重慶2007年二季度市場總結(jié)一、房地產(chǎn)市場概述1、宏觀經(jīng)濟2007年上半年重慶全市經(jīng)濟繼續(xù)保持快速增長。工業(yè)、投資、社會消費、財政增長較快，物價形勢比較平穩(wěn)。表12007年14月重慶宏觀經(jīng)濟指標2、房地產(chǎn)開發(fā)今年1至5月，重慶房地產(chǎn)開發(fā)累積完成投資23868億元，比上年同期增長266。其中，住宅完成投資15245億元，增長406；辦公樓完成投資462億元，增長110；商業(yè)營業(yè)用房完成投資2116億元，增長32，主要有以下特點一、土地開發(fā)投資快速增長。1至5月，全市房地產(chǎn)土地開發(fā)投資666億元，同比增長1292；房地產(chǎn)企業(yè)本年購置土地面積達49578萬平方米，增長863；完成開發(fā)土地面積25521萬平方米，增長325。二、新開工面積較快增長，經(jīng)濟適用房保持快速增長態(tài)勢。1至5月，全市商品房新開工面積133387萬平方米，同比增長281。其中，住宅新開工面積110140萬平方米，增長288；辦公樓新開工面積3049萬平方米，增長437；商業(yè)營業(yè)用房新開工面積11715萬平方米，增長172。前5個月，全市經(jīng)濟適用房施工面積52276萬平方米，其中新開工建設經(jīng)濟適用房面積8781萬平方米，增長987。三、商品房銷售勢頭良好。1至5月，商品房銷售面積為91022萬平方米，同比增長403。1至5月，全市商品房銷售額22592億元，同比增長501。其中，住宅銷售額19272億元，增長523；辦公樓銷售額444億元，增長119；商業(yè)營業(yè)用房銷售額2643億元，增長370。表22007年15月重慶房地產(chǎn)市場重要指標二、土地市場1、總體情況根據(jù)重慶市土地交易中心的數(shù)據(jù)顯示,2007年46月重慶土地招拍掛市場放量較小,共計出讓8宗土地,土地面積僅438,638,規(guī)劃建筑面積僅293,600并呈現(xiàn)如下特點第一、從供應土地的用途來看,全部可用于房地產(chǎn)開發(fā)的。第二、用于房地產(chǎn)開發(fā)的土地中,又全部可用于住宅開發(fā)。2007年46月的土地供應情況顯示,土地供應量雖然減少，但均是可用于住宅開發(fā)的土地，也表明了政策對于房地產(chǎn)市場供需比例進行著宏觀調(diào)控。表32007年46月重慶土地供應情況1、居住/商住土地供應從2007年46月居住/商住用地的供應情況來看,土地供應集中于渝北區(qū)，該區(qū)域占總土地供應量為6591。2007年46月居住/商住用地各區(qū)土地大小也呈現(xiàn)不同趨勢渝北區(qū)土地供應量最大,但單宗土地可建設面積最大是江北區(qū),為97，100。九龍坡區(qū)和南岸區(qū)土地供應量較小，均只有一宗，且單宗土地可建設面積僅幾千平米。表42007年46月重慶居住/商住土地供應情況三、房地產(chǎn)新增供應量1、住宅市場根據(jù)天晟研究中心監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示,2007年46月重慶新開盤109個，總建筑面積達到5，243，300,其中4月和6月是放量相差不大，開盤的樓盤數(shù)分別為36和30個，總投放建筑面積為2，472，500和815，000。5月恰逢“黃金周”和“春交會”兩大重要節(jié)點，開盤數(shù)量較多，達到43個，體量為1，955，800。住宅仍然是新增供應量的主體，約4，954，300，占總供應量的9447，寫字樓和商鋪分別占新增供應量的162和391。住宅新增供應量中，普通住宅、別墅/花園洋房和公寓所占的比重分別為7851、1474和481，新增供應比重最少的仍然是經(jīng)濟適用房，為194，與一季度340000的新增供應量相比，下降了7182。二季度重慶新增樓盤個數(shù)比一季度增加65個，增長率為1477，新增樓盤建筑面積為5243300平米，與一季度相比增長比率為1207。重慶房地產(chǎn)向來有“金九銀十”一說，其實“陽春三月”也是重慶房地產(chǎn)行業(yè)的旺季之一。作為全國有名的“火爐”，重慶夏季炎熱的氣候因素對于樓盤的銷售有著相當大的影響，且07年的5月集合了“黃金周”和“春交會”，6月又迎來“直轄十年”和“新特區(qū)”的設立，對于重慶房地產(chǎn)市場而言可謂是“天時地利人和”，所以為數(shù)眾多的樓盤選擇在春秋兩季新增供應面市，促進銷售。表52007年46月重慶新增供應情況表62007年46月重慶新增供應類型11普通住宅市場從2007年46月的新增供應來看,普通住宅的供應相當充足,開盤數(shù)量達到74個,總推盤建筑面積為3，888，800,套內(nèi)推盤均價達到3715元/，較一季度上漲了385元/平米。從推盤時間來看,4月和6月分別有22個和21個樓盤開盤,5月開盤數(shù)量最多，共31個，推出建筑面積為1，378，800。從下列圖表可以看出二季度重慶普通住宅新增加供應量無論在樓盤個數(shù)、建筑面積還是在推盤均價等方面與一季度相比都有較大漲幅，增長率分別為2524、1159和116。5月份集“黃金周”和“春交會”兩大利好消息，新增供應量達到07年上半年的最高點。表72007年46月重慶普通住宅新增供應情況表82007年46月重慶普通住宅推盤均價從以上圖表可以大致看出，2007年46月重慶主城各區(qū)域樓盤的推盤均價相差不大。除開推盤均價最高的江北區(qū)和推盤均價最低的巴南區(qū)分別為4205元/平米和2800元/平米，其余各區(qū)域的推盤均價都在34003700元/平米。江北區(qū)本季度推盤均價之所以能夠位于全市之首，主要原因是在整個江北區(qū)域樓盤價格本身已經(jīng)處于主城區(qū)中高水平的同時，富力海洋廣場分別以6500元/平米和7200元/平米的價格推盤，拉高整個區(qū)域的推盤均價。巴南區(qū)本季度推盤均價最低，主要原因在于本季度巴南區(qū)只有兩個項目推盤，威尼斯印象和融匯半島，兩個項目推盤價格都較低，所以，整個區(qū)域本季度的推盤均價也偏低。南岸區(qū)本季度普通住宅新增供應樓盤數(shù)量為16個，較一季度增長9個，但推盤均價與一季度相比卻下降了04。原因在于，上季度開盤數(shù)量雖然較少，但推盤價格較平均，而本季度開盤數(shù)量雖多，但單個樓盤的推盤價格相差較大，有低至2300元/平米的茶花小鎮(zhèn)，也有高至8000元/平米的浪高國際公寓，其平均值反而較低。12公寓市場2007年13月,重慶公寓推盤共計9個,總建筑面積238，500,新推樓盤均價達到4633元/。本季度公寓項目推出個數(shù)和推盤體量都略高于1季度，推盤個數(shù)上漲幅度為125，推盤體量上漲幅度僅為06，但在推盤均價上卻有330元/平米左右的上漲。從以下圖表可以看出，2月和6月是重慶公寓市場07年上半年新增供應量的一個波谷，而1月和4月則達到了07年上半年重慶公寓市場新增供應量的一個波峰。由于公寓項目銷售價格與普通住宅相比相對較高，地段又是公寓價值里的一個重要因素，隨著中心區(qū)域土地供應量的逐漸減少，公寓項目的運營也較以前相對困難，市場供應量相對減少。表92007年46月重慶公寓新增供應情況表102007年46月重慶公寓推盤均價從以上圖表可以看出，重慶46月的公寓市場無論是新增樓盤個數(shù)還是新增入市體量都呈現(xiàn)一個下降趨勢，4月份是本季度公寓市場放量的高峰期。本季度公寓市場僅4個區(qū)有新增供應，推盤均價最高的區(qū)域在南岸區(qū)，達到6400元/平米，主要在于該區(qū)域本季度推出的兩個項目均有精裝修產(chǎn)品，單價較高。推盤均價最低的區(qū)域在九龍坡區(qū)，該區(qū)域本季度只推出巴國城“巴國公館”一個項目，且不在傳統(tǒng)的商圈中心，價格相對較低。13經(jīng)濟適用房市場2007年46月,重慶主城區(qū)共計開盤的經(jīng)濟適用房3個,總建筑面積為96，000,新推樓盤的均價約為2458元/本季度重慶市主城區(qū)經(jīng)濟適用房項目僅有兩個區(qū)有新增供應量，推盤數(shù)量也僅有3個，較一季度減少2個，新增體量也較一季度大幅下降，降幅達到71。7。該物業(yè)形態(tài)推盤均價較低，僅2458元/平米，較一季度下降了628元/平米。表112007年46月重慶經(jīng)濟適用房市場新增供應情況表122007年13月重慶經(jīng)濟適用房推盤均價一季度經(jīng)濟適用房的主要供應量在沙坪壩區(qū)，且港城鳳鳴香山推盤均價高達3500元/平米，拉高了整個一季度經(jīng)濟適用房的推盤均價。本季度經(jīng)濟適用房的主要供應量來自九龍坡區(qū)，且處于非中心區(qū)域，土地價格較低，整體均價也較低。14別墅/花園洋房市場2007年46月,重慶主城區(qū)共計開盤的別墅/花園洋房項目17個,總建筑面積達到730，000,新推樓盤的均價約為4779元/。除九龍坡區(qū)和北碚區(qū)外，主城其他區(qū)域均有別墅/花園洋房項目推出。本季度別墅/花園洋房項目的新推數(shù)量以及推盤均價都有較大幅度的上揚，推盤數(shù)量較一季度增加9個，推盤均價上漲566元/平米，上漲幅度為134。表132007年46月重慶別墅花園洋房市場新增供應情況表142007年46月重慶別墅/花園洋房推盤均價本季度推盤均價最高的區(qū)域在渝中區(qū)，因為該區(qū)域只有一個別墅/花園洋房項目面市，位于高九路上的協(xié)信阿卡迪亞獨棟別墅，報價10，000元/平米。推盤均價最低的區(qū)域仍然是巴南區(qū)，該區(qū)域由于區(qū)域整體價值較差，影響了該區(qū)域樓盤的價格上漲。巴南區(qū)、南岸區(qū)、沙坪壩區(qū)和渝中區(qū)07年第一季度都無別墅/花園洋房項目推出，渝北區(qū)新推項目均價較一季度漲幅為2225，而江北區(qū)新推項目均價較一季度卻下降了10。江北區(qū)一季度有兩個別墅/花園洋房項目推出，分別為大川水岸菲爾小城和半城中央，開盤均價分別為2750元/平米和5400元/平米，大川水岸開盤均價雖相對低但半城中央開盤均價卻相對較高而拉高整個區(qū)域一季度的推盤均價，而本季度江北區(qū)僅東方山水一個別墅/花園洋房項目推出，均價為3800元，故本季度江北區(qū)別墅/花園洋房推盤均價呈下跌趨勢。2、寫字樓市場表152007年46月寫字樓市場新增供應情況2007年二季度重慶寫字樓市場僅有兩個項目推出，均位于北區(qū)。推出體量合計85，000平米，較一季度增長35。中信大廈是位于觀音橋中心區(qū)域目前唯一在售的定位于甲級的高檔寫字樓，項目位置較好，但屬于爛尾樓改造，對其品質(zhì)有部分影響。中信大廈的推出，填補了觀音橋中心區(qū)域高檔寫字樓市場供應的空擋期，阻截了部分實力企業(yè)由于高檔寫字樓難求而轉(zhuǎn)向其它區(qū)域，對于江北區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展起了一定的穩(wěn)定作用。北部新區(qū)近段時間以來成為寫字樓市場發(fā)展較為迅速的一個區(qū)域，大量政府機關的“北遷”帶動企業(yè)辦公場所的轉(zhuǎn)移。佳樂紫光位于北部新區(qū)的交通樞紐新牌坊轉(zhuǎn)盤，交通極為便利，其普通寫字樓的定位又正好與“上丁公園”的獨棟辦公、“星系列”的廠房式辦公室以及財富中心即將推出的“總部基地”錯位，靈活的面積分配方式、相對較低的價格，都成為吸引小公司入駐佳樂紫光的因素。且近段時間重慶寫字樓市場需求及投資回報率上揚，住宅項目投資又需要背負較高的稅費，大量的投資客將資金轉(zhuǎn)入寫字樓市場，預計佳樂紫光的市場接受度較好。3、商業(yè)市場表162007年46月商業(yè)市場新增供應情況2007年第二季度，重慶市共有4個商業(yè)項目放量，供應體量為205，000平米，較一季度增長了190，000平米，增幅較大。其中金科機電城C區(qū)、EE數(shù)碼廣場以及綠云尚都都定位于專業(yè)賣場，前兩者用于銷售，綠云尚都用于招商。綠云尚都位于觀音橋中心區(qū)域，定位于服裝批發(fā)市場，與前不久改項經(jīng)營的金源MALL定位相似，且兩者距離在三公里以內(nèi)，競爭較大。如綠云尚都在服裝檔次上不能與金源MALL做出差異化，規(guī)模和交通便利程度又都不如金源MALL，后期運行可能會出現(xiàn)一定困難。4、主城各區(qū)域新增供應41主城各區(qū)供應2007年46月重慶主城各區(qū)域新增供應樓盤共109個，新增總建筑面積為5，243，300平米。其中新增供應樓盤最多的區(qū)域依然是渝北區(qū)，其次是南岸區(qū)和江北區(qū)，新增供應樓盤個數(shù)分別為33個、25個和22個。渝中區(qū)、大渡口區(qū)、巴南區(qū)和北碚區(qū)新增供應樓盤數(shù)量較少，分別為3個、2個、2個和1個。表172007年46月重慶主城各區(qū)域新增供應情況42渝北區(qū)新增供應渝北區(qū)本季度共有33樓樓盤共1，828，800平米供應面市，為新增供應量最大的一個區(qū)域，大量的別墅/花園洋房項目供應依然是渝北區(qū)市場供應的一大特點。另外，龍頭寺火車站區(qū)域也是新增供應量的一個重點區(qū)域，魯能星城、華宇北城中央以及保利香檳花園熱銷之后的屢次加推也無法滿足市場剛性需求，所以在這些樓盤熱銷的同時，周邊一些知明度較低的樓盤銷售狀況也較好。表182007年46月渝北區(qū)新增供應列表43南岸區(qū)新增供應新南湖片區(qū)、學府大道沿線以及茶園板塊仍然是2007年第2季度南岸區(qū)新增供應量的熱點區(qū)域。新南湖片區(qū)及學府大道推出的項目仍然以高層住宅項目為主，茶園板塊則以別墅/花園洋房項目為主。茶園板塊開發(fā)已經(jīng)啟動一段時間，但前期進展相對緩慢。3000畝的同景國際城項目啟動，以及南岸區(qū)政府搬遷時間的落實，對于茶園板塊的開發(fā)起到了相當大的推動作用。目前這一板塊已有天龍茶花小鎮(zhèn)、坡嶺頓頓小鎮(zhèn)以及慶隆高爾夫等高端項目相繼面市。表192007年46月南岸區(qū)新增供應列表44江北區(qū)新增供應2007年第二季度，江北區(qū)新增供應量達到22個，但以普通住宅為主，高檔項目較少。但值得一提的是富力海洋廣場，在第一次開盤以6500元/平米的價格面市，市場反映不佳的情況下，第二次開盤又以7200元/平米的價格加推。據(jù)分析，富力海洋廣場高價面市的主要原因有以下幾點第一、重慶目前整個市場狀況較好，本地剛性需求的同時大量外地投資資金進入重慶樓市，這些目標客群對于價格抗性較??；第二、項目自身地理位置較好，為目前北城天街沿線在售的數(shù)量不多的小區(qū)房之一；第三、產(chǎn)品精裝修，開發(fā)商自身有較好的品牌優(yōu)勢。表202007年46月江北區(qū)新增供應列表45九龍坡區(qū)新增供應高端住宅供應量較小一直是九龍坡區(qū)房地產(chǎn)市場近期來的一大特點，地塊供應應當是形成這一特點的重要原因。但這一狀況相信會在不久的將來有所改觀，隨著九濱路通車，建設廠啟動搬遷，大量適合打造高檔項目的地塊供應市場，未來的九龍坡區(qū)，可能會和南岸區(qū)一樣，成為高檔濱江項目的聚集地。表212007年46月九龍坡區(qū)新增供應列表46沙坪壩新增供應交通一直是困擾沙坪壩區(qū)房地產(chǎn)項目開發(fā)的一個重要問題，跟九龍坡區(qū)相似，沙坪壩區(qū)少有高端項目面市。市場供應量最多的一直是普通住宅和主要面對高校周邊投資群體的小戶型公寓，本季度該區(qū)域的供應也無太大例外，藍溪谷地是該區(qū)域本季度推出的唯一一個別墅/花園洋房項目。表222007年46月沙坪壩區(qū)新增供應列表47其他區(qū)域新增供應表232007年46月渝中區(qū)新增供應列表四、市場成交情況根據(jù)天晟研究中心監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示,2007年56月重慶主城九區(qū)商品房成交總建筑面積為2，441，65467,成交總套數(shù)為24，776套。成交量中公寓建面所占比例最小，占128，車庫等公建和商業(yè)建面分別占422和378。住宅的建面成交比例最大,占總量的8987，建面成交均價為3175元其中又以普通住宅為主，占7733。表272007年56月重慶商品房成交類型表282007年56月重慶商品房分類成交套數(shù)1、住宅市場2007年46月重慶住宅套內(nèi)成交均價繼3月份的低谷之后直線上升，6月份的商品住宅均價較3月份的商品住宅均價上漲了368元/平米?？v觀16月的商品住宅成交均價走勢圖，可以發(fā)現(xiàn)2月份的套內(nèi)成交均價也曾達到3549元/平米，但2月成交均價較高主要原因在于春節(jié)是銷售的傳統(tǒng)旺季，本地居民年底收入集中增加，大量外地返鄉(xiāng)人群選擇在春節(jié)購房，高檔樓盤政策促銷拉高市場均價，只是暫時現(xiàn)象，3月即下跌至3152元/平米。而07年的二季度，對于重慶房地產(chǎn)市場而言是個旺季中的旺季，利好消息不斷出現(xiàn)?！拔逡弧秉S金周、“春交會”、“直轄十年”以及“新特區(qū)”的設立，再加上比往年同期涼爽的天氣，都給重慶以價格穩(wěn)定出名的房地產(chǎn)市場打了一針“強心劑”。直轄期間大量的媒體宣傳使全國都知道了重慶的房子“價格低，產(chǎn)品好”，“新特區(qū)”的設立更讓人們發(fā)現(xiàn)了重慶投資的上升空間。本地消費者的剛性需求以及大量外地投資客的涌入，讓重慶房價在6月短短兩周的時間內(nèi)經(jīng)歷了近年來少有的飛漲，單個樓盤最高漲幅達到700元/平米（套面）。隨著“新特區(qū)”各項優(yōu)惠措施的逐步到位，外來投資大量進入重慶，城市基礎設施建設更加完善，可以預見，重慶的房價上漲才剛剛開始，后市可待。表292007年16月重慶商品住宅均價走勢表11普通住宅市場渝北區(qū)在2007年56月的重慶普通住宅成交統(tǒng)計中，無論是成交套數(shù)還是成交體量都遙遙領先，尾隨其后的是江北區(qū)和南岸區(qū)。作為重慶市住宅成交的熱點區(qū)域，渝北區(qū)的成交量一直位于全市前矛，但其中心區(qū)域供地的日漸稀少，必將使其開發(fā)熱點由目前的新牌坊片區(qū)、金開大道等區(qū)域向大竹林、空港等區(qū)域轉(zhuǎn)移。表302007年56月重慶各區(qū)域普通住宅成交情況11公寓市場2007年56月重慶市各區(qū)域公寓項目成交情況比較冷清，雖然除沙坪壩區(qū)、巴南區(qū)、北碚區(qū)之外的各區(qū)域都有成交，但成交體量和成交套數(shù)都較少。南岸區(qū)和大渡口區(qū)成交數(shù)量較多，主要是其區(qū)域內(nèi)幾個較大規(guī)模公寓項目的推出。南岸區(qū)主要是萬達廣場公寓和浪高國際公寓項目的熱銷，而大渡口區(qū)則是因為香港城公寓的面市。表312007年56月重慶各區(qū)域公寓成交情況11經(jīng)濟適用房市場2007年56月，重慶經(jīng)濟適用房成交307套，總建筑面積為33，65693平米，較上一季度有較大程度的增幅。除沙坪壩區(qū)、渝中區(qū)及北碚區(qū)外其它各區(qū)都有成交，成交量最大的還是在渝北區(qū)，排除一季度渝北區(qū)有幾個經(jīng)濟適用房推出的情況，渝北還有大量單位集資房也納入經(jīng)濟適用房范疇，故成交量相對較大。表322007年56月重慶各區(qū)域經(jīng)濟適用房成交情況11別墅/花園洋房市場2007年56月，重慶市別墅/花園洋房市場除渝中和大渡口區(qū)外，其余各區(qū)域均有成交。渝北區(qū)和南岸區(qū)是目前重慶市場上別墅/花園洋房市場最為活躍的一個區(qū)域，供應量和成交量都名列全市前列。渝北區(qū)是重慶的“富人區(qū)”，大量高檔住宅云集，購房者在選擇高端產(chǎn)品的時候也更偏向于“三北區(qū)域”。而南岸區(qū)獨特的山水資源以及重慶人強烈的居住區(qū)域情節(jié)，使得部分選擇高端產(chǎn)品的購房者愿意定居南岸區(qū)。表332007年56月重慶各區(qū)域別墅/花園洋房成交情況2、寫字樓市場2007年56月寫字樓市場共有5個區(qū)域成交，分別是江北區(qū)、渝北區(qū)、渝中區(qū)、九龍坡區(qū)、巴南區(qū)，成交體量最大的是九龍坡區(qū)，其次是渝北區(qū)。由此可以看出，隨著主城區(qū)個組團商圈建設的逐步完善，中央商務區(qū)已經(jīng)逐漸從渝中區(qū)向各大商圈分散。九龍坡區(qū)的楊家坪商圈，曾經(jīng)沒有一棟高檔寫字樓，但隨著步行街建設的開展，逐步有了寫字樓供應，龍湖西城星座的面市，更是將楊家坪商圈的寫字樓市場提升到了一個新的高度。更加值得一提的是渝北區(qū)，曾經(jīng)的渝北區(qū)是一座“睡城”，高檔住宅云集，但工作時間人流、車流稀少，政府機關的北移帶動了“睡城”的產(chǎn)業(yè)化道路，渝北區(qū)的寫字樓市場成為繼住宅之后的又一個熱點物業(yè)形態(tài)。表342007年56月重慶各區(qū)域?qū)懽謽鞘袌龀山磺闆r3、商業(yè)市場2007年56月，重慶市商業(yè)市場各大區(qū)域均有成交，總成交套數(shù)1170套，總成交建筑面積95，3269平米。成交面積九龍坡區(qū)名列第一，成交套數(shù)渝北區(qū)名列第一。九龍坡區(qū)主要成交的是社區(qū)商業(yè)和少量專業(yè)賣場，渝北區(qū)成交的熱點板塊主要在龍頭寺區(qū)域。龍頭寺區(qū)域可謂是近期重慶房地產(chǎn)市場成交最為火爆的一個區(qū)域，無論是住宅還是商業(yè)，都成為投資者眼里的“搶手貨”。在物業(yè)不斷升值的同時，家庭旅館開進小區(qū)、黑車橫行，大量的問題擺在管理機構(gòu)的面前，或許，此后這一區(qū)域的重點將是政府如何避免其成為第二個臟亂差的“菜園壩火車站”。表352007年56月重慶各區(qū)域商業(yè)市場成交情況4、主城各區(qū)域成交情況41渝北區(qū)作為重慶房地產(chǎn)市場成交量的“領頭羊”，在大量市場利好消息的帶動下，渝北區(qū)的住宅不僅成交體量巨大，而且單價的漲幅也是非常巨大的。新牌坊區(qū)域的部分樓盤直轄前后漲幅高達700元/平米，金開大道沿線推出的高層項目“協(xié)信橄欖郡”等也開出了接近4000元/平米左右的高價。表362007年56月渝北區(qū)各物業(yè)形態(tài)成交情況42九龍坡區(qū)九龍坡區(qū)的主要成交還是集中在普通住宅上，共成交23243667平米。九龍坡區(qū)中心區(qū)域經(jīng)過步行街修建初期大量物業(yè)推出的時期之后，僅有盛世華城一個體量較大，知名度較高的普通住宅在售，處于供小于求的狀態(tài)。近段時間九龍坡區(qū)普通住宅成交的熱點區(qū)域還是在彩云湖片區(qū)和高新區(qū)板塊，這兩個板塊推出的物業(yè)由于距離中心區(qū)域較遠，地價相對較低，樓盤品質(zhì)相對較高，性價比較好，故這些區(qū)域在以后相當長一段時間內(nèi)市場情況看好。表372007年56月九龍坡區(qū)各物業(yè)形態(tài)成交情況43南岸區(qū)南岸區(qū)房地產(chǎn)市場近段時間表現(xiàn)不俗，成為北區(qū)之外熱銷的一個區(qū)域。尤其是新南湖片區(qū)大量供應的高層住宅，性價比較全市各區(qū)同價位的住宅而言也位于較高水平，銷售狀況非常好。另外其中心區(qū)域推出的兩個公寓項目萬達廣場和浪高國際公寓也不得不提，同樣的精裝修產(chǎn)品，萬達廣場公寓定位于居家，面積適中，浪高國際公寓定位于投資，小戶型、高單價、低總價，也同樣都贏得了市場的認可。表382007年56月南岸區(qū)各物業(yè)形態(tài)成交情況44其他各區(qū)成交情況表392007年56月其他各區(qū)成交情況五、大事記1、政策面農(nóng)行調(diào)房貸固定利率4月5日，繼光大銀行和建設銀行之后，中國農(nóng)業(yè)銀行也宣布對旗下的固定利率房貸業(yè)務產(chǎn)品的利率水平進行調(diào)整。調(diào)整后，農(nóng)行3年、5年和10年期固定利率房貸基準利率分別是666、684和720，最優(yōu)惠利率分別為576、585和630對于混合房貸，貸款期限為35年的，3年期最優(yōu)惠固定利率調(diào)整為5814，貸款期限在5年以上的，3年期、5年期、10年期最優(yōu)惠固定利率分別為6057、612和630中國人民銀行決定第3次上調(diào)存款準備金率中國人民銀行日宣布，決定從年月日起上調(diào)存款類金融機構(gòu)人民幣存款準備金率個百分點。這將是央行今年第次上調(diào)存款準備金率，是自年以來第次上調(diào)存款準備金率。這次調(diào)整后，普通存款類金融機構(gòu)將執(zhí)行的存款準備金率標準。央行日表示，下一步將繼續(xù)執(zhí)行穩(wěn)健的貨幣政策，綜合運用多種工具加強銀行體系流動性管理，保持流動性水平基本適度，防止貨幣信貸過快增長，引導金融機構(gòu)優(yōu)化信貸結(jié)構(gòu)，促進國民經(jīng)濟又好又快發(fā)展。重慶11部門將聯(lián)手整治房地產(chǎn)市場13日，重慶市房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪位顒诱絾?，市國土房管局、市監(jiān)察局等11個部門將聯(lián)手對我市房地產(chǎn)市場秩序進行大整治。整治活動分為三個階段。即日起至5月30日為第一階段，各區(qū)縣自治縣土地、房屋、建設、規(guī)劃等部門和企業(yè)進行自查；6月15日至8月10日為第二階段，市專項整治工作小組在各地、各單位自查基礎上進行抽查；第三階段從8月下旬至10月上旬，凡自查和抽查中發(fā)現(xiàn)的問題嚴重、情節(jié)惡劣的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，市專項整治工作領導小組將依法對其進行審計，涉嫌犯罪的相關人員將移送司法機關處理。國土資源部實用地超計劃將扣減下年度計劃指標國土資源部今年將繼續(xù)從嚴從緊控制征地規(guī)模，強化土地計劃管理，凡實際用地超計劃的，在全額征收相關稅費和嚴肅查處的同時，還將扣減下一年度計劃指標。節(jié)能管理條例年內(nèi)出臺買節(jié)能住宅有望減免契稅市建委受托起草的重慶市建筑節(jié)能管理條例（草案）（以下簡稱草案，目前正經(jīng)市級部門論證，6月將送市人大審議，年內(nèi)將正式出臺實施。草案規(guī)定取得節(jié)能建筑標識的民用建筑，將減免房地產(chǎn)交易契稅。以后，市民買取得節(jié)能建筑能效標識的商品房時，有望享受減免交易契稅的優(yōu)惠。市建委總工程師吳波說，今年，我市主城區(qū)新建民用建筑必須執(zhí)行節(jié)能65的標準。2010年，65的節(jié)能標準將在全市所有民用建筑中強制推行。公積金最高免稅額57645元超標嚴格征稅57645元為每月繳存住房公積金的最高免稅金額，今年我市單位和個人繳存住房公積金，超過以上標準的部分都要繳稅。國土資源部再遏別墅供地國土部將試圖通過控制容積率、綠地率和建筑密度來實現(xiàn)不予別墅供地。下一步，國土系統(tǒng)要通過供地結(jié)果的公開，實現(xiàn)對供地和供后利用情況的動態(tài)監(jiān)管，以改變目前的薄弱狀況，從而使別墅類房地產(chǎn)項目供地得以真正停止。建設部發(fā)信號大戶型住宅征保有稅今年國家在促進房地產(chǎn)市場資源節(jié)約方面的力度將明顯加強。國務院特別強調(diào)要注意節(jié)能減排，要意識到節(jié)約資源不是一個軟約束。我國土地資源緊張，不能是市場上想要多大的房子就蓋多大。不僅投資性需求要抑制，奢侈性需求也要抑制，普通居民超出自住需要的享受性消費也要承擔一定的政策性代價。重慶規(guī)定農(nóng)民工首次買二手房可減免契稅5月28日，在全市勞務經(jīng)濟工作會上，市委、市政府出臺了關于發(fā)展勞務經(jīng)濟促進城鄉(xiāng)統(tǒng)籌的意見系列“新政”惠及農(nóng)民。其中在務工地首次購買建筑面積90平方米以下二手房的農(nóng)民工，持有效證明可享受契稅減免。建筑節(jié)能工程質(zhì)量驗收規(guī)范發(fā)布建設部6日發(fā)布建筑節(jié)能工程質(zhì)量驗收規(guī)范，節(jié)能成為單位工程竣工驗收的強制性標準。將于今年十月一日實施。建設部出臺新版生活垃圾管理辦法6月4日，建設部公布新制定的城市生活垃圾管理辦法。辦法規(guī)定，從事城市生活垃圾經(jīng)營性處置的企業(yè)，如果不按照要求定期進行水、氣、土壤等環(huán)境影響監(jiān)測的，最高可處10萬元罰款。該辦法自2007年7月1日起施行，1993年8月10日建設部頒布的城市生活垃圾管理辦法建設部令第27號同時廢止。商務部外匯局加強對外商直接投資房地產(chǎn)業(yè)的審批和監(jiān)管商務部、國家外匯管理局發(fā)布商務部、國家外匯管理局關于進一步加強、規(guī)范外商直接投資房地產(chǎn)業(yè)審批和監(jiān)管的通知，要求各地商務和外匯管理部門依法加強對外商投資房地產(chǎn)業(yè)的審批和監(jiān)管；要求各地商務主管部門嚴格控制外商投資高檔房地產(chǎn)；并嚴格控制以返程投資方式（包括同一實際控制人）并購或投資境內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)。國家稅務總局房屋買賣裝修房契稅要按總價算6月18日，國家稅務總局作出關于承受裝修房屋契稅計稅價格問題的批復，首次明確“房屋買賣的契稅計稅價格為房屋買賣合同的總價款，買賣裝修的房屋，裝修費用應包括在內(nèi)?！眹惪偩执伺e應是針對一二手房交易中存在利用“裝修條款”做低房價以避稅的行為。國稅總局的批復也顯示出對房屋契稅嚴格征管的態(tài)度。我市城市道路交通規(guī)劃及路線設計規(guī)范出爐6月22日，的我市首部城市道路交通規(guī)劃及路線設計規(guī)范（以下簡稱規(guī)范）出爐，規(guī)范由市規(guī)劃局、重慶城市交通規(guī)劃研究所、重慶市設計院等6家單位參與編制，將于10月1日起正式施行，大學城就率先按照相關規(guī)定進行了道路設計。主城將推行“交房交證“接房就可領產(chǎn)權證市國土資源房屋管理局局長張定宇表示，我市主城區(qū)新樓盤今后將推行交房即交證。實行“交房交證”后，市民購買新房至少可提前4個月拿到產(chǎn)權證。未辦理使用權證轉(zhuǎn)讓土地須繳稅6月下旬,國家稅務總局發(fā)出通知，明確開發(fā)企業(yè)即使在未辦理土地使用權證的情況下，轉(zhuǎn)讓、抵押或置換土地并取得經(jīng)濟利益的，開發(fā)企業(yè)及其對方當事人應當依照稅法規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地增值稅和契稅等。重慶市一直是按該稅收政策在執(zhí)行。2、城建面國務院審查并原則通過重慶市城市總體規(guī)劃國務院城市規(guī)劃部際聯(lián)席會議第三十四次會議日前在北京召開，會議審查并原則通過了重慶市城市總體規(guī)劃20052020以下簡稱總規(guī)?？傄?guī)提出構(gòu)建“一圈兩翼”區(qū)域空間格局，即以主城為核心，包括渝西城鎮(zhèn)密集區(qū)的“一小時經(jīng)濟圈”；以萬州為核心，包括三峽庫區(qū)各區(qū)縣的“東北翼地區(qū)”；以黔江為核心，包括渝東南各少數(shù)民族區(qū)縣的“東南翼地區(qū)”?！耙恍r經(jīng)濟圈”是未來我市重點開發(fā)和優(yōu)先開發(fā)的區(qū)域，將率先形成“經(jīng)濟高地”。以其為依托，帶動東南翼地區(qū)和東北翼地區(qū)發(fā)展，逐步縮小城鄉(xiāng)差距和區(qū)域差距，實現(xiàn)大城市帶大農(nóng)村的整體推進格局。輕軌三號線開工4月6日，輕軌三號線一期工程正式在江北區(qū)華新街董家溪破土動工。輕軌三號線一期工程起于南岸二塘，經(jīng)珊瑚大橋、渝澳大橋、汽車北站，途經(jīng)南坪、菜園壩、兩路口、牛角沱、觀音橋、紅旗河溝、新牌坊等客流集散地，止于龍頭寺。與已建成的二號線在牛角沱呈“十”字交叉。3號線還將實施二、三期工程，二期向兩端分別延伸。向北將從龍頭寺向江北機場延伸，達機場遠期航站樓，并最終連接到空港開發(fā)區(qū)（兩路中學到環(huán)城北路），線路全長23公里，設13個車站；三期向南則將從二塘直接連接到魚洞，全長16公里，設有9個車站。到機場的3號線二期工程將與一期工程連續(xù)修建，最快明年底就能夠動工，預計將在2012年左右建成。濱江路有望發(fā)展快速公交在19日舉行的中法城市交通論壇上，市建委副主任喬明佳透露，4條濱江路是目前我市最有希望發(fā)展快速公交BRT的路段。對快速交通BRT的可行性論證。主城區(qū)軌道交通線網(wǎng)控制性詳細規(guī)劃出爐05月8日，市政府常務會審議通過了主城區(qū)軌道交通線網(wǎng)控制性詳細規(guī)劃，確定了重點在主城區(qū)“九線一環(huán)”共十條軌道交通線路（見下表）?！熬啪€一環(huán)”總長513公里，原則上采用地面或高架方式敷設，高架線（含地面線）長度為2921公里，地下線路長度2209公里。軌道將設置車站270個，其中樞紐站108個，一般站162個；高架站152個，地下站118個。“九線一環(huán)”建成后，主城每平方公里范圍內(nèi)軌道交通線網(wǎng)密度將達到065公里。同時，在“九線一環(huán)”沿線，規(guī)劃控制修建14個停車場，總面積31874公頃。遂渝鐵路二線年底開建按照鐵道部計劃，遂渝鐵路二線項目擬于今年底開工，2010年通車。屆時，重慶到成都的運行時間將縮至2小時，初步確定的走向為遂寧潼南合川北碚北火車站。大學城到璧山隧道8月開建大學城至璧山隧道工程預計今年8月開工建設，這條路有望全程免費。建成后，大學城至璧山縣城行車時間將由現(xiàn)在的60分鐘縮短為10分鐘。目前大學城和主城核心區(qū)之間除了已貫通的大學城隧道，同時啟動的還有井口和雙碑隧道。2007年市級重點建設項目和重大前期工作項目名單出臺2007年市級重點建設項目和重大前期工作項目名單已敲定并出臺。今年我市列入市級重點建設項目的共有215項，總投資高達4614億元。今年市級重點建設項目分為政府主導類和市場主導類兩個大類。在118項政府主導類項目中，年內(nèi)力爭3000公里縣際路網(wǎng)、珊瑚大橋、高九路等25個項目完工投用，主城區(qū)8大道路節(jié)點改造工程、江北國際機場三期擴建、南坪中心交通樞紐、南涪鐵路、蘭渝鐵路、軌道一號線等23個項目開工建設。重慶最大換乘中心年內(nèi)渝北開建渝北區(qū)年內(nèi)將在雙鳳橋啟動我市最大的交通換乘中心。渝北區(qū)規(guī)劃年內(nèi)開建的雙鳳橋交通換乘中心占地180余畝，位于渝長高速和210國道交界處，分為5層，從下而上分別是人行、長途車、公交和輕軌、鐵路、機場對接層，所有換乘都在一棟“樓”中完成。渝北規(guī)劃的鐵路是城際鐵路，一條是渝萬（萬州）城鐵，一條是渝利（利川）城鐵，渝北區(qū)遠期還規(guī)劃了一條低速磁懸浮鐵路進城。目前輕軌三號線機場的站點已經(jīng)建好，三號線工程正向南延伸向巴南，2011年建成通車。作為我市第二條輕軌線的終點站，渝北兩路和主城核心區(qū)可以在20分鐘內(nèi)用幾種交通方式到達。新牌坊黃泥塝立交通車新牌坊立交和黃泥塝立交這兩座主城北部的重要立交橋于6月1日通車，我市主城北部目前最后的堵點將隨著這兩大立交的貫通而消失。重慶市獲準設立全國統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗區(qū)中國西部重慶市和四川省成都市日前經(jīng)國家發(fā)展和改革委員會報請國務院同意，正式成為全國統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗區(qū)，這是中國首次設立統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗區(qū)。批準重慶作為我國唯一一個以省為單位的改革試驗區(qū)。地鐵一號線開工地鐵一號線6月8日舉行開工典禮，地鐵線起于朝天門信義街，終于大學城尖頂坡（遠期規(guī)劃至璧山）。此次開工奠基的是朝天門至沙坪壩段，包括朝天門站、小什字車站、較場口車站、七星崗站、兩路口站、鵝嶺站、大坪站、石油路站、歇臺子站、石橋鋪站、高廟村站、馬家?guī)r站、小龍坎站、沙坪壩站等共22個車站。將于2011年完工，屆時兩地只需26分鐘可互通。此外，一號線的沙坪壩至大學城段預計在2009年開工，2013年通車。主城將設第三火車客運站近日，市政府發(fā)布消息，我市計劃設立第三客運站，目前正在甄選方案。位于九龍坡區(qū)中梁山西鐵二村，一直不辦理客運的重慶西站，有望成為我市第三客運站。按初步計劃，西站將開建大型交通廣場、換乘站和長途汽車站。此外，輕軌二號線將建一條支線，直接通達西站，未來的輕軌五號線也將從西站附近穿過。西站成為第三客運站后，將拉動周邊房地產(chǎn)升值。按市政府的計劃，拓展重慶北站（龍頭寺）為第三客運站的第二種方案。江北32億打造立體交通網(wǎng)6月5日，投資4100萬元的盤溪路北延伸段在江北石馬河破土動工，該項目的開工建設，預示著江北區(qū)總投資322億的“三三三一”立體交通網(wǎng)啟動。據(jù)悉，整個工程包括10條公路、3座立交橋，全部預計在2009年前竣工。即將開建的10條公路分別為江北濱江路、建新西路四期、觀鴻大道、盤溪路北延伸段、建新西路三期、湘江路、唐復路（唐郭段）、唐復路（魚嘴段）、唐復路。江北將在未來1年內(nèi)新建12條新的交通線，打造一個立體的交通網(wǎng)絡。重慶圖書館新館竣工開館6月14日，重慶圖書館新館竣工開館。新重圖位于沙坪壩區(qū)鳳天大道106號，占地面積達50381平方米。圖書館有3000個閱讀座位，可每日接待讀者5000人到8000人。讀者除了可以借閱傳統(tǒng)的紙質(zhì)文獻外，還可在圖書館參加各類培訓、觀看展覽、聽取高水平的學術報告等活動。南坪建江南大劇院南岸區(qū)文廣新局透露，江南大劇院將在近日正式簽約，預計年底開建2009年建成，這將是是目前全市僅次于在建的重慶大劇院和人民大禮堂的第三大劇院。江南大劇院項目占地30畝，位于南濱路中段，毗鄰江南體育中心、喜來登酒店及南濱公園海棠煙雨景區(qū)。整個建筑呈流線型，其中大劇院面積有1萬平方米，設有座位1800個。此外，還建有動漫藝術培訓基地、文化街等其它設施2萬平方米。據(jù)悉，江南大劇院總投資為35億元，劇院建成后，也交由這兩家公司經(jīng)營，除了進行公益演出，也要承接商業(yè)項目以及開設固定演出節(jié)目，同時開設有影視廳、KTV、休閑餐飲、酒吧、茶樓、網(wǎng)吧等業(yè)態(tài)。高九路、嘉華大橋、牛角沱立交16日正式通車高九路、嘉華大橋、牛角沱立交這三條快速干道串起渝中區(qū)、江北區(qū)、九龍坡區(qū)、高新區(qū)、沙坪壩區(qū)內(nèi)各個節(jié)點，打通了渝澳大橋、牛角沱、上清寺、菜袁路、大石路、石橋鋪等多個交通瓶頸，渝中區(qū)可以快速出城，主城一個快捷的路網(wǎng)形成。菜園壩立交5條匝道昨通車06月18日，正在建設中的菜園壩立交5條匝道于正式通車，明顯改善菜園壩地區(qū)的交通壓力。目前菜園壩立交其他7條匝道正在施工中，預計整個菜園壩立交工程將于10月全部開通。沙區(qū)將啟動上橋、新橋片區(qū)城市設計為解決上橋、新橋片區(qū)城鄉(xiāng)發(fā)展長期分割以及“城中村”的問題，經(jīng)沙坪壩區(qū)規(guī)劃實施委員會研究，決定啟動沙坪壩區(qū)上橋、新橋片區(qū)城市設計工作。該項目以火車客運站、溫泉度假村、職業(yè)教育等為切入點，完善沙區(qū)東部城區(qū)整體城市功能，協(xié)調(diào)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展。渝遂高速于10月正式通車25小時重慶飆到成都遂（遂寧）渝（重慶）高速公路將于10月正式通車。遂渝高速公路通車后，從成都駕車經(jīng)成南遂渝高速到重慶，僅需25小時。屆時，連接成渝兩地的高速公路將達到3條。而根據(jù)規(guī)劃，未來成渝間的高速公路通道將多達6條，成渝兩地的聯(lián)系將更加緊密。另外，根據(jù)基于成渝城市群的成都對外交通發(fā)展研究，成渝之間將建設集鐵路、公路、航空、水運等為一體的對外交通，并將形成南、北兩條主要通道。根據(jù)規(guī)劃，幾年內(nèi)成渝之間的公路交通還將增加兩條快速通道，其中最短的僅210公里連接成渝兩地的成南渝高速預計于明年全線建成，該高速全長約360公里；成渝第二高速公路是今后成渝間最近的高速公路，全長約210