某區(qū)域房地產項目投資可行性調查研究報告目錄構架前序說明博納國際資訊在地產領域有著自己獨特的行業(yè)經驗，針對該項目，發(fā)表點自己的看法和見解。房地產開發(fā)項目的可行性研究是在投資決策之前對擬開發(fā)的項目進行全面、系統(tǒng)的調查研究和分析，運用科學的技術評價方法，得出一系列評價指標，以最終確定該項目是否可行的綜合研究。一般來說，可行性研究是以市場供需為立足點，以資源投入為限度，以科學方法為手段，以系列評價指標為結果。從房地產項目開發(fā)的實際情況來看，單從建筑施工技術上講，一般不存在一時無法突破的重大難點，無論是大跨度橋梁，還是超高層建筑；可見，關鍵在于投資的回報，即能否取得最佳的經濟效益，并兼顧社會效益和環(huán)境效益。一個房地產項目在實施之前，都必須進行投資可行性分析。在該階段，可行性分析所要解決的特定項目成功的可能性問題。當然，一個投資方案有成功的可能性，或者說其是可行的，也并不意味著該項目是合適的。常態(tài)下，可行性分析要研究的不僅僅是一個方案，而是同時研究多個方案，有時幾個方案都可能是可行的，而且都很可能具有吸引力，要在多個可行方案中優(yōu)選出最優(yōu)秀方案，研究人員只能在可行性分析的基礎上，綜合考慮市場、資金、風險等各方面的問題，綜合評價、合理取舍。該可行性研究報告，至少能精確的為您回答如下三個問題（1）、該項目是可行的還是不可行的；（2）、如果可行，可行到什么程度；（3）、如果投資，可能遇到的最壞的情況是什么，對此應作什么后續(xù)安排。本房地產投資可行性研究主要著重從項目總論（項目總體描述）、項目背景（項目發(fā)起緣由）、市場研究（全方位研究）、項目研究（該項目所在區(qū)域、周邊交通、人流量及SWOT分析等）、投資估算（成本核算等）、開發(fā)進度（項目實施進程安排）、資源供給（資金籌措、建材供應狀況、能源供給等）、財務評價（投資回收期、利潤率等）、風險評價（風險控制機制狀況等）、綜合評估（從社會、經濟等角度論證并提出有效咨詢建議）等諸方面來整體論證該項目的可行性。另外，該文檔主要包括如下內容，若雙方有合作意向，可進一步溝通費用及時間周期問題（1）、投資可行性目錄框架；（2）、合作流程；（3）、博納國際資訊在地產領域的過往案例簡述。（一）文檔某區(qū)域房地產項目投資可行性調查研究報告目錄某區(qū)域房地產項目投資可行性調查研究報告目錄第一部分項目總論1項目概況11項目名稱12項目建設單位13項目位置（四周范圍）14項目周邊目前現狀15項目性質及主要特點16項目地塊面積及邊界長17研究工作依據18研究工作概況2可行性研究結論21市場分析預測22項目地塊分析23項目規(guī)劃方案24項目工程進度25投資估算及資金籌措26項目財務與經濟評價27項目綜合評價結論3主要技術經濟指標表4項目存在問題與建議第二部分項目背景1項目提出背景11項目所在區(qū)域商業(yè)發(fā)展情況12所在區(qū)域政策、經濟及產業(yè)環(huán)境13項目發(fā)起人及發(fā)起緣由2項目發(fā)展概況21已進行的調查研究項目及成果22項目地塊初勘及初測工作情況23項目建議書編制、提出及審批過程3項目投資的必要性第三部分市場研究1市場供給11所在區(qū)域內商業(yè)用房現有供給量及結構情況調查12所在區(qū)域內商業(yè)用房未來供給量及結構情況調查13其他替代性產品供給量情況調查研究2市場需求21所在區(qū)域內商業(yè)用房的租用情況調查22所在區(qū)域內在售商業(yè)用房銷售情況調查23其他替代性產品租售情況調查3市場價格31所在區(qū)域內商業(yè)用房銷售價格情況調查32所在區(qū)域內商業(yè)用房租賃價格情況調查4市場預測41未來該區(qū)域內商業(yè)用房需求預測42銷售及租賃價格預測5市場推銷51推銷方式及措施52產品推銷費用預測第四部分項目研究1地塊特征分析11項目區(qū)位分析12項目交通分析13項目人流分析14項目周邊規(guī)劃2項目SWOT分析21項目優(yōu)勢分析22項目劣勢分析23項目機會分析24項目威脅分析3項目定位方案31項目產品方案32主要功能建筑規(guī)模33主要技術經濟指標第五部分投資估算房地產項目一般采用分項估算法，然后進行匯總，其主要內容包括1土地費用2前期工程費用3建筑安裝工程費用4基礎設施建設費用5公共配套設施建設費用6管理費用7銷售費用8財務費用9各種稅金支出10其他成本支出估算第六部分開發(fā)進度規(guī)劃主要是地產投資項目分階段投資規(guī)劃表。第七部分資源供給1資金籌集與使用計劃2建筑材料的需要量、供應計劃和采購方式3施工力量組織計劃4項目施工期間的動力、水電等供應5項目竣工投入使用后水、電、氣、通訊等的供應第八部分財務評價1獲利性評價11成本利潤率12銷售利潤率2效率評價21經營比率22資金利用率3信譽評價31流動比率32杠桿比率4靜態(tài)獲利分析41投資收益率R42投資回收期PT5動態(tài)獲利分析51財務凈現值（FNPV）52財務凈現值率FNPVR第九部分風險評價1盈虧平衡分析2敏感性分析21變動因素一22變動因素二第十部分綜合評價1經濟評價（定性）2社會評價（定性）3環(huán)境評價4存在問題與建議5總體結論及建議（二）文檔委托方與受托方合作流程委托方與受托方前期接洽委托方提出調研需求受托方依據需求制作投資建議書客戶審核建議書是否需要調整修改并調整建議書YN合作意向確立，簽署合作協議委托方支付首付款，項目啟動項目執(zhí)行階段客戶審核、評估報告是否需要調整YN撰寫過程頻繁溝通資料收集實地調研深度訪談撰寫報告委托方提供相關文件提交報告提交正式報告支付余款項目結束備注上述合作流程主要分為三個階段（1）、初期接洽提需求、做方案、簽署合作協議等；（2）、中期實施實地執(zhí)行、頻繁溝通、撰寫報告等；（3）、收尾階段后續(xù)修訂、支付余款等。另外，在項目開始實施之前，博納國際資訊將會向客戶提交一個項目實施的詳細時間安排，并在約定的周期內與客戶進行當面溝通或電話會議等。（三）文檔博納國際資訊在地產領域的過往案例介紹博納國際資訊自1998年成立以來，在家電、IT、通信、地產等領域的市場研究以一貫之，并以專業(yè)、專心、專注的原則得到了企業(yè)客戶和市場的一致認可，下面將簡單闡述博納國際資訊在地產領域的過往案例。1行業(yè)報告部分地產領域常規(guī)監(jiān)測報告2008年中國房地產行業(yè)研究咨詢報告20072008年中國房地產行業(yè)研究年度報告2008年上海房地產行業(yè)研究咨詢報告2008年北京房地產行業(yè)研究咨詢報告20072008年中國房地產金融市場研究年度報告2007年中國房地產行業(yè)研究咨詢報告2007年中國房地產中介行業(yè)研究咨詢報告2007年廣州房地產行業(yè)研究咨詢報告2007年成都房地產行業(yè)研究咨詢報告2007年中國房地產市場研究報告20062007年中國房地產中介服務業(yè)發(fā)展研究年度報告20062007年中國房地產行業(yè)發(fā)展研究年度報告2006年4季度全國房地產行業(yè)分析報告20072008年廣州房地產市場全景投資研究報告2007年上海房地產行業(yè)研究咨詢報告2007年北京房地產行業(yè)研究咨詢報告2007年中國房地產行業(yè)研究咨詢報告2006年2007年中國房地產行業(yè)兼并并購重組決策分析報告2006年上海房地產行業(yè)研究報告2006年中國房地產金融全景分析白皮書2006年1季度重慶房地產市場研究報告2006年廣州房地產行業(yè)研究咨詢報告2006年1季度中國房地產業(yè)分析報告2006年中國房地產行業(yè)年度報告2006年房地產商業(yè)模式研究報告2006年中國房地產行業(yè)IT應用及需求趨勢市場研究報告2006年成都房地產市場月度監(jiān)測報告2006年廣州房地產市場月度監(jiān)測報告2006年上海房地產市場月度監(jiān)測報告2006年北京房地產市場月度監(jiān)測報告其他欲了解更多地產行業(yè)報告，請登陸集團旗下博訊報告網WWW365REPORTCOM2專題項目部分地產領域專題項目報告地產領域項目名稱執(zhí)行周期國內2家知名地產公司競爭情報調查研究33個工作日北京地區(qū)房地產行業(yè)市場調查（含行業(yè)狀況、環(huán)境狀況、未來趨勢等）21個工作日某知名地產公司委托我司對某地產公司3處樓盤實施神秘顧客調查項目39個工作日某知名地產公司地產投資可行性研究項目40個工作日上海某知名地產公司人群定位市場調查研究30個工作日深圳某知名廣告投放效果評估調