目 標(biāo)未必能夠成功，但沒有目標(biāo)的肯定不能成功。著名的效率提升大師博思 成功就是目標(biāo)的達(dá)成，其他都是這句話的注釋?！爆F(xiàn)實(shí)中那些頂尖的成功人士不是成功了才設(shè)定目標(biāo)，而是設(shè)定了目標(biāo)才成功 目標(biāo)未必能夠成功，但沒有目標(biāo)的肯定不能成功。著名的效率提升大師博思 成功就是目標(biāo)的達(dá)成，其他都是這句話的注釋?！爆F(xiàn)實(shí)中那 些頂尖的成功人士不是成功了才設(shè)定目標(biāo)，而是設(shè)定了目標(biāo)才成功 目標(biāo)未必能夠成功，但沒有目標(biāo)的肯定不能成功。著名的效率提升大師博思 “成功就是目標(biāo)的達(dá)成，其他都是這句話的注釋?！爆F(xiàn)實(shí)中那些頂尖的成功人士不是成功了才設(shè)定目標(biāo)，而是設(shè)定了目標(biāo)才成功 目標(biāo)未必能夠成功，但沒有目標(biāo)的肯定不能成功。著名的效率提升大師博思 成功就是目標(biāo)的達(dá)成，其他都是這句話的注釋?！爆F(xiàn)實(shí)中那些頂尖的成功人士不是成功了才設(shè)定目標(biāo)，而是設(shè)定了目標(biāo)才成功 1 目錄 第一章 總 論 . 1 目名稱 . 1 目建設(shè)單位及基本情況 . 1 行性研究報(bào)告編制依據(jù)與范圍 . 1 設(shè)地點(diǎn) . 3 設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 . 3 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 . 4 經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r . 4 城總體規(guī)劃布局 . 6 程建設(shè)的必要性 . 7 目建設(shè)的可行性 . 9 第三章 建設(shè)規(guī)模與主要建設(shè)內(nèi)容 . 12 第四章 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 . 13 目 標(biāo)未必能夠成功，但沒有目標(biāo)的肯定不能成功。著名的效率提升大師博思 成功就是目標(biāo)的達(dá)成，其他都是這句話的注釋。”現(xiàn)實(shí)中那些頂尖的成功人士不是成功了才設(shè)定目標(biāo)，而是設(shè)定了目標(biāo)才成功 目標(biāo)未必能夠成功，但沒有目標(biāo)的肯定不能成功。著名的效率提升大師博思 成功就是目標(biāo)的達(dá)成，其他都是這句話的注釋。”現(xiàn)實(shí)中那 些頂尖的成功人士不是成功了才設(shè)定目標(biāo)，而是設(shè)定了目標(biāo)才成功 目標(biāo)未必能夠成功，但沒有目標(biāo)的肯定不能成功。著名的效率提升大師博思 “成功就是目標(biāo)的達(dá)成，其他都是這句話的注釋?！爆F(xiàn)實(shí)中那些頂尖的成功人士不是成功了才設(shè)定目標(biāo)，而是設(shè)定了目標(biāo)才成功 目標(biāo)未必能夠成功，但沒有目標(biāo)的肯定不能成功。著名的效率提升大師博思 成功就是目標(biāo)的達(dá)成，其他都是這句話的注釋?！爆F(xiàn)實(shí)中那些頂尖的成功人士不是成功了才設(shè)定目標(biāo)，而是設(shè)定了目標(biāo)才成功 2 址 . 13 目建設(shè)工程條件 . 13 目建設(shè)市政條件 . 15 第五章 工程方案 . 16 域概況 . 16 平面布置 . 16 筑方案 . 18 構(gòu)方案 . 20 排水及消防 . 23 配電及弱電 . 26 通、空調(diào) . 29 載設(shè)計(jì) . 30 第六章 環(huán)境影響評(píng)價(jià)與消防安全 . 32 制依據(jù) . 32 目 標(biāo)未必能夠成功，但沒有目標(biāo)的肯定不能成功。著名的效率提升大師博思 成功就是目標(biāo)的達(dá)成，其他都是這句話的注釋?！爆F(xiàn)實(shí)中那些頂尖的成功人士不是成功了才設(shè)定目標(biāo)，而是設(shè)定了目標(biāo)才成功 目標(biāo)未必能夠成功，但沒有目標(biāo)的肯定不能成功。著名的效率提升大師博思 成功就是目標(biāo)的達(dá)成，其他都是這句話的注釋。”現(xiàn)實(shí)中那 些頂尖的成功人士不是成功了才設(shè)定目標(biāo)，而是設(shè)定了目標(biāo)才成功 目標(biāo)未必能夠成功，但沒有目標(biāo)的肯定不能成功。著名的效率提升大師博思 “成功就是目標(biāo)的達(dá)成，其他都是這句話的注釋。”現(xiàn)實(shí)中那些頂尖的成功人士不是成功了才設(shè)定目標(biāo)，而是設(shè)定了目標(biāo)才成功 目標(biāo)未必能夠成功，但沒有目標(biāo)的肯定不能成功。著名的效率提升大師博思 成功就是目標(biāo)的達(dá)成，其他都是這句話的注釋。”現(xiàn)實(shí)中那些頂尖的成功人士不是成功了才設(shè)定目標(biāo)，而是設(shè)定了目標(biāo)才成功 3 境影響評(píng)價(jià) . 32 目主要污染源及污染物 . 33 境保護(hù)措施 . 33 防 . 34 第七章 節(jié)能節(jié)水措施 . 36 水措施 . 36 氣節(jié)能措施 . 36 調(diào)節(jié)能措施 . 36 筑節(jié)能 . 37 第八章 項(xiàng)目組織管理與實(shí)施進(jìn)度 . 38 目組織管理 . 38 程設(shè)計(jì)和施工管理 . 38 程實(shí)施進(jìn)度 . 39 第九章 工程招投標(biāo)方案 . 41 目 標(biāo)未必能夠成功，但沒有目標(biāo)的肯定不能成功。著名的效率提升大師博思 成功就是目標(biāo)的達(dá)成，其他都是這句話的注釋?！爆F(xiàn)實(shí)中那些頂尖的成功人士不是成功了才設(shè)定目標(biāo)，而是設(shè)定了目標(biāo)才成功 目標(biāo)未必能夠成功，但沒有目標(biāo)的肯定不能成功。著名的效率提升大師博思 成功就是目標(biāo)的達(dá)成，其他都是這句話的注釋。”現(xiàn)實(shí)中那 些頂尖的成功人士不是成功了才設(shè)定目標(biāo)，而是設(shè)定了目標(biāo)才成功 目標(biāo)未必能夠成功，但沒有目標(biāo)的肯定不能成功。著名的效率提升大師博思 “成功就是目標(biāo)的達(dá)成，其他都是這句話的注釋?！爆F(xiàn)實(shí)中那些頂尖的成功人士不是成功了才設(shè)定目標(biāo)，而是設(shè)定了目標(biāo)才成功 目標(biāo)未必能夠成功，但沒有目標(biāo)的肯定不能成功。著名的效率提升大師博思 成功就是目標(biāo)的達(dá)成，其他都是這句話的注釋?！爆F(xiàn)實(shí)中那些頂尖的成功人士不是成功了才設(shè)定目標(biāo)，而是設(shè)定了目標(biāo)才成功 4 則 . 41 標(biāo)方 案 . 42 第十章 投資估算與資金籌措 . 44 資估算 . 44 金籌措 . 46 第十一章 結(jié)論建議 . 52 論 . 52 議 . 52 附表 . 53 1:建筑面積和各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表 . 53 附圖 . 53 1：項(xiàng)目區(qū)位置圖 . 53 2：總平面圖 . 53 3：鳥瞰圖 . 53 目 標(biāo)未必能夠成功，但沒有目標(biāo)的肯定不能成功。著名的效率提升大師博思 成功就是目標(biāo)的達(dá)成，其他都是這句話的注釋。”現(xiàn)實(shí)中那些頂尖的成功人士不是成功了才設(shè)定目標(biāo)，而是設(shè)定了目標(biāo)才成功 目標(biāo)未必能夠成功，但沒有目標(biāo)的肯定不能成功。著名的效率提升大師博思 成功就是目標(biāo)的達(dá)成，其他都是這句話的注釋?！爆F(xiàn)實(shí)中那 些頂尖的成功人士不是成功了才設(shè)定目標(biāo)，而是設(shè)定了目標(biāo)才成功 目標(biāo)未必能夠成功，但沒有目標(biāo)的肯定不能成功。著名的效率提升大師博思 “成功就是目標(biāo)的達(dá)成，其他都是這句話的注釋。”現(xiàn)實(shí)中那些頂尖的成功人士不是成功了才設(shè)定目標(biāo)，而是設(shè)定了目標(biāo)才成功 目標(biāo)未必能夠成功，但沒有目標(biāo)的肯定不能成功。著名的效率提升大師博思 成功就是目標(biāo)的達(dá)成，其他都是這句話的注釋?！爆F(xiàn)實(shí)中那些頂尖的成功人士不是成功了才設(shè)定目標(biāo)，而是設(shè)定了目標(biāo)才成功 5 司項(xiàng)目管理中心 可行性研究報(bào)告 1 第一章 總 論 目名稱 司項(xiàng)目管理中心 目建設(shè)單位及基本情況 目建設(shè)單位 資開發(fā)有限責(zé)任公司 程概況 本項(xiàng)目用地位于貴州省銅仁 地區(qū) 鎮(zhèn)城北新區(qū)的天臺(tái)大道西側(cè)，用地面積約為 頃，呈不規(guī)則扇形用地。 本工程設(shè)有一類高層辦公樓 1 棟，多層辦公樓 2 棟 ,均設(shè)有 2 層地下停車庫?？偨ㄖ娣e 方米；建筑類別二類；高層辦公樓和地下停車庫防火等級(jí)一級(jí)，多層辦公樓防火等級(jí)二級(jí)；建筑合理使用年限 50 年。 行性研究報(bào)告編制依據(jù)與范圍 程設(shè)計(jì)的主要依據(jù) 關(guān)于 司項(xiàng)目管理中心項(xiàng)目建議書的報(bào)告 土地利用總體規(guī)劃 (20062020 年 ) 司項(xiàng)目管理中心 可行性研究報(bào)告 2 統(tǒng)計(jì) 年鑒（ 2009 年） 辦公建筑規(guī)范 民用建筑設(shè)計(jì)通則 005 高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 2005 年版） 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 汽車庫、修車庫、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范 汽車庫建筑設(shè)計(jì)規(guī)范 城市道路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)程 公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) x 縣規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 其他相關(guān)的國(guó)家、地方法令法規(guī)； 人民政府相關(guān)文件 ； 委托方提供的相關(guān)基礎(chǔ)資料。 制范圍 依據(jù)國(guó)家有關(guān)政策、法規(guī)、規(guī)程、規(guī)范，本可研對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的必要性、建設(shè)規(guī)模、內(nèi)外部條件、總平面布置、公用工程、環(huán)境保護(hù)、投資估算、社會(huì)和經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行詳細(xì)的研究論證，并提出基本結(jié)論和合理化建議，供業(yè)主和政府及有關(guān)部門決策時(shí)參考。 司項(xiàng)目管理中心 可行性研究報(bào)告 3 設(shè)地點(diǎn) 擬建地點(diǎn)： 思 唐 鎮(zhèn)城北新區(qū)的天臺(tái)大道西側(cè)。 設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 總用地面積 66442 平方米，總建筑面積 方米。其中核心辦公樓建筑面積 方米，建筑層數(shù) f；南北辦公樓建筑面積 方米 ，建筑層數(shù) f。 司項(xiàng)目管理中心 可行性研究報(bào)告 4 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r 置范圍 地處貴州省東部銅仁地區(qū)西南部，地處武陵山腹地， 烏江 流域的中心地帶，東經(jīng) 107 52 28 ，北 27 32 10 ，周邊分別與印江 縣 、 石阡縣 、鳳岡縣和 德江縣 接壤。 委、政府所在地為思 唐 鎮(zhèn)，東鄰國(guó)家級(jí)自然保護(hù)區(qū) 梵凈山 ，西倚歷史文化名城 遵義 ，南靠泉都石阡，北順烏江經(jīng)沿河達(dá)重慶涪陵入 長(zhǎng)江 。銅遵公路干線橫穿縣境東西， 黃金水道 烏江縱貫?zāi)媳保乔瓥|北聯(lián)系湘、渝、川的水陸交通要塞。境內(nèi)山川秀麗，氣候溫和，土地肥沃。 政區(qū)劃、面積、人口 現(xiàn)轄 14 個(gè)民族鄉(xiāng)， 13 個(gè)鎮(zhèn)，總?cè)丝?64 萬，方公里。 然條件及資源 地處貴州高原向湘西丘陵過渡的大斜坡地帶的北部邊緣區(qū)，在武陵山脈和大婁山脈之間，南北走向的烏江即為兩大 山脈的自然分界線，整個(gè)地勢(shì)受烏江切割的影響，北東西三面較高，中間烏江河谷司項(xiàng)目管理中心 可行性研究報(bào)告 5 較低。最高海拔 1363 米，最低海拔 340 米，相對(duì)高差 1023 米。地貌類型以溶蝕、侵蝕山地和丘陵地貌為主。 氣候溫和，年均氣溫 ，年均降雨量 米，無霜期290 天。適宜稻谷、玉米、薯類、油菜、桑蠶、中藥材、林木、果蔬、畜牧等生產(chǎn)，是貴州省著名的商品糧、蠶桑、商品牛、商品豬生產(chǎn)基地 。 土壤類型共有 5 個(gè)土類， 15 個(gè)亞類， 34 個(gè)土屬， 82 個(gè)土種，主要土壤類型有黃壤，占土壤面積 水稻土占土壤總面積 其 次是石灰土、紫色土、潮土等。 煤炭資源豐富，遍布境內(nèi)各鄉(xiāng)鎮(zhèn)，已探明蘊(yùn)藏總量達(dá) 2636 萬噸，煤層穩(wěn)定，煤質(zhì)優(yōu)良。礦產(chǎn)資源主要有煤、鐵、雄雌黃、重晶石、冰洲石、大理石等。 水能資源豐富，有大小江河 284 條，河道總長(zhǎng) 533 公里，自然落差大，水能理論蘊(yùn)藏量高達(dá) 140 余萬千瓦。全縣有大小水利工程 1005處，灌溉面積達(dá) 12000 公頃。 旅游資源十分豐富，賦有獨(dú)特的人文景觀、自然景觀和濃郁的民族風(fēng)情。境內(nèi)有神奇瑰麗的烏江山峽，千姿百態(tài)的天然溶洞，巧奪天工的石林景觀等。 司項(xiàng)目管理中心 可行性研究報(bào)告 6 共轄 13 個(gè)鎮(zhèn) 14 個(gè)民族鄉(xiāng)，有漢、土家、仡佬等 17 個(gè)民族。2005 年全縣總?cè)丝?人，人口自然增長(zhǎng)率為 。其中農(nóng)業(yè)人口為 人，非農(nóng)業(yè)人口為 人，人口密度為 289 人 /平方公里。糧食生產(chǎn)由簡(jiǎn)單的數(shù)量型向質(zhì)量效益型轉(zhuǎn)變。工業(yè)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式將由粗放型向集約型轉(zhuǎn)化，進(jìn)入了一個(gè)新的轉(zhuǎn)型發(fā)展階段。 2005年， 三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的比例為 55： 26： 19。 2009年，全縣生產(chǎn)總值 社會(huì)固定資產(chǎn)投資完成 會(huì)消費(fèi)品零售總額 元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入和農(nóng)民人均純收入分別達(dá) 10104 元和 2539 元。 城總體規(guī)劃布局 市性質(zhì) 城是黔東部經(jīng)濟(jì)區(qū)物資貿(mào)易和交流中心之一；以發(fā)展高附加值的農(nóng)副產(chǎn)品為主導(dǎo)，并形成以歷史名人為依托的地域特色文化產(chǎn)業(yè)；已成為銅仁經(jīng)濟(jì)區(qū)的重要城市之一。 市交通及 通訊 通便利，省道遵銅 干線公路 縱貫東西，縣道思石公路正在實(shí)施油路提級(jí)改造，全縣 27 個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)全部通公路，境內(nèi)公路總長(zhǎng) 3841 多公里，銅遵公路貫穿全境，連接川黔， 湘黔鐵路 ， 326 國(guó)道 從縣境北西司項(xiàng)目管理中心 可行性研究報(bào)告 7 附近經(jīng)過， 303 省道從縣城穿過，西接 326 國(guó)道，東至印江縣，也是遵義至銅仁的主要交通干線。 瑞高速（ 杭州 瑞麗） 遵義段正在建設(shè)之中，建成之后將大大縮短 東部沿海發(fā)達(dá)城市的旅程 時(shí)間，同時(shí)也將提升 交通地位； 運(yùn)交通便利，全縣有通航水域137 公里， 200 噸客貨輪可順江直達(dá)重慶、 武漢 、上海等地。境內(nèi)水運(yùn)以烏江為骨架，通航水域 137 公里，其中烏江 78 公里，水面寬200；有客貨碼頭 8 座，各類船只數(shù)百艘， 200 噸級(jí)下貨輪暢通無阻，經(jīng) 沿河 至涪陵入長(zhǎng)江。 “ 十五 ” 期 間，建設(shè)移動(dòng)基站 74 個(gè)，發(fā)展了 ，移動(dòng)通信網(wǎng)絡(luò)實(shí)現(xiàn)鄉(xiāng)鄉(xiāng)通 移動(dòng)電話 ，全縣移動(dòng)用戶已達(dá)到 3 萬戶，聯(lián)通用戶 1萬戶，固定電話用戶 戶，小靈通用戶 1 萬戶，寬帶用戶 戶。全縣交換機(jī)總?cè)萘窟_(dá) 30592 門，實(shí)現(xiàn)鄉(xiāng)鄉(xiāng)通 程控電話 。完成了 336個(gè) 行政村 通訊設(shè)施建設(shè)，建設(shè)了農(nóng)村無線固定電話接入網(wǎng)、車載電話、傳輸光纖化、數(shù)字、數(shù)據(jù)寬帶網(wǎng)、數(shù)據(jù)自動(dòng)監(jiān)測(cè)為一體的 現(xiàn)代通信網(wǎng)絡(luò) 。 程建設(shè)的必要性 工程的建設(shè)可改善 城區(qū)辦公環(huán)境，提高城市品味 隨著 社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、城市建設(shè)的加快、城市化速度的提高、司項(xiàng)目管理中心 可行性研究報(bào)告 8 城市化模式的轉(zhuǎn)變。 提高城市品位已成為 經(jīng)濟(jì)社會(huì)與城市建設(shè)的重點(diǎn)。 在這樣的 背景下， 司項(xiàng)目管理中心 工程將以其獨(dú)特的地理?xiàng)l件和區(qū)位優(yōu)勢(shì)，以精心設(shè)計(jì)的產(chǎn)品， 樹立思唐鎮(zhèn)城北新區(qū) 的城市景觀，為 城北新區(qū)建設(shè) 樹立榜樣，帶來社會(huì)與市場(chǎng)的雙贏。 隨著城市規(guī)劃思想的發(fā)展，人們逐漸認(rèn)識(shí)到以人為本的重要性，為人們提供舒適優(yōu)美 舒適 的 辦公 環(huán)境，滿足人們生理乃至心理的各層次需要是對(duì)規(guī)劃者最基本的要求，隨著這幾年可持續(xù)發(fā)展概念的深入影響，人們?cè)跐M足自我需求的同時(shí)，更加注意以環(huán)境為本，盡可能保持環(huán)境原有的自然脈絡(luò)，減少對(duì)環(huán)境的破壞。使建筑物與環(huán)境相互融合，協(xié)調(diào)發(fā)展。本方案著重以人文本，尊重自然原則 ，綜合城市長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展規(guī)劃等因素精心設(shè)計(jì)而成。 因此，本工程的建設(shè) 可改善 城區(qū)辦公 環(huán)境，提高城市品味。 工程的建設(shè)可以提高就業(yè)率，支持 濟(jì)的持續(xù)發(fā)展 經(jīng)過近 30 年的改革發(fā)展，尤其是近幾年西部大開發(fā)的機(jī)遇， 隨著本項(xiàng)目的實(shí)施，將拉動(dòng) 的經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速的發(fā)展。同時(shí)提高 就業(yè)率。 司項(xiàng)目管理中心 可行性研究報(bào)告 9 化 城環(huán)境 該工程完成后，從前 城北新區(qū)的天臺(tái)大道 臟亂差的大體環(huán)境將變得環(huán)境幽雅美觀，全新的建筑造型，秀麗的自然景觀，功能齊全，配套的公共服務(wù)設(shè)施以及便 利的交通，無疑將在 成一個(gè)全新的 辦公圣地，對(duì)于美化 城的市容，改善環(huán)境帶來較大的影響。 目建設(shè)的可行性 術(shù)上是可行的 建國(guó) 50 多年來，在黨的領(lǐng)導(dǎo)下，通過建筑業(yè)全體人員的努力，我國(guó)施工技術(shù)的進(jìn)步十分顯著，取得了舉世矚目的成果，建設(shè)了一大批規(guī)模宏大、結(jié)構(gòu)新穎、施工難度大的建筑物和構(gòu)筑物，如秦山核電站和大亞灣核電站、上海東方明珠電視塔、上海金茂大廈、北京京廣大廈、北京西客站、上海楊浦大橋、上海 8 萬人體育場(chǎng)、深圳地王商業(yè)大廈等，無論是技術(shù)、質(zhì)量、工期都可以與國(guó)外同類工程相媲美，同時(shí)也對(duì)我 國(guó)施工技術(shù)的發(fā)展產(chǎn)生了巨大的推動(dòng)作用，使我國(guó)施工技術(shù)水平上了一個(gè)新的臺(tái)階。 在 建筑設(shè)計(jì) 、 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 、 給排水設(shè)計(jì) 、 供配電設(shè)計(jì) 、 供熱通風(fēng)設(shè)計(jì) 、 道路橋梁隧道設(shè)計(jì) 、 景觀園林綠化設(shè)計(jì) 等各方面均日趨成熟與完善。 司項(xiàng)目管理中心 可行性研究報(bào)告 10 因此，從技術(shù)層面來說，本工程是完全可行的。 濟(jì)發(fā)展和市場(chǎng)調(diào)查結(jié)果看是可行的 隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展以及人民生活水平的提高，在城市規(guī)劃時(shí)，人們逐漸認(rèn)識(shí)到以人為本的重要性，為人們提供舒適優(yōu)美的 辦公 環(huán)境，滿足人們生理乃至心理的各層次需要是對(duì)規(guī)劃者最基本的要求，隨著這幾年可持續(xù)發(fā)展概念的深入影響，人們?cè)跐M足自我 需求的同時(shí)，更加注意以環(huán)境為本，盡可能保持環(huán)境原有的自然脈絡(luò)，盡可能減少對(duì)環(huán)境的破壞。使建筑物與環(huán)境相互融合，協(xié)調(diào)發(fā)展。 本方案著重以人文本，尊重自然原則，綜合城市長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展規(guī)劃等因素精心設(shè)計(jì)而成。 因此