建筑工程竣工驗(yàn)收程序工程項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收是施工全過程的最后一道程序，也是工程項(xiàng)目管理的最后一項(xiàng)工作。它是建設(shè)投資成果轉(zhuǎn)入生產(chǎn)或使用的標(biāo)志，也是全面考核投資效益、檢驗(yàn)設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量的重要環(huán)節(jié)。一、竣工驗(yàn)收前的準(zhǔn)備工作在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收之前，施工單位應(yīng)作好下列竣工驗(yàn)收前的準(zhǔn)備工作。 1、完成收尾工程 收尾工程的特點(diǎn)是零星、分散、工程量小，但分布面廣，如果不及時(shí)完成，將會(huì)直接影響項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收及投產(chǎn)使用。做好收尾工程，必須摸清收尾工程項(xiàng)目，通過竣工前的預(yù)檢，作一次徹底的清查，按設(shè)計(jì)圖紙和合同要求，逐一對(duì)照，找出遺漏項(xiàng)目和修補(bǔ)工作，制定作業(yè)計(jì)劃，相互穿插施工。 2、竣工驗(yàn)收資料的準(zhǔn)備竣工驗(yàn)收資料和文件是工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的重要依據(jù)，從施工開始就應(yīng)完整地積累和保管，竣工驗(yàn)收時(shí)應(yīng)經(jīng)編目建檔。 3、竣工驗(yàn)收的預(yù)驗(yàn)收竣工驗(yàn)收的預(yù)驗(yàn)收，是初步鑒定工程質(zhì)量，避免竣工進(jìn)程拖延，保證項(xiàng)目順利投產(chǎn)使用不可缺少的工作。通過預(yù)驗(yàn)收，可及時(shí)發(fā)現(xiàn)遺留問題，事先予以返修、補(bǔ)修。 二、竣工驗(yàn)收的程序 1、施工單位作竣工預(yù)驗(yàn) 施工單位竣工預(yù)驗(yàn)是指工程項(xiàng)目完工后要求監(jiān)理工程師驗(yàn)收前由施工單位自行組織的內(nèi)部模擬驗(yàn)收，內(nèi)部預(yù)驗(yàn)是順利通過正式驗(yàn)收可靠保證，為了不致使驗(yàn)收工作遇到麻煩，最好邀請(qǐng)監(jiān)理工程師參加。預(yù)驗(yàn)工作一般可視工程重要程度及工程情況，分層次進(jìn)行。通常有下述三層次：(1)基層施工單位自驗(yàn)?；鶎邮┕挝唬墒┕り?duì)長組織施工隊(duì)有關(guān)職能人員，對(duì)擬報(bào)竣工工程的情況和條件，根據(jù)施工圖要求、合同規(guī)定和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行檢查驗(yàn)收。主要包括竣工項(xiàng)目是否符合有關(guān)規(guī)定，工程質(zhì)量是否符合質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，工程資料是否齊全，工程完成情況是否符合施工圖及使用要求等。若有不足之處，及時(shí)組織力量，限期修理完成。 (2)項(xiàng)目經(jīng)理組織自驗(yàn)。項(xiàng)目經(jīng)理部根據(jù)施工隊(duì)的報(bào)告，由項(xiàng)目經(jīng)理組織生產(chǎn)、技術(shù)、質(zhì)量、預(yù)算等部門進(jìn)行自檢，自檢內(nèi)容及要求參照前條。經(jīng)嚴(yán)格檢驗(yàn)并確認(rèn)符合施工圖設(shè)計(jì)要求，達(dá)到竣工標(biāo)準(zhǔn)后，可填報(bào)竣工驗(yàn)收通知單，由建設(shè)單位通知質(zhì)量監(jiān)督部門竣工驗(yàn)收時(shí)間。(3)公司級(jí)預(yù)驗(yàn)。根據(jù)項(xiàng)目經(jīng)理部的申請(qǐng)，竣工工程可視其重要程度和性質(zhì)，由公司組織檢查驗(yàn)收，也可分部門(生產(chǎn)、技術(shù)、質(zhì)量)分別檢查預(yù)驗(yàn)，并進(jìn)行評(píng)價(jià)。對(duì)不符合要求的項(xiàng)目，提出修補(bǔ)措施，由施工隊(duì)定期完成，再進(jìn)行檢查，以決定是否提請(qǐng)正式驗(yàn)收。 2、施工單位提交驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告 施工單位決定正式提請(qǐng)驗(yàn)收后，應(yīng)向監(jiān)理單位送交建設(shè)工程質(zhì)量施工單位（竣工）報(bào)告及竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告，監(jiān)理工程師收到驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告后應(yīng)參照工程合同的要求、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行仔細(xì)的審查。 3、根據(jù)申請(qǐng)報(bào)告作現(xiàn)場(chǎng)初驗(yàn) 監(jiān)理工程師審查完驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告后，若認(rèn)為可以進(jìn)行驗(yàn)收，則應(yīng)由監(jiān)理人員組成驗(yàn)收班子對(duì)竣工的工程項(xiàng)目進(jìn)行初驗(yàn)，在初驗(yàn)時(shí)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)以書面通知或以備忘錄的形式告訴施工單位，并令其按有關(guān)的質(zhì)量要求進(jìn)行修理甚至返工。4、在監(jiān)理工程師初驗(yàn)合格的基礎(chǔ)上，由監(jiān)理工程師牽頭，建設(shè)單位組織業(yè)主、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工、監(jiān)督站等單位參加正式驗(yàn)收。5、竣工驗(yàn)收的步驟 由建設(shè)單位組織工程竣工驗(yàn)收并主持驗(yàn)收會(huì)議。驗(yàn)收會(huì)議上，工程施工、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、勘察等各方的工程檔案資料擺好備查，并設(shè)置驗(yàn)收人員登記表，做好登記手續(xù)。驗(yàn)收的一般程序：1）建設(shè)單位做會(huì)前簡短發(fā)言、工程竣工驗(yàn)收程序介紹等。2）施工單位項(xiàng)目經(jīng)理介紹工程施工情況、自檢情況以及竣工情況等。3）驗(yàn)收組人員實(shí)地查驗(yàn)工程質(zhì)量。4）監(jiān)理工程師通報(bào)工程監(jiān)理中的主要內(nèi)容，發(fā)表竣工驗(yàn)收的意見。5）設(shè)計(jì)單位發(fā)表竣工驗(yàn)收意見，是否達(dá)到設(shè)計(jì)意圖。6）業(yè)主根據(jù)在竣工項(xiàng)目目測(cè)中發(fā)現(xiàn)的問題，按照合同規(guī)定對(duì)施工單位提出限期處理的意見。 7）由質(zhì)監(jiān)部門會(huì)同業(yè)主及監(jiān)理工程師討論工程正式驗(yàn)收是否合格。若參與工程竣工驗(yàn)收的各方不能形成一致意見時(shí)，應(yīng)當(dāng)協(xié)商提出解決的方法，待意見一致后，重新組織工程竣工驗(yàn)收。8）由建設(shè)單位負(fù)責(zé)人宣布驗(yàn)收結(jié)果，質(zhì)監(jiān)人員宣布工程項(xiàng)目質(zhì)量等級(jí)。6、驗(yàn)收合格后，需辦理竣工驗(yàn)收簽證書，及時(shí)辦理工程竣工驗(yàn)收備案?？⒐を?yàn)收簽證書主要有：建設(shè)表7：工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告； 津資統(tǒng)表14表； 建備表1：竣工驗(yàn)收備案表；如果地方有特殊要求的，按地方要求辦理。三、工程竣工驗(yàn)收備案（由建設(shè)單位操作）1、備案準(zhǔn)備的資料：1）工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告2）施工許可證；3）施工圖設(shè)計(jì)文件審查意見；4）工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告；5）工程勘察、設(shè)計(jì)質(zhì)量檢查報(bào)告；6）市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測(cè)和功能性試驗(yàn)資料；7）規(guī)劃驗(yàn)收認(rèn)可文件；8）消防驗(yàn)收文件或準(zhǔn)許使用文件；9）環(huán)保驗(yàn)收文件或準(zhǔn)許使用文件；10）有監(jiān)督站出具的電梯驗(yàn)收準(zhǔn)用證及分部驗(yàn)收文件；11）燃?xì)夤こ舔?yàn)收文件；12）建設(shè)工程質(zhì)量保修書；13）法規(guī)、規(guī)章、規(guī)定必提供的其他文件。2、備案的程序：1）建設(shè)單位向備案機(jī)關(guān)領(lǐng)取房屋建設(shè)工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表。2）建設(shè)單位持加蓋單位公章和單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽名的房屋建設(shè)工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收