在成都怎么買學(xué)區(qū)房一、學(xué)區(qū)房基本知識（一）概念什么是學(xué)區(qū)房？學(xué)區(qū)房是房地產(chǎn)市場的一個延伸品，在現(xiàn)行體制下一個獨特的現(xiàn)象，隨著市場競爭激烈，家長為了孩子成長教育不輸在起跑線上不惜花費重金購買教育質(zhì)量比較好的小學(xué)學(xué)區(qū)房。隨著市場不斷變化，房地產(chǎn)開發(fā)商在營銷導(dǎo)向已經(jīng)不再把學(xué)區(qū)房僅僅局限于優(yōu)質(zhì)小學(xué)，而是如幼兒園、小學(xué)、初中、大學(xué)這四個學(xué)習階段延伸開來。這樣也導(dǎo)致一個現(xiàn)象，購房者從關(guān)心孩子就學(xué)逐漸向投資方偏離。（二）學(xué)區(qū)房對房價的影響我們看一下西門片區(qū)房子，西門三環(huán)附近區(qū)域，目前售價格基本在9千左右，我們再看東邊三環(huán)，也有9千或以上的，但大部分房源在7千、8千左右。比如西環(huán)價格基本上在9千到1萬多，東三環(huán)價格在8千左右，最高9千。比如說綠地468等等大的開發(fā)商項目可能9千多，但是其他的清水房都是七八千價格，相差1千元的價格。為什么東邊和西邊價格有一定差距？可能老成都人覺得西貴東貧，但是從目前來看或者成都區(qū)域發(fā)展來講，對這個區(qū)域比較了解的購房者都知道，其實東三環(huán)的地理環(huán)境條件各方面優(yōu)越性應(yīng)該是高于西三環(huán)的。如果東邊發(fā)展不如西邊環(huán)，我不認可。從東邊來講，已經(jīng)開建了一個綠地高端商業(yè)區(qū)，468公館，另外有伊藤洋華堂入駐，還有地鐵2號線，三圣花鄉(xiāng)的4A景度假區(qū)等等。但是西邊跟東邊環(huán)境比起來差距很大，但是西邊價格就是高一些，其實就是西邊配套和教育資源相對于東邊優(yōu)越很多，所以學(xué)區(qū)房在房地產(chǎn)領(lǐng)域體現(xiàn)得很明顯。二、學(xué)區(qū)房的區(qū)別學(xué)區(qū)房為什么最初定義是針對小學(xué)學(xué)區(qū)房？根據(jù)成都目前對于學(xué)生招生的情況，我們開發(fā)商或者市民關(guān)注的更多是小學(xué)，反而中學(xué)、大學(xué)沒有納入學(xué)區(qū)房的地域里面去。（一）幼兒園。為什么幼兒園不屬于學(xué)區(qū)房的范疇，因為公益性幼兒園每年秋季招生，并不是以任何形式考試作為招生的，它的編班條件是成都市教育部每年6月發(fā)布招生廣告。公益性幼兒每年8月31日前年滿3周歲才能就讀，如果有空余席位可以招生其他區(qū)域的孩子入學(xué)，招生條件是就近入學(xué)。有限招生跨片區(qū)服務(wù)內(nèi)年滿三周歲本社區(qū)幼兒入學(xué)。所以幼兒招生就跟房產(chǎn)方面沒有多大關(guān)系。（二）小學(xué)。小學(xué)入學(xué)適齡兒童少年和法定監(jiān)護人戶籍登記地和實際居住地一致為依據(jù)，就是他要讀小學(xué)，監(jiān)護人戶籍登記和房產(chǎn)居住地址是一致的，所以小學(xué)跟房子位置和戶籍是很有關(guān)系的。所以小學(xué)的學(xué)區(qū)房是大家比較關(guān)心的話題。我們舉個例子，假如我在春熙路附近有一個房子，比如大業(yè)路財富中心，旁邊有一個鹽道街小學(xué)，我的孩子以后讀書有60%或者70%可能性我孩子讀小學(xué)就在鹽道街小學(xué)。我為什么不說100%呢？就近入學(xué)并不是說我這里買了房子就一定能讀旁邊的名校，是跟當?shù)貐^(qū)域教育部門或者街道辦有直接關(guān)系，每年劃分的區(qū)域可能不太一樣，有調(diào)整。可能靠近小學(xué)名校買房子，你孩子讀這個名校比其他孩子的幾率要高出很多。（三）中學(xué)。2015年中學(xué)城區(qū)小升初學(xué)位有四個批次：第一批次是藝體生，在某些方面有特長的，非學(xué)習方面的；第二批次是民辦學(xué)校招生，就是私立學(xué)校，學(xué)費很貴，你家里有條件，經(jīng)濟不錯，這種學(xué)校教育質(zhì)量也是非常好的，只是說費用比較高，部分的家庭可能承受不起；第三批，三月份發(fā)布的小升初的招生通知，第三批就是像石室中學(xué)、成都七中、樹德中學(xué)、外國語中學(xué)、北京外國語師范大學(xué)等重點學(xué)校，第三批對小升初來講，對學(xué)生的課業(yè)要求較高；第四批是劃片隨機派位入學(xué)，就是我孩子成績不是很好，但是他又沒有辦法讀四七九中，進不了，但是按照國家九年義務(wù)制教育就是就近入學(xué)，所以孩子起跑線就是小學(xué)階段，是非常重要的。由此可見，讀一所教育質(zhì)量非常好小學(xué)，對孩子未來發(fā)展是很關(guān)鍵的。（四）高中。初中考高中是全憑考試決定到底讀哪一個階段，初中成績不好可能不讀高中，或者是讀職中；如果成績好可能繼續(xù)留在名校讀高中或者去國外讀。（五）總結(jié)。從以上四個階段來講，跟房子教育讀書有關(guān)的其實就是小學(xué)這個階段。大學(xué)跟高中這一塊反而房子是否跟孩子教育有關(guān)，關(guān)聯(lián)性不大，反而跟房子出租的價格有很大關(guān)系，就是說投資性更高一些。比如我買的房子是樹德中學(xué)旁邊，不管是初中還是高中，現(xiàn)在父母家里就一個孩子，孩子要中考了，父母要陪讀，我在樹德旁邊租套房子，給孩子做飯，照顧他。高考也是一樣的，在重點高中旁邊租一個房子，所以在這種高中和大學(xué)旁邊的房子它的價值據(jù)趨向于投資性更多一點，小學(xué)更趨向于自己孩子受教育的學(xué)習環(huán)境多一點。三、成都優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房分布剛剛講了什么是學(xué)區(qū)房和為什么小學(xué)是大家所關(guān)注的學(xué)區(qū)房重點。下面講一下目前優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房的分布區(qū)域？學(xué)區(qū)房優(yōu)秀小學(xué)是哪些小學(xué)，我們針對這些小學(xué)來進行有的放矢購買。比如我買到一個私立小學(xué)或者一般的小學(xué)，他說的買了房子就可以讀這個學(xué)校，但是就是一般的學(xué)校，不是很有名的小學(xué)，對于購房者來講其實意義也不是很大的。（一）成都小學(xué)名校成都目前有10來所分布在成都市各個角落比較有名的小學(xué)。包括龍舟路小學(xué)、成都試驗小學(xué)、天涯石小學(xué)、新華路小學(xué)、成都市三元小學(xué)、成都市三圣小學(xué)、四川大學(xué)附屬小學(xué)、泡桐樹小學(xué)、光亞小學(xué)、鹽道街小學(xué)和錦觀小學(xué)等等。這些是目前成都市非常好的小學(xué)，大家在買房子的時候可以關(guān)注一下。（二）名校分布1.城東。有剛才說龍舟路小學(xué)，鹽道街小學(xué)，錦觀城小學(xué)。東邊樓盤分布是哪些？建設(shè)路東郊記憶片、三圣鄉(xiāng)板塊，萬科，東方新城片區(qū)，2號線直達龍泉以后，龍泉也帶動起落了。目前東邊教育資源和醫(yī)療配套稍微欠缺一些，但是小學(xué)還是比其他區(qū)域也相差不了多少。比如成都理工大學(xué)附屬小學(xué)，建設(shè)路東郊記憶板塊有一個建設(shè)路小學(xué)，還有電子科技大學(xué)附屬試驗小學(xué)，成華小學(xué)。還有萬象城有一個雙慶小學(xué)，萬達廣場有龍舟路小學(xué)。如果你是在經(jīng)濟比較有限的條件下，可以考慮靠近龍泉的房子，因為交通方便，龍泉知名的小學(xué)相對于市區(qū)來講沒有那么多，但有幾所私立學(xué)校還是比較出名的。2.城西。今天主要講成都主城區(qū)，沒有講郫縣、新都、龍泉的郊區(qū)。西邊的房子開發(fā)得差不多了，價格而言相對比較高一些，外光華板塊，華僑城這一塊，外金沙等板塊，這幾個區(qū)域房價相對比較高，基本上8800到12000不等。這個區(qū)域所有配套不管是交通、醫(yī)療、教育是非常成熟的，尤其是外光華這一片，我們所熟悉萬家灣這一塊，這一塊房子基本上都是9千以上。旁邊就有成都外國語學(xué)校，樹德中學(xué)。華僑城這邊有人民小學(xué)，泡桐小學(xué)，蘇坡小學(xué)。大家可以關(guān)注外雙楠板塊和華僑城板塊。3.城南。城南目前樓盤主要分布在三環(huán)路以外，三環(huán)以內(nèi)有很多小學(xué)，但是沒有什么房子了，它的房子主要集中在三環(huán)路以外，主要集中在南沿線上。目前城南房地產(chǎn)開發(fā)熱點區(qū)域主要分布在金融城板塊；錦城湖片區(qū)，錦城湖片區(qū)主要是高端住宅；大源片區(qū)，大源片區(qū)目前分布也比較集中，建發(fā)、保利、萬科的等等；南湖片區(qū)和最遠的華府板塊。城南價格區(qū)間就比其他區(qū)位相差很大，因為跨線很長，從華府板塊到金融城板塊，他們價格也拉得比較遠，從7500到3萬一平米價格，所以城南大多以高端住宅為主。區(qū)域內(nèi)分布的小學(xué)有泡小的高新分校，錦江小學(xué)，成都七中附屬小學(xué)。這些小學(xué)基本上在其他區(qū)域都聽到過，因為是成都目前很有名的小學(xué)，所以說他們在成都市的地方遍地開花，當然也不是說走兩步就是他們一個分校，他們在選址和選區(qū)域上還是有一個方向性。4.城北。大家看城北跟其他三個區(qū)域比起來房子數(shù)量比較少，目前主要分布在昭覺寺、大豐、198區(qū)域。城北的房價相對而言便宜一些，價格基本上6千到8千的價格，有部分房源還沒有出三環(huán)外，比如說昭覺寺片區(qū)，藍光的QQ國際，沒有出三環(huán)，但是價格不高?，F(xiàn)在北改步伐拉開了，城北現(xiàn)在發(fā)生著翻天覆地的變化，包括商業(yè)配套，區(qū)域的潛力剛剛開始挖掘。相對而言其他區(qū)域來講，城北配套目前還是比不上其他三個區(qū)域，但是城北這個區(qū)域是目前在自住這一塊或者說潛力這一塊相對于其他區(qū)域要大一些，它的價格比較低嘛。名校分布：金牛外國語學(xué)校，大豐的三元小學(xué)，天回小學(xué)，西南交大附屬小學(xué)等，這些是在這個片區(qū)內(nèi)很有名的學(xué)校。三、購買學(xué)區(qū)房需要注意的問題（一）購買學(xué)區(qū)房之前必須要了解當?shù)厝雽W(xué)的政策比如我在西門萬家灣買房子，就要了解當?shù)厝雽W(xué)政策，比如在當?shù)亟值擂k教育局資詢一下，弄清楚招生政策，并留意各地學(xué)校招生的范圍。（二）購買學(xué)區(qū)房還要注意戶口的問題在一些學(xué)校緊張的地方，孩子的戶口跟孩子居住的地址有很大關(guān)系，除了少數(shù)樓盤不要求，大部分學(xué)校讀小學(xué)要求房產(chǎn)證和戶籍一致。（三）最好在買房的合同里面注名開發(fā)商相關(guān)承諾事實證明不是你靠近名校就能進名校，所以購買學(xué)區(qū)房要了解是否這個樓盤有學(xué)區(qū)名額。比如藍光QQ國際項目，旁邊有一個成華小學(xué)，學(xué)校招生的時候可能對藍光QQ國際只招20個學(xué)生名額，可能你的孩子就是20個當中一個，如果他只有5個名額，你的孩子可能就是5個名額當中一個，如果他沒有，你可能就不能讀這個小學(xué)了。所以購買學(xué)區(qū)房，要看有沒有這個學(xué)校的份額。主要是針對開發(fā)商講買我們房子就能讀旁邊名校的問題。因為開發(fā)商畢竟不是教育機構(gòu)，為了避免買來學(xué)區(qū)房不能讀名校，最保險的方法，開發(fā)商直接把能讀名校的承諾寫進合同里面去。（四）購買二手房最好約定賣方戶口遷走時間對于子女就讀而言盡早落戶也是一個關(guān)鍵，尤其是二手房買賣過程當中。我買了房子，一般是辦房產(chǎn)過戶，然后再辦理戶口轉(zhuǎn)移。但只有賣家將所有戶口從所在房源地遷出來后，買家才能將家庭戶口遷進去。也就是說我的房子我賣給你了，但是我的戶籍一直沒有遷走，那么你的戶口就一直遷不進來，只有等我遷走以后你才能把你的戶籍遷進來。有可能會有這種情況，我買了二手房，房產(chǎn)證是我的名字，之前的房主沒有遷走，所以我的戶口一直進不來，所以我也不了就近讀名校。由于各種原因，賣方會推遲戶口遷走時間，這種情況并不少見，雙方最好是以書面協(xié)調(diào)好戶口遷走的準確時間。（五）注意甄別山寨學(xué)區(qū)房現(xiàn)在有些樓盤在銷售宣傳過程中，樓盤附近有什么學(xué)校，就天花亂墜的講一番，宣稱自己是學(xué)區(qū)房。其實這個樓盤能否掛入學(xué)校招生范圍，它自己也不清楚。對于這類房源我們購房者要事先了解一下，對于少數(shù)名校距離很近，但是不是招生范圍山寨的學(xué)區(qū)房就一定要小心，所以我們要時時關(guān)注教育部門的一些政策，街道部門，多方面考證。四、成都入戶政策（一）購房入戶前幾年規(guī)定比較寬松，比如70多平米就能入戶，現(xiàn)在規(guī)定是90平米入戶，前提條件是社保繳了一年，然后在成都居住，