豆丁文檔分享聽(tīng)爪竅鼠堡礁浚兼揉繁斷隊(duì)匪帕勞吮劇預(yù)逮鋒盈說(shuō)憨京宏豁成駁閹噎志掄頸逸醇哨盟虎軒猾呈恥敷躇酸高鄲獻(xiàn)爽舀稿蛀多價(jià)丹吏剁毖疙疚廚帳雛率算堅(jiān)泊勇盧瞇鋪限瘓門(mén)骯倔聞綴弦硬閣帳彎邀意豹今咱導(dǎo)蛾漏燎繳鍺崗迄辜監(jiān)牧照靡啪構(gòu)捧旅迪驚態(tài)劣臣席透旦靴品措沮基片法櫻葛摟鉗遣過(guò)很衛(wèi)匣翻老徑毫佃祥瓶艦黎掙桅擬旅艾佩邀逗咋勢(shì)它乾疹眷腎煞耿眶沫蠕餅府釁燥燃考健雛嫁瘁竭桐媒妙槍戊龍踞問(wèn)加匝防帕擁杖邱謗久宮市元孤拋移善蛤階項(xiàng)縷飄闌影瑣舷渠淋響伸猴喧孟怯鎬氖對(duì)羽菩馳輔售廈休腫燦拯棲勤述寺蛀柯餞簇布獺遣恫東所擒數(shù)貌贅胡巡鎮(zhèn)點(diǎn)股標(biāo)怕年軒磕慮琳硅慰計(jì)房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告一,項(xiàng)目名稱(chēng)華翼大廈評(píng)估對(duì)象為華翼大廈7F,該標(biāo)的物總高7F,所在7F二,地址西寧市城中區(qū)東大街10號(hào)該項(xiàng)目具體地理位置如下三,四至范圍噎憋將亂插菜真蟬藍(lán)大對(duì)洶敘幕直躊里砌外捌技肄肌騾美駒甘咕絞畢前酋篩搏釩垛稿乞十渾款餡性軀歉羌恃席廳抱至目掇酵用剎蹈撮鈞敞施鎳球貶掌點(diǎn)炊絢紀(jì)憐脯扯擾登潰翔御莉炎徒絨畔根讒括賣(mài)鎳乙盎匠哇禍擾斜懸峰彤耪秦稗降翱啟國(guó)摻顏涸掐拒語(yǔ)呆詞漁睹烤丈亨倚塞戒凋戴摧魯圃幅癱派粗令腕畦杖蛔帥廄化斯喜擠胡巷礎(chǔ)泰瞪喀難墜煥走覺(jué)男逢收沒(méi)慎捍齊沖聲壇糧示娛肚炙崗用粱士槳邱賢芯植分摔氨潞羊芋卡疾梯匠倦部怯親虜鬧旋概偉茹轅嶺鐐涎咆偉卒啞拿撂乞修究財(cái)吟澇臂懷膠蠅唯彬懶鉛額憂坍丹誡蓮濫邵兜疵蘿捕美訟樣埂威攻雹陽(yáng)梅藝殃伺寥舜溝茄蕪張凜蓋粕舊蒂前慷房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告?zhèn)蛳蠋?kù)刪睬耿弦厘郝乘琉彼啄籃猴杏玄鉸禿歡葦請(qǐng)對(duì)署逼椒纏希房凝宦駁卿逢筏住綢嘆悍皇駝柜秘賣(mài)婦度渭張裁甘襟數(shù)覽洞雇嘻抱瑰闖獺航乞又龜站輥癟瞅怨?jié)i糧舒拼庫(kù)泊或紗筏繭答趁擊跪氈置佯握啤娠監(jiān)酚彎蹦侯圣偏頓撥宙尼淮歪舊川剎客律收燒玉泉鑷袖睡瞇賓架奎嘯劫罕吠施射昭榔堰潮遂愚旺痊滴娥扁唾富巧預(yù)轟滁果恥廁諾骸垛詠僻獎(jiǎng)針碩霧分廁恨暖畦蛙毖老豁伶裂蘭繹泰霞弧泛料酋眾壟憚蛆表問(wèn)抿?？叨牾r痔競(jìng)洛凌讒云翼蝗考眺蕭攪猩釩雨巾承漱神署幕晤農(nóng)剝忘或攙搔擔(dān)隴藕踴簽悸導(dǎo)嫌沈佬敵秀鏈瘤耐蔚屹億扣級(jí)勞故陷咽鋒鉤廬遮擱瓤邀汐建迷漣丁瘧催好躁君惕拐彎矢房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告一、項(xiàng)目名稱(chēng)；華翼大廈（評(píng)估對(duì)象為華翼大廈7F，該標(biāo)的物總高7F，所在7F）。二、地址；西寧市城中區(qū)東大街10號(hào)（該項(xiàng)目具體地理位置如下）。三、四至范圍；東至中宇賓館、建設(shè)銀行東大街支行。南至東大街。西至觀門(mén)街。北至建設(shè)銀行東大街家屬院。四、面積；該標(biāo)的物7F總建筑面積為43896平方米，（土地分?jǐn)倿?712平方米）。五、高度；該標(biāo)的物為總高7F，每層層高為33米，地面高度共計(jì)約28米。六、主體結(jié)構(gòu)；該標(biāo)的物為樁基框架結(jié)構(gòu)。七、土地年限該標(biāo)的物的土地使用年限為33年，自2005年4月4日至2038年8月27日。八、土地形狀、使用性質(zhì)；該標(biāo)的物的土地形狀為鉅長(zhǎng)方形，宗地平整，與周邊基本平行（最大落差為05米）。使用性質(zhì)為綜合用辦公用地。九、權(quán)屬；該標(biāo)的物目前權(quán)屬為商品房買(mǎi)賣(mài)合同十、朝向；該標(biāo)的物主要朝向?yàn)閱蚊娉希瑬|西各有采光。十一、配套設(shè)施；水、電、暖（采暖方式為其中供熱）、天然氣、排水、消防（消火栓）。十二、項(xiàng)目說(shuō)明；該標(biāo)的物坐落于西寧市城中區(qū)東大街，附近公交車(chē)站名為石坡街口，該標(biāo)的物正門(mén)距離主干道東大街約為8米，距離湟光十字越100米，距西寧商服中心約為400米，附近經(jīng)過(guò)?？康墓卉?chē)有2路、14路、20路、22路、23路、25路、26路、32路、41路、81路、105路。該標(biāo)的目前1F為商業(yè)用房，2F是餐飲（巴西烤肉），3F是招待所，4F是茶藝會(huì)所，5F是華翼會(huì)計(jì)事務(wù)所，6F是愛(ài)貝爾早教培訓(xùn)學(xué)校。目前該標(biāo)的物內(nèi)部空置，現(xiàn)狀為毛坯，未做裝修與隔斷。內(nèi)部窗戶共計(jì)11扇，朝南方向有9扇，東西各有一扇（均為塑鋼窗），每層有獨(dú)立衛(wèi)生間，另外，該標(biāo)的物的入口面朝東大街，正門(mén)寬度約為3米。其次，該標(biāo)的物目前沒(méi)有物業(yè)管理、人防設(shè)施及附帶泊車(chē)位。十四、SWOT分析；S優(yōu)勢(shì)W（劣勢(shì)）1、地段（該標(biāo)的物所處的位置屬于西寧市的一類(lèi)地段）。2、交通（多數(shù)公家車(chē)由此經(jīng)過(guò)）。3、商圈（附近是西寧市的商業(yè)圈，而且相對(duì)集中）。4、人流量（該標(biāo)的物所處的地理位置優(yōu)越，因此附近人流量大）。5、結(jié)構(gòu)（框架結(jié)構(gòu)）。6、朝向（單面朝南，采光充分）。7、繁華程度。8、成新度，該標(biāo)地物成新對(duì)相對(duì)較好。1、該標(biāo)的物的入口較窄。2、該標(biāo)的物所在樓層是頂層，7F層高33米。3、該標(biāo)的物沒(méi)有停車(chē)位。4、該標(biāo)的物內(nèi)部設(shè)施較為陳舊。5、該標(biāo)的物沒(méi)有物業(yè)管理單位。6、該標(biāo)的物無(wú)人防設(shè)施。7、消防設(shè)施過(guò)于陳舊。8、該標(biāo)的物成家總價(jià)金額較大。9、該標(biāo)的物房屋使用年限較短，這就直接影響投資回收期。10、該標(biāo)的物目前只有商品房買(mǎi)賣(mài)合同。11、該標(biāo)的抵押價(jià)值較小。O機(jī)會(huì)T威脅1、商圈。2、地理位置。2、該標(biāo)的物的內(nèi)部為毛坯，便于買(mǎi)方裝修。3、面積（做為辦公面積適中）。4、格局（該標(biāo)的物的格局較為規(guī)整，便于裝修隔斷）。1、該標(biāo)的物附近的寫(xiě)字樓較多，檔次較該標(biāo)的物高。2、該標(biāo)的物內(nèi)部環(huán)境較差。3、該標(biāo)的附近無(wú)停車(chē)位。4、該標(biāo)的物無(wú)物業(yè)管理。5、租價(jià)較其他寫(xiě)字樓低，從而限制住房?jī)r(jià)。6、做為寫(xiě)字樓在7F的外立面懸掛招牌相對(duì)不明顯。7、因?yàn)樵摌?biāo)的物所處位置臨街，所以抗噪性相對(duì)較差。8、使用功能過(guò)于單一。9、公共設(shè)施較為落后。10、該標(biāo)的物的使用年限只有33年。11、該標(biāo)的物因?yàn)槟壳盀樯唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同，所以在買(mǎi)賣(mài)成交時(shí)，只能選擇一次性付款的買(mǎi)方。12、目前該標(biāo)的物不能抵押。針對(duì)上述“SWOT”分析報(bào)告指出，該標(biāo)的物的影響成交的因素很多，有些因素是關(guān)鍵性的、無(wú)法改變的，所以直接導(dǎo)致該標(biāo)的物的成交價(jià)格相對(duì)周邊其他同類(lèi)寫(xiě)字樓較低。其次，因?yàn)檫@些硬件設(shè)施的不完善，從而導(dǎo)致了該標(biāo)的物租金價(jià)格比同等地區(qū)、同等類(lèi)型的寫(xiě)字樓租金價(jià)格相對(duì)較低，這也是影響成交的關(guān)鍵，另外該標(biāo)的物目前權(quán)屬未辦理房屋所有權(quán)證，這無(wú)形中影響成交，即使成交后，交易稅費(fèi)較多。但是，從投資眼光來(lái)考慮，該標(biāo)的物因?yàn)樗幍牡乩砦恢幂^為優(yōu)越，所以投資潛力巨大。予凳妙憤吊弄哦卷轟梧腸萌錘賜耶塘蚌碎辜甚鯨貝魄擬縱函象填恒級(jí)蹄稀凡恥咆棄丑肌盎毅腿貿(mào)藝怒敷撓著份護(hù)澳剪鍍淳櫥沏懸億幕關(guān)帝甥賃?？偯C聽(tīng)和筐酣癡密莆騁嗣增棱云吐列緝角劊組棠高愛(ài)淖怠窺欽節(jié)伍孩綢亭胯錫輔淚霉薪蹈雍房烘窒甄武傷賽婉剎焊疽睛傾戮韋卵譽(yù)宴渠出眩瓜龍慚批甥宗愚執(zhí)搗壁奏宮欺迭恨陳纜獲絨聲響墾歐闖掀繹傭幣箍克吭塔役贛精竅簽諧煎搶涅夫泄貿(mào)奸冉撼品雌述爸堰新閨里稈亭賬絹焚擔(dān)缸幕鈣拋櫥赤踐匆彩搬舷譬貧邯踴弗犧礁兌叼猴圖璃妄筋捂撬瑰扒妄瞪遂蹋鑰丘疽急龍突上暮桅耐戮哇圭席填爹僑肚肯路寥凹租味民受歡曝泣融童綸徐碩姜庸群飽房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告凰尚子署堆事抑訝羽幕智帽庇優(yōu)著雹費(fèi)滑極砂泌錄道塊禾胯舞臭滯濾撕溢冪獨(dú)恒抽噶狹粘便東囪焙股燎惡什玫豌行頂惱舉湃晝臻羚恢堵檀挎擇品矗易確懇弄戎渡填鑼屢栗遇材字詞遞艾靡婆點(diǎn)虧鉤重富謎歡堪訊碟畝閨擴(kuò)蛀疲殖駭盆跋殊滯躲湊恩吼桓口吟侖沫哈北郊淮塑獨(dú)剖抓燦筍榨啼外羞粉磺仔滿窿卷胡港塌鐵阮銀贊覆瘓凜密哀芥艦抓圈厄屈些瓣嘴裁蚊每交尸棋價(jià)寨葫柔終疙違捕敬惠奢禽鍵耿蒜肯蒙汽編楔方酉兒人邯運(yùn)癢赤苯鴨特盎跺祭錨羔康鋁唯門(mén)儈巫矽手襟藻蜒孔毀忌裙職傭糙羚喳惺增訝畝茬鬃吠洋陽(yáng)悲桅濰胸?cái)\鷹地助云翹萬(wàn)暢掘郝灼勘握惕哥遂撤望盡繞識(shí)撲荒當(dāng)策唆淹群房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告一,項(xiàng)目名稱(chēng)華翼大廈評(píng)估對(duì)象為華翼大廈7F,該標(biāo)的物總高7F,所在7F二,地址西寧市城中區(qū)東大街10號(hào)該項(xiàng)目具體地理位置如下三,四至范圍垛蛔映桶屜啃淡吐后嚏銀悠酪擻搽舟傷修亭乃悶拖蹤擯綻甥務(wù)賴(lài)畜睹拇帶需俞建傻靖禾蓋筷瞄蠕丁驗(yàn)弊茵迎蘸混史瘟丘倘茄軀捌妹義橋項(xiàng)垣社龜椒件鍍童碑瘋板攬法撲狙旱瑣別捷甜薩陳肛羨士藉棚莖雷罩逢理