蚌 埠 汽 配 城 項目定位可行性市調(diào)簡報 序 蚌埠 地區(qū)作為皖北的商貿(mào)中心，歷史上一直對淮北地區(qū)的商貿(mào)流通業(yè)發(fā)展起著重要的輻射和帶動作用，作為淮海經(jīng)濟區(qū)南端的重要工業(yè)城市，同時也是全國經(jīng)濟總體戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移中間地帶的中心之一，顯示著它在皖北城市群中的中心區(qū)位優(yōu)勢。 汽配城 覆蓋皖北廣大地區(qū)，地理條件優(yōu)越，并具有明顯的交通優(yōu)勢，是承擔蚌埠市向皖北地區(qū)輻射的橋頭堡， 北部界阜蚌寧高速公路是皖北地區(qū)聯(lián)系上海、南京等長江三角洲大中城市的主要通道，西接合徐高速公路，向南通過解放路淮河公路橋進入蚌埠市區(qū)， 101省道穿境而過。我國加入 車市場出現(xiàn)爆發(fā)性增長，每年全國各類汽車產(chǎn)量和銷量增長比例均在百分之三十以上?，F(xiàn)階段的中國汽車市場抗調(diào)控的能力已經(jīng)增強，宏觀調(diào)控不會使汽車市場出現(xiàn)負增長，汽車市場在相當長的時期內(nèi)將仍然保持增長的態(tài)勢。汽車消費的穩(wěn)定增長，無疑將為汽車商貿(mào)業(yè)提供快速發(fā)展的歷史機遇。東部沿海地區(qū)已經(jīng)成為我國經(jīng)濟發(fā)展最快的區(qū)域，沿海各地汽車市場建設方興未艾，對當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展起到了有力的推動作用。 項 目 簡 介 “蚌埠汽配城”位于蚌埠市淮上區(qū)，總占地面積約 300畝，項目一二期分別位于迎鳳路東西兩側(cè)，現(xiàn)一期處于開發(fā)建設階段，占地 約100畝左右 ，總建面積約 60000平方米，物業(yè)類型為商住用房，層數(shù)為兩層聯(lián)體和局部三層聯(lián)體。 本案目前定位思路 蚌埠市汽配大型專業(yè)市場 ，功能劃分集汽車展示及銷售、汽配用品批發(fā)零售、汽車美容、養(yǎng)護維修、物流儲備、農(nóng)機市場等的多位一體的綜合型汽配城。 項目地塊圖 一期項目地塊 項目整體地塊 項目區(qū)位圖 項目 老城區(qū) 汽配城為高標準、高起點、功能全、服務好的皖北地區(qū)重要汽車專業(yè)市場，兼具汽車貿(mào)易、配件銷售、商貿(mào)服務多種復合。品牌（ 4S）專賣區(qū)，汽車專賣店集群，是各個品牌汽車交易、服務、展示、維護等功能的集合，規(guī)模宏大，環(huán)境美潔，交易廣泛，影響面大。銷售交易區(qū)，包括整車銷售、農(nóng)機市場、二手車市場，能基本滿足多樣化購車需求，同時配以修理備用區(qū)，主要是汽車大修理服務、汽車快修服務、汽車配件超市、汽車美潔保養(yǎng)服務等。以及包括生活服務區(qū)、汽車旅館、休閑娛樂等。管理服務區(qū)，主要是相關(guān)機構(gòu)的集中，包括：汽車城管理機構(gòu)、金融、保險、工商驗證、稅費稽征、車管、車檢、車輛控購、公證、汽車信息服務中心、機動車拍賣中心等。 近年來，蚌埠市社會經(jīng)濟發(fā)展較快，城鄉(xiāng)居民收入不斷增長，汽車消費將成為個人消費的一個熱點。但是，目前蚌埠市汽車銷售業(yè)明顯滯后于東部發(fā)達的地區(qū)，已經(jīng)很難滿足汽車消費持續(xù)增長的需要， 汽配 經(jīng)營多以松散的形式存在，至今尚無一個大型的檔次齊、品牌全、品種多的專業(yè)市場，許多應該整合的功能和外圍產(chǎn)業(yè)無法與現(xiàn)存的松散市場緊密結(jié)合，極不利于建立汽車生產(chǎn)商獨立完整的服務體系，樹立良好的品牌形象，因此，積極建設蚌埠市汽配城，具有極好的發(fā)展機遇和市場前景。通過汽配城的建設，有利于搞活大流通，建設大市場，進一步壯大第三產(chǎn)業(yè)的實力；有利于以汽配城為平臺，帶動一批與汽車商貿(mào)業(yè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈如：汽車專營店、汽車零部件制造、汽車電子產(chǎn)品等產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展；有利于提高蚌埠市城市品位，提升城市形象，通過高起點、高標準建設現(xiàn)代汽車物流市場，推進城市化的進程，加快蚌埠市社會經(jīng)濟發(fā)展的步伐。 蚌埠市汽配市分布情況 目前，蚌埠市經(jīng)營汽配產(chǎn)品較為集中的區(qū)域有，一、龍子湖區(qū)解放路與治淮路交匯處區(qū)域；二、禹會區(qū)吳灣路豐原物流公司附近區(qū)域；三、光彩大市場，其它為零散經(jīng)營戶，據(jù)調(diào)查統(tǒng)計。目前，蚌埠市汽配經(jīng)營戶近 200家，經(jīng)營類別有：汽車展示及銷售、汽配用品批發(fā)零售、汽車美容、養(yǎng)護維修、 4市場整體分布散亂、市場缺乏規(guī)范化 。 蚌埠市汽配市場分布圖 1 解放路汽配市場位于蚌埠市龍子湖區(qū) ， 整個汽配市場分布比較散亂 ， 主要聚集在解放路與治淮路 ， 大小經(jīng)營戶約 100家 ， 市場主要以經(jīng)營汽配用品 、 汽車零件 、潤滑油 、 輪胎 、 汽車清洗修理 、 汽車美容 、 以及少量的汽車銷售專營店 。 由于該市場為蚌埠較早的汽配市場 ， 市場極為混亂 ， 競爭激烈 ， 物業(yè)陳舊 ， 經(jīng)營管理較差 。 據(jù)我司市研人員走訪調(diào)查：目前該市場多數(shù)業(yè)者經(jīng)營狀況不佳 ， 對目前現(xiàn)狀不滿 ， 期望建立一個大型專業(yè)的汽配市場 。 但目前該區(qū)域仍是蚌埠汽配市場中經(jīng)營戶數(shù)最多 、 成交量最大 、交易最為活躍的汽配市場 。 該汽配市場是經(jīng)營戶自發(fā)形成的 ， 是目前蚌埠市最為集中和最大的汽配市場， 目前經(jīng)營的產(chǎn)品有：汽車展示銷售 7家、汽配用品批發(fā)銷售 55家、汽車美容 12家、養(yǎng)護維修 10家、其它 15家。 經(jīng)營場所情況： 沿路一層單體 ， 面積在 20 左右 租金水平：單體為 600元 /月 物業(yè)陳舊 輻射范圍：蚌埠市區(qū)及三縣 層高 3、 開間 3 經(jīng)營狀況比較樂觀 商鋪取得方式為租賃 解放路市場消費者調(diào)查 商鋪取得方式租賃, 9 6 %購買, 4 %經(jīng)營狀況較好, 5一般, 4 1較差, 1 139124205101520253035405 0 0 以內(nèi) 500000 5 0 0 0%5%10%15%20%25%30%35%40%45%50%3 0 平米以下 3 0 - 5 0 平米 5 0 平米以上商鋪面積范圍7278636051015202530汽車展示、銷售 汽配用品 汽車美容 養(yǎng)護維修 4他經(jīng)營內(nèi)容小結(jié)： 該市場是蚌埠市目前最為集中 、 最大 、經(jīng)營品種最多 、 市場影響力最強的汽配市場 。在調(diào)查過程中 ， 有 80%經(jīng)營戶希望蚌埠市能夠建設專業(yè)型的汽配市場 。 2 吳灣路汽配市場位于蚌埠市禹會區(qū) ， 整個汽配市場分布相對集中 ， 主要聚集在吳灣路與涂山路交匯處的東北角 ， 經(jīng)營戶約 20家 ， 市場主要以經(jīng)營汽車維修 、 汽車零部件及輪胎專賣 。 通過我司市研人員調(diào)查訪問：該市場規(guī)模較小 ， 主要客戶來自于禹會區(qū)內(nèi) ， 輻射范圍有限 ， 而且經(jīng)營狀況較差 ， 該市場的經(jīng)營戶多數(shù)希望蚌埠快速成立個專業(yè)化的大市場 ， 而且有相當?shù)倪M駐意向 。 該區(qū)域是蚌埠市汽配第二大集中區(qū)域 ， 約 20家經(jīng)營單位 ， 主要經(jīng)營內(nèi)容是汽車養(yǎng)護維修有 8家 ， 汽配用品批發(fā)零售 5家 ， 汽車美容 2家 。 規(guī)模不大 。 經(jīng)營場所情況： 沿路一層單體 、 面積在 30 左右 物業(yè)類型多為自建房 、 物業(yè)陳舊 層高為 4、 開間 3 、 徑深 5米 商鋪取得方式為租賃 租金水平：單體為 500元 /月 輻射范圍：主要是蚌埠禹會區(qū) 經(jīng)營狀況較好 吳灣路市場消費者調(diào)查 商鋪取得方式租賃, 9 9 %購買, 1 %經(jīng)營狀況較好, 5一般, 4 1較差, 1 1051830012345678汽車展示、銷售 汽配用品 汽車美容 養(yǎng)護維修 4機市場經(jīng)營內(nèi)容942 201234567895 0 0 以內(nèi) 500000 5 0 0 %5%10%15%20%25%30%35%40%45%3 0 - 5 0 平米 5 0 - 7 0 平米 7 0 - 1 0 0 平米 1 0 0 平米以上 商鋪面積范圍小結(jié)： 由于距離淮上區(qū)較遠 ， 且已有一定數(shù)量固定客戶 ， 對淮上區(qū)汽配城意向不大 。 3 蚌埠光彩大市場位于蚌埠市蚌山區(qū) ， 整個市場主要以整車銷售為主 ， 經(jīng)營戶 15家 。 該市場主要是以品牌車的代理銷售和專營大型 4 市場規(guī)模較大 ， 品牌眾多 ， 設施齊全 ， 服務周到 。 蚌埠光彩大市場經(jīng)營業(yè)主基本看好該區(qū)域 ， 認為已基本成市 ， 加之店面早已花費百萬巨資購買 ， 更無進駐其他市場的意向 。 目前該市場的輻射范圍為蚌埠一市三縣 。 蚌埠 4上海華普汽車 吉利汽車 瑞風汽車 奇瑞專賣 中順汽車 五菱 4福特 4北京現(xiàn)代 4弗萊 4S 本田 4別克 4 光彩大市場消費者調(diào)查 商鋪取得方式租賃, 1 3 %購買, 8 7 %經(jīng)營狀況較好, 1一般, 1 1較差, 551車展示、銷售 汽配用品 汽車美容 4他經(jīng)營內(nèi)容經(jīng)走訪調(diào)查 ， 有多半經(jīng)營戶對淮上區(qū)建汽配城無意向 ， 理由是：光彩大市場 4 且市場逐步在擴大和規(guī)范 ， 有一定知名度；搬遷成本大 ， 同一市場不易開兩個 4 通過我司市研人員的調(diào)查走訪，總結(jié)出以下幾點結(jié)論 有 80%的被訪問者希望蚌埠市能夠建設一個大型汽配專業(yè)市場； 有 20%的被訪問者認為蚌埠沒有必要建專業(yè)市場 ， 他們認為蚌埠城市規(guī)模不大 ，且汽配市場已經(jīng)飽和 ， 足以滿足目前市場需求 ， 且合肥 、 南京已有汽配市場 ，可以覆蓋到皖北地區(qū) ， 從而限制了蚌埠做汽配大市場； 現(xiàn)有的經(jīng)營戶多半不愿搬離目前所在的經(jīng)營地 ， 主要是考慮到經(jīng)營風險 （ 如解放路有幾家汽配商搬遷到光彩大市場 ， 結(jié)果經(jīng)營業(yè)績很差 ， 最后又搬了回來 ） ， 所以 ， 經(jīng)營者看待市場的理性程度較高 ， 除非有很好的政策和保障措施； 大多數(shù)被調(diào)查者認為 ， 影響本項目的一個重要因素是淮河大橋的收費問題 ， 這也是他們未來是否進入本項目所考慮的要點； 蚌埠市的城市發(fā)展方向是否向北 ， 也是他們考慮本項目可行性的重要因素； 汽配城定位存在的問題及威脅 淮河大橋的收費問題 ， 阻礙了市區(qū)與淮上區(qū)的聯(lián)系 ， 制約了淮上區(qū)規(guī)劃發(fā)展 ， 是制約本項目發(fā)展建設的重要因素； 蚌埠市現(xiàn)有的汽配市場規(guī)模 ， 難以滿足本項目需求 ， 向外招商已是必然； 南京 、 合肥汽配市場存在 ， 把蚌埠市包圍在中間 ， 直接影響了本項目的消費市場定位 ， 如何吸引周邊城市的消費者 ， 將會是一個必須要解決的問題； 雖然光彩大市場是綜合性市場，若規(guī)劃建設汽配市場，將會對本項目產(chǎn)生一定影響； 汽配城定位的市場空間 目前 ， 蚌埠市無大型專業(yè)性汽配市場 ， 且整個皖北地區(qū)也缺少專業(yè)汽配市場 ， 項目的規(guī)劃將填補市場空白； 本項目地塊所在區(qū)域環(huán)境 、 交通優(yōu)勢 、 市區(qū)與三縣交匯地段優(yōu)勢 ， 完全符合汽配城市場