此文檔收集于網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)，請聯(lián)系網(wǎng)站刪除天馬行空官方博客：/tmxk_docin ；QQ:1318241189；QQ群：175569632成都商業(yè)地產(chǎn)市場特征 一、總述2004年，對成都房地產(chǎn)市場而言是變局迭出的一年，先是土地政策陽光化，接著銀行信貸門檻抬高，政策和金融的雙重規(guī)范象兩只大手，重重地擰著房地產(chǎn)行業(yè)的水分。但同樣的政策卻出現(xiàn)了冰火兩重天的局面。2004年住宅價格猛漲、銷量大增，甚至一舉消化了積年的空置住宅商品房，住宅類的開發(fā)商是春風(fēng)得意。而商業(yè)地產(chǎn)市場就顯得冷清而疲憊了，大放量沒出現(xiàn)大熱銷，空置面積越來越高，供需矛盾日漸突出。2003年的竣工銷售率為72.3%，2004年的竣工銷售率低到了47.6%，僅從這組數(shù)據(jù)便可看到2004年的商業(yè)地產(chǎn)市場相比火熱的住宅市場是在垂頭喪氣。從2001年商業(yè)地產(chǎn)需求的突然放量，到2002年商業(yè)地產(chǎn)的大面積竣工，以及2003年的空前發(fā)展，商業(yè)地產(chǎn)成為了眾人垂涎的“奶酪”，卻沒想到在2004年商業(yè)地產(chǎn)成了難以消化的“冷糍粑”，這是繼2003年“成都商業(yè)地產(chǎn)年”之后，商業(yè)地產(chǎn)市場所沒有料想到的一場“變局”。2004年成都市區(qū)累計供應(yīng)商業(yè)用房面積127.44 萬平方米，同比增長32.63%，銷售面積81.38萬平方米，同比增長6.34%，這說明2004年成都商業(yè)用房市場供應(yīng)增長較快而需求相對疲軟。2004年1-10月，市區(qū)商業(yè)用房供應(yīng)過量34.98萬平方米，1-11月供應(yīng)過量40.55萬平方米，而全年（1-12月）供應(yīng)過量46.05萬平方米，由此可見，成都市區(qū)的商業(yè)用房已經(jīng)相對過剩，且由于供應(yīng)過快，需求與供應(yīng)之間的差距已經(jīng)越來越大。 相對過剩的直接后果便是商業(yè)用房的空置面積不斷上漲。2002年商業(yè)營業(yè)房的空置面積就達到歷史新高41.18萬平方米，接近當(dāng)年商業(yè)營業(yè)房的銷售面積。2003年商業(yè)營業(yè)房在建規(guī)模達到323.5萬平方米，其空置更攀高到43.06萬平方米。2004年空置面積更大幅增長了26.5%，達到了54.92萬平方米。見下表 出現(xiàn)這一現(xiàn)象的主要原因是商業(yè)用房的投資開發(fā)增長過快造成的供應(yīng)相對過剩。另外產(chǎn)品結(jié)構(gòu)單一、同質(zhì)化問題突出、市場定位不盡合理等也是造成市場疲軟、開發(fā)資金積壓等現(xiàn)象的因素，再加上政府的宏觀調(diào)控和規(guī)劃都不到位，導(dǎo)致低層次重復(fù)建設(shè)嚴重，惡性競爭影響到整個商業(yè)地產(chǎn)市場的發(fā)展。商業(yè)地產(chǎn)市場經(jīng)過了2003 “商業(yè)地產(chǎn)年”的市場大熱后，眾多后續(xù)問題和矛盾漸漸暴露出來，也給2004年留下了難愈的頑痼。二、各商業(yè)樓盤詳細狀況2004年開盤及在售商業(yè)項目表 方位樓盤名稱地理位置建筑形態(tài)規(guī)模（萬平方米）均價（元）規(guī)劃用途城北長久機電市場交大路長久村多層6.86300商業(yè)大正市場二環(huán)路北三段多層2.35000-24000商業(yè)荷花金池北站東二路多層5.9627000商業(yè)藍光金荷花北站東一路肖二巷多層14.1637000商業(yè)萬貫五金機電城金牛區(qū)沙西跨線橋處低層3.333789(套內(nèi))商業(yè)億家天下二環(huán)路北三段小高層101F15800，2F7800，3F4400，4F2800商業(yè)城南SOHO沸城錦江科華北路小高層3.818000商業(yè)ZBOT-都市欣城新南路高層220000商業(yè)華爾茲廣場商業(yè)中心人南立交橋側(cè)高層1.83000-15500商業(yè)金鉆時代小天竺街低層14580-25800商業(yè)三九九峰汽配城九興大道蜀通賓館附近低層不詳10萬/套商業(yè)凱悅新城一環(huán)路南一段17號小高層4.2914800底商天府匯城科華中路多層101F:10260-19800，2F:5460-9120商業(yè)好望角商業(yè)廣場武侯一環(huán)路南一段多層3.11F:14666商業(yè)中華商業(yè)廣場火車南站立交橋下多層2.511000商業(yè)西部汽車城章靈路口低層不詳12000商業(yè)后街麗景小天路高層213000商業(yè)中海培根走廊-格調(diào)吧世界九眼橋望江路高層2.611000商業(yè)城西金沙國際商城青羊區(qū)蘇坡鄉(xiāng)清江4組多層125800起商業(yè)金沙時代城二環(huán)路西二段小高層2.29000商業(yè)同輝國際-逸都城二環(huán)路西一段多層8.735-12萬/套商業(yè)匯龍灣一環(huán)路北一段獨棟多層5.8-1層14000,1層23000,4-5F：4500-7000商業(yè)四海一家二環(huán)路西二段蜀漢路口3.137600商業(yè)城東東方陽光琉璃場多層2.45500商業(yè)東恒國際東大街與一環(huán)路交匯處高層商業(yè)1.21F：16000,2F：8000商業(yè)錢江-鉑金時代青龍街高層10.461F:220002F:12000商業(yè)+辦公新城市廣場西大街高層96800-30000商住熊貓萬國商城成都市順城大街289號高層4730000商業(yè)第三地紅星路四段小高層31F:14000商業(yè)紫微銀座春熙路高層3.2420000商業(yè)摩爾百盛中心天府廣場摩爾百盛高層10.578900-41200商業(yè)香檳廣場紅星路口高層6.53一樓23000，二樓12000,三樓8000商業(yè)+住宅第一商業(yè)廣場科甲巷高層8.71F6萬，2F3萬商業(yè)裙樓春江花月天下耍都南河橋頭低層34000-27800商業(yè) 從上表中商業(yè)類型可看到，今年商業(yè)項目以裙樓底商的形式所占比例最多，占到了市場的40%以上。專業(yè)市場與綜合型商業(yè)建筑比例相近，訂單式的獨棟商業(yè)在今年嶄露頭角，顯示出商業(yè)開發(fā)模式逐漸改進變化。見下圖 從表中商業(yè)在環(huán)域的分布可看到，2004年商業(yè)項目分布最多的環(huán)域還是一環(huán)內(nèi)，占到了整體的41%，并且其中大部分在內(nèi)環(huán)線內(nèi)。在其它各環(huán)域，二至三環(huán)區(qū)域中項目數(shù)量甚至大大超過一至二環(huán)區(qū)域的項目數(shù)量，說明成都商業(yè)發(fā)展的熱點。見下圖 從項目表中可以看出，在各方位中以城南的項目數(shù)量最多，其次才是城中，項目數(shù)量最少的是城東方位。城南商業(yè)項目最多也可以看出城市向南發(fā)展以及市場對城南的認可已使城南方位變?yōu)槌墒於容^高的區(qū)域。見下圖三、商業(yè)樓盤分布概況分析商業(yè)項目分布圖如下：1、各方位商業(yè)類型及價格比較城北從項目分布圖可看出，城北商業(yè)項目以專業(yè)市場為主，這與城北的傳統(tǒng)屬性和城市功能有關(guān)。一個專業(yè)市場口岸的形成除了在硬件條件等各種因素具備外，往往還需要長時間的聚集型累積。長時間的累積形成了一定的區(qū)域性質(zhì)，專業(yè)市場口岸才能成立并放大。因此成都的專業(yè)市場目前主要分布在物流條件具備，并且已經(jīng)形成特定性質(zhì)的區(qū)域，如城北和城南的紅牌樓區(qū)域。而城北這種特定的專業(yè)市場的區(qū)域性質(zhì)又較大程度地抑制了其它類型物業(yè)的生長，在居住條件和專業(yè)市場區(qū)域性質(zhì)有沖突的情況下，那些依附于居住條件和人口質(zhì)素的商業(yè)類型都難以在城北得到發(fā)展，因此，在城北擁有商業(yè)地塊的開發(fā)商，在高昂的土地成本和市場趨勢的雙重壓力下，除了做專業(yè)市場也難以有更好的選擇。2004年城北的專業(yè)市場同以往相比，單個項目體量較大，同一區(qū)域項目數(shù)量較多，因此總體體量膨脹了數(shù)倍，并且隨著越來越多的城北土地被置換開發(fā)，專業(yè)市場的體量還會繼續(xù)不斷增長。穩(wěn)步增長的消費需求難以跟上激增的專業(yè)市場體量，市場就會逐漸出現(xiàn)消化不良的矛盾，除了會產(chǎn)生空置以及給后期的經(jīng)營者帶來激烈的競爭外，最直接的后果就體現(xiàn)在商鋪價格的越走越低上。從年初開盤的藍光金荷花商鋪均價37000元/，到后來的荷花金池商鋪均價27000元/，再到八月開盤的億家天下一樓商鋪價格15800元/，我們不難看出這其中的走勢變化。城北專業(yè)市場的商鋪在這一年中，從最初搶手的“金岸”降為份量菲薄的“銀岸”，這種變化不能不讓人嘆息。但我們同時也要看到，要讓“銀岸”重新升為“金岸”，除了客觀上等待經(jīng)濟增長提速外，更應(yīng)該從主觀及宏觀上去改善城北的區(qū)域環(huán)境，以改變城北單一的區(qū)域性質(zhì)，改變城北區(qū)域城市功能單薄的現(xiàn)狀，給城北創(chuàng)造成長各類型商業(yè)的機會，使城北具有綜合性的優(yōu)勢，將該區(qū)域的潛力更好的發(fā)揮出來。城南從上圖可看到，城南的商業(yè)項目與密集的城中方位的商業(yè)項目連成一片，說明城市商業(yè)趨勢已經(jīng)較為順利地由城中沿著交通干道向南延伸，也反應(yīng)出城市由單核心向多中心發(fā)展的過程中，城市商業(yè)發(fā)展方向趨勢由城中向外延伸時，在城市各方位中最先選擇了城南。城南的商業(yè)類型相對其它方位區(qū)域而言更為豐富，有傳統(tǒng)的專業(yè)市場區(qū)域的項目，如紅牌樓的三九九峰汽配市場和西部汽車城；有特色商街，如SOHO沸城的商業(yè)街；有大體量的購物中心，如十萬平方米商業(yè)面積的天府匯城。除了天府匯城和兩個專業(yè)市場外，城南的商業(yè)項目體量都在五萬平方米以下，單個項目體量小而項目數(shù)量較多，分布較均勻廣泛，顯示出該區(qū)域良性理性的商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀。同時，城南各個商業(yè)項目的銷售情況都不錯，除了少數(shù)非新建商業(yè)項目外，大部分商業(yè)項目的銷售率均達到80%以上。整體可看出城南的商業(yè)發(fā)展速度與該區(qū)域消費需求的增長速度較為符合。城南商鋪價格也較為理性，沒有隨著時間的推移呈現(xiàn)出較大的波動，各個項目的均價處于同一區(qū)間，未形成較大的梯度。受成形時間較早的棕南棕北“富人區(qū)”的影響，在城南方位中，以科華北路上的商業(yè)項目均價最高，在18000元/以上。整體來看，城南商業(yè)發(fā)展較為成熟，并且隨著城市向東向南發(fā)展的規(guī)劃，城南還將繼續(xù)發(fā)揮出更大的優(yōu)勢。城西2004年城西的商業(yè)項目呈現(xiàn)出一個數(shù)量少而單個體量大的趨勢。在上表的五個城西項目中，商業(yè)面積在五萬平方米以上的就有三個，其中金沙國際商城更是12萬平方米的大體量。五個項目總體量已超過30萬平方米。城西上風(fēng)上水，是市民認可度較高的居住方位，也成為開發(fā)商極為看好的區(qū)域。隨著城西的住宅開發(fā)越來越熱，城西的土地價格也水漲船高，開發(fā)商的成本壓力也越來越大。政府在地廣人稀的城西區(qū)域規(guī)劃得較為粗放，住宅用地與商業(yè)用地并重。因此在開發(fā)住宅利潤越來越少的情況下，就產(chǎn)生了商業(yè)的超常發(fā)展。全市三個大體量獨棟純商業(yè)建筑都在城西，就可看出開發(fā)商在商業(yè)項目上極為發(fā)力。但相對城西商業(yè)的迅猛增長來說，城西的居住社區(qū)成熟度還遠遠不夠，住宅開發(fā)雖熱，但到目前都仍有大片土地空曠待建，其現(xiàn)有居住人口數(shù)量還不足以支撐迅猛發(fā)展的商業(yè)體量。更為嚴峻的是，在2005年，城西除了這些在售商業(yè)項目，還將增加更多大體量商業(yè)項目，如已經(jīng)亮相的“優(yōu)品道”商業(yè)部分就有十萬平方米之巨，與金沙國際商城相距不過兩條街。城西的居住條件和人口質(zhì)素不可謂不好，并非消費不起這些商業(yè)。從目前來看，城西的商業(yè)項目數(shù)量還較少，分布也較疏散，僅是入市時間較集中，對項目的銷售影響不至于太大。但大體量的商業(yè)還將在城西繼續(xù)快速增長，由此趨勢發(fā)展必將引發(fā)一系列矛盾，關(guān)鍵矛盾在于：商業(yè)開發(fā)速度超過了居住社區(qū)成形的速度，產(chǎn)生了人口數(shù)量不足的矛盾；同時，城西整體來看還存在著住宅體量與商業(yè)體量比例過于接近的矛盾。城西商業(yè)項目應(yīng)當(dāng)更為慎重地考慮開發(fā)時機的問題。城東在2004年的商業(yè)項目列表中，可以看到，城東的商業(yè)項目是所有方位中最少的。這一方面與城東的土地供應(yīng)有關(guān)，一方面也與城東的商業(yè)環(huán)境有關(guān)。城東以前是老工業(yè)區(qū)，在計劃經(jīng)濟體制時期紅透了整個成都市，人口密度、經(jīng)濟指標(biāo)均高于其它區(qū)域。但發(fā)展到現(xiàn)在，城東的廠區(qū)以及工業(yè)人口卻成了城東發(fā)展的包袱。打個比方來說，在一片空地上規(guī)劃建房比將已有建筑推倒重建要簡單得多，而城東落后于其它區(qū)域正是受它曾經(jīng)的輝煌所拖累。城東目前的商業(yè)環(huán)境缺乏鮮明特色，與其它方位區(qū)域相比缺乏競爭優(yōu)勢。城東沒有城北那樣單一卻特定的區(qū)域?qū)傩?，目前也沒擁有城西那樣好的居住環(huán)境條件，更缺乏城南商賈聚集的富裕氣象，因此城東目前的商業(yè)氣氛處于下風(fēng)也屬正常。但城東同樣有它自己的優(yōu)勢。城市向東發(fā)展和“中產(chǎn)城東”口號的提出，為城東積蓄了極大的潛力。目前城東以改善環(huán)境、發(fā)展住宅為提升區(qū)域形象的前提，正是在為自己未來的商業(yè)地位打下雄厚的基礎(chǔ)。目前城東住宅的迅猛發(fā)展主要集中在二環(huán)至三環(huán)外區(qū)域。這些區(qū)域同樣將成為未來城東商業(yè)發(fā)力的基地。城東目前已顯現(xiàn)出較好商業(yè)環(huán)境的區(qū)域就是東南區(qū)域。在蜀都大道以南沿錦江兩岸，隨著中高檔住宅社區(qū)在此興起，商業(yè)已具備很大的潛力?！俺啥纪鉃霸谥泻８窳滞纬堑摹芭喔呃取暗壬虡I(yè)項目的熱銷中漸顯雛形。未來城市向東向南發(fā)展，東南方位區(qū)域與這兩側(cè)左右接壤，受益很大，將來會成為商業(yè)項目的新熱點區(qū)域。城中城中是城市商業(yè)最為傳統(tǒng)的核心聚集地，是城市商業(yè)氣氛的主要所在。因此城中的商業(yè)項目顯出各項指標(biāo)都是最高的趨勢：項目數(shù)量最多、分布最密集、價格最昂貴、體量最大（無論單體還是區(qū)域總體）。同時，由于這數(shù)項之最，城中的項目也是相對其它方位區(qū)域銷售壓力最大，銷售周期最長的。有些體量極大的項目甚至幾年時間里修修停停，賣一點修一點。城中區(qū)域的商圈劃分得很細，以春熙路、鹽市口、騾馬市這三個傳統(tǒng)商圈最為著名，其價格也最高，商業(yè)歷史也最為悠久。這其中又以春熙路的商業(yè)項目價格最為昂貴，創(chuàng)下成都土地拍賣市場上“地王”稱號的“第一商業(yè)廣場”一層商鋪的價格最高達到了11萬元/。城中的商業(yè)項目雖然銷售周期較長，但從價格走勢上來說，仍比上年同區(qū)域的商鋪價格漲幅較大，位于東大街的香檳廣場一層商鋪的價格賣到了23000元/，而在去年同一區(qū)域同一開發(fā)商的郁金香花園的一層商鋪價格為18000元/。這可見該區(qū)域商鋪不但在漲，其漲幅還較大。市中心區(qū)域是潛力極大，成熟度很高的商業(yè)核心區(qū)。隨著市中心區(qū)域的進一步改造，春熙路和鹽市口黃金口岸位置還將增加幾十萬方的商業(yè)項目，在未來兩年內(nèi)亮相面市，該區(qū)域的價格在龐大體量供應(yīng)的巨大市場壓力下，走勢如何，我們拭目以待。2、各環(huán)域商業(yè)趨勢分析通過商業(yè)項目的價格數(shù)據(jù)可以分析，在宏觀位置方面影響成都商業(yè)項目的價格的主要因素不是方位，而是環(huán)域。 對2004年合同交易數(shù)據(jù)顯示，各物業(yè)的均價隨著環(huán)域不同呈現(xiàn)出三個梯度的價格。內(nèi)環(huán)以內(nèi)的房地產(chǎn)價格為“第一梯度價格”，也是各物業(yè)銷售均價最高的區(qū)域；在內(nèi)環(huán)至一環(huán)及一環(huán)至二環(huán)間，同一類型物業(yè)的銷售均價差在去年大大縮小，并已經(jīng)相當(dāng)接近，因此為內(nèi)環(huán)至二環(huán)房地產(chǎn)價格為“第二梯度價格”，與“第一梯度價格”相比有一定幅度落差；同理，二環(huán)以外區(qū)域房地產(chǎn)價格為“第三梯度價格”，價格與“第二梯度價格”相差一定幅度。（見下表） 在商業(yè)項目的環(huán)域分布上也可以看出，在二環(huán)外的區(qū)域，北、西、南面均有商業(yè)項目，而東面沒有。北面二環(huán)外則以專業(yè)市場為主，西面以純商業(yè)獨棟建筑為主，南面以綜合商業(yè)建筑和專業(yè)市場為主。說明城市多中心的商業(yè)格局漸漸有了雛形。四、2004年商業(yè)土地概況2004年拍賣成功的商業(yè)地塊分布圖： 2004年的商業(yè)地塊拍賣成功的有十二塊。規(guī)模最大的是位于青羊區(qū)金沙村八組的商業(yè)兼二類住宅用途的地塊，面積為70.10畝，成交價為231萬元/畝，為成都市成房置業(yè)有限公司拍得，這塊地規(guī)模最大，由于其兼容了二類住宅用地，地價也是2004年最為便宜的商業(yè)地塊。規(guī)模其次的是位于牛王廟下街以南一環(huán)路東側(cè)的面積為21.46畝的商業(yè)地塊，成交價為380萬/畝，為四川藍光和駿實業(yè)股份有限公司拍得，現(xiàn)已在建銷售即“東恒國際”。12塊商業(yè)地塊中有8塊土地都是小規(guī)模地塊，面積均小于12畝。在這些商業(yè)地塊中成交價最高的是2004年著名的天價“地王”地塊，位于春熙路核心商圈，面積為12.23畝，2004年7月拍出了2005萬元/畝的天價，將成都的土地拍賣價格抬上了一個歷史巔峰，現(xiàn)在這塊地已經(jīng)在建銷售即“第一商業(yè)廣場”，其11萬元/的底鋪價格也成為成都至今最為昂貴的商鋪價格。價格其次的便是鄰近核心商圈位于東大街以北紅星路以東面積為11.81畝的地塊，2004年3月拍到了880萬元/畝的高價，為藍光和駿公司拍得，即是現(xiàn)在的“香檳廣場”。在去年7月，與這塊地南北相對地段相同、同樣為藍光和駿拍得的地塊，即現(xiàn)在的“時代華章”，當(dāng)時的土地成交價為710萬元/畝。從相隔僅幾個月的幾乎同一地段的兩個地塊的成交價中，我們可以看到市中心核心商圈蘊藏的巨大升值潛力。從拍賣商業(yè)地塊的分布位置來看，2004年商業(yè)地塊大部分分布在一環(huán)路內(nèi)，以小天竺片區(qū)和東大街片區(qū)為主要分布區(qū)。近兩年拍出的東大街地塊大部分由藍光和駿公司強勢拿下，其土地價格一路抬升，漲勢迅猛，在未來東大街將形成“藍光一條街”的情象。小天竺片區(qū)今年推出多個商業(yè)及居住地塊，其土地價格漲勢雖不及東大街片區(qū)，但也同樣強勁。小天竺片區(qū)融合了錦江風(fēng)景、高校經(jīng)濟、國家著名大醫(yī)院及武侯祠旅游等多種元素，隨著新項目將這些元素一一消化，逐個推出，這里將會形成新的商業(yè)熱點。五、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)背景分析通過商業(yè)地塊的拍得者可看出，在成都開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項目的開發(fā)商大多數(shù)是省內(nèi)或本土開發(fā)商，外地開發(fā)商獨自操作商業(yè)項目的較少，較常見的一種開發(fā)形式是本土開發(fā)商結(jié)合外地資本的情況。與外地大開發(fā)商在成都的房地產(chǎn)住宅市場大舉圈地相比，成都的商業(yè)地產(chǎn)還缺乏開發(fā)大鱷的進入。在此背景下，成都的商業(yè)地產(chǎn)出現(xiàn)的新的開發(fā)模式和銷售模式都不多，外地的先進商業(yè)地產(chǎn)模式還沒有對成都本土產(chǎn)生較大影響。目前還沒有出現(xiàn)像萬達那樣的“訂單式商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式”的大手筆，但已有了雛形，如金沙國際商城、匯龍灣等。相信在海外商業(yè)地產(chǎn)進入成都市場的最佳時期時，一定會有開發(fā)商抓住這個機會，從訂單式商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)起步，逐漸引入外地先進的開發(fā)模式和銷售模式。開發(fā)資金也在很大程度上決定開發(fā)模式。對商業(yè)地產(chǎn)來說，好的業(yè)態(tài)規(guī)劃是經(jīng)營成功的重要前題，而開發(fā)和運作一體化是實現(xiàn)業(yè)態(tài)規(guī)劃的關(guān)鍵，但這就需要開發(fā)商有強大的資金能力作為支持。在我國，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)主要資金來源是銀行信貸，商業(yè)地產(chǎn)多為長期租賃物業(yè)，開發(fā)企業(yè)的建設(shè)資金被大量沉淀，構(gòu)建多元化的資金渠道，分散房地產(chǎn)金融風(fēng)險，成為商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展亟待解決的問題。有專家認為，在良好的市場前景下，中外基金是否能進入商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域，將對2005年商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)模式產(chǎn)生重要影響。六、2005年商業(yè)供應(yīng)預(yù)測在經(jīng)歷了2003年的“成都商業(yè)地產(chǎn)年”后，在開發(fā)量大、空置率高的典型特征下，2004年商業(yè)地產(chǎn)商變得異常謹慎起來。但隨著WTO承諾逐步實現(xiàn)，中國內(nèi)地更為開放。做為西部重鎮(zhèn)的成都，將成為眾多外來商家爭奪的重要市場。2005年的商業(yè)地產(chǎn)也因此風(fēng)光無限，這一年將會是成都商業(yè)地產(chǎn)熱點紛呈的一年。根據(jù)目前的土地拆遷整理狀況，隨著商業(yè)地產(chǎn)價值在核心商業(yè)區(qū)的回歸成都春熙路、鹽市口的核心商圈可能成為2005年商業(yè)地塊或商業(yè)地產(chǎn)的重頭戲。已有眉目或已在籌備的成都國際商城、成都財富中心、群光百貨、第一商業(yè)廣場、海外交流中心、成都天利服飾廣場、仁恒廣場一連串的商業(yè)項目名稱都將陸續(xù)出現(xiàn)在2005年鹽市口春熙路的大街小巷，百萬平方米的商業(yè)地產(chǎn)項目將集中亮相，這一驚人的開發(fā)速度將超越以往任何時候。在春熙路南段的原愛心珠寶大樓空地上，臺灣藍天集團將修建營業(yè)面積近10萬平方米的成都群光百貨，該集團將以此構(gòu)建成都市最大的百貨賣場；在人民商場旁，成都國際商城項目總建筑面積高達20萬平方米，屆時將建成集商貿(mào)、休閑、娛樂、餐飲、會展和商務(wù)辦公于一體的大型國際化商業(yè)超級航母；在鹽市口大業(yè)路與錦興路交會處，預(yù)計4月份亮相的成都財富中心將建成包括商業(yè)、商務(wù)、住宅、酒店等物業(yè)類型的復(fù)合地產(chǎn)，建筑總面積為16萬平方米左右；在青年路和春熙路之間的中新街，原成都市電力局地塊將于近期進行爆破，一個營業(yè)面積超過8萬平方米的大型服裝批發(fā)城成都天利服飾廣場將在此拔地而起；再加上鹽市口復(fù)工的海外交流中心、新加坡仁恒集團在鹽市口附近開發(fā)的仁恒廣場以及重建的成都百貨大樓，2005年將有超過百萬平方米的商業(yè)地產(chǎn)集體亮相鹽市口、春熙路及其輻射區(qū)域。另外，2005