統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)說(shuō)明供應(yīng)以房管局網(wǎng)上備案批準(zhǔn)預(yù)售許可證的商品住房房源作為數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（拆遷安置房等非商品房房源不在統(tǒng)計(jì)范圍內(nèi)）成交以實(shí)際成交（即簽訂合同）的商品住房房源備案信息作為數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（拆遷安置房等非商品房房源不在統(tǒng)計(jì)范圍內(nèi)）均價(jià)以實(shí)際成交（即簽訂合同）的商品住房房源備案信息作為數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（主城區(qū)下屬鄉(xiāng)鎮(zhèn)項(xiàng)目以及集資房項(xiàng)目備案信息等不計(jì)入主城區(qū)成交均價(jià)）【月度樓市概述】2013年8月南充市共有13宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓公告，共計(jì)1305畝；本月南充市共有33宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓成交公告，共計(jì)1900畝，成交總價(jià)2952億。本月主城區(qū)有8個(gè)項(xiàng)目獲批27張預(yù)售許可證，新推住宅房源共計(jì)2449套、2204萬(wàn)平米。新建商品住宅成交2597套、1169億、2518萬(wàn)平米，成交均價(jià)4882元/平米，量升價(jià)跌。第一部分宏觀市場(chǎng)上半年77個(gè)億元以上項(xiàng)目落戶南充2013上半年，全市完成固定資產(chǎn)投資51007億元，同比增長(zhǎng)28；120個(gè)市級(jí)重大項(xiàng)目完成投資3282億元，占年計(jì)劃的564，實(shí)現(xiàn)時(shí)間過(guò)半、任務(wù)過(guò)半。1至6月，全市招引簽約重大項(xiàng)目102個(gè)，到位資金2635億元，其中，億元以上項(xiàng)目77個(gè)、10億元至30億元項(xiàng)目22個(gè)、30億元以上項(xiàng)目3個(gè)。大北街文化路等街道電纜入地改造工程啟動(dòng)8月6日，從國(guó)網(wǎng)南充供電公司獲悉，市大北街、學(xué)院街的電纜入地改造工程將在8月10日前完工。這兩條街道的電纜入地改造工程完工后，將啟動(dòng)市文化路和涪江路電纜入地改造工程。南充城區(qū)將打造“三縱一橫”景觀大道8月7日，從南充市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局園林管理處獲悉，經(jīng)過(guò)歷時(shí)一年多時(shí)間的反復(fù)論證，由北京林業(yè)大學(xué)北林地景園林規(guī)劃設(shè)計(jì)院編制的南充市公園綠地及道路綠地規(guī)劃日前正式“出爐”，并通過(guò)了市規(guī)委會(huì)的審批，這標(biāo)志著南充的公園綠地及道路綠化有了規(guī)范性的指導(dǎo)文件。五星花園周邊地下通道將安裝電梯8月13日，從南充市人民南、北、中路及五星花園商圈改造指揮部獲悉，人民中路、人民南路以及涪江路和文化路的過(guò)街通道，將安裝多部電梯，讓過(guò)街通道更加人性化。南充市轄三區(qū)將新建改建120個(gè)公交站臺(tái)8月14日，從市公交公司獲悉，南充市將把新建和改建公交站臺(tái)作為今年的一項(xiàng)重要民生工程實(shí)施，將在市轄三城區(qū)改建和新建120個(gè)公交站臺(tái)，并在10月底前完工。文化路雨污排水管網(wǎng)改造工程正式啟動(dòng)據(jù)了解，從8月18日開始，南充市文化路雨污排水管網(wǎng)改造工程正式啟動(dòng)，涪江路的排污水和排雨水管網(wǎng)改造也將在近期啟動(dòng)。根據(jù)設(shè)計(jì)，此次將對(duì)兩條街道的雨污排水管網(wǎng)進(jìn)行改造，不僅能實(shí)現(xiàn)雨污分流，還能大大增加雨污排水能力。白燕大道元寶山隧道有望10月底貫通8月23日，據(jù)白燕大道元寶山隧道工程處獲悉，目前，施工方正在加緊施工，預(yù)計(jì)今年10月底，元寶山隧道全部貫通。人民路立面改造工程9月中旬竣工8月23日，在人民路施工現(xiàn)場(chǎng)了解到，人民南、北、中路兩側(cè)建筑立面改造工程北至市團(tuán)結(jié)路口，南至西河大橋，全長(zhǎng)約2公里，共涉及90多棟建筑，預(yù)計(jì)9月中旬竣工。下中壩嘉陵江大橋延伸線工程建設(shè)提速8月22日，在下中壩嘉陵江大橋延伸線高坪端G合同段施獲悉，到目前，下中壩嘉陵江大橋延伸線高坪端G合同段建設(shè)工程已完成了臨時(shí)道路、臨時(shí)設(shè)施、建工駐地建設(shè)，安裝承載橋梁支柱的巨型樁基鋼筋籠44根、墩柱12個(gè)，累計(jì)完成工程量總值1600萬(wàn)元，占建設(shè)合同總工程量1753。該工程今年底可望建成投入使用。總投資25億元3條大道拓寬嘉陵城區(qū)8月19日，從嘉陵區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局獲悉，朱鳳干道、聽鳳路將于今年內(nèi)建成通車，白馬干道則將于2014年內(nèi)建成通車。1號(hào)路通車望天壩還將建5條區(qū)間道路8月27日，據(jù)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，望天壩片區(qū)1號(hào)路正式通車。根據(jù)規(guī)劃，整個(gè)望天壩片區(qū)的路網(wǎng)規(guī)劃將以白土壩路為中心主軸，東區(qū)將建設(shè)4號(hào)、5號(hào)和6號(hào)3條道路，西區(qū)將建設(shè)1號(hào)、2號(hào)和3號(hào)路，繼西區(qū)的1號(hào)路通車后，在近期，東區(qū)的5號(hào)路將通車，其余道路將陸續(xù)開建。川東北最大血站綜合檢驗(yàn)大樓落戶順慶8月29日，從市紅十字中心血站獲悉，血站綜合檢驗(yàn)大樓建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃方案正式出爐，該大樓建筑面積超過(guò)1萬(wàn)平方米，將成為川東北地區(qū)最大的血站檢驗(yàn)大樓。第二部分一級(jí)市場(chǎng)一、供應(yīng)情況據(jù)南房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)，2013年8月南充市共有13宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓公告，共計(jì)1305畝。其中順慶1塊220畝，高坪1塊35畝，嘉陵1塊165畝，郊縣10塊885畝。南房點(diǎn)評(píng)本月土地市場(chǎng)供應(yīng)較上月小幅度上漲，土地供應(yīng)主要集中在郊縣。其中，主城區(qū)順慶區(qū)清泉壩與高坪區(qū)下中壩共推出土地255畝。圖表20122013年南充市每月土地出讓面積走勢(shì)圖表本月各類土地供應(yīng)占比圖表本月主城區(qū)土地供應(yīng)一覽表二、成交情況據(jù)南房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)，本月南充市共有27宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓成交公告，共計(jì)1382畝，成交總價(jià)1988億。順慶區(qū)6塊480畝801億，高坪區(qū)5塊314畝03億，嘉陵區(qū)1塊20畝002億，郊縣15塊568畝1155億。南房點(diǎn)評(píng)從成交走勢(shì)圖可以看出，8月土地成交量較7月大幅度上漲，其中成交主要集中在主城區(qū)，共成交土地814畝，占總成交面積的59，總價(jià)833億元。與去年同期相比，今年8月土地市場(chǎng)較為低迷，較去年同期下跌近5成。圖表20122013年南充市每月土地成交走勢(shì)圖表本月各類土地成交占比圖表本月主城區(qū)土地成交一覽表（注以上數(shù)據(jù)來(lái)源于中國(guó)土地市場(chǎng)網(wǎng)公示信息整理）第三部分二級(jí)市場(chǎng)一、供應(yīng)情況1、各物業(yè)類型新增供應(yīng)詳情本月主城區(qū)新推住宅房源2449套、2204萬(wàn)平米；商鋪89套、252萬(wàn)平米；車庫(kù)2615套，993萬(wàn)平米。所有物業(yè)共計(jì)5153套、3449萬(wàn)平米。圖表各物業(yè)類型推出詳情2、本月新增供應(yīng)樓盤推出住宅詳情本月主城區(qū)有8個(gè)項(xiàng)目獲批27張預(yù)售許可證，新推住宅房源共計(jì)2449套、2204萬(wàn)平米。圖表各樓盤新增供應(yīng)情況3、2013年新增住宅走勢(shì)南房點(diǎn)評(píng)從今年的新增住宅走勢(shì)來(lái)看，6月與7月供應(yīng)量基本持平，8月小幅度上漲，與去年同期相比，今年8月推新量明顯加大，較去年同期上漲近4倍。本月推新量最多的是COCO香江，共490套。值得一提的是8月上河灣首次取得預(yù)售許可證，共推房源292套。圖表20122013年新增供應(yīng)走勢(shì)二、銷售情況新建住宅1、主城區(qū)住宅市場(chǎng)1）本月成交詳情據(jù)本站統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2013年8月南充市成交商品住宅2597套、1169億、2518萬(wàn)平米，成交均價(jià)4882元/平米，量升價(jià)跌。成交套數(shù)、成交金額、成交面積環(huán)比上升1018、972、971，成交均價(jià)環(huán)比下降011。2）每月量?jī)r(jià)成交走勢(shì)本月樓市量升價(jià)跌。從成交量方面來(lái)看，本月成交2597套，環(huán)比上升1018；從成交均價(jià)方面來(lái)看，8月南充新建住宅成交均價(jià)4882元/平米，環(huán)比下降011。南房點(diǎn)評(píng)從量?jī)r(jià)走勢(shì)圖來(lái)看，7、8月作為樓市傳統(tǒng)淡季，成交情況卻表現(xiàn)出“淡季不淡”的態(tài)勢(shì)，8月南充商品住宅成交量較7月上升1018，房?jī)r(jià)保持穩(wěn)定態(tài)勢(shì)，波動(dòng)幅度不大。從2013年量?jī)r(jià)走勢(shì)圖可以看出，南充房?jī)r(jià)一直呈穩(wěn)定有升的趨勢(shì)，一直保持在4800元/平米左右波動(dòng)。圖表南充主城區(qū)住宅成交量?jī)r(jià)走勢(shì)2）住宅市場(chǎng)供銷走勢(shì)2013年8月南充主城區(qū)新增供應(yīng)住宅2449套，較上月小幅度上升；成交商品住宅2597套，較上月小幅度上漲。圖表20122013年南充主城區(qū)住宅市場(chǎng)供銷走勢(shì)3）樓盤成交面積TOP15本月天廬取得全市成交面積冠軍，成交面積24691平米、均價(jià)4980元平米；悅府取得亞軍，成交面積11911平米、均價(jià)5858元平米；COCO香江取得季軍，成交面積10768平米、均價(jià)6059元平米。南房點(diǎn)評(píng)從銷量排行榜來(lái)看，天廬以成交24691平米的絕對(duì)優(yōu)勢(shì)奪得本月銷量冠軍，同時(shí)，悅府二批次與濱江又一城均在本月開盤，分別成交11911平米、9918平米分居排行榜第二與第五。值得一提的是，本月排行前十的樓盤均位于順慶區(qū)與嘉陵區(qū)，高坪區(qū)樓盤榜上無(wú)名，同時(shí)，順慶區(qū)樓盤均價(jià)基本在5000元/平米以上，其中COCO香江與君匯上品均價(jià)高達(dá)6000元/平米以上。嘉陵區(qū)樓盤均價(jià)都在5000元/平米以下，其中位于維康路的鳳山麗景均價(jià)最低，為4193元/平米。圖表2013年8月樓盤成交面積TOP154）各價(jià)格區(qū)間成交分析本月成交量最大的價(jià)格區(qū)間是5200元/平米以上，成交742套，占當(dāng)月商品住宅總成交量的29；其次是44004800元/平米，成交578套，占當(dāng)月商品住宅總成交量的22，同時(shí)48005200元/平米、40004400元/平米、4000元/平米以下價(jià)格區(qū)間成交474、433、370分別占比18、17、14。圖表每月各價(jià)格區(qū)間成交套數(shù)詳情5）各面積段成交分析從各面積區(qū)間成交量來(lái)看，本月90110平米的成交量997套，占當(dāng)月商品住宅總成交量的38，是南充市場(chǎng)的成交主力；其次是7090平米成交量704套占27。圖表每月各面積區(qū)間成交套數(shù)詳情6）各建筑形態(tài)段成交分析從各建筑形態(tài)來(lái)看，本月高層成交1946套，占總成交量的75，均價(jià)4895元/平米；多層成交632套，占總成交量的24，均價(jià)4611元/平米；小高層成交19套，占總成交量的1，均價(jià)4471元/平米。圖表78月住宅各建筑形態(tài)成交量?jī)r(jià)走勢(shì)圖表每月住宅各建筑形態(tài)成交占比2、各區(qū)域住宅成交狀況1）各區(qū)域成交量詳情順慶區(qū)成交量居全市第1位，成交商品住宅1268套、569億元、1222萬(wàn)平米，均價(jià)5088元/平米。嘉陵區(qū)成交量居全市第2位，成交商品住宅907套、417億元、887萬(wàn)平米，均價(jià)4715元/平米。高坪區(qū)成交量居全市第3位，成交商品住宅393套、177億元、382萬(wàn)平米，均價(jià)4723元/平米。鄉(xiāng)鎮(zhèn)成交商品住宅29套、006億元、027萬(wàn)平米，均價(jià)2300元/平米。圖表主城區(qū)成交量環(huán)比分析2）各區(qū)域成交均價(jià)詳情順慶區(qū)成交均價(jià)5088元/平米，高坪區(qū)成交均價(jià)4723元/平米，嘉陵區(qū)成交均價(jià)4715元/平米，鄉(xiāng)鎮(zhèn)成交均價(jià)2252元/平米。3）2013年每月三區(qū)住宅成交量?jī)r(jià)走勢(shì)8月順慶區(qū)與嘉陵區(qū)成交量大幅度上漲，其中嘉陵區(qū)上升幅度較大，環(huán)比上漲51，高坪區(qū)本月成交量大幅度下跌，較7月下降200余套。圖表每月三區(qū)住宅成交量走勢(shì)從三區(qū)均價(jià)走勢(shì)來(lái)看，本月順慶區(qū)成交均價(jià)呈小幅度下降趨勢(shì)，嘉陵區(qū)小幅度上漲，高坪區(qū)波動(dòng)幅度不大。圖表每月三區(qū)成交均價(jià)走勢(shì)備注三區(qū)住宅均價(jià)排除了因備案延后等出現(xiàn)特殊價(jià)格的樓盤）4）各片區(qū)成交狀況南房點(diǎn)評(píng)本月熱銷區(qū)域主要集中在嘉南新區(qū)、濱江北段、華鳳新區(qū)，其中嘉南新區(qū)本月成交82620平米，繼續(xù)領(lǐng)銜南充樓市，其次為濱江北段，該區(qū)域得益于地理位置好，本月成交34282平米，位居排行榜第二。從成交均價(jià)來(lái)看，本月各片區(qū)中僅有南門壩與下中壩片區(qū)在5000元/平米以上，其余樓盤均在5000元/平米以下，其中市政新區(qū)均價(jià)僅有4090元/平米。圖表片區(qū)成交狀況三、銷售情況存量住宅1、主城區(qū)存量住宅市場(chǎng)1）本月成交詳情據(jù)本站數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2013年8月南充主城區(qū)存量住宅成交538套、5020315平米。南房點(diǎn)評(píng)從走勢(shì)圖來(lái)看，南充二手房市場(chǎng)從4月一直呈持續(xù)下跌的態(tài)勢(shì)，8成交538套，較7月小幅度下跌。圖表南充市存量住宅成交量走勢(shì)2）各面積區(qū)間成交分析本月存量住宅成交538套，其中7090平米成交129套，為主力成交區(qū)間，占24；70平米以下成交128套，占24；90