1/5民事法律意見書歡迎來到聘才網(wǎng)，以下是小編為大家搜索整理的，歡迎閱讀民事法律意見書本所接受貴社的委托，就貴社/委員會在簽訂土地租賃協(xié)議事宜中存在的風(fēng)險(xiǎn)及防范措施，現(xiàn)提供如下法律意見一、本所出具法律意見書的聲明1、本所及經(jīng)辦律師所出具的法律意見書的根據(jù)是你提供的敘述及現(xiàn)行法律法規(guī)，法律意見書只對你提供的敘述及現(xiàn)行法律法規(guī)負(fù)責(zé)。2、本所及經(jīng)辦律師所出具的該法律意見書，只作為貴社/委員會參考之用，不作為本所及經(jīng)辦律師就受托事務(wù)的結(jié)果成功或勝訴的承諾、保證。本所及經(jīng)辦律師不對貴社/委員會因采用該法律論證意見書所產(chǎn)生的后果負(fù)責(zé)。3、本所及經(jīng)辦律師所出具的該法律意見書不作為對同類、相似案件的處理意見。二、本所出具法律意見書的依據(jù)1、貴社/貴委員會提供的敘述、資料依據(jù)貴社/委員會應(yīng)當(dāng)保證上述資料及敘述事實(shí)的真實(shí)性。2、法律法規(guī)的依據(jù)2/5中華人民共和國物權(quán)法中華人民共和國土地管理法中華人民共和國村民委員會組織法中華人民共和國合同法浙江省實(shí)施中華人民共和國土地管理法辦法其他相關(guān)法律法規(guī)及實(shí)施細(xì)則。三、土地租賃協(xié)議中存在的風(fēng)險(xiǎn)及防范措施的法律意見1、主體的合法性及風(fēng)險(xiǎn)防范1出租方根據(jù)中華人民共和國物權(quán)法第六十條“對于集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等，依照下列規(guī)定行使所有權(quán)一屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會代表集體行使所有權(quán)”及中華人民共和國土地管理法第十條“農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會經(jīng)營、管理”之規(guī)定，作為土地租賃合同的出租方應(yīng)為村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會。風(fēng)險(xiǎn)防范根據(jù)中華人民共和國村民委員會組織法第十九條“涉及村民利益的下列事項(xiàng)，村民委員會必須提請村民會議討論決定，方可辦理八村民會議認(rèn)為應(yīng)當(dāng)由村民會議討論決定的涉及村民利益的其他事3/5項(xiàng)”之規(guī)定，村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會在出租涉及村民利益土地如耕地時必須提請村民會議討論決定，方可辦理。以避免日后因違反法律規(guī)定致使土地租賃合同無效，范文網(wǎng)承擔(dān)不利后果。2承租方由于現(xiàn)行法律并未對土地租賃合同的承租方進(jìn)行限制性規(guī)定，故就承租方而言，可以是任何人或任何單位。根據(jù)中華人民共和國土地管理法第八十一條“擅自將農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令限期改正，沒收違法所得，并處罰款”之規(guī)定，故如果土地租賃合同的目的是用于非農(nóng)建設(shè)的，則必須向當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核，辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。以避免日后因違反法律規(guī)定致使土地租賃合同無效，承擔(dān)不利后果。風(fēng)險(xiǎn)防范如果土地租賃合同的目的是用于非農(nóng)建設(shè)的，則需審查承租方是否具有合法的營業(yè)執(zhí)照和相關(guān)的建設(shè)資質(zhì)憑證，并將這些文件復(fù)印留底如果土地租賃合同的目的是用于農(nóng)業(yè)事務(wù)的，則需要將承租方的身份憑證復(fù)印留底，并將其現(xiàn)住的聯(lián)系地址留底，以方便日后履行過程可能出現(xiàn)的發(fā)催討租金函或發(fā)解除通知函等聯(lián)系函。針對土地租賃合同的目的是用于農(nóng)業(yè)事務(wù)的，也可以考慮放棄土地租賃而直接采用土地承包，以優(yōu)先保障到本村的村4/5民利益。2、履行協(xié)議過程中的合法性及風(fēng)險(xiǎn)防范履行依據(jù)根據(jù)浙江省實(shí)施中華人民共和國土地管理法辦法第三十四條“土地使用者與村民委員會或者農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)文件簽訂土地使用合同，確定有償使用土地的用途、面積、期限、費(fèi)用等事項(xiàng)”之規(guī)定，故在履行土地租賃合同的過程中，雙方應(yīng)該按照土地租賃合同中約定的內(nèi)容全面、城市的履行。根據(jù)中華人民共和國合同法上“租賃合同”的規(guī)定，作為土地租賃合同中出租人村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會依法享有的主要權(quán)利為收取租金權(quán)監(jiān)督、限制權(quán)如未經(jīng)出租人同意、承租人不得改變租賃土地的用途等收回土地使用權(quán)法定解除權(quán)。所承擔(dān)的主要義務(wù)為按照約定交付土地的義務(wù)土地權(quán)屬保證義務(wù)禁止干擾義務(wù)。而作為土地租賃合同中承租人依法享有的主要權(quán)利為占有、使用土地權(quán)所承擔(dān)的主要義務(wù)為按照約定交付租金義務(wù)按約定使用、保管土地義務(wù)未經(jīng)出租人同意的不作為義務(wù)如未經(jīng)出租人同意、承租人不得改變租賃土地的用途等合同終止返還土地義務(wù)。風(fēng)險(xiǎn)防范在擬定土地租賃合同上應(yīng)充分體現(xiàn)雙方享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)，由于土地租賃合同屬于轉(zhuǎn)移財(cái)5/5產(chǎn)占有的合同，故作為土地租賃合同中出租人村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會應(yīng)對出租人的義務(wù)設(shè)置違約責(zé)任以更好管理、監(jiān)督租賃土地的使用。尤其針對的是“荒廢”問題，由于現(xiàn)行法律對于農(nóng)村的耕地有專門的保護(hù)規(guī)定，如中華人民共和國土地管理法第三十七條規(guī)定“禁止任何單位和個人閑置、荒蕪耕地。”但對于農(nóng)村耕地之外的其余土地并沒有進(jìn)行強(qiáng)制性的規(guī)定，因此作為土地租賃合同中出租人村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會應(yīng)在合同中明確要求承租人不得荒廢租賃合同中約定的土地，并約定相應(yīng)的違約責(zé)任。同時應(yīng)多考慮客觀因素可能對合同造成的影響，如應(yīng)考慮所租賃的土地將來是否存在征用問題，