1 第一章 總論 目名稱、承辦單位概況 （ 1）項(xiàng)目名稱：叢臺(tái)區(qū)十五里鋪村舊村改造項(xiàng)目 一期 （ 2）建設(shè)性質(zhì)：舊村改造項(xiàng)目 （ 3）建設(shè)地址：邯鄲市中華大街以西、御路大街西側(cè)、永順路北側(cè) 研報(bào)告編制依據(jù)和范圍 研報(bào)告編制依據(jù) （ 1）可行性研究報(bào)告編制委托書 （ 2）中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法 （ 3）中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法 （ 4）城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范（ 3 ）（ 2002 年版） （ 5）中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法（ 2007 年修訂版） （ 6）住宅設(shè)計(jì)規(guī)范（ 2003 年版） （ 7）民用建筑設(shè)計(jì)通則 8）國(guó)家發(fā)改委投資項(xiàng)目可行性研究指南 （ 9）國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)第三版 （ 10）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法（建標(biāo) 2000205 號(hào)） （ 11）邯鄲市城市總體規(guī)劃（ 2008 （ 12） 邯鄲市城市規(guī)劃管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)則邯鄲市人民政府第 89號(hào)令 2 （ 13）關(guān)于加快主城區(qū)城中村改造的實(shí)施意見(jiàn)邯鄲市人民政府【 2003】 35 號(hào)文件 （ 14）國(guó)務(wù)院關(guān)于加快棚戶區(qū)改造工作的 意見(jiàn)（國(guó)發(fā) 201325 號(hào)） （ 15）現(xiàn)行建筑設(shè)計(jì)、消防規(guī)范及國(guó)家有關(guān)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范、法規(guī) 行性研究的范圍 本報(bào)告對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的必要性、市場(chǎng)、建設(shè)規(guī)模及規(guī)劃方案、配套的公用工程、節(jié)能方案分析、環(huán)境保護(hù)、投資估算、資金籌措與經(jīng)濟(jì)效益分析等方面進(jìn)行了較全面的可行性研究和客觀的分析評(píng)價(jià)及論證。 辦單位概況 叢臺(tái)區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 是叢臺(tái)區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)的主管部門，位于叢臺(tái)路 150 號(hào)，其機(jī)構(gòu)職能： （ 1）協(xié)調(diào)建設(shè)工作的各方面關(guān)系，貫徹落實(shí)建設(shè)領(lǐng)域方面的產(chǎn)業(yè)政策； （ 2）負(fù)責(zé)危房翻建審批，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)拆 遷工作，配合市搞好市政設(shè)施建設(shè)； （ 3）負(fù)責(zé)綠化管理，制定轄區(qū)每年度義務(wù)植樹(shù)任務(wù)，規(guī)劃實(shí)施綠化方案，檢查、督促驗(yàn)收綠化種植成活率； （ 4）指導(dǎo)轄區(qū)單位進(jìn)入 市級(jí)以上園林式 單位； （ 5）配合市有關(guān)部門工作，提供投資環(huán)境和超前服務(wù)； （ 6）負(fù)責(zé)處理市、區(qū)人大、政協(xié)代表有關(guān)城建方面的議案、提 3 案，及時(shí)查處違法違章建筑，并處理因建房等情況所引起的糾紛 案件。 目選址 本項(xiàng)目位于邯鄲市御路大街西側(cè)、永順路北側(cè)，西臨 107 國(guó)道，東臨邯鄲市中華大街，與邯鄲市北湖景區(qū)隔路相望。 邯鄲市近幾年的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和市政建設(shè)步伐 逐步加快，項(xiàng)目所處區(qū)域地理位置優(yōu)越，交通便捷， 為了加快城鎮(zhèn)建設(shè)步伐，改善居住環(huán)境，根據(jù)邯鄲市委、市政府有關(guān)舊村改造實(shí)施的意見(jiàn)，將十五里鋪村列為 舊村 改造項(xiàng)目。 目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 該項(xiàng)目規(guī)劃用地面積為 14170平方米（ 擬建 2棟 33層住宅樓及配套社區(qū)用房?？偨ㄖ娣e 中住宅建筑面積為 社區(qū)用房面積 套公建 筑物占地面積 化面積 4251平方 米，建筑密度 容積率 化率 30。項(xiàng)目建成后，可容納住戶 506戶， 1370人。 本項(xiàng)目涉及十五里鋪村村民 121戶，拆遷面積 部回遷安置 。 本 項(xiàng)目住宅建筑面積 回遷安置面積 拆遷后可收儲(chǔ)土地 目實(shí)施計(jì)劃 本項(xiàng)目建設(shè)周期為 3 年，即 2013 年 8 月 7 月。 2013 年 4 8完成項(xiàng)目立項(xiàng)與初步設(shè)計(jì)工作； 2013 年 10完成施工圖設(shè)計(jì)及招投標(biāo)工作； 2014 年 1 月 6 月完成項(xiàng)目的土建施工及安裝工作； 2016 年 7 月完成工程竣工驗(yàn)收工作。 資估算與資金籌措 （ 1）投資估算： 本項(xiàng)目總投資為 元，其中：建設(shè)投資 14330 萬(wàn)元，建設(shè)期利息 元 ，拆遷補(bǔ)償費(fèi)用 元。 （ 2）資金籌措： 項(xiàng)目建設(shè)所需資金為 元，擬申請(qǐng)銀行貸款 12000 萬(wàn)元，其余 項(xiàng)目單位自籌解決。 濟(jì)效益分析 本項(xiàng)目為叢臺(tái)區(qū)十五里鋪村舊村改造項(xiàng)目 一期 ，項(xiàng)目建成后，拆遷戶全部 回遷安置 ，剩余少量住宅作為商品房出售 。 論 本項(xiàng)目的建設(shè)將會(huì)為當(dāng)?shù)貛?lái)一系列正面的社會(huì)影響效果，可以在較大程度上緩解村民住房的擁擠狀況，提高城鎮(zhèn)化建設(shè)水平，滿足經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人民生活的需求，對(duì)改善投資環(huán)境、擴(kuò)大對(duì)外開(kāi)發(fā)，帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)將起到積極作用。 5 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的背景及必要性 目建設(shè)的背景 邯鄲市是國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)具有地方立法權(quán)的 較大的市 和市區(qū)人口超百萬(wàn)的特大城市，近年經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭良好，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)水平領(lǐng)先于河北省經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)水平、全國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)水平。邯鄲市正在由重工業(yè)城市向高技術(shù)工業(yè)城市、旅游文化型城市轉(zhuǎn)型，居民消費(fèi)將成為邯鄲市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要?jiǎng)恿?。根據(jù)邯鄲市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r及城鄉(xiāng)居民收入增長(zhǎng)情況，住房消費(fèi)需求將隨居民收入的增長(zhǎng)呈同步上漲趨勢(shì)，給該項(xiàng)目完成預(yù)期目標(biāo)提供了經(jīng)濟(jì)支撐。 近年來(lái)，為建設(shè)新邯鄲、發(fā)展大邯鄲，邯鄲市委、市政府對(duì)城市建設(shè)提出了積極改造舊城與新區(qū)發(fā)展并重的方針。在各方面推動(dòng)下，邯鄲市居住條件大幅改善： 2010 年，主城區(qū)回遷房建設(shè)全力推進(jìn)，已開(kāi)工回遷房項(xiàng)目 80個(gè)、開(kāi)工面積 平方米、 套，分別占應(yīng)建回遷房面積、套數(shù)的 81%和 79%；保障性住房已開(kāi)工建設(shè) 套，占責(zé)任目標(biāo)的 竣工 6359 套；棚戶區(qū)改造已開(kāi)工建 設(shè) 套，占責(zé)任目標(biāo)的 竣工 套。 2011 年，主城區(qū)啟動(dòng) 12 個(gè)城中村改造，完成拆遷面積 平方米；舊小區(qū)改善完成年度任務(wù)，受益居民達(dá)到 6275 戶；累計(jì)開(kāi)工建設(shè)保障性住房 67271 套，建成 31466 套，分別占省定任務(wù)的 115%和 140%。 2012 年，三年來(lái)共啟動(dòng)城中村改造 43 個(gè)、完成 40 個(gè)，圓滿完 6 成省定任務(wù)目標(biāo)；拆遷改造城市棚戶區(qū) 平方米，是省定任務(wù)的 ；完成 3 萬(wàn)平方米以上舊小區(qū)改善 平方米，創(chuàng)建示范小區(qū) 10 個(gè)，分別是省定任務(wù)的 、 5 倍 ；累計(jì)住房保障總戶數(shù)為 78406 戶，實(shí)現(xiàn)了應(yīng)保盡保，保障性住房建設(shè)經(jīng)驗(yàn)在全省推廣。 2012 年，邯鄲市城市四期總規(guī)經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)實(shí)施。十五里鋪村被列入中心城區(qū)改造范圍，按照中心城區(qū)相關(guān)政策執(zhí)行舊村改造工作。 目建設(shè)的必要性 十五里鋪村位于邯鄲市中華大街以西、御路大街兩側(cè)、永順路兩側(cè)區(qū)域， 本項(xiàng)目涉及 村民 121 戶， 占地面積約 方米；村落多為舊式平房住宅，缺乏必要的基礎(chǔ)設(shè)施，沒(méi)有集中供暖、供氣、排水等設(shè)施，臟、亂、差問(wèn)題相當(dāng)突出，給邯鄲市城鎮(zhèn)形象造成了較大影響。許多家庭房屋矮、漏、暗、潮的情 況普遍存在，加上年久失修出現(xiàn)不同程度的開(kāi)裂和變形，部分房屋隨時(shí)有倒塌的可能，住房問(wèn)題給生產(chǎn)安全和社會(huì)穩(wěn)定帶來(lái)較大的不利因素。 為了防患于未然，確保群眾的生命財(cái)產(chǎn)安全，根據(jù)邯鄲市城中村改造的統(tǒng)一規(guī)劃，擬對(duì)十五里鋪村舊村實(shí)行整體拆除重建，建設(shè)叢臺(tái)區(qū)十五里鋪村舊村改造項(xiàng)目 。 項(xiàng)目建成后，將徹底改變周邊區(qū)域的現(xiàn)狀，提升城市功能和品位。該項(xiàng)目符合國(guó)家及地方相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策的要求，地理位置優(yōu)越，適宜建設(shè)。項(xiàng)目建成后可以形成一個(gè) 功能齊全、配套完善、建筑優(yōu)美、環(huán)境溫馨 的新型高檔住宅小區(qū)，也有利于加快該區(qū)域的繁榮， 7 為邯鄲 市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出一定的貢獻(xiàn)。 叢臺(tái)區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局結(jié)合邯鄲市住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r和未來(lái)發(fā)展目標(biāo)，周密策劃前期方案、工作預(yù)案和工作計(jì)劃，從人員安排、資金管理、設(shè)計(jì)理念、開(kāi)發(fā)目標(biāo)等方面進(jìn)行了充分準(zhǔn)備，已為該項(xiàng)目的順利進(jìn)行奠定了基礎(chǔ)。 該項(xiàng)目符合國(guó)家及地方相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策的要求，地理位置優(yōu)越，適宜建設(shè)。 8 第三章 項(xiàng)目選址與建設(shè)條件 目選址 （ 1）建設(shè)地點(diǎn)及地理位置 本項(xiàng)目位于邯鄲市中華大街以西、御路大街西側(cè)、永順路北側(cè)，西臨 107國(guó)道，東臨邯鄲市中華大街，與邯鄲市北湖景區(qū)隔路相望。項(xiàng)目所處區(qū)域地理位置優(yōu) 越，交通便捷。 （ 2）場(chǎng)址占地面積及土地權(quán)屬 本項(xiàng)目占地面積 14170平方米（ 為國(guó)有建設(shè)用地。 （ 3）土地使用性質(zhì)及用途 按照邯鄲市城鄉(xiāng)規(guī)劃局十五里鋪村改造規(guī)劃設(shè)計(jì)條件編號(hào)（ 2011） 138號(hào)，項(xiàng)目類別為舊村改造項(xiàng)目，土地使用性質(zhì)：居住用地。 設(shè)條件 邯鄲市屬溫帶半濕潤(rùn)、半干旱的大陸性季風(fēng)氣候，具有四季分明的特點(diǎn)。年平均氣溫 ，年平均日照時(shí)數(shù) 平均風(fēng)速 s，年平均蒸發(fā)量 季主導(dǎo) 風(fēng)向?yàn)槟巷L(fēng)，冬季主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)楸憋L(fēng)。冬季干冷，春秋季多風(fēng)，夏季炎熱，雨量多集中在 7、 8月份，形成春秋冬三季干旱、夏季易澇的氣候。 絕對(duì)最高氣溫 絕對(duì)最低氣溫 年平均氣溫 9 年平均相對(duì)濕度 65% 年平均最高相對(duì)濕度 年平均最低相對(duì)濕度 年均降雨量 592最大降雨量 518壤最大凍結(jié)深度 大積雪深度 160平均氣壓 101導(dǎo)風(fēng)向 夏季 S 冬季 N 最大平均風(fēng)速 s 最大風(fēng)速 19m/s 形地貌、工程地質(zhì)概況 邯鄲市地勢(shì)自西向東呈階梯狀下降，高差懸殊，地貌類型復(fù)雜多樣。以京廣鐵路為界，西部為中、低山丘陵地貌，東部 為華北平原。海拔最高 ，最低 ，相對(duì)高差 1866 米，總坡降為 。全市自西向東大致可分為五級(jí)階梯：西北部中山區(qū)、西部低山區(qū)、中部低山丘陵區(qū)、中部盆地區(qū)、東部洪積沖積平原。 據(jù)建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范（ 關(guān)規(guī)定：邯鄲市抗震設(shè)防烈度為 7 度，地基承載力標(biāo)準(zhǔn)值為 150 180計(jì)基本地震加速度為 計(jì)地震分組為第一組。 目所在地自然環(huán)境及社會(huì)環(huán)境 1）自然環(huán)境 10 邯鄲市位于河北省南端，地處東經(jīng) 1140340，北緯 362044之間，西依太行山脈，東接華北平原，與晉、魯、豫三省接壤，轄 4區(qū)、 1 市、 14 縣，總面積 平方公里，其中市區(qū)面積 419 平方公里，總?cè)丝?。 邯鄲區(qū)位交通條件優(yōu)越，居晉冀魯豫四省要沖和中原經(jīng)濟(jì)區(qū)腹心，在四省交界區(qū)是唯一的較大城市，與石家莊、太原、濟(jì)南、鄭州四個(gè)省會(huì)城市的距離均在 200 公里左右，與北京、天津等大都市的距離均在 500 公里以內(nèi)。 邯鄲是華北地區(qū)重要的交通樞紐，交通便利，縱穿中國(guó)南北的京廣鐵路、京港澳高速公路、大廣高速公路、 106 國(guó)道、 107 國(guó)道與橫貫祖國(guó)大陸東西的長(zhǎng)治 濟(jì)南 、青蘭高速公路和 309國(guó)道交匯于邯鄲，境內(nèi)形成了 五縱五橫 的干線公路網(wǎng)絡(luò)，邯鄲機(jī)場(chǎng)于 2008 年通航，是國(guó)家重點(diǎn)發(fā)展的干線機(jī)場(chǎng)。在四省交界區(qū)域中，只有邯鄲具備鐵路交叉、國(guó)道交匯、高速縱橫過(guò)境和航空港四位一體的立體交通條件。 邯鄲地勢(shì)自西向東呈階梯狀下降，高差懸殊，地貌類型復(fù)雜多樣。以京廣鐵路為界，西部為中、低山丘陵地貌，東部為華北平原。 2）社會(huì)環(huán)境 邯鄲市是國(guó)家歷史文化名城、中國(guó)優(yōu)秀旅游城市、國(guó)家園林城市、全國(guó)雙擁模范城和中國(guó)成語(yǔ)典故之都，國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)具有地方立法權(quán)的 較大的市 和市區(qū)人口超百萬(wàn)的較大城市 。 邯鄲歷史悠久，文化燦爛，是中華文明的重要發(fā)祥地之一，早在 8000 年前，這里就有人類繁衍生息，孕育了新石器早期的磁山文 11 化；戰(zhàn)國(guó)時(shí)期，邯鄲作為趙國(guó)都城達(dá) 158 年之久，是我國(guó)北方的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心；秦統(tǒng)一中國(guó)后，為天下三十六郡郡治之一；漢代與長(zhǎng)安、洛陽(yáng)、臨淄、成都共享 五都盛名 ；東漢末年，曹、魏在邯鄲南部鄴城一帶建都；北宋時(shí)期，邯鄲東部的大名成為北宋都城汴梁的 陪都 ?？谷諔?zhàn)爭(zhēng)和解放戰(zhàn)爭(zhēng)時(shí)期，是八路軍 129 師司令部和晉冀魯豫邊區(qū)政府所在地。悠久的歷史孕育了磁山文化、趙文化、女媧文化、北齊石窟文化、建安文 化、廣府太極文化、夢(mèng)文化、磁州窯文化、成語(yǔ)典故文化、邊區(qū)革命文化等十大文化脈系，內(nèi)涵博大精深，風(fēng)格豐富多彩。 邯鄲區(qū)位優(yōu)勢(shì)十分明顯，為我國(guó)三大經(jīng)濟(jì)圈所環(huán)繞，東進(jìn)與長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈相接，南下可與珠三角經(jīng)濟(jì)圈聯(lián)系，北拓與環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈近鄰。 邯鄲產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)雄厚。農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)條件優(yōu)越，是全國(guó)確定的小麥，棉花、玉米等 5 種主要農(nóng)產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)產(chǎn)區(qū)，小麥、棉花常年產(chǎn)量達(dá) 200 萬(wàn)噸和 8 萬(wàn)噸，素有 北方糧倉(cāng) 、 冀南棉海 之稱，形成了雞澤辣椒、臨漳獺兔、館陶蛋雞、魏縣鴨梨等 10 個(gè)特色產(chǎn)業(yè)之鄉(xiāng)。邯鄲境內(nèi)已探明礦物資源多達(dá) 40 多種，其中 煤炭和鐵礦石儲(chǔ)量分別達(dá)到 40 億噸和 噸。邯鄲工業(yè)門類較為齊全，為全國(guó)重要的冶金、電力、煤炭、建材、紡織、日用陶瓷生產(chǎn)基地。邯鄲商貿(mào)物流發(fā)達(dá)，形成了一大批輕紡、汽貿(mào)、建材、鋼鐵等流通企業(yè)，建成了一批輻射全國(guó)的大型批發(fā)市場(chǎng)。 政基礎(chǔ)設(shè)施條件 本項(xiàng)目位于邯鄲市中華大街以西、御路大街西側(cè)、永順路北側(cè)。 12 該區(qū)域市政基礎(chǔ)設(shè)施配套齊全，水、電、氣、供熱及通訊等條件可滿足本項(xiàng)目建設(shè)及建成后的需求。 筑材料來(lái)源及運(yùn)輸條件 （ 1）材料來(lái)源 砂、石料、生石灰 本項(xiàng)目位于邯鄲市內(nèi)，當(dāng)?shù)厣?、石、石灰等?滿足本項(xiàng)目需求。 鋼材、水泥 邯鄲市有幾家大型水泥廠及邯鋼等大型鋼材生產(chǎn)企業(yè)，供應(yīng)有保障。 （ 2）運(yùn)輸條件 擬建項(xiàng)目沿線運(yùn)輸便利，運(yùn)輸車輛可直接進(jìn)入工地。 13 第四章 市場(chǎng)分析 擴(kuò)大內(nèi)需是我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的長(zhǎng)期戰(zhàn)略方針和基本立足點(diǎn)，今后幾年國(guó)家將努力調(diào)整投資消費(fèi)關(guān)系，把擴(kuò)大居民消費(fèi)作為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的著力點(diǎn)，不斷拓寬消費(fèi)領(lǐng)域，改善消費(fèi)環(huán)境。 2008 年 6 月 13 日，中共中央、國(guó)務(wù)院在北京召開(kāi)會(huì)議，提出 促進(jìn)資本市場(chǎng)健康發(fā)展，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定 ，明確了促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的政策取 向。隨后出臺(tái)了一系列促進(jìn)房地產(chǎn)發(fā)展的政策措施，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。 域資源環(huán)境 邯鄲地處河北省最南端，北距省會(huì)石家莊 150 公里，離首都北京 450 公里。鄰接晉魯豫三省，為晉冀魯豫四省接壤區(qū)。邯鄲市總面積 平方公里，大致以京廣鐵路為界，東部地區(qū)為山前洪積沖積平原，西部為侵蝕剝蝕地形。 邯鄲的資源、區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)雄厚，是中原經(jīng)濟(jì)技術(shù)協(xié)作區(qū)的中心城市。地理位置優(yōu)越，交通便利。境內(nèi)南北向的京廣鐵路與東西向的邯長(zhǎng)鐵路，邯濟(jì)鐵路在此交匯。以京珠高速公路、106 國(guó)道、 107 國(guó)道、 309 國(guó)道等 五縱 五橫 為骨架的各等級(jí)公路縱橫交錯(cuò)，公路通車?yán)锍踢_(dá)到了 6325成了發(fā)達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)。連接山東省的青蘭高速公路 ,改擴(kuò)建后的馬頭飛機(jī)場(chǎng)，構(gòu)成陸、空立體的交通網(wǎng)，使邯鄲成為連接晉冀魯豫四省重要的中心城市。 地理、資源、經(jīng)濟(jì)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)使邯鄲具備了較強(qiáng)的吸引力和輻 14 射力。經(jīng)過(guò)建國(guó)六十多年的建設(shè)，邯鄲市經(jīng)濟(jì)和社會(huì)得到了持續(xù)、快速、健康的發(fā)展，綜合實(shí)力顯著增強(qiáng)，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)開(kāi)始從以農(nóng)業(yè)為主向以工業(yè)為主的轉(zhuǎn)變，特別是近十年來(lái)，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)得到了優(yōu)化，人民生活水平明顯提高，對(duì)居住和商業(yè)的需求也大幅提升。 鄲市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況 2007 年全市房地產(chǎn)業(yè)完成開(kāi)發(fā)投資 元，增長(zhǎng) 32%；施工面積 570 萬(wàn)平方米，增長(zhǎng) 85%；竣工面積 169 萬(wàn)平方米；房屋銷售面積 133 萬(wàn)平方米，增長(zhǎng) 30%。 2008 元，增長(zhǎng) 115%；施工面積 758 萬(wàn)平方米，增長(zhǎng) 33%，竣工面積 平方米；房屋銷售面積 平方米，下降 15%。 近幾年邯鄲市房屋銷售價(jià)格增幅與全國(guó)平均水平持平，未出現(xiàn)大的波動(dòng)，市區(qū)內(nèi)平均價(jià)格在每平方米 5700 元左右。從市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)看，邯鄲市地處晉冀魯豫交界的 中原經(jīng)濟(jì)協(xié)作區(qū)的中心位置，受市場(chǎng)土地稀缺、地價(jià)升值、能源供應(yīng)趨緊以及居民購(gòu)買愿望和購(gòu)買力上升等因素影響，邯鄲市商品房?jī)r(jià)格高于周邊同級(jí)城市，經(jīng)濟(jì)適用住房受政府價(jià)格指導(dǎo)限制價(jià)格基本在 2600之間；普通商品住宅價(jià)格受地段、小區(qū)規(guī)模等因素影響較大，中心區(qū)域及成熟區(qū)域均價(jià)普遍突破 5500 元，部分樓盤價(jià)格已突破 6000 元，高檔樓盤在 7000 元以上，上漲幅度較大。小高層、高層近兩年逐步被消費(fèi)者接受，銷售形勢(shì)看好，價(jià)格上漲幅度明顯。 根據(jù)對(duì)邯鄲市城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的不完全調(diào)查， 2008 年邯鄲市的商品房均價(jià)是 3700 /平方米，較上年增長(zhǎng) 13% 2009 年 15 邯鄲市的商品房均價(jià)是 4100 /平方米，較上年增長(zhǎng) 15%2010 年邯鄲市的商品房銷售價(jià)格同比與上年基本持平并略有上升，部分地段有所下降， 2011 年邯鄲市的商品房均價(jià)是 4500 /平方米，較上年增長(zhǎng) 8% 2012年邯鄲市的商品房均價(jià)是 4900平方米，較上年增長(zhǎng) 7% 2013 年邯鄲市的商品房銷售價(jià)格同比與上年基本持平并略有上升，主城區(qū)商品房均價(jià)保持在5100 /平方米之間，銷售價(jià)格在同 比上則有所下降。 2013 年邯鄲市房地產(chǎn)市場(chǎng)與全國(guó)住房市場(chǎng)狀況相似，但從邯鄲市房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期來(lái)看，仍處于穩(wěn)定發(fā)展階段，消費(fèi)者需求不斷增加，預(yù)計(jì)未來(lái)幾年將持續(xù)發(fā)展。 地產(chǎn)市場(chǎng)需求情況 邯鄲市作為冀中南地區(qū)最大的城市，城鎮(zhèn)化建設(shè)眼界要長(zhǎng)、視野要寬、出手要高，把目標(biāo)定位在全國(guó)乃至世界一流水平，定位在促進(jìn)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展上。邯鄲市圍繞打造新優(yōu)勢(shì)，提升競(jìng)爭(zhēng)力，實(shí)現(xiàn)更快更好發(fā)展這一主基調(diào)，加快發(fā)展大產(chǎn)業(yè)、培育大基地、做強(qiáng)大園區(qū)、建設(shè)大項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)更快更好發(fā)展，確定了進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式，建設(shè)獨(dú)具魅力 的國(guó)家歷史文化名城、區(qū)域經(jīng)貿(mào)中心、新型產(chǎn)業(yè)基地、現(xiàn)代生態(tài)園林城市，打造河北南部經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)及為全面建設(shè)小康社會(huì)奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)的發(fā)展思路。根據(jù)邯鄲市 三年上水平。工作要先行 的精神要求，營(yíng)造 天藍(lán)、水秀、城綠、景美 的城市新景觀，逐步形成 城鎮(zhèn)容貌整潔，基礎(chǔ)設(shè)施完善，交通四通八達(dá)，生態(tài)環(huán)境優(yōu)良，城市特色突出，百姓生活宜居 的城鄉(xiāng)新貌。在邯鄲市三年上水平工程中，商品住宅建設(shè)、城中村改造和 16 舊城區(qū)（棚戶區(qū)）改建是其重要內(nèi)容，必將給邯鄲市房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)重大影響。 鄲市房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析 邯鄲市房地產(chǎn)業(yè)起步較晚 ，規(guī)模都比較小。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，近幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)化運(yùn)作水平逐年提高，已逐步形成了亞太、安居、淵浩、鼎嘉琪、中道、創(chuàng)鑫等幾家有實(shí)力成規(guī)模的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，像 連城別苑 、 世紀(jì)花園 、 廣廈 、 廣泰 等不同檔次的小區(qū)建成，大大的改善了城市面貌和城市居民的居住環(huán)境。隨著購(gòu)房者品位的日益提高，地理位置優(yōu)越、配套設(shè)施完善、綠化率高、物業(yè)管理好的小區(qū)性樓盤將成為消費(fèi)主流。 該項(xiàng)目的建設(shè)既符合國(guó)家當(dāng)前的產(chǎn)業(yè)政策，又完全符合邯鄲市城市總體規(guī)劃的要求；符合邯鄲 十二五 城市建設(shè)規(guī)劃方針。 本項(xiàng)目的建設(shè)方案符合中華人 民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法、邯鄲市城市總體規(guī)劃等具體措施的產(chǎn)業(yè)政策要求，該項(xiàng)目符合房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策，改善居民生活環(huán)境，提高人民生活水平。 17 第五章 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)劃方案 設(shè)內(nèi)容 該項(xiàng)目規(guī)劃用地面積為 14170平方米（ 擬建 2棟 33層住宅樓及配套社區(qū)用房?？偨ㄖ娣e 中住宅建筑面積為 區(qū)服務(wù)用房 配套公建 筑物占地面積 路及廣場(chǎng)面積 化面積 4251平方米 ，建筑密度 容積率 化率30。項(xiàng)目建成后，可容納住戶 428戶， 1370人。 表 5 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表 序號(hào) 名 稱 單位 數(shù)量 1 規(guī)劃用地面積 總建筑面積 宅建筑面積 區(qū)服務(wù)用房 套公建 建筑物占地面積 綠化面積 道路及廣場(chǎng) 容積 率 建筑密度 8 綠化率 9 戶數(shù) 428 10 居住人數(shù) 1370 劃設(shè)計(jì)方案 劃設(shè)計(jì)原則 18 （ 1）整體性原則：以整體性、功能性原則的設(shè)計(jì)思想貫穿全過(guò)程。建設(shè)用地規(guī)劃緊密結(jié)合與周邊環(huán)境和諧，強(qiáng)調(diào)更大范圍的整體和諧。 （ 2）生態(tài)原則：強(qiáng)調(diào)的是景觀場(chǎng)地與周邊環(huán)境，建筑與自然的完美提升和協(xié)調(diào)結(jié)合。從而做到 建筑融入自然，自然綠色建筑 的怡人境地。 （ 3）人性化原則： 以人為本 在設(shè)計(jì)中尊重各方面人士的要求，力求達(dá)到設(shè)計(jì)人性化。 （ 4）集約 性原則：充分保護(hù)自然資源與改善環(huán)境質(zhì)量的同時(shí)，強(qiáng)調(diào)地塊使用與管理的集約性，便于資源共享，促進(jìn)相互交流，大量的開(kāi)放性空間創(chuàng)造出 舒適、和諧、健康、優(yōu)美且富于文化氣息 的生活環(huán)境。 （ 5）可持續(xù)性原則 強(qiáng)調(diào) 社會(huì)、經(jīng)濟(jì)與環(huán)境效益 的三位一體，充分考慮資源利用。功能分區(qū)、用地劃分、項(xiàng)目設(shè)施、建筑經(jīng)濟(jì)等方面長(zhǎng)期性、環(huán)保性與人文持續(xù)性。 （ 6）超前性原則：科學(xué)預(yù)測(cè)發(fā)展的需要，考慮智能化，為今后的發(fā)展留有余地，充分體現(xiàn)設(shè)計(jì)的前瞻性原則。 劃設(shè)計(jì)方案 本項(xiàng)目用地范圍四周與路網(wǎng)相接，內(nèi)外交通順暢，物流人流便捷， 公建的設(shè)置強(qiáng)調(diào)區(qū)域性與標(biāo)志性，充分發(fā)揮不同地段的各自優(yōu)勢(shì)，結(jié)合小區(qū)居民流向合理配套公建，沿主要出入口、道路入口布置日常使用快節(jié)奏的購(gòu)物，在小區(qū)建有街心花園和配套公建。 19 在景觀設(shè)計(jì)中環(huán)境空間的變化，追求層次感。強(qiáng)調(diào)建筑風(fēng)格、體量與空間的協(xié)調(diào)同一，講究視線引入。景觀系統(tǒng)采用 中心景觀綠化帶 +宅前綠化 ，使綠化從點(diǎn)到線、從點(diǎn)到面，從局部到整體，創(chuàng)造良好的生活環(huán)境，提高小區(qū)的品位。 小區(qū)綠化采用集中與分散相結(jié)合，點(diǎn)、線、面相結(jié)合的手法，以小區(qū)中心步行景觀為面，組團(tuán)、院落綠地為點(diǎn)，小區(qū)整體綠化為面的三級(jí)綠化組成完整的 綠化系統(tǒng)，這個(gè)系統(tǒng)是由建筑、鋪地、綠化組成的綜合一體環(huán)境。 筑布局 本項(xiàng)目位于邯鄲市中華大街以西、御路大街西側(cè)、永順路北側(cè)。在滿足邯鄲市規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的基礎(chǔ)上，充分利用寶貴的土地資源，力求使平面布局緊湊，經(jīng)濟(jì)合理。 主要建設(shè) 2棟 33層住宅樓及配套社區(qū)用房，項(xiàng)目區(qū)合理的布置了各類建筑、設(shè)施、道路和綠化。 通流線組織 小區(qū)臨御路大街設(shè)置一機(jī)動(dòng)車和行人出入口，使小區(qū)內(nèi)通行便捷。項(xiàng)目區(qū)內(nèi)設(shè)有消防車道，項(xiàng)目區(qū)內(nèi)主干道四通八達(dá)，地上、地下，人、車分流，寬度均按消防要求布置連接。 筑設(shè)計(jì) 筑立面設(shè)計(jì) 本方案的立面造型設(shè)計(jì)，力求強(qiáng)調(diào)主要道路節(jié)點(diǎn)景觀、視覺(jué)效果，采用現(xiàn)代建筑風(fēng)格與現(xiàn)代色彩相結(jié)合的思路，色彩需用與邯鄲市規(guī)劃色彩一致，體現(xiàn)小區(qū)的特色。 20 本項(xiàng)目合理利用地形，在周圍環(huán)境及空間關(guān)系處理方面，從平面到空間綜合考慮不同方向的視覺(jué)效果，以形成簡(jiǎn)潔、大方、富有特色和生機(jī)的有機(jī)建筑空間。 整體建筑設(shè)計(jì)立面結(jié)合內(nèi)部使用，外立面虛實(shí)對(duì)比，色彩明快、簡(jiǎn)潔新穎，莊重大方以現(xiàn)代手法處理成穩(wěn)重豪華氣派和具有特色建筑的立面效果。 體平面設(shè)計(jì) 單體平面設(shè)計(jì)強(qiáng)調(diào) 以人為本 的設(shè)計(jì)理念 ，細(xì)致地考慮了合理的通風(fēng)、采光、道路通暢便捷、住宅隱私安全等諸多方面，確保購(gòu)房者的居住質(zhì)量。設(shè)計(jì)層高 ，整體布局合理，內(nèi)部功能齊全，動(dòng)靜分區(qū)明確；管道集中，三表出戶；房間的空調(diào)、電話、寬帶網(wǎng)預(yù)留位置，布置合理，空間尺寸適宜，多方面保證購(gòu)房者的居住質(zhì)量。 戶型設(shè)計(jì)按照標(biāo)準(zhǔn)適度、功能齊全、美觀適用、安全衛(wèi)生、便利節(jié)能的原則，突出細(xì)節(jié)和功能方分區(qū)的處理，努力將叢臺(tái)區(qū)十五里鋪村舊村改造項(xiàng)目住宅戶型全部設(shè)計(jì)成精品，滿足住戶的居住條件和質(zhì)量的要求。 構(gòu)設(shè)計(jì) 本項(xiàng)目 33 層住宅樓結(jié)構(gòu)體系均采用鋼筋混凝 土框架結(jié)構(gòu)， 2 層社區(qū)用房為磚混結(jié)構(gòu)。抗震等級(jí)為 ，抗震設(shè)防烈度為 7 度。 觀設(shè)計(jì) 隨著社會(huì)的不斷發(fā)展進(jìn)步，人們的生活已逐漸從 謀生 的階段轉(zhuǎn)入 樂(lè)生 的階段，人們?nèi)找嬷匾暽畹馁|(zhì)量，對(duì)于居住的要求遠(yuǎn) 21 不僅止于一個(gè)遮風(fēng)避雨的 蝸居 ，而是愈來(lái)愈注重整體質(zhì)量，對(duì)于建設(shè)現(xiàn)代化文明居住新區(qū)，提高村民居住吸引力起到相當(dāng)重要的作用。在本項(xiàng)目整個(gè)景觀規(guī)劃中，強(qiáng)調(diào)三大景觀區(qū)域：中心園區(qū)的溫馨親和、商業(yè)區(qū)的繁華熱鬧和宅間庭院內(nèi)斂幽靜的靜謐閑適。 a、中心園區(qū)：建小游園，利用各種花草樹(shù)木及設(shè)施布景，采用幾何主題 的構(gòu)成手法，與建筑群體相呼應(yīng)，形成鄰里朋友談天說(shuō)地、情感溝通的最佳所在；設(shè)室外體育文化活動(dòng)場(chǎng)所，使居民擁有一個(gè)體閑、娛樂(lè)、鍛煉身體的好場(chǎng)所；建配套用房等建筑，以方便小區(qū)居民生活。 b、商業(yè)區(qū)：結(jié)合小區(qū)商業(yè)用房，布置線性行道樹(shù)、特色燈柱、小品、霓虹燈箱等設(shè)施，突出繁華熱鬧、人氣鼎盛的商業(yè)氛圍。 c、宅間庭院區(qū)：采用幾何主題，突出現(xiàn)代時(shí)尚元素，通過(guò)地面不同鋪裝和小品設(shè)施滿足不同人群的休閑需求。采用大面積的綠化、草坪，與四周建筑圍合成內(nèi)部幽雅靜謐的宅間庭院。 礎(chǔ)設(shè)施 （ 1）給水 項(xiàng)目用水包括居民生活用 水及公建用水，全部由城市自來(lái)水管網(wǎng)供給。生活用水量按 200L/d人計(jì)，公建部分用水量按 5L/ d 計(jì)，住宅部分用水其中沖廁采用中水，其它采用自來(lái)水管網(wǎng)新鮮水；公建用水包括道路澆灑、綠化用水，全部采用中水。 供水方式：從御路大街和永順路市政供水管網(wǎng)上引入兩根水管，在項(xiàng)目區(qū)內(nèi)形成環(huán)狀供水管網(wǎng)，在管網(wǎng)上設(shè)有室外消火栓。給水系統(tǒng)設(shè)計(jì)兩套管道，以滿足中水回用的需要。地下室 22 部分及高層住宅建筑四層以下采用管網(wǎng)直接供水，它部分采用變頻加壓供水，采用無(wú)負(fù)壓供水設(shè)備。 （ 2）中水： 本項(xiàng)目設(shè)中水處理系統(tǒng)，用于沖廁、小區(qū)綠化、道路噴灑等。 （ 3）排水：本項(xiàng)目全面實(shí)行濁清分流，采用雨污分流，雨水進(jìn)入雨水收集池，用于綠化和道路噴灑，其余排入城市雨水管網(wǎng)；生活污水經(jīng)化糞池沉淀后排入城市污水管網(wǎng)。 （ 4）供電：電源接自中華大街市政供電電網(wǎng)，采用二路 10電纜引入，項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)設(shè)置變電所一座，配置 2臺(tái) 30式變壓器，項(xiàng)目區(qū)內(nèi)一級(jí)負(fù)荷采用雙路供電，末端切換，室外高低壓線路采用電源直埋敷設(shè)方式，建筑內(nèi)線路采用銅芯導(dǎo)線，導(dǎo)線穿 燃管暗設(shè)，采用統(tǒng)一接地做法。 電氣照 明 的 照 度 標(biāo) 準(zhǔn) ， 執(zhí) 行 建 筑 照 明 設(shè) 計(jì) 標(biāo) 準(zhǔn) （ 有關(guān)規(guī)定，建筑物的照明均采用節(jié)能燈具和高效光源，并采取節(jié)能控制措施。 應(yīng)急照明：包括備用照明、疏散照明、安全照明。 備用照明：在正常照明電源發(fā)生故障時(shí)，為確保公共場(chǎng)所的正?；顒?dòng)繼續(xù)進(jìn)行而設(shè)的應(yīng)急照明部分。 疏散照明：在走道轉(zhuǎn)角處、走道中間、門頭上方、電梯廳、樓梯出口等處設(shè)置安全出口標(biāo)志及疏散指示燈。 安全照明：在走道、門廳、電梯廳、樓梯間等場(chǎng)所設(shè)置應(yīng)急事故照明燈。 安全出口標(biāo)志及疏散指示燈為自帶蓄電池型應(yīng)急燈應(yīng)急不小于 23 時(shí)間 90散指 示燈平時(shí)常亮。 應(yīng)急燈及疏散燈具應(yīng)配有難燃材料的防護(hù)罩。 平時(shí)電梯廳應(yīng)急燈采用就地開(kāi)關(guān)控制，樓梯間應(yīng)急燈采用聲光控開(kāi)關(guān)控制，火災(zāi)時(shí)由消防控制室強(qiáng)制接通點(diǎn)亮。 （ 5）弱電部分：弱電線路包括有線電視、電話、寬帶網(wǎng)、樓宇對(duì)講全部預(yù)埋到戶，區(qū)內(nèi)干線采用管道方式敷設(shè)，區(qū)內(nèi)分支線路采用穿管預(yù)埋方式敷設(shè)。 各樓內(nèi)均設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)。 （ 6 ） 防 雷 ： 各 建 筑 物 均 按 建 筑 物 防 雷 設(shè) 計(jì) 規(guī) 范 （ 2011 年版）的二類建筑物設(shè)置防直擊雷、側(cè)擊雷和感應(yīng)雷的措施。 （ 7）消防：為保證消防安全可靠，達(dá)到防火 滅火的目的，根據(jù)民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（ 2005 年版），該項(xiàng)目建筑物類別按一類建筑設(shè)計(jì)滅火設(shè)施。并配相應(yīng)的消火栓及自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)加壓裝置。 總平面周邊道路均可為消防車道，項(xiàng)目區(qū)內(nèi)主干道四通八達(dá)，地上、地下，人、車分流，寬度均按消防要求布置連接。 區(qū)內(nèi)主干道寬度設(shè)計(jì)為 ，樓前支道為 。 （ 8）熱力 冬季熱源：本項(xiàng)目熱源來(lái)自市政集中供熱管網(wǎng)，可滿足采暖需要，供應(yīng)有保障。 （ 9）天然氣：居民生活用天然氣，氣源接自市政供氣管網(wǎng)，供應(yīng)有保證。 24 第六章 節(jié)能方案分析 能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范 （一）相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)劃 （ 1）中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法（ 2007） （ 2）中華人民共和國(guó)可再生能源法 （ 3）中華人民共和國(guó)電力法 （ 4）中華人民共和國(guó)建筑法 （ 5）關(guān)于印發(fā) 十二五 節(jié)能減排綜合性工作方案的通知（國(guó)發(fā) 201126 號(hào)） （ 6）固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查暫行辦法的通知，（國(guó)發(fā) 2010第 6 號(hào)令） （ 7）重點(diǎn)用能單位節(jié)能管理辦法（國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家環(huán)?？偩至畹?16 號(hào)） （ 8）民用建筑節(jié)能管理規(guī)定（建設(shè)部部長(zhǎng)令第 76 號(hào)） （ 9）節(jié)能中長(zhǎng)期專項(xiàng)規(guī)劃（發(fā)改環(huán)資 20042505 號(hào)） （ 10）中國(guó)節(jié)能技術(shù)政策大綱（國(guó)家發(fā)改委、科技部 2006 年12 月） （ 11）國(guó)家鼓勵(lì)發(fā)展的資源節(jié)約綜合利用和環(huán)境保護(hù)技術(shù)（國(guó)家發(fā)改委 2005 第 65 號(hào)） （二）建筑類相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范 （ 1）綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn) 50378 2）綠色建筑技術(shù)導(dǎo)則（建科 2005199 號(hào)） 25 （ 3）嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 4）民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（采暖居住建筑部分） 5）采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范 6）城市熱力網(wǎng)設(shè)計(jì)規(guī)范 7）外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程 8）民用建筑太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)應(yīng)用技術(shù)規(guī)范 9）民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范 10）建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范 11）建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 12）建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 50033 13）城市道路照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 14）城市供熱管網(wǎng)工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn) 18）城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范 16）住宅建筑規(guī)范 17）住宅設(shè)計(jì)規(guī)范 18）采暖居住建筑節(jié)能檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn) 19）地面輻射供暖技術(shù)規(guī)程 20）民用建筑設(shè)計(jì)通則 21）民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范 22）公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) J） 81 23）居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) J） 63目節(jié)能背景分析 我國(guó)是一個(gè)能源短缺的國(guó)家，但我國(guó)單位建筑面積能耗目前卻 26 是發(fā)達(dá)國(guó)家的 2 至 3 倍。與發(fā)達(dá)國(guó)家相比，我國(guó)建筑鋼材消耗高出10%至 25%，每拌和 1 立方米混凝土要多消耗水泥 80 公斤；衛(wèi)生潔具的耗水量高出 30%以上，而污水回用率僅為發(fā)達(dá)國(guó)家的 25%。此外，在我國(guó)人均耕地只有世界人均耕地 1/3 的情況下，實(shí)心黏土磚每年毀田 12 萬(wàn)畝。 專家表示，若能把日益增加的建筑能耗減少一半，進(jìn)而逐步達(dá)到發(fā)達(dá)國(guó)家的能耗水平，就可大大減少煤礦、電站等能源設(shè)施建設(shè)的規(guī)模。如果我國(guó)城鎮(zhèn)建筑全部達(dá)到節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，到 2020 年每年就可節(jié)省 噸標(biāo)準(zhǔn)煤、減少 8000 萬(wàn)千瓦時(shí)空調(diào)高峰負(fù)荷，相當(dāng)于每年節(jié)省電力建設(shè)投資約 1 萬(wàn)億元。 我國(guó)的建筑節(jié)能工作始于 1986 年頒布的北方地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，節(jié)能目標(biāo)是 30； 1996 年將這一節(jié)能目標(biāo)提高到50； 2000 年建筑節(jié)能管理辦法頒布； 2002 年夏熱冬冷地區(qū)（過(guò)渡地區(qū)）的建筑節(jié)能規(guī)劃出臺(tái)； 2004 年夏熱冬暖地區(qū)（南方地區(qū)）的建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)頒布。 經(jīng)過(guò)十多年的努力，建筑節(jié)能工作有所推進(jìn)，也取得了一定成績(jī)。但是，目前我國(guó)的建筑節(jié)能工作受傳統(tǒng)觀念等諸多因素影響，實(shí)施起來(lái)還存在許多困難和問(wèn) 題。國(guó)家雖然早已頒布新建建筑必須實(shí)行節(jié)能 50的強(qiáng)制性設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，但在實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)的 9 年里，能達(dá)到此目標(biāo)的只占同期建筑總量的不足 10。我國(guó)建筑節(jié)能工作的進(jìn)展情況，無(wú)論是政府部門還是行業(yè)專家都認(rèn)為任重道遠(yuǎn)，尚需努力。 2013 年，全省建筑節(jié)能工作的總體要求是：深入貫徹河北省民用建筑節(jié)能條例，以省委辦公廳、省政府辦公廳印發(fā)的意見(jiàn) 27 為指導(dǎo)，確保新建建筑執(zhí)行節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，大力推進(jìn)既有居住建筑供熱計(jì)量及節(jié)能改造工作，大力推進(jìn)綠色建筑和綠色小區(qū)創(chuàng)建工作，強(qiáng)化機(jī)關(guān)辦公建筑和大型公共建筑能耗監(jiān)管，積極推廣應(yīng)用建筑節(jié)能和綠色 建筑新技術(shù)，完善政策，提高水平。 邯鄲市委、市政府響應(yīng)全國(guó)節(jié)能減排的號(hào)召，于 2009 年出臺(tái)了邯鄲市民用建筑節(jié)能管理辦法，為邯鄲市民用建筑的節(jié)能減排指明了方向。根據(jù)邯鄲市固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估實(shí)施辦法，把節(jié)能評(píng)估審查作為固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目審查的前置必備條件和強(qiáng)制性準(zhǔn)入門檻，所有新、改、擴(kuò)建項(xiàng)目必須進(jìn)行節(jié)能評(píng)估或?qū)彶椤?duì)未進(jìn)行節(jié)能評(píng)估、評(píng)估達(dá)不到合理用能標(biāo)準(zhǔn)、未能通過(guò)審查的項(xiàng)目一律不得審批、核準(zhǔn)或備案。項(xiàng)目建成后達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的，不準(zhǔn)予以驗(yàn)收。 該項(xiàng)目屬于房地產(chǎn)項(xiàng)目，該項(xiàng)目的建設(shè)不屬于 產(chǎn)業(yè)政策調(diào)整指導(dǎo)目錄（ 2011 年）（修正）中限制、淘汰類的項(xiàng)目，符合國(guó)家及地方相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策的要求。項(xiàng)目建成后，可產(chǎn)生良好的經(jīng)濟(jì)效益，并為當(dāng)?shù)貛?lái)一系列正面的社會(huì)影響效果，可改善人們的居住、辦公及商業(yè)環(huán)境，提高城市建設(shè)水平。 源消耗種類和數(shù)量分析 耗種類 本項(xiàng)目屬于建筑項(xiàng)目，其主要能耗為建筑能耗，主要包括：電、熱力、水、天然氣等方面的能耗。 電力：采暖、給水、空調(diào)等設(shè)備用電、照明用電； 熱力：冬季采暖用熱； 28 水：清潔、生活、綠化、消防用水。 天然氣：生活用氣。 耗數(shù)量 本項(xiàng)目總建筑面積為 方米，其中：方米、公建建筑面積為 方米。 （ 1）本項(xiàng)目用電負(fù)荷住宅按 40W/建建筑按 50W/據(jù)全國(guó)民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施 2009），計(jì)算方法如下（以上指標(biāo)包含設(shè)備用電）： 住宅建筑： 40W/h365d/1000/10000= 建建筑： 50W/h250d/1000/10000= 過(guò)計(jì)算總用電量約為全年 （ 2）用水：依據(jù)建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范 算，居民生活用水按 120L/建按 6 升 / d 計(jì)，道路、廣場(chǎng)的澆灑用水按澆灑面積 d ，年耗新水 62940 立 方米。 水量計(jì)算表 序號(hào) 項(xiàng)目 水量計(jì)算 年用水量（ 1 生活用水 120L/人 d1370 人 365d 59988 2 公建商業(yè)用水 6 升 /50d 1028 3 綠化用水 25100d 510 4 道路澆灑用水 00d 1214 5 其他 200 用水量合計(jì) 62940 29 （ 3）天然氣用量 每戶年消耗量按 180 ，年耗燃?xì)饬考s為 180 /年 428 戶 /10000= 4）采暖用熱 用熱：本項(xiàng)目冬季采暖采用 市政集中供熱，地上車庫(kù)、地下建筑不采暖， 冬季采暖耗熱量指標(biāo)：居住建筑按 35W/建建筑按 45W/依據(jù) 城鎮(zhèn)供熱管網(wǎng)設(shè)計(jì)規(guī)范 暖期按 120 天計(jì)，通過(guò)計(jì)算年約耗熱 居?。?35W/600s24h120d/1000000000 =建： 45 W/600s24h120d/1000000000 =目主要能源品種及年需要量表 1 能源種類 計(jì)量單位 年需要實(shí)物量 參考折標(biāo)系數(shù) 年耗能量 電 萬(wàn) a 然氣 萬(wàn) m3/a 力 GJ/a 源消費(fèi)總量（噸標(biāo)準(zhǔn)煤） 耗能工質(zhì)種類 計(jì)量單位 年需要實(shí)物量 參考折標(biāo)系數(shù) 年耗能量 新水 萬(wàn) m3/a 能工質(zhì)總量（ 年耗能總量（ 部能源消耗折合標(biāo)準(zhǔn)煤年需要量為 /年 該項(xiàng)目年消耗標(biāo)準(zhǔn)煤約為 ，建筑面積為 30 單位建筑能耗為 于北方采暖地區(qū) 。詳見(jiàn)我國(guó)城鎮(zhèn)單位能耗表： 我國(guó)城鎮(zhèn)住宅單位能耗 地區(qū) 北方 采暖地區(qū) 夏熱 冬冷地區(qū) 夏熱冬暖 及溫和地區(qū) 平均 單位建筑面積建筑能耗(源供應(yīng)狀況分析 力供應(yīng)現(xiàn)狀、規(guī)劃及預(yù)測(cè)分析 本項(xiàng)目位于邯鄲市北郊，電源接自中華大街市政供電電網(wǎng)，采用二路 10用線，以電纜引入，項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)設(shè)置變電所，擬配置 630式變壓器 2 臺(tái)。因此，本項(xiàng)目用電供應(yīng)有保障。 目用能源品種選擇的合理性、可行性、供應(yīng)可靠 性分析 本項(xiàng)目主要能耗是電、水、熱力及天然氣。從項(xiàng)目所在地的電力、電網(wǎng)現(xiàn)狀和規(guī)劃建設(shè)看，項(xiàng)目建成后電力供應(yīng)有保障。水接自中華大街市政供水管網(wǎng)，熱力接自中華大街市政供熱管道，天然氣接自市政天然氣管道，因此本項(xiàng)目所用電、水、熱力及天然氣等能源供應(yīng)均有保障。因此，項(xiàng)目能源供應(yīng)是可行、可靠的。 能措施 電措施 選擇節(jié)能型變壓器，擬配置 630式變壓器2 臺(tái)，合理選擇變壓器的容量和臺(tái)數(shù)，以便于季節(jié)性負(fù)荷變化時(shí)能夠靈活投切變壓器，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行，減少由于輕載運(yùn)行造成的不必要 31 電能損 耗。 設(shè)備均選用國(guó)內(nèi)節(jié)能產(chǎn)品，對(duì)負(fù)荷變化較大的電機(jī)（如：泵類、電梯等）采用變頻調(diào)速，使其實(shí)際功率與符合相適應(yīng)，達(dá)到降低能耗，提高工作品質(zhì)的作用。 變電所設(shè)置靠近負(fù)荷中心，以縮短配電半徑，減少線路損失；變配電室設(shè)低壓電容器自動(dòng)補(bǔ)償，功率因數(shù)補(bǔ)償?shù)?上。 建筑物內(nèi)公共照明采用聲光控延時(shí)節(jié)能開(kāi)關(guān)和節(jié)能燈具可避免無(wú)人時(shí)的照明浪費(fèi)，擬采用太陽(yáng)能電池草坪燈，清潔節(jié)能便利。在燈具選擇中，采用節(jié)能型光源。照明要充分利用自然光并選用高效節(jié)能照明光源， 選用計(jì)量檢定機(jī)構(gòu)認(rèn)可的用電計(jì)量裝置。具有規(guī)定的準(zhǔn)確度、可靠 性，功能能夠適應(yīng)管理的要求，有可靠的封閉功能和防竊電性能；由計(jì)算機(jī)監(jiān)測(cè)管理的電能計(jì)量裝置的檢測(cè)參數(shù)，應(yīng)包括電壓、電流、電量、有功功率、無(wú)功功率、功率因數(shù)等；選擇電流互感器時(shí)，應(yīng)根據(jù)額定電壓、準(zhǔn)確度等級(jí)、額定變比和二次容量等參數(shù)確定。 水措施 （ 1）合理利用市政管網(wǎng)余壓，采用分區(qū)給水方式，采用節(jié)水型衛(wèi)生器具，減少用水量，同時(shí)也減少供水能力。 （ 2）在使用中應(yīng)加強(qiáng)對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施的維修與維護(hù)，防止跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。 （ 3）給排水管件、閥門、逆止閥、水表等應(yīng)選用密封性好，阻力小的節(jié)水產(chǎn)品。給水管采用新型 水管采用 聯(lián)聚乙 32 烯管材。 （ 4）加大雨水利用。雨水通過(guò)雨水管網(wǎng)收集到沉淀水池，用于平時(shí)澆灑道路及綠化用，節(jié)約清水用量。 筑設(shè)備設(shè)計(jì) 每戶預(yù)留安裝空調(diào)設(shè)備位置 供熱系統(tǒng)按熱水連續(xù)采暖進(jìn)行設(shè)計(jì)。 居住部分與公建部分采暖、空調(diào)系統(tǒng)分開(kāi)設(shè)置。 公共建筑部分采用分層，分區(qū)控制；居住部分采用分戶計(jì)量。 風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)方案 本項(xiàng)目居住用房夏季制冷采用分體空調(diào)，根據(jù)需要靈活控制，以節(jié)約能源，空調(diào)冷凝水集中后有組織排放。 選用最佳能耗比高于 空調(diào)，空調(diào)設(shè)計(jì)單獨(dú)的電源回路，減少空 調(diào)待機(jī)時(shí)的能耗浪費(fèi)。 采用分體式空調(diào)時(shí)，嚴(yán)禁將室外機(jī)設(shè)置于建筑豎井或接近封閉的空間內(nèi)。室外機(jī)的安裝位置應(yīng)確保能暢通地向室外排放空氣和自室外吸入空氣。 在規(guī)劃設(shè)計(jì)中，合理、高效地利用自然通風(fēng)是節(jié)能設(shè)計(jì)的一個(gè)重要手段。為減少夏季空調(diào)運(yùn)行時(shí)間和保證不使用空調(diào)季節(jié)室內(nèi)的舒適性，在群體空間布局上采用前后平行方式以疏導(dǎo)氣流，并使建筑物處于周圍建筑物的氣流