施工企業(yè)周轉(zhuǎn)料租賃合同風(fēng)險防范施工企業(yè)在工程施工過程中經(jīng)常需要使用周轉(zhuǎn)料，如頂托、鋼管、鋼模、勾頭、拉桿、腳手架、扣件、U型卡、彎頭等。由于施工企業(yè)的項(xiàng)目一般比較分散，自有周轉(zhuǎn)料難以滿足施工需求或調(diào)運(yùn)成本太高，往往需要在項(xiàng)目所在地租賃周轉(zhuǎn)料，這就催生了一些專門以出租周轉(zhuǎn)料為主要業(yè)務(wù)的公司、個體工商戶等經(jīng)濟(jì)組織（以下簡稱出租方）。在施工企業(yè)向出租方租賃周轉(zhuǎn)料時，合同一般采用出租方定制的合同，該定制合同經(jīng)過出租方的反復(fù)使用、修改，基本上不會出現(xiàn)對出租方不公平的條款。相反，施工企業(yè)作為承租人，不同的項(xiàng)目簽訂的周轉(zhuǎn)料租賃合同內(nèi)容可能大不相同，如果沒有經(jīng)過施工企業(yè)的嚴(yán)格審查，合同中可能會出現(xiàn)對其相當(dāng)不利的條款。施工企業(yè)簽訂的周轉(zhuǎn)料租賃合同內(nèi)容雖然不盡相同，但只要抓住可能發(fā)生風(fēng)險的關(guān)鍵點(diǎn)并加以預(yù)防，就可避免不必要的損失。1、租賃期限。租賃合同一般都有確定的期限，由于工程項(xiàng)目可能因不可抗力、國家政策、建設(shè)方的指示等因素延后開工或停工，施工企業(yè)實(shí)際使用周轉(zhuǎn)料的時間可能與租賃期限嚴(yán)重不吻合。在這種情況下應(yīng)當(dāng)約定合同確定的租賃期限為暫定期限，以實(shí)際使用的期限為租賃期限。2、違約金。出租方提供的定制合同中可能存在針對承租人的高額違約金條款，如“若承租人逾期支付租金，出租人應(yīng)按每日欠費(fèi)的千分之三向承租人收取滯納金”，而銀行貸款利率才每日萬分之幾，施工企業(yè)為此支付的違約金可能是出租方實(shí)際損失的十倍。因此，施工企業(yè)要避免在合同中訂立針對承租人的高額違約金條款，約定按實(shí)際損失賠償既公平又可避免此風(fēng)險。3、施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)在租賃合同中確定某個人或某些人為租賃物接收人，其他人員接收的無效。出租人在向施工企業(yè)交付租賃物時，如果合同中沒有約定，則施工企業(yè)項(xiàng)目部的員工接收的一般都有效。實(shí)踐中，還出現(xiàn)施工企業(yè)的分包單位人員冒用施工企業(yè)工作人員的身份接收出租人交付的租賃物導(dǎo)致發(fā)生糾紛的情形。因此，為了避免產(chǎn)生糾紛，施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)在租賃合同中確定某個人或某些人為租賃物接收人。同理，施工企業(yè)還應(yīng)當(dāng)在租賃合同中約定租賃合同結(jié)算的經(jīng)辦人及丟失、損壞租賃物賠償定賠的經(jīng)辦人。4、暫存單。出租方在接收施工企業(yè)歸還的周轉(zhuǎn)料時，可能向施工企業(yè)出具暫存單。合同中如果沒有對“暫存單”作出定義，則依“暫存單”本身的含義解釋，即在暫存期間施工企業(yè)仍有對周轉(zhuǎn)材料的使用權(quán)，施工企業(yè)可以根據(jù)需求隨時調(diào)取，而出租方在暫存期間有保管義務(wù)且仍享有收取租金的權(quán)利。因此，施工企業(yè)在歸還租賃物的時候，一定要根據(jù)情況要求出租人出具相應(yīng)的單據(jù)，確定歸還的則要求出具租賃物歸還證明，只是暫存以后還要隨時使用的則要求出具暫存單。鑒于暫存單對施工企業(yè)來說存在較大的風(fēng)險，因此最好不要接受出租方的暫存單，以后還要使用租賃物的可以采用續(xù)簽合同的方式。5、丟失、損壞租賃物的賠償及租金結(jié)算。施工企業(yè)在使用租賃的周轉(zhuǎn)料時，丟失、損壞周轉(zhuǎn)料常有發(fā)生。對于這部分周轉(zhuǎn)料，租賃合同中一般都約定由承租人賠償，這樣約定公平、合理、合法，雙方一般沒有爭議，但雙方往往在這部分周轉(zhuǎn)料租金的計(jì)算上發(fā)生糾紛。承租人當(dāng)然希望丟失、損壞租賃物的租金計(jì)算至丟失時或損壞時（發(fā)生糾紛很難提供租賃物丟失或損壞的證據(jù)），出租人則希望計(jì)算至賠償款付清之時，這樣如果租賃合同中沒有做出約定，則很容易產(chǎn)生糾紛。因此，施工企業(yè)在租賃周轉(zhuǎn)料時，應(yīng)當(dāng)對丟失、損壞租賃物的租金計(jì)算截至?xí)r間做出約定，否則如果沒有支付賠償款則該部分租賃物租金會一直產(chǎn)生。丟失、損壞租賃物的租金計(jì)算一般約定截至定賠時，為了防止出租人拖延定賠還要作如下約定：如果定賠時間晚于暫定的租賃期限截止時間，則計(jì)算至?xí)憾ǖ淖赓U期限截止時間。6、丟失、損壞租賃物達(dá)到一定數(shù)量應(yīng)及時與出租人辦理定賠手續(xù)，確定賠償數(shù)額，并及時、優(yōu)先支付賠償款。在租賃合同約定“丟失、損壞租賃物的租金計(jì)算截至定賠時”的條件下，及時辦理定賠手續(xù)，可以終止丟失、損壞租賃物繼續(xù)產(chǎn)生租金，為施工企業(yè)減少損失。7、支付的合同款的性質(zhì)應(yīng)當(dāng)注明，優(yōu)先支付賠償款。施工企業(yè)向出租方支付的合同款項(xiàng)一般只有租金和賠償款兩項(xiàng)。施工企業(yè)在向出租方支付合同款項(xiàng)時一定要注明款項(xiàng)的性質(zhì)，資金不足時優(yōu)先支付丟失、損壞租賃物的