模塊十二工程驗(yàn)收與保修法規(guī),理論知識(shí)要求1.質(zhì)量驗(yàn)收的基本要求、程序和條件。2.竣工驗(yàn)收備案管理的基本要求。3.工程竣工驗(yàn)收的條件。4.工程質(zhì)量保修的范圍、期限和保修的實(shí)施。,能力素質(zhì)要求1.能按照工程質(zhì)量驗(yàn)收的要求、程序較好地完成工程質(zhì)量驗(yàn)收工作。2.能正確進(jìn)行工程質(zhì)量驗(yàn)收的準(zhǔn)備工作。3.準(zhǔn)確把握工程竣工驗(yàn)收的條件的能力。4.具有準(zhǔn)確分辨工程質(zhì)量保修責(zé)任、范圍、期限的能力。,引例,原告某房產(chǎn)開發(fā)公司與被告某建筑公司簽訂一施工合同，修建某一住宅小區(qū)。小區(qū)建成后，經(jīng)驗(yàn)收質(zhì)量合格。驗(yàn)收后1個(gè)月，房產(chǎn)開發(fā)公司發(fā)現(xiàn)樓房屋頂漏水，遂要求建筑公司負(fù)責(zé)無(wú)償修理，并賠償損失，建筑公司則以施工合同中并未規(guī)定質(zhì)量保證期限，以工程已經(jīng)驗(yàn)收合格為由，拒絕無(wú)償修理要求。房產(chǎn)開發(fā)公司遂訴至法院。法院判決施工合同有效，認(rèn)為合同中雖然并沒(méi)有約定工程質(zhì)量保證期限，但根據(jù)建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例第40條的規(guī)定，屋面防水工程保修期限最低為5年，因此本案工程交工后2個(gè)月內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，并且經(jīng)有關(guān)部門判定是屬于施工原因造成的漏水，所以應(yīng)當(dāng)由施工單位承擔(dān)無(wú)償修理并賠償損失的責(zé)任。故判令建筑公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)無(wú)償修理的責(zé)任。請(qǐng)思考：這種情況下，建筑公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)無(wú)償修理的責(zé)任嗎？,12.1工程質(zhì)量驗(yàn)收,一、工程質(zhì)量驗(yàn)收的概念二、工程質(zhì)量驗(yàn)收的層次三、工程質(zhì)量驗(yàn)收的基本要求四、工程施工質(zhì)量評(píng)定與驗(yàn)收五、工程質(zhì)量不符合要求時(shí)的處理,一、工程質(zhì)量驗(yàn)收的概念,工程質(zhì)量驗(yàn)收是工程質(zhì)量控制的一個(gè)重要環(huán)節(jié)。廣義的質(zhì)量驗(yàn)收包括工程質(zhì)量的中間驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收兩個(gè)方面，狹義的質(zhì)量驗(yàn)收僅僅指工程質(zhì)量中間驗(yàn)收。本小節(jié)介紹的是狹義的質(zhì)量驗(yàn)收。工程質(zhì)量的中間驗(yàn)收，是指在施工單位自行質(zhì)量檢查評(píng)定的基礎(chǔ)上，參與建設(shè)活動(dòng)的有關(guān)單位共同對(duì)檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部、單位工程的質(zhì)量進(jìn)行抽樣復(fù)驗(yàn)，根據(jù)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)以書面形式對(duì)工程質(zhì)量達(dá)到合格與否作出確認(rèn)。,二、工程質(zhì)量驗(yàn)收的層次,根據(jù)建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（GB503002001）的規(guī)定，一般將工程劃分為單位工程、分部工程、分項(xiàng)工程、檢驗(yàn)批等幾個(gè)層次進(jìn)行驗(yàn)收。,1.單位工程,單位工程的劃分應(yīng)按下列原則確定：（1）具備獨(dú)立施工條件并能形成獨(dú)立使用功能的建筑物及構(gòu)筑物為一個(gè)單位工程，如一個(gè)單位中的一棟辦公樓，一個(gè)工廠中的某個(gè)廠房等。（2）規(guī)模較大的單位工程可將其能形成獨(dú)立作用功能的部分劃分為一個(gè)子單位工程。（3）室外工程可根據(jù)專業(yè)類別和工程規(guī)模劃分單位（子單位）工程。,2.分部工程,分部工程的劃分應(yīng)按下列原則確定：（1）分部工程的劃分應(yīng)按專業(yè)性質(zhì)、建筑部位確定。例如，建筑工程劃分為地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、建筑裝飾裝修、建筑屋面、建筑給排水及采暖、建筑電氣、智能建筑、通風(fēng)與空調(diào)、電梯等9個(gè)分部工程。（2）當(dāng)分部工程較大或較復(fù)雜時(shí)，可按施工程序、專業(yè)系統(tǒng)及類別等劃分為若干個(gè)子分部工程，例如，智能建筑分部工程中就包含了火災(zāi)及報(bào)警消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、智能化集成系統(tǒng)、電源與接地、環(huán)境、住宅（小區(qū)）智能化系統(tǒng)等子分部工程。,3.分項(xiàng)工程,分項(xiàng)工程應(yīng)按主要工種、材料、施工工藝、設(shè)備類型等進(jìn)行劃分。例如，混凝土結(jié)構(gòu)工程中按主要工種分為模板工程、鋼筋工程、混凝土工程等分項(xiàng)工程；按施工工藝又分為預(yù)應(yīng)力、現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)、裝配式結(jié)構(gòu)等分項(xiàng)工程。,4.檢驗(yàn)批,分項(xiàng)工程可由一個(gè)或若干個(gè)檢驗(yàn)批組成，檢驗(yàn)批可根據(jù)施工及質(zhì)量控制和專業(yè)驗(yàn)收需要按樓層、施工段、變形縫等進(jìn)行劃分。例如，建筑工程的地基基礎(chǔ)分部分工程中的分項(xiàng)工程一般劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批；屋面分部工程中的分項(xiàng)工程不同樓層屋面或劃分為不同的檢驗(yàn)批；單層建筑工程中的分項(xiàng)工程可按變形縫等劃分檢驗(yàn)批，多層及高層建筑工程中主體分部的分項(xiàng)工程可按樓層或施工段劃分檢驗(yàn)批；安裝工程一般按一個(gè)設(shè)計(jì)系統(tǒng)或組別劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批；室外工程統(tǒng)一劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批。,三、工程質(zhì)量驗(yàn)收的基本要求,（1）建筑工程質(zhì)量應(yīng)符合建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)專業(yè)驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定；（2）建筑工程施工應(yīng)符合工程勘察、設(shè)計(jì)文件的要求；（3）參加工程施工質(zhì)量驗(yàn)收的各方人員應(yīng)具備規(guī)定的資格；（4）工程質(zhì)量的驗(yàn)收應(yīng)在施工單位自行檢查評(píng)定的基礎(chǔ)上進(jìn)行；（5）隱蔽工程在隱蔽前應(yīng)由施工單位通知有關(guān)方進(jìn)行驗(yàn)收，并形成驗(yàn)收文件；（6）涉及結(jié)構(gòu)安全的試塊、試件及有關(guān)材料，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行見(jiàn)證取樣檢測(cè)；（7）檢驗(yàn)批的質(zhì)量應(yīng)按主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目驗(yàn)收；（8）對(duì)涉及結(jié)構(gòu)安全和使用功能的分部工程應(yīng)進(jìn)行抽樣檢測(cè)；（9）承擔(dān)見(jiàn)證取樣檢測(cè)及有關(guān)結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)的單位應(yīng)具有相應(yīng)資質(zhì)；（10）工程的觀感質(zhì)量應(yīng)由驗(yàn)收人員通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)檢查，并應(yīng)共同確認(rèn)。,四、工程施工質(zhì)量評(píng)定與驗(yàn)收,1.檢驗(yàn)批的評(píng)定與驗(yàn)收檢驗(yàn)批質(zhì)量合格應(yīng)符合兩點(diǎn)要求，一是主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目的質(zhì)量經(jīng)抽樣檢驗(yàn)合格；二是具有完整的施工操作依據(jù)、質(zhì)量檢查記錄。檢驗(yàn)批的合格質(zhì)量主要取決于主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目的檢驗(yàn)結(jié)果。主控項(xiàng)目是對(duì)檢驗(yàn)批的基本質(zhì)量起決定性影響的檢驗(yàn)項(xiàng)目，因此，必須全部符合有關(guān)專業(yè)工程驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定。這意味著主控項(xiàng)目不允許有不符合要求的檢驗(yàn)結(jié)果，即這種項(xiàng)目的檢驗(yàn)具有否定權(quán)。所以，必須從嚴(yán)要求主控項(xiàng)目的質(zhì)量。,2.分項(xiàng)工程的評(píng)定與驗(yàn)收,（1）分部工程所含的檢驗(yàn)批均應(yīng)符合合格質(zhì)量的規(guī)定。（2）分項(xiàng)工程所含的檢驗(yàn)批的質(zhì)量驗(yàn)收記錄應(yīng)完整。分項(xiàng)工程的驗(yàn)收在檢驗(yàn)批的基礎(chǔ)上進(jìn)行。一般情況下，兩者具有相同或相近的性質(zhì)，只是批量的大小不同而已。因此，將有關(guān)的檢驗(yàn)批匯集構(gòu)成分項(xiàng)工程。分項(xiàng)工程合格質(zhì)量的條件比較簡(jiǎn)單，只要構(gòu)成分項(xiàng)工程的各檢驗(yàn)批的驗(yàn)收資料文件完整，并且均已驗(yàn)收合格，則分項(xiàng)工程驗(yàn)收合格。,3.分部工程的評(píng)定與驗(yàn)收,（1）分部（子分部）工程所含分項(xiàng)工程的質(zhì)量均應(yīng)驗(yàn)收合格。（2）質(zhì)量控制資料應(yīng)完整。（3）地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)和設(shè)備安裝等分部工程有關(guān)安全及功能的檢驗(yàn)和抽樣檢測(cè)結(jié)果應(yīng)符合有關(guān)規(guī)定。（4）觀感質(zhì)量驗(yàn)收應(yīng)符合要求。,（1）單位（子單位）工程所含分部（子分部）工程的質(zhì)量均應(yīng)驗(yàn)收合格。（2）質(zhì)量控制資料應(yīng)完整。（3）單位（子單位）工程所含分部工程有關(guān)安全和功能的檢測(cè)資料應(yīng)完整。（4）主要功能項(xiàng)目的抽查結(jié)果應(yīng)符合相關(guān)專業(yè)質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定。（5）觀感質(zhì)量驗(yàn)收應(yīng)符合要求。（6）涉及安全和使用功能的分部工程應(yīng)進(jìn)行檢驗(yàn)資料的復(fù)查。（7）對(duì)主要使用功能還須進(jìn)行抽查。（8）還須由參加驗(yàn)收的各方人員共同進(jìn)行觀感質(zhì)量檢查。,4.單位工程的評(píng)定與驗(yàn)收,案例12-1工程質(zhì)量如何組織驗(yàn)收,五、工程質(zhì)量不符合要求時(shí)的處理,（1）在檢驗(yàn)批驗(yàn)收時(shí)，其主控項(xiàng)目不能滿足驗(yàn)收規(guī)范或一般項(xiàng)目超過(guò)偏差限值的子項(xiàng)不符合檢驗(yàn)規(guī)定的要求時(shí)，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行處理的檢驗(yàn)批。其中，嚴(yán)重的缺陷應(yīng)推倒重來(lái)；一般的缺陷通過(guò)翻修或更換器具、設(shè)備予以解決，應(yīng)允許施工單位在采取相應(yīng)的措施后重新驗(yàn)收。如能夠符合相應(yīng)的專業(yè)工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范，則應(yīng)認(rèn)為該檢驗(yàn)批合格。（2）個(gè)別檢驗(yàn)批發(fā)現(xiàn)試塊強(qiáng)度等不滿足要求等問(wèn)題，難以確定是否驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)請(qǐng)具有資質(zhì)的法定檢測(cè)單位檢測(cè)。當(dāng)鑒定結(jié)果能夠達(dá)到設(shè)計(jì)要求時(shí)，該檢驗(yàn)批仍應(yīng)認(rèn)為通過(guò)驗(yàn)收。（3）如經(jīng)檢測(cè)鑒定達(dá)不到設(shè)計(jì)要求，但經(jīng)原設(shè)計(jì)單位核算，仍能滿足結(jié)構(gòu)安全和使用功能的情況，該檢驗(yàn)批可以予以驗(yàn)收。一般情況下，規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)給出了滿足安全和功能的最低限度要求，而設(shè)計(jì)往往在此基礎(chǔ)上留有一些余量。不滿足設(shè)計(jì)要求和符合相應(yīng)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的要求，兩者并不矛盾。,五、工程質(zhì)量不符合要求時(shí)的處理,（4）更為嚴(yán)重的缺陷或者超過(guò)檢驗(yàn)批的更大范圍內(nèi)的缺陷，可能影響結(jié)構(gòu)的安全性和使用功能。若經(jīng)法定檢測(cè)單位檢測(cè)鑒定以后認(rèn)為達(dá)不到規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的相應(yīng)要求，即不能滿足最低限度的完全儲(chǔ)備和使用功能，則必須按一定的技術(shù)方案進(jìn)行加固處理，使之能保證其滿足安全使用的基本要求。通過(guò)返修或加固處理仍不能滿足安全使用要求的分部工程、單位（子單位）工程，嚴(yán)禁驗(yàn)收。,12.2工程竣工驗(yàn)收,一、工程竣工驗(yàn)收的概念是指在建筑工程已按照設(shè)計(jì)要求完成全部施工任務(wù)，準(zhǔn)備交付給建設(shè)單位投入使用時(shí)，由建設(shè)單位或有關(guān)主管部門依照國(guó)家關(guān)于建筑工程竣工驗(yàn)收制度的規(guī)定，對(duì)該項(xiàng)工程是否合乎設(shè)計(jì)要求和工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)所進(jìn)行的檢查、考核工作。,12.2工程竣工驗(yàn)收,二、工程竣工驗(yàn)收的條件1.完成工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容。2.施工單位在工程完工后對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行了檢查，確認(rèn)工程質(zhì)量符合有關(guān)法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，符合設(shè)計(jì)文件及合同要求，并提出工程竣工報(bào)告。工程竣工報(bào)告應(yīng)經(jīng)項(xiàng)目經(jīng)理和施工單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字。3.對(duì)于委托監(jiān)理的工程項(xiàng)目，監(jiān)理單位對(duì)工程進(jìn)行了質(zhì)量評(píng)估，具有完整的監(jiān)理資料，并提出工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告。工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告應(yīng)經(jīng)總監(jiān)理工程師和監(jiān)理單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字。4.勘察、設(shè)計(jì)單位對(duì)勘察、設(shè)計(jì)文件及施工過(guò)程中由設(shè)計(jì)單位簽署的設(shè)計(jì)變更通知書進(jìn)行了檢查，并提出質(zhì)量檢查報(bào)告。質(zhì)量檢查報(bào)告應(yīng)經(jīng)該項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人和勘察、設(shè)計(jì)單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字。5.有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料。,12.2工程竣工驗(yàn)收,二、工程竣工驗(yàn)收的條件6.有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告。7.建設(shè)單位已按合同約定支付工程款。8.有施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書。9.城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門對(duì)工程是否符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求進(jìn)行檢查，并出具認(rèn)可文件。10.有公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件。11.建設(shè)行政主管部門及其委托的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)等有關(guān)部門責(zé)令整改的問(wèn)題全部整改完畢。,案例12-3工程未經(jīng)驗(yàn)收，不得交付使用,12.2工程竣工驗(yàn)收,三、工程竣工驗(yàn)收的程序1.施工單位作竣工預(yù)驗(yàn)2.施工單位提交驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告3.根據(jù)申請(qǐng)報(bào)告做現(xiàn)場(chǎng)試驗(yàn)4.正式竣工驗(yàn)收,12.2工程竣工驗(yàn)收,四、工程竣工驗(yàn)收備案管理的要求建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)，向工程所在地的縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)主管部門(以下簡(jiǎn)稱備案機(jī)關(guān))備案。建設(shè)單位辦理工程竣工驗(yàn)收備案應(yīng)當(dāng)提交下列文件：（1）工程竣工驗(yàn)收備案表;（2）工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；（3）法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由規(guī)劃、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件;（4）法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)由公安消防部門出具的對(duì)大型的人員密集場(chǎng)所和其他特殊建設(shè)工程驗(yàn)收合格的證明文件;（5）施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書;（6）法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件。另外，住宅工程還應(yīng)當(dāng)提交住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書。,12.2工程竣工驗(yàn)收,四、工程竣工驗(yàn)收備案管理的要求備案機(jī)關(guān)收到建設(shè)單位報(bào)送的竣工驗(yàn)收備案文件，驗(yàn)證文件齊全后，應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收備案表上簽署文件收訖。建設(shè)單位在工程竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)未辦理工程竣工驗(yàn)收備案的，備案機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，處20萬(wàn)元以上50萬(wàn)元以下罰款。備案機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)建設(shè)單位在竣工驗(yàn)收過(guò)程中有違反國(guó)家有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定行為的，應(yīng)當(dāng)在收訖竣工驗(yàn)收備案文件15日內(nèi)，責(zé)令停止使用，重新組織竣工驗(yàn)收。建設(shè)單位將備案機(jī)關(guān)決定重新組織竣工驗(yàn)收的工程，在重新組織竣工驗(yàn)收前，擅自使用的，備案機(jī)關(guān)責(zé)令停止使用，處工程合同價(jià)款2%以上4%以下罰款。,12.3工程質(zhì)量保修,一、工程質(zhì)量保修的重要性二、工程質(zhì)量保修范圍各項(xiàng)目的保修期限（1）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（2）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為年；（3）供熱與供冷系統(tǒng)，為個(gè)采暖期、供冷期；（4）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為年。其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。,引例解答,案情爭(zhēng)議的施工合同雖欠缺質(zhì)量保證期條款，但并不影響雙方當(dāng)事人對(duì)施工合同主要義務(wù)的履行，故該合同有效。由于合同中沒(méi)有質(zhì)量保修期的約定，故應(yīng)當(dāng)依照法律、法規(guī)的規(guī)定或者其他規(guī)章確定工程質(zhì)量保證期。法院依照建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例第40條規(guī)定對(duì)欠缺條款進(jìn)行補(bǔ)充，無(wú)疑是正確的。依據(jù)該條例規(guī)定：出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題屬保修期內(nèi)，并且是由于施工愿意，故認(rèn)定建筑公司承擔(dān)無(wú)償修理和賠償損失責(zé)任是正確的。,12.3工程質(zhì)量保修,三、工程質(zhì)量保修的實(shí)施建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例第41條規(guī)定：“建設(shè)工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題的，施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。”房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法第4條也規(guī)定：“房屋建筑工程在保修范圍和保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)?！苯ㄖこ淘诒Ｐ奁趦?nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當(dāng)向施工單位發(fā)出保修通知。如果發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人還應(yīng)當(dāng)立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報(bào)告，并采取安全防范措施。,12.3工程質(zhì)量保修,三、工程質(zhì)量保修的實(shí)施對(duì)于一般質(zhì)量缺陷，施工單位接到保修通知后，應(yīng)到現(xiàn)場(chǎng)檢查情況，在保修書約定的時(shí)間內(nèi)予以保修；對(duì)于涉及結(jié)構(gòu)安全或者嚴(yán)重影響使用功能的緊急搶修事故，施工單位接到保修通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)搶修；對(duì)其他涉及結(jié)構(gòu)安全的無(wú)須緊急搶修的質(zhì)量缺陷，應(yīng)當(dāng)由原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出保修方案，施工單位實(shí)施保修，原工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)監(jiān)督。保修完成后，由建設(shè)單位或者房屋建筑所有人組織驗(yàn)收。涉及結(jié)構(gòu)安全的，應(yīng)當(dāng)報(bào)告當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門備案。施工單位不按工程質(zhì)量保修書約定保修的，建設(shè)單位或房屋建筑所有人可以另行委托其他單位保修，由原施工單位承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。,12.3工程質(zhì)量保修,四、工程質(zhì)量保修費(fèi)用的承擔(dān)建設(shè)工程質(zhì)量保證(保修)金是指發(fā)包人與承包人在建設(shè)工程承包合同中約定，從應(yīng)付的工程款中預(yù)