1/7部分土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同轉(zhuǎn)讓人_受讓人_鑒于本合同甲方為本合同所指地塊土地使用權(quán)之合法擁有者，并同意轉(zhuǎn)讓該地塊的土地使用權(quán)；本合同乙方同意受讓本合同所指地塊土地使用權(quán)。現(xiàn)甲乙雙方就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓本合同所指地塊土地使用權(quán)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同。1總則11根據(jù)中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定、_及其它有關(guān)規(guī)定，參照國內(nèi)和_市各開發(fā)區(qū)的通行慣例，由甲方向乙方轉(zhuǎn)讓_號地塊內(nèi)的部分土地使用權(quán)，用于乙方興辦_。12甲乙雙方必須遵守國家和地方的有關(guān)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的所有法律、法規(guī)、規(guī)章及_與土地管理部門簽訂的“土地使用權(quán)出讓合同”。2雙方法律地位及有關(guān)文件21甲方系經(jīng)國家批準(zhǔn)成立，負(fù)責(zé)_土地開發(fā)和經(jīng)營管理的經(jīng)濟(jì)實體，具有中國法人資格。2/722乙方系經(jīng)_國政府批準(zhǔn)成立，從事生產(chǎn)經(jīng)營_的經(jīng)濟(jì)實體，具有_國法人資格。23甲方應(yīng)向乙方提供下列文件工商行政管理部門核發(fā)的甲方營業(yè)執(zhí)照。乙方應(yīng)向甲方提供下列文件投資審批部門簽發(fā)的項目批準(zhǔn)證書；工商行政管理部門核發(fā)的乙方營業(yè)執(zhí)照。3甲方的確認(rèn)與保證31甲方確認(rèn)并保證，甲方有權(quán)轉(zhuǎn)讓本合同所定地塊，并具有與乙方簽署本合同的完全能力。32甲方確認(rèn)并保證，在乙方實際獲得本合同所定地塊的土地使用權(quán)之前未設(shè)置任何抵押、債權(quán)或債務(wù)，不被任何第三方追索任何權(quán)益。4場地位置和面積甲方向乙方轉(zhuǎn)讓_號地塊內(nèi)的部分土地使用權(quán)，作為乙方的工業(yè)建設(shè)用地。該場地面積共計約_平方米，其地理位置詳見場地位置示意圖。5土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限51本合同第41條所定場地的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限為自乙方申領(lǐng)的該場地國有土地使用權(quán)證載明的起始日起至_年_月_日止。自乙方領(lǐng)取該場地國有土地使用權(quán)證日起，前款所述場3/7地的土地使用權(quán)歸乙方所有，其合法權(quán)益受國家法律保護(hù)。52在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，除本合同另有規(guī)定外，甲方不得收回土地使用權(quán)。6土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金和付款方式61土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金為每平方米_美元，_平方米合計為_美元。前款所述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金總額最終以土地管理部門勘測定界的面積和前款所述的土地單價的乘積為準(zhǔn)，并實行多退少補(bǔ)。62本合同雙方簽字后，乙方須按下述時間要求付清前條規(guī)定的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金本合同雙方簽字日后_天內(nèi)，即_年_月_日前支付_，計_美元；本合同簽字日后_日內(nèi)，即_年_月_日前付清余額_，計_美元。乙方應(yīng)將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金支付到甲方指定的銀行帳號_7場地交接71甲方應(yīng)于乙方按本合同第62條規(guī)定付清全部土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金后_日內(nèi)，將本合同第41條所定4/7場地交付乙方使用。場地交接時，甲、乙雙方的法定代表人或委托代理人應(yīng)在場地交接單上簽字，以示場地交接完畢。72甲方應(yīng)于場地交付日期前_天以書面形式通知乙方進(jìn)行場地交接。若乙方不按甲方書面通知所載日期進(jìn)行場地交接，逾期超過_天的，視作乙方認(rèn)可本合同第41條所定場地已交接。73在乙方支付全部土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金，甲方交付用地，乙方具備申辦土地使用權(quán)證的全部條件后，由乙方向有關(guān)土地主管部門申辦土地使用權(quán)證，甲方將積極協(xié)助乙方領(lǐng)取土地使用權(quán)證，并向_市房地產(chǎn)登記處辦理登記手續(xù)。8場地基礎(chǔ)設(shè)施、條件81除另有說明外，本合同所稱基礎(chǔ)設(shè)施包括以下部分供電、供水、電訊、煤氣設(shè)施管道；雨水、污水管道及接口；道路。本合同所稱基礎(chǔ)設(shè)施管線的接口的含義如下雨水、污水管道的接入點；經(jīng)專業(yè)管線單位確認(rèn)的本合同第41條所定埸地周邊的其他基礎(chǔ)設(shè)施管線的接入點。5/782本合同第41條所定場地為將按該地塊的平均自然標(biāo)高經(jīng)過平整、拆除地面建筑物和/或構(gòu)筑物、無地下公用設(shè)施的_用地。83乙方項目建成投產(chǎn)時，甲方應(yīng)向乙方提供雨水、污水管道的接口、以及其他基礎(chǔ)設(shè)施管線和道路。乙方在受讓地塊內(nèi)建設(shè)施工時，場地應(yīng)具備供水、供電、進(jìn)出道路及場地平整之條件，同時甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理好有關(guān)臨時用電、用水、電話接入使用的申請和批準(zhǔn)手續(xù)，從接口引進(jìn)紅線內(nèi)的工程費用和容量費用由乙方承擔(dān)。基礎(chǔ)設(shè)施管線接口以上的公用設(shè)施部分由甲方建造，并承擔(dān)全部費用；需要向有關(guān)部門辦理各類手續(xù)的，由甲方負(fù)責(zé)。84基礎(chǔ)設(shè)施管線接口以下的乙方自用設(shè)施部分由乙方建造，并承擔(dān)全部費用。乙方使用供電、供水、電訊、煤氣、雨污水排放等配套設(shè)施，應(yīng)向有關(guān)公用事業(yè)單位申請辦理，甲方應(yīng)提供必要協(xié)助，貼費、接裝費及所需器材和費用均由乙方負(fù)責(zé)。85乙方在本合同第41條所定場地內(nèi)進(jìn)行建設(shè)時，不得損壞該場地周邊道路及其地上、地下各類公用基礎(chǔ)設(shè)施。乙方建設(shè)造成該類設(shè)施損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原樣，并承擔(dān)全部費用及賠償由此而造成的損失。86未經(jīng)權(quán)利人許可，乙方不得以任何理由擅自開挖、6/7占用本合同第41條所定場地以外的任何土地，如需臨時占用本合同第41條所定場地以外的土地和道路，須得到政府主管部門或有關(guān)土地使用者的同意。87在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，乙方同意甲方在本合同第41條所定埸地內(nèi)的邊緣地帶敷設(shè)熱網(wǎng)管線，并向甲方提供施工方便，但具體實施方案甲方應(yīng)與乙方協(xié)商。9其它權(quán)利和義務(wù)91乙方必須在_年_月_日前，完成不少于總建安工程量的_，并須在_年_月_日前竣工。92在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，乙方對依據(jù)本合同所取得使用權(quán)的土地，有權(quán)連同建筑物依法自行處置，包括轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。上述事實的發(fā)生，應(yīng)按中華人民共和國及上海市的有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章辦理，并不得與土地使用權(quán)出讓合同和本合同的有關(guān)規(guī)定相抵觸。上述事實發(fā)生時，乙方須將有關(guān)法律文件送交甲方備案。因上述事實的發(fā)生而產(chǎn)生的土地使用權(quán)后繼者、受讓者，都是本合同所規(guī)定的乙方權(quán)利和義務(wù)的承受人。93乙方在本合同第41條所定場地內(nèi)興建的一切建筑和設(shè)施，包括改建、擴(kuò)建等涉及交通、通訊、消防、環(huán)保、環(huán)衛(wèi)、綠化等方面的，由乙方報請政府有關(guān)主管部門批準(zhǔn)后實施。乙方的上述活動應(yīng)符合經(jīng)政府主管部門批準(zhǔn)7/7的_區(qū)的有關(guān)規(guī)劃、_建設(shè)單位規(guī)劃、建筑管理公約及各類管理要求。94乙方依據(jù)本合同91條所定內(nèi)容轉(zhuǎn)讓、出租本合同第41條所定場地時，再受讓人投資興辦的項目須符合_區(qū)產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向和整體規(guī)劃等要求。95本合同第41條所定場地邊界以外的公共衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、市政養(yǎng)護(hù)等事項由園區(qū)管理機(jī)構(gòu)承擔(dān)，乙方應(yīng)按_區(qū)市政市容管理機(jī)構(gòu)公布的有關(guān)