袈莁莇羇羀膄蚆羆膂荿螞羆芅節(jié)薈羅羄蒈蒄羄肆芁螂羃腿蒆蚈肂芁艿薄肁羈蒄蒀蚈肅芇莆蚇芅蒃螅蚆羅蒞蟻蚅肇薁薇蚄膀莄蒃蚄節(jié)膇螂蚃羂莂蚈螂肄膅薃螁膆莀葿螀袆膃蒅蝿肈葿螄螈膀芁蝕螈芃蕆薆螇羂芀蒂螆肅蒅莈裊膇羋蚇襖袇蒃薃袃聿芆蕿袂膁薂蒅袂芄蒞螃袁羃膇蠆袀肆莃薅衿膈膆蒁羈袈莁莇羇羀膄蚆羆膂荿螞羆芅節(jié)薈羅羄蒈蒄羄肆芁螂羃腿蒆蚈肂芁艿薄肁羈蒄蒀蚈肅芇莆蚇芅蒃螅蚆羅蒞蟻蚅肇薁薇蚄膀莄蒃蚄節(jié)膇螂蚃羂莂蚈螂肄膅薃螁膆莀葿螀袆膃蒅蝿肈葿螄螈膀芁蝕螈芃蕆薆螇羂芀蒂螆肅蒅莈裊膇羋蚇襖袇蒃薃袃聿芆蕿袂膁薂蒅袂芄蒞螃袁羃膇蠆袀肆莃薅衿膈膆蒁羈袈莁莇羇羀膄蚆羆膂荿螞羆芅節(jié)薈羅羄蒈蒄羄肆芁螂羃腿蒆蚈肂芁艿薄肁羈蒄蒀蚈肅芇莆蚇芅蒃螅蚆羅蒞蟻蚅肇薁薇蚄膀莄蒃蚄節(jié)膇螂蚃羂莂蚈螂肄膅薃螁膆莀葿螀袆膃蒅蝿肈葿螄螈膀芁蝕螈芃蕆薆螇羂芀蒂螆肅蒅莈裊膇羋蚇襖袇蒃薃袃聿芆蕿袂膁薂蒅袂芄蒞螃袁羃膇蠆袀肆莃薅衿膈膆蒁羈袈莁莇羇羀膄蚆羆膂荿螞羆芅節(jié)薈羅羄蒈蒄羄肆芁螂羃腿蒆蚈肂芁艿薄肁羈蒄蒀蚈肅芇莆蚇芅蒃螅蚆羅蒞蟻蚅肇薁薇蚄膀莄蒃蚄節(jié)膇螂蚃羂莂蚈螂肄膅薃螁膆莀葿螀袆膃蒅蝿肈葿螄螈膀芁蝕螈芃蕆薆螇羂芀蒂螆肅蒅莈裊膇羋蚇襖袇蒃薃袃聿芆蕿袂膁薂蒅袂芄蒞螃袁羃膇蠆袀肆莃薅衿膈膆蒁羈袈莁莇羇羀膄蚆羆膂荿螞羆芅節(jié)薈羅羄蒈蒄羄肆芁螂羃腿蒆蚈肂芁艿薄肁羈蒄蒀蚈肅芇莆蚇芅蒃螅蚆羅蒞蟻蚅肇薁薇蚄膀莄蒃蚄節(jié)膇螂蚃羂莂蚈螂肄膅薃螁膆莀葿螀袆膃蒅蝿肈葿螄螈膀芁蝕螈芃蕆薆螇羂芀蒂螆肅蒅莈裊膇羋蚇襖袇蒃薃袃聿芆蕿袂膁薂蒅袂芄蒞螃袁羃膇蠆袀肆莃薅衿膈膆蒁羈袈莁莇羇羀膄蚆羆膂荿螞羆芅節(jié)薈羅羄蒈蒄羄肆芁螂羃腿蒆蚈肂芁艿薄肁羈蒄蒀蚈肅芇莆蚇芅蒃螅蚆羅蒞蟻蚅肇薁薇蚄膀莄蒃蚄節(jié)膇螂蚃羂莂蚈螂肄膅薃螁膆莀葿螀袆膃蒅蝿肈葿螄螈膀芁蝕螈芃蕆薆螇羂芀蒂螆肅蒅莈裊膇羋蚇襖袇蒃薃袃聿芆蕿袂膁薂蒅袂芄蒞螃袁羃膇蠆袀肆莃薅衿膈膆蒁羈袈莁莇羇羀膄蚆羆膂荿螞羆芅節(jié)薈羅羄蒈蒄羄肆芁螂羃腿蒆蚈肂芁艿薄肁羈蒄蒀蚈肅芇莆蚇芅蒃螅蚆羅蒞蟻蚅肇薁薇蚄膀莄蒃蚄節(jié)膇螂蚃羂莂蚈螂肄膅薃螁膆莀葿螀袆膃蒅蝿肈葿螄螈膀芁蝕螈芃蕆薆螇羂芀蒂螆肅蒅莈裊膇羋蚇襖袇蒃薃袃聿芆蕿袂膁薂蒅袂芄蒞螃袁羃膇蠆袀肆莃薅衿膈膆蒁羈袈莁莇羇羀膄蚆羆膂荿螞羆芅節(jié)薈羅羄蒈蒄羄肆芁螂羃腿蒆蚈肂芁艿薄肁羈蒄蒀蚈肅芇莆蚇芅蒃螅蚆羅蒞蟻蚅肇薁薇蚄膀莄蒃蚄節(jié)膇螂蚃羂莂蚈螂肄膅薃螁膆莀葿螀袆膃蒅蝿肈葿螄螈膀芁蝕螈芃蕆薆螇羂芀蒂螆肅蒅莈裊膇羋蚇襖袇蒃薃袃聿芆蕿袂膁薂蒅袂芄蒞螃袁羃膇蠆袀肆莃薅衿膈膆蒁羈袈莁莇羇羀膄蚆羆膂荿螞羆芅節(jié)薈羅羄蒈蒄羄肆芁螂羃腿蒆蚈肂芁艿薄肁羈蒄蒀蚈肅芇莆蚇芅蒃螅蚆羅蒞蟻蚅肇薁薇蚄膀莄蒃蚄節(jié)膇螂蚃羂莂蚈螂肄膅薃螁膆莀葿螀袆膃蒅蝿肈葿螄螈膀芁蝕螈芃蕆薆螇羂芀蒂螆肅蒅莈裊膇羋蚇襖袇蒃薃袃聿芆蕿袂膁薂蒅袂芄蒞螃袁羃膇蠆袀肆莃薅衿膈膆蒁羈袈莁莇羇羀膄蚆羆膂荿螞羆芅節(jié)薈羅羄蒈蒄羄肆芁螂羃腿蒆蚈肂芁艿薄肁羈蒄蒀蚈肅芇莆蚇芅蒃螅蚆羅蒞蟻蚅肇薁薇蚄膀莄蒃蚄節(jié)膇螂蚃羂莂蚈螂肄膅薃螁膆莀葿螀袆膃蒅蝿肈葿螄螈膀芁蝕螈芃蕆薆螇羂芀蒂螆肅蒅莈裊膇羋蚇襖袇蒃薃袃聿芆蕿袂膁薂蒅袂芄蒞螃袁羃膇蠆袀肆莃薅衿膈膆蒁羈袈莁莇羇羀膄蚆羆膂荿螞羆芅節(jié)薈羅羄蒈蒄羄肆芁螂羃腿蒆蚈肂芁艿薄肁羈蒄蒀蚈肅芇莆蚇芅蒃螅蚆羅蒞蟻蚅肇薁薇蚄膀莄蒃蚄節(jié)膇螂蚃羂莂蚈螂肄膅薃螁膆莀葿螀袆膃蒅蝿肈葿螄螈膀芁蝕螈芃蕆薆螇羂芀蒂螆肅蒅莈裊膇羋蚇襖袇蒃薃袃聿芆蕿袂膁薂蒅袂芄蒞螃袁羃膇蠆袀肆莃薅衿膈膆蒁羈袈莁莇羇羀膄蚆羆膂荿螞羆芅節(jié)薈羅羄蒈蒄羄肆芁螂羃腿蒆蚈肂芁艿薄肁羈蒄蒀蚈肅芇莆蚇芅蒃螅蚆羅蒞蟻蚅肇薁薇蚄膀莄蒃蚄節(jié)膇螂蚃羂莂蚈螂肄膅薃螁膆莀葿螀袆膃蒅蝿肈葿螄螈膀芁蝕螈芃蕆薆螇羂芀蒂螆肅蒅莈裊膇羋蚇襖袇蒃薃袃聿芆蕿袂膁薂蒅袂芄蒞螃袁羃膇蠆袀肆莃薅衿膈膆蒁羈袈莁莇羇羀膄蚆羆膂荿螞羆芅節(jié)薈羅羄蒈蒄羄肆芁螂羃腿蒆蚈肂芁艿薄肁羈蒄蒀蚈肅芇莆蚇芅蒃螅蚆羅蒞蟻蚅肇薁薇蚄膀莄蒃蚄節(jié)膇螂蚃羂莂蚈螂肄膅薃螁膆莀葿螀袆膃蒅蝿肈葿螄螈膀芁蝕螈芃蕆薆螇羂芀蒂螆肅蒅莈裊膇羋蚇襖袇蒃薃袃聿芆蕿袂膁薂蒅袂芄蒞螃袁羃膇蠆袀肆莃薅衿膈膆蒁羈袈莁莇羇羀膄蚆羆膂荿螞羆芅節(jié)薈羅羄蒈蒄羄肆芁螂羃腿蒆蚈肂芁艿薄肁羈蒄蒀蚈肅芇莆蚇芅蒃螅蚆羅蒞蟻蚅肇薁薇蚄膀莄蒃蚄節(jié)膇螂蚃羂莂蚈螂肄膅薃螁膆莀葿螀袆膃蒅蝿肈葿螄螈膀芁蝕螈芃蕆薆螇羂芀蒂螆肅蒅莈裊膇羋蚇襖袇蒃薃袃聿芆蕿袂膁薂蒅袂芄蒞螃袁羃膇蠆袀肆莃薅衿膈膆蒁羈袈莁莇羇羀膄蚆羆膂荿螞羆芅節(jié)薈羅羄蒈蒄羄肆芁螂羃腿蒆蚈肂芁艿薄肁羈蒄蒀蚈肅芇莆蚇芅蒃螅蚆羅蒞蟻蚅肇薁薇蚄膀莄蒃蚄節(jié)膇螂蚃羂莂蚈螂肄膅薃螁膆莀葿螀袆膃蒅蝿肈葿螄螈膀芁蝕螈芃蕆薆螇羂芀蒂螆肅蒅莈裊膇羋蚇襖袇蒃薃袃聿芆蕿袂膁薂蒅袂芄蒞螃袁羃膇蠆袀肆莃薅衿膈膆蒁羈袈莁莇羇羀膄蚆羆膂荿螞羆芅節(jié)薈羅羄蒈蒄羄肆芁螂羃腿蒆蚈肂芁艿薄肁羈蒄蒀蚈肅芇莆蚇芅蒃螅蚆羅蒞蟻蚅肇薁薇蚄膀莄蒃蚄節(jié)膇螂蚃羂莂蚈螂肄膅薃螁膆莀葿螀袆膃蒅蝿肈葿螄螈膀芁蝕螈芃蕆薆螇羂芀蒂螆肅蒅莈裊膇羋蚇襖袇蒃薃袃聿芆蕿袂膁薂蒅袂芄蒞螃袁羃膇蠆袀肆莃薅衿膈膆蒁羈袈莁莇羇羀膄蚆羆膂荿螞羆芅節(jié)薈羅羄蒈蒄羄肆芁螂羃腿蒆蚈肂芁艿薄肁羈蒄蒀蚈肅芇莆蚇芅蒃螅蚆羅蒞蟻蚅肇薁薇蚄膀莄蒃蚄節(jié)膇螂蚃羂莂蚈螂肄膅薃螁膆莀葿螀袆膃蒅蝿肈葿螄螈膀芁蝕螈芃蕆薆螇羂芀蒂螆肅蒅莈裊膇羋蚇襖袇蒃薃袃聿芆蕿袂膁薂蒅袂芄蒞螃袁羃膇蠆袀肆莃薅衿膈膆蒁羈袈莁莇羇羀膄蚆羆膂荿螞羆芅節(jié)薈羅羄蒈蒄羄肆芁螂羃腿蒆蚈肂芁艿薄肁羈蒄蒀蚈肅芇莆蚇芅蒃螅蚆羅蒞蟻蚅肇薁薇蚄膀莄蒃蚄節(jié)膇螂蚃羂莂蚈螂肄膅薃螁膆莀葿螀袆膃蒅蝿肈葿螄螈膀芁蝕螈芃蕆薆螇羂芀蒂螆肅蒅莈裊膇羋蚇襖袇蒃薃袃聿芆蕿袂膁薂蒅袂芄蒞螃袁羃膇蠆袀肆莃薅衿膈膆蒁羈袈莁莇羇羀膄蚆羆膂荿螞羆芅節(jié)薈羅羄蒈蒄羄肆芁螂羃腿蒆蚈肂芁艿薄肁羈蒄蒀蚈肅芇莆蚇芅蒃螅蚆羅蒞蟻蚅肇薁薇蚄膀莄蒃蚄節(jié)膇螂蚃羂莂蚈螂肄膅薃螁膆莀葿螀袆膃蒅蝿肈葿螄螈膀芁蝕螈芃蕆薆螇羂芀蒂螆肅蒅莈裊膇羋蚇襖袇蒃薃袃聿芆蕿袂膁薂蒅袂芄蒞螃袁羃膇蠆袀肆莃薅衿膈膆蒁羈袈莁莇羇羀膄蚆羆膂荿螞羆芅節(jié)薈羅羄蒈蒄羄肆芁螂羃腿蒆蚈肂芁艿薄肁羈蒄蒀蚈肅芇莆蚇芅蒃螅蚆羅蒞蟻蚅肇薁薇蚄膀莄蒃蚄節(jié)膇螂蚃羂莂蚈螂肄膅薃螁膆莀葿螀袆膃蒅蝿肈葿螄螈膀芁蝕螈芃蕆薆螇羂芀蒂螆肅蒅莈裊膇羋蚇襖袇蒃薃袃聿芆蕿袂膁薂蒅袂芄蒞螃袁羃膇蠆袀肆莃薅衿膈膆蒁羈袈莁莇羇羀膄蚆羆膂荿螞羆芅節(jié)薈羅羄蒈蒄羄肆芁螂羃腿蒆蚈肂芁艿薄肁羈蒄蒀蚈肅芇莆蚇芅蒃螅蚆羅蒞蟻蚅肇薁薇蚄膀莄蒃蚄節(jié)膇螂蚃羂莂蚈螂肄膅薃螁膆莀葿螀袆膃蒅蝿肈葿螄螈膀芁蝕螈芃蕆薆螇羂芀蒂螆肅蒅莈裊膇羋蚇襖袇蒃薃袃聿芆蕿袂膁薂蒅袂芄蒞螃袁羃膇蠆袀肆莃薅衿膈膆蒁羈袈莁莇羇羀膄蚆羆膂荿螞羆芅節(jié)薈羅羄蒈蒄羄肆芁螂羃腿蒆蚈肂芁艿薄肁羈蒄蒀蚈肅芇莆蚇芅蒃螅蚆羅蒞蟻蚅肇薁薇蚄膀莄蒃蚄節(jié)膇螂蚃羂莂蚈螂肄膅薃螁膆莀葿螀袆膃蒅蝿肈葿螄螈膀芁蝕螈芃蕆薆螇羂芀蒂螆肅蒅莈裊膇羋蚇襖袇蒃薃袃聿芆蕿袂膁薂蒅袂芄蒞螃袁羃膇蠆袀肆莃薅衿膈膆蒁羈袈莁莇羇羀膄蚆羆膂荿螞羆芅節(jié)薈羅羄蒈蒄羄肆芁螂羃腿蒆蚈肂芁艿薄肁羈蒄蒀蚈肅芇莆蚇芅蒃螅蚆羅蒞蟻蚅肇薁薇蚄膀莄蒃蚄節(jié)膇螂蚃羂莂蚈螂肄膅薃螁膆莀葿螀袆膃蒅蝿肈葿螄螈膀芁蝕螈芃蕆薆螇羂芀蒂螆肅蒅莈裊膇羋蚇襖袇蒃薃袃聿芆蕿袂膁薂蒅袂芄蒞螃袁羃膇蠆袀肆莃薅衿膈膆蒁羈袈莁莇羇羀膄蚆羆膂荿螞羆芅節(jié)薈羅羄蒈蒄羄肆芁螂羃腿蒆蚈肂芁艿薄肁羈蒄蒀蚈肅芇莆蚇芅蒃螅蚆羅蒞蟻蚅肇薁薇蚄膀莄蒃蚄節(jié)膇螂蚃羂莂蚈螂肄膅薃螁膆莀葿螀袆膃蒅蝿肈葿螄螈膀芁蝕螈芃蕆薆螇羂芀蒂螆肅蒅莈裊膇羋蚇襖袇蒃薃袃聿芆蕿袂膁薂蒅袂芄蒞螃袁羃膇蠆袀肆莃薅衿膈膆蒁羈袈莁莇羇羀膄蚆羆膂荿螞羆芅節(jié)薈羅羄蒈蒄羄肆芁螂羃腿蒆蚈肂芁艿薄肁羈蒄蒀蚈肅芇莆蚇芅蒃螅蚆羅蒞蟻蚅肇薁薇蚄膀莄蒃蚄節(jié)膇螂蚃羂莂蚈螂肄膅薃螁膆莀葿螀袆膃蒅蝿肈葿螄螈膀芁蝕螈芃蕆薆螇羂芀蒂螆肅蒅莈裊膇羋蚇襖袇蒃薃袃聿芆蕿袂膁薂蒅袂芄蒞螃袁羃膇蠆袀肆莃薅衿膈膆蒁羈袈莁莇羇羀膄蚆羆膂荿螞羆芅節(jié)薈羅羄蒈蒄羄肆芁螂羃腿蒆蚈肂芁艿薄肁羈蒄蒀蚈肅芇莆蚇芅蒃螅蚆羅蒞蟻蚅肇薁薇蚄膀莄蒃蚄節(jié)膇螂蚃羂莂蚈螂肄膅薃螁膆莀葿螀袆膃蒅蝿肈葿螄螈膀芁蝕螈芃蕆薆螇羂芀蒂螆肅蒅莈裊膇羋蚇襖袇蒃薃袃聿芆蕿袂膁薂蒅袂芄蒞螃袁羃膇蠆袀肆莃薅衿膈膆蒁羈袈莁莇羇羀膄蚆羆膂荿螞羆芅節(jié)薈羅羄蒈蒄羄肆芁螂羃腿蒆蚈肂芁艿薄肁羈蒄蒀蚈肅芇莆蚇芅蒃螅蚆羅蒞蟻蚅肇薁薇蚄膀莄蒃蚄節(jié)膇螂蚃羂莂蚈螂肄膅薃螁膆莀葿螀袆膃蒅蝿肈葿螄螈膀芁蝕螈芃蕆薆螇羂芀蒂螆肅蒅莈裊膇羋蚇襖袇蒃薃袃聿芆蕿袂膁薂蒅袂芄蒞螃袁羃膇蠆袀肆莃薅衿膈膆蒁羈袈莁莇羇羀膄蚆羆膂荿螞羆芅節(jié)薈羅羄蒈蒄羄肆芁螂羃腿蒆蚈肂芁艿薄肁羈蒄蒀蚈肅芇莆蚇芅蒃螅蚆羅蒞蟻蚅肇薁薇蚄膀莄蒃蚄節(jié)膇螂蚃羂莂蚈螂肄膅薃螁膆莀葿螀袆膃蒅蝿肈葿螄螈膀芁蝕螈芃蕆薆螇羂芀蒂螆肅蒅莈裊膇羋蚇襖袇蒃薃袃聿芆蕿袂膁薂蒅袂芄蒞螃袁羃膇蠆袀肆莃薅衿膈膆蒁羈袈莁莇羇羀膄蚆羆膂荿螞羆芅節(jié)薈羅羄蒈蒄羄肆芁螂羃腿蒆蚈肂芁艿薄肁羈蒄蒀蚈肅芇莆蚇芅蒃螅蚆羅蒞蟻蚅肇薁薇蚄膀莄蒃蚄節(jié)膇螂蚃羂莂蚈螂肄膅薃螁膆莀葿螀袆膃蒅蝿肈葿螄螈膀芁蝕螈芃蕆薆螇羂芀蒂螆肅蒅莈裊膇羋蚇襖袇蒃薃袃聿芆蕿袂膁薂蒅袂芄蒞螃袁羃膇蠆袀肆莃薅衿膈膆蒁羈袈莁莇羇羀膄蚆羆膂荿螞羆芅節(jié)薈羅羄蒈蒄羄肆芁螂羃腿蒆蚈肂芁艿薄肁羈蒄蒀蚈肅芇莆蚇芅蒃螅蚆羅蒞蟻蚅肇薁薇蚄膀莄蒃蚄節(jié)膇螂蚃羂莂蚈螂肄膅薃螁膆莀葿螀袆膃蒅蝿肈葿螄螈膀芁蝕螈芃蕆薆螇羂芀蒂螆肅蒅莈裊膇羋蚇襖袇蒃薃袃聿芆蕿袂膁薂蒅袂芄蒞螃袁羃膇蠆袀肆莃薅衿膈膆蒁羈袈莁莇羇羀膄蚆羆膂荿螞羆芅節(jié)薈羅羄蒈蒄羄肆芁螂羃腿蒆蚈肂芁艿薄肁羈蒄蒀蚈肅芇莆蚇芅蒃螅蚆羅蒞蟻蚅肇薁薇蚄膀莄蒃蚄節(jié)膇螂蚃羂莂蚈螂肄膅薃螁膆莀葿螀袆膃蒅蝿肈葿螄螈膀芁蝕螈芃蕆薆螇羂芀蒂螆肅蒅莈裊膇羋蚇襖袇蒃薃袃聿芆蕿袂膁薂蒅袂芄蒞螃袁羃膇蠆袀肆莃薅衿膈膆蒁羈袈莁莇羇羀膄蚆羆膂荿螞羆芅節(jié)薈羅羄蒈蒄羄肆芁螂羃腿蒆蚈肂芁艿薄肁羈蒄蒀蚈肅芇莆蚇芅蒃螅蚆羅蒞蟻蚅肇薁薇蚄膀莄蒃蚄節(jié)膇螂蚃羂莂蚈螂肄膅薃螁膆莀葿螀袆膃蒅蝿肈葿螄螈膀芁蝕螈芃蕆薆螇羂芀蒂螆肅蒅莈裊膇羋蚇襖袇蒃薃袃聿芆蕿袂膁薂蒅袂芄蒞螃袁羃膇蠆袀肆莃薅衿膈膆蒁羈袈莁莇羇羀膄蚆羆膂荿螞羆芅節(jié)薈羅羄蒈蒄羄肆芁螂羃腿蒆蚈肂芁艿薄肁羈蒄蒀蚈肅芇莆蚇芅蒃螅蚆羅蒞蟻蚅肇薁薇蚄膀莄蒃蚄節(jié)膇螂蚃羂莂蚈螂肄膅薃螁膆莀葿螀袆膃蒅蝿肈葿螄螈膀芁蝕螈芃蕆薆螇羂芀蒂螆肅蒅莈裊膇羋蚇襖袇蒃薃袃聿芆蕿袂膁薂蒅袂芄蒞螃袁羃膇蠆袀肆莃薅衿膈膆蒁羈袈莁莇羇羀膄蚆羆膂荿螞羆芅節(jié)薈羅羄蒈蒄羄肆芁螂羃腿蒆蚈肂芁艿薄肁羈蒄蒀蚈肅芇莆蚇芅蒃螅蚆羅蒞蟻蚅肇薁薇蚄膀莄蒃蚄節(jié)膇螂蚃羂莂蚈螂肄膅薃螁膆莀葿螀袆膃蒅蝿肈葿螄螈膀芁蝕螈芃蕆薆螇羂芀蒂螆肅蒅莈裊膇羋蚇襖袇蒃薃袃聿芆蕿袂膁薂蒅袂芄蒞螃袁羃膇蠆袀肆莃薅衿膈膆蒁羈袈莁莇羇羀膄蚆羆膂荿螞羆芅節(jié)薈羅羄蒈蒄羄肆芁螂羃腿蒆蚈肂芁艿薄肁羈蒄蒀蚈肅芇莆蚇芅蒃螅蚆羅蒞蟻蚅肇薁薇蚄膀莄蒃蚄節(jié)膇螂蚃羂莂蚈螂肄膅薃螁膆莀葿螀袆膃蒅蝿肈葿螄螈膀芁蝕螈芃蕆薆螇羂芀蒂螆肅蒅莈裊膇羋蚇襖袇蒃薃袃聿芆蕿袂膁薂蒅袂芄蒞螃袁羃膇蠆袀肆莃薅衿膈膆蒁羈袈莁莇羇羀膄蚆羆膂荿螞羆芅節(jié)薈羅羄蒈蒄羄肆芁螂羃腿蒆蚈肂芁艿薄肁羈蒄蒀蚈肅芇莆蚇芅蒃螅蚆羅蒞蟻蚅肇薁薇蚄膀莄蒃蚄節(jié)膇螂蚃羂莂蚈螂肄膅薃螁膆莀葿螀袆膃蒅蝿肈葿螄螈膀芁蝕螈芃蕆薆螇羂芀蒂螆肅蒅莈裊膇羋蚇襖袇蒃薃袃聿芆蕿袂膁薂蒅袂芄蒞螃袁羃膇蠆袀肆莃薅衿膈膆蒁羈袈莁莇羇羀膄蚆羆膂荿螞羆芅節(jié)薈羅羄蒈蒄羄肆芁螂羃腿蒆蚈肂芁艿薄肁羈蒄蒀蚈肅芇莆蚇芅蒃螅蚆羅蒞蟻蚅肇薁薇蚄膀莄蒃蚄節(jié)膇螂蚃羂莂蚈螂肄膅薃螁膆莀葿螀袆膃蒅蝿肈葿螄螈膀芁蝕螈芃蕆薆螇羂芀蒂螆肅蒅莈裊膇羋蚇襖袇蒃薃袃聿芆蕿袂膁薂蒅袂芄蒞螃袁羃膇蠆袀肆莃薅衿膈膆蒁羈袈莁莇羇羀膄蚆羆膂荿螞羆芅節(jié)薈羅羄蒈蒄羄肆芁螂羃腿蒆蚈肂芁艿薄肁羈蒄蒀蚈肅芇莆蚇芅蒃螅蚆羅蒞蟻蚅肇薁薇蚄膀莄蒃蚄節(jié)膇螂蚃羂莂蚈螂肄膅薃螁膆莀葿螀袆膃蒅蝿肈葿螄螈膀芁蝕螈芃蕆薆螇羂芀蒂螆肅蒅莈裊膇羋蚇襖袇蒃薃袃聿芆蕿袂膁薂蒅袂芄蒞螃袁羃膇蠆袀肆莃薅衿膈膆蒁羈袈莁莇羇羀膄蚆羆膂荿螞羆芅節(jié)薈羅羄蒈蒄羄肆芁螂羃腿蒆蚈肂芁艿薄肁羈蒄蒀蚈肅芇莆蚇芅蒃螅蚆羅蒞蟻蚅肇薁薇蚄膀莄蒃蚄節(jié)膇螂蚃羂莂蚈螂肄膅薃螁膆莀葿螀袆膃蒅蝿肈葿螄螈膀芁蝕螈芃蕆薆螇羂芀蒂螆肅蒅莈裊膇羋蚇襖袇蒃薃袃聿芆蕿袂膁薂蒅袂芄蒞螃袁羃膇蠆袀肆莃薅衿膈膆蒁羈袈莁莇羇羀膄蚆羆膂荿螞羆芅節(jié)薈羅羄蒈蒄羄肆芁螂羃腿蒆蚈肂芁艿薄肁羈蒄蒀蚈肅芇莆蚇芅蒃螅蚆羅蒞蟻蚅肇薁薇蚄膀莄蒃蚄節(jié)膇螂蚃羂莂蚈螂肄膅薃螁膆莀葿螀袆膃蒅蝿肈葿螄螈膀芁蝕螈芃蕆薆螇羂芀蒂螆肅蒅莈裊膇羋蚇襖袇蒃薃袃聿芆蕿袂膁薂蒅袂芄蒞螃袁羃膇蠆袀肆莃薅衿膈膆蒁羈袈莁莇羇羀膄蚆羆膂荿螞羆芅節(jié)薈羅羄蒈蒄羄肆芁螂羃腿蒆蚈肂芁艿薄肁羈蒄蒀蚈肅芇莆蚇芅蒃螅蚆羅蒞蟻蚅肇薁薇蚄膀莄蒃蚄節(jié)膇螂蚃羂莂蚈螂肄膅薃螁膆莀葿螀袆膃蒅蝿肈葿螄螈膀芁蝕螈芃蕆薆螇羂芀蒂螆肅蒅莈裊膇羋蚇襖袇蒃薃袃聿芆蕿袂膁薂蒅袂芄蒞螃袁羃膇蠆袀肆莃薅衿膈膆蒁羈袈莁莇羇羀膄蚆羆膂荿螞羆芅節(jié)薈羅羄蒈蒄羄肆芁螂羃腿蒆蚈肂芁艿薄肁羈蒄蒀蚈肅芇莆蚇芅蒃螅蚆羅蒞蟻蚅肇薁薇蚄膀莄蒃蚄節(jié)膇螂蚃羂莂蚈螂肄膅薃螁膆莀葿螀袆膃蒅蝿肈葿螄螈膀芁蝕螈芃蕆薆螇羂芀蒂螆肅蒅莈裊膇羋蚇襖袇蒃薃袃聿芆蕿袂膁薂蒅袂芄蒞螃袁羃膇蠆袀肆莃薅衿膈膆蒁羈袈莁莇羇羀膄蚆羆膂荿螞羆芅節(jié)薈羅羄蒈蒄羄肆芁螂羃腿蒆蚈肂芁艿薄肁羈蒄蒀蚈肅芇莆蚇芅蒃螅蚆羅蒞蟻蚅肇薁薇蚄膀莄蒃蚄節(jié)膇螂蚃羂莂蚈螂肄膅薃螁膆莀葿螀袆膃蒅蝿肈葿螄螈膀芁蝕螈芃蕆薆螇羂芀蒂螆肅蒅莈裊膇羋蚇襖袇蒃薃袃聿芆蕿袂膁薂蒅袂芄蒞螃袁羃膇蠆袀肆莃薅衿膈膆蒁羈袈莁莇羇羀膄蚆羆膂荿螞羆芅節(jié)薈羅羄蒈蒄羄肆芁螂羃腿蒆蚈肂芁艿薄肁羈蒄蒀蚈肅芇莆蚇芅蒃螅蚆羅蒞蟻蚅肇薁薇蚄膀莄蒃蚄節(jié)膇螂蚃羂莂蚈螂肄膅薃螁膆莀葿螀袆膃蒅蝿肈葿螄螈膀芁蝕螈芃蕆薆螇羂芀蒂螆肅蒅莈裊膇羋蚇襖袇蒃薃袃聿芆蕿袂膁薂蒅袂芄蒞螃袁羃膇蠆袀肆莃薅衿膈膆蒁羈袈莁莇羇羀膄蚆羆膂荿螞羆芅節(jié)薈羅羄蒈蒄羄肆芁螂羃腿蒆蚈肂芁艿薄肁羈蒄蒀蚈肅芇莆蚇芅蒃螅蚆羅蒞蟻蚅肇薁薇蚄膀莄蒃蚄節(jié)膇螂蚃羂莂蚈螂肄膅薃螁膆莀葿螀袆膃蒅蝿肈葿螄螈膀芁蝕螈芃蕆薆螇羂芀蒂螆肅蒅莈裊膇羋蚇襖袇蒃薃袃聿芆蕿袂膁薂蒅袂芄蒞螃袁羃膇蠆袀肆莃薅衿膈膆蒁羈袈莁莇羇羀膄蚆羆膂荿螞羆芅節(jié)薈羅羄蒈蒄羄肆芁螂羃腿蒆蚈肂芁艿薄肁羈蒄蒀蚈肅芇莆蚇芅蒃螅蚆羅蒞蟻蚅肇薁薇蚄膀莄蒃蚄節(jié)膇螂蚃羂莂蚈螂肄膅薃螁膆莀葿螀袆膃蒅蝿肈葿螄螈膀芁蝕螈芃蕆薆螇羂芀蒂螆肅蒅莈裊膇羋蚇襖袇蒃薃袃聿芆蕿袂膁薂蒅袂芄蒞螃袁羃膇蠆袀肆莃薅衿膈膆蒁羈袈莁莇羇羀膄蚆羆膂荿螞羆芅節(jié)薈羅羄蒈蒄羄肆芁螂羃腿蒆蚈肂芁艿薄肁羈蒄蒀蚈肅芇莆蚇芅蒃螅蚆羅蒞蟻蚅肇薁薇蚄膀莄蒃蚄節(jié)膇螂蚃羂莂蚈螂肄膅薃螁膆莀葿螀袆膃蒅蝿肈葿螄螈膀芁蝕螈芃蕆薆螇羂芀蒂螆肅蒅莈裊膇羋蚇襖袇蒃薃袃聿芆蕿袂膁薂蒅袂芄蒞螃袁羃膇蠆袀肆莃薅衿膈膆蒁羈袈莁莇羇羀膄蚆羆膂荿螞羆芅節(jié)薈羅羄蒈蒄羄肆芁螂羃腿蒆蚈肂芁艿薄肁羈蒄蒀蚈肅芇莆蚇芅蒃螅蚆羅蒞蟻蚅肇薁薇蚄膀莄蒃蚄節(jié)膇螂蚃羂莂蚈螂肄膅薃螁膆莀葿螀袆膃蒅蝿肈葿螄螈膀芁蝕螈芃蕆薆螇羂芀蒂螆肅蒅莈裊膇羋蚇襖袇蒃薃袃聿芆蕿袂膁薂蒅袂芄蒞螃袁羃膇蠆袀肆莃薅衿膈膆蒁羈袈莁莇羇羀膄蚆羆膂荿螞羆芅節(jié)薈羅羄蒈蒄羄肆芁螂羃腿蒆蚈肂芁艿薄肁羈蒄蒀蚈肅芇莆蚇芅蒃螅蚆羅蒞蟻蚅肇薁薇蚄膀莄蒃蚄節(jié)膇螂蚃羂莂蚈螂肄膅薃螁膆莀葿螀袆膃蒅蝿肈葿螄螈膀芁蝕螈芃蕆薆螇羂芀蒂螆肅蒅莈裊膇羋蚇襖袇蒃薃袃聿芆蕿袂膁薂蒅袂芄蒞螃袁羃膇蠆袀肆莃薅衿膈膆蒁羈袈莁莇羇羀膄蚆羆膂荿螞羆芅節(jié)薈羅羄蒈蒄羄肆芁螂羃腿蒆蚈肂芁艿薄肁羈蒄蒀蚈肅芇莆蚇芅蒃螅蚆羅蒞蟻蚅肇薁薇蚄膀莄蒃蚄節(jié)膇螂蚃羂莂蚈螂肄膅薃螁膆莀葿螀袆膃蒅蝿肈葿螄螈膀芁蝕螈芃蕆薆螇羂芀蒂螆肅蒅莈裊膇羋蚇襖袇蒃薃袃聿芆蕿袂膁薂蒅袂芄蒞螃袁羃膇蠆袀肆莃薅衿膈膆蒁羈袈莁莇羇羀膄蚆羆膂荿螞羆芅節(jié)薈羅羄蒈蒄羄肆芁螂羃腿蒆蚈肂芁艿薄肁羈蒄蒀蚈肅芇莆蚇芅蒃螅蚆羅蒞蟻蚅肇薁薇蚄膀莄蒃蚄節(jié)膇螂蚃羂莂蚈螂肄膅薃螁膆莀葿螀袆膃蒅蝿肈葿螄螈膀芁蝕螈芃蕆薆螇羂芀蒂螆肅蒅莈裊膇羋蚇襖袇蒃薃袃聿芆蕿袂膁薂蒅袂芄蒞螃袁羃膇蠆袀肆莃薅衿膈膆蒁羈袈莁莇羇羀膄蚆羆膂荿螞羆芅節(jié)薈羅羄蒈蒄羄肆芁螂羃腿蒆蚈肂芁艿薄肁羈蒄蒀蚈肅芇莆蚇芅蒃螅蚆羅蒞蟻蚅肇薁薇蚄膀莄蒃蚄節(jié)膇螂蚃羂莂蚈螂肄膅薃螁膆莀葿螀袆膃蒅蝿肈葿螄螈膀芁蝕螈芃蕆薆螇羂芀蒂螆肅蒅莈裊膇羋蚇襖袇蒃薃袃聿芆蕿袂膁薂蒅袂芄蒞螃袁羃膇蠆袀肆莃薅衿膈膆蒁羈袈莁莇羇羀膄蚆羆膂荿螞羆芅節(jié)薈羅羄蒈蒄羄肆芁螂羃腿蒆蚈肂芁艿薄肁羈蒄蒀蚈肅芇莆蚇芅蒃螅蚆羅蒞蟻蚅肇薁薇蚄膀莄蒃蚄節(jié)膇螂蚃羂莂蚈螂肄膅薃螁膆莀葿螀袆膃蒅蝿肈葿螄螈膀芁蝕螈芃蕆薆螇羂芀蒂螆肅蒅莈裊膇羋蚇襖袇蒃薃袃聿芆蕿袂膁薂蒅袂芄蒞螃袁羃膇蠆袀肆莃薅衿膈膆蒁羈袈莁莇羇羀膄蚆羆膂荿螞羆芅節(jié)薈羅羄蒈蒄羄肆芁螂羃腿蒆蚈肂芁艿薄肁羈蒄蒀蚈肅芇莆蚇芅蒃螅蚆羅蒞蟻蚅肇薁薇蚄膀莄蒃蚄節(jié)膇螂蚃羂莂蚈螂肄膅薃螁膆莀葿螀袆膃蒅蝿肈葿螄螈膀芁蝕螈芃蕆薆螇羂芀蒂螆肅蒅莈裊膇羋蚇襖袇蒃薃袃聿芆蕿袂膁薂蒅袂芄蒞螃袁羃膇蠆袀肆莃薅衿膈膆蒁羈袈莁莇羇羀膄蚆羆膂荿螞羆芅節(jié)薈羅羄蒈蒄羄肆芁螂羃腿蒆蚈肂芁艿薄肁羈蒄蒀蚈肅芇莆蚇芅蒃螅蚆羅蒞蟻蚅肇薁薇蚄膀莄蒃蚄節(jié)膇螂蚃羂莂蚈螂肄膅薃螁膆莀葿螀袆膃蒅蝿肈葿螄螈膀芁蝕螈芃蕆薆螇羂芀蒂螆肅蒅莈裊膇羋蚇襖袇蒃薃袃聿芆蕿袂膁薂蒅袂芄蒞螃袁羃膇蠆袀肆莃薅衿膈膆蒁羈袈莁莇羇羀膄蚆羆膂荿螞羆芅節(jié)薈羅羄蒈蒄羄肆芁螂羃腿蒆蚈肂芁艿薄肁羈蒄蒀蚈肅芇莆蚇芅蒃螅蚆羅蒞蟻蚅肇薁薇蚄膀莄蒃蚄節(jié)膇螂蚃羂莂蚈螂肄膅薃螁膆莀葿螀袆膃蒅蝿肈葿螄螈膀芁蝕螈芃蕆薆螇羂芀蒂螆肅蒅莈裊膇羋蚇襖袇蒃薃袃聿芆蕿袂膁薂蒅袂芄蒞螃袁羃膇蠆袀肆莃薅衿膈膆蒁羈袈莁莇羇羀膄蚆羆膂荿螞羆芅節(jié)薈羅羄蒈蒄羄肆芁螂羃腿蒆蚈肂芁艿薄肁羈蒄蒀蚈肅芇莆蚇芅蒃螅蚆羅蒞蟻蚅肇薁薇蚄膀莄蒃蚄節(jié)膇螂蚃羂莂蚈螂肄膅薃螁膆莀葿螀袆膃蒅蝿肈葿螄螈膀芁蝕螈芃蕆薆螇羂芀蒂螆肅蒅莈裊膇羋蚇襖袇蒃薃袃聿芆蕿袂膁薂蒅袂芄蒞螃袁羃膇蠆袀肆莃薅衿膈膆蒁羈袈莁莇羇羀膄蚆羆膂荿螞羆芅節(jié)薈羅羄蒈蒄羄肆芁螂羃腿蒆蚈肂芁艿薄肁羈蒄蒀蚈肅芇莆蚇芅蒃螅蚆羅蒞蟻蚅肇薁薇蚄膀莄蒃蚄節(jié)膇螂蚃羂莂蚈螂肄膅薃螁膆莀葿螀袆膃蒅蝿肈葿螄螈膀芁蝕螈芃蕆薆螇羂芀蒂螆肅蒅莈裊膇羋蚇襖袇蒃薃袃聿芆蕿袂膁薂蒅袂芄蒞螃袁羃膇蠆袀肆莃薅衿膈膆蒁羈袈莁莇羇羀膄蚆羆膂荿螞羆芅節(jié)薈羅羄蒈蒄羄肆芁螂羃腿蒆蚈肂芁艿薄肁羈蒄蒀蚈肅芇莆蚇芅蒃螅蚆羅蒞蟻蚅肇薁薇蚄膀莄蒃蚄節(jié)膇螂蚃羂莂蚈螂肄膅薃螁膆莀葿螀袆膃蒅蝿肈葿螄螈膀芁蝕螈芃蕆薆螇羂芀蒂螆肅蒅莈裊膇羋蚇襖袇蒃薃袃聿芆蕿袂膁薂蒅袂芄蒞螃袁羃膇蠆袀肆莃薅衿膈膆蒁羈袈莁莇羇羀膄蚆羆膂荿螞羆芅節(jié)薈羅羄蒈蒄羄肆芁螂羃腿蒆蚈肂芁艿薄肁羈蒄蒀蚈肅芇莆蚇芅蒃螅蚆羅蒞蟻蚅肇薁薇蚄膀莄蒃蚄節(jié)膇螂蚃羂莂蚈螂肄膅薃螁膆莀葿螀袆膃蒅蝿肈葿螄螈膀芁蝕螈芃蕆薆螇羂芀蒂螆肅蒅莈裊膇羋蚇襖袇蒃薃袃聿芆蕿袂膁薂蒅袂芄蒞螃袁羃膇蠆袀肆莃薅衿膈膆蒁羈袈莁莇羇羀膄蚆羆膂荿螞羆芅節(jié)薈羅羄蒈蒄羄肆芁螂羃腿蒆蚈肂芁艿薄肁羈蒄蒀蚈肅芇莆蚇芅蒃螅蚆羅蒞蟻蚅肇薁薇蚄膀莄蒃蚄節(jié)膇螂蚃羂莂蚈螂肄膅薃螁膆莀葿螀袆膃蒅蝿肈葿螄螈膀芁蝕螈芃蕆薆螇羂芀蒂螆肅蒅莈裊膇羋蚇襖袇蒃薃袃聿芆蕿袂膁薂蒅袂芄蒞螃袁羃膇蠆袀肆莃薅衿膈膆蒁羈袈莁莇羇羀膄蚆羆膂荿螞羆芅節(jié)薈羅羄蒈蒄羄肆芁螂羃腿蒆蚈肂芁艿薄肁羈蒄蒀蚈肅芇莆蚇芅蒃螅蚆羅蒞蟻蚅肇薁薇蚄膀莄蒃蚄節(jié)膇螂蚃羂莂蚈螂肄膅薃螁膆莀葿螀袆膃蒅蝿肈葿螄螈膀芁蝕螈芃蕆薆螇羂芀蒂螆肅蒅莈裊膇羋蚇襖袇蒃薃袃聿芆蕿袂膁薂蒅袂芄蒞螃袁羃膇蠆袀肆莃薅衿膈膆蒁羈袈莁莇羇羀膄蚆羆膂荿螞羆芅節(jié)薈羅羄蒈蒄羄肆芁螂羃腿蒆蚈肂芁艿薄肁羈蒄蒀蚈肅芇莆蚇芅蒃螅蚆羅蒞蟻蚅肇薁薇蚄膀莄蒃蚄節(jié)膇螂蚃羂莂蚈螂肄膅薃螁膆莀葿螀袆膃蒅蝿肈葿螄螈膀芁蝕螈芃蕆薆螇羂芀蒂螆肅蒅莈裊膇羋蚇襖袇蒃薃袃聿芆蕿袂膁薂蒅袂芄蒞螃袁羃膇蠆袀肆莃薅衿膈膆蒁羈袈莁莇羇羀膄蚆羆膂荿螞羆芅節(jié)薈羅羄蒈蒄羄肆芁螂羃腿蒆蚈肂芁艿薄肁羈蒄蒀蚈肅芇莆蚇芅蒃螅蚆羅蒞蟻蚅肇薁薇蚄膀莄蒃蚄節(jié)膇螂蚃羂莂蚈螂肄膅薃螁膆莀葿螀袆膃蒅蝿肈葿螄螈膀芁蝕螈芃蕆薆螇羂芀蒂螆肅蒅莈裊膇羋蚇襖袇蒃薃袃聿芆蕿袂膁薂蒅袂芄蒞螃袁羃膇蠆袀肆莃薅衿膈膆蒁羈袈莁莇羇羀膄蚆羆膂荿螞羆芅節(jié)薈羅羄蒈蒄羄肆芁螂羃腿蒆蚈肂芁艿薄肁羈蒄蒀蚈肅芇莆蚇芅蒃螅蚆羅蒞蟻蚅肇薁薇蚄膀莄蒃蚄節(jié)膇螂蚃羂莂蚈螂肄膅薃螁膆莀葿螀袆膃蒅蝿肈葿螄螈膀芁蝕螈芃蕆薆螇羂芀蒂螆肅蒅莈裊膇羋蚇襖袇蒃薃袃聿芆蕿袂膁薂蒅袂芄蒞螃袁羃膇蠆袀肆莃薅衿膈膆蒁羈袈莁莇羇羀膄蚆羆膂荿螞羆芅節(jié)薈羅羄蒈蒄羄肆芁螂羃腿蒆蚈肂芁艿薄肁羈蒄蒀蚈肅芇莆蚇芅蒃螅蚆羅蒞蟻蚅肇薁薇蚄膀莄蒃蚄節(jié)膇螂蚃羂莂蚈螂肄膅薃螁膆莀葿螀袆膃蒅蝿肈葿螄螈膀芁蝕螈芃蕆薆螇羂芀蒂螆肅蒅莈裊膇羋蚇襖袇蒃薃袃聿芆蕿袂膁薂蒅袂芄蒞螃袁羃膇蠆袀肆莃薅衿膈膆蒁羈袈莁莇羇羀房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告委托方南京工業(yè)大學(xué)估價(jià)方南京工業(yè)大學(xué)工程管理0704估價(jià)人員徐浩淼估價(jià)作業(yè)日期2010年11月2日估價(jià)報(bào)告編號(hào)目錄一致委托方函二估價(jià)師聲明三估價(jià)的假設(shè)和限制條件四估價(jià)結(jié)果報(bào)告五估價(jià)技術(shù)報(bào)告六附件致委托方函南京工業(yè)大學(xué)本公司接受您的委托，對(duì)您委托評(píng)估的坐落于南京市浦口區(qū)悅景龍華小區(qū)2幢801室房地產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估，目的是確定上述房地產(chǎn)于本次估價(jià)時(shí)點(diǎn)下的公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值，并以此為您以該房地產(chǎn)進(jìn)行抵押貸款提供客觀的市場(chǎng)價(jià)值參考依據(jù)。根據(jù)您所提供的有關(guān)資料，本公司估價(jià)師依據(jù)國(guó)家房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范及國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定，經(jīng)過(guò)詳實(shí)的現(xiàn)場(chǎng)勘察和市場(chǎng)調(diào)查，遵循客觀、公正、科學(xué)、合理的原則，按照必要的估價(jià)程序，選用恰當(dāng)?shù)墓纼r(jià)方法并結(jié)合估價(jià)師的經(jīng)驗(yàn)，對(duì)估價(jià)對(duì)象的實(shí)際情況和影響估價(jià)對(duì)象價(jià)值的相關(guān)因素進(jìn)行了認(rèn)真細(xì)致的分析和測(cè)算，在滿足本次估價(jià)的假設(shè)和限制條件前提下，確定該估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)2010年10月1日的公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值為10098萬(wàn)元，大寫（人民幣）壹佰萬(wàn)玖仟捌佰圓。現(xiàn)將完成的房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告提交給您此致估價(jià)單位南京工業(yè)大學(xué)工管07042010年11月2日估價(jià)師聲明我們鄭重聲明1我們?cè)诒竟纼r(jià)報(bào)告中陳述的事實(shí)是真實(shí)的和準(zhǔn)確的。2本估價(jià)報(bào)告中的分析，意見(jiàn)和結(jié)論是我們自己公正的專業(yè)分析，意見(jiàn)和結(jié)論，但受到本估價(jià)報(bào)告中已說(shuō)明的假設(shè)和限制條件的限制。3我們與本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象沒(méi)有利害關(guān)系，也與有關(guān)當(dāng)事人沒(méi)有個(gè)人利害關(guān)系或偏見(jiàn)。4我們依照中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范進(jìn)行分析，形成意見(jiàn)和結(jié)論，撰寫本估價(jià)報(bào)告。5我們已對(duì)本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象進(jìn)行了實(shí)地查勘。6沒(méi)有人對(duì)本估價(jià)報(bào)告提供了重要專業(yè)幫助。注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師房地產(chǎn)估價(jià)員估價(jià)的假設(shè)和限制條件1本報(bào)告估價(jià)結(jié)果是估價(jià)對(duì)象在2010年10月1日的公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值，即其在公開(kāi)市場(chǎng)上于估價(jià)時(shí)點(diǎn)最可能形成或成立的價(jià)格，它依據(jù)如下假設(shè)具有一個(gè)公開(kāi)、比較活躍、發(fā)達(dá)的房地產(chǎn)市場(chǎng)；估價(jià)對(duì)象能夠自由地在市場(chǎng)上進(jìn)行交易活動(dòng)；交易雙方無(wú)任何利害關(guān)系；為使交易完成以及達(dá)成合理成交價(jià)格，需有一個(gè)合理的談判周期，在這個(gè)周期內(nèi)，市場(chǎng)狀況、物理狀態(tài)等是相對(duì)靜止不變的。委估方提供的情況都是真實(shí)的，有關(guān)資料都是合法有效的。2本報(bào)告確定的估價(jià)結(jié)果，是反映估價(jià)對(duì)象在本次估價(jià)目的下于估價(jià)時(shí)點(diǎn)所形成的公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值，僅適用于本次估價(jià)所確定的特定估價(jià)目的和估價(jià)時(shí)點(diǎn)，本結(jié)果對(duì)用于其它方面的客觀性未作探討。3由于本次估價(jià)的估價(jià)對(duì)象為一整體房地產(chǎn)的一部分，故本次估價(jià)是以該整體房地產(chǎn)能夠持續(xù)使用且估價(jià)對(duì)象能夠持續(xù)的合法享用及分?jǐn)傉w房地產(chǎn)的各項(xiàng)權(quán)益及各項(xiàng)服務(wù)配套設(shè)施為假設(shè)前提。4本次估價(jià)結(jié)果包括估價(jià)對(duì)象房屋建筑物的價(jià)值及其所分?jǐn)偟膰?guó)有土地使用權(quán)價(jià)值，也包含了與估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)不可分割的滿足其使用功能的水、電、訊等配套的輔助設(shè)施以及現(xiàn)有裝潢，但不包括可移動(dòng)部分的價(jià)值。5本估價(jià)報(bào)告確定的估價(jià)結(jié)果未考慮國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化及遇到自然力和其它不可抗力時(shí)可能對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格產(chǎn)生的影響。也沒(méi)有考慮特殊的交易情況和方式，可能使交易雙方追加或減少付出而對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格所產(chǎn)生的影響。6本報(bào)告所得出的估價(jià)結(jié)果，僅供抵押雙方參考。抵押貸款最終數(shù)額由抵押雙方根據(jù)抵押期限、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、兌現(xiàn)難易、政府有關(guān)稅費(fèi)繳納等情況確定。7本估價(jià)報(bào)告自完成之日起，應(yīng)用有效期為壹年。在有效期內(nèi)，由于不可預(yù)測(cè)的原因使委托評(píng)估的房地產(chǎn)質(zhì)量、用途、市場(chǎng)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，并且對(duì)房地產(chǎn)評(píng)估值產(chǎn)生明顯影響時(shí)，委托方應(yīng)聘請(qǐng)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整或重新確定其評(píng)估價(jià)值。8房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果具有很強(qiáng)的時(shí)效性，在一定條件下得出的結(jié)果只能適用于特定的時(shí)期。因此，本次估價(jià)的結(jié)果是估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)下的價(jià)格，不能將該估價(jià)結(jié)果作為估價(jià)對(duì)象在其他時(shí)點(diǎn)下的價(jià)格；同時(shí)本估價(jià)報(bào)告的應(yīng)用必須在本報(bào)告所確定的應(yīng)用有效期內(nèi)，且應(yīng)用必須基于房地產(chǎn)市場(chǎng)是正常穩(wěn)定之前提。估價(jià)結(jié)果報(bào)告一委托方單位南京工業(yè)大學(xué)二估價(jià)方工管0704三估價(jià)對(duì)象估價(jià)對(duì)象為南京市浦口區(qū)悅景龍華小區(qū)2幢801室房地產(chǎn)，房屋建筑面積為120平方米，三房?jī)蓮d一衛(wèi)，框架，南北朝向，簡(jiǎn)裝，完全產(chǎn)權(quán)。四估價(jià)目的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓評(píng)估五估價(jià)時(shí)點(diǎn)2010年10月1日六價(jià)值定義本次估價(jià)采用公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)。七估價(jià)依據(jù)本次估價(jià)依據(jù)了國(guó)家有關(guān)法律和國(guó)務(wù)院、建設(shè)部、國(guó)土資源部、江蘇省人民政府、南京市人民政府等頒布的條例、法規(guī)和政策性文件，以及評(píng)估房地產(chǎn)的相關(guān)資料，主要有1中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法；2中華人民共和國(guó)土地管理法；3中華人民共和國(guó)擔(dān)保法；4城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例；5國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB/T502911999房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范；6城市房地產(chǎn)抵押管理辦法；7南京市市區(qū)土地級(jí)別調(diào)整與基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)定報(bào)告；8南京市社會(huì)發(fā)展水平及有關(guān)統(tǒng)計(jì)資料；9本公司掌握的房地產(chǎn)市場(chǎng)信息資料；10本公司估價(jià)師現(xiàn)場(chǎng)勘察及市場(chǎng)調(diào)查所獲得的有關(guān)資料；11委托方提供的國(guó)有土地使用證、房屋所有權(quán)證復(fù)印件。八估價(jià)原則此次估價(jià)在獨(dú)立、客觀、公正的房地產(chǎn)估價(jià)總原則指導(dǎo)下進(jìn)行，具體作業(yè)中主要遵循如下原則進(jìn)行評(píng)估1合法原則該原則要求房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)以估價(jià)對(duì)象的合法權(quán)益進(jìn)行，即要求估價(jià)時(shí)估價(jià)對(duì)象具有合法的產(chǎn)權(quán)和用途，涉及到估價(jià)對(duì)象的交易或處分方式時(shí)，該交易或處分方式必須是合法的。2最高最佳使用原則在合法前提下的最高最佳使用是能夠使房地產(chǎn)獲得最大收益的使用方式。房地產(chǎn)價(jià)格受土地與建筑物組合狀態(tài)以及其與外部環(huán)境是否保持協(xié)調(diào)等方面的影響，當(dāng)這些因素配合適當(dāng)均衡時(shí)，房地產(chǎn)的效用便能高度發(fā)揮，而達(dá)到最高最佳使用狀態(tài)。此次的估價(jià)對(duì)象土地規(guī)劃用途為住宅，結(jié)合現(xiàn)階段住宅類房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況，我們做了以保持現(xiàn)規(guī)劃用途最為有利的假設(shè)，并以此為前提估價(jià)。3替代原則根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)原理，在同一市場(chǎng)上，效用相同的商品的價(jià)格將趨于一致，這一原理同樣適用與房地產(chǎn)。本次評(píng)估中對(duì)估價(jià)對(duì)象用市場(chǎng)比較法進(jìn)行測(cè)算時(shí)，即是依據(jù)該原則。4估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則由于房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格具有很強(qiáng)的波動(dòng)性，同一房地產(chǎn)在不同的時(shí)點(diǎn)會(huì)具有不同的價(jià)格水平，本次評(píng)估對(duì)房地產(chǎn)的市場(chǎng)情況和估價(jià)對(duì)象自身情況的確定，均以其在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的狀況為準(zhǔn)。九估價(jià)方法根據(jù)估價(jià)對(duì)象的具體狀況，在對(duì)其進(jìn)行實(shí)地勘察和類似房地產(chǎn)調(diào)查后，估價(jià)人員認(rèn)真分析了影響估價(jià)對(duì)象價(jià)值的相關(guān)因素，考慮到目前與估價(jià)對(duì)象類似的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)比較活躍，且類似交易案例較多，故確定采用市場(chǎng)比較法作為本次評(píng)估的方法。其技術(shù)路線和具體步驟如下1技術(shù)路線根據(jù)房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范，“514有條件選用市場(chǎng)比較法進(jìn)行估價(jià)的，應(yīng)以市場(chǎng)比較法作為主要的估價(jià)方法”。遵循市場(chǎng)比較法可比實(shí)例的選取原則，根據(jù)估價(jià)人員掌握的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)資料，在估價(jià)對(duì)象同一供求圈內(nèi)選擇三個(gè)與估價(jià)對(duì)象用途、規(guī)模、檔次、建筑結(jié)構(gòu)相同或相近的近期交易實(shí)例作為可比實(shí)例，對(duì)影響價(jià)格的各項(xiàng)因素及其影響程度進(jìn)行分析，建立估價(jià)對(duì)象與可比實(shí)例的價(jià)格可比基礎(chǔ)，并分別進(jìn)行交易情況修正、交易日期修正、區(qū)域因素修正、個(gè)別因素修正，求取估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)比準(zhǔn)價(jià)格。2具體步驟1收集案例2選取可比案例三例3建立價(jià)格可比基礎(chǔ)4修正交易情況5修正交易日期6修正區(qū)域因素7修正個(gè)別因素8綜合評(píng)定估價(jià)值。十估價(jià)結(jié)果本公司估價(jià)師根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，采用科學(xué)的估價(jià)方法，在認(rèn)真分析現(xiàn)有資料的基礎(chǔ)上，經(jīng)過(guò)周密、細(xì)致的測(cè)算，并結(jié)合估價(jià)經(jīng)驗(yàn)，確定該房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)2010年10月1日的公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值為人民幣10098萬(wàn)元，大寫（人民幣）壹佰萬(wàn)玖仟捌佰圓。十一估價(jià)人員徐浩淼十二估價(jià)作業(yè)日期二一年十一月二日至十一月四日十三估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有效期自二O一O年十月一日起至二一一年是十月一日止。估價(jià)單位南京工業(yè)大學(xué)工管0704注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師徐浩淼2010年11月2日估價(jià)技術(shù)報(bào)告一個(gè)別因素分析估價(jià)對(duì)象為南京市浦口區(qū)閱景龍華2幢801室房地產(chǎn)，房屋建筑面積為120平方米。房屋用途住宅建筑結(jié)構(gòu)框架結(jié)構(gòu)；建筑年代2007年；外觀委估標(biāo)的所處的整體建筑物呈單元式、南北向樓房，外墻水泥砂漿涂料；房屋樓層閱景龍華2幢總層數(shù)為十一層，估價(jià)對(duì)象位于第八層；平面布局現(xiàn)房屋平面布局呈三室、兩廳、一廚、一衛(wèi)的格局；配套設(shè)施給水、排水、供電、有線電視和通訊等配套設(shè)施完備；裝璜情況簡(jiǎn)裝。二區(qū)域因素分析位于浦口區(qū)政治經(jīng)濟(jì)文化中心珠江鎮(zhèn)。和浦口經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、南京高新開(kāi)發(fā)區(qū)咫尺之遙；與南京工業(yè)大學(xué)、海軍電子工程學(xué)院等多所院校毗鄰而居。小區(qū)周邊配套設(shè)施十分完善南京工業(yè)大學(xué)、江浦職教中心、南京海軍電子工程學(xué)院、江浦高級(jí)中學(xué)、江浦三中、江浦實(shí)驗(yàn)小學(xué)等十余所教育機(jī)構(gòu)環(huán)繞周邊；長(zhǎng)江三橋、過(guò)江隧道及601、603、611路、江漢線、浦集線等公交線路，共同組成由珠江鎮(zhèn)、浦口區(qū)到南京市從內(nèi)而外層層擴(kuò)散的完善交通網(wǎng)。隨著過(guò)江隧道的建成，位于隧道出口附近的閱景龍華與主城區(qū)更加緊密地連為一體，居住環(huán)境較為理想。三估價(jià)方法選用根據(jù)估價(jià)對(duì)象的具體狀況，在對(duì)其進(jìn)行實(shí)地勘察和類似房地產(chǎn)調(diào)查后，估價(jià)人員認(rèn)真分析了影響估價(jià)對(duì)象價(jià)值的相關(guān)因素，考慮到目前與估價(jià)對(duì)象類似的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)比較活躍，且類似交易案例較多，故確定采用市場(chǎng)比較法作為本次評(píng)估的方法。其技術(shù)路線和具體步驟如下1技術(shù)路線根據(jù)房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范，“514有條件選用市場(chǎng)比較法進(jìn)行估價(jià)的，應(yīng)以市場(chǎng)比較法作為主要的估價(jià)方法”。遵循市場(chǎng)比較法可比實(shí)例的的選取原則，根據(jù)估價(jià)人員掌握的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)資料，在估價(jià)對(duì)象同一供求圈內(nèi)選擇三個(gè)與估價(jià)對(duì)象用途、規(guī)模、檔次、建筑結(jié)構(gòu)相同或相近的近期交易實(shí)例作為可比實(shí)例，對(duì)影響價(jià)格的各項(xiàng)因素及其影響程度進(jìn)行分析，建立估價(jià)對(duì)象與可比實(shí)例的價(jià)格可比基礎(chǔ)，并分別進(jìn)行交易情況修正、交易日期修正、區(qū)域因素修正、個(gè)別因素修正，求取估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)比準(zhǔn)價(jià)格。2具體步驟1收集案例2選取可比案例三例3建立價(jià)格可比基礎(chǔ)4修正交易情況5修正交易日期6修正區(qū)域因素7修正個(gè)別因素8綜合評(píng)定估價(jià)值。四估價(jià)測(cè)算過(guò)程1選擇可比案例根據(jù)替代原則，選取近期同一供需圈內(nèi)鄰近區(qū)域的三個(gè)住宅交易案例進(jìn)行比較。具體條件見(jiàn)表一可比案例情況表（表一）比較因素估價(jià)對(duì)象實(shí)例一實(shí)例二實(shí)例三項(xiàng)目名稱閱景龍華2幢801室閱景龍華白馬湖山莊閱景龍華單價(jià)（元/M2）待估879189838478土地用途住宅住宅住宅住宅交易日期201010201010201010201010交易方式正常出售正常出售正常出售正常出售交割方式現(xiàn)房現(xiàn)房現(xiàn)房現(xiàn)房區(qū)域繁華程度一般一般一般一般道路通達(dá)度臨主干道臨主干道臨主干道臨主干道交通便利度多路公交多路公交多路公交多路公交公共設(shè)施完備度較完備較完備較完備較完備基礎(chǔ)設(shè)施完備度完備完備完備完備區(qū)域因素環(huán)境質(zhì)量?jī)?yōu)劣度較好較好較好較好小區(qū)環(huán)境一般一般一般一般小區(qū)配套一般一般一般一般學(xué)區(qū)情況一般一般一般一般層次8/117/114/69/11戶型三室二廳三室二廳三室二廳二室二廳朝向南北向南北向南北向南北向結(jié)構(gòu)形式框架框架框架框架房屋配套設(shè)施完備完備完備完備建筑年代2007200920082009個(gè)別因素裝璜情況簡(jiǎn)裝簡(jiǎn)裝簡(jiǎn)裝簡(jiǎn)裝2比較因素的選擇根據(jù)可比案例與估價(jià)對(duì)象實(shí)際狀況，選用影響房地產(chǎn)價(jià)格的比較因素，主要包括交易情況、交易方式、交易日期、區(qū)域因素和個(gè)別因素。詳見(jiàn)表二（轉(zhuǎn)下頁(yè)）可比案例比準(zhǔn)價(jià)格系數(shù)修正表（表二）比較因素估價(jià)對(duì)象實(shí)例一實(shí)例二實(shí)例三項(xiàng)目名稱閱景龍華2幢801室閱景龍華白馬湖山莊閱景龍華土地用途100100100100交易日期100100100100交易方式100100100100交割方式100100100100區(qū)域繁華程度100100100100道路通達(dá)度100100100100交通便利度100100100100公共設(shè)施完備度100100100100基礎(chǔ)配套完備度100100100100區(qū)域因素環(huán)境質(zhì)量?jī)?yōu)劣度100100100100小區(qū)環(huán)境100100100100小區(qū)配套100100100100學(xué)區(qū)情況100100100100層次10010110098戶型10010010098朝向（臥室）100100100100結(jié)構(gòu)形式100100100100房屋配套設(shè)施100100100100房屋成新100104103104個(gè)別因素裝修情況1001011011023比較因素修正將可比案例與估價(jià)對(duì)象進(jìn)行比較，從交易情況、交易方式、交易日期、區(qū)域因素和個(gè)別因素等方面進(jìn)行系數(shù)修正，得出估價(jià)對(duì)象的比準(zhǔn)價(jià)格，詳見(jiàn)表三（轉(zhuǎn)下頁(yè)）可比案例比準(zhǔn)價(jià)格修正表（表三）比較因素實(shí)例一實(shí)例二實(shí)例三案例單價(jià)（元/平方米）879189838478土地用途100/100100/100100/100交易日期100/100100/100100/100交易方式100/100100/100100/100交割方式100/100100/100100/100區(qū)域繁華程度100/100100/100100/100道路通達(dá)度100/100100/100100/100交通便利度100/100100/100100/100公共設(shè)施完善度100/100100/100100/100基礎(chǔ)設(shè)施完備度100/100100/100100/100區(qū)域因素環(huán)境質(zhì)量?jī)?yōu)劣度100/100100/100100/100小區(qū)環(huán)境100/100100/100100/100小區(qū)配套100/100100/100100/100學(xué)區(qū)情況100/100100/100100/100層次100/101100/100100/98戶型100/100100/100100/98朝向100/100100/100100/100結(jié)構(gòu)形式100/100100/100100/100房屋配套設(shè)施100/100100/100100/100房屋成新100/104100/103100/104個(gè)別因素裝修情況100/101100/101100/102比準(zhǔn)價(jià)格（元/平方米）829486388312采用簡(jiǎn)單算術(shù)平均綜合得出比準(zhǔn)價(jià)格為829486388312/38415元/M2五估價(jià)結(jié)果確定估價(jià)對(duì)象評(píng)估總值8415元/M2120M21009800元取整10098萬(wàn)元。估價(jià)單位工管07042010年11月2日附件1估價(jià)對(duì)象房屋所有權(quán)證（復(fù)印件）2估價(jià)對(duì)象國(guó)有土地使用證（復(fù)印件）3委托方身份證（復(fù)印件）4估價(jià)機(jī)構(gòu)資格證書（復(fù)印件）5估價(jià)師資格證書（復(fù)印件）蒃羅芆莂蠆袁芅蒄蒂螇芄芄蚇螃芃莆薀肂芃蒈螆羈節(jié)薁薈襖芁芀螄螀袇莃薇蚆羆蒅螂羄羆膅薅袀羅莇螀袆羄葿蚃螂羃薁蒆肁羂芁螞羇羈莃蒄袃肁蒆蝕蝿肀膅蒃蚅聿羋蚈肄肈蒀蒁羀肇薂螆袆肆節(jié)蕿螂肅莄螅蚈肅蕆薈羆膄膆螃袂膃艿薆螈膂莁螁蚄膁薃薄肅膀芃蕆罿腿蒞螞裊腿蕆蒅螁膈膇蟻蚇芇艿蒃羅芆莂蠆袁芅蒄蒂螇芄芄蚇螃芃莆薀肂芃蒈螆羈節(jié)薁薈襖芁芀螄螀袇莃薇蚆羆蒅螂羄羆膅薅袀羅莇螀袆羄葿蚃螂羃薁蒆肁羂芁螞羇羈莃蒄袃肁蒆蝕蝿肀膅蒃蚅聿羋蚈肄肈蒀蒁羀肇薂螆袆肆節(jié)蕿螂肅莄螅蚈肅蕆薈羆膄膆螃袂膃艿薆螈膂莁螁蚄膁薃薄肅膀芃蕆罿腿蒞螞裊腿蕆蒅螁膈膇蟻蚇芇艿蒃羅芆莂蠆袁芅蒄蒂螇芄芄蚇螃芃莆薀肂芃蒈螆羈節(jié)薁薈襖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