,2008.06 第二階段匯報,五指山風景區(qū),前期經(jīng)濟策劃和規(guī)劃設計,Strategic Economic Study, Planning, and Design for,Wu Zhi Shan Scenic District,項目概述與研究范圍Project Introduction and Study Area,項目研究范圍總面積372平方公里，共分兩部分：1.五指山自然保護區(qū)（134平方公里）2.五指山風景名勝區(qū)西區(qū)易道受蘭海集團委托，從全局性、戰(zhàn)略性的角度對五指山風景區(qū)進行前期經(jīng)濟策劃和規(guī)劃設計，力圖打開五指山風景區(qū)旅游發(fā)展的新局面。,工作方法Work Process,1.02.03.04.0,前期工作總結發(fā)展規(guī)模需求與容量概念規(guī)劃與發(fā)展策劃開發(fā)管理與環(huán)境策略,前期工作總結,1.0,1 前期工作總結,知名俊秀的五指山 獨一無二的雨林勝境 豐富多元的黎苗風情,五指山擁有： 世界保存最好的三大熱帶雨林之一 最宜居的氣候環(huán)境和生態(tài)環(huán)境 中國保存最完整的原始黎族村寨和海拔最高的村莊 海南的“屋脊”和河流發(fā)源地 海南里程最長、落差最大的大峽谷漂流 海南最大的民族博物館,自然人文資源優(yōu)勢小結Natural and Culture Resource Advantage Summary,1 前期工作總結,旅游業(yè)停滯不前的原因分析:沿海交通發(fā)展和全省旅游發(fā)展重心的轉(zhuǎn)移旅游開發(fā)和設施建設不足策劃與營銷系統(tǒng)薄弱民俗特色的遷移、復制以及定位失誤,小結：五指山旅游發(fā)展滯后原因分析 Reasons for Wuzhishans Stagnant Tourism,荒廢的中華民族文化村,1 前期工作總結,現(xiàn)有問題總結Tourism Development Issues,核心問題：獨特的拳頭產(chǎn)品“五指山”的缺失,?,然而，五指山卻未能釋放強大吸引力,1 前期工作總結,總體開發(fā)策略Overall Strategy,五指山最核心的吸引點在于熱帶雨林，而非山頂風光將德滿、雅賓和水滿鎮(zhèn)聯(lián)合發(fā)展成為重中之重 五指山應成為激發(fā)整個城市作為真正的“生態(tài)旅游城市”的引擎,初步發(fā)展理念： 打造五指山的旅游“金三角” -塑造水滿/德滿/雅賓成為五指山多層次旅游系統(tǒng)的拳頭產(chǎn)品,旅游核心區(qū),地區(qū)中心紅色旅游,休閑旅游旅游地產(chǎn),行政中心旅游集散中心,1 前期工作總結,總體開發(fā)策略Overall Strategy,旅游核心區(qū),地區(qū)中心紅色旅游,休閑旅游旅游地產(chǎn),行政中心旅游集散中心,在總體區(qū)域內(nèi)整體統(tǒng)籌、協(xié)調(diào)發(fā)展以“金三角”地區(qū)為發(fā)展“引擎”毛陽鎮(zhèn)紅色旅游、大眾旅游項目同甲鎮(zhèn)休閑體育、休閑度假項目及休閑旅游地產(chǎn)五指山市完備基礎服務設施，承擔旅游集散功能打通從五指山市至七仙嶺的公路聯(lián)系增強市場聯(lián)動吸引力。北線旅游歷史、文化，觀光、團體游客。南線旅游休閑度假，散客、度假游客。,1 前期工作總結,五指山“旅游金三角”核心定位“Golden Triangle” Position,中國唯一的原始熱帶雨林旅游區(qū) 世界一流的生態(tài)旅游度假目的地,生態(tài)客棧,酒店餐飲,特色商品市場,度假小鎮(zhèn),生態(tài)教育中心,生態(tài)旅游,雨林奇觀,度假村,雨林婚慶,發(fā)展規(guī)模需求與容量,2.0,需求預測模型假設：以五指山旅游局提供的歷年游客規(guī)模作為基礎數(shù)據(jù)游客年增長率：2008-2012年為10%2012-2016年為8%2017-2020年為6%景區(qū)游客捕捉率：2010年增長到50%開發(fā)分期籌備期：2007-2008建設期：2008-2010 運營期：2010-2020新設施2010年總體建成開放,2 發(fā)展規(guī)模需求與容量,游客規(guī)模需求預測Tourism Demand Projection,2 發(fā)展規(guī)模需求與容量,酒店及過夜游客需求Hotel and Overnight Visitor Demand,2 發(fā)展規(guī)模需求與容量,度假住宅及零售商業(yè)設施需求Vacation Residential and Commercial Facilities Demand,2 發(fā)展規(guī)模需求與容量,開發(fā)適宜性分析 Development Suitability Analysis,坡度分析,水系分析,植被分析,生物多樣性分析,已利用地塊分析,道路分析,開發(fā)適宜性分析綜合考慮了坡度、水系、植被、生物多樣性、已開發(fā)利用地塊、道路等因素的環(huán)境影響適宜開發(fā)區(qū)域可用于居住、商業(yè)等的開發(fā)建設；中等適宜區(qū)域應用于低環(huán)境影響項目的開發(fā)建設；不適宜開發(fā)區(qū)域盡量不作為建設用地，在必須開發(fā)的情況下需采取必要措施緩解其環(huán)境影響,水系及洪水分析和基本保護農(nóng)田Floodplain and Protected Farmland,五指山地區(qū)山多地少，在溝谷地帶有少量的梯田，其余絕大部分是需要作為生態(tài)保護的山坡林地及林業(yè)地帶；保護農(nóng)田是國家的基本國策，嚴格保護基本農(nóng)田，對于一般耕地也秉承盡可能保護的原則；開發(fā)建設用地應避免、少占耕地，以確保穩(wěn)定、高品質(zhì)的農(nóng)副產(chǎn)品的供給。,根據(jù)現(xiàn)有數(shù)據(jù)，可得出百年洪泛區(qū)范圍；一般在二十年洪泛區(qū)內(nèi)應禁止建設，其余區(qū)域應盡量避免建設；確有需要在其余洪泛區(qū)進行建設的，應事前做水文模擬進行可行性分析，預測建設后對上下游造成的影響；洪泛區(qū)內(nèi)的開發(fā)建設應采取環(huán)境措施，盡可能減小其環(huán)境影響。,2 發(fā)展規(guī)模需求與容量,開發(fā)適宜性分析 Updated Development Suitability Analysis,在考慮百年洪泛區(qū)與基本農(nóng)田保護區(qū)的基礎上，結合之前的坡度、水系、植被、生物多樣性、現(xiàn)存建筑、道路這些環(huán)境因子，得出了新的開發(fā)適宜性分析圖。,2 發(fā)展規(guī)模需求與容量,環(huán)境容量初步估算Carrying Capacity,19,五指山風景區(qū)前期經(jīng)濟策劃和規(guī)劃設計 Strategic Economic Study, Planning, and Design for Wu Zhi Shan Scenic District,綜合考慮雨林與森林保護、土壤保護以及游客心理滿意度，對圖示的試驗區(qū)進行了環(huán)境容量估算該區(qū)域面積8763264m2，其中已破壞的地塊面積為207360 m2假設景點開放時間為8 h/d游客游覽雨林時間需5h游客游覽其余時間需8h雨林占試驗區(qū)面積的30%，其余為森林公園。則雨林面積為2566771 m2，森林公園面積5989133m2踩踏1000次/m2年的強度將造成生態(tài)系統(tǒng)年衰弱率10%游客平均文明度為中等，平均每人每天在自然土壤和植被上踩踏時間為1h，步行速度為2次/秒，則每人每天踩踏次數(shù)為7200次結論在對雨林、闊葉林、土壤不造成破壞的前提下，圖示試驗區(qū)日可容納日游覽人數(shù)約為3000人,2 發(fā)展規(guī)模需求與容量,可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略建議 Sustainable Development Strategy,以可持續(xù)發(fā)展為目標，利用各類生態(tài)措施實現(xiàn)污染零排放，盡可能減小旅游活動對環(huán)境造成的影響確定合理的環(huán)境容量，實現(xiàn)可持續(xù)的旅游開發(fā)開發(fā)建設遵從地形、坡度等自然條件，合理設置游覽路徑，盡可能減小對環(huán)境的影響利用生態(tài)型廁所，解決市政設施難以到達的問題合理管理農(nóng)田徑流，鼓勵有機農(nóng)業(yè)發(fā)展2. 優(yōu)化生態(tài)系統(tǒng)結構，在經(jīng)濟發(fā)展的同時，減小對生態(tài)系統(tǒng)的壓力嚴格保護核心區(qū)與緩沖區(qū)，禁止開發(fā)建設等人類活動試驗區(qū)只允許設置低密度、低環(huán)境影響的活動項目自然保護區(qū)以外的潛在的棲息地需得到合理保護3. 通過合理設計緩解自然災害，保障人類活動的安全分析洪泛區(qū)的范圍，針對不同洪水風險建議不同緩解策略，風險高的區(qū)域以保障人類安全為主，禁止進行開發(fā)建設,2 發(fā)展規(guī)模需求與容量,概念規(guī)劃與發(fā)展策劃,3.0,充分利用原有設施，集中打造雅賓為中高端生態(tài)旅游目的地,利用山水優(yōu)勢，打造高端的休閑度假為主的第二居所區(qū),創(chuàng)建興旺的門戶形象，打造水滿鄉(xiāng)為充滿活力的旅游服務基地,保護并提升現(xiàn)有村落價值，開展特色黎族農(nóng)家游,保護基本農(nóng)田，結合原生村落，適時開展特色田園觀光游,保護德滿特有的自然資源，進行小量分散的開發(fā)，打造高端養(yǎng)生,規(guī)劃策略 Planning Strategy,2 發(fā)展規(guī)模需求與容量,已批地塊現(xiàn)有建筑,現(xiàn)有建筑及權屬Existing Buildings and and Ownership,3 概念規(guī)劃與發(fā)展策劃,已批地塊現(xiàn)有建筑,現(xiàn)有道路Existing Roads,3 概念規(guī)劃與發(fā)展策劃,”金三角”初步項目開發(fā)建議”Golden Triangle” Preliminary Programming Plan,3 概念規(guī)劃與發(fā)展策劃,1 特色商業(yè)街2 游客服務中心3 熱帶雨林植物園4 雨林文化劇場5 生態(tài)美食莊園6 五星級生態(tài)客棧7 野生動植物觀賞區(qū)8 野外拓展訓練基地9 野營部落/自由之家10 戶外休閑運動俱樂部,11 雨林婚慶游12 雨林音樂燈會13 雨林度假村14 雨林特色美食坊15 世外桃園16 森林療養(yǎng)/氧吧17 景區(qū)入口(停車) 18 電瓶車站點19 蝴蝶谷20 水滿旅游接待服務基地,結合土地的可開發(fā)性及“金三角”總體項目定位，建議如下項目。 同時根據(jù)不同的體驗，提出各層次的路徑建議,總體土地使用Overall Land Use Plan,3 概念規(guī)劃與發(fā)展策劃,用地性質(zhì)面積(公頃)第二居所72.5村落1.6商業(yè)21.7學校7.6酒店47.1旅游/娛樂設施20.3旅游活動區(qū)54.3基本農(nóng)田保護212.8合計437.9,分區(qū)特性District Identity,3 概念規(guī)劃與發(fā)展策劃,1 雅賓：生態(tài)度假旅游區(qū),2 雅賓德滿：戶外旅游區(qū),3 德滿：高端養(yǎng)生度假區(qū),4 水滿：旅游集散中心,5 水滿雅賓：旅游休閑社區(qū),1 特色農(nóng)業(yè)2 特色農(nóng)莊3 沖門頭村4 度假社區(qū)5 特色商業(yè)街 6 酒店公寓7 五星級生態(tài)客棧 8 游客服務中心9 熱帶雨林植物園10 生態(tài)美食莊園11 登山服務12 客棧13 短途森林觀光14 入口停車,生態(tài)旅游度假區(qū)Ecological Tourism Destination,3 概念規(guī)劃與發(fā)展策劃,雅賓,項目小結,五指山土特產(chǎn)商業(yè)街：客源市場-所有旅游者開發(fā)理念-打造“綠色、環(huán)保、健康”的土特產(chǎn)服務中心具體內(nèi)容兩間150平方米的土特產(chǎn)展示中心一間400平方米的土特產(chǎn)購物中心五間精品土特產(chǎn)體驗店主要產(chǎn)品包括五指山特產(chǎn)茶，野生靈芝，野生蜂蜜，檳榔和黎族織錦等,雅賓：土特產(chǎn)商業(yè)街Yabin Tourism Program Proposal,5,3 概念規(guī)劃與發(fā)展策劃,雅賓,游客中心 Welcome Center,游客中心門票購買；免費導游手冊；書店；紀念品商店；五指山資源介紹錄像；五指山平面地圖/立體模型。完善的游覽路線指引，提供專業(yè)生態(tài)導游服務,生態(tài)教育中心：標本展示、陳列館、圖書室、閱覽室、視聽室；室外可配合設置野生動植物等科教基地；黎藥(南藥)基地和熱帶雨林物種基因庫的知識普及目標群體：所有游客；游客規(guī)模高，門票價位低,8,3 概念規(guī)劃與發(fā)展策劃,雅賓,3 概念規(guī)劃與發(fā)展策劃,熱帶雨林植物園Tropical Rainforest Botanic Garden,雅賓,客源市場-所有旅游者 開發(fā)理念 位于游客集散中心旁，易達性強且向所有游客開放園區(qū)內(nèi)部設計有多條特色迥異的線路（木板小徑、鋪-石路等），展示美麗而不尋常的熱帶花卉與植物專門設置休息區(qū)，營造清靜幽雅的休憩場所熱帶植物園與其周邊野生景區(qū)和雅賓其他地區(qū)相融合在植物園東北有小徑連接短途森林觀光道，增加-一絲野外探險的味道在植物園其南部，游客可以在生態(tài)美食莊園盡情-享受充滿地方風味的特色食物在植物園東部，有通向山頂?shù)牡巧降揽?9,生態(tài)美食莊園：客源市場所有旅游者開發(fā)理念以“綠色、生態(tài)”為主旨的生態(tài)美食莊園品嘗五指山的農(nóng)家土菜，享受山間的特色土味和奇異水果打造動靜皆宜的就餐環(huán)境，讓游客體驗到大自然的魅力具體內(nèi)容包廂、大廳及茅草亭室外茶屋（水滿茶）生態(tài)標準客房,生態(tài)美食莊園Healthy Cuisine,10,3 概念規(guī)劃與發(fā)展策劃,雅賓,五星級生態(tài)客棧目標群體-高端客戶；住客規(guī)模中等包含部分現(xiàn)有度假村改造康體休閑會所；高端餐飲；會議設施；優(yōu)美風景的戶外餐飲區(qū)和運動區(qū)引入國際連鎖品牌，提高設施水準和服務提供健康生活方式的咨詢；水療；品嘗健康美食；婚禮及家庭聚會；公司小型酒會；特定的文化活動初步容量建議200間客房,五星級生態(tài)客棧Five Star Eco-Lodge,12,7,3 概念規(guī)劃與發(fā)展策劃,雅賓,臨近入口處的中短途觀光環(huán)路。納入瀑布、溪谷、老三月三廣場，娘母洞。改善道路條件，增加解說和指引系統(tǒng)。目標群體：所有游客；游客規(guī)模高，消費低價位。,短途森林觀光Hiking Trails,3 概念規(guī)劃與發(fā)展策劃,雅賓,13,A 短途森林觀光路徑臨近入口處的中短途觀光環(huán)路。納入瀑布、溪谷、老三月三廣場，娘母洞。改善道路條件，增加解說和指引系統(tǒng)。目標群體：所有游客；游客規(guī)模高，消費低價位。 B 生態(tài)旅游路徑觀光環(huán)路到達實驗區(qū)和緩沖區(qū)的交界處。到達實驗區(qū)和緩沖區(qū)的交界處。拓展游線形成環(huán)路。沿路增加小型環(huán)路。改善道路條件，增加解說系統(tǒng)目標群體：所有游客；游客規(guī)模高，消費低價位。 C 科考探險路徑科考路線可以到達核心區(qū)邊緣(一峰山頂)。嚴格控制進入人員。和緩沖區(qū)的邊界控制。目標群體：科考游客、重要客人、管理人員。,路徑建議Trail Proposal,A,B,C,A,B,C,3 概念規(guī)劃與發(fā)展策劃,雅賓,1 野外拓展訓練基地2 野營部落/自由之家3 戶外休閑運動俱樂部,野外旅游區(qū)Outdoor Tourism Destination,3 概念規(guī)劃與發(fā)展策劃,項目小結,雅賓 德滿,野外拓展訓練基地Outdoor Team Buliding,野外拓展訓練基地：目標群體企業(yè)培訓/戶外活動愛好者/公司團體/學生團隊野外探險活動組織；公司團體野外拓展訓練組織戶外用品店；戶外活動專業(yè)指導斷橋、空中抓桿、山地訓練、攀巖、抱石、繩降、天梯、背摔、電網(wǎng)、絕壁、空中接力等活動和項目游客規(guī)模中等，消費高價位,1,3 概念規(guī)劃與發(fā)展策劃,雅賓 德滿,野營部落Campground,野營部落/自由之家?guī)づ衤稜I，包括各類野炊營地、燒烤營地、牧馬營地、溪流營地等目標群體：偏好型游客，青少年學生，家庭游客。游客規(guī)模中等，消費價位較低初步容量建議營位不少于30,2,3 概念規(guī)劃與發(fā)展策劃,雅賓 德滿,戶外休閑運動俱樂部Outdoor Recreation Ground,戶外休閑運動俱樂部 目標群體-家庭游客、兒童/青少年游客、戶外游客、企業(yè)團體引入黎族傳統(tǒng)的體育和活動項目,如射箭、射弩、射擊、拔河拉烏龜、趕狗歸坡、蕩秋千頂牛自行車越野，徒步穿越，騎馬,3,3 概念規(guī)劃與發(fā)展策劃,雅賓 德滿,路徑建議Trail Proposal,A,B,C,D,D 雅賓德滿觀光路線目標群體：所有游客；游客規(guī)模高，消費低價位電瓶車（待定，將引入動物物種）為交通工具。沿途設置小型環(huán)路供步行游客進入，納入沿途的不同雨林景觀，增加解說標識牌和電瓶車導游解說。E 背包探險路徑從野營點到拓展訓練基地設定每日探險游客限量，并限制老人和孩童進入對于持有專業(yè)認證的探險游客，可獨自進入探險小徑對于非專業(yè)性的探險游客，須由導游引領,D,E,E,3 概念規(guī)劃與發(fā)展策劃,雅賓 德滿,E,1 雨林婚慶游2 雨林音樂燈會3 雨林度假村4 雨林特色美食坊5 世外桃園6 森林療養(yǎng)/氧吧7 電瓶車站點,高端養(yǎng)生度假區(qū)Deman: High End Health Resort,3 概念規(guī)劃與發(fā)展策劃,德滿,雨林婚慶世界蒼山雨林見證的婚禮,頒發(fā)雨林婚慶證書度身定制的個性化婚慶盛典用雨林的花草編織婚慶花環(huán)、花束和拱形門婚禮還包括所有的餐飲美酒和3個晚上的spa別墅頒發(fā)雨林婚慶證書?；榧啍z影蜜月度假,雨林婚慶游Rainforest Wedding,1,3 概念規(guī)劃與發(fā)展策劃,德滿,雨林音樂燈會夜間設計雨林燈會展區(qū)，促進雨林夜間消費用燈光燈飾纏繞植物演繹森林童話故事或當?shù)貍髡f篝火、露天歌舞表演融為一體,雨林音樂燈會Rainforest Lantern Festival,2,3 概念規(guī)劃與發(fā)展策劃,德滿,雨林度假村生態(tài)別墅/自然之家目標群體-高端客戶，住客規(guī)模中等，消費高價位圍繞云煙湖，(可以采用黎族草木屋風格）臨水架空建造；熱帶雨林環(huán)境；露天SPA浴池；無線網(wǎng)絡，貼心管家服務；與其它旅游項目相對隔離；蜜月套間；初步容量建議不超過20間客房雨林樹屋 /原始之家目標群體-中高端客戶，樹屋愛好者，消費價位中等創(chuàng)造隱居的生境，內(nèi)部設施齊全，自然純樸，搭建吊橋增設樹屋酒吧，茶吧，戶外燒烤，吊床，秋千等設施初步容量建議不超過10間,雨林度假村Rainforest Resort,3,3 概念規(guī)劃與發(fā)展策劃,德滿,14 雨林特色美食坊：戶外酒吧，茶吧（水滿綠茶和苦丁茶），供游客休憩交流；特色美食烹飪表演（雞湯鍋、小吃）,純天然食品,雨林特色美食坊Characteristic Rainforest Cuisine,4,3 概念規(guī)劃與發(fā)展策劃,德滿,森林療養(yǎng)/氧吧 老年游客、女性游客、高端游客、度假情侶、白領人士在森林中做體操、散步、推拉運動、閉目養(yǎng)神、腹式呼吸、森林日光浴的深度體驗全身按摩療程；黎藥美容SPA；雨林清泉水療；深呼吸雨林瑜伽，太極；,森林療養(yǎng)/氧吧Forest Oxygen Bar,6,3 概念規(guī)劃與發(fā)展策劃,德滿,路徑建議Deman Trail Proposal,A,B,C,F 雨林生態(tài)觀光道德滿草坪至什永草坪改造現(xiàn)有入林路徑，設置小索橋、藤條攀爬等多元體驗設施觀光雨林神奇景觀（古木奇樹，叢林瀑布）導游采用經(jīng)專業(yè)培訓后的本土居民G 雨林探險小徑從什永草坪至德滿草坪沿路不設置路面設施，以自然步道為路徑設定每日探險游客限量，并限制老人和孩童進入對于持有專業(yè)認證的探險游客，可獨自進入探險小徑對于非專業(yè)性的探險游客，須由導游引領,F,G,F,F,G,3 概念規(guī)劃與發(fā)展策劃,德滿,3 概念規(guī)劃與發(fā)展策劃,旅游集散中心Tourism Hub,水滿,水滿鄉(xiāng)政府所在地將建設成為“金三角”地區(qū)的旅游服務中心、旅游基地，集餐飲、娛樂、住宿、休閑、購物等功能于一體，力圖成為一個以旅游為特色的、具有活力的小集鎮(zhèn)，有效組織大眾化、熱鬧的旅游活動于該地區(qū)，而確保自然保護區(qū)內(nèi)的寧靜與自然，將對自然環(huán)境的影響降到最低。,1 熱帶雨林文化劇場2 文化時尚購物街區(qū)3 改造保留村落4 度假酒店區(qū) 5 學校（搬遷）6 黎峒大觀園,旅游集散中心Shuiman Tourism Center,3 概念規(guī)劃與發(fā)展策劃,水滿,1,2,3,3,3,4,5,6,3 概念規(guī)劃與發(fā)展策劃,黎峒大觀園Li Minority Cultural Center,水滿,黎峒大觀園客源市場- 所有旅游者開發(fā)理念打造黎族人尋根訪祖、聚會朝拜、節(jié)慶盛典的神祗基地保存黎族傳統(tǒng)文化，開展體驗式民俗旅游黎族物質(zhì)文化展示，黎族非物質(zhì)文化展示，展示黎族歷史文化的窗口具體內(nèi)容歌舞活動（打柴舞、跳竹竿）體驗活動（生產(chǎn)工具使用、黎族織錦扎染藝術體驗）,6,3 概念規(guī)劃與發(fā)展策劃,五指山熱帶雨林文化劇場：客源市場- 文化旅游者(約占五指山旅游者總數(shù)的15%）開發(fā)理念以五指山為背景，融五指山的山水和民俗文化為一體的大型實景文藝晚會充分展現(xiàn)五指山獨特的熱帶雨林風光和純樸的黎苗文化風情 具體內(nèi)容以“神秘五指山，天人合一”為文化主題大型民族歌舞表演晚會，演員服裝采用海南少數(shù)民族服裝，演員來自當?shù)厣贁?shù)民族群眾，將演員、服裝、道具、音樂和場地表演全景體現(xiàn)五指山獨特魅力。爭取邀請國內(nèi)外知名導演、專家聯(lián)袂打造,熱帶雨林文化劇場Tropical Rainforest Amphitheater,水滿,1,3 概念規(guī)劃與發(fā)展策劃,商業(yè)發(fā)展策劃Commercial Development,水滿,文化時尚購物街區(qū)：水滿茶/苦丁茶/野生靈芝/黃辣椒/山欄糯米酒/黎藥/檳榔黎族服飾、織錦以及傳統(tǒng)工藝品所有游客；游客規(guī)模大，消費價位偏低符合生態(tài)環(huán)保標準的度假社區(qū),2,3 概念規(guī)劃與發(fā)展策劃,水滿文化活動Shuiman Cultural Activities,水滿：文化活動大體量的文化設施，如黎族大觀園、熱帶文化劇場、特色農(nóng)莊集市小規(guī)模的文化休閑活動和設施，如小手工藝商店、民俗藝術畫廊、小型博物館和街頭藝術表演展現(xiàn)獨特地方文化,2,水滿,3 概念規(guī)劃與發(fā)展策劃,改造保留村落Protected and Restored Villages,保護現(xiàn)有的村莊和居住點，選擇性地進行改造當?shù)卮迕窨梢杂袡C會從農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)換到旅游服務接待中，例如導游，手工藝展示和住宿等。現(xiàn)有的村莊本身也是非常重要的旅游景點，是五指山文化旅游的一部分。,3,水滿,3,3,3 概念規(guī)劃與發(fā)展策劃,水滿酒店發(fā)展策劃Shuiman Hotel Development,酒店區(qū)：位于金三角黃金區(qū)位的水滿鎮(zhèn)，有條件吸引住宿游客擬建三星級度假酒店，四星級會議酒店，迎合高檔消費興建其他經(jīng)濟型旅館和青年旅社，滿足不同族群的住宿需求酒店旅館依照當?shù)剜l(xiāng)村風情設計：控制在4層以內(nèi)、沿街建造,4,水滿,第二居所Second Homes,3 概念規(guī)劃與發(fā)展策劃,度假住宅/生態(tài)社區(qū)：銀發(fā)游客、家庭度假市場；住客規(guī)模中等，消費中等價位至2020年基本旅游接待設施初步容量建議：面積約35公頃（500-600畝）,E,水滿 雅賓,可視化分析Viewshed Analysis,水滿雅賓：第二居所利用GIS分析區(qū)域的可視化，對雅賓與水滿四處潛在的開發(fā)區(qū)域的視域進行分析,3 概念規(guī)劃與發(fā)展策劃,水滿 雅賓,3 概念規(guī)劃與發(fā)展策劃,”金三角”初步項目開發(fā)建議Preliminary Programming Plan,分期：近期Phasing: Near Term,分期開發(fā)原則：1核心吸引物（景點項目）須近期建設，輔助性項目可在后期逐步實施2較易實施或操作效率較高的項目優(yōu)先，難度較大或風險較高的項目放在后期3必要的配套服務設施優(yōu)先，待市場發(fā)育成熟后再延伸和完善的設施放在后期。 近期以雅賓為重點，公共基礎設施（如道路、游客中心等）、酒店配套、雅賓-德滿的成本較低的活動項目首先啟動。水滿區(qū)以大眾化的接待設施和黎峒大觀園為起步項目。,3 概念規(guī)劃與發(fā)展策劃,分期：中期和遠期Phasing: Medium & LongTerm,中期以德滿高端度假和部分水滿部分文化景點和商業(yè)配套設施為主。遠期進一步完善水滿商業(yè)活動設施和度假住宅的后續(xù)開發(fā)。,3 概念規(guī)劃與發(fā)展策劃,開發(fā)管理與環(huán)境策略,4.0,旅游管理新策略RT（負責任的旅行）,當今全球最進步的旅游概念Responsible Tourism （負責任的旅行）CodeGreen中定義“負責任的旅行”三層內(nèi)涵：對環(huán)境，如何將負面影響降到最低，并為當?shù)氐纳锒鄻有詭矸e極貢獻旅行者如何去和當?shù)厝私涣骱妥鹬禺數(shù)匚幕?，這些交流很可能影響到他們的生活和未來旅行者的消費如何對當?shù)亟?jīng)濟產(chǎn)生積極回報,4 開發(fā)管理與環(huán)境策略,負責任的旅游Responsible Tourism,負責任的旅行目的地：案例,2007年 Travel+Leisure “負責任的旅行”專題：“13個沒有負罪感（guilt- free）的旅行選擇”,AlMaha地區(qū)將可持續(xù)發(fā)展和旅游業(yè)相結合的典范以酒店為中心的中東地區(qū)最大的自然動物保護區(qū)酒店秉承環(huán)保理 念，盡可能多的使用太陽能，所有生活用水都可回收畜養(yǎng)駱駝的農(nóng)民接受各種訓練，為來 往游客提供最好的服務旅游收益的5會返回到保護項目中,Inkaterra飯店雨林套裝每人收費497美元，包含在高架小屋住三晚，游覽飯店的私人生態(tài)保留地搭船游原住民農(nóng)莊，以及在飯店的水療室享受30分鐘按摩,小島多米尼加最大賣點是生態(tài)旅游可以讓游客取下樹葉當香水用擦拭身體，在溫泉中煮雞蛋這個度假區(qū)的42名雇員中，有一些最后僅存的加勒比印第安人度假區(qū)拿 出8000美元供200個本地孩子念高中，贊助一個4萬美元的貸款項目鼓勵年輕人開展 “叢林灣”創(chuàng)業(yè)項目，如建溫室為餐廳提供蔬菜，垃圾處理等,4 開發(fā)管理與環(huán)境策略,負責任的旅游Responsible Tourism,4 開發(fā)管理與環(huán)境策略,負責任的旅游Responsible Tourism,RT化的策略行動指南,4 開發(fā)管理與環(huán)境策略,旅游發(fā)展策略Development strategy,通過定期/不定期的節(jié)事活動策劃（如“登山節(jié)”）拓展旅游線路，區(qū)分進入難度，增加學習場地, 吸引會議團體發(fā)揮導游的綜合作用：介紹和宣傳自然知識，增加生態(tài)旅游的科學含量介紹本土生活傳統(tǒng)，增強旅游的文化趣味性和游客的環(huán)保意識引導游客行為，承擔部分環(huán)境監(jiān)控的任務,實施少年護林員/志愿者計劃，提高公眾參與度活動項目有具體的目標和預期成果，并伴隨與學校環(huán)保教育課程發(fā)展“雨林中的教室”項目，鼓勵專業(yè)院校為五指山保護獻計獻策將村莊發(fā)展成旅游區(qū)食物等生活資源的生產(chǎn)地（蔬菜、水果）補貼和培訓當?shù)鼐用?，作為改善其生態(tài)旅游設施和服務,環(huán)境友好且具備當?shù)靥卣鞯木坝^與建筑設計設施盡量采用當?shù)夭牧?、建筑形式體現(xiàn)地方特征完善的解說、指示系統(tǒng)建立高規(guī)格的生態(tài)旅游服務設施，爭取納入生態(tài)旅游認證體系（如“綠色環(huán)球21”)聯(lián)合科研機構和團體建立基金，進行環(huán)境專題研究，建立長期合作關系,組織策略,支持系統(tǒng),提升策略,依據(jù)環(huán)境容量和保護區(qū)法律限定游客規(guī)模對于拜訪率高的景點，應專門制定特定景點的游客容量在不同區(qū)域內(nèi)限定不同的游客活動通過游徑設計和界樁劃定游客活動邊界指定露營/活動/住宿餐飲設施地點與教育、科研、環(huán)保相關的游客，采取適當?shù)膬?yōu)惠政策提供教育機構的認證，陳述活動目的以及和生態(tài)保護的關系,旅游管理策略Management strategy,嚴格的廢棄物回收/處理措施游客將垃圾帶回入口處或指定垃圾收集處生態(tài)廁所，控制塑料袋使用服務設施采取最嚴格的廢棄物處理/排放指標部分產(chǎn)生消耗品/輕度污染的活動轉(zhuǎn)移到水滿小鎮(zhèn)或五指山市建立“旅游組織管理協(xié)會”，協(xié)調(diào)各旅游開發(fā)集團的互利關系,游客管理,設施管理,4 開發(fā)管理與環(huán)境策略,分銷策略專門的營銷經(jīng)費和人員、互聯(lián)網(wǎng)營銷建立省內(nèi)外旅游宣傳營銷網(wǎng)絡，按預算分配各種分銷渠道針對不同目標群體實施不同的營銷策略針對不同群體制定旅游指南,促銷策略實行淡旺季票價、學生折扣、小團體折扣、大團體折扣、旅行社折扣、年票。年票，殘疾人免門票（某些活動半價），志愿者免票（工作500小時以上）與周邊七仙嶺、霸王嶺、三亞、?？?、博螯等旅游點實行聯(lián)合通票，票價在一定期限內(nèi)有效與知名人士簽訂每年短期入住協(xié)議與各種大型企業(yè)品牌聯(lián)合促銷保持良好的口碑、精美的導游手冊/宣傳頁、適當?shù)亩▋r,4 開發(fā)管理與環(huán)境策略,旅游營銷策略Marketing Strategy,可持續(xù)發(fā)展策略目標最小化開發(fā)帶來的環(huán)境影響，保護五指山生態(tài)人文資源，協(xié)調(diào)當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展，將五指山建成一個可持續(xù)發(fā)展的特色生態(tài)旅游基地。策略1. 綜合考慮環(huán)境承載力、生物多樣性、坡度等多種因素，合理選址；2. 游覽路線的設計應綜合考慮旅客的體驗和環(huán)境影響；3. 最小化基礎設施和廢物收集處理系統(tǒng)的需求，使用綠色能源，設計時同時考慮環(huán)境影響和視覺效果；4. 建筑施工應多采用無毒、可回收利用材料；5. 理解自然生態(tài)系統(tǒng)和人文資源，緊密結合開發(fā)與自然人文資源，實現(xiàn)人與自然和諧發(fā)展；6. 保護和修復自然景觀。,環(huán)境管理策略Environmental Strategy,4 開發(fā)管理與環(huán)境策略,步行小徑設計、建造與維護的最佳實踐策略1. 位置選擇遵循地形變化與地勢起伏趨勢；維持自然排水方式；充分利用朝南向陽的坡面建造小徑；小徑應盡可能設置在景色較豐富的區(qū)域；盡量避免小徑直接進入濕地等潮濕環(huán)境。2. 坡度設置小徑坡度包括縱向坡度與橫向坡度，兩者都應盡可能小于5%；坡度達到10%的小徑較為利于維持地形及自然排水的需要；當縱向坡度大于5%時，每隔25-50m設置水平臺階；3. 形態(tài)設計小徑寬度一般小于等于0.6米，盡量使小徑寬度多樣化；在小徑兩側(cè)分別設置植被緩沖區(qū)；盡量使小徑變得堅固穩(wěn)定。4. 標示系統(tǒng)規(guī)劃標示系統(tǒng)5. 維護與管理小徑需要定期維護，一般周期為1至4年；植被需每年定期維護，去除外來入侵物種或植物落葉。,環(huán)境管理策略：道路Environmental Strategy: Trails,4 開發(fā)管理與環(huán)境策略,水資源供給與節(jié)水策略地下水和地表水是五指山可能可以應用的水源，地下水沒有具體資料無法做具體判斷，河水經(jīng)過適當處理可以滿足社區(qū)生活供水，同時還可考慮中水回用以及雨水收集利用。河水須經(jīng)過過濾、消毒等步驟才可以作為生活水源，過濾可以采用慢砂濾池或者微孔濾筒，沖廁