荊都 縣香 味 料產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第一章 總 論 目概況 1、項(xiàng)目名稱： 荊都香味料 產(chǎn)業(yè) 園 建設(shè)項(xiàng)目 2、建設(shè)單位： 某某 省 荊都 縣市政投資有限公司 3、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： 付清 4、 建設(shè)地點(diǎn) ： 荊都 工業(yè)園 5、建設(shè)性質(zhì)： 新 建 6、建設(shè)期限： 2年（ 2011年 2013年） 7、建設(shè)內(nèi)容 及規(guī)模 荊都香味料 產(chǎn)業(yè)園總規(guī)劃面積為 ）。其中：工業(yè)用地 共設(shè)施用地 ，道路廣場用地 ，市政公用設(shè)施用地 化用地 新建主、次干道總長約 中 50 m 寬主干 道 1624及配套電力、給排水和通信管網(wǎng)工程，公共綠地和環(huán)保設(shè)施等。 土地平整 8、項(xiàng)目總投資： 項(xiàng)目總投資為 開發(fā)范圍計(jì)算，平均每畝 元，其中：征地拆遷費(fèi) 元，工程建設(shè)其它費(fèi)用 元，基本預(yù)備費(fèi) 設(shè)期利息及融資費(fèi)用 荊都 縣香 味 料產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 9、資金籌措 項(xiàng)目總投資為 中向銀行貸款為 5000 萬元，其余不足部分由地方財(cái)政解決。 編制 依據(jù) 1、 荊都 縣國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要； 2、 荊都 縣關(guān)于全力推進(jìn) 香味料 產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的實(shí)施意見； 3、關(guān)于推動(dòng) 香味料 產(chǎn)業(yè)跨越發(fā)展的五年規(guī)劃； 4、 荊都 縣城市總體規(guī)劃修編（ 2002 2012）； 5、工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)； 6、 某某荊都 工業(yè)園區(qū) 香味料 產(chǎn)業(yè)園控制性詳細(xì)規(guī)劃 ； 7、 建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版） ； 8、項(xiàng)目業(yè)主提供的其他資料。 編制 范圍 荊都香味料 產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目可研報(bào)告重點(diǎn)對(duì)工程建設(shè)的必要性、 功能定位、規(guī)劃布局、建設(shè)規(guī)模及方案、投資及效益等方面進(jìn)行論證，工程內(nèi)容涉及土地整治、供電設(shè)施、通信電視、道路系統(tǒng)及給排水工程等基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)。具體包括： 1、 項(xiàng)目建設(shè)必要性分析 2、 項(xiàng)目區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀及優(yōu)勢 3、 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容的確定 荊都 縣香 味 料產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 4、 地址選擇與建設(shè)條件 5、 總體規(guī)劃與工程方案 6、 項(xiàng)目管理及質(zhì)量保證體系 7、 環(huán)境保護(hù)與節(jié)能 8、 投資估算與資金籌措 9、 效益分析 要 經(jīng)濟(jì) 技術(shù)指標(biāo) 表 1主要技術(shù)指標(biāo)表 序 號(hào) 指標(biāo)名稱 單位 指 標(biāo) 備注 1 規(guī)劃總用地面積 地處 荊都 縣縣城北部 2 土地規(guī)劃 共設(shè)施用地 業(yè)用地 路廣場用地 政公用設(shè)施用地 地 3 土地開發(fā)總投資 萬元 43167 其中：征地拆遷費(fèi) 萬元 15801 土地平整費(fèi) 萬元 5360 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) 萬元 16469 工程建設(shè)其它費(fèi)用 萬元 1261 荊都 縣香 味 料產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 基本預(yù)備費(fèi) 萬元 1736 銀行貸款建設(shè)期利息 萬元 2539 4 資金來源 行貸款 萬元 方財(cái)政 萬元 5 單位土地面積投資 論 與建議 一 、結(jié)論 1、 項(xiàng)目符合 某某 省加快經(jīng)濟(jì)發(fā)展、加速工業(yè)化進(jìn)程的產(chǎn)業(yè)政策，符合 荊都 縣 “ 十一五 ” 規(guī)劃中提出的“建設(shè)特色產(chǎn)業(yè)區(qū)，提高產(chǎn)業(yè)集聚能力，企業(yè)集群式組合”的發(fā)展戰(zhàn)略，已 具備建設(shè)的各種條件。 2、 項(xiàng)目建設(shè)已納入 荊都 縣工業(yè)園區(qū)發(fā)展總體規(guī)劃中。且因其定位為香味料 產(chǎn)業(yè)加工 區(qū)，具有明顯的引資優(yōu)勢和發(fā)展見效快的優(yōu)勢。 3、 該 項(xiàng)目建成后將大大改善招商引資的基礎(chǔ)條件，推動(dòng) 中小 投資商來 荊都 縣投資創(chuàng)業(yè)， 掀起創(chuàng)業(yè)熱潮， 帶動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展，并創(chuàng)造出巨大的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。 4、 荊都 縣 縣委、縣政府 及 工業(yè)園 區(qū)管委會(huì)對(duì)創(chuàng)業(yè)基地 建設(shè)高度重視，并采取了一系列保障 措施，各方面配套政策到位，為 產(chǎn)業(yè)園 的發(fā)展 打好了基礎(chǔ) ，必將促使其穩(wěn)步發(fā)展壯大。 綜上所述，設(shè)立 香味料 產(chǎn)業(yè) 園 是一項(xiàng)功在當(dāng)代、利在千秋的偉大事業(yè)。設(shè)立 香味料 產(chǎn)業(yè)小企業(yè)創(chuàng)業(yè)基地 將對(duì) 荊都 縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，解決農(nóng)村剩余勞荊都 縣香 味 料產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 動(dòng)力，增加 荊都 財(cái)政收入，加快城鎮(zhèn)工業(yè)化進(jìn)程，提高 荊都 人民生活水平起到積極明顯的作用。同時(shí)也是 荊都 縣 人民奔小康的必由之路，項(xiàng)目前景良好，應(yīng)抓緊做好各項(xiàng)工作，促使其盡早發(fā)揮效益。 二 、建議 產(chǎn)業(yè)園 的建設(shè)要圍繞 產(chǎn)業(yè) 布局和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化升級(jí)，借鑒國內(nèi) 產(chǎn)業(yè)園 建設(shè)的成功經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合本地實(shí)情，提出以下建議： 1、 要把 香味料 產(chǎn)業(yè) 園 開發(fā)建設(shè)作為增強(qiáng)區(qū)域競爭力的突破口來抓，堅(jiān)持高起點(diǎn)規(guī)劃、高水平設(shè)計(jì)、高強(qiáng)度投入、高質(zhì)量建設(shè)、高效能管理，建設(shè)具有較強(qiáng)綜合實(shí)力的 特色園區(qū) 并 帶動(dòng)本地區(qū)的發(fā)展。 2、 香味料 產(chǎn)業(yè)園 在很大程度上是單純的財(cái)政性投入 ，但基地開發(fā)投入大，資金有限，制約了基地建設(shè)的發(fā)展速度，建議部分缺口資金采用銀行貸款方式進(jìn)行項(xiàng)目融資。 3、 應(yīng)盡快完善承接地的土地用地手續(xù)，抓緊進(jìn)行土地征用、安置拆遷等前期工作，為承接地開發(fā)的順利實(shí)施創(chuàng)造條件。 荊都 縣香 味 料產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第二章 項(xiàng)目區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀及優(yōu)勢 域經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀 一 、 荊都 縣自然地理、行政及人口現(xiàn)狀 荊都 縣地處贛 東中部，位于東經(jīng) 116027北緯27041東西跨 36（徑度）相距 58 公里 ，南北跨 25（緯度）相距 45 公里，版圖呈“ T”字形，總面積 1358 平方公里。東與貴溪縣、鷹潭市、資溪縣交界，南和南城縣接壤，西與 #市相鄰，北連東鄉(xiāng)、余江兩縣。該縣轄 7個(gè)鎮(zhèn)、 6個(gè)鄉(xiāng)、 10 個(gè)居委會(huì)、 149 個(gè)村委會(huì)、 1444 個(gè)村小組。 荊都 縣總?cè)丝?二 、 荊都 縣資源現(xiàn)狀 荊都 縣地處 某某 省中部，面積 1358 平方公里 , 全縣耕地 畝，荊都 縣香 味 料產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 年產(chǎn)糧食 斤，是國家商品糧基地縣。 荊都 是 某某 省黃梔子標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)基地縣和早熟梨重點(diǎn)基地縣，規(guī)模分別達(dá) 10 萬畝和 6萬畝。 荊都 是全省唯一的全國三綠工程示范縣，全縣森林覆蓋率達(dá) 農(nóng)產(chǎn)品以“綠色”著稱。 荊都 藕絲糖、滸灣貢面等名牌食品飲譽(yù)全國，絲綢、 香味料 、茶葉、色素系列產(chǎn)品遠(yuǎn)銷海外。 蘊(yùn)藏著豐富的礦產(chǎn)資源，目前已發(fā)現(xiàn)礦種主要有金、銀、銅、鉛、鋅、鐵、鉬、石墨、螢石、重晶石、石英、高嶺土、玲珠巖、建筑用石料、建筑用砂石、磚瓦用粘土等。 三 、 荊都 縣經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展概況 2010年實(shí)現(xiàn) 荊都 縣生產(chǎn)總值（ 260140萬元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長 其中，第一產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 58158 萬元，增長 6%；第二產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 113857萬元，增長 第三產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 88125萬元，增長 三次產(chǎn)業(yè)分別拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長 百分點(diǎn)。 荊都 縣完成地方財(cái)政收入 22466 萬元，比上年增長 完成全社會(huì)固定資產(chǎn)投資總額 232406萬元，其中城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資 223725萬元，比上年增長 2010 年 荊都 縣糧食種植面積達(dá)到 畝，糧食產(chǎn)量達(dá)到 噸，新興產(chǎn)業(yè)南豐蜜桔面積達(dá) 畝，新增 新增 2家省級(jí) 3家市級(jí)龍頭企業(yè)、 1個(gè)省級(jí)以上知名品牌和 2個(gè)無公害農(nóng)產(chǎn)品。 荊都 縣全 年實(shí)現(xiàn)工業(yè)增加值 98837 萬元，比上年增長 其中，規(guī)模以上工業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 64572 萬元，增長 在規(guī)模以上工業(yè)增加值中，輕工業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 37113 萬元，現(xiàn)價(jià)同比增長 重工業(yè)實(shí)現(xiàn)荊都 縣香 味 料產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 增加值 30247萬元，現(xiàn)價(jià)同比與上年基本持平。 2010年 荊都 縣金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)存款余額達(dá) 242249萬元，其中城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款 192364元，比年初增加 40566萬元。貸款余額 121553萬元。農(nóng)民人均純收入 4926 元，比上年增加 624 元。全縣批發(fā)和零售業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 20446萬元，比上年增長 全年實(shí) 現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額 88167萬元，比上年增長 都 縣“十一五”規(guī)劃 一、地區(qū)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展戰(zhàn)略和目標(biāo) 根據(jù) 荊都 縣國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年計(jì)劃綱要， 荊都 縣“十一五”國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展總目標(biāo)：“十一五”時(shí)期，總體上要實(shí)現(xiàn)國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速協(xié)調(diào)健康發(fā)展和社會(huì)全面進(jìn)步，為實(shí)現(xiàn)富民升位打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，構(gòu)建和諧社會(huì)取得明顯進(jìn)步；全面建設(shè)小康社會(huì)取得重要階段性進(jìn)展。 荊都 縣生產(chǎn)總值年均增長 13%， 2012年達(dá)到 29 億元，三大產(chǎn)業(yè)比例調(diào)整為 20： 45： 35，人均達(dá)到 1200 美元；財(cái)政收入年均增 長 22%， 2012年達(dá)到 2億元。城鎮(zhèn)就業(yè)崗位年均增加 2000 個(gè)，社會(huì)消費(fèi)品零售總額年均增長 13%，農(nóng)民人均純收入年均增長 8%， 2012年達(dá)到 4800元，價(jià)格總水平控制在 3%左右。 二、工業(yè)體系建設(shè)規(guī)劃 主攻工業(yè)，著力發(fā)展科技含量高、經(jīng)濟(jì)效益好、財(cái)稅貢獻(xiàn)大、資源消耗低、環(huán)境污染少的項(xiàng)目，加快產(chǎn)業(yè)集聚、企業(yè)集群、產(chǎn)品鏈條化發(fā)展，提高工業(yè)發(fā)展的集約化水平，到“十一五”期末使工業(yè)在經(jīng)濟(jì)總量中比重荊都 縣香 味 料產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 達(dá)到 38%以上。 1、培育壯大支柱產(chǎn)業(yè) 圍繞 荊都 縣基本形成的 香味料 化工 、食品加工、機(jī)電冶金、輕工紡織四大產(chǎn)業(yè)雛形，按照分產(chǎn) 業(yè)定發(fā)展目標(biāo)、分產(chǎn)業(yè)定扶持措施、分產(chǎn)業(yè)定區(qū)域布局、分產(chǎn)業(yè)定領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任的“四分四定”要求，重點(diǎn)扶持，著力推進(jìn)?！笆晃濉逼陂g，力爭每一個(gè)產(chǎn)業(yè)的年產(chǎn)值、增加值、稅金年均增長 30%以上。 香味料 化工產(chǎn)業(yè)主要從促進(jìn)出口創(chuàng)匯，延伸產(chǎn)業(yè)鏈條，培植原料基地，開發(fā)新的產(chǎn)品方面進(jìn)行扶持 。 2、做大做強(qiáng)工業(yè)園區(qū) 全面啟動(dòng)工業(yè)園 C 區(qū)建設(shè)，依托 C 區(qū)建設(shè)四個(gè)特色產(chǎn)業(yè)區(qū)，即 香味料 化工區(qū) 、食品加工區(qū)、機(jī)械電子區(qū)、輕工紡織區(qū)，提高產(chǎn)業(yè)集聚能力。通過園區(qū)建設(shè)，產(chǎn)業(yè)集聚，服務(wù)推動(dòng)，促使企業(yè)之間在整機(jī)與零件、生產(chǎn)與流通等方面建立起相互配套、相互協(xié)調(diào) 、相互依靠的分工協(xié)作關(guān)系，實(shí)現(xiàn)資源優(yōu)化配置，產(chǎn)生規(guī)模效益，形成塊狀經(jīng)濟(jì)。爭取到 2012 年，園區(qū)工業(yè)產(chǎn)值占全縣工業(yè)總產(chǎn)值的 60%以上，銷售收入突破 30億元。 3、著力實(shí)施品牌戰(zhàn)略 把建設(shè)科技含量高、經(jīng)濟(jì)效益好、發(fā)展前途大、產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)力強(qiáng)的大項(xiàng)目、重點(diǎn)項(xiàng)目，作為發(fā)展工業(yè)的重中之重，大力培育銷售收入 5000 萬元以上的優(yōu)強(qiáng)企業(yè)。增強(qiáng)品牌意識(shí)，強(qiáng)化品牌宣傳和保護(hù)，擴(kuò)大品牌的市場認(rèn)知率和占有率。以 香味料 化工 、優(yōu)質(zhì)大米、天然梔子黃色素、絲綢等產(chǎn)品為重點(diǎn)。爭取到“十一五”末，培育一批國家級(jí)和省級(jí)知名品牌。建荊都 縣香 味 料產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 立健全實(shí)施品牌戰(zhàn)略 的激勵(lì)機(jī)制，為企業(yè)爭創(chuàng)著名商標(biāo)、名優(yōu)產(chǎn)品營造良好氛圍。 都 縣 香味料 產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展規(guī)劃 一、 香味料 產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀 荊都 縣是 香味料 生產(chǎn)的重要基地，經(jīng)過近幾年的發(fā)展壯大， 香味料 企業(yè)已達(dá) 13 家，形成了 2個(gè)系列（天然和合成）、 7大類別（樟、八角茴、桉、松、杉、柏、山蒼子）、 60 余個(gè)品種，年產(chǎn)量近萬噸，其中天然芳樟醇和樟腦粉產(chǎn)量分別位居全球第一，擁有市場定價(jià)的話語權(quán)，樟科、松科類 香味料 已形成了種植、生產(chǎn)、加工和貿(mào)易的完整體系。是全國第二大 香味料 生產(chǎn)基地、 某某 省十五個(gè)產(chǎn)業(yè)基地之一、 #市第一個(gè)產(chǎn)業(yè)基地。該縣香味料 產(chǎn)業(yè) 的快速集聚，已引起了國際、國內(nèi) 香味料 界人士高度關(guān)注，世界第二大 香味料 公司 瑞士芬美意 香味料 公司科學(xué)家及國內(nèi)上海、昆山、昆明等地 香味料 行業(yè)企業(yè)家紛紛慕名來考察，對(duì)在 荊都 縣投資發(fā)展 香味料 產(chǎn)業(yè)表現(xiàn)出了濃厚的興趣， 香味料 產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)良好的快速發(fā)展態(tài)勢。 2009 年， 荊都 縣 5 家投產(chǎn) 香味料 企業(yè)實(shí)現(xiàn)主營業(yè)務(wù)收入、稅收占五大工業(yè)產(chǎn)業(yè)近 20%，平均稅收在 100 萬元以上。隨著飛祥化工、華晨 香味料 、同德化工、新杰 香味料 、鑫潤 香味料 、騰飛 香味料 等幾家達(dá)億元以上產(chǎn)值 香味料 企業(yè)的相繼建成投產(chǎn)， 香味料 產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)效益占全縣工業(yè)經(jīng)濟(jì)的比重 還將大幅提高，真正成為 荊都 縣工業(yè)經(jīng)濟(jì)的重要支柱。 二、 香味料 產(chǎn)業(yè)規(guī)劃 規(guī)劃至 2012 年， 荊都 縣 香味料 產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)主營業(yè)務(wù)收入達(dá) 30 億元，上荊都 縣香 味 料產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 交稅金達(dá) 1億元，企業(yè)自營出口創(chuàng)匯達(dá) 1億美元， 香味料 企業(yè)達(dá) 40 家以上，其中主營業(yè)務(wù)收入超億元企業(yè)達(dá) 15 家。年度目標(biāo)分別為： 2010 年實(shí)現(xiàn)主營業(yè)務(wù)收入 3億元； 2011 年實(shí)現(xiàn)主營業(yè)務(wù)收入 10 億元； 2012 年實(shí)現(xiàn)主營業(yè)務(wù)收入 15 億元； 2013 年實(shí)現(xiàn)主營業(yè)務(wù)收入 20 億元； 2012 年實(shí)現(xiàn)主營業(yè)務(wù)收入 30 億元。 產(chǎn)品目標(biāo)： 2012 年， 香味料 產(chǎn)業(yè)形成天然 香味料 、合成 香味料 、香精三大系列。天然 香味料 達(dá)十二大類別以上（樟、八角茴、桉、松、杉、柏、山蒼子、茉莉花、楓、姜、蒜、桔等），大力發(fā)展符合產(chǎn)業(yè)政策及環(huán)保要求的合成 香味料 ，實(shí)現(xiàn)香精生產(chǎn)的突破，產(chǎn)品達(dá) 100 余種，其中樟油系列 香味料 市場份額要穩(wěn)定在 80%以上，松節(jié)油系列 香味料 市場份額要穩(wěn)定在 30%以上，山蒼子、八角茴、茉莉花植物系列 香味料 市場份額要有一定規(guī)模。 原料基地建設(shè)目標(biāo)：至 2012 年， 荊都 縣 香味料 原料基地達(dá) 6萬畝以上，其中芳樟、山蒼子、茉莉花原料基地規(guī)模達(dá) 3萬畝以上。 目優(yōu)勢 分析 一 、區(qū)位優(yōu)勢 荊都 縣工業(yè)園區(qū)交通便捷，依托 荊都 縣，已 基本形成了公路相互銜接、相互補(bǔ)充縱橫交錯(cuò)的交通網(wǎng)絡(luò)。 荊都 縣工業(yè)園區(qū)緊靠縣城，位于縣城的北側(cè)。規(guī)劃地塊內(nèi)部有一條國道和兩條對(duì)外公路，即 206 國道、金東公路和金鷹公路。規(guī)劃地塊距南昌 150 公里， #47 公里，鷹潭 48 公里，交通優(yōu)勢明顯。 荊都 縣香 味 料產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 二、良好的政策 荊都 縣城市總體規(guī)劃修編（ 2002決定以第二產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，大力發(fā)展工業(yè)，決定把工業(yè)的版圖擴(kuò)大，增添了 206 國道兩側(cè)的大片用地作為今后發(fā)展工業(yè)的廣闊腹地。并依托工業(yè)的建設(shè)發(fā)展，確定城北商業(yè)居住生活中心，解決跨 206 國道兩邊發(fā)展對(duì)交通、生活帶來的巨大影響 。近年來， 荊都 縣利用優(yōu)惠政策，招商引資，降低企業(yè)進(jìn)駐縣城的條件，以此來吸引更多的投資項(xiàng)目， 荊都 的工業(yè)建設(shè)有了進(jìn)一步長足的發(fā)展。 三、地理優(yōu)勢 工業(yè)園區(qū)地處 荊都 縣縣城北部，地勢平坦，有良好的地質(zhì)條件，用地屬于城市二類建設(shè)用地，稍加處理就能使用，為以后企業(yè)的入駐提供良好的建設(shè)條件。 四 、硬件設(shè)施 境內(nèi)通訊發(fā)達(dá) ,擁有先進(jìn)的程控電話設(shè)備和移動(dòng)通信系統(tǒng) ;隸屬華東11 萬伏和 伏高壓電路遍布全縣；縣城擁有 日 供水量 噸的水廠等。 五 、生產(chǎn)力要素 供電及價(jià)格：縣內(nèi)水電充沛。大工業(yè)用電 /度 +基本電價(jià) 16元 / ；普通工業(yè)用電 /度。 供水及價(jià)格：日供水能力 噸。生活用水 /噸； /噸；經(jīng)營性用水 噸；特種行業(yè)用水 噸。 勞動(dòng)力及價(jià)格： 荊都 縣勞動(dòng)力資源豐富，尤其是農(nóng)村勞動(dòng)力剩余較荊都 縣香 味 料產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 大，全縣農(nóng)村 剩余 勞動(dòng)力 有 7 8萬人，大部分外出務(wù)工，尚有大量剩余勞動(dòng)力。一般操作工： 700 /月人 ；技術(shù) 工人及中層管理人員1500月人 ； 高級(jí) 管理人員 2000 元 /月人。 廠房：鋼架結(jié)構(gòu)（ 含保溫層、砼地面 ）： 600 元 /混結(jié)構(gòu)： 650元 /鋼筋 砼框架 ： 700元 / 公路運(yùn)價(jià)（旺季貨車承載半重貨價(jià)格，淡季運(yùn)價(jià)還會(huì)下調(diào)，僅供參考。） 荊都 南昌 ， 50 元 /噸； 荊都 九江， 60 元 /噸； 荊都 上海， 240元 /噸； 荊都 杭州， 200元 /噸； 荊都 廣州， 230元 /噸； 荊都 廈門， 200元 /噸； 荊都 昆山， 220元 /噸； 荊都 福州， 200元 /噸； 空運(yùn)：昌北機(jī)場 水運(yùn)：九江 鐵路：鷹潭火車站 荊都 縣香 味 料產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第三章 項(xiàng)目建設(shè)必要性 和可行性 目建設(shè)背景 近年來， 荊都 縣牢固確立“一招三化、工業(yè)強(qiáng)縣”的發(fā)展思路，深深把工業(yè)園區(qū)的發(fā)展作為主陣地，經(jīng)濟(jì)騰飛的“助推 器”。舉全縣之力主攻工業(yè)，著力發(fā)展一批科技含量高、經(jīng)濟(jì)效益好、財(cái)稅貢獻(xiàn)大、資源消耗低、環(huán)境污染少的項(xiàng)目，并加快了產(chǎn)業(yè)集聚、企業(yè)集群、產(chǎn)品鏈條化的發(fā)展，提高了工業(yè)發(fā)展的集約化水平。并把發(fā)展園區(qū)作為大辦工業(yè)的突破口，集中力量做大做強(qiáng)工業(yè)園區(qū)，形成了 香味料 化工 、食品加工、機(jī)電冶金、輕工紡織四大產(chǎn)業(yè)雛形。 荊都 工業(yè)園總體規(guī)劃面積 方公里。經(jīng)過近三年的開發(fā)建設(shè)， 荊都 工業(yè)園基本形成了有一定工業(yè)特色的工業(yè)園區(qū)。 基礎(chǔ)設(shè)施日臻完善。 荊都 縣工業(yè)園堅(jiān)持科學(xué)規(guī)劃、合理布局、嚴(yán)格實(shí)施，高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)園區(qū)環(huán)境。近三年來，先 后投入 5000 多萬元，用于交通、電訊、供水、供電、排水、綠化、亮化等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，占地 1000 多畝山工業(yè)園 經(jīng)實(shí)現(xiàn)了“七通一平”，園區(qū)交通網(wǎng)絡(luò)完善，目前已經(jīng)填滿。占地 1000 余畝的工業(yè)園 通一平”工作，一條 40米和另一條 30米寬的主干道水泥路面的輔設(shè)工作已經(jīng)完工。客商企業(yè)紛至踏來，爭搶商機(jī)，為適應(yīng)新形勢工業(yè)發(fā)展需要，第三期園區(qū)開發(fā)工作已啟動(dòng)，整體規(guī)劃面積為 4000 多畝，為客商在 荊都 投資創(chuàng)業(yè)提供了廣闊的發(fā)展空間。 招商引資成果豐碩。工業(yè)園區(qū)以發(fā)展企業(yè)為己任，不斷加大招商引資荊都 縣香 味 料產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 力度。工 業(yè)園區(qū)視項(xiàng)目開發(fā)為生命線，不斷加大招商引資力度。入園項(xiàng)目堅(jiān)持規(guī)模、效益、科技含量并重，截止到 2006 年 3月 共引進(jìn)項(xiàng)目 72個(gè)，合同金額 34億元，實(shí)現(xiàn)進(jìn)資 12 億元，開工投資項(xiàng)目 42 個(gè)，動(dòng)工建設(shè)項(xiàng)目 12 個(gè)，那將動(dòng)工建設(shè)項(xiàng)目 8個(gè)，其中 2005 年新入園項(xiàng)目 20 個(gè)，合同引資額 10 億元，新開工建設(shè)項(xiàng)目 12 個(gè)，實(shí)際到位資金 6億元，新增投產(chǎn)企業(yè) 5家。 園區(qū)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展。 2005 年園區(qū)內(nèi)完成工業(yè)產(chǎn)值 元，實(shí)現(xiàn)稅收 2542 萬元，在全縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展中龍頭作用明顯。已投產(chǎn)的 42 家安置就業(yè)人數(shù) 8000 多人，取得了良好的社會(huì)效益，為社 會(huì)穩(wěn)定作出了重大的貢獻(xiàn)。 荊都 縣“十一五”規(guī)劃指出 ： 2006 年全面啟動(dòng)工業(yè)園 C 區(qū)建設(shè)，依托 香味料 化工區(qū)、食品加工區(qū)、機(jī)械電子區(qū)、輕工紡織區(qū)，提高產(chǎn)業(yè)集聚能力。推進(jìn)工業(yè)園區(qū)土地集約化經(jīng)營、產(chǎn)業(yè)鏈?zhǔn)交由臁⑵髽I(yè)集群式組合、資源循環(huán)式利用，提高單位面積投入和產(chǎn)出水平。圍繞產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展，因地制宜建設(shè)好產(chǎn)業(yè)配送協(xié)作區(qū)，大力發(fā)展專業(yè)市場、物流配送、質(zhì)量檢測、職業(yè)培訓(xùn)、信息咨詢等中介服務(wù)體系，解決企業(yè)后顧之憂。通過園區(qū)建設(shè)，產(chǎn)業(yè)集聚，服務(wù)推動(dòng)，促使企業(yè)之間在整機(jī)與零件、生產(chǎn)與流通等方面建立起相互 配套、相互協(xié)調(diào)、相互依靠的分工協(xié)作關(guān)系，實(shí)現(xiàn)資源優(yōu)化配置，產(chǎn)生規(guī)模效益，形成塊狀經(jīng)濟(jì)。爭取到 2012 年，園區(qū)工業(yè)產(chǎn)值占全縣工業(yè)總產(chǎn)值的 60%以上，銷售收入突破30 億元。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 荊都 縣香 味 料產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 一、 促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展 荊都 縣 香味料 企業(yè)已達(dá) 13 家，形成了 2個(gè)系列（天然和合成）、 7大類別（樟、八角茴、桉、松、杉、柏、山蒼子）、 60 余個(gè)品種，年產(chǎn)量近萬噸， 2010年 實(shí)現(xiàn)主營業(yè)務(wù)收入 3億元 。但目前該縣 香味料 產(chǎn)業(yè) 沒有一定規(guī)模的支柱型企業(yè)，已形成的企業(yè)規(guī)模相對(duì)較小不集中，造成建設(shè)投資的成本高，效益不大。 產(chǎn)業(yè)園 建設(shè)是新 型工業(yè)化的重要支點(diǎn)，它為現(xiàn)代 特色 工業(yè)提供必要的基礎(chǔ)條件，并最終以社會(huì)間接資本、成本的形式反映到每一個(gè)經(jīng)濟(jì)體中。使本地 香味料 企業(yè)獲得產(chǎn)業(yè)平臺(tái)支撐，由此獲得相對(duì)于其它地區(qū)更高的競爭平臺(tái)優(yōu)勢。本項(xiàng)目依托 香味料 產(chǎn)業(yè)園 進(jìn)行配套建設(shè)，本項(xiàng)目建成后直接的帶來財(cái)政收入和區(qū)域就業(yè)機(jī)會(huì)。根據(jù)生產(chǎn)能力規(guī)劃，本項(xiàng)目投產(chǎn)后預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)稅收達(dá) 決就業(yè)機(jī)會(huì)約 12000余個(gè)。從區(qū)域經(jīng)濟(jì)競爭力、財(cái)政收入、社會(huì)效益等各方面都有很大的貢獻(xiàn)。 二、促進(jìn)區(qū)域家具產(chǎn)業(yè)集群升級(jí)發(fā)展 荊都 縣目前的工業(yè)發(fā)展存在較大障礙，主要矛盾突出表現(xiàn)在以下幾 個(gè)方面： 其一，從企業(yè)角度來看。企業(yè)規(guī)模普遍偏小， 荊都香味料 的產(chǎn)品大多還處于低端狀態(tài)，在提高產(chǎn)品檔次，特別是在產(chǎn)品研發(fā)創(chuàng)新方面還存在很大的提升空間。 其二，在空間布局上，缺少統(tǒng)一的規(guī)劃，企業(yè)布局較分散混亂，不利于發(fā)揮企業(yè)的聚集效應(yīng)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)間的協(xié)作，同時(shí)也給污染治理和土地資源合理利用帶來困難，外部成本增加導(dǎo)致基礎(chǔ)設(shè)施的重復(fù)投資與重復(fù)建設(shè)。 荊都 縣香 味 料產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 其三，在產(chǎn)業(yè)鏈條上， 香味料 生產(chǎn)、原材料生產(chǎn)環(huán)節(jié)很強(qiáng)，但是其他環(huán)節(jié)相對(duì)薄弱，制約了 荊都香味料 產(chǎn)業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展。 本項(xiàng)目將通過園區(qū)招商與管理，實(shí)現(xiàn)企業(yè)合理布局，打造完善的產(chǎn)業(yè)鏈條和企業(yè)網(wǎng)絡(luò)，促進(jìn)企業(yè)的快速發(fā)展，并促進(jìn) 荊都香味料 行業(yè)的提升與發(fā)展。 三 、有利于工業(yè)污染的集中治理，減少環(huán)保投入、保護(hù)生態(tài)環(huán)境，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展 。 目前 荊都 縣 香味料 企業(yè)布局分散，不僅增加了企業(yè)自身的建設(shè)成本，還導(dǎo)致土地及基礎(chǔ)設(shè)施浪費(fèi)，投資效益低下；也不利于實(shí)施有效的環(huán)境治理。 在 工業(yè)園區(qū) 內(nèi) 規(guī)劃建設(shè) 小企業(yè)創(chuàng)業(yè)基地 ， 可以統(tǒng)一規(guī)劃道路、供電、供水、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，可以實(shí)現(xiàn)人流、物流、信息流的充分利用，可以集中治理“三廢”強(qiáng)化環(huán)境保護(hù)，可以提高土地資源利用率、緩解建設(shè)用地緊缺的矛盾。通過上述資源的有效集聚，可以 加快培育區(qū)域特色產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)品和原材料專業(yè)市場，最終實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的協(xié)調(diào)發(fā)展。 四 、 促進(jìn) 招商引資、提高經(jīng)濟(jì)開放度提供有效的載體。 招商引資、大力發(fā)展民營 和私營 經(jīng)濟(jì)，是壯大 荊都 縣 工業(yè)經(jīng)濟(jì)實(shí)力、加快工業(yè)經(jīng)濟(jì)增長的動(dòng)力所在。 產(chǎn)業(yè)園 基地 建設(shè)，就是創(chuàng)建一個(gè)有效載體，為 投資者 提供一個(gè)較為理想的建設(shè)平臺(tái)。先進(jìn)地區(qū) 創(chuàng)業(yè)基地 發(fā)展實(shí)踐證明，抓 產(chǎn)業(yè) 園 基地 建設(shè)，吸引各種民間資本 進(jìn) 入 基地 發(fā)展，有利于形成更加開放的格局，有利于更好、更有效地開展招商引資工作，有利于加快企業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)業(yè)升級(jí)， 做大做強(qiáng) 產(chǎn)業(yè)園 經(jīng)濟(jì)， 進(jìn)而帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。 五 、 實(shí)現(xiàn)資源共享，降低生產(chǎn)成本。 荊都 縣香 味 料產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 香味料 產(chǎn)業(yè)園 不但可以進(jìn)一步改善投資環(huán)境，推動(dòng)特色經(jīng)濟(jì)發(fā)展促進(jìn)企業(yè)間的聯(lián)合與協(xié)作，形成合力；還可以加快企業(yè)創(chuàng)新步伐，發(fā)揮品牌效應(yīng)，形成規(guī)模優(yōu)勢，增強(qiáng)企業(yè)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，提高產(chǎn)業(yè)的市場競爭力。同時(shí)，還可優(yōu)化資源配置，促進(jìn)要素集聚，提升產(chǎn)業(yè)層次，進(jìn)一步增強(qiáng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)競爭力?？v觀全局， 荊都 縣工業(yè)相對(duì)比較薄弱。設(shè)立 產(chǎn)業(yè)園 基地 更為必要，通過設(shè)立 特色產(chǎn)業(yè)園（ 香味料 產(chǎn)業(yè)園） ，可以打造具有鮮明的產(chǎn)業(yè)特色和規(guī)模效應(yīng)，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長，促使全縣工業(yè)聚集在一起，形成 企業(yè) 產(chǎn)業(yè)群， 以 香味料 化工 產(chǎn)業(yè)為支柱產(chǎn)業(yè) ，延長 產(chǎn)業(yè)鏈，帶動(dòng)縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，帶動(dòng)農(nóng)民脫貧致富。 產(chǎn)業(yè)園 可以為工業(yè)的聚集發(fā)展提供場地 和 基礎(chǔ)設(shè)施，以達(dá)到降低成本之目的 。 目建設(shè)的可行性 一、 香味料 深加工產(chǎn)業(yè)已有一定基礎(chǔ)。 荊都 工業(yè)園區(qū) 香味料 產(chǎn)品深加工產(chǎn)業(yè)已初具規(guī)模，有了一定的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，顯現(xiàn)了 荊都 工業(yè)的特色。全縣 13 家 香味料 化工生產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益年增生產(chǎn)率均超過 60%，是 荊都 的朝陽產(chǎn)業(yè)。其中：芳樟類產(chǎn)品已占全國市場的 85%以上，并成功打入了歐美和東南亞市場，二氫月桂稀和二氫月桂稀醇生產(chǎn)線是高科技、高附加值的產(chǎn)品，填補(bǔ)了省內(nèi)空白。 香味料 深加工產(chǎn)業(yè) 顯現(xiàn)了其廣闊的發(fā)展空間和市場前景。 二、 香味料 產(chǎn)業(yè)為 荊都 縣的特色工業(yè)。 荊都 正在尋求符合自身發(fā)展的特色工業(yè)。事實(shí)證明： 香味料 產(chǎn)業(yè)有很強(qiáng)的發(fā)展?jié)摿?，已?jīng)成為 荊都 工業(yè)發(fā)展的龍頭，具有很強(qiáng)的拉動(dòng)性。 香味荊都 縣香 味 料產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 料 產(chǎn)業(yè)小企業(yè)創(chuàng)業(yè)基地的建設(shè)，將進(jìn)一步刺激該產(chǎn)業(yè)的迅速壯大，從而帶動(dòng)全縣工業(yè)和相關(guān)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。 三、 香味料 深加工產(chǎn)品市場前景廣闊。 香味料 產(chǎn)品深加工企業(yè)所生產(chǎn)的產(chǎn)品為天然綠色產(chǎn)品，迎合了當(dāng)前市場的需求。僅樟科類 香味料 可提取的 香味料 產(chǎn)品就多達(dá) 1600 多個(gè)，還有很多中間體僅需進(jìn)行簡單的化學(xué)加氫脫氧處理，便可以生產(chǎn)出市場暢 銷產(chǎn)品，企業(yè)生產(chǎn)均具備既無污染又發(fā)展經(jīng)濟(jì)的特色。 荊都 縣香 味 料產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第四章 建設(shè)地點(diǎn)與建設(shè)條件 設(shè)地點(diǎn) 荊都香味料 產(chǎn)業(yè)園位于 荊都 縣城西北部，金東公路西側(cè)， 206 國道貫穿 ，規(guī)劃面積 206國道以北和以南兩大區(qū)塊組成。 設(shè)條件 一、氣候特征 氣溫： 荊都 縣處亞熱帶季風(fēng)濕潤氣候區(qū)中部，東近太平洋，受低緯度及海陸位置的影響，氣候溫和，四季分明，日照充足，降水充沛。年平均氣溫為 冷月為 1月，平均氣溫 熱月為 7月，端低溫 1991年 12 月 28 日），極端高溫 1978年 7月 15 日）。無霜期平均 267 天，最長 309 天，最短為 233 天，具有冬短、冬暖、春早、秋遲，作物生產(chǎn)期長、積溫高、熱量資源豐富的特點(diǎn)，十分有利于黃梔子種植與生長。 降雨量 ： 年平均降水量 1856毫米。最多年達(dá) 少年為 量充沛，但分布不均勻，存在一定差異。 46月份占全年降水量的 48%， 13月份占 22%， 79月份占 19%， 1012 月份占 11%。由于降水變率較大，季節(jié)分配不勻，所以現(xiàn)在黃梔子種植的山地，基本都興修 了山塘水庫，用于灌溉。 光照時(shí)數(shù)及太陽輻射能 ： 年平均 多 少 夏（ 78月份）日照時(shí)數(shù)最多，日照率可達(dá) 50%以荊都 縣香 味 料產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 上，有利于黃梔子生長。太陽輻射能豐富，年平均太陽總輻射為 平方厘米，其中生理輻射能為 平方厘米。 二、地形地貌 荊都 縣 境內(nèi)群山環(huán)抱，丘陵起伏，全縣地貌可分為山地、丘陵、平原、崗地等幾個(gè)類型，其中以丘陵為主。山地海拔高度 5001363米，相對(duì)高度 300米；丘陵海拔高度 100500米，相對(duì)高度 50200米，面積達(dá) 總面積 70%。平原崗地海拔 100 米以下，相對(duì)高度 200m） ，且在下風(fēng)向。 攪拌站設(shè)備應(yīng)有二級(jí)除塵裝置，把粉塵排放控制在最低限度。運(yùn)輸材料道路及施工現(xiàn)場應(yīng)配合灑水設(shè)備，定時(shí)灑水，減少起塵量，并及時(shí)清掃路面，防止二次揚(yáng)塵。 2、項(xiàng)目建成后： 荊都 香料產(chǎn)業(yè)園 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 58 （ 1）合理展開 香味料 產(chǎn)業(yè)企 業(yè)布局，科學(xué)利用大氣環(huán)境容量，有廢氣和有害氣體排放的企業(yè)根據(jù)大氣自凈規(guī)律定量、定點(diǎn)、定時(shí)地向大氣排放廢氣，廢氣和有害氣體處理后達(dá)到大氣排放標(biāo)準(zhǔn)后再排 放。加工區(qū)內(nèi)的鍋爐污染應(yīng)采用高效率降塵器等設(shè)備，以最大限度的減少空氣污染。 （ 2）發(fā)展植物凈化，在接近廠區(qū)的 企業(yè) 辦公區(qū)之間設(shè)置 20 30米隔離防護(hù)林帶，凈化空氣。 （三）噪聲治理措施 1、項(xiàng)目建設(shè)期間： 嚴(yán)格執(zhí)行建筑施工場界噪聲限值的規(guī)定，如有幾個(gè)施工階段同時(shí)進(jìn)行作業(yè)，以高噪聲階段的限值為準(zhǔn)。采取調(diào)整同時(shí)作業(yè)的施工機(jī)械數(shù)量或使用噪聲低的機(jī)械防治施工期間噪聲的影響，同時(shí)對(duì)施工機(jī)械和運(yùn)輸車輛加強(qiáng)維修，保證其處于良好工作狀態(tài)，以降低施工噪聲，減少對(duì)周圍環(huán)境的影響。不同階段作業(yè)噪聲限制標(biāo)準(zhǔn)見下表：等效聲級(jí) 施工階段 主要噪聲源 噪聲限值 晝間 夜間 土石方 推土機(jī)、挖掘機(jī)、裝載機(jī)等 75 55 打樁 各種打樁機(jī)等 85 禁止施工 結(jié)構(gòu) 攪拌機(jī)、震動(dòng)棒、電鋸 70 55 安裝 吊車、升降機(jī)等 65 55 荊都 香料產(chǎn)業(yè)園 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 59 2、項(xiàng)目建成后： （ 1）工業(yè)噪聲的控制，嚴(yán)格控制工業(yè)區(qū)的噪聲污染，不得安排排放噪聲超過區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)的企業(yè)。 工業(yè)區(qū) 邊設(shè)綠化隔離帶以衰減工業(yè)噪聲。 （ 2）交通噪聲的控制：合理規(guī)定 創(chuàng)業(yè)基地 內(nèi)道路系統(tǒng)，保證交通便利順暢，對(duì) 南北大道 等主干線進(jìn)行噪聲監(jiān)控。限制過境貨車進(jìn)入 創(chuàng)業(yè)基地 ，限制汽 車最高時(shí)速，居住區(qū)內(nèi)減少行車路線，制定交通噪聲違章收費(fèi)制度，使交通管理系統(tǒng)化。 （四）固體廢物治理措施 1、項(xiàng)目建設(shè)期間： 每天排出的廢棄物和生活垃圾由專人定時(shí)清掃，集中收集至垃圾處理中心。 2、項(xiàng)目建成后： 對(duì)固體廢物進(jìn)行減量化，資源化和無害化處理，是固體廢物污染治理的主要內(nèi)容。 （ 1）要求建立工業(yè)廢物最少量化體系，對(duì)生產(chǎn)的全過程進(jìn)行管理和監(jiān)控，向整潔生產(chǎn)過渡，以先進(jìn)工藝逐步取代落后的高消耗工業(yè)。改變資源使用不合理價(jià)格體系，抑制粗放生產(chǎn)經(jīng)營，實(shí)行固廢排放和堆存的許可證制度，對(duì)固廢排放征收排污費(fèi)，促使企業(yè)正 視固廢物的減量化措施以及由此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益方面正負(fù)影響。 荊都 香料產(chǎn)業(yè)園 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 60 （ 2）工業(yè)固體廢物綜合利用可消除固廢污染并使其資源化，促使固體廢重新進(jìn)入生產(chǎn)循環(huán)，并可利用國家環(huán)保局開通的“綠色通道”，使處置和利用能力在全國范圍內(nèi)得到調(diào)節(jié)。 （ 3）固廢處理是固廢無害化的必經(jīng)之路，應(yīng)吸收最新技術(shù)，爭取可用資金擴(kuò)大固廢處理的覆蓋面。通過“綠色通道”延伸處理途徑，對(duì)危險(xiǎn)廢物實(shí)行集中處理，以減少對(duì)環(huán)境的危害。 （ 4）生活垃圾和不可利用的工業(yè)垃圾分類清運(yùn)至 荊都縣垃圾處理場。 荊都 香料產(chǎn)業(yè)園 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 61 第 八 章 節(jié) 能 一、設(shè)計(jì)依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn) 1、 關(guān)于基本 建設(shè)的技術(shù)改造工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告增加節(jié)能篇（章）的暫行規(guī)定； 2、國家計(jì)委、經(jīng)貿(mào)委、建設(shè)部頒發(fā)的關(guān)于固定資產(chǎn)投資工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告“節(jié)能篇（章）編制及評(píng)估的規(guī)定”（計(jì)資源 19972542 號(hào)）； 3、城市道路照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（ 4、國家公布的消耗指標(biāo)和有關(guān)節(jié)能規(guī)定。 二、節(jié)能措施 1、采用先進(jìn)的施工技術(shù)和性能穩(wěn)定、可靠、操作簡單、維修保養(yǎng)容易的施工機(jī)械，提高能源利用效率，降低能源消耗。 2、道路的照明應(yīng)選用節(jié)能電器，并根據(jù)城市道路照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定合理確定照明標(biāo)準(zhǔn)，節(jié) 約用電。 3、應(yīng)合理選擇照明器材：采用常規(guī)道路照明時(shí)，燈具效率低于 60%者不應(yīng)選用；采用泛光燈時(shí)，燈具效率低于 55%者不應(yīng)選用；應(yīng)選用耗能低的鎮(zhèn)流器。 4、氣體放電燈應(yīng)加電容補(bǔ)償。補(bǔ)償后的功率因數(shù)應(yīng)不小于 5、除 企業(yè) 服務(wù)區(qū) 道路和少數(shù)街道外，均應(yīng)選擇下列方荊都 香料產(chǎn)業(yè)園 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 62 法之一實(shí)行半夜燈： （ 1）可采用雙光源燈具，下半夜關(guān)掉一盞燈。 （ 2）可采用下半夜能自動(dòng)降低燈泡功率的鎮(zhèn)流器，以降低燈泡消耗的功率。 （ 3）關(guān)掉不過半數(shù)的燈具，但不許關(guān)掉沿街道縱向相鄰的兩盞燈具。 6、應(yīng)制定嚴(yán)格的維護(hù)計(jì)劃，認(rèn)真進(jìn)行燈具等照明設(shè)施的維 護(hù)和清掃，提高光源光通量利用率。 7、采用定時(shí)控制時(shí)應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目區(qū)的地理位置和季節(jié)變化合理確定路燈的停、開時(shí)間。且應(yīng)采用可靠性和一致性好的控制器件。 8、 采用節(jié)能鍋爐、變壓器。 9、 所有進(jìn)入 創(chuàng)業(yè)基地 的企業(yè)都必須認(rèn)真貫徹國家產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。 三、節(jié)水措施 1、不得選用已公布淘汰的機(jī)電產(chǎn)品和國家產(chǎn)業(yè)政策限制內(nèi)的產(chǎn)業(yè)序列。 2、采用節(jié)水型施工設(shè)備，提高水資源利用率，降低水資源無效消耗。 3、供水系統(tǒng)采取防滲、防漏措施，杜絕水量流失。 4、要選擇質(zhì)量好的供水閥門、開關(guān)等，以免造成水資源流失。 荊都 香料產(chǎn)業(yè)園 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 63 5、合理使用 施工用水，嚴(yán)格控制長流水，要經(jīng)常檢查水管和防止閥門泄漏。 6、管材應(yīng)選用防爆、防裂和防腐性能強(qiáng)，使用壽命長、運(yùn)輸安裝方便、價(jià)格合理、接口柔性的管材。 7、節(jié)約用水，提高工業(yè)用水循環(huán)利用率，推行水回用技術(shù)。 8、道路綠地面積在滿足道路綠地率指標(biāo)的前提下，應(yīng)進(jìn)行綠地噴淋系統(tǒng)的設(shè)計(jì)，提出多種符合噴淋用水要求的方案，并進(jìn)行分析比較，從中選取既技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合理又節(jié)約用水的最佳方案。 荊都 香料產(chǎn)業(yè)園 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 64 第 九 章 項(xiàng)目組織與質(zhì)量保證體系 第一節(jié) 項(xiàng)目組織管理 荊都 縣委縣政府為發(fā)展經(jīng)濟(jì)、加快 荊都 縣工業(yè)化建設(shè)，創(chuàng)造優(yōu)良 投資環(huán)境，強(qiáng)化服務(wù)意識(shí)，轉(zhuǎn)變招商方式，全方位引進(jìn)縣外客商到 荊都 縣工業(yè)園區(qū)投資興業(yè)，通過招商引資興建工業(yè)園區(qū)使之成為 荊都 縣國民經(jīng)濟(jì)新的增長點(diǎn)，促進(jìn) 荊都縣國民經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展 ，為此成立了 荊都 工業(yè)園管理委員會(huì)。 為做好 荊都香味料 產(chǎn)業(yè)小企業(yè)創(chuàng)業(yè)基地建 設(shè) ，成立 荊都縣中小企業(yè)服務(wù)中心 ，屬 荊都 工業(yè)園管理委員會(huì)管轄。 服務(wù)中心 負(fù)責(zé) 創(chuàng)業(yè)基地 的規(guī)劃，招商引資，主干道和供水、供電、通信、供氣等主要基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)及協(xié)調(diào)外部關(guān)系，并且制定開發(fā)計(jì)劃，按規(guī)劃有序地進(jìn)行開發(fā)，充分利用工業(yè)園區(qū) 現(xiàn)有條件和 開發(fā)的有利條件引入資金，加快縣城經(jīng)濟(jì)發(fā)展 。 以市場為主導(dǎo)，以經(jīng)濟(jì)效益為中心。引進(jìn)有實(shí)力 有信譽(yù)的的企業(yè) ，充分發(fā)揮市場運(yùn)作機(jī)制，采用大市場、小政府的管理模式，使之真正進(jìn)入市場化運(yùn)作。 并 充分發(fā)揮工商、稅務(wù)等國家執(zhí)能機(jī)構(gòu)的作用，加強(qiáng)市場運(yùn)作的規(guī)范性。 項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)由 荊都 縣中小企業(yè)服務(wù)中心 組織進(jìn)行，對(duì)建設(shè)中各方面問題作研究、協(xié)調(diào)、處理，并制訂相關(guān)政策，荊都 香料產(chǎn)業(yè)園 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 65 把握建設(shè)的方向、規(guī)模與進(jìn)程。為更好地使各項(xiàng)工作落實(shí)到實(shí)處， 服務(wù)中心 下設(shè)辦公室，具體負(fù)責(zé)各項(xiàng)工作的貫徹執(zhí)行。目前辦公室機(jī)構(gòu)暫設(shè) 三 個(gè)科室、定員 15 人，以后根據(jù) 創(chuàng)業(yè)基地 建設(shè)進(jìn)展情況可作相應(yīng)調(diào)整。各機(jī)構(gòu)關(guān)系如圖： 第二節(jié) 質(zhì)量保證體系 項(xiàng)目建設(shè)要建立“政府監(jiān)督、社會(huì)監(jiān)理、企業(yè)自檢”三級(jí)質(zhì)量保證體系，建設(shè)單位應(yīng)根據(jù)國家和交通主管部門有關(guān)規(guī)定建立健全質(zhì)量保證體系和層層負(fù)責(zé)的質(zhì)量責(zé)任制，項(xiàng)目法人代表投資者的利益對(duì)工程質(zhì)量負(fù)總責(zé)?？辈煸O(shè)計(jì)單位必須按資質(zhì)等級(jí)承擔(dān)相應(yīng)的勘察設(shè)計(jì)任務(wù)，應(yīng)按照國家現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)定，技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和合同進(jìn)行勘察設(shè)計(jì)，建立健全質(zhì)量保證體系，加強(qiáng)設(shè)計(jì)過程的質(zhì)量控制，健全設(shè)計(jì)文件的審核會(huì)簽制度。施工單位要接受工程監(jiān) 理人員對(duì)項(xiàng)目工程和質(zhì)量監(jiān)荊都 工業(yè)園管理委員會(huì) 服務(wù)中心 辦公室（ 4 人） 秘 書 科 （ 4 人） 規(guī) 劃 科 （ 3 人） 招 商 科 （ 4 人） 荊都 中小企業(yè)服務(wù)中心 荊都 香料產(chǎn)業(yè)園 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 66 督檢查，要嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)范進(jìn)行施工、對(duì)每道工序都要按質(zhì)量要求，確定施工工序，并對(duì)施工的工程質(zhì)量負(fù)責(zé)。 荊都 香料產(chǎn)業(yè)園 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 67 第十 章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 一、建設(shè)期 根據(jù)資金到位，施工單位技術(shù)，人力、物力、裝備的情況，計(jì)劃工期兩年。工程分路基工程、路面工程、地下工程、建筑工程四 個(gè)作業(yè)面，在施工中應(yīng)遵循先地下后地上的原則。 二、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排表 （見下表） 序號(hào) 年度 2009 年 2010 年 2011 年 月份 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 1 勘察設(shè)計(jì) 2 平整清理 3 工程招投標(biāo) 4 地下工程 5 路基層 6 路面層 7 土建 8 收尾、安裝路燈、綠化、美化 荊都 香料產(chǎn)業(yè)園 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 68 第十 一 章 招標(biāo)投標(biāo) 根據(jù)中華人民共和國國家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì) 2001 年第 9號(hào)令，特制訂本項(xiàng)目招標(biāo)方案。 一、招標(biāo)工作依據(jù) 1、 中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法； 2、 國家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)招標(biāo)公告發(fā)布暫行辦法； 3、 七部委聯(lián)合發(fā)布評(píng)標(biāo)委員會(huì)和評(píng)標(biāo)辦法暫行規(guī)定。 二、招標(biāo)工作原則 1、招標(biāo)方式 按照 某某 省發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)有關(guān)要求，結(jié)合本項(xiàng)目特點(diǎn)，擬采用以下招標(biāo)方式： 全部工程施工采用國內(nèi)公開招標(biāo)，進(jìn)行資格預(yù)審； 工程施工監(jiān)理采取邀請(qǐng)招標(biāo)，進(jìn)行資格后審。 2、標(biāo)段劃分 （ 1）施工合同段劃分 按照國家有關(guān)規(guī)定，結(jié) 合本項(xiàng)目特點(diǎn)，將工程劃分為多個(gè)合同標(biāo)段； （ 2）施工監(jiān)理合同段劃分為 1 個(gè)合同標(biāo)段。 3、招標(biāo)范圍 本項(xiàng)目全部工程施工實(shí)施公開招標(biāo)，招標(biāo)內(nèi)容包括相應(yīng)路段內(nèi)的路基、路面、結(jié)構(gòu)物；工程監(jiān)理、主要設(shè)備材料和荊都 香料產(chǎn)業(yè)園 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 69 交通工程采用邀請(qǐng)招標(biāo)形式。 4、公告發(fā)布 根據(jù)國家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)招標(biāo)公告發(fā)布暫行辦法，本項(xiàng)目將在國家公開發(fā)行的報(bào)刊上刊登招標(biāo)公告，初步擬定在 某某 日?qǐng)?bào)上刊登。 5、資格審查 按照有關(guān)規(guī)定對(duì)施工合同段潛在投標(biāo)人進(jìn)行資格預(yù)審；對(duì)邀請(qǐng)招標(biāo)的監(jiān)理潛在投標(biāo)人進(jìn)行資格后審。 6、潛在投標(biāo)人的要求 （ 1）邀請(qǐng)招標(biāo) 在我省范圍 內(nèi)邀請(qǐng) 3家具有相應(yīng)監(jiān)理資質(zhì)的單位參加投標(biāo)。 （ 2）公開招標(biāo) 通過媒介發(fā)布公告，凡具有市政工程和路橋工程建設(shè)三級(jí)施工資質(zhì)，具有良好的社會(huì)信譽(yù)和足夠的類似工程施工經(jīng)驗(yàn)的施工單位，均可參與本項(xiàng)目的資格預(yù)審。 （ 3）委托招標(biāo) 招標(biāo)機(jī)構(gòu)：由項(xiàng)目建設(shè)單位委托有資質(zhì)的招標(biāo)機(jī)構(gòu)。對(duì)項(xiàng)目工程公開招投標(biāo)。 三、招標(biāo)基本情況見表 11 標(biāo) 基 本 情 況 表 項(xiàng)目建設(shè)名稱： 荊都 縣工業(yè)園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目 表 11 目 招標(biāo)范圍 招標(biāo)組織形式 招標(biāo)方式 不采 投資 備注 荊都 香料產(chǎn)業(yè)園 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 70 名 稱 全部 招標(biāo) 部分 招標(biāo) 自行 招標(biāo) 委托 招標(biāo) 公開 招標(biāo) 邀請(qǐng) 招標(biāo) 用 招標(biāo) 方式 估算 金額 （萬元） 勘察 、 設(shè)計(jì) 土建安裝工程 監(jiān) 理 其 他 荊都 香料產(chǎn)業(yè)園 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 71 第十 二 章 投資估算及資金籌措 一、投資估算依據(jù) 根據(jù)前面確定的建設(shè)規(guī)模以及相應(yīng)的設(shè)計(jì)內(nèi)容，依據(jù)以下的各種取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行投資估算： 1、 某某 省建筑工程消耗量定額及統(tǒng)一基價(jià)表（ 2004）； 2、 某某 省裝飾裝修工程消耗量定額及統(tǒng)一基價(jià)表（ 2004）； 3、 某某 省安裝工程消耗量定額及統(tǒng)一基價(jià)表（ 2004）； 4、 某某 省建筑安裝工程費(fèi)用定額（ 2004）； 5、 某某 省建筑工程計(jì)價(jià)辦法（試行）、 某某 省市政工程預(yù)算定額（ 2002 年） ； 6、 某某 省市政、園林工程定額 (2006 年 )和參考同類型工程指標(biāo)，并結(jié)合現(xiàn)行材料價(jià)格而估算的。 7、設(shè)備購置費(fèi)是根據(jù)設(shè)備供應(yīng)商提供的資料和近期國內(nèi)外制造廠家的價(jià)格資料進(jìn)行估算。 8、 荊都 縣建筑工程材料市場價(jià)格信息 。 二 、 投資 估算表 荊都香味料 產(chǎn) 業(yè)小企業(yè)創(chuàng)業(yè)基地投資估算表 表12 、資金籌措 本項(xiàng)目總投資估算為 中 前期工程費(fèi) 料產(chǎn)業(yè)園 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 72 萬元， 土建及安裝工程費(fèi) 元，其它費(fèi)用 元，預(yù)備費(fèi) 元，建設(shè)期貸款利息 資金來源： 自籌 行貸款 720萬元， 縣政府投資 149