 貢獻(xiàn)原則B. 資產(chǎn)評(píng)估時(shí)點(diǎn)原則C. 預(yù)期收益原則D. 替代原則滿分：5分14.某宗土地2,000平方米，土地單價(jià)為1,000/平方米，國(guó)家規(guī)定的容積率為4，建筑密度為0.5，則樓面地價(jià)為()元/平方米。A. 250B. 500C. 1000D. 2000滿分：5分15.下列選項(xiàng)中不屬于資產(chǎn)評(píng)估的基本作用的是()。A. 評(píng)價(jià)和估值B. 咨詢C. 管理D. 鑒證滿分：5分16.假定社會(huì)平均資產(chǎn)收益率為9%，無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為3%，被評(píng)估企業(yè)所在行業(yè)平均風(fēng)險(xiǎn)與社會(huì)平均風(fēng)險(xiǎn)的比率為0.5，企業(yè)在行業(yè)中的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)是0.7，則用于企業(yè)權(quán)益價(jià)值評(píng)估的折現(xiàn)率應(yīng)選擇()。A. 4.2%B. 7.5%C. 3%D. 5.1%滿分：5分17.某評(píng)估機(jī)構(gòu)以2004年1月1日為基準(zhǔn)日對(duì)A企業(yè)進(jìn)行整體評(píng)估，已知該企業(yè)2003年實(shí)現(xiàn)純利潤(rùn)100萬(wàn)元，經(jīng)調(diào)查分析，預(yù)計(jì)該企業(yè)自評(píng)估基準(zhǔn)日起第一、二、三年內(nèi)每年的純利潤(rùn)將在前一年的基礎(chǔ)上增加4%，自第四年起將穩(wěn)定在第三年的水平上，若折現(xiàn)率和資本化率均為10%，無(wú)限期經(jīng)營(yíng)，則該企業(yè)評(píng)估價(jià)值最接近于()萬(wàn)元。A. 1103B. 1114C. 1147D. 1310滿分：5分18.有一宗土地，出讓年期為40年，已使用25年，預(yù)計(jì)未來(lái)10年每年的凈收益額為50萬(wàn)元，第11年開(kāi)始每年的凈收益額為30萬(wàn)元，假定折現(xiàn)率為10%，則該宗土地的評(píng)估值最接近于()萬(wàn)元。A. 165.45B. 351.07C. 155.00D. 425.33滿分：5分19.假定土地資本化率為8%，建筑物資本化率為7%，土地價(jià)值為2500萬(wàn)元，建筑物價(jià)值為7500萬(wàn)元，則房地產(chǎn)的綜合資本化率應(yīng)為()。A. 7.50%B. 7.25%C. 6.45%D. 6.25%滿分：5分20.按現(xiàn)行規(guī)定，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的有效期為一年