二手房買賣協(xié)議甲方（出賣人）： 身份證號：乙方（買受人）： 身份證號：甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)經(jīng)過多次協(xié)商，一致同意訂立合同條款如下，以資共同遵守。一、房屋概況甲方愿將其擁有房屋出售給乙方，該房屋坐落于 ，建筑面積_平方米。該房屋甲方暫未取得房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證件，有甲方與 公司（開發(fā)商）簽訂的 合同、該房屋的購房發(fā)票等相關(guān)憑據(jù)。二、轉(zhuǎn)讓內(nèi)容該房屋占用范圍內(nèi)的相應(yīng)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓，同時(shí)該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。甲方還應(yīng)當(dāng)將附屬于該房屋的陽臺、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛(wèi)生間、灶間及其他設(shè)備轉(zhuǎn)讓給乙方。其轉(zhuǎn)讓價(jià)格已包含在上述房屋的價(jià)款中，不再另行支付。三、房屋狀況甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況。保證該房屋沒有設(shè)定擔(dān)保、沒有權(quán)屬糾紛，保證該房屋不受他人追索。若因此發(fā)生相關(guān)糾紛，致影響乙方權(quán)利的行使，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并賠償乙方損失。且甲方須支付乙方違約金 萬元。甲方保證上述房屋中未發(fā)生過重傷、非正常死亡、嚴(yán)重刑事案件等可能導(dǎo)致乙方心理不安的嚴(yán)重情況，不存在不正常輻射及其他致病的情況，若有，甲方須盡到告知義務(wù)。如果乙方發(fā)現(xiàn)房屋中曾經(jīng)發(fā)生過上述情況而甲方未曾予以書面披露的，乙方有權(quán)解除合同或者要求酌減房屋價(jià)款 萬元。四、價(jià)款及支付雙方約定按套計(jì)算價(jià)款，房屋總價(jià)為人民幣壹佰肆拾萬圓整（￥1400000元），支付方式及時(shí)間為：1、在本合同簽訂當(dāng)日，乙方支付給甲方定金人民幣貳拾柒萬圓整（￥270000元），該定金在乙方支付余款時(shí)充抵房款。2、剩余房款在雙方辦理完房屋過戶手續(xù)，乙方辦理完貸款后立即支付給甲方。在甲方取得該房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證前，甲方因購買該房屋所產(chǎn)生的月供，由乙方按月向銀行支付。房屋過戶完成，乙方取得該房屋產(chǎn)權(quán)證后，向甲方支付剩余房款時(shí)，將替甲方向銀行支付的月供從剩余房款中扣除。3、每期付款，包括乙方替甲方向銀行支付月供，甲方收到后須向乙方出具收據(jù)。五、房屋的交付甲方應(yīng)自本合同簽訂日起_天內(nèi)將房屋騰空，連同原房屋所有權(quán)等有關(guān)證件交給乙方，由乙方出具收到憑證。若未按上述約定時(shí)間交付房屋，則按本合同第八條承擔(dān)違約責(zé)任。 甲方確認(rèn)未在該房屋落戶，若有需在本合同簽訂之日起十個(gè)工作日將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。六、共有權(quán)人甲方確認(rèn)雖然房屋所有權(quán)證、購房合同等未作記載，但依法對該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。七、過戶雙方約定于收到 公司（開發(fā)商）或相關(guān)主管部門發(fā)出的可以辦理產(chǎn)權(quán)證通知后5日內(nèi)，甲方應(yīng)將該房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件辦理完畢，之后3個(gè)工作日內(nèi)向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)權(quán)益證明的過戶手續(xù)。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)過戶登記時(shí)，甲方應(yīng)出具申請房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的書面報(bào)告。如需要甲方出面處理的，不論何時(shí)，甲方應(yīng)予協(xié)助。如因甲方的延誤，致影響產(chǎn)權(quán)過戶登記，因而遭受的損失，由甲方負(fù)賠償責(zé)任。如因甲方原因而不能辦理過戶登記，乙方有權(quán)解除合同，解約時(shí)，甲方除返還全部房款外，還須按本合同第八條承擔(dān)違約責(zé)任。甲方在乙方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，雙方按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請土地使用權(quán)的變更手續(xù)。其土地使用權(quán)證權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。本合同簽訂前，該房屋如有應(yīng)繳納的一切捐稅、費(fèi)用，概由甲方負(fù)責(zé)。本合同發(fā)生的過戶登記費(fèi)、契稅、估價(jià)費(fèi)、印花稅由乙方負(fù)擔(dān)。其他稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定，各自承擔(dān)。八、違約責(zé)任甲方如不按合同約定的日期交付房屋，每逾期1天按房價(jià)的總額3計(jì)算違約金給與乙方。逾期超過3個(gè)月時(shí)，乙方得解除本合同。解約時(shí)，甲方除將已收的房價(jià)款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償所付房價(jià)款同額的賠償金給乙方。乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房價(jià)款時(shí)，其逾期部分，乙方應(yīng)加付按日3計(jì)算的違約金給與甲方。逾期超過3個(gè)月時(shí)，甲方得解除本合同。解約時(shí)，乙方已付的房價(jià)款作為賠償金歸甲方所有。九、其他約定交屋時(shí)，甲方應(yīng)結(jié)清物業(yè)管理、水、電、燃?xì)狻⒂芯€電視、通訊等相關(guān)費(fèi)用；在房屋交付當(dāng)日，甲方應(yīng)將與該房屋相關(guān)的購房合同原件及補(bǔ)充協(xié)議原件、購房發(fā)票原件、契稅交款完稅憑證原件、維修基金交款財(cái)政收據(jù)、燃?xì)饨涌谫M(fèi)相關(guān)合同票據(jù)交給乙方。若因甲方未提供上述合同票據(jù)等資料文件的，乙方可給予三日寬限期，到期仍未提供的，乙方可解除合同，解約時(shí)，甲方除返還全部房價(jià)款后，并按本合同第八條規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。十、本合同未盡事宜，甲乙雙方另行協(xié)商訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同不可分割的部分。十一、本合同的附件與合同有同等效力。十二、本合同履行中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商