管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 南寧金橋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目 可 行 性 研 究 報(bào) 告 南寧威寧資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限責(zé)任公司 南寧金橋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)可行性研究報(bào)告 目 錄 第一章 總 論 . 1 1 項(xiàng)目名稱及承辦單位 . 1 1 研究工作的依據(jù)與范圍 . 1 1 研究工作概況 . 1 2 推薦方案與研究結(jié)論 . 1 2 第二章 項(xiàng)目背景和發(fā)展概況 . 2 1 企業(yè)概況 . 2 1 項(xiàng)目提出的背景 . 2 2 項(xiàng)目建設(shè)的必要性與意義 . 2 6 第三章 市場(chǎng)需求分析與建設(shè)規(guī)模 . 3 1 市場(chǎng)需求分析 . 3 1 廣西及南寧地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品資源調(diào)查 . 3 5 項(xiàng)目建設(shè)地國(guó)民經(jīng)濟(jì)狀況 . 3 6 發(fā)展規(guī)劃與預(yù)測(cè) . 3 8 建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容 . 3 15 第四章 建設(shè)條件與場(chǎng)址 . 4 1 地理位置及區(qū)位優(yōu)勢(shì) . 4 1 規(guī)劃 . 4 3 建設(shè)地交通條件 . 4 4 供電 . 4 4 供水 . 4 4 通訊 . 4 5 場(chǎng)址 . 4 5 第五章 工程技術(shù)方案 . 5 1 項(xiàng)目組成 . 5 1 技術(shù)方案 . 5 2 總平面布置方案的比選要點(diǎn)及說(shuō)明 . 5 28 南寧威寧資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限責(zé)任公司 南寧金橋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)可行性研究報(bào)告 土建設(shè)計(jì) . 5 36 給排水設(shè)計(jì) . 5 39 供電設(shè)計(jì) . 5 43 冷庫(kù)、冷凍站、通風(fēng)和空調(diào)設(shè)計(jì) . 5 48 消防 . 5 53 勞動(dòng)保護(hù)和安全防護(hù) . 5 54 第六章 信息系統(tǒng)建設(shè) . 6 1 概述 . 6 1 信息系統(tǒng)建設(shè)必要性 . 6 1 信息系統(tǒng)建設(shè)目標(biāo) . 6 2 信息系統(tǒng)建設(shè)原則 . 6 2 信息系統(tǒng)建設(shè)內(nèi)容 . 6 3 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)信息系統(tǒng)設(shè)備表 . 6 20 第七章 環(huán)境保護(hù) . 7 1 設(shè)計(jì)依據(jù) . 7 1 建設(shè)地點(diǎn)環(huán)境狀況 . 7 1 施工期的污染源、污染物及治理方案 . 7 1 經(jīng)營(yíng)期主要污染源、污染物及治理方案 . 7 2 第八章 節(jié)約能源 . 8 1 設(shè)計(jì)依據(jù) . 8 1 概述 . 8 1 節(jié)能措施 . 8 1 第九章 企業(yè)組織與勞動(dòng)定員 . 9 1 企業(yè)組織及工作制度 . 9 1 定員 . 9 3 勞動(dòng)力來(lái)源 . 9 4 人員培訓(xùn) . 9 4 第十章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度建議 . 10 1 南寧威寧資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限責(zé)任公司 南寧金橋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)可行性研究報(bào)告 第十一章 項(xiàng)目的組織管理和工程招投標(biāo)方案 . 11 1 項(xiàng)目的組織管理 . 11 1 工程招投標(biāo)方案 . 11 2 第十二章 投資估算與資金籌措 . 12 1 工程概況 . 12 1 編制依據(jù) . 12 1 編制方法 . 12 1 投資估算 . 12 3 流動(dòng)資金估算 . 12 3 總投資與總資金 . 12 3 擬申請(qǐng)國(guó)家專項(xiàng)補(bǔ)助資金 . 12 4 第十三章 資金籌措 . 13 1 融資方案與使用計(jì)劃 . 13 1 還款資金的來(lái)源 . 13 1 投資指標(biāo) . 13 1 第十四章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) . 14 1 項(xiàng)目成本費(fèi)用估算 . 14 1 財(cái)務(wù)盈利能力分析 . 14 2 清償能力分析 . 14 5 不確定性 分析 . 14 6 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 . 14 6 第十五章 國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) . 15 1 影子價(jià)格及通用參數(shù)選取 . 15 1 效益費(fèi)用范圍調(diào)整 . 15 1 效益費(fèi)用數(shù)值調(diào)整 . 15 2 國(guó)民經(jīng)濟(jì)效益費(fèi)用流量表 . 15 4 國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo) . 15 4 國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)結(jié)論 . 15 5 南寧威寧資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限責(zé)任公司 南寧金橋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)可行性研究報(bào)告 第十六章 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析 . 16 1 項(xiàng)目主要風(fēng)險(xiǎn)因素識(shí)別 . 16 1 風(fēng)險(xiǎn)程度分析 . 16 1 主要風(fēng)險(xiǎn)及防范措施 . 16 2 不確定性分析 . 16 3 南寧威寧資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限責(zé)任公司 南寧金橋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)可行性研究報(bào)告 附圖： 1. 南寧金橋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)區(qū)域位置圖 2. 南寧金橋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)綜合分區(qū)位置圖 3. 南寧金橋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)輻射圖 4. 南寧金橋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)交通網(wǎng)絡(luò)分析圖 5. 南寧金橋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)功能分析圖 6. 南寧金橋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)總平面圖 案一） 7. 南寧金橋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)總平面圖 案二） 8. 10/式變電站布置總平面圖 件： 1. 廣西區(qū)發(fā)改委關(guān)于南寧金橋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目建議書(shū)的批復(fù) 2. 南寧市商務(wù)局關(guān)于確認(rèn)建設(shè)“南寧金橋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)”項(xiàng)目符合商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃的批復(fù) 3. 南寧市規(guī)劃局關(guān)于興寧區(qū)人民政府申請(qǐng)廣西農(nóng)產(chǎn)品加工物流中心規(guī)劃選址方案的意見(jiàn) 4. 南寧市人民政府關(guān)于南寧市興寧區(qū)三塘鎮(zhèn)總體規(guī)劃方案的批復(fù) 5. 南寧市興寧區(qū)人民政府關(guān)于建設(shè)南寧金橋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的請(qǐng)示復(fù)函 6. 供電協(xié)議 7. 供水協(xié)議 8. 南寧威寧資產(chǎn)有限責(zé)任公司管轄下市場(chǎng)簡(jiǎn)介 9. 南寧威寧資產(chǎn)有限責(zé)任公司 管轄的邕寧市場(chǎng)概況表 南寧威寧資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限責(zé)任公司 南寧金橋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)可行性研究報(bào)告 1一章 總 論 項(xiàng)目名稱及承辦單位 項(xiàng)目名稱：南寧金橋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng) 承辦單位：南寧威寧資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限責(zé)任公司 項(xiàng)目擬建地點(diǎn)：南寧市興寧區(qū)三塘鎮(zhèn) 可行性研究報(bào)告編制單位 單位名稱：中國(guó)輕工業(yè)南寧設(shè)計(jì)工程有限公司 工程咨詢資格證書(shū) 資格等級(jí) : 甲 級(jí) 證書(shū)編號(hào) : 工咨甲 2031626001 發(fā)證機(jī)關(guān) : 國(guó)家發(fā)展改革委員會(huì) 研 究工作的依據(jù)與范圍 研究工作的依據(jù) a. 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)與管理指南 農(nóng)市發(fā) 200410 號(hào) b.南寧金橋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目建議書(shū) c. 南寧金橋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)規(guī)劃位置圖 南寧威寧資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限責(zé)任公司 南寧金橋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)可行性研究報(bào)告 1-2 d. 可行性研究報(bào)告編制委托書(shū) e. 建設(shè)單位提供的基礎(chǔ)資料 f. 相關(guān)法律、法規(guī)、政策、標(biāo)準(zhǔn) 研究工作范圍 本報(bào)告的研究工作范圍包括：論述項(xiàng)目提出的背景，分析項(xiàng)目建設(shè)的必要性和緊迫性，并對(duì)市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展的需求進(jìn)行分析，根據(jù)市場(chǎng)需求和建設(shè)條件擬定建設(shè)規(guī)模，根據(jù)政府規(guī)劃和項(xiàng)目特點(diǎn)選擇場(chǎng)址，擬定工程技術(shù)方案、 節(jié)能、環(huán)境保護(hù)、消防、勞動(dòng)保護(hù)與安全防護(hù)，企業(yè)組織與勞動(dòng)定員等方案，估算項(xiàng)目總投資評(píng)價(jià)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)效益，并進(jìn)行國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)及風(fēng)險(xiǎn)分析。 研究工作概況 我公司接受委托后組成了該項(xiàng)目的可行性研究小組，并組織有關(guān)專業(yè)技術(shù)人員到現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研、收集資料，并與業(yè)主及當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)座談交流，在此基礎(chǔ)上，各專業(yè)人員全面展開(kāi)了研究及編制工作。 推薦方案與研究結(jié)論 市場(chǎng)發(fā)展前景與服務(wù)范圍 廣西南寧是中國(guó)與東盟最近的經(jīng)貿(mào)交往最活躍的首府城市。在自由貿(mào)易區(qū)的推進(jìn)過(guò)程中及建成以后，作為大西南的出海通 道、物流樞紐及東盟商貿(mào)前沿的廣西南寧將面臨巨大的商機(jī) 、 巨大的人流、物流、信息流，成為東盟自由貿(mào)易區(qū)核心城市 ，因此南寧金橋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的建設(shè)具有良好的發(fā)展前景。 南寧威寧資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限責(zé)任公司 南寧金橋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)可行性研究報(bào)告 1發(fā)市場(chǎng)服務(wù)范圍：擬輻射整個(gè)廣西乃至東南亞，與國(guó)內(nèi)外大中型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)形成銷售網(wǎng)絡(luò)， 是一個(gè)集 交易 集散中心、價(jià)格形成中心、信息傳播中心為一體的場(chǎng)所 ， 且具有理貨、儲(chǔ)藏、加工、配送、結(jié)算、科學(xué)管理和配套服務(wù)的現(xiàn)代化批發(fā)市場(chǎng)和物流基地。 建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容 總用地面積 983261 建筑總面積 筑密度 容積率 地率 綠地面積 247589 設(shè)規(guī)模為：占地 983261筑總面積 732089.5 交易量 495 萬(wàn)噸，交易額預(yù)計(jì)達(dá)到 80億元。 主要建設(shè)內(nèi)容為：交易服務(wù)大樓、交易行、交易大棚、加工車間、冷庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)、賓館餐廳樓、停車場(chǎng)、地磅房、垃圾回收站、污水處理設(shè)施、變電站以及信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)等。 場(chǎng)址 建設(shè)用地位于興寧區(qū)東北面三塘鎮(zhèn)，距離南寧市中心約 15 千米，距市區(qū)快速環(huán)道 5 千米，距南寧市城市外環(huán)高速公路出入口 2 千米。 總用地面積 983261474 畝 )。舊邕賓公路直達(dá)此處，南梧二級(jí)公路在用地的南側(cè)經(jīng)過(guò)，用地位置同時(shí)也是整個(gè)南寧市東北方向重要出入口。而向北有公路達(dá)高峰林場(chǎng)，向南有公路直達(dá)屯里火車站，同時(shí)三塘鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)還有通達(dá)各村鎮(zhèn)的村鎮(zhèn)道路，構(gòu)成了現(xiàn)狀道路交通網(wǎng)絡(luò)。 水、電供應(yīng) 南寧威寧資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限責(zé)任公司 南寧金橋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)可行性研究報(bào)告 1本項(xiàng)目日用水量為 6129.7 m3/d，最大小時(shí)用水量為 463 m3/h，本項(xiàng)目擬從三塘鎮(zhèn)城市給水管網(wǎng)不同方位接駁 給水管，供本項(xiàng)目生產(chǎn)、生活及消防用水。給水管網(wǎng)給水壓力約為 滿足本項(xiàng)目用 水水量、水質(zhì)、水壓要求。 項(xiàng)目擬建地位于南寧市興寧區(qū)三塘鎮(zhèn)，根據(jù)南寧市三塘鎮(zhèn)城鎮(zhèn)規(guī)劃新區(qū)總體規(guī)劃，本工程 10壓網(wǎng)絡(luò)納入新區(qū)建設(shè)，即有 10壓電纜線路至農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)各主干道附近，而且根據(jù)規(guī)劃各線路導(dǎo)線的供電能力能滿足本項(xiàng)目的用電需要，因此，本項(xiàng)目的用電是有保證的。 環(huán)境保護(hù) 本項(xiàng)目投入運(yùn)營(yíng)后，批發(fā)市場(chǎng)內(nèi)主要有生活污水及生活垃圾等，根據(jù)國(guó)家環(huán)境保護(hù)的有關(guān)規(guī)定和排放標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行治理，使之達(dá)到國(guó)家的排放要求。詳見(jiàn)第七章。 勞動(dòng)定員 本項(xiàng)目勞動(dòng)定員 1200 人，其中管理人員 71人，技術(shù)人員 106 人，工人 973 人，服務(wù)人員 50人。詳見(jiàn)第九章。 總投資 項(xiàng)目總投資為 元，其中固定資產(chǎn)投資 元 (含建設(shè)期利息 元 )，鋪底流動(dòng)資金 元。詳見(jiàn)第十二章。 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 根據(jù)建設(shè)規(guī)模和資金籌措方案，本項(xiàng)目計(jì)劃在 5 年內(nèi)建成。詳見(jiàn)第十章。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 南寧威寧資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限責(zé)任公司 南寧金橋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)可行性研究報(bào)告 1號(hào) 指 標(biāo) 單位 數(shù) 量 備 注 1 年交易量 億元 80 2 總建筑面積 3 總資金 萬(wàn)元 定資產(chǎn)投資 萬(wàn)元 其中 : 建設(shè)期利息 萬(wàn)元 動(dòng)資金 萬(wàn)元 4 總投資 萬(wàn)元 定資產(chǎn)投資 萬(wàn)元 底流動(dòng)資金 萬(wàn)元 5 資金籌措 萬(wàn)元 有資金 萬(wàn)元 其中：用于流動(dòng)資金 萬(wàn)元 用于固定資產(chǎn)投資 萬(wàn)元 款 萬(wàn)元 期貸款 萬(wàn)元 動(dòng)資金貸款 萬(wàn)元 6 勞動(dòng)定員 人 1200 7 全年經(jīng)營(yíng)天數(shù) 天 365 8 動(dòng)力年需用量 11 年均總成本 萬(wàn)元 南寧威寧資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限責(zé)任公司 南寧金橋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)可行性研究報(bào)告 12 年經(jīng)營(yíng)收入 萬(wàn)元 13 年均利潤(rùn)總額 萬(wàn)元 14 年均稅后利潤(rùn) 萬(wàn)元 15 投資利稅率 % 16 投資利潤(rùn)率 % 17 全部投資回收期（稅后） 年 建設(shè)期 5年 全部投資回收期（稅前） 年 建設(shè)期 5年 18 全部投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（稅后） % 全部投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（稅前） % 19 經(jīng)濟(jì)內(nèi)部收益率 % 經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值 % 20 銀行長(zhǎng)期貸款償還期 年 建設(shè)期 5年 21 盈虧平衡點(diǎn) % 業(yè)能力 利用率 研究結(jié)論 本項(xiàng)目是 以農(nóng)產(chǎn)品交易 為主的批發(fā)市場(chǎng) ，經(jīng)過(guò) 多次現(xiàn)場(chǎng) 考察 ，認(rèn)真收集有關(guān)資料，仔細(xì)分析和研究后，我們認(rèn)為： a. 南寧市地理位置優(yōu)越，處于我國(guó)華南、西南和東南亞經(jīng)濟(jì)圈的結(jié)合部，是環(huán)北部灣沿岸的重要經(jīng)濟(jì)中心，面向東南亞、背靠大西南、東鄰粵港澳、西接印度半島，具有得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和地緣優(yōu)勢(shì)，是華南沿海和西南腹地兩大經(jīng)濟(jì)區(qū)的結(jié)合部以及東南亞經(jīng)濟(jì)圈的連接點(diǎn)，是新崛起的大西南 出海通道樞紐城市。作為周邊縣市農(nóng)產(chǎn)品流通的集散地，具有良好的農(nóng)產(chǎn)品流通條件和較大的產(chǎn)品市場(chǎng)份額，交通便利，區(qū)南寧威寧資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限責(zé)任公司 南寧金橋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)可行性研究報(bào)告 1優(yōu)勢(shì)明顯。商品經(jīng)濟(jì)的 日趨繁榮和發(fā)達(dá)，使大市場(chǎng)大流通成為了必然的發(fā)展趨勢(shì)，南寧威寧資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限責(zé)任公司抓住這一發(fā)展機(jī)遇，結(jié)合城鎮(zhèn)發(fā)展和配套設(shè)施建設(shè)的需要，建設(shè)具有一定規(guī)模的現(xiàn)代化批發(fā)市場(chǎng)，完全適應(yīng)南寧經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，也符合國(guó)家的產(chǎn)業(yè)政策和南寧市總體規(guī)劃。項(xiàng)目的實(shí)施將有力地推動(dòng)廣西農(nóng)業(yè)及經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，其建設(shè)是必要的，對(duì)加快南寧市“農(nóng)改超”的步伐起到促進(jìn)作用。 b. 項(xiàng)目選址恰當(dāng)，外部建設(shè)協(xié)作條件良好，交通條件優(yōu)越，水、電供應(yīng)方便，項(xiàng)目的建設(shè)是具備較好條件的。 c. 本項(xiàng)目是一個(gè)規(guī)模大、檔次高、交易量大、服務(wù)功能強(qiáng)、服務(wù)范圍廣的大型批 發(fā)市場(chǎng)，包括交易服務(wù)大樓、交易場(chǎng)、交易大棚、加工車間、冷庫(kù)、信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)等，配備供電、供水、排水、大型顯示屏、消防等系統(tǒng)，其中交易服務(wù)大廈內(nèi)設(shè)有交易大廳、動(dòng)植物檢疫檢測(cè)中心、配送中心、電子結(jié)算中心及農(nóng)產(chǎn)品信息中心等；滿足糧油、瓜果、蔬菜、副食、干鮮調(diào)料、海鮮水產(chǎn)、獸藥飼料、肉禽蛋、農(nóng)資、日雜 ，種子、桑蠶繭、東南亞果蔬等的交易。本項(xiàng)目還配套設(shè)有工商、稅務(wù)、金融、保安、餐飲、旅業(yè)、停車場(chǎng)等服務(wù)機(jī)構(gòu)，可適應(yīng)現(xiàn)代工農(nóng)業(yè)產(chǎn)品交易業(yè)務(wù)活動(dòng)的需要；批發(fā)市場(chǎng)建成后可入駐 商戶千 多 戶，商品交易幅射 整個(gè)廣西乃至東南亞，加工配送覆 蓋整個(gè)南寧市，使 245 萬(wàn)市民直接受益。 d本項(xiàng)目是一個(gè)規(guī)模齊全的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)及加工配送市場(chǎng)，根據(jù)投資估算和經(jīng)濟(jì)分析結(jié)果，項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資為 元。年平均營(yíng)業(yè)收入 元；年平均利潤(rùn)總額 元；年平均稅后利潤(rùn) 元；全投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（稅前） 項(xiàng)目全部投資靜態(tài)回收期（含建設(shè)期）：所得稅前 。項(xiàng)目的抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)，經(jīng)濟(jì)效益良好。 綜上所述，本可行性研究報(bào)告認(rèn)為項(xiàng)目的建設(shè)條件具備、技術(shù)成熟先進(jìn)、具有良好的社會(huì)效益，與傳統(tǒng)的交易批發(fā)市場(chǎng)相 比，本批發(fā)市場(chǎng)配備先進(jìn)的電子交易、結(jié)帳系統(tǒng)，使交易更快捷、安全；匯集大量、及時(shí)的交易信息及行情反饋系統(tǒng)，采用優(yōu)越的競(jìng)價(jià)拍賣方式，使交易更合理；完善的農(nóng)藥殘余檢測(cè)手段，保證產(chǎn)品的安全；快捷南寧威寧資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限責(zé)任公司 南寧金橋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)可行性研究報(bào)告 1配送服務(wù)，統(tǒng)一、具有品牌效應(yīng)的包裝風(fēng)格，高素質(zhì)的人才資源，保證交易服務(wù)周到、快捷、獨(dú)特；采用保鮮、冷藏技術(shù)保證了產(chǎn)品質(zhì)量；良好的服務(wù)態(tài)度與安全保衛(wèi)工作，使交易在舒適安全的環(huán)境下進(jìn)行等等優(yōu)點(diǎn)，是一個(gè)集 交易 集散中心、價(jià)格形成中心、信息傳播中心為一體的場(chǎng)所 ， 且具有理貨、儲(chǔ)藏、加工、運(yùn)輸、結(jié)算、科學(xué)管理和配套服務(wù)的現(xiàn)代化批發(fā)市場(chǎng)和 物流基地。籌建單位南寧威寧資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限責(zé)任公司 公司是一個(gè)具有管理經(jīng)驗(yàn)的公司，有能力與實(shí)力搞好批發(fā)市場(chǎng)的建設(shè)與經(jīng)營(yíng)，建議各級(jí)主管部門(mén)及有關(guān)各方給予支持協(xié)作，促使項(xiàng)目順利實(shí)施。 議 市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)有一個(gè)培育和發(fā)展的過(guò)程，建設(shè)單位及有關(guān)部門(mén)要努力創(chuàng)造良好的經(jīng)營(yíng)環(huán)境條件，積極引導(dǎo)和吸納各地商客、產(chǎn)品進(jìn)入市場(chǎng)交易，盡快形成規(guī)模經(jīng)營(yíng)，發(fā)揮項(xiàng)目的作用和效益。 南寧威寧資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限責(zé)任公司 南寧金橋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)可行性研究報(bào)告 2二章 項(xiàng)目背景和發(fā)展概況 企業(yè)概況 項(xiàng)目業(yè)主南寧威寧資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限責(zé)任公司是南寧市政府批準(zhǔn)成立的具有獨(dú)立法人資格的國(guó)有獨(dú)資公司， 公司代 表市政府持有授權(quán)范圍內(nèi)黨和國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、事業(yè)單位的國(guó)有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、股權(quán)和市政設(shè)施附屬資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，依法決定授權(quán)范圍內(nèi)國(guó)有資產(chǎn)的重組，包括轉(zhuǎn)讓、租賃、拍 賣 、兼并、聯(lián)合開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)等活動(dòng)，優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)和資產(chǎn)配置，盤(pán)活國(guó)有資產(chǎn)，承擔(dān)國(guó)有資產(chǎn)的保值增值責(zé)任。 公司長(zhǎng)期以來(lái)從事農(nóng)產(chǎn)品集貿(mào)市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)建設(shè)和管理業(yè)務(wù)，現(xiàn)旗下共有 92個(gè)市場(chǎng)，實(shí)行自負(fù)盈虧的經(jīng)營(yíng)制度。 南寧威寧資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限責(zé)任公司旗下的 92 個(gè)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)遍布南寧市各個(gè)區(qū)域，各市場(chǎng)內(nèi)共有七萬(wàn)多個(gè)體經(jīng)營(yíng)戶從事農(nóng)產(chǎn)品銷售經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，服務(wù)人群超過(guò)南寧市 50%的人口，去年整個(gè)公司所 轄的市場(chǎng)交易額達(dá) 14 億多元，是南寧市農(nóng)產(chǎn)品銷售終端市場(chǎng)的主力軍。 在圍繞如何解決 “ 三農(nóng) ” 問(wèn)題的大前提下 ， 如何 做農(nóng)產(chǎn)品物流 的 領(lǐng)跑者 ，如何把自己的企業(yè)職能從管理的粗放型向一個(gè)新型的、集約型的現(xiàn)代化物流企業(yè)轉(zhuǎn)變，從而實(shí)現(xiàn)企業(yè)的全面改制與可持續(xù)高速發(fā)展，這對(duì)南寧威寧資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限責(zé)任公司是一個(gè)全新的挑戰(zhàn)。 在此目標(biāo)之下，南寧威寧資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限責(zé)任公司以市場(chǎng)需求為導(dǎo)向，以服務(wù)大眾為前提，發(fā)展新型物流產(chǎn)業(yè)，以此為依托，發(fā)展相關(guān)企業(yè)、擴(kuò)大就業(yè)機(jī)會(huì)，把建立一個(gè)集約經(jīng)營(yíng)、可持續(xù)發(fā)展的集團(tuán)公司作為公司的目標(biāo)。 南寧威寧資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有 限責(zé)任公司提出發(fā)展新型物流產(chǎn)業(yè)，當(dāng)以本身優(yōu)勢(shì)資源為本，打造全新的強(qiáng)勢(shì)農(nóng)產(chǎn)品流通平臺(tái)，整合原有資源和優(yōu)勢(shì)，使公司的發(fā)展更上一層樓。公司這一愿望和計(jì)劃相適應(yīng)的是，國(guó)家對(duì)于建立新型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)相繼出臺(tái)有南寧威寧資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限責(zé)任公司 南寧金橋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)可行性研究報(bào)告 2鼓勵(lì)政策，此外良好的社會(huì)發(fā)展態(tài)勢(shì)也給南寧威寧公司建立新型大型農(nóng)產(chǎn)品流通市場(chǎng)提供良好的環(huán)境。 項(xiàng)目提出的背景 宏觀背景 （ 1）隨著農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)及加工得到長(zhǎng)足發(fā)展，農(nóng)產(chǎn)品流通已成為人民安居、社會(huì)穩(wěn)定及經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要產(chǎn)業(yè)。中共中央及國(guó)務(wù)院發(fā)布文件 中共中央 、 國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)農(nóng)村工作提高農(nóng)業(yè)綜 合生產(chǎn)能力若干政策的意見(jiàn) （中發(fā)【 2005】 1號(hào)）對(duì)搞好集貿(mào)市場(chǎng)和批發(fā)市場(chǎng)的建設(shè)、農(nóng)產(chǎn)品流通及現(xiàn)代物流等方面作出了積極的指示，農(nóng)產(chǎn)品的拍賣、網(wǎng)上交易等新型流通方式開(kāi)始被明確提出，農(nóng)產(chǎn)品倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施的建設(shè)也有了各種優(yōu)惠政策。 在文件中，中央明確指出： 在繼續(xù)搞好集貿(mào)市場(chǎng)和批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)的同時(shí)，注重發(fā)揮期貨市場(chǎng)的引導(dǎo)作用，鼓勵(lì)發(fā)展現(xiàn)代物流、連鎖經(jīng)營(yíng)、電子商務(wù)等新型業(yè)態(tài)和流通方式。改造現(xiàn)有農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，發(fā)展經(jīng)紀(jì)人代理、農(nóng)產(chǎn)品拍賣、網(wǎng)上交易等方式，增強(qiáng)交易功能。加快建設(shè)以冷藏和低溫倉(cāng)儲(chǔ)運(yùn)輸為主的農(nóng)產(chǎn)品冷鏈系統(tǒng) 。 重視 發(fā)揮供銷合作社在農(nóng)產(chǎn)品流通和生產(chǎn)資料供應(yīng)等方面的作用。鼓勵(lì)郵政系統(tǒng)開(kāi)展直接為農(nóng)民生產(chǎn)生活服務(wù)的連鎖配送業(yè)務(wù)。加強(qiáng)農(nóng)業(yè)信息化建設(shè)。氣象工作要加強(qiáng)對(duì)農(nóng)業(yè)的服務(wù)。各省、自治區(qū)、直轄市要加快開(kāi)通整車運(yùn)輸鮮活農(nóng)產(chǎn)品的綠色通道，抓緊落實(shí)降低或免交車輛通行費(fèi)的有關(guān)規(guī)定，并盡快實(shí)現(xiàn)省際互通。積極推進(jìn)農(nóng)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化。要 加強(qiáng)農(nóng)產(chǎn)品檢驗(yàn)檢測(cè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，提高進(jìn)出境檢驗(yàn)檢疫裝備和檢測(cè)技術(shù)水平，增強(qiáng)防范和處理外來(lái)有害生物入侵的能力。加強(qiáng)農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全工作，實(shí)施農(nóng)產(chǎn)品認(rèn)證認(rèn)可，禁止生產(chǎn)、銷售和使用高毒、高殘留農(nóng)藥，加快農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全立法。 近幾年來(lái)，國(guó)家及自治區(qū)人民政府先后出臺(tái)了一系列優(yōu)惠、扶持政策和辦法，為農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展提供了良好的宏觀環(huán)境。 南寧威寧資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限責(zé)任公司 南寧金橋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)可行性研究報(bào)告 2我國(guó)社會(huì)發(fā)展形勢(shì)及國(guó)家政策等宏觀方面顯示，農(nóng)產(chǎn)品倉(cāng)儲(chǔ)、流通、交易等方面將面臨一個(gè)全新的轉(zhuǎn)型和發(fā)展的機(jī)會(huì)。因此，本項(xiàng)目的提出是符合國(guó)家有關(guān)農(nóng)業(yè)、農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)政策。 （ 2）我國(guó)的“三農(nóng)”問(wèn)題牽動(dòng)著整個(gè)社會(huì)，解決“三農(nóng)”問(wèn)題，已是迫在眉睫、刻不容緩的大事。而解決“三農(nóng)”問(wèn)題，農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程對(duì)其影響極大。建立大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，可以對(duì)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者的生產(chǎn)有指導(dǎo)和引導(dǎo)意義，對(duì)推動(dòng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化意義極大。 在這 樣的背景支持下，全國(guó)各地對(duì)建設(shè)大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)非常重視，并且已有成功的先例。深圳布吉、山東壽光、河南商丘等地已建立起了大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)流通市場(chǎng)，對(duì)當(dāng)?shù)啬酥羾?guó)內(nèi)各地的農(nóng)產(chǎn)品流通起到了積極的意義，對(duì)“三農(nóng)問(wèn)題”的解決極有幫助。 （ 3）西部大開(kāi)發(fā)的戰(zhàn)略是列入十五計(jì)劃的重要戰(zhàn)略決策，這個(gè)戰(zhàn)略使廣西面臨巨大的發(fā)展機(jī)會(huì)，南寧作為重要的樞紐城市將擔(dān)負(fù)起更大的物流責(zé)任和交易平臺(tái)。隨著西部大開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略的深入，南寧要成為真正意義上的廣西乃至西南地區(qū)的樞紐城市，在農(nóng)產(chǎn)品流通上，目前南寧市并不具有整個(gè)市區(qū)的農(nóng)產(chǎn)品集散功能和輻射整個(gè)西 南地區(qū)的大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的能力。本項(xiàng)目的建設(shè)和投入運(yùn)營(yíng)，將填補(bǔ)這個(gè)空白，為南寧市確立其西部大開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略中的樞紐地位起到推動(dòng)作用。 （ 4） 2005 后 ，我國(guó)加入 過(guò)渡期結(jié)束，市場(chǎng)流通領(lǐng)域的批發(fā)、零售業(yè)務(wù)將全面對(duì)外資開(kāi)放。農(nóng)產(chǎn)品國(guó)內(nèi)市場(chǎng)與國(guó)際市場(chǎng)的聯(lián)系進(jìn)一步緊密，將有更多的國(guó)內(nèi)農(nóng)產(chǎn)品走出國(guó)門(mén)，參與國(guó)際貿(mào)易，同時(shí)，預(yù)計(jì)國(guó)外農(nóng)產(chǎn)品也將大量進(jìn)入國(guó)內(nèi)市場(chǎng)流通，很大一部分將通過(guò)各地的批發(fā)市場(chǎng)進(jìn)行集散。 從宏觀背景來(lái)看，建設(shè)南寧金橋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)是順應(yīng)社會(huì)發(fā)展潮流、符合國(guó)家方針政策和發(fā)展戰(zhàn)略的，具有極大的發(fā)展前景。 微觀背景 南寧威寧資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限責(zé)任公司 南寧金橋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)可行性研究報(bào)告 2 1） 中國(guó)正在與東盟國(guó)家共同推進(jìn) “ 中國(guó) 東盟自由貿(mào)易區(qū) ” 建設(shè)，爭(zhēng)取用十年時(shí)間建成這個(gè)世界上人口最多的區(qū)域性自由貿(mào)易區(qū)。自 由 貿(mào) 易 區(qū)的建設(shè)和發(fā)展使國(guó)際區(qū)域經(jīng)濟(jì)分工與經(jīng)濟(jì)發(fā)展關(guān)系發(fā)生了改變，中國(guó)南疆省份廣西被推向了中國(guó)與東盟經(jīng)貿(mào)合作的前沿地帶，省會(huì)城市南寧作為中國(guó)與東南亞地區(qū)交流合作的橋梁和基地地位凸顯， 具備了 發(fā)展國(guó)際區(qū)域性現(xiàn)代物流的基礎(chǔ)條件。 中國(guó)西部大開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略的持續(xù)實(shí)施和泛珠三角區(qū)域合作的推進(jìn)，將在大西南和粵港澳區(qū)域間形成經(jīng)濟(jì)發(fā)展要素更大規(guī)模的雙向流動(dòng)。南寧毗鄰粵港澳，背靠大西南，有著承 東啟西的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，這種優(yōu)勢(shì)為原材料、產(chǎn)成品、信息、資金、人員等經(jīng)濟(jì)發(fā)展要素更大規(guī)模的在南寧積聚提供了地理上的可能性。隨著中國(guó)與東盟之間貿(mào)易的不斷擴(kuò)大，現(xiàn)有的中國(guó)西南出海大通道將成為一條溝通東南亞的國(guó)際商貿(mào)大道，這條通道上的重要城市南寧便成為中國(guó)與東南亞地區(qū)經(jīng)貿(mào)合作的重要橋梁和基地。南寧成為承擔(dān)中國(guó)面向東南亞國(guó)際區(qū)域性貿(mào)易組織中心的趨勢(shì)明顯。目前，南寧已經(jīng)具備構(gòu)建區(qū)域國(guó)際物流樞紐的良好交通條件：南寧 憑祥高速公路與貫通越南南北的一號(hào)公路、芒街 海防公路以及老撾、柬埔寨、泰國(guó)的公路網(wǎng)相通，鐵路出越南與正在修建的 泛亞鐵路連網(wǎng)，南寧與東盟多國(guó)也開(kāi)通了航線，執(zhí)行定期或包機(jī)航班。 （ 2）隨著“ 136”工程的不斷推進(jìn)，南寧市的城市規(guī)模迅速擴(kuò)張，城市的基礎(chǔ)設(shè)施日趨完善。在城市良好的發(fā)展態(tài)勢(shì)下，南寧市政府又提出了“食品安全”工程和“餐桌治污工程”概念，對(duì)農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)市場(chǎng)提出了新的要求。 （ 3） 本項(xiàng)目中提出生鮮食品加工及配送，是符合南寧市政府提出的“農(nóng)改超”政策重要實(shí)施步驟。 所謂“農(nóng)改超”，是指通過(guò)政府政策的鼓勵(lì)支持，引導(dǎo)大型流通企業(yè)或農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)，對(duì)不適應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、城市建設(shè)和居民消費(fèi)要求的原城市農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，按照超市的經(jīng)營(yíng)業(yè) 態(tài)、經(jīng)營(yíng)理念對(duì)城市農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)進(jìn)行生鮮超市化改造，使其成為經(jīng)營(yíng)主體組織化、經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化、經(jīng)營(yíng)方式超市化及服務(wù)規(guī)范化，以經(jīng)營(yíng)生鮮農(nóng)副產(chǎn)品為主。 南寧威寧資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限責(zé)任公司 南寧金橋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)可行性研究報(bào)告 2 農(nóng)改超 ” 與農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)最本質(zhì)的區(qū)別是，超市采取統(tǒng)一采購(gòu)、統(tǒng)一配貨、統(tǒng)一定價(jià)的連鎖超市的經(jīng)營(yíng)方式，比農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)更加注重產(chǎn)品的質(zhì)量、品牌、聲譽(yù)。對(duì)所出售的每一份商品都以一個(gè)大型市場(chǎng)整體的身份向消費(fèi)者負(fù)責(zé)。從以往農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) “ 賣商品 ” ，轉(zhuǎn)變?yōu)檗r(nóng)貿(mào)超市賣 “ 商品 +服務(wù) ” 。 及城市的加快發(fā)展，迫切要求對(duì)城市農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)進(jìn)行改造提升 經(jīng)過(guò)二十多年的改革開(kāi)放 和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，社會(huì)生產(chǎn)力水平和人民生活水平邁上了一個(gè)新臺(tái)階，城鄉(xiāng)居民生活消費(fèi)水平迅速提高，消費(fèi)觀念和方式發(fā)生深刻變化，人們對(duì)食品安全的要求越來(lái)越嚴(yán)格。同時(shí)，在人們生活中扮演重要角色的城市農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)開(kāi)始暴露出諸多弊端，其進(jìn)貨渠道廣而雜，規(guī)范管理難度大，環(huán)境臟、秩序亂、服務(wù)差、產(chǎn)品劣、價(jià)格貴以及偷稅漏稅等問(wèn)題逐步顯現(xiàn)出來(lái)。在超市消費(fèi)異軍突起的形勢(shì)下，原有城市農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)再也無(wú)法“養(yǎng)尊處優(yōu)”，其改造和提升已擺上議事日程。 城市農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)提出了挑戰(zhàn) 近年來(lái)，南寧市先后引華聯(lián)、沃 爾瑪、南城百貨等大型跨國(guó)和跨地區(qū)商貿(mào)流通企業(yè)，新的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)和經(jīng)營(yíng)理念推動(dòng)了該市商貿(mào)業(yè)的快速發(fā)展，特別是生鮮農(nóng)副產(chǎn)品進(jìn)入超市，生鮮農(nóng)副產(chǎn)品超市化營(yíng)銷一方面占據(jù)了相當(dāng)?shù)氖袌?chǎng)份額，對(duì)城市農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)形成了“擠壓”；另一方面，這種消費(fèi)方式較好地滿足了人們生活節(jié)奏加快的要求和對(duì)消費(fèi)安全的關(guān)注，以及對(duì)優(yōu)質(zhì)服務(wù)和良好消費(fèi)環(huán)境改善的企望，深受廣大市民的歡迎。這些新的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)、經(jīng)營(yíng)理念和城市居民新的消費(fèi)觀念，都對(duì)原有城市農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)形成巨大沖擊。城市農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)按照超市化改造，已逐漸成為發(fā)展的必然趨勢(shì)和迫切要求。 和治理“餐桌污染”工作的需要 城市農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)問(wèn)題一直是群眾關(guān)心的話題，也是政府的一塊“心病”。有些市場(chǎng)甚至成為“假冒偽劣的集散地、偷稅漏稅的特區(qū)、藏污納垢的天堂、執(zhí)法部門(mén)不能進(jìn)入的獨(dú)立王國(guó)”，嚴(yán)重影響經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市市容市貌。政府為了順應(yīng)改革的趨勢(shì)，本著進(jìn)一步提升商貿(mào)行業(yè)檔次、加速推進(jìn)流通現(xiàn)代化進(jìn)程、降低生鮮食品流通成本、規(guī)南寧威寧資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限責(zé)任公司 南寧金橋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)可行性研究報(bào)告 2生鮮農(nóng)副產(chǎn)品營(yíng)銷、提升農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)業(yè)態(tài)和服務(wù)水平、治理“餐桌污染”、防止稅源流失、提高城市環(huán)衛(wèi)水平的指導(dǎo)精神。 （ 4）南寧威寧資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限責(zé)任公司把整合公司優(yōu)勢(shì)資源，拓寬服務(wù)項(xiàng)目，高起點(diǎn)、高 標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)區(qū)域性農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場(chǎng)作為發(fā)展起點(diǎn)，把整個(gè)公司的業(yè)務(wù)輻射到大西南及東盟自由貿(mào)易區(qū)，形成特色功能和優(yōu)質(zhì)服務(wù)，吸引農(nóng)產(chǎn)品物流集散，使之成為新的經(jīng)濟(jì)效益增長(zhǎng)點(diǎn)，力爭(zhēng)五年后發(fā)展成為廣西物流服務(wù)行業(yè)的龍頭企業(yè)。 （ 5）南寧威寧資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限責(zé)任公司現(xiàn)下轄南寧市 92個(gè)市場(chǎng)，市場(chǎng)內(nèi)有七萬(wàn)多從事農(nóng)副產(chǎn)品的終端經(jīng)營(yíng)戶，擁有南寧市農(nóng)產(chǎn)品流通市場(chǎng)的 50%以上的份額。隨著社會(huì)的發(fā)展和人民生活水平的提高，南寧市“菜籃子工程”的規(guī)范化和現(xiàn)代化的實(shí)施近在眼前，通過(guò)南寧市農(nóng)產(chǎn)品交易批發(fā)中心的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)，必將為南寧市農(nóng)產(chǎn)品終端消費(fèi)模 式打造全新的面貌。南寧威寧資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限責(zé)任公司可以倚托現(xiàn)有龐大的經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)資源優(yōu)勢(shì)，第一時(shí)間使新建成的農(nóng)產(chǎn)品交易批發(fā)中心擁有廣泛的終端消費(fèi)市場(chǎng)，建成運(yùn)營(yíng)即贏利。在此基礎(chǔ)上開(kāi)發(fā)新的市場(chǎng)和銷售渠道，前景大為看好。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性與意義 適應(yīng)東盟農(nóng)產(chǎn)品交流的需要 東盟正在成為中國(guó)的重要貿(mào)易伙伴 ,近年來(lái)每年農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易額達(dá)到多億美元。中國(guó)政府認(rèn)識(shí)到，進(jìn)一步擴(kuò)大和優(yōu)化與東盟的農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易規(guī)模和結(jié)構(gòu) ,對(duì)發(fā)揮中國(guó)農(nóng)業(yè)比較優(yōu)勢(shì) ,擴(kuò)大中國(guó)農(nóng)產(chǎn)品國(guó)際市場(chǎng)占有率具有重要的意義。隨著中國(guó) 啟動(dòng)，為我國(guó)與東盟各國(guó)全面的農(nóng)業(yè)合作奠定了良好的基礎(chǔ)，我國(guó)與東盟各國(guó)的農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)將融為一體，區(qū)域內(nèi)的農(nóng)產(chǎn)品流通將加速發(fā)展，市場(chǎng)爭(zhēng)奪將更為激烈，區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化進(jìn)程將加快 ， 成員國(guó)之間的關(guān)稅和非關(guān)稅壁壘將大大降低，成員之間的貿(mào)易量將得到更大的發(fā)展。廣西南寧是中國(guó)與東盟最近的的經(jīng)貿(mào)交往最活躍南寧威寧資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限責(zé)任公司 南寧金橋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)可行性研究報(bào)告 2首府城市。在自由貿(mào)易區(qū)的推進(jìn)過(guò)程中及建成以后，作為大西南的出海通道、物流樞紐及東盟商貿(mào)前沿的廣西南寧將面臨巨大的商機(jī)，巨大的人流、物流、信息流，南寧 將 成為東盟自由貿(mào)易區(qū)核心城市。 規(guī)劃發(fā)展的需要 由于南寧市地理位 置優(yōu)越，幾年來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平超過(guò)全國(guó)平均水平，城區(qū)不斷地?cái)U(kuò)展，市區(qū)人口也在不斷增加， 2005 年 3 月，南寧調(diào)整城市行政區(qū)劃，全市人口 648萬(wàn)人，城區(qū)人口 245萬(wàn)人，近年來(lái)外來(lái)人口的增加數(shù)量較快。在擴(kuò)展新區(qū)的同時(shí)，舊城改造的力度也很大。因此，南寧的城區(qū)規(guī)劃近幾年有了很大變化，人口居住的分布也發(fā)生了變化，原有的集貿(mào)市場(chǎng)布局與現(xiàn)實(shí)需求的矛盾日益突出，需要進(jìn)行全市的整體規(guī)劃和布局。 正在編制的廣西“十一五”國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃思路中明確提出把廣西建設(shè)成為區(qū)域性物流中心。 廣西將通過(guò)構(gòu)建開(kāi)放暢通的物流通道體系，高效立 體的運(yùn)輸樞紐體系，完善快捷的物流大通關(guān)體系，強(qiáng)大堅(jiān)實(shí)的物流產(chǎn)業(yè)支撐體系和健全有序的商品市場(chǎng)體系，提高物流業(yè)總體發(fā)展水平。 當(dāng)前及今后一個(gè)時(shí)期，廣西將編制和完善廣西現(xiàn)代物流發(fā)展規(guī)劃，為全區(qū)物流業(yè)發(fā)展提供指導(dǎo)；支持并依托綜合交通樞紐、沿海大港、中心城市、邊境重要口岸、經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)重點(diǎn)規(guī)劃一批綜合性物流中心和配送中心；擴(kuò)大物流業(yè)的對(duì)外開(kāi)放，逐步建立物流協(xié)調(diào)和合作機(jī)制，大力引進(jìn)國(guó)內(nèi)外有實(shí)力的物流企業(yè)來(lái)廣西開(kāi)發(fā)物流業(yè)務(wù)。 人民生活水平的提高對(duì)吃上放心菜、肉的要求 隨著南寧市人民生活水平的逐步提高，對(duì)關(guān) 系到日常生活的糧、油、肉、禽、蛋等食品購(gòu)買的方便、環(huán)境無(wú)公害、無(wú)假冒偽劣及購(gòu)貨環(huán)境提出了更高的要求。按城區(qū)人口 245 萬(wàn)人，日人均消費(fèi)蔬菜 克，水果 克，糧食 克，水產(chǎn)、南寧威寧資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限責(zé)任公司 南寧金橋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)可行性研究報(bào)告 2、蛋類 克，飲料 克。南寧市年消費(fèi)蔬菜 噸，水果 噸，糧食 噸，水產(chǎn)肉類 噸，飲料等 噸，總計(jì) 120 萬(wàn)噸；按城區(qū)人口計(jì)，消費(fèi)蔬菜 70萬(wàn)噸，水果 噸，糧食 60萬(wàn)噸，水產(chǎn)肉蛋類 60萬(wàn)噸，飲料95 萬(wàn)噸，總計(jì) 噸。而目前農(nóng)產(chǎn)品銷售市場(chǎng)多以傳統(tǒng)式的攤販銷售 為主，消費(fèi)環(huán)境教差，對(duì)農(nóng)產(chǎn)品的終端銷售中的肉、菜的質(zhì)量不能保障，或多或少均存在“短斤少兩”的問(wèn)題，消費(fèi)者只能被動(dòng)的接受這樣的農(nóng)產(chǎn)品銷售。 而通過(guò)本項(xiàng)目的建設(shè)，將使農(nóng)產(chǎn)品的市場(chǎng)準(zhǔn)入得到有力的監(jiān)測(cè)和檢驗(yàn)，并通過(guò)標(biāo)準(zhǔn)化加工和配送，使放心菜、放心肉有序地配送到銷售終端，讓消費(fèi)者因沒(méi)有選擇權(quán)而吃上不合格的肉、菜的局面得到終結(jié)。這也是南寧市政府出臺(tái)的“餐桌治污”工程和“食品安全工程”得以順利實(shí)施、成功實(shí)施的保證之一。 帶動(dòng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展 南寧是廣西的首府，農(nóng)產(chǎn)品豐富，交通發(fā)達(dá)，建設(shè)大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，易 于發(fā)揮其在農(nóng)產(chǎn)品集散交易、價(jià)格發(fā)現(xiàn)、倉(cāng)儲(chǔ)運(yùn)輸、信息傳播、農(nóng)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量檢測(cè)、市場(chǎng)配套服務(wù)等方面的功能，引導(dǎo)帶