律伴網(wǎng)（ 律服務(wù)平臺(tái) 關(guān)于地下車庫(kù)的產(chǎn)權(quán)歸屬 目前本市房屋附屬地下車庫(kù)共有四大類： 1、根據(jù)上海市民防工程建設(shè)和使用管理辦法有關(guān)規(guī)定，民防工程的投資者可以按照房地產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定取得民防工程的所有權(quán)。因此，開發(fā)商可以取得作為民防工程的地下車庫(kù)的所有權(quán)。按照“誰(shuí)投資，誰(shuí)收益”的原則，開發(fā)商可以轉(zhuǎn)讓和出租。但由于該管理辦法沒(méi)有規(guī)定作為民防工程的地下車庫(kù)所有權(quán)人其出租期限有多長(zhǎng)，所以有的開發(fā)商就打起了擦邊球，出售使用權(quán) 70 年，這等于是變相出售產(chǎn)權(quán)。 2、目前，小區(qū)業(yè)主車位產(chǎn)權(quán)之爭(zhēng)大部分就集中在開發(fā)商自建的地下車庫(kù)上。市房地資源局曾于 2002 年初發(fā)布關(guān) 于地下車庫(kù)預(yù)售申請(qǐng)及許可證發(fā)放等有關(guān)問(wèn)題的操作口徑中規(guī)定：“商品房項(xiàng)目附屬的地下車庫(kù)應(yīng)優(yōu)先滿足本地塊范圍內(nèi)房地產(chǎn)權(quán)利人購(gòu)買、租賃。取得預(yù)售許可證的地下車庫(kù)，在預(yù)售期間 目前本市房屋附屬地下車庫(kù)共有四大類： 1、根據(jù)上海市民防工程建設(shè)和使用管理辦法有關(guān)規(guī)定，民防工程的投資者可以按照房地產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定取得民防工程的所有權(quán)。因此，開發(fā)商可以取得作為民防工程的地下車庫(kù)的所有權(quán)。按照“誰(shuí)投資，誰(shuí)收益”的原則，開發(fā)商可以轉(zhuǎn)讓和出租。但由于該管理辦法沒(méi)有規(guī)定作為民防工程的地下車庫(kù)所有權(quán)人其出租期限有多長(zhǎng) ，所以有的開發(fā)商就打起了擦邊球，出售使用權(quán) 70 年，這等于是變相出售產(chǎn)權(quán)。 2、目前，小區(qū)業(yè)主車位產(chǎn)權(quán)之爭(zhēng)大部分就集中在開發(fā)商自建的地下車庫(kù)上。市房地資源局曾于 2002 年初發(fā)布關(guān)于地下車庫(kù)預(yù)售申請(qǐng)及許可證發(fā)放等有關(guān)問(wèn)題的操作口徑中規(guī)定：“商品房項(xiàng)目附屬的地下車庫(kù)應(yīng)優(yōu)先滿足本地塊 律伴網(wǎng)（ 律服務(wù)平臺(tái) 范圍內(nèi)房地產(chǎn)權(quán)利人購(gòu)買、租賃。取得預(yù)售許可證的地下車庫(kù)，在預(yù)售期間僅可預(yù)售給本地塊范圍內(nèi)的商品房預(yù)購(gòu)人?！憋@然，該規(guī)定并未禁止車位不可出售給小區(qū)以外的購(gòu)買人。但是如給小區(qū)外投資者搶占后再高價(jià)出租或出售給小區(qū)內(nèi)有實(shí)際需要的業(yè)主 ，顯然小區(qū)內(nèi)業(yè)主的利益將受到損害。 在這樣的情況下，市房屋土地資源管理局于 2003 年 1 月 6 日發(fā)布了關(guān)于商品房項(xiàng)目附屬地下車庫(kù)（位）租售問(wèn)題的暫行規(guī)定，并同時(shí)廢止此前發(fā)布的關(guān)于地下車庫(kù)預(yù)售申請(qǐng)及許可證發(fā)放等有關(guān)問(wèn)題的操作口徑，使車位的買賣、轉(zhuǎn)讓趨于統(tǒng)一、規(guī)范。 3、開發(fā)商在立項(xiàng)設(shè)計(jì)時(shí)就將其作為小區(qū)配套設(shè)施，并且開發(fā)商將整個(gè)地下車庫(kù)的面積都分?jǐn)偭?。該類車?kù)所有權(quán)屬于全體業(yè)主共有，只能僅限用于對(duì)小區(qū)業(yè)主出租，而不能出售。根據(jù)上海市房屋建筑面積計(jì)算及共有建筑面積分?jǐn)傄?guī)則，除非有合法產(chǎn)權(quán)的 分?jǐn)倕f(xié)議，否則單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間，如車庫(kù)、自行車庫(kù)、會(huì)所或俱樂(lè)部、倉(cāng)庫(kù)、人防工程等不計(jì)入共有建筑面積。 4、售后公房地下車庫(kù)及人防工程車庫(kù)。該類物業(yè)由于受當(dāng)時(shí)技術(shù)要求及設(shè)計(jì)理念限制，一般都不是嚴(yán)格意義上的地下車庫(kù)，絕大多數(shù)是防空洞改建，其用途也五花八門，有開旅館、加工廠、倉(cāng)庫(kù)等等，其產(chǎn)權(quán)歸屬非常混亂。按照當(dāng)時(shí)有關(guān)政策規(guī)定，這些車庫(kù)其實(shí)是作為房屋配套設(shè)施而建設(shè)的，承租人在購(gòu) 律伴網(wǎng)（ 律服務(wù)