.,.,我個人認(rèn)為,目前房價上漲是由如下幾個助推因素造成的,一、是我國過去政治體制所主導(dǎo)下的經(jīng)濟(jì)體制不健全,在改革中使社會大多數(shù)的財富落入極少數(shù)人的腰包,貧富不均,基尼系數(shù)極大超過國際警界線是明證.二、是由于社會財富分配的不均,極少數(shù)富人的邊際消費傾向?qū)嶋H極低或是負(fù)數(shù),手中大量的財富集中于銀行,成為銀行的極大負(fù)擔(dān),加大了銀行的成本,同時使整個社會的消費水平不足,整個社會生產(chǎn)沒有強(qiáng)大購買力作支撐,無法發(fā)展。,.,三、是一批不懂內(nèi)情的經(jīng)濟(jì)學(xué)家,為中央支歪招,要政府大力發(fā)展消費信貸,同時實行利息稅,企圖把居高不下的銀行存款趕出銀行體系轉(zhuǎn)化為消費性支出,同時鼓勵銀行體系大力發(fā)展住房按揭貸款業(yè)務(wù).四、是殊不知,銀行體系中的普通百姓的存款是極少的,大量的是屬于極少數(shù)的富人,當(dāng)老百姓開始借助銀行體系擴(kuò)大消費并解決住房問題時,掌握大量社會財富的極少數(shù)富人也大量利用銀行的信貸政策進(jìn)行投機(jī)和投資,企圖使財富資本升值.五、是銀行為追逐利益,大量發(fā)展住房按揭貸款,并視按揭貸款是一種安全性資產(chǎn).開始的時候銀行還比較慎重,后來越來越放開,由開放邁入激進(jìn),后來整個銀行群體失去理性.這是一個邏旋式的前進(jìn)過程.目前,幾乎整個銀行界在發(fā)展住房貸款方面都失去了理智,只要能交得起首付款已成為目前北京所有銀行的唯一條件.凡是房價瘋狂的地方銀行都是這個做法.,.,六、是極少數(shù)掌握大量貨幣財富的富人利用銀行按揭貸款這個平臺,進(jìn)行大量的投資和投機(jī),無限制地放大了需求,形成了極大的需求泡沫.七、是在大量的需求泡沫面前,房地產(chǎn)開發(fā)商失去了理智,為虎作仗,為攫取最大利潤不斷抬高房價.同時進(jìn)行欺詐性的營銷宣傳.從而造成整個房地產(chǎn)領(lǐng)域的緊張預(yù)期,在這種供不應(yīng)求的需求預(yù)期下,大量的投資者和普通購房人為爭搶住房而形成了羊群效應(yīng).八、是這種羊群效應(yīng)經(jīng)不負(fù)責(zé)任的媒體擴(kuò)散開后形成了整個社會的住房緊張氣氛,于是投資者、投機(jī)者和普通購房人瘋搶住房.九是在掌握大量的財富的極少數(shù)投資人及投機(jī)人與普通購房者之間為房源的爭奪戰(zhàn)中,前者由于掌握了大量的貨幣化財富,后者掌握的貨幣財富極少,因此,前者手中能爭搶到更多的房源.由于住房在二級市場也能贏利,于是開發(fā)商由住房生產(chǎn)者也成為住房投機(jī)者和投資者,屯房惜售，把一級市場延伸成二級市場.使得成品住房一半以上掌握在開發(fā)商和投資者、投機(jī)者手中.真正用于普通老百姓消費的住房極少.住房已不再是一種普通的消費品,而是一種投資品或是一種奢侈品。,.,九、是由于住房的功能已異化了,由經(jīng)濟(jì)學(xué)原理,投資品和奢侈品的需求曲線是不同于一般消費品的,普通消費品的需求曲線相對于價格來說是向下的,即價格越高,需求越少;但住房異化成為投資品投機(jī)品奢侈品后,需求曲線是向上傾斜的，即價格越高需求越旺盛十、是住房的原始功能是住房的住居性的消費功能，其他功能是依此功能而派生的，即沒有住居性的消費功能，就沒有投資功能、投機(jī)功能，也不能成為奢侈品只要住居性的消費功能還存在，住房的其他功能就有存在的基礎(chǔ)但一旦住居性的消費功能消失后，住房的其他功能就會立即消失十一、目前，住房的住居性消費功能已極度惡化，目前，整個北京市大量的近幾年的新建住房都掌握在極少數(shù)投資者和投機(jī)者手中以及房地產(chǎn)開發(fā)商手中，北京東部的富力城、星河灣、珠江帝景等高檔樓盤一到晚上，全無燈火，戀日綠島、燕歸寧馨園等處甚至整排整排早已交房的樓房晚上空無一人，極度恐怖目前除了極少數(shù)富裕人群買得起住房外，廣大普通消費者無法買得起住房，但大量的新建住房都被哄搶一空,成為投資者投機(jī)者和部分富人謀利工具。十二、目前，中國房地產(chǎn)開發(fā)商與投機(jī)者、投資者們正在合謀，在銀行信貸扛桿的幫助下，正在大力抬升房價，企圖消滅最后一批購房人即中國新興富裕起來的一批消費者。當(dāng)這最后一批消費者被高房價消滅后，住房將徹底失去了它的住居功能。在住房的住居功能被消滅后，巨大的樓市風(fēng)險將隨之而來，接著而來是整個國家的金融風(fēng)險，再接著是整個民族的災(zāi)難和國家政權(quán)的危殆！后果無法想象。,.,我個人認(rèn)為,目前，在瘋狂的樓市面前，政府首要之責(zé)應(yīng)是果斷地利用行政手段，嚴(yán)厲控制銀行的按揭貸款的發(fā)放，除非住居需求（并且嚴(yán)厲規(guī)定，一個家庭只能在五年內(nèi)辦理一次銀行按揭貸款），嚴(yán)厲禁止利用銀行按揭貸款進(jìn)行買房而進(jìn)行投資和投機(jī)，要對投資、投機(jī)行為進(jìn)行釜底抽薪，同時還要對部分富人大量屯集物業(yè)的作法進(jìn)行嚴(yán)厲打擊和制止.唯有如此，房市的熱度才能真正地降下來,房價也才能真正地下來,才能讓更多的人買得起房,使住房的住居功能不斷擴(kuò)大,使投資和投機(jī)功能逐步萎縮,也只有這樣,房市之熱才能實現(xiàn)軟著陸.如果再聽任投資者和投機(jī)者利用銀行按揭信貸抬高房價,消滅最后一批富裕階層的購房能力,受損的會是整個民族經(jīng)濟(jì)和整個民族的發(fā)展機(jī)遇！,.,決定價格的永遠(yuǎn)是供給與需求,先說需求,對于房子有需求的人群大概有這么幾種,1.外來人員2.年輕人要結(jié)婚3.買房后用來出租4.房蟲子5.拆遷家庭,1是一個大問題,但是絕對不占絕大比例;2是指80后的人,由于國家婚姻法的歷史原因,這部分的比例甚為驚人;3并不大,但是已經(jīng)成為一個投資趨勢,06-07年的股市暴漲抹煞了這種投資的效果,不過仍然是一個重要的投資渠道;4這種人靠房價落差吃飯,根本就已經(jīng)演變成了職業(yè),如果房價跌了他們幾乎就要去要飯;5是政府行為再說供給,溫總理提出的緊縮銀根,緊縮地根的意思是縮小房地產(chǎn)上游資源的供給,無形中太高房源供給成本,縮減供給需求變大,需求曲線右移,供給變小,供給曲線左移,交點縱坐標(biāo)提高,價格上漲.這里,有些原因是國家無法控制的,比如80后的人口情況,屬于歷史遺留問題,政府想干預(yù)也干預(yù)不了,但是在需求方面,政府可以以增加拆遷的辦法增加房屋需求;在供給方面,緊縮銀根+緊縮地根已經(jīng)充分的給房地產(chǎn)增值讓路.其根本原因在于國家的很大一部分外匯儲備是在房地產(chǎn)業(yè)里面的,國家不能讓房地產(chǎn)業(yè)降溫,否則國家虧損就不僅僅是人民幣升值損失的那么幾千個億了.有人說我們國家的制度不健全,尤其是社會保障制度的不健全,也導(dǎo)致了房價的虛高,我個人認(rèn)為首先是房價的上漲速度過猛導(dǎo)致了社會保障制度無法健全,誰也不能幫你保證你是中國人就一定有房子住吧?國家承諾不了.其次才是社會保障不夠完善反作用于房價上漲,如果這也算一個房價上漲的理由,那么房價上漲的原因還有很多很多.從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度分析就是供給減少而需求不斷猛增的原因,不要光看到市面上新樓的空房率有多高多高,了解一下市場就知道了,現(xiàn)在2手房市場上房源是多么的緊張,新房的炒作逐步走向房票炒作,如果不是這兩年股市異?；鸨?房地產(chǎn)業(yè)將是眾多股民的另一個棲息所.,.,第一:政府所扮演的角色。地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)在已經(jīng)成為中國GDP發(fā)展的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)了,政府無論是從中央還是到地方,都舍不得出狠招限制房價的瘋長,因為一旦房價被限制了或者被打壓,損失最大的還是銀行,而中國的銀行都是國有的,換句話說就是損失的是政府的錢。我們常常會看到政府出臺一些政策來應(yīng)對房價上漲,可結(jié)果呢?有用嗎?房價還是一如既往的上漲。很值得懷疑,政府的政策難道就是為了安撫老百姓的憤怒?政府若真想壓壓房價,就不該在一邊出臺限價措施的時候一邊猛炒地皮而且還大肆的放任銀行給開發(fā)商進(jìn)行貸款。第二:銀行都做了什么?現(xiàn)在這個的房地產(chǎn)現(xiàn)狀是:銀行相互獨立運營,都在為了擴(kuò)大占有率,而彼激烈的此競爭。只要你是地產(chǎn)商,只要你的手里有開發(fā)權(quán)和開發(fā)方案,銀行就可以大膽的給你貸款,然后銀行再從里面收取巨額利潤。這種國企私營的模式,有誰還會管老百姓的死活?銀行巴不得房價猛漲,那樣才會有更大的利潤空間。結(jié)果呢?結(jié)果是GDP每年都在瘋長,虛長的GDP從那里來啊?很大部分是來自銀行的印鈔機(jī),平白無故多出來的鈔票只有通過透支老百姓的未來來彌補(bǔ),結(jié)局就是物價上揚,通貨膨脹,老百姓生活質(zhì)量的下降。,.,第三:直接的罪魁-開發(fā)商?，F(xiàn)在的開發(fā)商只要注冊一家空殼公司,再取得開發(fā)權(quán)就能夠輕松的從銀行那里獲得貸款。這里可以做個假設(shè):如果開發(fā)商拿著他的開發(fā)權(quán)到銀行,以空殼公司做抵押,從銀行那里獲得100萬的貸款以后,開發(fā)商只需要開發(fā)出一套實際價值50萬的房子,然后標(biāo)價100萬。再拿這個100萬的標(biāo)價房子去銀行做抵押貸款200萬出來,繼續(xù)做下一步的開發(fā),同樣只開發(fā)一半價值的房屋實體即價值100萬的房子,然后繼續(xù)標(biāo)價200萬出售,繼續(xù)以為標(biāo)價200萬的房屋進(jìn)行抵押貸款。在這個過程中我們可以粗略計算一下,通過兩次貸款總額300萬的資金,開發(fā)商開發(fā)出的房屋價值是150萬,標(biāo)價卻是300萬。而自己卻得到剩余貸款的150萬,如果房子按總標(biāo)價額300賣出去了,那么銀行可以獲得高出實際價值的那150萬利潤。換句話說,就算房子賣不出去,開發(fā)商依舊可以得到拿150萬的剩余貸款,至于貸款若是還不清,就讓銀行將貸款抵押時所進(jìn)行的兩次標(biāo)價總額300萬的房子收回去。是不是很滑稽?150萬的房子標(biāo)價300萬以后,要嘛是老百姓買單,要嘛就是銀行買單。銀行最大的東家就是政府,你覺得政府會買單嗎?答案很肯定,不會!所以政府會讓房價下跌嗎?政府會蠢到300萬收來的房子按實際價值150萬賣給老百姓?然后政府直接倒貼150萬?現(xiàn)在終于知道政府出臺的那些政策為什么沒有起到預(yù)期的效果了吧?中國的發(fā)展原本就是以犧牲大部分老百姓的利益為代價的。在此次經(jīng)濟(jì)危機(jī)來臨之前,中國的GDP大多來自勞動密集的廉價制造業(yè)的出口創(chuàng)匯。由于我們的成本低,所以一開始還覺得這樣很劃算?？墒浅杀镜偷谋旧砭颓∏∽C明了犧牲的是老百姓的利益。唯一不同的就是:舊社會是*裸的剝削,而新時期是委婉的掠奪。瘋狂的追求GDP,瘋狂的追求城市化,結(jié)果是讓地產(chǎn)商變成瘋狂掠奪的直接黑手。中國的經(jīng)濟(jì)再也不能這樣依靠地產(chǎn)業(yè)的瘋狂做法來支撐了,這樣長期下去勢必會導(dǎo)致中國經(jīng)濟(jì)虛假繁榮,進(jìn)而形成經(jīng)濟(jì)畸形發(fā)展。最終的結(jié)果是民怨四起,社會不安。,.,最根本的解決辦法只有把拉動經(jīng)濟(jì)增長的目光從地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移到內(nèi)需上來,只有內(nèi)需增長了,老百姓才會真正的得到實惠,只有內(nèi)需搞起來了,才會出現(xiàn)各個行業(yè)百花齊放的局面。才能實現(xiàn)真正的繁榮富強(qiáng)。說道這里愚人有幾點建議提下:第一:中國的地產(chǎn)業(yè)發(fā)展可以國有化。為什么銀行可以國有化而地產(chǎn)業(yè)不可以讓政府來做呢?要知道地產(chǎn)商的資金來自銀行貸款,地產(chǎn)商的地產(chǎn)工程建設(shè)可以承包給國企的工程公司。政府有錢,政府也有建筑隊,為什么政府就不能搞地產(chǎn)業(yè)呢?如果說怕貪污腐敗的滋生,那么只要少了開發(fā)商這個環(huán)節(jié),即便出現(xiàn)問題,事情也要簡單得多。如果由政府出面自己搞地產(chǎn)業(yè),那么我想政府想要控制房價總可以輕而易舉的辦到了吧?三角戀總是比雙向戀要簡單得多,畢竟少了三分之一的利益糾纏。,.,第二:即便政府不能全部將地產(chǎn)業(yè)國有化,那么總可以部分國有化吧?最起碼可以和開發(fā)商進(jìn)行良性的競爭,而不至于形成今天這種房價誰說了都不管用的局面。只要是良性競爭,那么發(fā)展就會有利于形成科學(xué)合理的經(jīng)濟(jì)局面。老百姓最終也會得到實