拆遷人用購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷集體土地上的房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換產(chǎn)生的問(wèn)題！因?yàn)椴疬w人（甲 公司）在拆遷地（集體土地），沒(méi)有房產(chǎn)調(diào)換給被拆遷人（乙），被拆遷人（乙）在拆遷地沒(méi)有戶口，且只有這間唯一的住所，拆遷人不搞回建房，別人都得宅基地 重建房屋，就被拆遷人（乙）沒(méi)有，拆遷人（甲公司）就與拆遷地有房產(chǎn)的所有權(quán)人，某房地產(chǎn)開發(fā)商（丙公司）“簽訂”商品房賣買合同(，用于安置被拆遷人（乙）。備注：以后該B合同給被拆遷人（乙）帶來(lái)不盡麻煩。征地拆遷中，被拆遷人（乙）房產(chǎn)證合法房產(chǎn)建筑面積為100（土地證面積100，未得到補(bǔ)償）,2007年拆遷，卻按2003年拆遷標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償（不按2004年、2005年已經(jīng)有新的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)），即使按2003年標(biāo)準(zhǔn)，政策標(biāo)準(zhǔn)可產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置面積100，拆遷人（甲公司）與被拆遷人（乙）簽訂了房屋拆遷產(chǎn)權(quán)置換補(bǔ)償安置協(xié)議(A)，約定產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房為某房地產(chǎn)開發(fā)商（丙公司）商品房X地點(diǎn)、樓號(hào)C棟、面積80（80100）面積，原因是房地產(chǎn)開發(fā)商丙公司聲稱只有面積80的房子或者面積更小的，其它少的面積（100-80的面積）按2003年拆遷貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。疑問(wèn)1：只按房屋面積產(chǎn)權(quán)調(diào)換房產(chǎn)，但土地證上建筑面積外的土地補(bǔ)償，會(huì)因?yàn)闆](méi)有戶口得不到補(bǔ)償嗎？2007年的拆遷為什么要按2003年的標(biāo)準(zhǔn)？2007年某房地產(chǎn)開發(fā)商（丙公司）和拆遷人（甲公司）先讓被拆遷人（乙）先簽訂了購(gòu)房定金協(xié)議，交付了該房的定金，但正式簽訂該購(gòu)房合同(時(shí)拆遷人（甲公司）和房地產(chǎn)開發(fā)商（丙公司）沒(méi)有通知被拆遷人（乙）來(lái)在落款處簽字蓋章（甲和丙都有乙的電話），事后甲和丙公司，也不給在該賣買合同(原件買受人落款空白處，補(bǔ)簽乙的名字，被拆遷人（乙）只有拆遷人（甲公司）蓋有公章的B合同復(fù)印件，并注明了與原件相符。疑問(wèn)2：購(gòu)房定金協(xié)議讓被拆遷人（乙）簽，而正試購(gòu)房合同卻不讓被拆遷人（乙），拆遷人不是用自己建造的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋進(jìn)行調(diào)換產(chǎn)權(quán)流程規(guī)范到底是如何的，被拆遷人應(yīng)該做些什么、不需要做些什么，而拆遷人此類情況其應(yīng)該如何做才合情合理、合法？該合同(首 頁(yè)賣買當(dāng)事人寫明是出賣人是房地產(chǎn)開發(fā)商（丙公司），合同寫的買受人是被拆遷人（乙），但該房賣買合同的結(jié)束部分落款買受人沒(méi)有被拆遷人（乙），該合同落 款買受人簽章處是拆遷人（甲公司）公章，但沒(méi)有簽名，不過(guò)合同的齊縫章是拆遷人（甲公司）的。拆遷人（甲公司）和房地產(chǎn)開發(fā)商（丙公司）都聲稱，該購(gòu)房款 已于2007年轉(zhuǎn)到丙公司名下了，該合同沒(méi)問(wèn)題，到時(shí)間收房就是了。疑問(wèn)3：由于該合同(開始和末尾落款買受人問(wèn)題，不知道從法律上來(lái)說(shuō)，買受人到底是誰(shuí)？房地產(chǎn)開發(fā)商（丙公司）應(yīng)向誰(shuí)履行義務(wù)？就這份合同(，被拆遷人（乙）應(yīng)當(dāng)向誰(shuí)主張權(quán)利？收房時(shí)間到了以后，房地產(chǎn)開發(fā)商（丙公司）通知拆遷人（乙）驗(yàn)房收房，卻以各種理由推諉拖延時(shí)間1年多，收房經(jīng)歷了5個(gè)階段（具體看結(jié)束部分說(shuō)明）后，說(shuō)合同(不能在房產(chǎn)局備案，需要和拆遷人（乙）重新簽訂房屋買賣合同，才能得到如伙同通知書，去驗(yàn)房收房。疑問(wèn)4：房屋買賣合同備案是房屋買賣的前置必要條件嗎？沒(méi)有備案房屋買賣合同（B）就不能根據(jù)合同條款去驗(yàn)房收房嗎?合同沒(méi)有規(guī)定、法律有規(guī)定嗎？原來(lái)，重新簽訂房屋買賣合同，不能加入原來(lái)的前因后果在合同中，不能修改開發(fā)商（丙公司）提供不利于購(gòu)房者的條款。該新的房屋買賣合同除了上述不利于因素外，2007年合同(面積80平米和該新合同面積78平米，少了2平米，當(dāng)然2007年的房屋買賣合同(和2009年該新合同房款總金額也不一樣（少了），不能改合同的面積78平米和原來(lái)合同(面積80平米一致，原因是房產(chǎn)局登記預(yù)售面積為78要和房屋買賣合同的面積78要一致，不然不能在房產(chǎn)局進(jìn)行合同備案。同時(shí)房地產(chǎn)開發(fā)商（丙公司）不同意在合同中補(bǔ)充說(shuō)明作廢合同(，重新簽房屋買賣合同的情況和原因。疑問(wèn)5:房地產(chǎn)開發(fā)商（丙公司）或者與拆遷人（乙）就可以，把原2007年購(gòu)房合同(作廢？為什么？如果需要重新簽合同，怎樣才能保證獲得原有的政策和權(quán)利。期間拆遷人（甲公司）也是拖拖拉拉的，并拒絕作為收房人和驗(yàn)收人。疑問(wèn)6:拆遷人（甲公司）購(gòu)買的房產(chǎn)如何交付該拆遷安置（產(chǎn)權(quán)調(diào)換）房給被拆遷人（乙），怎么樣才算交付和交付完畢給被拆遷人（乙）了？目前被拆遷人（乙）不能驗(yàn)房和收房，拆遷人（甲公司）有無(wú)責(zé)任，是直接責(zé)任呢，還是連帶責(zé)任，或者是間接補(bǔ)充責(zé)任？給些建議、經(jīng)驗(yàn)或指導(dǎo)嗎。 謝謝！附被拆遷人（乙），收房經(jīng)歷的5階段如下：1、收房時(shí)間到了以后，房地產(chǎn)開發(fā)商（丙公司）通知拆遷人（乙）驗(yàn)房收房，但需要原購(gòu)房合同原件，因拆遷人（乙）簽訂拆遷安置（產(chǎn)權(quán)調(diào)換）房購(gòu)買合同后不給被拆遷人（乙），只能提供該拆遷安置（產(chǎn)權(quán)調(diào)換）房買賣合同的復(fù)印件，經(jīng)過(guò)交涉同意復(fù)印件也可以。2、 雖然同意復(fù)印件也可以，說(shuō)該合同首頁(yè)賣買當(dāng)事人寫明是出賣人是房地產(chǎn)開發(fā)商（丙公司），買受人是被拆遷人（乙），但該房賣買合同的結(jié)束部分落款買受人沒(méi)有 被拆遷人（乙），該合同落款買受人簽章處是拆遷人（甲公司），并且合同的齊縫章也是拆遷人（甲公司）的。不能給被拆遷人（乙）收房驗(yàn)房，除非提供甲公司證 明是給你的，于是又去找拆遷人（甲公司）開證明，這樣拆遷人（甲公司）總是找理由拖了一兩個(gè)月，才得到第一份證明（不過(guò)，情況說(shuō)明除了拆遷人甲公司的證明 外，還得到政府部門拆遷辦的證明，因該很有權(quán)威性了）3、 證明是有了，房地產(chǎn)開發(fā)商（丙公司）還是不給被拆遷人（乙）收房驗(yàn)房，雖然證明該房子是屬于你的了，因?yàn)殄X是拆遷人（甲公司）轉(zhuǎn)來(lái)的，但證明材料還要補(bǔ)充 原合同購(gòu)房款多退少補(bǔ)由誰(shuí)負(fù)責(zé)，實(shí)際上該房付款方式為一次性付清，且到房地產(chǎn)開發(fā)商（丙公司）帳上的金額遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)實(shí)際房款，被拆遷人（乙）明確表示少了找 自己，多退給拆遷人（甲公司）都行，并可以立字為證不會(huì)找房地產(chǎn)開發(fā)商（丙公司）麻煩，因?yàn)檫€有甲乙的拆遷有產(chǎn)權(quán)置換協(xié)議在，如果多了被拆遷人（乙）自己 會(huì)找甲。且如果錢少了到時(shí)你不給房產(chǎn)證就行了，不影響收房驗(yàn)房??？為什么分期付款的都可以驗(yàn)房收房，一次性付清了，且比原房款還多的，卻不能驗(yàn)房收房。房 地產(chǎn)開發(fā)商（丙公司）還是拒絕驗(yàn)房交房，一定要再補(bǔ)充說(shuō)明。且不讓拆遷人（甲公司）驗(yàn)房收房，一定堅(jiān)持被拆遷人（乙）收房驗(yàn)房，經(jīng)過(guò)交涉又拖了一段時(shí)間， 終于有按其要求補(bǔ)充了它所謂的說(shuō)明。4、 原合同購(gòu)房款多退少補(bǔ)由誰(shuí)負(fù)責(zé)的補(bǔ)充說(shuō)明有了，房地產(chǎn)開發(fā)商（丙公司）還是不給驗(yàn)房交房，說(shuō)這種證明無(wú)效，一定要把這種情況說(shuō)明的形式，并為來(lái)函的形式才 行，且要把原合同作廢。被拆遷人（乙）再次提出要有拆遷人（甲公司）來(lái)驗(yàn)房收房，房地產(chǎn)開發(fā)商（丙公司）還是拒絕。經(jīng)過(guò)共一年多的時(shí)間函形式的證明終于到 房地產(chǎn)開發(fā)商（丙公司）的手上，其間函形式的證明原件一份還不行，又要了第二份原件。5、函有了，房地產(chǎn)開發(fā)商（丙公司）又提出，驗(yàn)房收房可以，但得再交錢。原來(lái)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)過(guò)去房款經(jīng)過(guò)測(cè)算比實(shí)際房款還多，另外還有1萬(wàn) 元多交的現(xiàn)金，