淄博職業(yè)學(xué)院財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)課教學(xué)方案教師序號(hào)授課時(shí)間授課班級(jí)上課地點(diǎn)教學(xué)單元名稱(chēng)第七章固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)第七節(jié)投資性房地產(chǎn)課時(shí)2知識(shí)1了解投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值計(jì)量模式的前提條件2掌握投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值計(jì)量模式下核算的核算能力自主學(xué)習(xí)的能力教學(xué)目標(biāo)素質(zhì)培養(yǎng)良好的職業(yè)道德目標(biāo)群體會(huì)計(jì)專(zhuān)業(yè)高職學(xué)生教學(xué)環(huán)境多媒體教室教學(xué)方法案例教學(xué)法講授互動(dòng)啟發(fā)引導(dǎo)教學(xué)設(shè)計(jì)教學(xué)過(guò)程2分鐘組織教學(xué)考勤、填寫(xiě)教學(xué)日志，調(diào)節(jié)課堂氣氛，調(diào)動(dòng)學(xué)生主動(dòng)參與課堂，創(chuàng)造和諧活潑課堂，做好接受新知識(shí)的準(zhǔn)備工作。導(dǎo)入新課2分鐘回顧投資性房地產(chǎn)成本計(jì)量模式，引出公允價(jià)值計(jì)量模式。講授新課講授分析第七節(jié)投資性房地產(chǎn)三、采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)（一）采用公允價(jià)值模式計(jì)量的前提條件企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，只有在滿足特定條件的情況下，即有確鑿證據(jù)表明其所有投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得的，也可以采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)同時(shí)滿足下列條件（1）投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)；（2）企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上取得的同類(lèi)或類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格及其他相關(guān)信息，從而對(duì)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值作出合理的估計(jì)。（二）投資性房地產(chǎn)取得企業(yè)外購(gòu)或自行建造采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照取得時(shí)的成本進(jìn)行初始計(jì)量。其實(shí)際成本的確定與采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)一致。在采用公允價(jià)值模式計(jì)量下，企業(yè)應(yīng)設(shè)置“投資性房地產(chǎn)”、“公允價(jià)值變動(dòng)損益”等賬戶進(jìn)行核算，在“投資性房地產(chǎn)”賬戶下設(shè)置“成本”和“公允價(jià)值變動(dòng)”兩個(gè)明細(xì)賬戶，“投資性房地產(chǎn)”賬戶的借方登記投資性房地產(chǎn)的取得成本、資產(chǎn)負(fù)債表日其公允價(jià)值高于賬面價(jià)值的差額，以及處置或轉(zhuǎn)換投資性房地產(chǎn)時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)的公允價(jià)值變動(dòng)額（下降）等；貸方登記資產(chǎn)負(fù)債表日其公允價(jià)值低于賬面價(jià)值的差額，以及處置或轉(zhuǎn)換投資性房地產(chǎn)時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)的公允價(jià)值變動(dòng)額（上升）等；期末借方余額反映企業(yè)持有的投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值。外購(gòu)或自行建造時(shí)發(fā)生的實(shí)際成本，借記“投資性房地產(chǎn)成本”賬戶，貸記“銀行存款”、“在建工程”等賬戶。例721承接例717，假設(shè)齊魯公司擁有的投資性房地產(chǎn)符合采用公允價(jià)值模式計(jì)量的條件，采用公允價(jià)值模式進(jìn)行初始計(jì)量。齊魯公司應(yīng)作賬務(wù)處理如下購(gòu)入寫(xiě)字樓時(shí)借投資性房地產(chǎn)寫(xiě)字樓（成本）10000000貸銀行存款10000000例722承接例718假設(shè)齊魯公司擁有的投資性房地產(chǎn)符合采用公允價(jià)值分析講授講解講授分析實(shí)例講解模式計(jì)量的條件，采用公允價(jià)值模式進(jìn)行初始計(jì)量。齊魯公司應(yīng)作賬務(wù)處理如下齊魯公司廠房完工時(shí)借投資性房地產(chǎn)廠房（成本）10000000貸在建工程10000000借投資性房地產(chǎn)已出租土地使用權(quán)（成本）6000000貸無(wú)形資產(chǎn)土地使用權(quán)6000000（三）投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量的，不計(jì)提折舊或攤銷(xiāo)。企業(yè)應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日的公允價(jià)值為基礎(chǔ)，調(diào)整其賬面價(jià)值。資產(chǎn)負(fù)債表日，當(dāng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值高于賬面價(jià)值時(shí)，將其差額，借記“投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)”賬戶，貸記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”賬戶；反之，投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值低于賬面價(jià)值時(shí)，則將其差額，做相反的會(huì)計(jì)分錄。取得的租金收入，借記“銀行存款”等賬戶，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”賬戶；按應(yīng)繳的營(yíng)業(yè)稅，借記“營(yíng)業(yè)稅金及附加”賬戶，貸記“應(yīng)交稅費(fèi)應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅”賬戶。例723承721，至2014年12月，寫(xiě)字樓的公允價(jià)值為1200萬(wàn)元。齊魯公司應(yīng)作賬務(wù)處理如下借投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)2000000貸公允價(jià)值變動(dòng)損益2000000（四）投資性房地產(chǎn)的處置處置采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，按實(shí)際收到的金額，借記“銀行存款”等賬戶，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”賬戶；按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的賬面余額，借記“他業(yè)務(wù)成本”賬戶，按其成本，貸記“投資性房地產(chǎn)成本”賬戶，按其累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)，貸記或借記“投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)”賬戶。同時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)公允價(jià)值變動(dòng)損益，借記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”賬戶，貸記“其他業(yè)務(wù)成本”賬戶，或者作相反分錄。例724齊魯公司將其出租的一棟寫(xiě)字樓確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，采用公允價(jià)值模式計(jì)量，租賃期屆滿后，齊魯公司將該棟寫(xiě)字樓出售給甲公司，合同價(jià)款1200萬(wàn)元，款項(xiàng)已收存銀行。出售時(shí)，該棟寫(xiě)字樓的成本為1000萬(wàn)元，公允價(jià)值變動(dòng)為借方余額100萬(wàn)元。假定不考慮營(yíng)業(yè)稅等稅費(fèi)。應(yīng)作賬務(wù)處理如下（1）收到處置收入時(shí)實(shí)例分析講練小結(jié)借銀行存款12000000貸其他業(yè)務(wù)收入12000000（2）結(jié)轉(zhuǎn)處置成本時(shí)借其他業(yè)務(wù)成本11000000貸投資性房地產(chǎn)寫(xiě)字樓（成本）10000000寫(xiě)字樓（公允價(jià)值變動(dòng)）1000000（3）結(jié)轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)時(shí)借公允價(jià)值變動(dòng)損