巴中市現(xiàn)代物流中心建設項目建議書1、總論（1）項目名稱巴中市現(xiàn)代物流中心建設項目（2）項目單位概況項目單位巴中市鑫運客貨汽車運輸有限公司成立于2004年6月，是一家依法成立的民營企業(yè)，屬有限公司，實行股份制運作。公司現(xiàn)擁有從事貨運的車輛559臺，從事巴中市內農村客運的車輛210臺。有固定從業(yè)人員850余人，其中管理人員35人。公司現(xiàn)有資本8000萬元，其中貨幣資本2000萬元，實物資產6000萬元。公司內設經理辦公室、安全稽查科、生產經營科、財務科、調度室、維修廠。其業(yè)務主要是從事市區(qū)客運、普通貨運、代辦車輛上戶手續(xù)、代繳車輛稅費、提供機動車交易咨詢、代辦車輛保險等業(yè)務，年實現(xiàn)收入11000萬元，經營利潤825萬元，年繳稅費1500余萬元。（3）項目擬建地點巴中市現(xiàn)代物流中心建設項目選址在巴中市巴州區(qū)東興小區(qū)（巴州區(qū)東興場鄉(xiāng)興隆村三社）。緊臨巴（中）廣（元）高速路出入口、唐（家寺）巴（中）路。處于交通要道，周圍地勢開闊，交通十分方便，人員及貨資進入快捷，便于大宗物資集散。此處無工礦企業(yè)，無工業(yè)污染源。交通方便，場地外部環(huán)境較好，供水、供電、供氣、排污在城市規(guī)劃區(qū)內，非常方便。同時，施工條件較好，在較大空間用于堆放建材和安裝起吊設備，適宜進行機械化施工作業(yè)。項目總占地面積為240畝。該片土地已作出規(guī)劃，可作為商貿、物流用地。土地儲備較豐富，有利于物流園擴展。（4）項目建設內容與規(guī)模建筑面積共190536平方米，可容納并滿足全市運輸、倉儲、物流配送、經銷、貿易、加工、貨運代理、信息交流的需要，年貨運配送能力在到100億元。主要建設貨運站場；巴山綠色食品集散中心；分類建設食品、日用品、五金交電、建材及其他農工立品等物流倉儲配送中心；商品展示、交易、批發(fā)為一體的商貿大廳；物流研發(fā)中心；物流辦公、信息、檢驗、調配、職工宿舍等相關配套生活等綜合服務中心；拆遷還房；4S修理廠；市場裝修以及機械設備購置（主要包括市場信息系統(tǒng)、檢驗檢測系統(tǒng)、貨場轉系統(tǒng)）等。（5）項目建設年限2年。2、項目建設的必要性和條件（1）項目建設的必要性和條件一是巴中流通業(yè)發(fā)展、活路商貿的需要。巴中位于四川省東北部，大巴山南麓，東鄰達州，南接南充，西抵廣元，北接陜西漢中，是川東北重要的交通樞紐和商品集散地。獨特的區(qū)位優(yōu)勢造就了在巴中建立現(xiàn)代物流園已迫在眉睫，且市場前景廣闊。二是貫徹落實四川省人民政府關于加快巴中革命老區(qū)發(fā)展的意見的重要措施。巴中是西部綜合交通樞紐建設規(guī)劃確定的重要交通節(jié)點城市之一，省委、省政府歷來高度重視巴中革命老區(qū)的發(fā)展，意見中已明確將巴中建成西部綜合交通樞紐的重要節(jié)點城市和川陜結合部的商貿、物流中心。巴中市鑫支東興現(xiàn)代物流園項目的建設必將極大推動巴中形成川陜結合部的商貿、物流中心。三是貫徹市委、市政府關于“實施四大戰(zhàn)略、五個突破、打好老區(qū)建設發(fā)展翻身仗”的發(fā)展思路的實施舉措。隨著世界經濟和現(xiàn)代科學技術的迅猛發(fā)展，物流行業(yè)作為國民經濟中的一個新興服務部門，正在全球范圍內得到飛速發(fā)展。相對世界發(fā)達國家物流業(yè)而言，中國物流業(yè)尚處于發(fā)展階段，尤其在西部才處于起步階段。當前我國已經形成買方市場，流通業(yè)已經從末端產業(yè)變成了引導消費、促進生產的先導性產業(yè)，即消費通過流通決定生產。要充分認識流通業(yè)在國民經濟中的重要地位與作用，努力推進我國流通業(yè)的大發(fā)展。因此建立“巴中市現(xiàn)代物流中心”符合市委的重大決策。是貫徹落實黨的“十七”大提出的關愛民生、搞好社會主義新農村建設及統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展等社會建設的需要。四是加速地方經濟發(fā)展，調整產業(yè)結構的需要。改革開放20多年來，全市國民經濟持續(xù)快速發(fā)展，經濟結構發(fā)生了巨大變化，但目前仍存在地方經濟發(fā)展緩慢，產業(yè)結構不盡合理的現(xiàn)象。該項目的建設符合國有產業(yè)政策，是“服務三農”、“構建和諧社會”的富民、惠民舉措。黨中央、國務院已把加快解決“三農”問題放在更加突出的戰(zhàn)略位置，連續(xù)幾年印發(fā)了關于“三農”問題的中央一號文件，明確提出了建設社會主義新農村的重大歷史任務，并采取了一系列統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展、支農惠農的重大舉措。農業(yè)產業(yè)化的發(fā)展被放在了空前的地位和高度。隨著西部大開發(fā)的推進和國家政策傾斜，西部地區(qū)人們的消費能力將逐漸增強，生活水平將會不斷提高，本項目就是積極響應黨中央的號召，擬通過修建商貿物流園，用以改善巴中目前物流不暢、流通環(huán)節(jié)過多、最終商品到消費者特別是農民手中時價格偏高、產品質量得不到保障等問題，同時可以通過該項目的建設形成一套完整的購銷網絡，從農民手中將其土特產收購回來加工整理后再向外面市場推出，既可給農民增收，又可對外推銷地方特產，樹巴中品牌。五是大交通的形成給該項目的實施帶來前所未有的先機。樂巴鐵路的建成通成，廣巴高速已形成通車能力，巴南高速、巴陜高速、巴達高速、巴達鐵路的開工建設無疑將會使巴中形成秦巴交通樞紐。物流園的建設將加速調整和帶動產業(yè)的發(fā)展。（2）項目建設的條件分析1、地理位置。巴中位于四川省東北部，地處川陜交界，處于重慶、成都、西安的金三角地帶。巴州區(qū)是市政府所在地，南距重慶450公里，西距成都400公里，北距西安650公里，與相臨的達州、南充、漢中及寶成鐵路、襄渝鐵路距離都在200公里左右。2、地質條件。根據巖土工程勘察報告，場地地勢較為平坦，適宜項目建設。根據鉆探揭露，場地地層結構簡單，巖性單一。場地內地下水貧乏，以基巖裂隙水為主，主要由大氣降水補給，蒸發(fā)排泄。3、氣候特征。項目區(qū)所在地氣候溫和，四季分明。屬亞熱帶濕潤性季風氣候，氣候溫和，四季分明，光照充足，降水充沛，年平均氣溫160169度。該處多為一般性植被，無國有、地方需特殊保護品種。4、交通。巴中大交通建設正快速推進。除已經通車的樂巴鐵路、已形成通車能力的廣巴高速外，巴南高速、巴陜高速、巴達鐵路、巴達高速均已開工建設。這六條大通道就是以巴中為中心通江達海的區(qū)域交通樞紐。大交通形成后，將極大地改善巴中的區(qū)位條件，巴中到成都、西安、重慶三個特大城市的交通大為改觀，還可依托廣元盤龍機場、南充機場、漢中機場、達州河市機場，與北京、上海、香港、廣州、溫州、成都等城市直航相連。大交通形成后，巴中將建成四通八達的現(xiàn)代交通網絡，為快速發(fā)展物流、商務、旅游突破了制約瓶頸，打開了上行空間。5、公用設施、1、水市區(qū)內有自來水公司一家，建供水站2座，日供水能力8萬噸；水源取自巴河，水質優(yōu)良，儲量充足，能夠保證市區(qū)生產和生活用水。、2、電巴中全市用電已步入國家大電網，項目所在地已建成220KVA、110KVA輸變電站各1座，35KVA變電站13座，35KVA線路工程200多公里，10KV配電線路2500公里，并配備水、火電裝機容量21千瓦。、3、氣西南油氣公司已將天然氣輸進巴城，同時，河壩一號至巴中的輸氣管道也通氣運行。、4、廢水治理巴中市污水處理廠日處理污水能力達到10萬噸以上，巴中市區(qū)的生活污水將得到集中處理。、5、垃圾和廢物處理日處理能力300噸的城市垃圾無害處理廠已投產使用，垃圾和廢物將得到集中處理。6、征地拆遷工作項目實施區(qū)位于巴中市巴州區(qū)東興小區(qū)（巴州區(qū)東興場鄉(xiāng)興隆村三社），拆遷較少，僅需建拆遷還房15000平方米。7、施工施工條件較好，可在較在空間堆放建材和安裝起吊設備，適宜進行機械化施工作業(yè)。8、其它條件分析該項目符合國家產業(yè)發(fā)展政策，國家鼓勵發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)，在政策上給予大力支持。同時，省委、省政府已出臺了四川省人民政府關于加快巴中革命老區(qū)發(fā)展的意見，項目實施業(yè)主還可享受巴中市、區(qū)人民政府出臺的鼓勵企業(yè)發(fā)展的相關支持政策。3、建設規(guī)模與內容（1）建設規(guī)模年貨運配送能力達到100億元。（2）建設內容建筑面積共190536平方米，可容納并滿足全市運輸、倉儲、物流配送、經銷、貿易、加工、貨運代理、信息交流的需要。1、建設貨運站場29200平方米；2、建設巴山綠色食品集散中心12000平方米；3、分類建設食品、日用品、五金交電、建材及其他農工產品等物流倉儲配送中心40000平方米；4、建商品展示、交易、批發(fā)為一體的商貿大廳40000平方米；5、建設物流研發(fā)中心1600平方米；6、建設物流辦公、信息、檢驗、調配、職工宿舍等相關配套生活等綜合服務中心25736平方米；7、建拆還房30000平方米；8、建設4S修理廠12000平方米；9、市場裝修；10、機械設備購置（主要包括市場信息系統(tǒng)、檢驗檢測系統(tǒng)、貨場轉運系統(tǒng)）。市場信息系統(tǒng)（1）市場業(yè)務運行平臺包括電子結算系統(tǒng)、綜合管理系統(tǒng)、電子監(jiān)控系統(tǒng)（2）信息采集發(fā)布平臺包括數據交換系統(tǒng)、LED顯示屏與觸摸屏信息發(fā)布系統(tǒng)、市門戶網站信息集發(fā)布系統(tǒng)。（3）信息基礎平臺包括網絡基礎設施、機房、硬件設備、網絡管理及安全、系統(tǒng)運行平臺。檢驗檢測系統(tǒng)主要是產品質檢設備貨場轉運系統(tǒng)主要是貨場轉運設備11、配套設施、1、給排水工程、2、供電工程、3、環(huán)保設施、4、道路硬化4、技術方案、設備方案和工程方案（1）技術方案1、功能定位、1、儲運功能承擔或代辦長途鐵路、公路和航空運輸，市內短途運輸，出租攤（倉）位、柜臺。、2、加工、配送功能承擔或代辦進場農產品的挑選、整理和初能加工業(yè)務，拓展配送業(yè)務。、3、信息功能利用信息系統(tǒng)組織、引導交易、發(fā)布全國同類市場行情信處，趨勢預測，以及廣告宣傳業(yè)務。、4、服務功能提供結算、銀行、通訊、郵電、交通、訂票等配套服務。、5、咨詢功能提供生產、交易、運輸、市場管理等咨詢服務。2、相關設施、1、通過項目建設，完善檢驗檢測、信息、儲藏、加工、運輸、電子結算等功能，以提高物流中心的檔次。、2、配套物流中心必須的環(huán)衛(wèi)設施，以達到城市環(huán)衛(wèi)要求。、3、完善物流中心給排水、供電等公用工程配套條件，以達到滿足經營需要的相關規(guī)范要求。（2）總體規(guī)劃布局通過本次項目建設，項目總占地面積約240畝。建筑面積約190536平方米，可容納并滿足全市運輸、倉儲、物流配送、經銷、貿易、加工、貨運代理、信息交流的需要。（3）主要設備方案1、主要設備選型主要包括市場信息系統(tǒng)、檢驗檢測系統(tǒng)、貨場轉運系統(tǒng)。市場信息系統(tǒng)、1、市場業(yè)務運行平臺包括電子結算系統(tǒng)、綜合管理系統(tǒng)、電子監(jiān)控系統(tǒng)、2、信息采集發(fā)布平臺包括數據交換系統(tǒng)、LED顯示屏與觸摸屏信息發(fā)布系統(tǒng)、市場門戶網站信息采集發(fā)布系統(tǒng)。、3、信息基礎平臺包括網絡基礎設施、機房、硬件設備、網絡管理及安全、系統(tǒng)運行平臺。檢驗檢測系統(tǒng)主要是產品質檢設備貨場轉運系統(tǒng)主要是貨場轉運設備、4、配套設施A、給排水工程B、供電工程C、環(huán)保設施D、道路硬化2、主要設備來源采購。（4）工程方案1、建、構筑物的建筑特征、結構及面積方案本設計采用的結構形式有磚混結構、框架結構、鋼結構。結構技術指標建筑結構安全等級二級建筑結構使用年限50年。人防設置及等級6級。擬采用主要基礎類型人工挖孔灌注樁、條形基礎。技術經濟指標總用地面積160080M2總建筑面積190635M2貨運站場29200M2綠色食品集散中心12000M2倉儲配送中心40000M2商貿大廳40000M2研發(fā)中心1600M2其中辦公、信息及配套大樓25736M2拆遷還房30000M24S修理廠12000M2容積率085建筑密度28綠化率27集中綠化率18汽車停車位（地面）600個2、主要建、構筑物工程貨運站場2F（高度7米）；綠色食品集散中心3F（高度10米）；倉儲配送中心5F（高度16米）；商貿大廳5F（高度16米）；研發(fā)大樓2F（高度65米）；辦公、信息及配套大樓7F/2F（高度22米）；拆遷安置還房6F（高度219米）；4S修理廠1F（高度45米）。5、投資估算及資金籌措（1）投資估算1、建設投資估算經估算，本項目總投資為50000萬元。其中、1、建筑裝飾工程（配套設施）投資25602萬元，約占總投資的512。其構成如下貨運站場（29200平方米）按每平方米1300元計算，需要3796萬元；綠色食品集散中心（12000平方米）按每平方米1300元計算，需要1560萬元；倉儲配送中心（40000平方米）按每平方米1300元計算，需要5200萬元；商貿大廳（40000平方米）按每平方米1500元計算，需要6000萬元；辦公、信息配套大樓（25736平方米）按每平方米1300元計算，需要3346萬元；拆遷安置還房（30000平方米）按每平方米1300元計算，需要3900萬元；4S修理廠（12000平方米）按每平方米1500元計算，需要1800萬元。、2、機械設備購置費5400萬元，約占總投資的108。其中市場信息系統(tǒng)約需330萬元；電子統(tǒng)一結算系統(tǒng)約需150萬元；農產品檢測設備約需590萬元；辦公自動化系統(tǒng)約需230萬元；其他系統(tǒng)約需4100萬元（其中貨場轉運系統(tǒng)約需1500萬元，購置20部電梯約需1000萬元，4S修理廠購置設備約需1600萬元）。工程建設其他費用16398萬元，約占總投資的329。其中土地費約13500萬元；建設單位管理費和其他前期費用約2898萬元。預備費2600萬元，占總投資的52。2、投資估算表（見附表1）（2）資金籌措企業(yè)自籌資金12000萬元，引進資金38000萬元?；蛞M業(yè)主，獨資建設。六、效益分析（一）經濟效益1、銷售收入估算項目建成后，年配送能力達到100億元。可實現(xiàn)年收入10090萬元。、1、運輸費收入按年配送能力的1計算，共計6000萬元。、2、產品檢驗檢測費按年配送能力的020計算，約1000萬元。、3、物業(yè)管理費貨運平臺可停放1000輛車，按1500元/輛/年收取，共計90萬元。、4、產品加工、整理、包裝、展示費按年配送能力的016計算，約1600萬元。、5、倉儲費按年配送能力的004計算，約400萬元。、6、4S修理廠年實現(xiàn)收入1000萬元。2、成本費用估算表年均總成本53889萬元，其中，可變成本2112萬元，固定成本51777萬元。詳見表23、利潤與稅收分析本項目為自營經營方式，按照稅收相關政策，增值稅按照自營利潤的13（不含稅價）征收；營業(yè)稅按5征收；按實繳增值稅、營業(yè)稅合計數的7、4征收城維稅、教育費附加，企業(yè)所得稅按應納稅所得的25征收。該項目建成后，年實現(xiàn)利潤8000萬元，營業(yè)稅及附加1174萬元，交納所得稅2000萬元。4、投資回收期項目投資回收期（含建設期）6年。5、投資利潤率項目投資利潤率16（2）社會效益、1、促進當地經濟發(fā)展該項目建成后，能把巴中產品與全國大市場銜接起來，在更大范圍內互通有無，調劑余缺，從而平抑物價，保障供給，維護生產者和消費者利益。該項目實施后，不僅可能提高巴中及周邊地區(qū)產品資源的利用和開發(fā)，同時，對于促進貧困地區(qū)經濟發(fā)展，引導農民發(fā)展農產品加工增值，提高產品上規(guī)模、上檔次都起著積極的促進作用。還可以解決農產品買難、賣難的問題，推動農業(yè)產業(yè)化進程。通過信息中心向農戶和商家及時發(fā)布市場需求信息，農戶和商家據以調整生產結構，經滿足市場需求，增加農戶和商家收入，從而促進貧困地區(qū)農民脫貧致富。、2、帶動相關產業(yè)發(fā)展巴中現(xiàn)代物流中心的建設可以帶動產品生產基地發(fā)展，農業(yè)高新技術的開發(fā)與研究，交通儲運及文化娛樂等產業(yè)的發(fā)展。、3、增加地方財政收入該項目建成后，年新增營業(yè)稅及附加1174萬元，交納所得稅2000萬元。、4、增加就業(yè)機會該項目可以增加一批包括儲運、服務行業(yè)、基地生產等約4000人的就業(yè)機會?？梢詾榘椭薪鉀Q下崗職工再就業(yè)問題作出貢獻。2、項目與所在地互適性分析該項目所在地具備項目實施的基礎條件，項目建成后將有力促進當地經濟社會發(fā)展，當地政府及百姓對該項目的實施給予大力支持，有助于項目的順利實施。3、社會風險分析該項目系第三產業(yè)類項目，政策地均予以支持，項目建設地不受滑坡、地震、雪災、雹災等自然災害的影響，項目建設在技術、資金、施工建設等方面能夠得到保障，項目風險較小。、1、客戶方的原因帶來的風險在物流項目營運過程中，物流服務費用的獲取是物流企業(yè)收入的惟一來源，因此物流項目開展過程中，客戶信譽和經營狀況直接影響到項目的經濟風險。如果客戶中途取消合同或者客戶企業(yè)便裝，為該客戶進行專業(yè)化物流服務的前期投入不能及時收回，將給企業(yè)帶來巨大經濟損失。、2、硬件設備的原因帶來的風險在物流服務過程中，完善的硬件設備是物流企業(yè)提供高效率、低成本的物流服務的前提。在企業(yè)運營過程中，除了會出現(xiàn)一些經常發(fā)生的設備故障而帶來的風險外，還會出現(xiàn)一些經學發(fā)生的設備故障而不嚴的風險外，還會出現(xiàn)一些事先難以預料的事情，這些風險構成營運過程中的重要風險。、3、管理人員的原因帶來的風險在整個物流系統(tǒng)的運作過程中，各個環(huán)節(jié)之間的銜接都在依靠物流企業(yè)的管理員進行協(xié)調，如果管理人員在工作中存在疏忽和失職，會導致服務率的降低，甚至會出現(xiàn)造成生活、財產等重大損失的事故。這種風險在物流項目實施過程中產生的影響應給予足夠重視，因此對此類風險控制是整個物流系統(tǒng)順利運行的保障。4、社會評價結論該項目建設符合國家及地方的發(fā)展政策，市場前景廣闊項目建成后對促進巴州區(qū)及項目所在地的經濟社會發(fā)展起到積極作用，同時帶動相關產業(yè)的發(fā)展，增加地方收入和就業(yè)機會，項目與所在地互適性強，項目風險小。7、結論該項目建設符合國家及地方現(xiàn)代流通業(yè)發(fā)展的政策，項目的實施社會需求量大，市場前景廣闊。本項目的建設符合國家產業(yè)政策，符合巴中的發(fā)展規(guī)劃，項目的實施將為促進巴中流業(yè)的發(fā)展奠定堅實的基礎。附表1建設投資估算表單位萬元序號工程或費用名稱建筑工程費設備購置費其他費用合計比例（）1第一部分工程費用25602540000031002620111建筑裝飾工程（含配套設施）2560225602512112機械設備購置000540054001082第二部分工程費用0000001899818998380211工程建設其他費用1639816398328212預備費26002600523建設投資合計