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不同業(yè)態(tài)的商業(yè)地產(chǎn)設(shè)計及思路拓展 華高萊斯國際地產(chǎn)顧問有限公司 李忠 一、商業(yè)地產(chǎn)的特殊性 1. 作為生產(chǎn)資料的商業(yè)物業(yè) 2. 客戶傳遞的復雜性 3. 運營管理的重要性 二、商業(yè)地產(chǎn)的運作難點 1. 商用物業(yè)發(fā)展剛性分析 2. 商業(yè)物業(yè)市場的脆弱性 3. 商業(yè)物業(yè)發(fā)展的漸進性 4. 商業(yè)物業(yè)分布的地域差異 5. 商業(yè)物業(yè)面積使用的非均質(zhì)性 6. 商品種類與商業(yè)物業(yè)發(fā)展的制約 三、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展因素分析 1. 經(jīng)濟發(fā)展狀況 2. 人群代際變化 3. 家庭結(jié)構(gòu)變化 4. 居住形態(tài)變化 5. 生活時尚變化 四、商業(yè)地產(chǎn)與所在城市 1. 城市首位度對商業(yè)地產(chǎn)的影響 2. 城市經(jīng)濟腹地對商業(yè)地產(chǎn)的影響 3. 城市發(fā)展階段對商業(yè)地產(chǎn)的影響 4. 城市規(guī)模對商業(yè)地產(chǎn)的影響 四、商業(yè)地產(chǎn)與所在城市 5. 城市空間結(jié)構(gòu)對商業(yè)地產(chǎn)的影響 6. 城市生活魅力對商業(yè)地產(chǎn)的影響 7. 城市氣候因素對商業(yè)地產(chǎn)的影響 五、城市購物中心發(fā)展及國外案例 1. 購物中心的街區(qū)化與德國案例 2. 購物中心的主題化與日本案例 3. 購物中心的景觀化與美國案例 六、郊區(qū)化購物中心（ 國外案例 1. 2. 3. 七、商業(yè)步行街及國外案例 1. 商業(yè)步行街的長度問題及與荷蘭案例 2. 商業(yè)步行街的空間結(jié)構(gòu)問題及德國案例 3. 商業(yè)步行街的街廓尺度問題及意大利案例 4. 商業(yè)步行街的風情體驗問題及日本案例 八、商業(yè)地產(chǎn)的創(chuàng)新模式 1. 日本代官山商業(yè)獨棟群落 2. 馬來西亞獨立商業(yè)集合 3. 法國歐洲谷 九、主題商業(yè)地產(chǎn) 1. 日本小威尼斯案例 2. 美國圣 安東尼奧購

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