1 目 錄 第一章 總 論 . 1 一、概論 . 1 二、編制依據(jù) . 2 三、編制內(nèi)容 . 2 四、主要技術(shù)經(jīng)濟指標 . 2 第二章 項目提出的背景 . 4 一、 項目建設(shè)背景 . 4 二、項目建設(shè)的必要性 . 5 第三章 項目選址及建設(shè)條件 . 7 一、項目選址 . 7 二、氣候條件 . 7 三、市政設(shè)施條件 . 9 第四章 建設(shè)規(guī)模與標準 . 10 一、建設(shè)規(guī)模 . 10 二、建設(shè)標準 . 10 第五章 工程方案 . 11 一、設(shè)計依據(jù) . 11 二、規(guī)劃設(shè)計原則 . 11 三、設(shè)計指導(dǎo)思想 . 11 2 四、總圖設(shè)計 . 12 五、建筑設(shè)計 . 14 六、結(jié)構(gòu)設(shè)計 . 15 第六章 公用工程方案 . 17 一、電氣設(shè)計 . 17 二、給水排水 . 19 三、燃氣 . 21 四、弱電設(shè)計 . 22 第七章 環(huán)境保護與綠化 . 24 一、設(shè)計原則 . 24 二、設(shè)計依據(jù) . 24 三、環(huán)境保護 . 25 四、綠化 . 25 第八章 節(jié)能設(shè)計 . 26 一、總圖布置 . 26 二、建筑節(jié)能 . 26 三、給排水節(jié)能 . 27 四、電氣節(jié)能 . 28 第九章 建筑消防設(shè)計 . 29 一、設(shè)計依據(jù) . 29 二、總圖消防 . 29 3 三、建筑消防 . 29 四、室外消防給水 . 29 五、室內(nèi)消防給水 . 30 六、化學(xué)消防 . 30 七、消防電氣 . 30 第十章 防災(zāi)減災(zāi) . 32 一、總圖 . 32 二、建 筑 . 32 三、結(jié)構(gòu) . 32 四、抗震防治 . 32 五、電氣安全 . 32 第十一章 項目進度計劃及招投標 . 33 一、項目進度計劃 . 33 二、項目招投標 . 33 第十二章 投資估算及資金籌措 . 35 一、投資估算范圍 . 35 二、投資估算依據(jù) . 35 三、前期工程費用 . 36 四、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及配套費 . 36 五、土地整治及綠化費用 . 36 六、建筑安裝工程費用 . 37 4 七、金融及管理費用 . 37 八、基本預(yù)備費 . 37 九、總成本費用匯總 . 37 十、資金籌措 . 38 第十三章 財務(wù)評價 . 41 一、財務(wù)評價基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的測算 . 41 二、盈利能 力分析 . 42 三、評價結(jié)論 . 43 第十四章 社會評價 . 50 一、社會影響評價 . 50 二、互適性分析 . 50 三、社會風(fēng)險分析 . 50 第十五章 結(jié)論與建議 . 51 一、結(jié)論 . 51 二、建議 . 51 附表 . 52 1 第一章 總 論 一、概論 （一）項目名稱： 期項目 工程 （二）項目 地址 ： 三）項目 業(yè)主 ： 四）項目性質(zhì)：新建 （五）建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 建設(shè)內(nèi)容包括： 廉租住房 、 配套用房、設(shè)備用房、 室外管網(wǎng) 及綠化等。 建設(shè)規(guī)模： 本項目 凈用地面積 8248 總建筑面積為 上建筑面積 其中 住宅 商業(yè) 區(qū)活動用房 物管用房 下建筑面積 可 提供廉租住房 704 套 。 （六）項目總投資及資金籌措 1、項目總投資 ： 2、資金籌措： 按照廉租住房保障辦法，該 項目建設(shè)所需資金主要來自中央財政補 貼 和市財政部門補貼。具體補貼辦法由 中央財政補貼按 300 元/ 貼 ， 市財政部門補貼按 400 元 / 貼 ， 其余部分由不低于土地出讓金留區(qū)部分凈收益 10的比例提取的資金和地方財政補貼構(gòu)成。 2 二 、編制依據(jù) （一）國家 發(fā)改委 、建設(shè)部頒發(fā)的建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)（第 三 版）、投資項目可行性研究指南； （二）國家頒發(fā)的有關(guān)建筑、電氣、消防、給排水等各專業(yè)設(shè)計規(guī)程、規(guī)范和設(shè)計標準； （三）業(yè)主提供的相關(guān)基礎(chǔ)資料； （ 四）業(yè)主對項目建設(shè)的主要意見及預(yù)期目標； （五）國家和重慶市其它相關(guān)規(guī)定和要求。 三 、編制內(nèi)容 可行性研究范圍涉及項目建設(shè)的必要性、建設(shè)條件、建設(shè)方案、環(huán)境保護、建設(shè)進度及建設(shè)投資?？尚行匝芯繄蟾鎸椖康目尚行赃M行綜合分析、論證，得出合理、正確的結(jié)論，為項目業(yè)主及審批部門提供決策依據(jù)，并作為開展下階段工作的基礎(chǔ)。 四 、主要技術(shù)經(jīng)濟指標 主要技術(shù)經(jīng)濟指標見表 13 表 1 主要技術(shù)經(jīng)濟指標表 序號 指標名稱 單 位 指 標 備 注 1 凈用 地面積 248 其中 ： 建構(gòu)筑物占地面積 道路及廣場 綠化 2 總建筑面積 其中：住宅樓 配套用房 地下建筑面積 3 容積率 4 建筑 密度 % 15 5 綠化率 % 6 項目總投資 萬元 4 第二章 項目提出的背景 一、項目建設(shè)背景 （一）山水麗群二期工程的建設(shè) 性質(zhì) 按照重慶市江北區(qū)政府的相關(guān)文件，山水麗群二期工程為城市廉租房。 （二） 重慶 市推進廉租住房保障的基本情況 重慶市 十分重視 廉租住房 的 建設(shè)， 2003 年起，重慶市將 “雙困家庭 ”作為廉租住房保障的對象，市委、市政府 每年 都將廉租住房保障列入 “民心工程 ”。 截至 2007 年 5 月底，重慶市廉租房共投入 元，戶，其中主城就有 戶困難群眾受益，現(xiàn)有人均住房使用面積 6 平方米以下的困難家庭已實現(xiàn)廉租房保障全覆蓋。到 2010年，廉租房保障的范圍將覆蓋主城人均住房使用面積 10 平方米以下、遠郊區(qū)縣人 均住房使用面積 6 平方米以下的低保家庭。 2008 年重慶市政府要求各區(qū)縣進一步加大廉租住房保障資金投入，從土地出讓金凈收益或分成收入中核定 5%左右的資金保障城鎮(zhèn)廉租住房建設(shè)，資金仍有缺口的，區(qū)縣財政應(yīng)從其他預(yù)算資金中予以保證。 為了讓廉租房住戶真正實現(xiàn)安居樂業(yè)，重慶市還通過強化后期物業(yè)管理，做好配套服務(wù)等措施，破解難題，構(gòu)建和諧社區(qū)。讓廉租住房小區(qū)形成和睦友好、團結(jié)互助的氛圍，并積極幫助解決廉租對象的 5 生活困難。 （三） 重慶市廉租房發(fā)展 存在 的 困難和亟待解決的問題 一是廉租住房保障工 作發(fā)展不平衡。廉租住房資金主要依 靠政府財政投入，由于 重慶 市區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的不平衡，地區(qū)間廉租住房保障水平差距較大，特別是有的遠郊區(qū)縣，由于自身財力薄弱、土地出讓凈收益少，可提供的保障資金更加有限，其廉租住房保障工作的進度比較緩慢，遠遠落后于主城區(qū)。 二是廉租住房房源短缺，實物配租比例不高。受到資金和土地的限制，政府組織修建的廉租住房供應(yīng)數(shù)量不大，且由于 重慶市 住房結(jié)構(gòu)調(diào)整還沒有完全到位、原有公有住房大部分已房改出售等原因，市場上可供租賃的小戶型住房供應(yīng)總體短缺，低收入家庭即使領(lǐng)取租賃補貼，也可能租不到合適的住房或要付出更高的租金。 三是缺 乏專職管理人員。除北碚、九龍坡 、江北 等少數(shù)區(qū)縣外，重慶市多數(shù)區(qū)縣基本未設(shè)立專門的廉租住房保障管理機構(gòu)并配備必要的工作人員和工作經(jīng)費，絕大多數(shù)管理人員 往往承擔著多項工作，在時間和精力上難以滿足廉租住房保障發(fā)展形勢的要求。 二 、項目建設(shè)的必要性 （一） 是解決低收入家庭住房困難的需要 據(jù)統(tǒng)計 ， 江北區(qū)有不少于 4600 戶 低收入住房困難家庭需要實施廉租保障。截止到 2008 年 6 月底，江北區(qū)已經(jīng)采取租金補貼（ 368戶）、實物配租（ 761 戶）、拆遷 +保障（ 1156 戶）等方式累計保障 2185 6 戶，但至少還有 2415 戶沒有得到保障 。 該項目的建設(shè)可以為該區(qū)域提供 704 戶廉租住房，雖然不能完全滿足目前江北區(qū)的廉租住房的需求，但是，能夠在一定程度上緩解該區(qū)域目前廉租住房需求壓力。 （二） 是構(gòu)建和諧社會的需要 從某種意義上講，住房問題是 老百姓 最關(guān)心的問題，因為它 直接關(guān)系老百姓生活水平的提高和生活質(zhì)量的改善 ；同時住房問題也是衡量社會經(jīng)濟發(fā)展的重要指標：因為它涉及社會安定團結(jié)、民心所向，經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展等一系列社會問題。 解決低收入家庭住房困難，進一步做好城市住房工作，是全面建設(shè)小康社會的客觀需要， 是促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的重要途徑，也是深入貫徹 落實科學(xué)發(fā)展觀、促進社會和諧的重要內(nèi)容。 7 第 三 章 項目選址及建設(shè)條件 一、項目選址 本項目選址于重慶市江北區(qū)石馬河南橋寺原羅家灣社。 二、氣候條件 （一） 氣候條件 項目區(qū)屬 亞熱帶濕潤氣候，具夏多酷署，冬暖春早，溫暖濕潤，雨量充沛，夜雨多，空氣濕度大，云霧多，日照偏少。，極端最高氣溫 ( 最低氣溫 （ 多年平均霧日 ，最大年霧日達 148 天。年平均相對濕度 80%，絕對濕度 巴。多年平均降雨量 史最大年降雨 年最小降雨量 年平均最大日降雨量 最大降雨量 降水多集中在每年的 59 月，約占全年降水總量的 70%。風(fēng)向以北風(fēng)為主，s，最大風(fēng)速 s。 （二） 水文地質(zhì)條件 嘉陵江在 項目所在地 西 部由北向南流過。據(jù)水文站多年統(tǒng)計資料，嘉陵江在此地段 13 月處于枯水平穩(wěn)時間，從 4 月下旬起出現(xiàn)小峰并逐漸進入中高水期， 79 月多為洪水期， 11 月以后，呈緩慢降落狀態(tài)。年最低水位常出現(xiàn)在 2 月中旬至 3 月下旬， 歷 年最低枯水位 年洪水位 20 年一 8 遇最高洪水位 50 年一遇最高洪水位 年一遇洪水位 水深一般 520m，江面水寬 60100m，最小流量214104m3/s，最大流量 1060104m3/s；最大流速 s。張家溪位于 項目所在地 中部由南向北流過，常年河水流量充沛；據(jù)調(diào)查常年河水位在隨地形坡度變化，水深一般 15m，河面水寬 35m，t。 三峽水庫建成后，回水位為 20 （三） 工程地質(zhì)條件 1、地貌 項目所在地 屬河流堆積河谷地貌，其余地帶屬構(gòu)造剝蝕丘陵地貌?？傮w上地形地勢呈一溝兩嶺， M 狀，高程 形坡角一般 1035 度，局部達 6075 度（呈陡崖狀） ， 規(guī)劃區(qū)中丘坡頂部地勢較高； 項目所在地 西側(cè)嘉陵江及丘坡頂部地形坡度較緩，地形坡角一般 39 度。溝河縱坡一般 38%，局部為 1220%，溝河切割深度一般 1020m，局部達 3050m。 規(guī)劃區(qū)地形地貌條件中等復(fù)雜。 2、地質(zhì)構(gòu)造及地震 規(guī)劃區(qū)處于川東 褶皺帶龍王洞背斜的西翼，區(qū)內(nèi)地層呈單斜產(chǎn)出，傾向 260275，傾角 2210。 出露地層 主要為侏羅系中統(tǒng)沙溪廟組及第四系殘坡積粉質(zhì)粘土、人工填土，嘉陵江漫灘及新橋河 清溪河分布有河流沖積物砂卵石層。區(qū)內(nèi)未見斷裂發(fā)育，裂隙較發(fā)育， 9 基巖主要發(fā)育三組構(gòu)造裂隙： I 組傾向 4560，傾角 6075，隙面較平整，閉合狀，結(jié)合度較好，延伸數(shù)米； 傾向 180190，傾角 6580，間距 隙面較平整，閉合狀，結(jié)合度較好，延伸數(shù)米； 裂隙，傾向 90100，傾角 4565，間距 隙面較平整，微張，結(jié)合度一般，延伸數(shù)米至數(shù)十米。 根據(jù)中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖（ 建筑抗震設(shè)計規(guī)劃范（ 錄 規(guī)定，評價區(qū)抗震設(shè)防烈度為 6 度，地震動峰值加速度為 規(guī)劃區(qū)構(gòu)造條件中等復(fù)雜，地震條件中等復(fù)雜。 三 、 市政設(shè)施 條件 項目所在地區(qū) 周邊為 較成熟的社區(qū)，水、電、 氣、 通訊等公用設(shè)施齊備， 交通 方便，能滿足項目建設(shè)與運營之需。 10 第 四 章 建設(shè)規(guī)模 與標準 一 、建設(shè)規(guī)模 根據(jù) 江北區(qū)現(xiàn) 有“雙困”家庭的數(shù)量 ， 結(jié)合 本項目 用 地面積 和財政資金籌措能力 ， 確定本項目的建設(shè)規(guī)模為： （一） 凈用 地面積： 8248 二）總建筑面積： 其中 地上建筑面積 住宅 商業(yè) 社區(qū)活動用房 物管用房 ；地下建筑面積 可 提供廉租住房 704 套 。 建設(shè)內(nèi)容主要包括 廉租住房 、 配套用房 、 道路管網(wǎng)及 綠化。 二 、建設(shè)標準 按照廉租住房保障辦法， 規(guī)劃約定的容積率， 本項目的建設(shè)標準確定為： 容積率為 筑密度為 15%，綠地率為 主要戶型為單間配套房、 一室一廳 、二 室一廳 ，各種戶型的面積為： （ 1）單間配套房，建筑面積 25 （ 2）二室戶（一室一廳），建筑面積 40 （ 3）三室戶（二室一廳），建筑面積 50 11 第 五 章 工程方案 一、設(shè)計依據(jù) （一）民用建筑設(shè)計通則（ 87） （二）建筑結(jié)構(gòu)載荷規(guī)范（ 2001） （三）砼結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范（ 2002） （四）建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范（ 2002） （五）砌 體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范（ 5001 2001） （六） 建筑抗震設(shè)計規(guī)范 （ 2001） 二、規(guī)劃設(shè)計原則 （一）土地利用集約化原則：合理配置空間資源、優(yōu)化用地結(jié)構(gòu)，綜合布置各項建設(shè)用地和辦公設(shè)施。 （二）因地制宜的原則：根據(jù)地形現(xiàn)狀，充分考慮周邊環(huán)境因素，因地制宜地進行平面布局。 （三）應(yīng)本著 “三同時 ”的原則，與主體工程同步實施。 三、設(shè)計指導(dǎo)思想 本項目為 廉租房 項目，在設(shè)計中將 強調(diào) “以人為本 ”的思路，處理好人與建筑、人與交通，以及人與人之間的關(guān)系。從總體上統(tǒng)籌考慮建筑、道路、市民活動廣場、 綠化空間之間的和諧。 堅持社會效益、環(huán)境效益統(tǒng)一的原則，優(yōu)化用地結(jié)構(gòu)，各項配套 12 設(shè)施應(yīng)當健全。設(shè)計必須滿足環(huán)保、綠化、消防、人防、節(jié)能各方面的要求。 提倡 “性能化與個性化相結(jié)合 ”設(shè)計風(fēng)格，創(chuàng)造一個環(huán)境優(yōu)美、功能完善、新穎別致的住宅建筑。堅持實用、經(jīng)濟、美觀的原則，積極采用新材料，推廣新技術(shù)。 四、總圖設(shè)計 （一）總體布局 項目用地呈不規(guī)則的 四邊 形，南北寬 約 85 米，東西長約 100 米，小區(qū) 西 面為城市道路。 本方案地塊成長條形，在總平面布置時把建筑順應(yīng)地塊形狀平行布置。住宅以行列式布置，為兩戶 40 方的和兩戶 50 方 的形成一梯四戶的單元形式。所有建筑大體朝向為西南方向，平行布置，相鄰建筑間距采光面較大，滿足防火與日照間距，大多在 20 米以上，形成 1比 上的間距，形成較好日照條件。 建筑 位于場地的 西南和東北部，以三單元聯(lián)拼和 四 單元聯(lián)拼的方式進行組合，形成了 一 棟四個單元組成的樓棟和 一棟 三個單元組成的樓棟。本設(shè)計的商業(yè)門面位于場地南側(cè)所有的臨街處，去掉底層外側(cè)兩戶住宅而形成。并為了適應(yīng)使用與租賃出售的功能，對大小有所調(diào)整，平面布置局部超出住宅邊界投影。場地中部是本小區(qū)集中建設(shè)的公共建筑 ， 中部偏西是本小區(qū)的配套用房 。在整個場 地的西部、中部、東部都留有相對較大的綠化與市民活動場地，使整個小區(qū)空間布置上有張有弛，空間感受豐富。 13 （二）交通道路組織 本小區(qū)有兩個車行出 入 口，分別位于小區(qū)的東部和西部，但并沒有位于盡端，交通路網(wǎng)簡潔，大多平直和垂直布置，路網(wǎng)是由兩個出入口的連接道路加上 3 條盡端式道路組合。每個盡端式道路的盡頭有12 米乘以 12 米的圓形回車場地。西側(cè)的盡端式道路解決西側(cè)建筑的車行交通。東側(cè)兩條平行的盡端式道路解決東側(cè)建筑的車行交通。路網(wǎng)簡潔便利，留以大量的綠化地塊和活動場地。 （三）配套設(shè)施 根據(jù)本項目為住宅區(qū)的功能特點，其 主要配套設(shè)施為 小區(qū) 商業(yè)門面 、 配套用房 ，以及相配套的道路廣場、圍墻和綠化。 （四）項目技術(shù)指標 序號 指標名稱 單 位 指 標 備 注 1 總占地面積 248 2 總建筑面積 地上建筑面積 其中：住宅樓 配套用房建筑面積 居住戶數(shù) 戶 704 地下建筑面積 3 建筑 密度 % 4 容積率 5 綠化率 % 14 五、建筑設(shè)計 （一）平面設(shè)計 1、住宅部分 本項目建筑平面設(shè)計考慮了 廉租房 特點和單元面積，同時考慮了充分利用地塊周圍環(huán)境及景觀，包括小區(qū)內(nèi)自己的開敞式綠化空間，在要求功能合理、舒適實用的前提下，結(jié)合了景觀與朝向，保證各個居住單元的開敞、明快，同時滿足私密性要求。 樓高均設(shè)計為 27 層 和 29 層結(jié) 合 。 每棟樓的單元數(shù)量根據(jù)地形確定，以一梯四戶為主要單元，南北向布設(shè)為主。 2、 配套用房 設(shè)計考慮方便業(yè)主起見，布置在小區(qū)中部的 主入口處 。 （二）立面設(shè)計 住宅建筑外墻以面磚為主；陽臺采用挑陽臺，便于業(yè)主涼曬衣物和種植花草 盆景。 住宅建筑頂部采用歐式造型，打破常規(guī)住宅樓頂部單調(diào)的火柴盒的生硬形式。 配套用房建筑外觀盡量與住宅建筑協(xié)調(diào)。 （三）剖面設(shè)計 一層為商鋪層高 3 米， 2為住宅 層高 為 ，建筑總高度為 。 （四）建筑構(gòu)造 1、外墻：以 涂料 為主。 15 2、屋面：以大板瓦或折板瓦為主。 3、外窗：塑鋼窗。 4、外門（進戶）：鋼制防盜門。 5、內(nèi)門：機制夾板木門。 6、樓地面： 瓜米石地面 （樓梯間同）。 7、內(nèi)墻、頂棚：普通涂料（樓梯間同）。 六、結(jié)構(gòu)設(shè)計 （一）設(shè)計依據(jù) 1、本工程結(jié)構(gòu)設(shè)計遵照下列現(xiàn)行標準、規(guī) 范、規(guī)定及規(guī)程： 混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范 建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范 建筑抗震設(shè)計規(guī)范 建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范 砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范 5001建筑制圖標準 筑專業(yè)及其它專業(yè)提供的相關(guān)資料。 與本專業(yè)有關(guān)的國家現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)程、標準及重慶市有關(guān)地方法規(guī)。 2、抗震設(shè)防烈度 根據(jù)中國地震基本烈度區(qū)劃圖該工程建筑場地地震基本烈度為 6 度，抗震設(shè)計按 6 度考慮，抗震 等級框架及剪力墻 均為四級。 16 3、基本風(fēng)壓： 、荷載取值 住宅： 2kN/套用房 ： 2.5 kN/ 生間 及樓梯間： 2.0 kN/臺： 2.5 kN/人屋面： 2.0 kN/上人屋面： 0.5 kN/二）建筑場地自然條件與設(shè)計要求 該工程位于 重慶市江北區(qū)石馬河南橋寺原羅家灣社 ，場地內(nèi)地勢平坦，場地內(nèi)無不良地質(zhì) 現(xiàn)象，穩(wěn)定性好，無地下水，適宜修建擬建建筑。 本工程主要功能為居住建筑，屬乙類建筑，場地土類別為 類，抗震設(shè)防烈度為六度。 主要荷載：重慶地區(qū)基本風(fēng)壓值為 ，考慮建筑物重要性系數(shù) 取 。 （三）結(jié)構(gòu)設(shè)計 結(jié)構(gòu)選型及結(jié)構(gòu)方案： 住宅樓 采用框架結(jié)構(gòu) 。 基礎(chǔ) 采用中等風(fēng)化巖層作為持力層，當持力層深度不超過 4下采用獨立基礎(chǔ)，墻下采用條型基礎(chǔ)；當持力層深度超過 4m 時，柱下采用人工挖孔樁，墻下設(shè)置基礎(chǔ)梁。 17 第 六 章 公用工程方案 一、電氣設(shè)計 （一）設(shè)計依據(jù) 1、民用建筑 電氣設(shè)計規(guī)范（ 16 2、重慶地區(qū)住宅電氣設(shè)計標準（ 5003 3、建筑設(shè)計防火規(guī)范（ 4、建筑物防雷設(shè)計規(guī)范（ 5、建筑照明設(shè)計標準（ （二）設(shè)計范圍 1、規(guī)劃紅線范圍內(nèi)建筑物的配電、照明設(shè)計。 2、防雷接地系統(tǒng)。 （三）供配電設(shè)計 1、負荷計算 建筑負荷計算采用需要系數(shù)法。電力安裝容量指標為：按 15W/ 2、電源電壓 由市政電網(wǎng)變壓器低壓側(cè)引入一路 380/220V 電源供電。 3、計量與控制 小區(qū)設(shè)置一個總表計量，總開關(guān)箱；配電采用放射與樹干式相結(jié)合方式，配電房至各棟樓采用放射式，每棟住宅內(nèi)采用樹干式放射式。 住戶配電干線采用預(yù)制組裝分支電纜沿管道井電纜托盤敷設(shè)，支 18 線采用 1300 電線穿 暗敷。 （四）照明設(shè)計 1、公共通道：以節(jié)能燈為主。 2、應(yīng)急照明：在主要出入口及疏散樓梯均設(shè)置應(yīng)急、疏散指示照明，應(yīng)急、疏散指示燈采用自帶蓄電池型，連續(xù)供電時間不少于30 分鐘。 （五）防雷接地與電氣安全 1、防雷接地 防雷等級：項目為 高 層，設(shè)計考慮為 一 級。 防直擊雷 措施：屋面設(shè) 20M*20M 避雷帶，利用結(jié)構(gòu)柱內(nèi)鋼筋作引下線。進出建筑物電纜外皮，金屬管道可靠接地。 接地：采用綜合接地系統(tǒng)，即工作接地、防雷接地、保護接地共用接地極，接地極利用建筑物基礎(chǔ)鋼筋，接地電阻一年四季 4歐。 2、電氣安全 低壓配電系統(tǒng)采用 系統(tǒng)。所有插座回路均設(shè)漏電保護。所有進出建筑物金屬管道及金屬構(gòu)架，均應(yīng)與接地裝置可靠連接。高出建筑物屋面的金屬管道及金屬構(gòu)架均應(yīng)與防雷裝置可靠連接。 （六）節(jié)能措施 所有變配電設(shè)備、開關(guān)、光源及燈具，均采用新型低能耗產(chǎn)品。公共照明開關(guān)盡量采用自斷電自延時開 關(guān)。熒光燈自帶電容器且變電所采用集中電容補償以降低無功損耗。 19 二、給水排水 （一）設(shè)計依據(jù) 1、設(shè)計規(guī)范： 建筑給排水設(shè)計規(guī)范（ 0015 住宅設(shè)計規(guī)范（ 0096 居住小區(qū)給水排水設(shè)計規(guī)范（ 污水綜合排放標準（ 室外排水設(shè)計規(guī)范（ 2、有關(guān)部門對本工程的方案審查意見書。 3、 建設(shè)單位 提供的設(shè)計任務(wù)書和依據(jù)性資料。 （二）設(shè)計范圍 建筑紅線范圍內(nèi)的給水排水設(shè)計。 （三）室外給水設(shè)計 1、給水水源 擬建建筑生活及消防水水源為城市自來水。 2、用水量 用水標準：居民用水， 250 升 /人 24h。 3、給水方式： 采用市政管網(wǎng)直接供水，擬建建筑采用一棟一總表，一戶一分表。 4、管材 居民區(qū)室內(nèi)、外給水管均采用內(nèi)筋嵌入式塑鋼管或 。 （四）排水 20 1、污水量： 污水量按給水量的 90%計算。 2、室內(nèi)污水、洗滌水采用合流制排出，污水經(jīng)生活污水處理裝置處理后排入市政污水管。 3、室外排水管采用 水管，室內(nèi)排水管采用 料管。 4、空調(diào)冷凝水采用有組織排水。 （五） 雨水 1、雨水與污水采用分流制。 2、雨水量計算 采用重慶市暴雨強度公式，重現(xiàn)期 P=3 年。 3、雨水就近排入市政雨水管。 （六）消防給水 1、設(shè)計依據(jù)： （ 1）國家現(xiàn)行規(guī)范： 建筑設(shè)計防火規(guī)范（ 2005 版 自動噴水 滅火 系統(tǒng)設(shè)計 規(guī)范（ 2005 版 （ 2）有關(guān)部門對本方案的審查意見書； （ 3） 重慶大學(xué) 建筑設(shè)計 研究 院提供的設(shè)計圖。 2、消防用水量 （ 1）設(shè)計范圍：建筑紅線范圍內(nèi)的室內(nèi)、外消防。 （ 2）消防水源：消防水源同生活水源為城市自來水。 （ 3）按有關(guān)消防 設(shè)計規(guī)范，擬建建筑物屬多層建筑。 住宅區(qū)部 21 分 室內(nèi) 不 設(shè)置消火栓 ；在每 棟 樓室 外設(shè)置 消火栓 ， 室外消防用水為Q=25L/S，使用時間 2 小時。 公建部分 室內(nèi) 室內(nèi) 室外均 設(shè)置消火栓，市內(nèi) 消防用水量為 Q=5L/S，室外消防用水為 Q=25L/S，使用時間 2 小時。 3、消防給水系統(tǒng)： 住宅區(qū) 室外設(shè)置外消火栓； 公建 樓內(nèi)每層均設(shè)置室內(nèi)消火栓 ， 樓外設(shè)置消防水泵接合器與室內(nèi)消火栓連通。 4、管材：消火栓給水管直徑小于等于 100 毫米，采用熱鍍鋅鋼管，絲扣連接，管徑大于 100 毫米時應(yīng)采用焊接鋼管、鍍鋅二次安裝。 5、其它滅火裝置：商鋪設(shè)置 粉滅火器。 三、燃氣 （一）設(shè)計依據(jù) 城鎮(zhèn)燃氣設(shè)計規(guī)范（ 3）（ 1998 年版）。 （二）天然氣 1、天然氣設(shè)施由閥門井、中壓管道、調(diào)壓設(shè)備、庭院管道、戶內(nèi)管道組成。 2、居民區(qū)內(nèi)天然氣供氣來自市政中壓天然氣管，經(jīng)調(diào)壓箱降壓后天然氣分別送至各用氣點。小區(qū)天然氣管道管徑為 1。調(diào)壓設(shè)備設(shè)于閥門井內(nèi)。 3、戶內(nèi)管道采用鍍鋅鋼管。煤氣表采用 智能表。每戶設(shè)一煤氣總切斷閥，以及煤氣灶前、熱水器前的分切斷閥，閥門采用絲扣 22 連接。煤氣灶和熱水器由住戶自備。 4、管道穿越公路干道時設(shè)置套管保護。埋地管道采用無縫鋼管，管道埋設(shè)的最小覆土厚度（路面至管頂）應(yīng)符合城鎮(zhèn)燃氣設(shè)計規(guī)范（ 3）（ 1998 年版）的規(guī)定： （ 1）埋設(shè)在車行道下時，不得小于 （ 2）埋設(shè)在人行道下時，不得小于 （ 3）埋設(shè)在庭院內(nèi)時，不得小于 埋地敷設(shè)的鋼管須采用環(huán)氧煤瀝青防腐漆將加強級防腐處理。 四、弱電設(shè)計 （一）設(shè)計依據(jù) 民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范 多層民用建筑防火設(shè)計規(guī)范 （二）設(shè)計范圍 電話與寬帶 網(wǎng)絡(luò) 系統(tǒng) ，有線電視 系統(tǒng) 。 （三）電話與 寬帶 網(wǎng) 絡(luò) 本工程電話均按直通市話設(shè)計。住宅每戶配 1 2 對，每一設(shè)備用房配 1 對。 本工程數(shù)據(jù)接城市寬帶網(wǎng)，住宅每戶設(shè) 1 個信息插孔。 （四）有線電視系統(tǒng) 在小區(qū)西邊道路上，市政規(guī)劃的電信干道和接口中，有一孔為有線電視通道。電視與電信共用機房。小區(qū)內(nèi)，各樓棟電視信號干線， 23 沿小區(qū)內(nèi)弱電通道敷設(shè)。弱電通道引至各樓層用戶箱，套鋼管埋地敷設(shè)。 本工程電視設(shè)計為后端分配系統(tǒng)和管線預(yù)埋。信號由市有線電視網(wǎng)引來。小區(qū)內(nèi)住宅每戶按 2 個用戶點（客廳、主臥），其它用房按需設(shè)置。線路傳輸分配設(shè)備以 75 歐阻抗互相配接。傳輸干線、支線、分支線、 用戶線均采用 75 歐同軸電纜并穿鋼管暗敷。向系統(tǒng)輸出口饋送的信號采用分支、分配方式。用串接系統(tǒng)輸出口向用戶饋送信號。分配、分支器、線路放大器采用鐵盒明敷于樓。 24 第 七 章 環(huán)境保護與綠化 一、設(shè)計原則 依法執(zhí)行環(huán)境保護設(shè)施與主體工程同時設(shè)計、同時施工、同時投產(chǎn)使用的 “三同時 ”制度。實施總量控制，堅持 “預(yù)防為主、防治結(jié)合、綜合治理 ”的原則，對本次設(shè)計產(chǎn)生的各種污染物進行治理，保證達標排放。 二、設(shè)計依據(jù) （一）中華人民共和國環(huán)境保護法； （二）中華人民共和國大氣污染防治法（ 2004 年 4 月修訂）； （三） 中華人民共和國固體廢物污染防治法（ 1995 年）； （四）中華人民共和國水污染防治法（ 1996 年）； （五）中華人民共和國噪聲污染防治法（ 1996 年）； （六）中華人民共和國水土保持法（ 1991 年）； （七）中華人民共和國清潔生產(chǎn)促進法（ 施）； （八）國務(wù)院令第 253 號建設(shè)項目環(huán)境保護管理條例； （九）國務(wù)院國發(fā)（ 1996） 31 號國務(wù)院關(guān)于環(huán)境保護若干問題的決定； （十）重慶市建設(shè)項目環(huán)境保護管理辦法。 25 三、環(huán)境保護 （一）嚴格執(zhí)行重慶市建筑施工管理有關(guān)法規(guī)。 （二）合理布置施工方案，嚴格組織，精心施工，加強施工現(xiàn)場的文明管理，杜絕野蠻施工。 （三）工程施工過程中的環(huán)保措施，重點針對施工的噪聲、污水排放、建筑棄渣等幾個方面采取相關(guān)措施，防止對環(huán)境造成污染。 （四）所有建筑材料都應(yīng)該符合環(huán)保要求，業(yè)主、施工、監(jiān)理單位應(yīng)嚴格把關(guān)，確保建筑材料的質(zhì)量以及建筑施工措施的落實到位。 四、綠化 綠化是達到自然凈化的根本措施，加強建設(shè)不僅是為了美觀，更重要的是為了凈化空氣，減少城市噪聲污染，綠化形成點 線 面的綠化體系：各功能區(qū)有自己獨立的集中綠化；盡量為創(chuàng)建立體綠化提供最大 的可能，由喬木形成的綠化體系較之平面綠化體系更能美化環(huán)境，提高環(huán)境質(zhì)量。適量設(shè)置環(huán)境小品，讓人能參與環(huán)境，獲得身心愉悅。 本項目綠化帶主要設(shè)置在兩 棟 住宅的中間，形成一個條型帶狀綠化。 26 第 八 章 節(jié)能 設(shè)計 一、總圖布置 在總圖布置時 建筑盡量采用南北朝向，避免西向開窗。盡量爭取較多房間有較好的朝向，并有利于開窗和組織好自然通風(fēng)。 二、建筑節(jié)能 （ 一 ）建筑節(jié)能措施 在本項目的規(guī)劃和建筑設(shè)計中，對建筑節(jié)能進行了總體考慮，采用了如下具體措施： （ 1）本項目建設(shè)場地雖然受到城市總體規(guī)劃的影響，但設(shè)計中力求避開建筑東西朝 向，且體形系數(shù)不超過 個房間盡量間間通風(fēng)采光，開窗方位既照顧朝向又考慮采光通風(fēng)，避免太陽直射。 （ 2）項目內(nèi)建筑間距寬闊，建筑間距較大，使每棟建筑都有利于冬季日照，提高室溫，減少采暖能耗，由于總圖布置開闊，小區(qū)內(nèi)與外部的氣流順暢，室內(nèi)通風(fēng)氣流與小區(qū)氣流自然銜接，充分適應(yīng)局地氣候。環(huán)境、小區(qū)、室內(nèi)大中小三種氣流相輔相成，確保室內(nèi)外空氣新鮮，并強化夏季夜間自然通風(fēng)，組織良好的穿堂風(fēng)，利用室外冷風(fēng)降溫，涼爽舒適。巧妙有效利用自然風(fēng)是節(jié)能的一個重要手段。 （ 3）建筑四周綠地環(huán)繞，花園簇擁，美化環(huán)境，并削弱夏 季太陽輻射對建筑的熱作用，從而減少空調(diào)能耗。 （ 二 ）本工程采用的主要節(jié)能技術(shù) 27 1、墻體：按照國家建筑節(jié)能標準的要求，采用 240的多孔頁巖磚（ 為主材，與 20的膨脹珍珠巖內(nèi)保溫沙漿復(fù)合成住宅的節(jié)能墻體，增大墻體熱阻，減少墻體冷、熱橋產(chǎn)生的能耗損失，其傳熱系數(shù)由 降至 1.5 w/以下。夏季外墻內(nèi)表面最高溫度小于 34 。 2、外窗：采用塑鋼節(jié)能窗，窗的形式為凸窗和矩形窗，不僅外觀美觀豪華，使用壽命長，而且熱工性能良好，使傳熱系數(shù)降至3w/以下，夏季配以熱反射織物窗簾， 使太陽輻射、透過率小于20%。東西向不開窗，南北向窗墻面積比不超過 鋼窗氣密性良好，保證空氣滲透量不超過 /h；塑鋼窗導(dǎo)熱系數(shù)低，隔熱效果顯著優(yōu)于鋁合金窗，吸水率小于 不受任何配堿磁物的侵蝕，不受廢氣及鹽份的影響；優(yōu)質(zhì)塑料異型材采用進口改性劑，原材料中添加防紫外線吸收劑，在 至 70 氣溫驟變之間，在干涼、潮濕、烈日、暴雨中倍受考驗，不變色，不老化 、 不 脆化。 同時，塑鋼窗隔音效果顯著，塑鋼門窗的隔聲性能為 30上，而鋁合金門窗的隔聲性能為 19 3、屋面：蓄水覆土綠色種植屋面 ，它由結(jié)構(gòu)層、找平層、防水層（復(fù)合防水）、蓄水層、濾水層種植層等構(gòu)造層組成，傳熱系數(shù)小于 三、給排水節(jié)能 根據(jù)我國現(xiàn)行供水情況及建筑用水情況，建筑給排水節(jié)能主要有 28 以下幾個途徑： （一）盡可能利用太陽能用作住宅熱水加熱。 （二）合理利用市政管網(wǎng)余壓，采用分區(qū)給水方式。 （三）采用節(jié)水型衛(wèi)生器具，減少供水量，同時也減少供水能耗。減少馬桶沖洗水量：目前，我國普遍采用沖水量 6住宅可節(jié)水 14%。 （四）廚房、沐浴、盥洗的節(jié)水 廚房的洗滌盆、沐浴水嘴和盥洗室的面盆龍頭若采用充氣水嘴，可節(jié) 水且不減小水柱的直徑，同時盡量選用節(jié)能型衛(wèi)生器具。 四、電氣節(jié)能 （一）所有變配電設(shè)備、開關(guān)、關(guān)源及燈具，均采用新型低耗產(chǎn)品。公共照明開關(guān)盡量采用自斷電延時開關(guān)。熒光燈自帶電容器且變電所采用集中電容補償以降低無功損耗。 （二）選用低能耗的電氣設(shè)備。 29 第 九 章 建筑消防設(shè)計 一、設(shè)計依據(jù) 本工程依據(jù) 筑消防規(guī)范、中華人民共和國消防條例及其他有關(guān)規(guī)范條例進行設(shè)計。 二 、總圖消防 小區(qū) 應(yīng)設(shè)置 5 米寬消防車道與城市道路相接，消防車可通至每棟建筑，消防車道的設(shè)置及每棟建筑的撲救面長度均符合規(guī)范要求 ，建筑物之間的防火間距大于或等于規(guī)范的要求，可使小區(qū)建筑在火災(zāi)發(fā)生時能得到快速方便的撲救。 三、建筑消防 防火分區(qū)： 本項目 為高 層住宅建筑 、 每六層可合為一個防火分區(qū)。 安全疏散：每 棟樓 設(shè)一座疏散樓梯通至屋頂，樓梯可以自然通風(fēng)采光。入戶門為乙級防火門開向疏散方向。 防火構(gòu)造：建筑梁板均采用鋼筋梁板，防火墻采用 240厚粘土磚墻，豎向管井隔層做分隔，管道井上的門采用丙級防火門，開向消防前室的門均為乙級防火門。 四、室外消防給水 水源為城市自來水，采用生活及消防合一制供水； 30 室外消防給水采用低壓制，管網(wǎng)呈環(huán)狀敷設(shè)，管 徑為 共設(shè)置室外消火栓 4 座，供消防車取水滅火用。 小區(qū)進水管由東面市政給水管（管徑為 接入，管徑為 宅樓消防給排水用水量：室外 20L S（ t 。 五、室內(nèi)消防給水 本工程各建筑均全方位設(shè)置室內(nèi)消火栓進行保護 ， 按最不利消火栓的靜壓不超過 100 米的原則系統(tǒng)豎向分區(qū)，系統(tǒng)由設(shè)于地下車庫的消防水池，消防水泵房的室內(nèi)消火栓加壓泵及屋頂?shù)南浪浣M成，初期由屋頂消防水箱供給，火災(zāi)時通過室內(nèi)消火栓內(nèi)的消防按鈕啟動室內(nèi)消火栓加壓泵向系統(tǒng)供水，各建筑各層均設(shè)置室內(nèi)消火栓 ， 消火栓的布置保證同層任何部位有兩支水槍的充實水柱同時到達。在室外設(shè)置地下水泵接合器與室內(nèi)消火栓管網(wǎng)連接 。 六、化學(xué)消防 柴油發(fā)電機房的儲油間采用七氟丙烷滅火系統(tǒng) 。 本工程按規(guī)范設(shè)相應(yīng)數(shù)量的磷酸 銨 鹽 干 粉滅火器 。 在變電 所 接 1 只 50 七 、消防電氣 本工程僅在地下車庫設(shè)置自動噴水滅火系統(tǒng) ，本工 程的最不利危險等級為中二級，系統(tǒng)由設(shè)于地下室的消防水池，消防水泵房的自動噴水加壓泵，屋頂?shù)南浪浣M成，初期由屋頂消防水箱供給，火災(zāi) 31 時由設(shè)于地下室的自動噴水加壓泵供給 。 在室外設(shè)置水泵 接合器與報警閥前的噴淋管網(wǎng)連接。 本樓屬 高 層建筑，其消防保護等級確定為 一 級，樓內(nèi) 應(yīng)設(shè) 火災(zāi)自動報警系統(tǒng)。 重慶 市鴻程房地產(chǎn)發(fā)展公司“山水麗群”二 期項目 工程 可行性研究報告 32 第 十 章 防災(zāi)減災(zāi) 一、總圖 建筑地處 重慶市江北區(qū)石馬河南橋寺原羅家灣社 ，地勢較高，無洪水浸蝕的可能，基地周邊也無帶安全隱患的加油氣站等。 二、建筑 建筑主要是防火安全，詳建筑消防設(shè)計專篇。 三、結(jié)構(gòu) 根據(jù)地質(zhì)鉆探報告顯示該場地適宜建筑。 四、抗震防治 本項目所在地地震烈度按 6度設(shè)防進行相關(guān)設(shè)計。 五、電氣安全 防雷、接地： 本項目 為二類防雷建筑，保護