精裝修工程現(xiàn)場(chǎng)管理?xiàng)l例說(shuō)明一、編制目的在精裝修標(biāo)準(zhǔn)交樓已成為我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)的背景下，為理順批量精裝修工程管理思路，指導(dǎo)精裝修前期準(zhǔn)備工作及過(guò)程管理，樹(shù)立“萬(wàn)科品牌”，創(chuàng)造“讓業(yè)主滿意工程”。二、節(jié)點(diǎn)評(píng)審要求根據(jù)精裝修工程現(xiàn)場(chǎng)管理?xiàng)l例規(guī)定，在精裝修進(jìn)場(chǎng)施工前，須由項(xiàng)目部/項(xiàng)目部項(xiàng)目公司上報(bào)精裝修施工進(jìn)度計(jì)劃、由工程管理部組織項(xiàng)目部/項(xiàng)目部項(xiàng)目公司評(píng)審簽發(fā)。同時(shí)，項(xiàng)目部/項(xiàng)目部項(xiàng)目公司須編制精裝修勞動(dòng)力安排計(jì)劃以及精裝修材料進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃。目錄管理手冊(cè)說(shuō)明11精裝修施工管理流程311精裝修施工進(jìn)場(chǎng)前準(zhǔn)備工作流程312精裝修施工材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收流程313精裝修施工工序流程314精裝修施工驗(yàn)收工作流程315精裝修工程移交工作流程32精裝修施工工藝作業(yè)指導(dǎo)書(shū)321乳膠漆施工工藝流程及質(zhì)量要求322地面磚施工工藝流程及質(zhì)量要求（拋光磚）323墻面磚施工工藝流程及質(zhì)量要求（釉面磚）324實(shí)木復(fù)合地板施工工藝流程及質(zhì)量要求325復(fù)合木地板施工工藝流程及質(zhì)量要求326戶內(nèi)木門(mén)施工工藝流程及質(zhì)量要求327鋁扣板板天花施工工藝流程及質(zhì)量要求328地面石材施工工藝流程及質(zhì)量要求329櫥柜安裝施工工藝流程及質(zhì)量要求3210潔柜施工工藝流程及質(zhì)量要求3211鏡柜施工工藝流程及質(zhì)量要求3212浴缸施工工藝流程及質(zhì)量要求3213馬桶安裝工藝流程及質(zhì)量要求3214臺(tái)（柱）盆安裝工藝流程及質(zhì)量要求33精裝修施工管理措施331土建與精裝修交接面的移交注意事項(xiàng)332安全文明施工及現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定333精裝修成品保護(hù)要求及具體措施條款334精裝修工程維修保養(yǎng)協(xié)議34精裝修施工管理用表341表格目錄342勞動(dòng)力計(jì)劃表343材料進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃表344施工交接面驗(yàn)收表145現(xiàn)場(chǎng)工程質(zhì)量跟蹤卡346分戶材料明細(xì)表347施工日志（分戶日清表）348裝修房屋移交驗(yàn)收記錄表349裝修房屋模擬驗(yàn)收記錄表31精裝修施工管理流程11精裝修施工進(jìn)場(chǎng)前準(zhǔn)備工作流程精裝修施工進(jìn)場(chǎng)前準(zhǔn)備精裝修施工合同的簽訂根據(jù)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)要求，與施工單位溝通，制定精裝修施工計(jì)劃（包括進(jìn)度計(jì)劃、勞動(dòng)力計(jì)劃、材料進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃），并通過(guò)公司評(píng)審精裝修施工單位工程管理班子搭建（報(bào)甲方審核）組織精裝修總包與土建總包簽署配合協(xié)議（落實(shí)配合費(fèi)的交納、臨設(shè)搭建場(chǎng)地、垃圾堆放場(chǎng)地及清運(yùn)方式、臨時(shí)水電的接駁方式等內(nèi)容）安排各材料供應(yīng)商和精裝修施工單位接洽，落實(shí)甲定乙購(gòu)材料合同的簽訂對(duì)施工單位項(xiàng)目管理層進(jìn)行項(xiàng)目管理思路（目標(biāo)）以及現(xiàn)場(chǎng)管理措施的培訓(xùn)施工圖紙準(zhǔn)備，組織對(duì)施工圖紙進(jìn)行會(huì)審并對(duì)施工單位技術(shù)管理人員進(jìn)行圖紙交底根據(jù)甲方的計(jì)劃要求組織充足的熟練技術(shù)工人根據(jù)土建總包給出的場(chǎng)地搭設(shè)臨時(shí)辦公室及庫(kù)房項(xiàng)目管理人員進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)施工機(jī)具、安全設(shè)備進(jìn)場(chǎng)安全文明、現(xiàn)場(chǎng)施工管理制度的建立，后勤工作的準(zhǔn)備臨時(shí)水電的接駁，臨時(shí)用電線路的敷設(shè)施工人員進(jìn)場(chǎng)、材料進(jìn)場(chǎng)施工單位與監(jiān)理辦理進(jìn)場(chǎng)手續(xù)1、將施工組織設(shè)計(jì)報(bào)送監(jiān)理審核后報(bào)甲方批準(zhǔn)；2、根據(jù)甲方的開(kāi)工通知書(shū)向監(jiān)理提出開(kāi)工申請(qǐng)；3、監(jiān)理對(duì)施工單位的申請(qǐng)審核后，向施工單位發(fā)出開(kāi)工令施工單位組織對(duì)全體施工人員進(jìn)行進(jìn)場(chǎng)前培訓(xùn)（崗前安全教育、現(xiàn)場(chǎng)施工管理制度、文明安全施工管理制度等），甲方及監(jiān)理參加組織土建總包與精裝修總包進(jìn)行施工現(xiàn)場(chǎng)的移交精裝修總包將移交中存在問(wèn)題匯總后上報(bào)監(jiān)理，由監(jiān)理安排土建總包限期整改精裝修總包正式開(kāi)始施工參見(jiàn)材料現(xiàn)場(chǎng)管理流程工程量復(fù)核戶內(nèi)門(mén)、櫥柜及木地板廠家參加移交、移交檢查表格見(jiàn)附表44，公共走到部分須同移交進(jìn)度計(jì)劃用PROJECT軟件編寫(xiě)，勞動(dòng)力計(jì)劃、材料計(jì)劃按附表42、43編制開(kāi)工申請(qǐng)及開(kāi)工令使用深圳市建委統(tǒng)一表格注本流程用表附表42勞動(dòng)力計(jì)劃表、附表43材料進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃表、附表44施工交界面驗(yàn)收表12精裝修施工材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收流程精裝修材料現(xiàn)場(chǎng)管理流程框圖項(xiàng)目材料清單編制材料進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃編制材料進(jìn)場(chǎng)根據(jù)項(xiàng)目總體計(jì)劃及工程量清單提前1015天進(jìn)場(chǎng)提供原廠出廠證明及檢測(cè)報(bào)告或公認(rèn)機(jī)關(guān)的檢測(cè)報(bào)告合格外觀驗(yàn)收退回廠家向公認(rèn)機(jī)關(guān)送檢送檢合格送檢不合格工程使用不合格甲方監(jiān)理工程師在送貨單簽收并注明外觀驗(yàn)收情況及時(shí)存檔,甲方抽檢按國(guó)家規(guī)范要求及標(biāo)書(shū)要求13精裝修施工工序流程精裝修施工工序流程精裝修總包進(jìn)場(chǎng)與土建總包進(jìn)行施工交接面移交施工放線客廳、廚房及陽(yáng)臺(tái)地面磚鋪貼（門(mén)檻石同時(shí)鋪貼）廚房墻面、衛(wèi)生間墻地面磚鋪貼衛(wèi)生間吊頂安裝櫥柜安裝（含洗菜盆）戶內(nèi)門(mén)底框安裝廚房吊頂安裝衛(wèi)生間潔具、潔柜（含洗手盆）、鏡柜安裝戶內(nèi)門(mén)套、貼臉線安裝臥室木地板安裝墻頂面膩?zhàn)邮┕と槟z漆底漆施工第一遍面漆施工第二遍面漆施工戶內(nèi)門(mén)扇安裝空調(diào)、熱水器、廚房電器、燈具開(kāi)關(guān)面板、衛(wèi)生間小五金等安裝客廳掛衣鏡架安裝清理保潔施工完成戶內(nèi)門(mén)、櫥柜及地板廠家許同時(shí)參加移交，移交按附件4進(jìn)行墻地磚須現(xiàn)場(chǎng)彈出排磚線經(jīng)甲方工程師確認(rèn)后方可施工。名津項(xiàng)目因客廳、廚房結(jié)構(gòu)板面上不找平而導(dǎo)致水管外露，因此需要先進(jìn)行地面磚的鋪貼以防進(jìn)行其他項(xiàng)目施工時(shí)破壞水管，按正常程序施工時(shí)此項(xiàng)應(yīng)放在廚房墻面磚鋪貼之后進(jìn)行進(jìn)戶門(mén)扇此時(shí)開(kāi)始安裝14精裝修施工驗(yàn)收工作流程精裝修工程驗(yàn)收流程戶內(nèi)精裝修施工各精裝修施工單位在各分項(xiàng)工程施工前做該分項(xiàng)的樣板樣板完成經(jīng)自檢合格后報(bào)請(qǐng)監(jiān)理對(duì)樣板進(jìn)行驗(yàn)收經(jīng)監(jiān)理驗(yàn)收合格后報(bào)甲方進(jìn)行驗(yàn)收按照樣板的質(zhì)量要求組織進(jìn)行該分項(xiàng)的全面施工按要求進(jìn)行整改合格合格整改合格不合格不合格須隱蔽分項(xiàng)完成后，經(jīng)自檢合格后報(bào)監(jiān)理進(jìn)行隱蔽工程驗(yàn)收對(duì)隱蔽分項(xiàng)進(jìn)行隱蔽，進(jìn)行下道工序施工施工單位進(jìn)行整改不合格整改合格分項(xiàng)（分部）工程完成后，經(jīng)自檢合格報(bào)監(jiān)理進(jìn)行驗(yàn)收?qǐng)?bào)甲方進(jìn)行驗(yàn)收施工單位按要求進(jìn)行整改不合格整改合格合格不合格進(jìn)行下一個(gè)分項(xiàng)（分部）工程的施工全部分項(xiàng)（分部）工程施工完成，并進(jìn)行初步保潔施工單位組織質(zhì)檢人員進(jìn)行全面自檢報(bào)監(jiān)理進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收?qǐng)?bào)甲方進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收，甲方工程部聯(lián)合客服、物業(yè)工程人員進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收合格合格按要求進(jìn)行整改不合格整改完成不合格不合格經(jīng)施工單位提出書(shū)面驗(yàn)收申請(qǐng)，甲方組織設(shè)計(jì)、工程、營(yíng)銷、物業(yè)以及監(jiān)理等相關(guān)人員進(jìn)行竣工驗(yàn)收合格合格甲方對(duì)隱蔽工程進(jìn)行不定時(shí)、不定期的抽檢撤去成品保護(hù)，對(duì)須整改部位單獨(dú)做好保護(hù)后再進(jìn)行整改精裝修施工驗(yàn)收依據(jù)以下幾個(gè)方面的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行1、甲方的招標(biāo)文件要求（技術(shù)標(biāo)書(shū)要求）；2、施工合同要求；3、木結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB502062002；4、建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB502092002；5、建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB502102001；6、住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范GB503272001各項(xiàng)施工驗(yàn)收資料準(zhǔn)備齊全報(bào)監(jiān)理審核按附件10進(jìn)行檢查按附件11進(jìn)行檢查精裝修工程驗(yàn)收流程戶內(nèi)精裝修施工各精裝修施工單位在各分項(xiàng)工程施工前做該分項(xiàng)的樣板樣板完成經(jīng)自檢合格后報(bào)請(qǐng)監(jiān)理對(duì)樣板進(jìn)行驗(yàn)收經(jīng)監(jiān)理驗(yàn)收合格后報(bào)甲方進(jìn)行驗(yàn)收按照樣板的質(zhì)量要求組織進(jìn)行該分項(xiàng)的全面施工按要求進(jìn)行整改合格合格整改合格不合格不合格須隱蔽分項(xiàng)完成后，經(jīng)自檢合格后報(bào)監(jiān)理進(jìn)行隱蔽工程驗(yàn)收對(duì)隱蔽分項(xiàng)進(jìn)行隱蔽，進(jìn)行下道工序施工施工單位進(jìn)行整改不合格整改合格分項(xiàng)（分部）工程完成后，經(jīng)自檢合格報(bào)監(jiān)理進(jìn)行驗(yàn)收?qǐng)?bào)甲方進(jìn)行驗(yàn)收施工單位按要求進(jìn)行整改不合格整改合格合格不合格進(jìn)行下一個(gè)分項(xiàng)（分部）工程的施工全部分項(xiàng)（分部）工程施工完成，并進(jìn)行初步保潔施工單位組織質(zhì)檢人員進(jìn)行全面自檢報(bào)監(jiān)理進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收?qǐng)?bào)甲方進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收，甲方工程部聯(lián)合客服、物業(yè)工程人員進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收合格合格按要求進(jìn)行整改不合格整改完成不合格不合格經(jīng)施工單位提出書(shū)面驗(yàn)收申請(qǐng)，甲方組織設(shè)計(jì)、工程、營(yíng)銷、物業(yè)以及監(jiān)理等相關(guān)人員進(jìn)行竣工驗(yàn)收合格合格甲方對(duì)隱蔽工程進(jìn)行不定時(shí)、不定期的抽檢撤去成品保護(hù)，對(duì)須整改部位單獨(dú)做好保護(hù)后再進(jìn)行整改精裝修施工驗(yàn)收依據(jù)以下幾個(gè)方面的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行1、甲方的招標(biāo)文件要求（技術(shù)標(biāo)書(shū)要求）；2、施工合同要求；3、木結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB502062002；4、建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB502092002；5、建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB502102001；6、住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范GB503272001各項(xiàng)施工驗(yàn)收資料準(zhǔn)備齊全報(bào)監(jiān)理審核按附表48進(jìn)行檢查按附表49進(jìn)行檢查注本流程用表附表48裝修房屋移交驗(yàn)收記錄表、附表49裝修房屋模擬驗(yàn)收記錄表15精裝修工程移交工作流程精裝修房移交流程圖1施工單位移交甲方及物業(yè)竣工驗(yàn)收合格竣工資料合格移交資料合格向甲方提出書(shū)面移交申請(qǐng)，同時(shí)報(bào)送移交資料組織物業(yè)、客服、監(jiān)理全面檢查記錄存在的問(wèn)題整改存在的問(wèn)題完成整改移交物業(yè)簽收、同時(shí)移交鑰匙完成移交2移交業(yè)主準(zhǔn)備好入伙移交資料施工單位派人陪同物業(yè)及客服交樓解答、記錄業(yè)主提出的問(wèn)題確定問(wèn)題整改的時(shí)間業(yè)主簽收完成整改業(yè)主簽收完成移交此次收樓為入伙移交當(dāng)日不肯簽收的業(yè)主；該部分業(yè)主的整改問(wèn)題時(shí)間必須要快由客服部或物業(yè)公司印制統(tǒng)一的交房記錄卡，設(shè)計(jì)統(tǒng)一的材料、設(shè)備保修卡，并要求材料、設(shè)備供應(yīng)商統(tǒng)一印制；形成一本維修手冊(cè)建立一對(duì)一移交法無(wú)論是整體交房還是分批交房都要求精裝修施工單位每一戶安排員工陪同我司交樓人員進(jìn)行移交，要求參與交樓人員不得與業(yè)主發(fā)生任何沖突，對(duì)業(yè)主提出的意見(jiàn)必須認(rèn)真記錄，按交房記錄卡記錄的整改項(xiàng)目反饋精裝修總包項(xiàng)目管理層并及時(shí)進(jìn)行整改按甲方要求提供交房記錄卡、材料設(shè)備保修卡、使用說(shuō)明書(shū)等資料（注詳細(xì)的移交流程細(xì)節(jié)參見(jiàn)公司入伙程序制度）2精裝修施工工藝作業(yè)指導(dǎo)書(shū)21乳膠漆施工工藝流程及質(zhì)量要求乳膠漆施工工藝流程及質(zhì)量驗(yàn)收要求基層清理刮膩?zhàn)哟蚰サ灼岽蚰ァ⑿扪a(bǔ)第一遍面漆修補(bǔ)、清理第二遍面漆質(zhì)量要求基層含水率不得大于10基層應(yīng)平整、堅(jiān)實(shí)、無(wú)裂縫、空鼓；質(zhì)量要求膩?zhàn)颖仨毱秸?、?jiān)實(shí)牢固、無(wú)粉化、起皮、裂縫；粘結(jié)強(qiáng)度必須符合建筑室內(nèi)用膩?zhàn)覬G/T3049的規(guī)定質(zhì)量要求打磨必須均勻、光滑平整；不起皮、掉粉質(zhì)量要求涂飾均勻、不漏涂；無(wú)流墜、疙瘩質(zhì)量要求統(tǒng)一用滾涂施工，所用的滾筒質(zhì)量必須良好，保證無(wú)明顯刷痕；涂飾均勻、不漏涂；無(wú)流墜、疙瘩、無(wú)砂眼；質(zhì)量要求統(tǒng)一用滾涂施工，所用的滾筒質(zhì)量必須良好，保證無(wú)明顯刷痕；顏色均勻一致，不透底；無(wú)流墜、疙瘩、砂眼；無(wú)泛堿、咬色；無(wú)刷痕注該工序質(zhì)量最低標(biāo)準(zhǔn)必須滿足建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB502102001的要求質(zhì)量要求打磨必須均勻一致、潔凈、無(wú)透底22地面磚施工工藝流程及質(zhì)量要求（拋光磚）地面磚施工工藝流程及質(zhì)量驗(yàn)收要求（拋光磚）基層處理定標(biāo)高及放線抹結(jié)合層砂漿鋪面層磚踢腳板安裝養(yǎng)護(hù)勾縫、擦縫清潔質(zhì)量要求凈凈凈凈凈凈凈凈凈質(zhì)量要求按設(shè)計(jì)要求，在墻面彈出完成面標(biāo)高線；并結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)情況，從美觀及減少損耗考慮，排磚放線必須經(jīng)監(jiān)理、甲方現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)質(zhì)量要求凈凈凈凈凈凈凈凈凈凈凈用13干硬性水泥沙找平，有排水坡度要求的（例如衛(wèi)生間），必須做找坡，保證走水順暢質(zhì)量要求必須與地磚對(duì)縫鋪貼；腳線必須粘結(jié)牢固、無(wú)空鼓；表面潔凈、高度與出墻厚度一致、垂直度、平整度符合要求；質(zhì)量要求鋪完磚24小時(shí)后，灑水養(yǎng)護(hù)，時(shí)間不應(yīng)小于7天注該工序質(zhì)量最低標(biāo)準(zhǔn)必須滿足建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB502102001及建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB502092002的要求質(zhì)量要求磚縫寬度滿足設(shè)計(jì)要求；面層必須粘結(jié)牢固、無(wú)空鼓；面磚無(wú)裂縫、掉角和缺楞等缺陷；表面平整潔凈、色澤一致；接縫平整順直、深淺一致。有排水要求的部位必須坡度足夠，無(wú)積水，走水順暢；貼完每塊磚后要同時(shí)做好清潔質(zhì)量要求用同品種、同標(biāo)號(hào)、同顏色的水泥，或用專門(mén)的嵌縫材料；溝縫飽滿密實(shí)、潔凈光滑；寬度與深度滿足設(shè)計(jì)要求要求面層必須清理干凈、無(wú)污跡成品保護(hù)要求采用3MM厚夾板滿鋪保護(hù)23墻面磚施工工藝流程及質(zhì)量要求（釉面磚）墻面磚施工工藝流程及質(zhì)量驗(yàn)收要求（釉面磚）基層處理吊垂直、套方、找規(guī)矩排磚線、排磚選磚浸磚表層面磚清潔面磚勾縫與擦縫質(zhì)量要求凈凈凈凈凈凈凈凈凈凈凈凈凈凈凈凈凈凈凈質(zhì)量要求按圖紙要求，并結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)情況，從美觀及減少損耗考慮，排磚放線必須經(jīng)監(jiān)理、甲方現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)質(zhì)量要求磚縫寬度滿足設(shè)計(jì)要求；進(jìn)行二次貼轉(zhuǎn)調(diào)整，橫向、豎向磚縫大小一致，用十字架塞條控制磚縫大小；面層必須粘結(jié)牢固、無(wú)空鼓；面磚無(wú)裂縫、掉角和缺楞等缺陷；表面平整潔凈、色澤一致；接縫平整順直、深淺一致。立面垂直度、平整度滿足規(guī)范要求，陰陽(yáng)角必須方正注該工序質(zhì)量最低標(biāo)準(zhǔn)必須滿足建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB502102001質(zhì)量要求釉面磚和外墻面磚鑲貼前，首先要將面磚清掃干凈，放入凈水中浸泡2H以上，取出待表面晾干或擦干凈后方可使用質(zhì)量要求用同顏色的嵌縫劑材料；勾縫必須密實(shí)、連續(xù)；平直光滑；寬度與深度滿足設(shè)計(jì)要求貼灰餅質(zhì)量要求要求面層必須清理干凈、無(wú)污跡質(zhì)量要求貼磚前必須從規(guī)格、顏色紋理方面挑選相鄰鋪貼的磚，確保貼磚質(zhì)量24實(shí)木復(fù)合地板施工工藝流程及質(zhì)量要求實(shí)木復(fù)合木地板施工工藝流程及質(zhì)量驗(yàn)收要求找平層驗(yàn)收地面清理鋪防潮地墊軟膜鋪9MM厚夾板龍骨鋪木地板面層質(zhì)量要求找平基層標(biāo)高符合設(shè)計(jì)要求；基層平整密實(shí)（平整度偏差小于3MM、無(wú)空鼓開(kāi)裂；建筑管線走向必須用油漆等標(biāo)明清楚、正確質(zhì)量要求木地板的兩端接口必須落在夾板面層上，不能懸空；地板橫向面與墻面要留810MM縫隙，縱向留58MM縫隙，以防變形起鼓；安裝牢固、無(wú)松動(dòng)；表面平整潔凈、接縫順直注該工序質(zhì)量最低標(biāo)準(zhǔn)必須滿足建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB502102001質(zhì)量要求必須用吸塵器清潔地面，保證地面清潔干凈，無(wú)明顯施工廢棄物、無(wú)雜物、無(wú)浮灰；地面必須干燥，室內(nèi)無(wú)濕作業(yè)質(zhì)量要求夾板寬度150MM、間距小于等于100MM（但要根據(jù)木地板尺寸規(guī)格及房間形狀調(diào)整，必須保證木地板的兩端接口落在夾板龍骨上，不能懸空；夾板與地面必須安裝牢固，不松動(dòng)；表面平整度不得有偏差定標(biāo)高及放線質(zhì)量要求防潮膜必須滿鋪地面，并適當(dāng)返上墻面；地墊與地墊接縫處用寬膠帶粘合整齊安裝地腳線成品保護(hù)清理打蠟質(zhì)量要求必須安裝牢固，不松動(dòng)；平整順直，與墻面接口密實(shí)、無(wú)縫隙；釘眼必須細(xì)小、不明顯、補(bǔ)漆均勻；兩段地腳線之間不能有明顯接縫質(zhì)量要求用防潮地板軟膜滿鋪保護(hù)（含地腳線），表面加地板包裝紙保護(hù)打踢腳線安裝預(yù)留孔選板清潔要求面層必須清理干凈、無(wú)污跡入伙前進(jìn)行質(zhì)量要求同一戶型不必須使用同批次的材料；不能出現(xiàn)明顯色差移交25復(fù)合木地板施工工藝流程及質(zhì)量要求復(fù)合木地板施工工藝流程及質(zhì)量驗(yàn)收要求找平層驗(yàn)收找平層清理鋪防潮地墊軟膜鋪木地板面層安裝收口條質(zhì)量要求找平基層標(biāo)高符合設(shè)計(jì)要求；基層平整密實(shí)（平整度偏差小于4MM、無(wú)空鼓開(kāi)裂；建筑管線走向必須用油漆等標(biāo)明清楚、正確質(zhì)量要求地板橫向面與墻面要留810MM縫隙，縱向留58MM縫隙，以防變形起鼓；企口拼接牢固、無(wú)松動(dòng)、走動(dòng)無(wú)明顯異響；表面平整潔凈、接縫順直；注該工序質(zhì)量最低標(biāo)準(zhǔn)必須滿足建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB502102001質(zhì)量要求必須用吸塵器清潔地面，保證地面清潔干凈，無(wú)明顯施工廢棄物、無(wú)雜物、無(wú)浮灰；地面必須干燥，室內(nèi)無(wú)濕作業(yè)質(zhì)量要求防潮膜必須滿鋪地面，并適當(dāng)返上墻面；地墊與地墊接縫處用寬膠帶粘合整齊安裝地腳線移交質(zhì)量要求收口條必須安裝緊貼地板、無(wú)縫隙；安裝牢固，無(wú)松動(dòng)；質(zhì)量要求必須安裝牢固，不松動(dòng)；平整順直，與墻面接口密實(shí)、無(wú)縫隙；釘眼必須細(xì)小、不明顯、補(bǔ)漆均勻；兩段地腳線之間不能有明顯接縫打踢腳線安裝預(yù)留孔定標(biāo)高及放線清潔要求面層必須清理干凈、無(wú)污跡成品保護(hù)質(zhì)量要求用防潮地板軟膜滿鋪保護(hù)（含地腳線），表面加地板包裝紙保護(hù)26戶內(nèi)木門(mén)施工工藝流程及質(zhì)量要求戶內(nèi)木門(mén)施工工藝流程及質(zhì)量驗(yàn)收要求門(mén)洞口檢查安裝門(mén)框安裝側(cè)面貼臉線安裝合頁(yè)/門(mén)扇門(mén)鎖及門(mén)吸安裝質(zhì)量要求1土建移交前必須進(jìn)行檢查門(mén)洞口尺寸是否合格，統(tǒng)計(jì)不合格的具體情況，并由土建整改；2安裝前再?gòu)?fù)核門(mén)洞口尺寸是否合格，門(mén)坎石是否已經(jīng)安裝到位質(zhì)量要求門(mén)鎖安裝牢固，開(kāi)啟靈活門(mén)吸安裝要牢固，位置正確注該工序質(zhì)量最低標(biāo)準(zhǔn)必須滿足建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB502102001質(zhì)量要求門(mén)框安裝牢固；平整垂直；與墻面之間的塞縫飽滿（泡沫膠）、打釘位在側(cè)面、排列均勻；門(mén)框表面顏色一致、均勻，無(wú)碰傷、劃痕與釘眼質(zhì)量要求合頁(yè)安裝牢固,方正平直門(mén)扇連接牢固,留縫均勻順直、開(kāi)啟靈活,關(guān)閉嚴(yán)密、無(wú)倒翹；表面平整、油漆均勻無(wú)色差，無(wú)劃傷、碰損等缺陷成品保護(hù)質(zhì)量要求側(cè)面貼臉線安裝必須牢固,接縫均勻密實(shí)質(zhì)量要求整個(gè)門(mén)套必須用美紋紙粘貼地板防潮軟膜滿包保護(hù)，并15米以下必須用9厘板做U型護(hù)角處理移交底框安裝清潔清潔質(zhì)量要求底框必須作防腐處理要求面層必須清理干凈、無(wú)污跡要求面層必須清理干凈、無(wú)污跡成品保護(hù)質(zhì)量要求門(mén)扇用美紋紙粘貼地板防潮軟膜進(jìn)行保護(hù)，要確保保護(hù)膜完整、無(wú)裸露；27鋁扣板板天花施工工藝流程及質(zhì)量要求鋁扣板吊頂施工工藝流程及質(zhì)量驗(yàn)收要求彈線定位吊桿安裝主龍骨安裝調(diào)平次龍骨安裝固定隱蔽驗(yàn)收質(zhì)量要求符合設(shè)計(jì)要求；質(zhì)量要求龍骨間距分布均勻、與主龍骨搭接牢固；平整順直、無(wú)彎曲變形注該工序質(zhì)量最低標(biāo)準(zhǔn)必須滿足建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB502102001質(zhì)量要求吊桿必須進(jìn)行防腐防銹處理，不能固定在設(shè)備上，間距滿足要求，垂直不彎曲，吊桿距離主龍骨端部不能大于300MM質(zhì)量要求龍骨間距分布均勻、安裝牢固；平整順直、無(wú)彎曲變形；打孔時(shí)要求加4CM限位器，以防打穿樓板扣板安裝開(kāi)孔質(zhì)量要求必須檢查天花內(nèi)管線、設(shè)備（例如廚房預(yù)埋油煙機(jī)軟管、衛(wèi)生間新風(fēng)機(jī)、淋簾桿）是否安裝到位，方可進(jìn)行隱蔽質(zhì)量要求必須安裝牢固，不松動(dòng)；接縫密合、均勻順直；表面平整、無(wú)翹曲變形、折裂、缺楞錘傷等缺陷；收邊條順直，與扣板接縫密合、均勻成品保護(hù)質(zhì)量要求必須用專業(yè)開(kāi)孔工具操作，確保開(kāi)孔邊順直美觀質(zhì)量要求用產(chǎn)品原有貼膜保護(hù)28地面石材施工工藝流程及質(zhì)量要求地面石材施工工藝流程及質(zhì)量驗(yàn)收要求基層處理定標(biāo)高及放線抹結(jié)合層砂漿試拼編號(hào)鋪貼石材勾縫、擦縫養(yǎng)護(hù)成品保護(hù)質(zhì)量要求凈凈凈凈凈凈凈凈質(zhì)量要求按設(shè)計(jì)要求，在墻面彈出完成面標(biāo)高線；并結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)情況，從美觀及減少損耗考慮，排磚放線必須經(jīng)監(jiān)理、甲方現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)質(zhì)量要求凈凈凈凈凈凈凈凈凈凈凈用13干硬性水泥沙找平，有排水坡度要求的（例如衛(wèi)生間），必須做找坡，保證走水順暢質(zhì)量要求石材必須粘結(jié)牢固、無(wú)空鼓；無(wú)裂縫、掉角和缺楞等缺陷；表面平整潔凈、色澤一致、無(wú)明顯色差；接縫平整順直、深淺一致。質(zhì)量要求鋪完磚24小時(shí)后，灑水養(yǎng)護(hù)，時(shí)間不應(yīng)小于7天質(zhì)量要求必須做好石材的對(duì)色、對(duì)花排號(hào)，做到花色連續(xù)拼接質(zhì)量要求用同品種、同標(biāo)號(hào)、同顏色的水泥，或用專門(mén)的嵌縫材料；溝縫飽滿密實(shí)、潔凈光滑；寬度與深度滿足設(shè)計(jì)要求要求采用3MM厚夾板滿鋪保護(hù)清潔要求面層必須清理干凈、無(wú)污跡（注主衛(wèi)生間門(mén)坎石必須用濕貼法，既底部用水泥沙漿先找平到適當(dāng)高度，門(mén)坎石用素水泥漿與找平層結(jié)合）29櫥柜安裝施工工藝流程及質(zhì)量要求櫥柜安裝工藝流程及質(zhì)量驗(yàn)收要求現(xiàn)場(chǎng)量尺寸定標(biāo)高及放線柜體及支點(diǎn)固定臺(tái)面石安裝開(kāi)孔臺(tái)面石打磨洗菜盆、龍頭及上下水安裝電器、掛件安裝移交質(zhì)量要求按設(shè)計(jì)要求及現(xiàn)場(chǎng)尺寸質(zhì)量要求安裝人員打釘必須避開(kāi)墻面暗埋管線；安裝牢固，平整順直；遇到線盒、水管位置底板開(kāi)口方正、配收邊壓條臺(tái)上盆應(yīng)該先打磨再裝盆；臺(tái)下盆先裝盆再打磨；打磨要均勻一致；平整、無(wú)接縫質(zhì)量要求掛件安裝位置必須正確、牢固注該工序質(zhì)量最低標(biāo)準(zhǔn)必須滿足建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB502102001的要求要求包括煤氣灶、水盆、煤氣管等部位質(zhì)量要求人造石安置牢固，平整；無(wú)明顯接縫，表面無(wú)色差、劃痕、損壞等缺陷；收邊打膠飽滿順直、連續(xù)清潔1土建移交前的尺寸檢查統(tǒng)計(jì)；2貼完瓷磚后的復(fù)尺要求安裝牢固，無(wú)滲漏要求面層必須清理干凈、無(wú)污跡成品保護(hù)要求用防潮軟膜滿鋪保護(hù)，周邊用美紋紙和墻面瓷磚與櫥柜粘貼牢固210潔柜施工工藝流程及質(zhì)量要求潔柜安裝工藝流程及質(zhì)量驗(yàn)收要求量尺寸復(fù)尺定標(biāo)高及放線框體安裝臺(tái)面安裝門(mén)扇安裝移交質(zhì)量要求檢查現(xiàn)場(chǎng)尺寸是否能滿足設(shè)計(jì)要求質(zhì)量要求打釘入地深度必須小于3CM避開(kāi)破壞防水層；柜體安裝必須牢固（三個(gè)點(diǎn)位用釘與地面連接固定，地面與柜地間用防潮P(pán)VC板連接），收邊打膠飽滿、順直連續(xù)質(zhì)量要求柜門(mén)安裝牢固,方正平直門(mén)扇連接牢固,留縫均勻順直、開(kāi)啟靈活,關(guān)閉嚴(yán)密、無(wú)倒翹；表面平整、油漆均勻無(wú)色差，無(wú)劃傷、碰損等缺陷注該工序質(zhì)量最低標(biāo)準(zhǔn)必須滿足建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB502102001的要求質(zhì)量要求安裝牢固，無(wú)滲漏水盆、龍頭及上下水安裝清潔要求面層必須清理干凈、無(wú)污跡質(zhì)量要求按設(shè)計(jì)要求及現(xiàn)場(chǎng)情況質(zhì)量要求檢查現(xiàn)場(chǎng)尺寸是否能滿足設(shè)計(jì)要求成品保護(hù)要求用防潮軟膜滿鋪保護(hù)211鏡柜施工工藝流程及質(zhì)量要求鏡柜安裝工藝流程及質(zhì)量驗(yàn)收要求量尺寸復(fù)尺定標(biāo)高及放線框體安裝門(mén)扇安裝移交質(zhì)量要求按設(shè)計(jì)要求及現(xiàn)場(chǎng)情況質(zhì)量要求打釘必須避開(kāi)墻面暗埋管線；框架安裝牢固，平整順直接；質(zhì)量要求柜門(mén)安裝牢固,方正平直門(mén)扇連接牢固,留縫均勻順直、開(kāi)啟靈活,關(guān)閉嚴(yán)密、無(wú)倒翹；表面平整、油漆均勻無(wú)色差，無(wú)劃傷、碰損等缺陷注該工序質(zhì)量最低標(biāo)準(zhǔn)必須滿足建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB502102001的要求清潔要求面層必須清理干凈、無(wú)污跡質(zhì)量要求檢查現(xiàn)場(chǎng)尺寸是否能滿足設(shè)計(jì)要求質(zhì)量要求檢查現(xiàn)場(chǎng)尺寸是否能滿足設(shè)計(jì)要求成品保護(hù)要求用防潮軟膜滿包保護(hù)212浴缸施工工藝流程及質(zhì)量要求浴缸安裝工藝流程及質(zhì)量驗(yàn)收要求檢查排水管是否通暢用磚砌橫向及周邊支撐基座浴缸組裝填充細(xì)沙浴缸放入基座排水軟管安裝裙邊固定質(zhì)量要求確保排水管位置正確，無(wú)堵塞質(zhì)量要求按浴缸結(jié)構(gòu)質(zhì)量要求排水軟管一端與浴缸排水口螺紋企口連接緊密，并用防水密封膠填充封邊；另一端插入地面排水管深度必須大于50MM，周邊用防水密封膠密封注該工序質(zhì)量最低標(biāo)準(zhǔn)必須滿足建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB502102001及建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB502092002的要求質(zhì)量要求放置平整、順直要求按產(chǎn)品結(jié)構(gòu)組合，安裝正確、牢固防水密封膠封邊質(zhì)量要求浴缸與周邊墻面、裙邊與地面、墻面等交接部位必須用防水密封膠密封，施膠飽滿順直、連續(xù)、無(wú)斷膠通水試驗(yàn)成品保護(hù)質(zhì)量要求基做必須平整、結(jié)實(shí)牢固，間距及寬度合理質(zhì)量要求浴缸與地面之間的空隙必須用細(xì)沙填充密實(shí)、飽滿質(zhì)量要求用塑料軟膜或者產(chǎn)品包裝紙殼滿包保護(hù)龍頭花灑安裝質(zhì)量要求安裝牢固，無(wú)滲漏清潔要求面層必須清理干凈、無(wú)污跡213馬桶安裝工藝流程及質(zhì)量要求馬桶安裝工藝流程及質(zhì)量驗(yàn)收要求檢查排水管是否通暢定位、劃定位輪廓線填充防水膠泥法蘭密封圈安裝馬桶安裝水箱安裝進(jìn)水軟管連接質(zhì)量要求確保排水管位置正確，無(wú)堵塞質(zhì)量要求在座廁排污口位置或地面排水口位置裝上粘連法蘭，將座廁排污口對(duì)正后放平；用膠泥密封質(zhì)量要求安裝平整牢固；離墻面距離小于10MM，但不能緊靠墻面，必須有空隙；連體馬桶無(wú)此項(xiàng)注該工序質(zhì)量最低標(biāo)準(zhǔn)必須滿足建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB502102001的要求質(zhì)量要求安裝平整、牢固；對(duì)位正確要求軟管連接緊密通暢，無(wú)滲漏現(xiàn)象通水試驗(yàn)成品保護(hù)質(zhì)量要求將座廁放在安裝位置使其排污孔與地面排水口對(duì)正，沿座廁底腳線畫(huà)出座廁輪廓線質(zhì)量要求移開(kāi)座廁，沿輪廓線內(nèi)側(cè)鋪設(shè)一圈防水膠泥粘結(jié)固定質(zhì)量要求用塑料軟膜或者產(chǎn)品包裝紙殼滿包保護(hù)清潔要求面層必須清理干凈、無(wú)污跡214臺(tái)（柱）盆安裝工藝流程及質(zhì)量要求臺(tái)（柱）盆安裝工藝流程及質(zhì)量驗(yàn)收要求檢查排水管是否通暢定位盆體安裝排水管及配件安裝進(jìn)水管連接質(zhì)量要求確保排水管位置正確，無(wú)堵塞質(zhì)量要求排水軟管插入地面排水口長(zhǎng)度必須大于50MM；周邊用防水膠密封注該工序質(zhì)量最低標(biāo)準(zhǔn)必須滿足建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB502102001的要求要求軟管連接緊密通暢，無(wú)滲漏現(xiàn)象通水試驗(yàn)成品保護(hù)質(zhì)量要求將座廁放在安裝位置使其排污孔與地面排水口對(duì)正，沿座廁底腳線畫(huà)出座廁輪廓線質(zhì)量要求臺(tái)盆與臺(tái)面接觸部位用中性玻璃膠固定；柱盆與地面用白水泥固定，與墻面接觸部位用中性玻璃膠固定質(zhì)量要求用塑料軟膜或者產(chǎn)品包裝紙殼滿包保護(hù)龍頭安裝3精裝修施工管理措施精裝修現(xiàn)場(chǎng)施工管理質(zhì)量和進(jìn)度管理管理方法及措施分戶控制法材料分戶管理法分戶日清法6級(jí)巡檢法考核、競(jìng)爭(zhēng)、淘汰制度施工進(jìn)度計(jì)劃細(xì)分法成品保護(hù)措施安全文明施工及現(xiàn)場(chǎng)管理措施對(duì)分包商的管理及甲方總包方的協(xié)調(diào)管理1、參見(jiàn)32安全文明施工及現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定；2、扁平化人員管理法1）、終端激勵(lì)法2）、會(huì)議制度3）、培訓(xùn)制度參見(jiàn)33精裝修成品保護(hù)原則要求與具體措施條款參見(jiàn)總體計(jì)劃、月計(jì)劃、周計(jì)劃、日計(jì)劃參見(jiàn)附表45現(xiàn)場(chǎng)工程質(zhì)量質(zhì)量跟蹤卡1、參見(jiàn)12材料進(jìn)場(chǎng)管理流程2、參見(jiàn)附表46分戶材料明細(xì)表參見(jiàn)附表47施工日志精裝修總包正式進(jìn)場(chǎng)施工1、與甲方協(xié)調(diào)配合2、與甲方設(shè)計(jì)師協(xié)調(diào)配合3、與土建總包單位協(xié)調(diào)配合4、與監(jiān)理協(xié)調(diào)配合5、與總分包單位協(xié)調(diào)配合施工單位、甲方精裝修工程師、物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量控制員、工程內(nèi)部巡檢、區(qū)域公司精裝修工程巡檢參見(jiàn)本項(xiàng)目精裝修合同條款附件“漁農(nóng)村精裝修獎(jiǎng)懲激勵(lì)措施”注本措施用表附表45現(xiàn)場(chǎng)工程質(zhì)量跟蹤卡、46分戶材料明細(xì)表、47施工日志（分戶日清表）31土建與精裝修交接面的移交注意事項(xiàng)在土建移交給精裝修單位前，要把好掩蔽驗(yàn)收關(guān)、作好進(jìn)場(chǎng)前交接，裝修單位進(jìn)場(chǎng)之前，一定要做外墻淋水試驗(yàn)、衛(wèi)生間閉水試驗(yàn)、管道打壓試驗(yàn)、電氣線路絕緣電阻測(cè)試及新風(fēng)機(jī)試機(jī)等，所有實(shí)驗(yàn)做完驗(yàn)收通過(guò)后，方可移交給裝修單位。土建移交時(shí)最基本應(yīng)滿足以下條件1、鋁合金門(mén)窗（含衛(wèi)生間）必須安裝到位置（含門(mén)扇、窗扇）2、入戶門(mén)扇在室內(nèi)設(shè)備安裝前必須完成安裝（精裝修總包提前一周書(shū)面通知土建總包安裝時(shí)間），門(mén)框在交接時(shí)必須安裝完成并做好保護(hù)。3、外墻完成貼磚施工、拆架，并做好外墻淋水試驗(yàn)（結(jié)合精裝修計(jì)劃及土建情況，總包要制定一個(gè)淋水試驗(yàn)計(jì)劃方案）4、公共走道裝修工程的天花吊項(xiàng)、地面磚的鋪設(shè)必須完成，完成墻面的膩?zhàn)雍偷灼帷?、室內(nèi)門(mén)的門(mén)洞尺寸要求（以XX公司名津項(xiàng)目為例）5、1門(mén)洞高度全部為2100MM（衛(wèi)生間門(mén)除外）5、2門(mén)洞寬度5、2、1臥室5、2、1、1第二座B戶型850MM其它戶型900MM5、2、1、2其它座全部為850MM5、2、2廚房全部為800MM5、3墻厚5、3、1墻厚為240MM和140MM6、墻地面暗藏的冷熱水管要有明顯標(biāo)識(shí)7、廚房的排水管面最高點(diǎn)離地面100MM；8、陽(yáng)臺(tái)欄板安裝完畢并驗(yàn)收合格9、廚房、衛(wèi)生間防水工程完成并帶水移交；做24小時(shí)蓄水試驗(yàn)，無(wú)滲漏現(xiàn)象為合格，其中A、地漏出墻管處不應(yīng)有水滲出至外墻；B、不應(yīng)有水從廚廁沿墻腳滲到廳、房墻面、墻腳；C、上層住戶廚廁、陽(yáng)臺(tái)內(nèi)的水不應(yīng)滲下至相應(yīng)的天花（特別要檢查天花燈座、豎管口周圍）；D、屋面下的天花和墻角、墻面（尤其是窗周圍）不應(yīng)有雨水滲入的痕（在大雨過(guò)后兩天內(nèi)來(lái)檢查為宜）；10抹灰工程1抹灰施工要求11按設(shè)計(jì)要求進(jìn)行施工。12孔洞、槽、盆和管道后面的抹灰表面應(yīng)尺寸正確，邊緣整齊，表面平順。13線、角順直、清晰、無(wú)抹紋。2驗(yàn)收規(guī)范21抹灰表面潔凈、接搓平順、線角順直。22陰、陽(yáng)角垂直、方正，立面垂直，表面平整。質(zhì)量允許偏差按表一規(guī)定。表一抹灰質(zhì)量要求項(xiàng)次項(xiàng)目允許偏差（MM）檢驗(yàn)方法1表面平整4用2M靠尺和楔形塞尺2立面垂直度5用2M托線板3陰、陽(yáng)垂直度4用2M托線板4陰、陽(yáng)角方正4用方尺和楔形塞尺注檢驗(yàn)方法所用量具精確度為1MM（3）土建找平標(biāo)高要求（臥室）（以XX公司名津項(xiàng)目為例）1、5、6、10樓（10樓第5層除外）1M平水線以下980MM其余塔樓及10樓第5層1M平水線以下970MM11、給排水工程的驗(yàn)收1）、給排水管之間的接駁處無(wú)滲水，尤其是塑膠管的接駁位；（冷熱水管要用軟管保持連通狀態(tài)）2）、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)地漏無(wú)阻塞，排水迅速；3）、移交前煙道的風(fēng)帽必須全部安裝完成，以防漏水；4）、給水管必須打壓合格，排水管必須進(jìn)行史水、排水通暢；5）、露臺(tái)陽(yáng)臺(tái)應(yīng)有組織排水，出水口、檐溝、落水管應(yīng)安裝牢固，接口平密，不滲漏。精裝修單位在進(jìn)場(chǎng)前，與施工主體對(duì)毛坯房的墻面、天花抹灰等質(zhì)量嚴(yán)格按照規(guī)范及合同要求的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收，并做到分戶驗(yàn)收。12、電氣工程的驗(yàn)收1）、裝修單位應(yīng)與總包及其他弱電施工單位協(xié)調(diào)配合（電信、電視、智能化、燃?xì)獬淼龋诳偘平谎b修房給裝修單位時(shí)，裝修單位應(yīng)根據(jù)圖紙?jiān)敿?xì)檢查所有強(qiáng)弱電線路必須到位，要求遙測(cè)合格，并檢查電氣線路絕緣電阻是否達(dá)到要求，做好記錄，同時(shí)及時(shí)通知監(jiān)理和甲方進(jìn)行核查，總包在移交給裝修單位，裝修單位進(jìn)場(chǎng)施工后，以后出現(xiàn)的線路故障由裝修單位全權(quán)負(fù)責(zé)。由于戶內(nèi)電源箱及弱電箱由總包負(fù)責(zé)，故裝修單位應(yīng)和總包單位協(xié)調(diào)進(jìn)場(chǎng)安裝的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，確保設(shè)備安全。（由于電氣專業(yè)一些設(shè)備的配件安裝要與裝修穿插進(jìn)行，何工補(bǔ)充涉及的單位及相應(yīng)安裝內(nèi)容）2）、衛(wèi)生間等電位接線盒應(yīng)在移交過(guò)程中配合總包進(jìn)行檢查確認(rèn)，在衛(wèi)生間裝修完成后由裝修單位用白面板封蓋。3）、裝修單位應(yīng)和其他弱電分包協(xié)調(diào)，并負(fù)責(zé)檢查電信、電視、智能化、燃?xì)獬淼仁欠裨诳偘平粫r(shí)也敷設(shè)到位。13新風(fēng)系統(tǒng)機(jī)必須安裝到位，試機(jī)正常運(yùn)行為合格公共區(qū)域工程粗裝移交單專業(yè)工程名稱移交部位施工單位接受單位檢查內(nèi)容質(zhì)量情況整改復(fù)查情況施工單位接受單位監(jiān)理單位甲方備注32安全文明施工及現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定安全文明施工及現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定序號(hào)檢查項(xiàng)目罰款額度序號(hào)檢查項(xiàng)目罰款額度1施工隊(duì)所有人員必須佩戴胸卡上崗50元/人25胸卡不得自制，能夠清楚辨認(rèn)卡上內(nèi)容50元/人2施工隊(duì)必須按規(guī)定出勤，每天出勤人數(shù)不得少于勞動(dòng)力計(jì)劃人數(shù)50元/人26工人熟練程度、特殊崗位持證上崗20元/人3施工人員不得與管理人員、甲方代表、監(jiān)理發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，說(shuō)話和氣20元/人27不得在現(xiàn)場(chǎng)喧嘩，講粗話，與參觀人員交談使用禮貌用語(yǔ)20元/人4進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)不戴安全帽者50元/人28施工現(xiàn)場(chǎng)必須每層設(shè)置5個(gè)滅火器，設(shè)置數(shù)量不足或沒(méi)有標(biāo)注檢查日期100元/個(gè)5在施工現(xiàn)場(chǎng)穿拖鞋或涼鞋以及打光背者50元/人29現(xiàn)場(chǎng)施工機(jī)械無(wú)防護(hù)罩（如電鋸、電焊機(jī)、切割機(jī)等）100元/臺(tái)6不得在施工現(xiàn)場(chǎng)大小便，如有特殊要求，施工隊(duì)自備衛(wèi)生潔具500元/人30潔具安裝后應(yīng)將潔具進(jìn)行封閉，避免使用50元/次7中午休息時(shí)間、夜晚加班時(shí)間不得飲酒，施工人員不得帶酒意進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)200元/人31使用明火施工時(shí)必須到相關(guān)單位辦理動(dòng)火證500元/次8任何時(shí)間內(nèi)施工人員不得在施工現(xiàn)場(chǎng)吸煙200元/人32施工現(xiàn)場(chǎng)無(wú)煙頭。參觀人員在現(xiàn)場(chǎng)吸煙時(shí)應(yīng)用禮貌用語(yǔ)制止50元/次9現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)語(yǔ)、示意牌、材料/垃圾定置定位圖按規(guī)定使用50元/人33現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)語(yǔ)、示意牌、材料/垃圾定置定位圖因使用不當(dāng)造成損壞由施工隊(duì)按原價(jià)三倍進(jìn)行賠償50元/次10作業(yè)時(shí)間內(nèi)現(xiàn)場(chǎng)不得出現(xiàn)任何生活垃圾50元/次34保護(hù)樓道衛(wèi)生，不得在樓道內(nèi)亂堆材料存放垃圾50元/人11材料、工具按定置定位圖擺放在規(guī)定位置50元/次35每天中午休息前、下午下班前必須對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行清理并達(dá)到衛(wèi)生要求50元/人12休息時(shí)間現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)不得出現(xiàn)廢料，所有廢料在休息時(shí)間前15五分鐘內(nèi)必須清理出現(xiàn)場(chǎng)50元/次36工地晚上不準(zhǔn)留宿外人，家屬探親不準(zhǔn)住在工地，白天作業(yè)不準(zhǔn)帶小孩進(jìn)現(xiàn)場(chǎng)50元/人13現(xiàn)場(chǎng)清理出的垃圾必須存放到指定地點(diǎn)，不得任意拋灑不得亂丟雜物，嚴(yán)禁高空拋物50元/次37保護(hù)施工現(xiàn)場(chǎng)及現(xiàn)場(chǎng)周邊環(huán)境衛(wèi)生，未經(jīng)許可不得在施工現(xiàn)場(chǎng)范圍外堆放任何物資、垃圾100元/次14潔具安裝、五金件安裝，電器產(chǎn)品安裝，打膠工序作業(yè)范圍內(nèi)不得出現(xiàn)明顯垃圾50元/次38每分項(xiàng)工程在完成具備成品保護(hù)后三小時(shí)內(nèi)完成該分項(xiàng)工程的成品保護(hù)工作100元/次15泥水工作業(yè)時(shí)臨時(shí)使用施工工具應(yīng)在距施工人員15米范圍內(nèi)擺放50元/次39施工人員不得在施工現(xiàn)場(chǎng)私接工程500元/次16泥水工作業(yè)時(shí)施工范圍內(nèi)廢料數(shù)量達(dá)到10塊時(shí)必須清理廢料50元/次40不得破壞電梯、消防栓、護(hù)欄等公共設(shè)施200元/人17木工安裝成品門(mén)、窗、隔斷及門(mén)窗套時(shí)所有工具及材料應(yīng)在距安裝位置25米范圍內(nèi)存放，25米范圍外無(wú)安裝產(chǎn)生的明顯雜物（含包裝箱、塑料袋等）50元/次41不得在施工現(xiàn)場(chǎng)賭博、酗酒、傳播淫穢物品以及打架斗毆，情節(jié)嚴(yán)重者移交公安部門(mén)處理。200元/人18分項(xiàng)施工結(jié)束后必須清理已施工完畢的作業(yè)面，瓦工清理后作業(yè)面應(yīng)無(wú)明顯雜物，成品木制作安裝清理后飾面上應(yīng)無(wú)明顯污漬，油工作業(yè)完成后地面及其他成品上無(wú)明顯乳膠漆（油漆）污染50元/次42施工隊(duì)?wèi)?yīng)當(dāng)按照施工總平面布置圖設(shè)置各項(xiàng)臨時(shí)設(shè)施。堆放大宗材料、成品、半成品和機(jī)具設(shè)備，不得侵占場(chǎng)內(nèi)道路及安全防護(hù)等設(shè)施。200元/次19工序交接后對(duì)現(xiàn)場(chǎng)原材料堆放方式有影響時(shí)應(yīng)及時(shí)更換定置定位圖50元/次43休息及下班時(shí)間離開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)之前確認(rèn)水、電、煤氣、門(mén)、窗已關(guān)閉50元/次20施工現(xiàn)場(chǎng)門(mén)前看板內(nèi)容每天開(kāi)工前及時(shí)更新，現(xiàn)場(chǎng)所懸掛質(zhì)量工卡內(nèi)容必須與現(xiàn)場(chǎng)施工內(nèi)容一致20元/次44施工現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)禁開(kāi)伙做飯100元/次21現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電須符合規(guī)范要求，如配電箱無(wú)工作零線端子、無(wú)保護(hù)接地端子、非三相五線制、非一機(jī)一閘一漏電、開(kāi)關(guān)無(wú)蓋、配電箱無(wú)箱門(mén)、無(wú)放雨措施等100元/處45不按甲方或監(jiān)理要求按時(shí)提交周計(jì)劃或月計(jì)劃，按拖延天數(shù)進(jìn)行處罰300元/天22施工現(xiàn)場(chǎng)垃圾不及時(shí)清運(yùn)或?qū)⒆约旱氖┕だ逊诺絼e人的施工范圍300元/次46項(xiàng)目經(jīng)理、現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人（現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)理、施工員、質(zhì)檢員、安全員等）的通訊工具須保持24小時(shí)暢通并隨時(shí)接聽(tīng)甲方及監(jiān)理的電話，若發(fā)現(xiàn)通訊關(guān)閉或不接聽(tīng)甲方及監(jiān)理的電話300/次23對(duì)甲方或監(jiān)理的現(xiàn)場(chǎng)整改指令執(zhí)行不力或拖延不執(zhí)行的，按拖延天數(shù)進(jìn)行處罰300元/天47項(xiàng)目經(jīng)理和施工員必須按時(shí)參加甲方或監(jiān)理組織的周例會(huì)或?qū)ｎ}例會(huì)，不得無(wú)故遲到早退或缺席300/次/人遲到早退500/次/人（缺席）24施工看板中現(xiàn)場(chǎng)堆放材料登種類、數(shù)量無(wú)偏差20元/次48未經(jīng)許可施工隊(duì)不得在現(xiàn)場(chǎng)焚燒任何物資500元/次33精裝修成品保護(hù)要求及具體措施條款針對(duì)本工程滾動(dòng)式施工、工序交叉、施工作業(yè)層多等特點(diǎn)，加強(qiáng)成品、半成品保護(hù)，是體現(xiàn)文明施工、減少返工機(jī)率、降低工程成本、確保工程質(zhì)量的一個(gè)重要環(huán)節(jié)與措施，因此，我司要求各施工單位成品保護(hù)的措施統(tǒng)一按以下原則及方法實(shí)施進(jìn)行。一、責(zé)任劃分原則及總體要求1、土建總包將現(xiàn)場(chǎng)移交給精裝修總包后，現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)的所有成品保護(hù)責(zé)任由精裝修總包負(fù)責(zé)，直到竣工驗(yàn)收交樓；2、裝修總包和各裝修分包單位需對(duì)各自施工范圍內(nèi)的半成品、成品采取保護(hù)措施；3、各分包單位在安裝完成自身施工制作產(chǎn)品，自檢合格后，報(bào)裝修總包、監(jiān)理單位及甲方驗(yàn)收合格后，并進(jìn)行成品保護(hù)措施，即可將成品以一層或三層為單位移交給裝修總包，此后直到工程竣工驗(yàn)收，成品保護(hù)責(zé)任由精裝修總包負(fù)責(zé)單位負(fù)責(zé)；4、由項(xiàng)目經(jīng)理主持制定針對(duì)本工程的半成品、成品保護(hù)條例，并有專員負(fù)責(zé)監(jiān)督執(zhí)行。5、裝修總包必須每一個(gè)施工段（三層）配備專門(mén)的現(xiàn)場(chǎng)成品保護(hù)總責(zé)任人，有權(quán)利及責(zé)任對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的成品破壞、偷盜等行為進(jìn)行檢查及采取相應(yīng)的處罰措施；6、分層分段設(shè)專人負(fù)責(zé)成品保護(hù)、治安消防和巡視檢查，任何其他操作人員憑許可證進(jìn)入施工區(qū)并做登記手續(xù)，工作完畢由成品保護(hù)人員檢查，發(fā)現(xiàn)成品破壞問(wèn)題立即查明責(zé)任者7、對(duì)已完成施工的房間，總包單位需有專人負(fù)責(zé)保管鑰匙和開(kāi)門(mén)工作，凡未經(jīng)許可一概不得進(jìn)入已完成施工的房間內(nèi)；對(duì)于要修整的項(xiàng)目須經(jīng)許可證方可進(jìn)入。8、施工場(chǎng)地內(nèi)要有明顯的成品保護(hù)標(biāo)志牌，如掛“油漆未干”、“材料堆放處”、“小心碰撞”等警示牌加以提醒及保護(hù)。9、實(shí)行嚴(yán)格的工序交接制度，下一道工序施工隊(duì)長(zhǎng)必須參加上一道工序的驗(yàn)收，上一道工序施工質(zhì)量合格、成品保護(hù)到位后，方可以進(jìn)行下一道工序的施工。10、對(duì)成品（半成品）進(jìn)廠材料要嚴(yán)格檢查控制，驗(yàn)收合格后方可進(jìn)場(chǎng)；不合格材料堅(jiān)決退場(chǎng)。11、項(xiàng)目經(jīng)理必須加強(qiáng)對(duì)各班組及工人的成品保護(hù)意識(shí)教育工作，認(rèn)真貫徹以上保護(hù)條例思想，讓成品保護(hù)工作落到實(shí)處。二成品保護(hù)的一般方法1、成品保護(hù)的一般方法主要有“蓋、遮、圍、堵、包、綁”。蓋即對(duì)成品進(jìn)行覆蓋，如地面工程采取鋪鋸末覆蓋保護(hù)等；遮即采取搭棚等措施對(duì)成品進(jìn)行遮護(hù)；圍即在成品四周采取圍護(hù)措施，限制人流、車輛等進(jìn)入；堵即將有關(guān)排水、電氣等管道事先進(jìn)行封堵，防止雜物、泥土等堵塞孔道；包即對(duì)成品進(jìn)行有關(guān)包裹工作，如采用泡沫板、布條、設(shè)備包裝箱等對(duì)物體進(jìn)行包裝運(yùn)輸；綁即在物體運(yùn)輸過(guò)程中采取有關(guān)綁扎、支架固定等措施防止物資在運(yùn)輸、吊裝過(guò)程中的損壞。2、正確合理的施工順序是搞好成品保護(hù)的前提，是一切成品保護(hù)方法能取得最大成效的關(guān)鍵。顛倒施工順序，將造成工序的交叉污染防不勝防。組織施工前，應(yīng)編制詳細(xì)的施工計(jì)劃，審核其工序的合理性，按經(jīng)批準(zhǔn)后的施工計(jì)劃實(shí)施。如未合理安排工序，造成成品污染，應(yīng)追究有關(guān)管理人員的責(zé)任。各專業(yè)應(yīng)相互合作，加強(qiáng)溝通，如水電管線預(yù)埋工作應(yīng)及時(shí)與土建工種取得聯(lián)系，搞好預(yù)埋，避免事后開(kāi)鑿，對(duì)結(jié)構(gòu)及防水等造成不利影響。各專業(yè)不可避免存在交叉作業(yè)，相互影響時(shí)，各方應(yīng)加強(qiáng)協(xié)商，采取相應(yīng)的成品保護(hù)措施，將其對(duì)成品的影響減少到最小程度。三各工序成品保護(hù)具體措施要求1、入戶木門(mén)扇（框）、戶內(nèi)木門(mén)扇（框）方法成套木門(mén)出廠時(shí)必須做好門(mén)扇（框）內(nèi)外三層保護(hù)（薄膜苯板靜電膜）；門(mén)扇安裝完成后，應(yīng)重新用美紋紙粘貼地板防潮軟膜進(jìn)行保護(hù)，要確保保護(hù)膜完整、無(wú)裸露；木門(mén)套安裝完畢后，全部用美紋紙粘貼地板防潮薄膜軟墊進(jìn)行保護(hù)，為防止碰撞順壞，門(mén)套下段部分必須用9厘夾板做“U”型護(hù)角保護(hù)處理，高度不小于15M；保潔要求嚴(yán)禁使用油漆稀釋劑、脫漆松香水、二甲苯等溶液擦拭油漆表面。不得用金屬工具鏟擦門(mén)扇表面，防止表面產(chǎn)生劃痕，用干布擦拭灰塵即可。2、木地板方法地板施工單位自檢無(wú)安裝質(zhì)量問(wèn)題、并經(jīng)裝修總包、監(jiān)理單位及甲方驗(yàn)收合格后，由地板施工單位將地板表面打掃干凈，滿鋪地板防潮保護(hù)軟膜，周邊和銜接部位用膠帶紙封閉。保潔要求地板表面保潔時(shí)不宜用濕拖把，禁止使用鏟刀、美工刀等鏟刮；應(yīng)先用地板專用拖把把灰塵清除，然后用濕布擦除即可。忌用稀釋劑、松香水、二甲苯、酒精、脫漆劑等液體接觸地板，防止產(chǎn)生化學(xué)反應(yīng)，損傷油漆表面3、地面磚、地面石材方法地磚鋪貼完成后及時(shí)清除地磚表面泥漿及垃圾，驗(yàn)收合格后，滿鋪3MM夾板作為地面保護(hù)層（注其中臥室落地小窗臺(tái)石材可用與木地板相同的保護(hù)措施）保潔要求在清潔瓷磚類產(chǎn)品時(shí)禁用有顏色的清潔劑、易退色的干凈棉布（回絲）等擦拭表面。應(yīng)用干凈不退色的抹布或毛巾擦拭干凈即可，不能用鏟刀、鋼絲球等工具在瓷磚表面鏟擦，一般以擦拭灰塵為主4、櫥柜方法櫥柜安裝完成、將臺(tái)面污染清除后即時(shí)用防潮軟膜滿鋪保護(hù)，周邊用美紋紙和墻面瓷磚與櫥柜粘貼牢固保潔要求不得使用腐蝕質(zhì)溶液，用干凈不褪色的抹布或毛巾擦拭干凈即可。5、浴缸、馬桶、水盆、潔柜、鏡柜等潔具及毛巾掛桿、玻璃層架、門(mén)鎖、廁紙盒等五金件方法注意保留原產(chǎn)品的包裝保護(hù)軟膜及保護(hù)紙殼，對(duì)成品進(jìn)行保護(hù)，無(wú)法使用原包裝或原包裝不能達(dá)到保護(hù)要求的，必須另外加用塑料軟膜等其它有效的保護(hù)措施，對(duì)潔具及五金產(chǎn)品進(jìn)行保護(hù)。保結(jié)要求不得用鏟刀、鋼絲球等鏟擦產(chǎn)品，不得使用腐蝕性清潔劑，用清水濕潤(rùn)的干凈棉布輕擦即可。6、開(kāi)關(guān)插座方法面板安裝中避免工具對(duì)面板表面造成劃痕。面板安裝完成、對(duì)表面污染進(jìn)行清除后，用美紋紙滿包保護(hù)保潔要求不得使用腐蝕質(zhì)溶液，用干凈不褪色的抹布或毛巾擦拭干凈即可。7、強(qiáng)弱電箱方法裝修總包在刮膩?zhàn)忧?，用塑料紙或薄膜用膠帶粘貼牢固，防止污染保潔要求不得用鋼絲球、毛刷等接觸配電箱外殼表面，不得使用酸、堿性及有腐蝕性的清潔劑，用干凈棉布濕潤(rùn)后輕擦即可8、瓷磚陽(yáng)角（廚房及衛(wèi)生間）方法墻磚鑲貼完成、驗(yàn)收合格后用瓦楞紙板從兩邊將陽(yáng)角保護(hù)好（高度大于15米），防止施工過(guò)程中碰撞磚角。9、鋁合金門(mén)窗框及玻璃方法精裝修單位在與土建驗(yàn)收移交后，必須用透明保護(hù)軟膠膜進(jìn)行重新保護(hù)，玻璃貼彩帶，醒目提示，防止碰撞。10、地漏、衛(wèi)生器具、通氣孔提前用布包扎等方法做好臨時(shí)堵塞防護(hù)，以免掉入雜物。嚴(yán)防砼、水泥砂漿等進(jìn)入存水彎。臨時(shí)堵塞時(shí)，用短鋼筋吊住自制尼龍包堵頭，在其上作好水泥砂漿頂蓋，制作頂蓋時(shí)用報(bào)紙隔離防止污染或采用成品保護(hù)蓋。11、抹灰工程遵循正確的抹灰施工工藝操作流程，一般是打點(diǎn)、沖筋完成后先天花后墻面，并及時(shí)修理墻面地方，避免“回頭垢”污染已成品墻面。成品抹灰墻面不允許亂涂亂畫(huà)等人為破壞。避免材料運(yùn)輸對(duì)棱角處產(chǎn)生碰撞造成脫落缺口。12、乳膠漆工程1）涂刷前清理好周圍環(huán)境，防止塵土飛揚(yáng)，影響涂刷質(zhì)量。2）在涂刷墻面涂料時(shí)不得污染地面、踢腳線、窗臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)、門(mén)窗及玻璃等已完成的分部分項(xiàng)工程，必要時(shí)采取遮擋措施。3）最后一遍涂料涂刷完后，設(shè)專人負(fù)責(zé)開(kāi)關(guān)門(mén)窗，使室內(nèi)空氣流通，以預(yù)防涂膜干燥后表面無(wú)光或表面光澤不足。4）涂料未干透前禁止打掃室內(nèi)地面，嚴(yán)防塵土等污染涂料。5）涂刷完的墻面應(yīng)妥善保護(hù)，不得磕碰墻面，不得在墻上亂寫(xiě)亂畫(huà)而造成污染。13、鋁合金天花1）材料進(jìn)場(chǎng)后應(yīng)入庫(kù)存堆放，并將其墊起、墊平，碼放整齊，防止變形。2）保護(hù)膜應(yīng)在驗(yàn)收交工之前撕除，要用手輕撕，切不可用刀鏟，防止將其表面劃傷影響美觀。14、陽(yáng)臺(tái)及廚房燃?xì)夤艿烙捎谌細(xì)夤艿喇a(chǎn)品本身的特殊性及使用時(shí)潛在的危險(xiǎn)性，裝修單位負(fù)責(zé)人必須對(duì)工人加強(qiáng)教育與重點(diǎn)提醒，在施工過(guò)程中不得碰撞燃?xì)夤艿溃悦鈸p壞（特別是管道接口部位防止松脫，避免驗(yàn)收時(shí)存在漏氣隱患），并對(duì)管道表面采取軟膜包裹等保護(hù)措施34精裝修工程維修保養(yǎng)協(xié)議為了使精裝修工程交付使用后的維修保養(yǎng)措施能落到實(shí)處，對(duì)業(yè)主提出的維保要求及時(shí)反應(yīng)，切實(shí)提高客戶滿意度，特制訂以下維修保養(yǎng)協(xié)議以約束甲乙雙方的行為_(kāi)項(xiàng)目戶內(nèi)精裝修工程質(zhì)量保修協(xié)議書(shū)甲方乙方甲、乙雙方根據(jù)雙方簽訂的_項(xiàng)目戶內(nèi)精裝修總承包工程施工合同，本著實(shí)事求是、友好協(xié)商的原則，簽定如下補(bǔ)充協(xié)議一工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容1、乙方在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照中華人民共和國(guó)建筑法、建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例和房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法等相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定，承擔(dān)裝修施工合同中的所有施工承包范圍內(nèi)工程質(zhì)量保修責(zé)任。2、凡屬于乙方原因造成的各部位的質(zhì)量問(wèn)題或其他缺陷，及由于乙方維修造成業(yè)主的相關(guān)損失，均屬于乙方免費(fèi)保修責(zé)任范圍；不屬于乙方責(zé)任（例如業(yè)主使用過(guò)程中自身人為損壞、第三者故意或非故意損壞等），但是經(jīng)由雙方協(xié)商需要乙方施工的，乙方必須積極配合維修，費(fèi)用雙方協(xié)商由責(zé)任方承擔(dān)，但費(fèi)用收取不能高于市場(chǎng)綜合水平標(biāo)準(zhǔn)。二工程質(zhì)量保修期雙方根據(jù)建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例及有關(guān)規(guī)定，約定本工程的質(zhì)量保修期以工程通過(guò)驗(yàn)收，完善整改意見(jiàn)并正式移交甲方，在移交給業(yè)主之日起計(jì)算，保修期限為貳年。三保修金支付本工程將保留按合同結(jié)算總價(jià)的5作為工程保修金，保修期滿后，物業(yè)管理單位及甲方對(duì)工程質(zhì)量無(wú)異議后15天內(nèi)即與乙方辦理保修款結(jié)算手續(xù)；支付保修金同時(shí)應(yīng)扣除應(yīng)由乙方支付的修理費(fèi)用、違約金等相關(guān)款項(xiàng)。四保修要求條款1、交樓期間精裝修施工單位必須在現(xiàn)場(chǎng)組建專門(mén)的交樓維修辦公室，每一戶安排專業(yè)人員陪同我司交樓人員進(jìn)行驗(yàn)收移交。要求參與交樓的人員不得與業(yè)主發(fā)生任何沖突，對(duì)業(yè)主提出的意見(jiàn)必須認(rèn)真記錄，按交房記錄卡記錄的整改項(xiàng)目反饋精裝修總包項(xiàng)目管理層并以最快速度進(jìn)行整改維修。2、要求精裝修總包在業(yè)主入伙后的六個(gè)月，作為維修高峰期，期間必須派足夠的固定維修人員（具體數(shù)量根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際需要另行確定）在現(xiàn)場(chǎng)組建專門(mén)的維修辦公室，并每天到物業(yè)公司報(bào)到登記，以便出現(xiàn)業(yè)主招修時(shí)快速反應(yīng)、即時(shí)處理。3、維修高峰期過(guò)后，總包單位必須指定維修負(fù)責(zé)人，維修負(fù)責(zé)人應(yīng)在甲方通知后4小時(shí)內(nèi)趕派人或親自到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修，履行保修義務(wù)，保證維修的質(zhì)量及效果。4、發(fā)生緊急搶修事故的，乙方在接到事故通知后，應(yīng)當(dāng)2小時(shí)內(nèi)到達(dá)事故現(xiàn)場(chǎng)搶修。5、接到維修通知后，施工單位必須實(shí)行第一時(shí)間先檢查維修，后論責(zé)任的服務(wù)原則6、乙方未能及時(shí)按規(guī)定進(jìn)場(chǎng)維修或不能維修、及未能在甲方指定的合理期限內(nèi)維修完好或經(jīng)過(guò)兩次維修都未能修好的，甲方有權(quán)自行另請(qǐng)其它施工單位代為維修并確定價(jià)格，由此發(fā)生的所有維修費(fèi)