#棚戶區(qū)改造項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 （ 式，下載后可以編輯！） 2016 年 7 月 錄 第一章 總論 1 目建設(shè)背景 1 目名稱 1 設(shè)單位 1 研編制依據(jù) 1 研研究范圍 2 目提出的理由與過(guò)程 2 目概況 6 建地點(diǎn) 6 設(shè)規(guī)模與目標(biāo) 7 址選擇及建設(shè)條件 7 目投入總資金及來(lái)源情況 11 要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 11 業(yè)局棚戶區(qū)征收與補(bǔ)償實(shí)施方案 12 遷征收情況 12 遷安置補(bǔ)償辦法 12 懲辦法 14 遷公示與監(jiān)督 14 第 2 章 市場(chǎng)分析 15 地產(chǎn)開發(fā)投資增速 15 房供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整 15 地管理 16 016 年住房供求差距 17 第 3 章 建設(shè)規(guī)模及功能方案 19 劃目標(biāo) 19 設(shè)規(guī)模 19 能方案 19 4 章 建設(shè)方案 21 體規(guī)劃設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想及原則 21 目建設(shè)的原則 23 筑方案設(shè)計(jì) 23 面設(shè)計(jì) 23 面設(shè)計(jì) 24 構(gòu)設(shè)計(jì) 24 第 5 章 環(huán)保、消防、節(jié)能、安全衛(wèi)生及綠化 25 境保護(hù) 25 境現(xiàn)狀 25 目執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn) 25 目在施工建設(shè)期的污染防治措施 25 目建成后的污染防治措施 27 防 29 筑及總圖消防 29 火分區(qū) 30 防給水 30 產(chǎn)防火 30 他 30 能 30 備節(jié)能 30 他節(jié)能措施 31 備節(jié)能 31 他節(jié)能措施 31 地 32 全衛(wèi)生 32 化 33 化工程建設(shè)與技術(shù)要點(diǎn) 33 第 6 章 實(shí)施方案 35 目組織方案、機(jī)構(gòu)設(shè)置及人員培訓(xùn) 35 目組織方案 35 發(fā)企業(yè)機(jī)構(gòu)設(shè)置 35 發(fā)企業(yè)人員培訓(xùn) 36 設(shè)工期 36 目招投標(biāo) 36 第 7 章 投資估算與經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 39 39 設(shè)投資估算范圍及依據(jù) 39 資估算編制依據(jù)如下： 39 設(shè)投資估算 39 資估算內(nèi)容 39 資估算結(jié)果 40 金籌措 40 濟(jì)效益 測(cè)算與評(píng)價(jià)的依據(jù)及說(shuō)明 40 第 8 章 結(jié)論與建議 42 論 42 目意義 42 行性 43 議 43 第 9 章 附件 44 可行性研究報(bào)告摘要書 44 1 第一章 總論 目建設(shè)背景 目名稱 #棚戶區(qū)改造項(xiàng)目 設(shè) 單位 某某 地產(chǎn)開發(fā)有限公司創(chuàng)建于 2016 年 11 月，注冊(cè)資金 800 萬(wàn)元，是以房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與開發(fā)為主的綜合企業(yè)，公司體制健全，英才薈萃，擁有員工 80 人，其中有技術(shù)職稱的技術(shù)人員 12 人，是一家極具發(fā)展?jié)摿Φ姆康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)。 截至目前，本公司獨(dú)立自主開發(fā)的商品房面積達(dá) 3 萬(wàn)余平方米。 研編制依據(jù) 1、中華人民共和國(guó)土地管理法 2、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法 3、中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法 4、投資項(xiàng)目可行性研究方法與案例應(yīng)用手冊(cè) 5、建筑項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版） 6、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究與經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)手冊(cè) 7、 城市房屋拆遷管理?xiàng)l例 8、 #省城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法 9、 #房屋拆遷及附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 10、 #城區(qū)土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法 2 11、 關(guān)于加快推進(jìn)城市棚戶區(qū) 工礦棚戶區(qū)改造的實(shí)施意見 （豫政辦 2016 154 號(hào)） 12、 #棚戶區(qū)改造工作指揮部文件（長(zhǎng)棚指 2016 3 號(hào)） 13、 #市棚改新區(qū)物業(yè)管理實(shí)施意見 14、國(guó)家有關(guān)技術(shù)規(guī)范、規(guī)程和規(guī)定，主要有： 城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范（ 住宅設(shè)計(jì)規(guī)范（ 住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范（ 混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范（ 建筑設(shè)計(jì)防火 規(guī)范（ 低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范（ 電力工程電纜設(shè)計(jì)規(guī)范（ 。 研研究范圍 承擔(dān) #棚戶區(qū) 改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制任務(wù)，主要進(jìn)行了以下研究工作： 1、 項(xiàng)目的建設(shè)背景、必要性； 2、項(xiàng)目建設(shè)、市場(chǎng)預(yù)測(cè)及發(fā)展前景； 4、項(xiàng)目 建議與結(jié)論 等。 目提出的理由與過(guò)程 1、 #委、縣政府根據(jù) #省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)省發(fā)展改革委等部門關(guān)于加快推進(jìn)城 市棚戶區(qū)工礦棚戶區(qū)改造實(shí)施意見（豫政辦 2016 154 號(hào)）文件精神，制定 #棚戶區(qū)改造工作指 3 揮部文件（長(zhǎng)棚指 2016 3 號(hào)），通過(guò) #市 #食品廠棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的建設(shè)，建成一個(gè)布局合理、配套齊全、人居環(huán)境優(yōu)良的城市新社區(qū)。安置居民，改善居民生活條件，美化 #的市容市貌，完善城市基礎(chǔ)設(shè)施整體功能，提高 #的服務(wù)功能。 2、 推進(jìn)城市棚戶區(qū)、工礦棚戶區(qū)改造工作，是落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀、構(gòu)建和諧社會(huì)的重要舉措，是省委、省政府為擴(kuò)大內(nèi)需、改善城鎮(zhèn)低收入家庭住房條件作出的重大決策，對(duì)提升我省城市 居民居住水平、改善城市環(huán)境、完善城市功能具有重要意義。 房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展密切相關(guān)，一方面房地產(chǎn)是社會(huì)經(jīng)濟(jì)和現(xiàn)代化城鄉(xiāng)建設(shè)事業(yè)發(fā)展的產(chǎn)物，沒(méi)有發(fā)達(dá)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)、沒(méi)有較高的社會(huì)生產(chǎn)水平和國(guó)民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)支撐，就沒(méi)有發(fā)達(dá)的房地產(chǎn)業(yè)；另一方面，房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)、先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和導(dǎo)向性產(chǎn)業(yè)，能為社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人民提供必須的生產(chǎn)資料和生活等物質(zhì)基礎(chǔ)，兩者的關(guān)系是相輔相成、緊密相連的。 棚戶改造還為城市道路和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)騰出了空間，更全面拉動(dòng)了我市的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、激活了 本地區(qū) 房地產(chǎn)市場(chǎng)。一個(gè)個(gè)社區(qū)、一條條街 道變得視野開闊、呼吸通暢，市民生活環(huán)境得到了進(jìn)一步的改善。對(duì)城建來(lái)說(shuō)，完成了過(guò)去十年、甚至幾十年都不敢想象的變革；但對(duì)#而言，另一個(gè)時(shí)代正在開始，建成一個(gè) “ 繁榮的經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市、開放的窗口城市、文明的現(xiàn)代都市、秀美的山水名市 ”，“最美邊境城市”將更加地名副其實(shí)。 3、 政策保障 4 （ 1）資金籌措政策。城市棚戶區(qū)改造建設(shè)資金籌措采取市場(chǎng)化運(yùn)作、政府獎(jiǎng)勵(lì)的方式，以市場(chǎng)化運(yùn)作為主，多渠道籌措。省財(cái)政設(shè)立棚戶區(qū)改造以獎(jiǎng)代補(bǔ)資金，對(duì)改造力度大、進(jìn)展情況好的省轄市進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)。獎(jiǎng)勵(lì)資金根據(jù)工礦棚戶區(qū)和城市棚戶區(qū)改造完成面積、 保障性住房建設(shè)面積等相關(guān)因素和權(quán)重計(jì)算確定。省獎(jiǎng)勵(lì)資金由各省轄市政府統(tǒng)籌安排使用，通過(guò)獎(jiǎng)勵(lì)、補(bǔ)助、貼息等形式用于城市棚戶區(qū)、工礦棚戶區(qū)改造，?？顚Ｓ?，不得截留、挪用。棚戶區(qū)改造中配建廉租住房項(xiàng)目的資金籌措采取爭(zhēng)取國(guó)家中央預(yù)算內(nèi)投資補(bǔ)助、省財(cái)政資金補(bǔ)助和市縣配套的辦法解決。各省轄市可通過(guò)土地出讓、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換等市場(chǎng)運(yùn)作方式籌集建設(shè)資金，具體實(shí)施方案由省轄市政府結(jié)合本地實(shí)際制定。 （ 2）土地支持政策。納入城市棚戶區(qū)改造范圍并完成拆遷安置工作的國(guó)有建設(shè)用地，由省轄市土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)統(tǒng)一納入儲(chǔ)備計(jì)劃，實(shí)施開發(fā)整理，也可 以委托有資質(zhì)、有實(shí)力的企業(yè)參與棚戶區(qū)改造建設(shè)用地的開發(fā)整理。開發(fā)整理后的土地按照有關(guān)規(guī)定采取招標(biāo)、拍賣、掛牌方式出讓。居民安置費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、開發(fā)整理費(fèi)一并計(jì)入公開出讓地塊土地成本。前期參與投資開發(fā)整理土地的資金，按實(shí)際投入成本加同期銀行貸款利息給予補(bǔ)償。城市棚戶區(qū)改造范圍內(nèi)的市政和公用設(shè)施用地及配建經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房用地以劃撥方式供應(yīng)。出讓土地所得收益，優(yōu)先用于城市棚戶區(qū)改造的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)。對(duì)工礦棚戶區(qū)，原屬于國(guó)有劃撥的生產(chǎn)用地，城市規(guī)劃部門應(yīng)及時(shí)調(diào)整為棚戶區(qū)建設(shè)住宅用地，國(guó)土資源管理部 門要根據(jù)規(guī)劃 5 部門的土地用途調(diào)整為原土地使用者辦理土地用途變更手續(xù)；對(duì)于配建基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施涉及使用的新增建設(shè)用地報(bào)批，比照保障性住房用地報(bào)批方式實(shí)行一個(gè)窗口對(duì)外、一站式辦公。各省轄市政府要將已完成棚戶區(qū)拆遷安置、開發(fā)整理的改造項(xiàng)目用地納入當(dāng)年的土地供應(yīng)計(jì)劃，按期供應(yīng)，保障棚戶區(qū)改造項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)順利進(jìn)行。 （ 3）稅費(fèi)優(yōu)惠政策。城市棚戶區(qū)改造和工礦棚戶區(qū)改造項(xiàng)目免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等行政事業(yè)性收費(fèi)；經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)項(xiàng)目按低限減半征收。參照煤礦棚戶區(qū)以劃撥方式取得土地使用權(quán)的棚戶區(qū)改造項(xiàng)目要納入經(jīng)濟(jì)適用住房 建設(shè)計(jì)劃，并免征土地契稅；城市棚戶區(qū)居民因拆遷而重新購(gòu)買的普通住房面積未超出拆遷面積的，免征契稅；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參與棚戶區(qū)改造償還原拆遷房屋面積部分，按照有關(guān)規(guī)定減免稅費(fèi)。棚戶區(qū)改造中配建的經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房項(xiàng)目，可享受財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知（財(cái)稅 2016 24 號(hào)）規(guī)定的優(yōu)惠政策。 （ 4）拆遷安置政策。嚴(yán)格拆遷計(jì)劃管理，在年度拆遷計(jì)劃中優(yōu)先滿足拆遷棚戶區(qū)的需要。城市棚戶區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償安置采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞剑膭?lì)以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式為主。被拆遷人選 擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，原則上實(shí)行拆補(bǔ)平衡。各省轄市要結(jié)合本地實(shí)際制訂具體措施，房屋安置面積超出原有面積，但在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)（各省轄市根據(jù)實(shí)際情況確定的最低安置面積）內(nèi)的部分，可按成本價(jià)格購(gòu)買；超出規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的部分，按房屋市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買。被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，貨?6 補(bǔ)償?shù)慕痤~應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積、折舊等因素，以房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定補(bǔ)償價(jià)款，不再進(jìn)行土地補(bǔ)償。 （ 5）住房保障政策。各地城市棚戶區(qū)和工礦棚戶區(qū)改造項(xiàng)目中配建廉租住房比例不得低于建筑總面積的 20%；對(duì)棚戶區(qū)內(nèi)符合經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房保障條件的被拆 遷居民就地優(yōu)先保障，一次性解決住房問(wèn)題。 （ 6）棚戶區(qū)居民購(gòu)房支持政策。各省轄市住房公積金管理中心在防范風(fēng)險(xiǎn)的前提下，對(duì)繳納公積金的居民要降低首付款比例，簡(jiǎn)化貸款手續(xù)，支持棚戶區(qū)改造。設(shè)立規(guī)范的住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)，鼓勵(lì)有條件的各類經(jīng)濟(jì)組織和民間資金介入，為中低收入家庭提供住房貸款擔(dān)保，降低銀行貸款風(fēng)險(xiǎn)，支持個(gè)人合理住房消費(fèi)。 （ 7）產(chǎn)權(quán)政策。城市棚戶區(qū)改造中用于回遷居民安置的房屋產(chǎn)權(quán)歸棚戶區(qū)居民所有，商品住房以市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買后確認(rèn)產(chǎn)權(quán)。工礦棚戶區(qū)改造的房屋納入經(jīng)濟(jì)適用住房的，實(shí)行國(guó)家和個(gè)人共有產(chǎn)權(quán)制度，個(gè)人以其出 資額和企業(yè)補(bǔ)助取得部分產(chǎn)權(quán)；工礦棚戶區(qū)居民通過(guò)補(bǔ)交土地出讓金后可取得全部產(chǎn)權(quán)。持有部分房屋產(chǎn)權(quán)的工礦棚戶區(qū)居民轉(zhuǎn)讓棚戶區(qū)改造房屋時(shí)，要取得全部產(chǎn)權(quán)后方可上市交易。棚戶區(qū)改造配建的廉租住房，產(chǎn)權(quán)全部歸國(guó)家所有。 目概況 建地點(diǎn) #市 #衛(wèi)華大道東段 ，北臨長(zhǎng)孟路，東臨工業(yè)路，南臨化肥廠，北臨友誼路 。 7 設(shè)規(guī)模與目標(biāo) 建設(shè)“ #工業(yè)局 棚戶區(qū)改造項(xiàng)目”， 棚戶區(qū)涉及拆遷戶 215 戶，拆遷面積 38700工業(yè)局 棚戶區(qū)實(shí)行就地改造，拆遷后按城市規(guī)劃建成小高層與高層住宅小區(qū)， 修 建 14 棟住 宅 樓，設(shè)計(jì)居住人口 2030人。 該項(xiàng)目規(guī)劃用途為 安置房 ,面積以 建安置房 396套，安置房總面積為 中戶型 21套，占總安置房面積的 其中戶型 5套，占總安置房面積的 安置房總投資 4700萬(wàn)元，占地 30畝。 址選擇及建設(shè)條件 1、該地區(qū)自然地理?xiàng)l件 #屬 暖溫帶大陸性季風(fēng)氣候 ，四季分明，季節(jié)性降水差異較大，春季多風(fēng)少雨 ,夏季多雨較熱，秋季氣候涼爽，冬季較冷少雪。土層深厚，土質(zhì)較好，農(nóng)用價(jià)值較高，礦產(chǎn)資源相對(duì)貧乏。 該地區(qū) 地形地貌 特點(diǎn)： #為 黃河 沖積平原的一部分。境內(nèi)無(wú)山，地勢(shì)平坦低洼，海拔 之間， 黃河大堤 連接太行堤呈東北 西南走向貫穿全境，將全縣自然分為兩部分：堤?hào)|為黃河灘區(qū)，地勢(shì)西 高東 低，南高北低。堤西黃河沖積平原，區(qū)內(nèi)地勢(shì)平坦，少有緩坡。 2、水文氣象條件 為黃淮平原區(qū)，屬黃河淤灌區(qū)，排澇及灌溉渠網(wǎng)縱橫，由于本段歷史上屬黃河泛濫區(qū)，河道因淤積而淺窄，本區(qū)域河流降雨受大氣環(huán) 8 流及地形條件的影響，年降水量在時(shí)空分布上差異很大， 年內(nèi)年際呈現(xiàn)明顯的豐枯變化，洪水由暴雨形成，區(qū)域內(nèi)河流均屬于中小河流，由于集水面積較小，以坡面匯流為主，洪水峰量受短歷時(shí)暴雨強(qiáng)度變化影響，洪水陡漲陡落，具有峰高量小，峰型尖瘦的特點(diǎn)，其洪水過(guò)程歷時(shí)基本與暴雨歷時(shí)一致，多發(fā)生在 7、 8 月份少雨季節(jié)；少雨季節(jié)除干流外大都干枯，汛期暴雨又往往漫流成災(zāi)，地方部門經(jīng)過(guò)多年清淤及排澇整治已大為改善，幾十年來(lái)未發(fā)生較大水害。 本段線路屬溫帶季風(fēng)氣候區(qū)。 多年平均氣溫為 ，一般最冷是一月份，平均氣溫為 ，極端最低氣溫為 ；七、八月份最熱，平均氣溫為 ，極端最高氣溫為 。黃、淮平原夏季因受東南季風(fēng)影響、雨最較為集中，一般情況汛期（ 6 9）月份降水量占全年總降水量的 60%70%以上。沿線歷年最大全年降水量為 1360年平均降水量為 期多西南風(fēng)，最大風(fēng)速15m/s；沿線百年一遇設(shè)計(jì)頻率最大 24 小時(shí)暴雨值為 275290東自西遞減。最大凍結(jié)深度為 平均無(wú)霜日 210 天。 3、工程地質(zhì)及水文地質(zhì)概況 地層巖性 本線大部分地段第四系地層分布范圍廣、厚度巨大，其中表層為第四系全新統(tǒng)沖積層（ 主要為褐黃色、 灰褐色、淺黃色粉土、粉質(zhì)黏土，粉細(xì)砂，呈互層或透鏡體狀，局部夾有淤泥質(zhì)粉質(zhì)黏土或中粗砂透鏡體，該層總厚一般 30 50m。其下為第四系上更新統(tǒng)沖積 9 層（ 地層為灰綠、棕黃、紫紅、褐黃色黏土、粉質(zhì)黏土、粉土、粉細(xì)砂為主，含不規(guī)則鈣質(zhì)結(jié)核和鐵錳結(jié)核，厚大于 30m。 地質(zhì)構(gòu)造 本區(qū)屬于巨型緯向構(gòu)造體系，秦嶺昆侖構(gòu)造帶東段北支的東延部分和新華廈系第二沉降帶（或隆起帶）及豫中北西向構(gòu)造帶的復(fù)合部位。各構(gòu)造體系都有著長(zhǎng)時(shí)期的活動(dòng)歷史。但新華廈系是中新生代以來(lái)活動(dòng)強(qiáng)烈，并最終形成的構(gòu)造體系，它控制了中國(guó)東部中新生代以來(lái)的主要構(gòu)造格局。本區(qū)由于構(gòu)造特點(diǎn)所定，區(qū)內(nèi)沉積了巨厚的松散堆積物，因此構(gòu)造均呈隱伏狀態(tài)，構(gòu)造帶對(duì)線路走向無(wú)影響。 工程地質(zhì)條件 線路所經(jīng)地區(qū)均為本線不良地質(zhì)和特殊土主要有風(fēng)沙、鹽漬土、軟土和松軟土等，其他不良地質(zhì)及特殊土均不控制線路走向。 全段均屬松軟土地基，主要為呈松散中密狀的飽和粉土、粉細(xì)砂、軟硬塑狀的粉質(zhì)黏土等，一般厚度 12m 36m，大致呈東薄西厚趨勢(shì)。松軟土強(qiáng)度較低、壓縮性高、力學(xué)性質(zhì)較差。 水文地質(zhì) 沖積平原地下水的主要類型為第四系地層中的孔隙潛水及孔隙承壓水?？紫稘撍嗵N(yùn)藏于透水性好的粉砂、細(xì)砂、中砂等砂層中，地下水位埋深 隙承壓水主要蘊(yùn)藏于深度較大的下伏細(xì)紗、中砂層中。 經(jīng)對(duì)地表水、地下水代表性取樣分析，地下水對(duì)混凝土具硫酸鹽弱侵蝕為主，地表水對(duì)混凝土具二氧化碳侵蝕為主。工程的混凝土根 10 據(jù)混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范（ 要求，采取抗侵蝕水泥、抗?jié)B等級(jí)、水泥最小用量、防腐摻合料等或其他防腐措施設(shè)計(jì)，全線碳化環(huán)境作用等級(jí)為 多地段氯鹽環(huán)境作用等級(jí)為 分地段化學(xué)侵蝕環(huán)境作用等級(jí)達(dá)到 部地段達(dá)到 4、 場(chǎng)址選擇 該項(xiàng)目選址為 #市 #衛(wèi)華大道東段，長(zhǎng)孟路以南，工業(yè)路以西，化肥廠以北，友誼路以南區(qū)域 。交通條件十分優(yōu)越，綠化和空氣質(zhì)量良好。 5、 場(chǎng)址建設(shè)條件 本項(xiàng)目 原 水、電、氣、熱、通訊、道路等市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 均可滿足項(xiàng)目用水需求， 已由 #各專業(yè)部門作出供給和規(guī)劃實(shí)施方案。具體情況如下： （ 1） 市政污水 建設(shè)用地 臨近的 已建有雨、污水分流系統(tǒng)，項(xiàng)目雨、污水排放分別排入已建的雨、污水管線。項(xiàng)目建筑室外排水按雨、污水分流設(shè)計(jì)，生活污水經(jīng)化糞池、含油污水經(jīng)隔油池排放、空調(diào)廢水排入雨水管、地下室排水設(shè)水泵提升。 （ 2） 供 水 ：城市原供水管網(wǎng)，其供水量和供水壓力均可滿足項(xiàng)目用水需求。 （ 3） 電力 可由變電亭引入，其容量可以滿足工程用電的需求。 （ 4） 通訊 11 本項(xiàng)目用地范圍內(nèi)的通訊管道要由建設(shè)單位按實(shí)際需要重新鋪設(shè)。 （ 5） 道路 本項(xiàng)目外部道路交通組織利用 已有道路設(shè)施， 內(nèi)部交通通過(guò)內(nèi)部環(huán)路組織，按規(guī)定設(shè)置機(jī)動(dòng)車地面、地下停車場(chǎng)和自行車庫(kù)。 通過(guò)上述分析，本項(xiàng)目用地范圍內(nèi)的市政基礎(chǔ)設(shè)施可滿足使用要求。完備的市政基礎(chǔ)設(shè)施為本項(xiàng)目的市政配套及項(xiàng)目建設(shè)創(chuàng)造了良好的先天條件。 目投入總資金及來(lái)源情況 項(xiàng)目計(jì)劃總投資 4700 萬(wàn)元人民幣，資金來(lái)源主要依靠投資方解決。 要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 表 1要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 單位 指標(biāo) 1 規(guī)劃總用地面積 萬(wàn)平方米 總建筑面積 萬(wàn)平方米 建筑容積率 小區(qū)綠化率 % 30 5 建設(shè)投資 萬(wàn)元 4700 6 每平方米造價(jià) （成本價(jià)） 元 一樓 1200 二樓 1250 三、四樓 1300 五、六、七 1400 7 建設(shè)期 年 2 12 業(yè)局 棚戶區(qū)征收與補(bǔ)償實(shí)施方案 遷征收情況 征收與補(bǔ)償按權(quán)威部門實(shí)地評(píng)估、簽訂征收與補(bǔ)償協(xié)議、實(shí)施拆遷和回遷步驟進(jìn)行。 （ 1） 征收范圍： 衛(wèi)華大道東段，長(zhǎng)孟路以南，工業(yè)路以西，化肥廠以北，友誼路以南區(qū)域 。 （ 2） 征收依據(jù)： 工業(yè)局 棚戶區(qū)是 #政府重點(diǎn)征收改造區(qū)域，在評(píng)估、核算時(shí)依據(jù)國(guó)務(wù)院城市房屋拆遷管理?xiàng)l例、 #省城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法、 #房屋拆遷及附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及 #城區(qū)土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法等有關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行。 （ 3） 房屋及其他附屬物價(jià)值依據(jù)房產(chǎn)部門評(píng)估結(jié)果為準(zhǔn)。 （ 4） 調(diào)換方式：根據(jù)有關(guān) 政策，棚戶區(qū)征收與補(bǔ)償采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補(bǔ)償兩種方式，以產(chǎn)權(quán)調(diào)換為主。 遷安置補(bǔ)償 辦法 1、安置辦法： （ 1）、選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖?，在評(píng)估的基礎(chǔ)上增加 30%作為最終補(bǔ)償金額，一次性結(jié)算，不再安排安置房； （ 2）、選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人，有兩種可供選擇的調(diào)換方案： 被征收人現(xiàn)有住房面積按一對(duì)一的比例置換安置房面積；除房屋占地外，剩余土地面積一分置換 30 平方米安置房面積，地面附屬物價(jià)值由征收方一次性支付給被征收人。 被征收人的房產(chǎn)、土地的評(píng)估 13 總價(jià)值以成本價(jià)購(gòu)買安置房，地面附屬物價(jià)值由征收方一次性 支付給被征收人。 （ 1）位置： 工業(yè)局 棚戶區(qū)實(shí)行就地改造，拆遷后按城市規(guī)劃建成小高層與高層住宅小區(qū)，安置房集中在 7 層電梯房。 （ 2）戶型： 面積 方米 面積 方米 （ 3） 標(biāo)準(zhǔn)：符合國(guó)家商住房標(biāo)準(zhǔn)，水、電、電話、有線電視入戶、安裝入戶門。 （ 4）價(jià)格：安置房成本價(jià)為：一樓 1200 元 /m，二樓 1250 元/m，三樓、四樓 1300 元 /m，五、六、七樓 1400 元 /m。安置房市場(chǎng)優(yōu)惠價(jià)為：一樓 1800 元 /m， 二樓 1850 元 /m，三樓、四樓 1900元 /m，五、六、七樓 2016 元 /m。 （ 5） 調(diào)換方法：用拆遷補(bǔ)償款購(gòu)買安置房，享受上述安置房成本價(jià)。不足整套部分按安置房市場(chǎng)優(yōu)惠價(jià)結(jié)算，購(gòu)買安置房剩余款項(xiàng)，按上浮 30%后補(bǔ)償給被被征收人。 （ 6） 產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的層位，由被征收人按照自選順序號(hào)依序自主選擇，并予以公示。自選順序號(hào)由搬遷順序號(hào)和補(bǔ)償安置順序號(hào)相加確定。自選順序號(hào)相同時(shí)，按照搬遷順序號(hào)依序確定。 （ 1） 搬遷費(fèi)按照房屋所有權(quán)證記戶。貨幣補(bǔ)償或一次性安置到位的，每戶補(bǔ)償 500 元；需要回遷的，每戶補(bǔ)助 1000 元；被征收房屋 14 為空房的，不予補(bǔ)助。 （ 2） 自協(xié)議簽訂之日至交房日，被征收人自行租房，安置費(fèi)根據(jù)被拆除房屋的合法建筑面積按每月 /m的標(biāo)準(zhǔn)由征收方支付。 懲辦法 為鼓勵(lì)被被征收人主動(dòng)搬遷，使被征收人早日搬入新居，凡于2016 年 5 月 15 日前簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議的給予一萬(wàn)五千元獎(jiǎng)勵(lì)，于2016 年 5 月 30 日前簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議的給予八千元獎(jiǎng)勵(lì)。被征收人在補(bǔ)償安置決定確定的搬遷期限內(nèi)既未申請(qǐng)行政復(fù)議或行政訴訟又未搬遷的，縣人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。對(duì)無(wú)理取鬧、阻撓拆遷的，要依法追究 當(dāng)事人的法律責(zé)任。 遷公示與監(jiān)督 （ 1） 拆遷工作要公正、公開、公平，實(shí)行陽(yáng)光拆遷，接受群眾監(jiān)督。 （ 2） 拆遷現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置公示欄，對(duì)有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行公示。 （ 3） 聘請(qǐng)律師義務(wù)為拆遷群眾搞好法律服務(wù)。 （ 4） 其它 ： 衛(wèi)華大道臨街商戶征收與補(bǔ)償方案另行制定。 在簽訂拆遷賠償安置協(xié)議的同時(shí)，被拆遷人應(yīng)將土地、房屋等有效證件交于拆遷方。 回遷時(shí)間以交房為準(zhǔn)，因建設(shè)方原因延長(zhǎng)交房時(shí)間的，從延長(zhǎng)之日起建設(shè)方負(fù)責(zé)安置費(fèi)增至 /m。 15 第 2 章 市場(chǎng) 分析 2016 年的房地產(chǎn)行業(yè)將是政策導(dǎo)向下的執(zhí)行年。在中國(guó)房地產(chǎn)發(fā) 展戰(zhàn)略開始顯露出從產(chǎn)業(yè)政策向公共政策回歸姿態(tài)的形勢(shì)下， 2016年的房地產(chǎn)行業(yè)可以說(shuō)正處在變革的前夜。在住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整、控制房?jī)r(jià)、加強(qiáng)土地調(diào)控、加強(qiáng)保障性住房建設(shè)等等政策導(dǎo)向下，定位市場(chǎng)真實(shí)需求將成為謀求長(zhǎng)期發(fā)展的房地產(chǎn)企業(yè)的關(guān)注重點(diǎn)。 地產(chǎn)開發(fā)投資增速 在政府控制房?jī)r(jià)、調(diào)整住房結(jié)構(gòu)、加強(qiáng)土地控制、信貸控制的影響下， 2016 年房地產(chǎn)開發(fā)投資的增速將受到影響，特別是在當(dāng)前中國(guó)經(jīng)濟(jì) 面臨戰(zhàn)略性結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型（將經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)動(dòng)力從投資和出口向個(gè)人消費(fèi)方面傾斜）的背景下，對(duì)其他諸多重點(diǎn)行業(yè)拉動(dòng)效應(yīng)明顯的房地產(chǎn)投資將受到政府的嚴(yán)密控制。 控制房地產(chǎn)信貸規(guī)模、提高房地產(chǎn)信貸門檻、提高貸款利率等將是政府可能采取的措施，而房地產(chǎn)銷售面積增速的放緩以及從嚴(yán)的政策調(diào)控將使得不少?gòu)钠渌袠I(yè)進(jìn)來(lái)的開發(fā)商以及部分資金鏈緊張的開發(fā)商逐漸退出或收縮戰(zhàn)線。在這種背景下，我們預(yù)計(jì) 2016 年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速可能會(huì)放緩到 15%左右。 房供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整 2016 年的房地產(chǎn)調(diào)控中對(duì)住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)提出了具體的 9070 標(biāo)準(zhǔn)，國(guó)六 條和國(guó)十五條的導(dǎo)向就是重點(diǎn)發(fā)展?jié)M足當(dāng)?shù)鼐用褡灾餍枨蟮闹械蛢r(jià)位、中小套型普通商品住房，繼續(xù)一職房地產(chǎn)的投資和投機(jī)性 16 需求。 2016 年的住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)繼續(xù)調(diào)整，普通住房和經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)將增多，別墅等高端住房的投資和供給受到限制。 2016 年的住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)將繼續(xù) 2016 年的政策。 地管理 土地管理更加嚴(yán)格，土地增量供應(yīng)控制更嚴(yán)，土地成本將提高，這也將加劇對(duì)于存量土地的競(jìng)爭(zhēng) 。 2016 年以來(lái)國(guó)家對(duì)土地的調(diào)控政策之多為近年少有。不僅是在 2016 年 5 月出臺(tái)的 “ 國(guó)十五條 ” 中對(duì)加大閑置土地的處置力度進(jìn)行具體標(biāo)準(zhǔn)制定， 2016 年 9 月初，國(guó)務(wù)院更是專門下發(fā)關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問(wèn)題的通知，主要針對(duì)當(dāng)前各地區(qū)在土地審批、用地集約管理、土地執(zhí)法等方面存在的問(wèn)題進(jìn)行有效治理及嚴(yán)格調(diào)控。此后，國(guó)土資源部又下發(fā)了關(guān)于做好報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)建設(shè)用地審查報(bào)批有關(guān)工作的通知，這些都顯示了中央對(duì)地方管理改革的決心和深意，是對(duì) 04 年國(guó)務(wù)院 28 號(hào)文（國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定）， 05 年國(guó)八條、 144 號(hào)文（關(guān)于開展制訂征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和征地區(qū)片綜合地價(jià)工作的通知）和 06 年國(guó)六條的延續(xù)。這些政策指向?qū)⑹沟猛恋卦隽抗?yīng)受到更嚴(yán)格的控制， 從而抑制房地產(chǎn)開發(fā)投資的過(guò)快增長(zhǎng)，并對(duì)快速增長(zhǎng)的國(guó)內(nèi)固定資產(chǎn)投資起到降溫的效果。從近期陸續(xù)報(bào)道的地方土地違規(guī)違法事件以及不斷從嚴(yán)的政策措施來(lái)看，土地總體規(guī)劃的調(diào)整審批權(quán)限以及土地出讓金的管理權(quán)限可能會(huì)上收，建設(shè)項(xiàng)目用地管理將更加嚴(yán)格。 17 預(yù)計(jì)隨著土地供應(yīng) “ 閘門 ” 的縮緊，如沒(méi)有重大政策變動(dòng)，則土地價(jià)格的上漲趨勢(shì)短期內(nèi)難以出現(xiàn)變化。另一方面，增量土地資源的供給緊縮，將會(huì)促使房地產(chǎn)行業(yè)更加注重對(duì)存量土地資源的整合，對(duì)存量土地的競(jìng)爭(zhēng)也將加劇。對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)，土地成本的提高將是必須面對(duì)的現(xiàn)實(shí)。 總的來(lái)說(shuō)，土地供 給將更加制度化、規(guī)范化、透明化和市場(chǎng)化，房地產(chǎn)行業(yè) “ 強(qiáng)者恒強(qiáng) ” 的局面將得到進(jìn)一步的體現(xiàn)，行業(yè)集中度也將進(jìn)一步提高。 016 年住房供求差距 2016 年住房供求差距 將縮小，價(jià)格成為關(guān)鍵因素 。 從當(dāng)前的各類調(diào)控政策來(lái)看，改善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)和穩(wěn)定房?jī)r(jià)是核心重點(diǎn)，改善供求關(guān)系和住房?jī)r(jià)格將仍是 2016 年政府宏觀調(diào)控的主要目標(biāo)之一。從房地產(chǎn)供給的一些先行指標(biāo)來(lái)看， 2016 年的實(shí)際供應(yīng)量增長(zhǎng)有所加快，但是，在政府宏觀調(diào)控下，房地產(chǎn)供應(yīng)增速將逐漸出現(xiàn)放緩趨勢(shì)；需求方面，經(jīng)過(guò)幾年快速釋放的自住性需求在高房?jī)r(jià)的影響下將有所減弱；此外，住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)的調(diào)整將在一定程度上增加有效住房供應(yīng)量，預(yù)計(jì) 2016 年住房供求差距將進(jìn)一步縮小，二房地產(chǎn)價(jià)格將成為影響供求關(guān)系的關(guān)鍵因素。關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)問(wèn)題，由于政府行政干預(yù)的力度較大，在當(dāng)前階段房地產(chǎn)開始從過(guò)于趨向商品屬性開始向社會(huì)保障屬性傾斜，我們認(rèn)為，政策在二者之間的傾斜情況，將對(duì)短期內(nèi)的房地產(chǎn)價(jià)格預(yù)期產(chǎn)生較大的影響，如果政策向社會(huì)保障屬性的傾斜是漸進(jìn)的，溫和的，則 2016 年房地產(chǎn)價(jià)格增幅將穩(wěn)中放緩，如 18 果政策向社會(huì)保障屬性的傾斜是急進(jìn)的，變革性的，則房地產(chǎn)價(jià)格的短期波動(dòng)將加大。 19 第 3 章 建設(shè)規(guī)模及功能方案 劃目標(biāo) （ 1） 以具有 21 世紀(jì)居住水準(zhǔn)的文明小康型城市住宅為目標(biāo)，滿足居住生活環(huán)境和條件的居住性舒適性和安全性的要求，為住戶提供多樣化、可選擇的、適應(yīng)性強(qiáng)的小康型住宅，創(chuàng)造具有良好居住環(huán)境、有完善基礎(chǔ)設(shè)施的文明的示范小區(qū)； （ 2） 依靠科技進(jìn)步，推廣新材料、新產(chǎn)品、新技術(shù)，提高住宅功能質(zhì)量水平和小區(qū)與住宅的節(jié)能、節(jié)材效果，使小區(qū)和住宅具有較高的科技含量； （ 3） 合理組織綠色、交通體系，完善公建布局使整個(gè)小區(qū)具有良好的空間布局形態(tài)； （ 4） 吸收優(yōu)秀的地方居住規(guī)劃特點(diǎn)，創(chuàng)造具有 本地特色的滿足居住、生活需要的環(huán)境功能。 設(shè)規(guī)模 該項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積 平方米，建筑面積為 平方米，容積率為 下，綠化率為 30%以上，建設(shè)項(xiàng)目包括住宅和公建 。 能方案 通過(guò)良好的周邊環(huán)境、優(yōu)質(zhì)的生活配套服務(wù)，解決拆遷居民的安置問(wèn)題，滿足居民的住房需求，提高當(dāng)?shù)鼐用竦纳钯|(zhì)量和居住條件， 20 形成高起點(diǎn)、高品位、高質(zhì)量的住宅區(qū)，改變現(xiàn)有的面貌，成為 #的一個(gè)亮點(diǎn)工程。 21 第 4 章 建設(shè)方案 體規(guī)劃設(shè)計(jì) 指導(dǎo)思想 及 原則 1、 指導(dǎo)思想 全面貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，按照保增長(zhǎng)、 保民生、保穩(wěn)定的要求，堅(jiān)持以人為本，以建設(shè)和諧中原、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展為目的，加快棚戶區(qū)改造步伐，改善城市居民特別是低收入住房困難群體的住房條件，提高城市土地節(jié)約集約利用水平，提升城市形象， 堅(jiān)持以人為本、安置先行，按照 “ 全面規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè) ”的方針，將棚戶區(qū)改造成房屋質(zhì)量?jī)?yōu)良、功能完善、設(shè)施齊全、生活便利、環(huán)境優(yōu)美的新型城市社區(qū)。 2、 基本原則 （ 1） 堅(jiān)持 按照 全省統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo) 要求 ，因地制宜，加強(qiáng)協(xié)調(diào)。 （ 2） 統(tǒng)籌規(guī)劃，分步實(shí)施?？紤]經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃、礦區(qū)發(fā) 展規(guī)劃，結(jié)合產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、社會(huì)事業(yè)發(fā)展、生態(tài)環(huán)境建設(shè)、文物古跡保護(hù)、歷史街區(qū)和優(yōu)秀建筑物保護(hù)等工作，統(tǒng)一編制改造規(guī)劃和計(jì)劃，明確近期工作目標(biāo)，有重點(diǎn)、有步驟地推進(jìn)各項(xiàng)工作。 （ 3） 市場(chǎng)運(yùn)作，政府支持。充分發(fā)揮個(gè)人、企業(yè)等多方面的積極性，以棚戶區(qū)居民為主，多渠道籌措資金。 地方 政府在政策與資金上要給予必要的支持。 （ 4） 多方結(jié)合，綜合開發(fā)。棚戶區(qū)改造與廉租住房建設(shè)、經(jīng)濟(jì) 22 適用住房建設(shè)、城市危舊房改造、城中村改造、城市建設(shè)用地挖潛結(jié)合起來(lái)，注重改善城市發(fā)展環(huán)境，注重提升城市形象，充分調(diào)動(dòng)各方面積極性，鼓勵(lì)綜合開發(fā)。 （ 5） 整體推進(jìn)、配套建設(shè)。堅(jiān)持以人為本、安置先行，按照 “ 全面規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè) ” 的方針，將棚戶區(qū)改造成房屋質(zhì)量?jī)?yōu)良、功能完善、設(shè)施齊全、生活便利、環(huán)境優(yōu)美的新型城市社區(qū)。道路、供排水、供電、供暖、供氣、通訊、消防等基礎(chǔ)設(shè)施和學(xué)校、商業(yè)等公共服務(wù)設(shè)施要同步規(guī)劃建設(shè)，同步交付使用。 （ 6） 因地制宜，多模式改造。對(duì)列入改造計(jì)劃的項(xiàng)目，要在深入調(diào)查、摸清底數(shù)、精確測(cè)算的基礎(chǔ)上，因地制宜制定改造方案。對(duì)有商業(yè)開發(fā)價(jià)值的棚戶區(qū)，應(yīng)當(dāng)通過(guò)房地產(chǎn)綜合開發(fā)方式進(jìn)行重建。對(duì)改造 難度大、經(jīng)當(dāng)?shù)卣J(rèn)定不具備商業(yè)開發(fā)價(jià)值的棚戶區(qū)，可由政府直接組織實(shí)施改造，擇優(yōu)選擇業(yè)主單位，其基礎(chǔ)設(shè)施和公用配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用由政府及有條件的工礦企業(yè)承擔(dān)。 3、規(guī)劃基本 原則。 （ 1） 高綠化低密度； （ 2） 綜合服務(wù)配套設(shè)施齊全； （ 3） 戶型設(shè)計(jì)適應(yīng) “ 升級(jí)換代 ” 居住要求； （ 4） 體現(xiàn)小區(qū)獨(dú)特的整體建筑風(fēng)格。 23 目建設(shè)的原則 （ 1） 項(xiàng)目要貫徹 “ 以人為本 ” 的原則。項(xiàng)目要把生態(tài)環(huán)境與人文環(huán)境放在首要位置，使居民更多地接近自然環(huán)境，營(yíng)造安定、健康、和諧的社區(qū)環(huán)境。 （ 2） 項(xiàng)目要貫徹 “ 高效、便捷 ” 的功能原則。從規(guī) 劃到建設(shè)，從交通到綠化，都要突出以人為本的思想；各區(qū)域和功能空間之間形成高效、便捷的網(wǎng)絡(luò)，要結(jié)合人們對(duì)生產(chǎn)生活的需要。 （ 3） 項(xiàng)目要貫徹 “ 可持續(xù)發(fā)展 ” 的原則。項(xiàng)目要把生態(tài)、環(huán)保放在重要的地位，從宏觀規(guī)劃到微觀設(shè)計(jì)、具體技術(shù)的采用都要堅(jiān)持可持續(xù)化發(fā)展要求。 （ 4） 項(xiàng)目要貫徹 “ 適用、經(jīng)濟(jì)、在可能條件下注意美觀 ” 的原則。突出 長(zhǎng)垣 文化，創(chuàng)造建設(shè)品牌，成為棚戶改造樣板工程。區(qū)內(nèi)建筑力圖實(shí)現(xiàn)精致、典雅，具有美感。 筑方案設(shè)計(jì) 本工程設(shè)計(jì)涉及建筑、結(jié)構(gòu)、防火、節(jié)能、隔音、采光、照明。給排水、通風(fēng)、燃?xì)?、電氣等各種 專業(yè)，設(shè)計(jì)時(shí)需遵循有關(guān)的規(guī)范規(guī)定，單體設(shè)計(jì)時(shí)還應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行的有關(guān)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。 面設(shè)計(jì) 1、住宅 根據(jù)使用功能，住宅采用框架結(jié)構(gòu)大空布局，條式結(jié)構(gòu)可根據(jù)消費(fèi)需求在設(shè)計(jì)時(shí)靈活組合，調(diào)整住宅平面空構(gòu)成。住宅單體平面設(shè)計(jì)符