第一章項目總論一、項目提要11項目名稱XXXXXXXX休閑生態(tài)農莊項目12項目承辦單位及項目負責人項目承辦單位XXXXXXXX休閑生態(tài)農業(yè)有限公司項目負責人XXX13項目性質新建14項目建設地點XXXXXXXX15項目建設期限本項目建設期限為36個月，即2011年6月2013年6月。項目分三期實施項目一期主要完成咨詢設計、報批、場地平整、農家樂服務區(qū)建設等工作；項目二期主要完成漁業(yè)區(qū)建設、養(yǎng)殖場建設；項目三期完成果園建設。16項目主要產品及產品方向和生產規(guī)模項目主要產品有魚、白鵝、美蛙、水果及其它特種動物等,提供釣魚、采摘、觀償、特色飲食等服務；達產期擬年產魚100噸、白鵝20萬只、水果600噸；日接待顧客能力300人次。17項目建設規(guī)模及內容項目占地面積200畝，其中征地40畝，租用場地160畝。主要建設農家樂餐飲服務區(qū)40畝、休閑漁業(yè)區(qū)及特種養(yǎng)殖50畝、休閑果園110畝。18投資概算及資金籌措投資估算項目總投資估算為5010萬元，其中，固定資產投資5010萬元，流動資金（暫不計）。固定資產投資中建筑工程投資4456萬元，設備材料購置及安裝費328萬元,其他費用144萬元，預備費82萬元。資金籌措項目所需資金全部由投資方自籌解決。19項目效益分析項目建成后，年產魚100噸、白鵝20萬只、水果600噸，日接待顧客能力300人次。年均經營收入3840萬元，年均銷售稅金及附加175萬元，年均利潤總額993萬元，年均所得稅150萬元，年均稅后利潤843萬元。年投資利潤率5282,稅后動態(tài)投資回收期51年；稅后財務內部收益率為341,高于行業(yè)基準收益率8。二、投資方概況其從事養(yǎng)殖業(yè)多年。其在長期的工作實踐中，熟悉各種養(yǎng)殖業(yè)加工、銷售等各項業(yè)務，積累了豐富的工作經驗，經營思路敏捷，富有開拓精神及全面的管理水平。三、研究工作的依據與范圍31研究工作的依據國家發(fā)展改革委關于編制可行性研究報告的有關規(guī)定；產業(yè)結構調整指導目錄2005年本；黨和政府有關發(fā)展農村經濟的方針、政策；國家發(fā)展農業(yè)產業(yè)化經營的有關政策；中共中央國務院關于推進社會主義新農村建設的若干意見；安徽省國民經濟和社會發(fā)展“十二五”計劃綱要；項目承擔單位提供的基礎數(shù)據；32研究工作的范圍本可行性研究主要包括對項目提出的背景、必要性、產品的市場前景進行分析，對企業(yè)銷售、市場發(fā)展趨勢和需求量進行預測；對產品方案、生產工藝進行論述，通過研究確定項目擬建規(guī)模，擬定合理工藝技術方案和設備選型；對項目的建設條件、廠址、原料供應、交通條件進行研究；對項目總圖運輸、生產工藝、公用設施等技術方案進行研究；對項目的消防、環(huán)保、勞動安全衛(wèi)生及節(jié)能措施的評價；對項目實施進度、勞動定員的確定；進行項目投資估算，對項目的產品成本估算和經濟效益分析，進行不確定性分析，提出財務評價結論；提出項目的可行性研究工作結論。四、研究結論與建議該項目是XXXXXXXX休閑生態(tài)農業(yè)示范項目和農業(yè)產業(yè)化龍頭建設項目。項目符合國家產業(yè)政策和行業(yè)及地方政府發(fā)展規(guī)劃，有利于促進XXXX休閑生態(tài)農業(yè)建設和農業(yè)產業(yè)化發(fā)展，適應農業(yè)產業(yè)結構調整的發(fā)展方向。項目的實施，不但可為休閑生態(tài)農業(yè)的發(fā)展起到較好的示范推動作用，直接帶動當?shù)剞r民發(fā)展致富，而且項目承建主體能以項目為支撐，得以發(fā)展壯大項目社會效益、經濟效益、生態(tài)效益統(tǒng)一，具有投資少、見效快、成本低、風險小、效益高等特點。該項目符合產業(yè)政策,各項效益指標均可接受,業(yè)主已為項目做了大量前期工作,建議上級對本項目給予重點支持。第二章項目建設背景及必要性一、項目背景生態(tài)農業(yè)是農業(yè)持續(xù)發(fā)展的生產模式。發(fā)展生態(tài)農業(yè)，進一步加強生態(tài)農業(yè)建設既是保證農業(yè)持續(xù)、穩(wěn)妥、健康發(fā)展和保證我圍農業(yè)現(xiàn)代化健康發(fā)展的必由之路，又是造福子孫后代的千秋大業(yè)。2010國家遠景目標綱要再一次強調“把加強農業(yè)放在發(fā)展國民經濟的首位”。黨中央、國務院對我國農業(yè)利農村經濟結構調整作了整體部署，確定農業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略目標增加農業(yè)投入，走高投入、高產出、高效益的集約持續(xù)發(fā)展的道路，實現(xiàn)人口資源、生態(tài)、經濟和社會發(fā)展的協(xié)調共進，形成良性循環(huán)，建設成一個可持續(xù)發(fā)展的生態(tài)農業(yè)。目前，我國農業(yè)已進入新的發(fā)展階段，即已開始由數(shù)量型向質量效益型轉變，農業(yè)已不僅僅受資源制約，同時也受到市場制約。加之入后副農產品生產、市場和消費理念的沖擊，迫使全國各地農業(yè)和農村經濟開始多方位、深層次的戰(zhàn)略性結構調整。對于農業(yè)企業(yè)來說，其結構調整尤為迫切，更為艱難，也是良好機遇。建設生態(tài)農業(yè)區(qū)，走節(jié)約型、無污染的循環(huán)經濟模式和依靠科技進步的內涵式增長之路，全面落實科學發(fā)展觀，使種養(yǎng)殖，特別是生態(tài)農產品在社會上義新農村建設和農民增收致富中發(fā)揮應有的作用，則是當前政府和我們廣大投資者迫切需要解決的問題。本項目主要圍繞生態(tài)種養(yǎng)殖，生物鏈建立，廢棄資源循環(huán)利用，以環(huán)境友好和產品安全為目標。隨著城市居民祟尚回歸自然、返樸歸真的農家樂休閑、旅游興趣的濃厚。生態(tài)農業(yè)模式的建立，可人力發(fā)展生態(tài)旅游，把生態(tài)農業(yè)區(qū)的建設與生態(tài)旅游建設統(tǒng)一起來，提高產業(yè)的關聯(lián)度，帶動其它產業(yè)的共同發(fā)展，不但為XXXX提供了新的旅游項目，而且增加了經濟效益，實現(xiàn)經濟與社會的全面發(fā)展與進步。因此，建立一個集生態(tài)效益、經濟效益、社會效益于一體的生態(tài)農業(yè)綜合開發(fā)基地是十分必要的。二、項目建設的必要性21是發(fā)展農業(yè)和農村經濟的需要休閑生態(tài)農業(yè)產業(yè)是對實現(xiàn)外交流的窗口，是傳統(tǒng)農業(yè)與三產服務業(yè)有機結合的一個新興產業(yè)，是農業(yè)一產業(yè)的三產業(yè)化，是農業(yè)產業(yè)化的一種新選擇、新亮點休閑生態(tài)農業(yè)利用休閑特性、餐飲娛樂、生態(tài)景觀、自然生態(tài)及環(huán)境資源，結合農業(yè)經營活動、農村文化及農家生活，為居民提供休閑活動，是實現(xiàn)城市居民對農業(yè)及農村生產生活方式體驗的有效途徑。它是將農業(yè)生產主體及其環(huán)境和休閑觀光游憩活動相結合的一種活動型態(tài)。休閑生態(tài)農業(yè)所表現(xiàn)的是結合生產、生活與生態(tài)為一體的新型服務業(yè)態(tài)和新型農業(yè)發(fā)展模式，在經營上更是結合了農業(yè)產銷、農產品加工及游憩服務等于一體的農業(yè)新型式、新發(fā)展休閑生態(tài)農業(yè)的出現(xiàn)為傳統(tǒng)農業(yè)和農村經濟提供了新的發(fā)展模式和發(fā)展空間，延長了傳統(tǒng)農業(yè)發(fā)展產業(yè)鏈。本項目實施可為全縣發(fā)展農業(yè)新的業(yè)態(tài)和農村經濟新型式將起到較好的示范推動作用。22是農村產業(yè)結構調整、加速農業(yè)產業(yè)經營的需要從發(fā)展的角度看，休閑生態(tài)農業(yè)是將休閑服務業(yè)和生態(tài)農業(yè)產業(yè)有機結合、是將集約經營模式和有限資源循環(huán)利用有機結合、是將傳統(tǒng)農業(yè)和農林牧副漁大農業(yè)有機結合，這是調整農業(yè)產業(yè)結構的有效的新型模式。合理調整農村產業(yè)結構，有利于提高資源的利用率，給社會帶來更多的財富。因此，本項目建設是調整當?shù)剞r業(yè)產業(yè)結構的重要措施，是農業(yè)產業(yè)改造和升級的重要途徑，是當?shù)啬酥寥h農業(yè)產業(yè)化的一種新選擇。項目將較好地推動全縣休閑生態(tài)農業(yè)的發(fā)展，為全縣農業(yè)產業(yè)結構調整展示出全新的領域、全新的思維、全新的發(fā)展方式。23是擴大農村勞動力就業(yè)和增加農民收入的需要近年來，當?shù)剞r民通過勞務輸出和發(fā)展民用工業(yè)，轉移了部分農村勞動力，擴大了農民的就業(yè)門路，但還很不夠，依然存在大量的富余勞動力。項目所在的XXXX約31萬人，其中勞力約21萬人，在21萬勞力中大約還有富余勞力約06萬人左右。2009年全鎮(zhèn)農民年人平純收入不足7000元。本項目建成后，將憑借其新型的休閑生態(tài)農業(yè)產業(yè)業(yè)態(tài)而吸引大批客人，在該產業(yè)獲得發(fā)展的同時，與之緊密相關的交通輸業(yè)、商業(yè)、飲食業(yè)等農村二、三產業(yè)也必將獲得顯著的發(fā)展，從而增加農民就業(yè)機會和達到增加農民收入的目的。24有利于促進城鄉(xiāng)融合，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，建設和諧農村本項目主要是吸引城鎮(zhèn)居民來觀光體驗，將增加城市居民和農村居民之間的交流與溝通，使城鄉(xiāng)之間形成一個互為產品、互為市場的格局。這樣可形成城鄉(xiāng)經濟、城鄉(xiāng)文化、城鄉(xiāng)社會之間的過渡帶，從而帶動區(qū)域經濟結構的優(yōu)化。第三章市場分析與銷售方案一、國內休閑生態(tài)農業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢20世紀70年代休閑生態(tài)農業(yè)在日本、美國等發(fā)達國家形成了產業(yè)規(guī)模，目前在世界各國形成了各種專業(yè)的休閑農業(yè)區(qū)，如休閑果園、休閑漁業(yè)、特種種養(yǎng)觀光、奇異農業(yè)、新型科技農業(yè)等，產生了各種休閑農業(yè)經營模式有的還可拿自己收獲的農產品參加各種展評活動，如法國農村的葡萄園和釀酒作坊很多都是對外開放的，游客不僅可以參觀和參與釀制葡萄酒的全過程，而且可以在作坊里品嘗，在作坊里親自釀酒并將釀好的酒帶走，享受與城市商店里買酒不一樣的自然樂趣這些葡萄園和釀酒作坊的旅游收入往往高出他們的葡萄和葡萄酒加工的收入。我國臺灣地區(qū)在20世紀70年代逐漸達到中等小康生活水平，人們的生活方式和消費方式由勞動型轉向休閑型后，開始陸續(xù)將果園、農場于農閑或假日對外開放，讓社會大眾參與，于是休閑觀光農業(yè)在臺灣出現(xiàn)。休閑農業(yè)經過單一模式發(fā)展逐步向多類型經營，生態(tài)農業(yè)的內容也由生態(tài)體系具有的綠色環(huán)保和無公害的單一性向高科技、多角度和循環(huán)利用的集約化高效化立體化特殊化形態(tài)發(fā)展，純粹的低效的農業(yè)第一產業(yè)形態(tài)特征已被第三產業(yè)和第二產業(yè)所取代，產生的效益遠遠超過第一產業(yè)形態(tài)形成的價值。目前全國各地擁有1000多家休閑觀光農業(yè)莊園，已成為一種新興的農業(yè)發(fā)展形態(tài)。上世紀90年代后，隨著我國人民生活水平提高，休閑農業(yè)和鄉(xiāng)村旅游也應運而生。一些有特色的休閑農業(yè)基地，如福建漳州的花卉、水果大觀園，廈門華夏神農大觀園，山東棗莊石榴園，海南亞珠莊園等，項目獨特、條件優(yōu)越，不僅為人們拓展了更廣闊的游覽空間，而且為農村現(xiàn)代農業(yè)的發(fā)展和農民致富開辟了新的途徑。將環(huán)保、特色、科技與休閑結合起來是生態(tài)農業(yè)發(fā)展的重要趨勢。隨著經濟的發(fā)展，回歸自然的呼聲越來越高，保護環(huán)境、維護自然的意識不斷增強，這既是休閑生態(tài)農業(yè)得以興起和發(fā)展的源泉，也是休閑生態(tài)農業(yè)賴以存在的根本。因此在建設發(fā)展和經營上，要注意體現(xiàn)休閑特色，突出農莊風貌和豐富鄉(xiāng)土文化內涵，顯現(xiàn)其獨特的風貌。二、市場分析321休閑業(yè)態(tài)市場需求分析（1）從休閑生態(tài)農業(yè)的功能看。休閑生態(tài)農業(yè)是指利用農業(yè)景觀、自然生態(tài)、環(huán)境資源及特色農業(yè)產品等，為人們提供人們休閑觀光與生活體驗服務，是結合生產、生活與生態(tài)三位于一體的新型農業(yè)生產業(yè)態(tài)，在經營上表現(xiàn)為產、供、銷及旅游休閑服務等三級產業(yè)于一體的農業(yè)發(fā)展形式，是現(xiàn)代農業(yè)發(fā)展的一個重要途徑。發(fā)展休閑生態(tài)農業(yè)，游客不僅可觀光、采摘、體驗、了解農民生活、享受鄉(xiāng)土情趣，而且可住宿、度假、游樂，甚至部分勞動過程可以讓旅游者親自參與、親自實踐休閑生態(tài)農業(yè)可以增加農業(yè)與農村發(fā)展的功能，增進民眾對農村與農業(yè)的體驗，提升旅游品質，并提高農民收益，促進農村發(fā)展。休閑生態(tài)農業(yè)還可以通過寓教于樂的形式，讓參與者更加珍惜農村的自然文化資源，激起人們熱愛勞動、熱愛生活、熱愛自然的興趣，進一步增強人們保護自然、保護文化遺產、保護環(huán)境的意識。由于這些功能，休閑農業(yè)開始得到了各級政府的高度重視，也得到全社會的廣泛認同，故近年來在各級政府的推動下，社會也對休閑農業(yè)發(fā)展的需求呈迅速增長的趨勢。（2）從城鎮(zhèn)的迅速發(fā)展和城鎮(zhèn)人口生活方式發(fā)生變化的情況看。改革開放以來，我國城鎮(zhèn)居民的生活方式發(fā)生了根本性變化。首先，經濟快速發(fā)展和良好的效益是伴隨激烈的競爭才成就的，人們無不處于一種高強度、快節(jié)奏的生活狀態(tài)中。正是這種原因促使人們在工作壓力之余選擇一面適合身心健康的消費方式，調節(jié)生活節(jié)奏、釋放生活壓力。旅游和到農村里去休閑成為人們調節(jié)生活、釋放生活壓力的首要選擇；其二，城市鋼筋水泥叢林使城鎮(zhèn)人隔絕與大自然的接觸，而城市人的祖輩或本人就來自大農村，在他們的骨子里有一種向往農村、回歸大自然的“根”，鋼筋水泥叢林越是隔絕他們與大自然的親近，他們對農村的向往就越強烈。農村休閑生活已成為城市人生活的一種新時尚；其三，城市人的收入水平和消費水平在迅速提高資料顯示，我國城市人均收入水平已接近了1000美元，達到6000多元人民幣，即接近中等水平。根據發(fā)達國家的經驗，進入中等收入水平以后，人們生活方式和消費方式開始由勞動型轉為休閑型，用于吃、住、穿的消費在整個消費結構中的比重迅速下降，休閑便成為人們新生活的重要組成部分；其四，人們的休閑時間也快速增長。周末雙休、法定節(jié)假日、黃金周長假、帶薪休假等的落實，人們的休閑時間只會越來越多。加之交通運輸?shù)谋憷?，也帶來了文化生活和休閑消費需求急劇增長城鎮(zhèn)居民開始走出城市，回歸大自然，領略獨具特色的鄉(xiāng)間風情漸成時尚，對旅游的消費不斷從傳統(tǒng)的旅游景觀發(fā)展到結合旅游景觀與農業(yè)生態(tài)景觀的休閑果園需求增長上。本項目集休閑釣魚、觀光果園、生態(tài)農業(yè)、特種種養(yǎng)、農家樂服務及農村于一體，充分利用農村當?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境、農業(yè)資源、農民勞動生活場景，舉辦生態(tài)農業(yè)休閑觀光旅游活動，迎合了城里人遠離都市、循跡山野、回歸自然、返樸歸真的需求心理，因而具有廣闊的市場前景。322白鵝市場前景近年來，我國養(yǎng)鵝業(yè)發(fā)展迅速，飼養(yǎng)量己達到7億只左右，鵝肉產量約達75萬噸以上。發(fā)展較快的地區(qū)有安徽、江蘇、黑龍江、吉林、遼寧、河南和廣東等地，近年來各地仍在繼續(xù)加大飼養(yǎng)和加工規(guī)模。目前鵝的國內外市場需求處于供不應求的現(xiàn)狀，我國對鵝的年需求量在8到9億只左右。在南方有“無鵝不成席”的說法。據預測，上海年需要鵝2000萬只，廣州年需要7000到8000萬只，廣西也在7000萬只左右，香港每天就需要10萬只。而且近幾年鵝餐館在全國遍地開花，鵝肉的消費呈現(xiàn)全國普及的局面，市場非常廣闊。在肉類市場消費份額中，鵝肉已經從十年前的1上升到4，今后鵝肉市場份額仍呈上升趨勢。在國際市場上鵝肉的需求量也明顯呈增長趨勢。東南亞、俄羅斯、中亞各國、中東伊斯蘭國家人民都喜食鵝肉，在歐洲鵝肉的價格要比雞肉高2到3倍。可見鵝肉的國際需求市場前景非常廣闊。在鵝絨方面，由于鵝絨保暖性能好，又輕便，是各種款式服裝、服飾和寢具的珍貴原料。據了解，全世界每年總產量5萬噸左右，中國總產量為3萬噸，其中有2/3用于原料或制品出口，每年創(chuàng)匯105億美元。鵝絨在國內外市場上一直是搶手貨，而且一段時間以內不會出現(xiàn)供大于求的局面。323市場供應分析本項目的“產品”是為游客提供休閑服務。在XX，休閑農業(yè)項目早已進入實質性經營階段，如休閑釣魚、觀償果園等，但比較分散，經營機制不健全。例如，有的承包魚塘的農戶是被動地同意城鎮(zhèn)和機關單位的人們前來魚塘垂釣，缺乏配套設施服務和軟件服務，這僅是休閑漁業(yè)的原始狀態(tài)，沒有企業(yè)的動作機制，服務項目非常單一，適應不了人們對現(xiàn)代休閑農業(yè)項目的需求，更缺乏品牌建設，在市場上沒有競爭力。目前XX僅有一家（大浦）實質性的企業(yè)進入休閑農業(yè)領域，從整體上講，XXXX的休閑農業(yè)尚處于萌芽狀態(tài)，沒有形成產業(yè)。蕪湖市休閑農莊發(fā)展速度快，但規(guī)模比較小，布局不合理，缺乏準確的市場定位。缺少名園、名果、名牌、名項目等，無法提高休閑農業(yè)的市場號召力和提升休閑農業(yè)的知名度，休閑農業(yè)還處在自發(fā)無序的狀態(tài)，有明顯的盲目性。在軟環(huán)境方面，由于現(xiàn)有的休閑農業(yè)項目經營缺乏必要的培訓，組織能力及管理技能準備不足，明顯跟不上市場的需求休閑農莊內部的導引、休息、安全、衛(wèi)生、消防、娛樂、餐館等服務設施的開發(fā)與管理都很不完善，從業(yè)人員與休閑農業(yè)服務離專業(yè)水平還有相當大的差距，不能適應社會發(fā)展對休閑農業(yè)的需要。三、競爭力分析項目建成后,將與XXXX乃至周邊縣、市休閑農業(yè)項目構成競爭態(tài)勢，該項目將處于競爭的主導地位。（1）綜合功能勢在必行。鑒于目前XXXX乃至周邊地區(qū)休閑農業(yè)剛剛起步，局限于單一的經營模式，規(guī)模小、服務檔次低，迫切需要對休閑農業(yè)經營模式和結構進行調整。發(fā)展集種養(yǎng)娛樂于一體、生態(tài)與科技互相輝映的多功能、生態(tài)型休閑農業(yè)模式。實踐表明服務實體的服務功能越強，其吸引的消費者越多，在市場上的競爭力就越好這在其他行業(yè)也得到了充分的體現(xiàn)。本項目運用生態(tài)和科技理念，建設集種養(yǎng)體驗型、休閑娛樂型、山水生態(tài)型于一體的休閑農業(yè)模式，因而在市場上有較強的競爭力。（2）區(qū)位優(yōu)勢。項目位于XXXXXXXX（XX經濟開發(fā)區(qū)旁邊），XX經濟開發(fā)區(qū)于2000年正式啟動建設，位于XXXX縣城以北，開發(fā)區(qū)規(guī)劃面積43平方公里，目前,一期5平方公里以完成，98平方公里二期起步區(qū)、2平方公里食品工業(yè)園框架初步形成。工業(yè)園區(qū)目前工業(yè)用地已進入全面開發(fā)階段，并形成紡織服裝、汽車零部件、電子信息、機械制造食品加工、礦物質深加工等產業(yè)發(fā)展載體和功能分區(qū)。特殊的政策優(yōu)勢、便利的交通網絡、高標準的基礎設施、優(yōu)越的生活環(huán)境、充足的人力資源以及優(yōu)惠的稅收政策使得園區(qū)得到全國各地投資者的青睞，到2010年，開發(fā)區(qū)入區(qū)企業(yè)累計達225戶，全年實現(xiàn)產值651億元。如此規(guī)模的辦公、科研和生產基地集聚地必然存在著大量的目標客戶，區(qū)內服務設施的欠缺更對本項目提供巨大的發(fā)展空間，這是其它項目無法比擬優(yōu)勢。（3）與XXXX旅游景區(qū)的互補優(yōu)勢。XX境內有豐富的旅游資源。主要有以青山、秀水、奇石、溶洞、花卉為主要特征的國家4A級風景區(qū)丫山風景名勝區(qū)；以奇峰陡峭、怪石嶙峋、草木茂盛著稱的國家2A級風景區(qū)烏霞公園；以森林、溶洞、湖泊、瀑布集于一身的國家2A級風景區(qū)格里森林公園；以湖水清澈見草、魚蟹滿湖為特色的奎湖水上風景區(qū)。有代表“三古”文化的大工山古銅礦遺址、千峰山古墓群、牯牛山古地城址，有展現(xiàn)紅色旅游的李家發(fā)烈士陵園和三里新四軍軍部舊址以及黃蓋墓、仙酒井、小喬墓、謝家阡等旅游景點。本項目作為旅游業(yè)與農業(yè)項目的結合形成的新業(yè)態(tài)，對全縣旅游景區(qū)起到較好的互補作用。本區(qū)位于華東地區(qū)腹地，長三角西南部，是通往風景勝地黃山、九華山、齊云太平湖的重要門戶，這也是旅客數(shù)量的一個保障。四、項目經營策略品牌經營將自始自終成為本項目經營策略。在這個充滿競爭的時代，衣食住行、旅游娛樂、休閑健身、置業(yè)購物等各種各樣的消費活動，無不圍繞著消費品牌而運轉。這是第三產業(yè)市場不斷發(fā)育和市場競爭日趨激烈的結果消費者選擇這種消費之前無不看重經營者所創(chuàng)建的服務品牌。因此，本項目作為綜合性多元化休閑服務業(yè)態(tài)項目，樹立自身的整體形象、構造自身特色品牌是贏得消費者的最佳選擇。本項目打造品牌的方法擬為在定位于普通消費者的基礎上，通過個性創(chuàng)意、優(yōu)質服務等打造“內功”；通過公共關系、政治權力等營銷技巧和形象宣傳，打造良好的外部形象；注意開發(fā)消費者對服務產品的心理特性，提升附加值。在形式產品的基礎上開發(fā)核心產品和無形產品，樹立現(xiàn)代整體產品概念，精心提供出迎合消費者心理的現(xiàn)代概念，用綠色消費和生態(tài)觀光服務等概念引導休閑消費，創(chuàng)造品牌。五、銷售策略、方案和營銷模式351推銷策略積極開拓市場采取定量和定性相結合的辦法、對市場特別是將要拓展的市場進行長期的跟蹤調查，研究產品主銷區(qū)消費者的消費習慣、產品要求、市場管制、銷售渠道上的特點，從中找出規(guī)律，有的放矢根據消費者的消費心理、購買行為、價值觀念、偏愛程度而引起的對同一產品消費需求的差異性，把整個市場分成若干消費群，選擇企業(yè)產品能最大程度上滿足需求的買方。同時根據競爭對手產品的特色，針對消費者對產品各種屬性的重視程度，強力塑造出企業(yè)與眾不同的、給人以印象鮮明的個性或形象；注重開發(fā)人們對產品的心理屬性，提升附加值從現(xiàn)代營銷理念考察產品內涵，既注重有形的物質屬性，更要注重諸多無形的心理屬性樹立現(xiàn)代整體產品概念（核心產品形式產品附加產品），摒棄單純的物質產品觀念。精心提煉出迎合消費者心理的現(xiàn)代理念，用生態(tài)理念來引導消費、開拓市場。品牌戰(zhàn)略。品牌是企業(yè)的商品與服務及基于其他競爭者有所區(qū)別而賦予的名稱、用語、記號、象征、設計等各種方式的結合。品牌是能夠體現(xiàn)一個企業(yè)及其產品與其他企業(yè)及其產品相區(qū)別的各種標志。品牌是企業(yè)的形象，有利于消費者理解一家企業(yè)，使消費者產生購買的聯(lián)想，從而形成的無形資產。品牌既是競爭產物，又是競爭手段。時至今日，市場經濟發(fā)達的國家在經歷了產品、技術、資金、競爭后，已進入到品牌競爭時代因此有一句名言說得好擁有市場比擁有工廠更重要，擁有市場的唯一辦法是擁有占市場主導地位的品牌因此本項目擬以品牌建設作為企業(yè)的營銷策略，切實做好市場探查、分割、優(yōu)先、定位工作同時靈活運用公共關系、政治權力兩種營銷技巧通過以上營銷策略，可提高產品在國內外市場上的競爭力。廣告宣傳、提高企業(yè)知名度通過建立企業(yè)網站、電視廣告、報上宣傳等多種方式擴大企業(yè)影響面，力爭35年時間打造出知名品牌。建立健全營銷網絡。在周邊大中城市特別是廣東、深圳、珠海等發(fā)達地區(qū)設立長期營銷機構，靠質優(yōu)、價廉、優(yōu)良服務搶占市場。加強營銷隊伍建設。對業(yè)務銷售人員進行攻關推銷等方面的技術培訓，提高銷售業(yè)務人員水平，同時不斷從全國各地聘請精干的業(yè)務推銷人員，壯大營銷隊伍，加大銷售力度。352營銷模式集中統(tǒng)一營銷與專供直銷。利用項目負責人已經建立的關系進行銷售。特許經營與連鎖直銷。授權一些誠信守約的經營企業(yè)或經營戶銷售本公司產品，發(fā)展一批直銷連鎖店。開展網上交易業(yè)務，實現(xiàn)遠程銷售，節(jié)約交易成本。六、市場風險分析361項目產品市場風險因素分析市場風險。一是本項目產品市場預測的需求量大于項目的供應量。產品主要為蕪湖等外地市場，一旦產品處于飽和狀態(tài)，產品市場可能會受到沖擊，造成項目產品滯銷或價格下跌，從而出現(xiàn)項目經營利潤不能達到預期目標；二是項目目標確立的休閑生態(tài)農業(yè)產業(yè)達不到目標要求。由于失信于游客，導致客源流失，使經營處于不飽和狀態(tài)。疫病風險。特種養(yǎng)殖的疫病種類繁多，常規(guī)的防疫措施難以全面有效地控制各種疫病的發(fā)生，在集約化高密度飼養(yǎng)的條件下，疫病的風險比分散飼養(yǎng)大得多，尤其如口蹄疫之類的烈性傳染病，目前尚無特效的預防和治療藥物。一旦發(fā)生必須采取撲殺銷毀措施，將造成直接經濟損失。財務風險。項目產品屬農副產品類，勞動力成本在產品成本中占有較大的比重，市場價格的波動對項目收益影響很大或投資回收延長。因此，項目投資、產品售價、產量和經營成本等因素在項目實施和生產期間可能會發(fā)生某些不確定性變化,從而造成財務指標與上述分析產生變化。362防范和降低風險對策實行訂單化生產。充分利用項目負責人經營養(yǎng)殖多年經營所積累的生產管理經驗、技術和科學的生產管理流程，再結合國內外同行業(yè)的生產管理經驗、技術和科學的生產管理流程，生產優(yōu)質的產品，并利用本公司在推廣策劃、銷售渠道、銷售管理及售后服務的優(yōu)勢，充分發(fā)揮規(guī)模優(yōu)勢,實行訂單生產，努力擴大銷售額及市場占有率，規(guī)避市場風險。推介創(chuàng)新，穩(wěn)定客源休閑生態(tài)農業(yè)作為農業(yè)產業(yè)的一種新型發(fā)展模式，并非一朝一日可融入大眾心理，業(yè)主只有在按照確定的規(guī)劃目標和業(yè)態(tài)設計進行品牌打造，并枳極的不惜代價向城市居民推介，使該業(yè)態(tài)在消費者心理形成一種根深蒂固的理念。游客被吸納進消費圈子后，項目完全可憑借特色優(yōu)質服務取悅于人，這樣項目才可能穩(wěn)定客源。科學防疫，謹慎種養(yǎng)。跟緊國家和畜牧部門提供的疫病情報，建立一套嚴密的疫病預報體系，平時不惜代價，以防為主，實施嚴密的防疫措施。如制度化的檢疫消毒、衛(wèi)生清理、疑病隔離、引種調運等各個環(huán)節(jié)都要按程序操作，以防萬一，確保安全。第四章項目建設條件選擇一、地理位置XX，隸屬國家級開放城市蕪湖市，屬南京都市圈，緊鄰長三角經濟圈，居華東中心位置，是中國經濟最具競爭潛力的地區(qū)。XX地理位置優(yōu)越，北臨黃金水道長江，南接太平湖風景區(qū)，是南去黃山，西往中國佛教圣地九華山必經之路，為全國四大米市之一蕪湖的主要糧倉。境內山水相鄰、風光宜人、物產豐饒，素有“江南魚米之鄉(xiāng)”的美稱。二、建設條件421政策環(huán)境近年來，休閑農業(yè)已在我國部分地方發(fā)展起來了，并且引起了國家有關部門的重視國家農業(yè)部在我國農業(yè)發(fā)展規(guī)劃中明確提出要適應消費市場的變化，在有條件的地方積極發(fā)展休閑農業(yè)。要求強化扶持，典型引導，堅持項目帶動戰(zhàn)略，以民間的現(xiàn)有休閑農業(yè)發(fā)展為基礎和民間投資為主體，加大財政支持力度。采取政府立項補助，先建立若干示范點，進行重點扶持，重點支持道路的整修，停車場、路燈、公廁等公共設施的建設，生態(tài)環(huán)境的維護和產品品牌的宣傳，重點支持開展休閑農業(yè)的綜合系統(tǒng)研究，探索休閑農業(yè)發(fā)展的模式和以及休閑農業(yè)發(fā)展的政策目標，摸索建立休閑農業(yè)品牌和圍繞休閑農業(yè)基地建設的系列產品開發(fā)與服務內容范疇，逐步帶動休閑農業(yè)的全面發(fā)展，從而促進我國農業(yè)的轉型升級政策支持是本項目建設的強大動力。422經濟和社會條件XXXX隸屬于沿江開放城市蕪湖，地處中國經濟發(fā)達的長三角邊緣，東臨浙江等沿海發(fā)達省份，南靠世界名山黃山風景區(qū)，西接佛教圣地九華山，北依黃金水道長江，是全國生態(tài)示范區(qū)試點縣、安徽生態(tài)示范縣。總面積12637平方公里，現(xiàn)轄8鎮(zhèn)、157村、19居、552萬人（城鎮(zhèn)化人口265萬人）。改革開放以來，XXXX經濟社會發(fā)展充滿了活力，年均增長保持在12左右，綜合經濟規(guī)模已經擠進中國百強縣。2009年全縣國內生產總值（GDP）達83億元，全年財政收入76億元，在崗職工平均工資28688元，農民純收入6990元。XXXX連續(xù)三屆入選“中國最具投資潛力中小城市百強”，連續(xù)兩屆獲安徽省投資環(huán)境“十佳縣”、“十佳經濟開發(fā)區(qū)”稱號。423交通條件XX境內有318國道、205國道、320省道、216省道，北鄰銅南宣高速，西靠滁黃高速，溝通合銅黃高速、宣杭高速、蕪大高速。向南可達廣州、深圳、香港等地；向西可達武漢、拉薩等地；向北經蕪湖、南京可達青島、天津、北京等地；向東可達杭州、上海，車程分別為2、35小時；距黃山、九華山、太平湖風景區(qū)僅百余公里，是安徽省旅游“兩山一湖”的重要快速通道，交通十分便捷。至蕪湖僅半小時車程，距蕪湖長江大橋45公里，距蕪湖朱家橋外貿碼頭43公里，距蕪湖火車站44公里，貨物運輸十分便利。蕪湖長江大橋公、鐵兩用大橋，總投資46億元。強化了蕪湖的交通樞紐和經濟輻射作用。鐵路華東地區(qū)鐵路樞紐。公路蕪大高速、銅南宣高速、滁黃高速在縣城周邊正在形成高速公路網。開發(fā)區(qū)道路按現(xiàn)代化新區(qū)功能進行建設，由主干道和區(qū)間道路網與國道、省道、高速公路相通。航空XX距南京祿口機場僅15小時車程；距合肥駱崗機場僅2小時車程。港口蕪湖港是長江深水良港，可常年停泊萬噸貨輪。貨物可由蕪湖口岸長江支線鏈接至上海港口，直達世界各地。朱家橋外貿碼頭建有兩個萬噸級海輪泊位。424自然條件（1）水文、氣象XXXX屬北亞熱帶濕潤型氣候，溫暖濕潤，雨水充沛；四季分明，季風明顯，光照充足，雨熱同季。全縣平均氣溫158”C，年平均日照時間19354小時，日照率約為437，年平均無霜期236天，年平均降水量14026毫米。歷年平均濕度為82。XXXX多年平均氣溫158。1月份最冷平均氣溫為28，7月份最熱平均氣溫為283，氣溫年較差255。春、秋兩季的月際氣溫升降幅度大。春季氣溫由3月的92升至5月的209，氣溫上升117；秋季氣溫由9月的227降至11月的109，氣溫下降118；而冬、春兩季的月際氣溫變化幅度均較小，都在35以下。（2）地形、地貌XX在大地構造上屬下?lián)P子臺坳的沿江拱斷褶帶，長期以來受下降運動控制；沉積了寒武系至中三迭統(tǒng)，厚逾萬米的濱?；驕\相沉積。經過長期地質內、外營力的作用和數(shù)度滄桑巨變，形成目前XX地貌景觀和山川大勢。本縣地處皖南山區(qū)與沿江平原的過渡地帶，西部邊緣以低山、丘陵地貌組合為主，中部以丘陵、臺地和平原地貌結構占主導地位，東部則以圩區(qū)平原和洼地平原為主。低山海拔多400500米，其中大工山海拔558米，丘陵海拔為100250米。（3）地質情況項目用地為一類用地，地勢平坦，地基承載力高，工程地質條件良好。（4）地震根據建筑抗震設計規(guī)范GB500112001中附錄A我國主要城鎮(zhèn)抗震設防烈度，設計基本地震加速度和設計地震分組，XXXX抗震設防烈度為6度，設計基本地震加速度值005G。（5）基礎設施條件供電XXXX境內有1所110KV變電所，2所220KV變電所，供企業(yè)用電需要。給排水水源來自蕪湖市供水公司和XX供水公司，給排水系統(tǒng)均沿主次干道鋪設。排水系統(tǒng)實行雨污分流，污水由企業(yè)自行處理達標后，直接排入污水管道。通訊寧漢、寧蕪干線光纜及京滬杭同軸電纜經過XX。區(qū)內電訊、寬帶、有線電視線路沿主干道在地下鋪設，為企業(yè)提供完備的信息接口。天然氣源自“西氣東輸”蕪湖門站，“川氣東送”工程從XX過境45公里，為企業(yè)天然氣供給提供充足保障。三、項目建設地點選擇結論XXXX地處長江三角洲為北部，東鄰我國經濟最發(fā)達的滬、寧、杭地區(qū)，205、318兩條國道貫穿其中，銅宣高速，沿江高速均有出入口對接，交通發(fā)達，隨著改革開放的不斷深入，蕪湖已成為安徽省重要的商貿中心和工業(yè)基地，強大的發(fā)展?jié)摿挽`活的開放政策為全民創(chuàng)業(yè)提供了施展才智的平臺。本項目位于XXXXXXXX，新建XXXXXXXX休閑生態(tài)農莊項目及附屬設施。項目區(qū)地理位置優(yōu)越，交通運輸便利，基礎設施良好，公用設施完善。該區(qū)域無不良地質情況，施工條件可以滿足要求。第五章項目建設方案一、項目建設指導思想、原則及目標項目建設堅持科學發(fā)展觀和國家農業(yè)產業(yè)政策作指導，以建設社會主義新農村為根本目標，,通過定向開發(fā)、集約經營為手段，遵循市場需求為導向，依靠科技為支撐，按照高標準、高投入、高產出的要求，保進產業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。項目堅持全面規(guī)劃、合理布局、精密設計、充分到位原則；堅持人工設施與自然環(huán)境協(xié)調原則；堅持追求最大產出、突出生態(tài)特色、致力休閑服務、保持科技領先的原則；項目以創(chuàng)造四季休閑生態(tài)農業(yè)為主旨,謀求集經濟效益、生態(tài)效益、社會效益于一體，面向廣大居民和游客開放的休閑生態(tài)農業(yè)示范區(qū)為目標。二、項目布局項目布局分四大塊組成。第一塊為占地40畝的農家樂餐飲服務區(qū)；第二塊為占地50畝的休閑漁業(yè)區(qū)及特種養(yǎng)殖；第三塊為占地110畝的休閑果園和特種種養(yǎng)場。三、項目生產技術（設計）方案531項目技術總路線通過項目各個環(huán)節(jié)建立生產生態(tài)鏈和服務鏈，循環(huán)利用資源，最大限度的節(jié)約資源和降低生產成本。通過種養(yǎng)和農家樂服務，形成一條內部供給和消耗的服務鏈，利用自產魚、白鵝的優(yōu)勢，開發(fā)特色菜普，盡可能滿足游客的“口?！焙推孵r的心理，使產品就地消耗，減少外銷環(huán)節(jié)，降低成本。532農家樂服務區(qū)設計方案按可同時接待300人能力設計。農家樂服務區(qū)選址空闊地帶新建部分設施,同時利用當?shù)孛裾瑸檩d體,與養(yǎng)殖場保持較遠距離（500米以外）。各種建筑設計與服務設施要求簡潔明快,保留傳統(tǒng)風格,突出農村特色。農家樂服務區(qū)包括餐飲、住宿、休閑娛樂服務、農村生活體驗等。設置自助服務區(qū),包括顧客自主餐飲、加工、釀造等,讓顧客充分體驗農村生活樂趣。同時,服務區(qū)內配置影視、空調、網絡等現(xiàn)代設施和開展現(xiàn)代娛樂項目,使傳統(tǒng)與現(xiàn)代融合,鄉(xiāng)土特色與城市特色融合。533休閑漁業(yè)區(qū)設計方案由于漁業(yè)區(qū)是由河流及池塘改道而來,地勢較低,岸基較好,因此可充分利用地形特征,采用梯級攔筑,分區(qū)蓄水。兩岸整修加固,并以楊柳、常綠果樹等樹種綠化,塘岸兩側保留510米隔離帶，局部可用喂魚青草綠化,兩側配以陰棚、停車線、釣魚臺等設施。漁業(yè)區(qū)通過漁業(yè)養(yǎng)殖出產水產品外,主要提供休閑釣魚,游客局域捕撈。商品魚種選擇以家魚為主。滿足休閑釣魚則根據魚類的“好釣“習性選擇鯉魚、鯽魚、青魚等品種投養(yǎng)。由于項目主要方向是提供休閑活動,故可采用分區(qū)蓄水,多種類混合放養(yǎng)。漁塘面積大,管理任務重,須配置一些先進的魚塘飼養(yǎng)設施。在生產技術上主要注意魚病的防治。534白鵝養(yǎng)殖方案1生產方案。項目引進優(yōu)質白鵝8000組（每組1公3母）。每只母鵝年均產蛋60枚左右，按受精率80計算等于48枚，按孵化率90計算等于43只鵝，按成活率95計算，年產鵝39只。則24000只母鵝年共哺育鵝仔6566萬只2技術方案。雛鵝飼養(yǎng)管理選好雛鵝，雛鵝質量的好壞，直接影響到雛鵝的生長發(fā)育和成活率。標準化飼養(yǎng)白鵝飼養(yǎng)以青飼料為主，配方精飼料只作為補飼用，70日齡只平消耗精料5KG。目前還沒有鵝的專用飼料，我場采用的飼料配方為玉米70、豆餅（粕）10、菜籽餅8、麥麩62、魚粉或蠶蛹1、鈣粉1、骨粉1、食鹽03、微量元素添加劑05；先進的繁殖技術一是種鵝選配與配比。公母種鵝必須體格健壯，生殖器官發(fā)育良好，無生理缺陷；公母種鵝配比要恰當，一般公母比例145為宜；種公鵝配種適齡為14歲，種母鵝產蛋適齡為7月齡至3歲。二是良好的交配場所。鵝是水禽，習慣在水上進行交配。因此，要求水面要寬，200只左右的種鵝群水面不少于10畝，水體要深，一般在15米以上；水質要清，不能有廢水污染。三是合適的配種時間。早晨公鵝的性欲最為旺盛，下午4點左右也是公母鵝交配的又一良機。每天兩次放水即交配，并適當延長放水交配時間，盡量使每只母鵝都獲得復配機會；白鵝養(yǎng)殖場日常飼養(yǎng)管理工作按周嚴格安排，保證生產的正常進行。3嚴格防疫措施。主要常見病有小鵝瘟又叫爛腸瘟、卵黃性腹膜炎又稱“蛋子瘟”和自行拔毛癥。預防小鵝瘟可對即將開產前一個月的母鵝進行小鵝瘟疫苗注射，經免疫后的母鵝所生后代具有抗病力。預防卵黃性腹膜炎，一是在種鵝的飲水中添加001的高錳酸鉀，并用01的石灰乳消毒棚舍場地；二是剔除外生殖器有病的公鵝。對發(fā)病的種鵝可肌注卡那霉素，或氯霉素或在病鵝飼料中每日添加40毫克呋喃唑酮，連喂34天。預防鵝的自行拔毛癥，一不要用粘有葷油的菜刀鍘菜喂鵝，二不要在鵝飼料中混入油葷物。治療鵝自行拔毛的方法是，用草木灰涂在鵝身上即可。535生態(tài)觀光果園建設方案1品種選擇。根據市場變化趨勢和觀光的需要，采取高位嫁接方式，部分嫁接市場前景好、又有一定觀賞性的品種，造成一樹多果的景觀。引進我縣現(xiàn)缺少的、珍稀的、富有觀賞價值的水果種類和品種，如石榴、銀杏、梅、杏、金柑、雜柑，及與普通品種有互補性的珍稀品種，如葡萄的美人指、紅提、黃提、青提等不同果色、不同果型的品種，擬引進12個品種，每個品種25畝面積，集中連片。2品種布局。擬設普通園、展示園、自采園、特種園等，并且園內還可以細分，便于觀光和管理如展示園可一部種植板栗、銀杏、美國薄殼核桃等堅果類水果；一部可種植楊梅、柑桔等常綠水果；一部可種植葡萄、桃、李等不耐貯運的水果。3果園建設。按照1米寬、15米深撩壕，填入有機肥；修建縱橫排（引）水溝，充分利用地表逕流水，按照每畝面積3立方米的蓄水池標準，在地勢相對較高的地方修若干個圓柱形積雨池，池壁用塊石漿砌水泥抹面，池底用塊石漿砌混凝護底；每個積雨池通過1米長的進水溝連接沉沙井，沉沙井呈圓柱形，直徑1米，高2米，井壁用塊石漿砌，并用水泥抹面，井底澆灌混凝土，同時修引水溝，引水溝連接進水溝通過沉沙井進入積雨池。（4）水果盆景。在休閑果園進園處建數(shù)畝盆景，體現(xiàn)“梨開二度”、“星火燎原”、“花果山”、“萬綠絲中點點紅”等主題，先景奪人，引人入勝5建立苗圃。面積20畝，包括4個部分，多種良種采穗母本園，引進品種鑒定圃、砧木圃、苗圃6果園通道。果園內游道1500米，寬12米，采用15厘米厚碎石基層，10厘米厚混凝土層，上嵌鵝卵石；行道樹長度1500米，兩內側用金柑等矮小果樹新品種密植作綠籬帶，外側用枇杷（常綠）與石榴（落葉樹）交替相間栽種。8果樹仿生栽培春種百喜草，冬種紫云英等，與果樹一道形成立體植被覆蓋格局，又可作為果園肥源。四、具體建設內容與規(guī)模541農家樂服務區(qū)建設內容和規(guī)模（1）土建工程?？傉嫉?0畝,新建磚混結構建筑,總建筑面積12萬平方米。（2）公用工程。停車場2000平方米,綠化5000平方米,供水供電設施,消防設施,網絡通訊設施等。（3）設備購置?？照{設備、餐飲設備、住宿設備、娛樂設備等。542總體項目公共建設內容和規(guī)模（1）土建工程。辦公樓及員工宿舍,磚混建筑2000平方米。（2）設備購置。通訊網絡設備、辦公設備、運輸車3臺、辦公用車2臺。（3）項目區(qū)電力增容。543漁業(yè)區(qū)建設內容與規(guī)模（1）生產性基礎設施。魚塘總面積30畝,分區(qū)筑2012立方米塘壩10道,設排水直徑03米水泥管道500米,1平米陰棚釣魚臺100個,守護用磚混建筑2處40平方米。塘岸整修600米。（2）公用工程設施。供電設施，綠化帶長1500米,隔離帶含岸周道路、綠化和停車處1000平方米。（3）生產設備購置。大中型給排水設備4套,增氧機40臺,投飼機30臺排污泵4臺,飼料加工設備2套，育苗設備1套。（4）生產輔助設備或工具購置。配料天平、測試儀、培養(yǎng)箱等。（5）種苗引進。544白鵝養(yǎng)殖場建設內容和規(guī)模（1）生產性基礎設施。總占地面積20畝，新建標準鵝舍8000平方米，防疫室2個40平方米，消毒室1個100平方米，飼料加工倉庫1個200平方米，隔離室140平方米，看管室30平方米，圍墻2000米。（2）公用工程設施。供電供水設施、污水處理設施、場地綠化4000平方米、通道300米、預留其它用途場地500平方米。（3）生產設備購置飼料加工設備2套。（4）生產輔助設備或工具購置?？照{系統(tǒng)、防疫設備、磅稱、儀器等。（5）種鵝引進。8000只。545觀光果園建設內容和規(guī)模（1）生產性基礎設施。總占地面積110畝，果園道路1500米，防護欄5000米，守護管理室3處90平方米、積雨池20個、銷售窗口2個160平方米（2）公用工程設施。供電供水排洪設施、游客休息室150平方米、公廁2個50平方米、果皮箱10個、通訊設施等。3生產輔助設備或工具購置。生產農具、灌溉工具、果樹防治工具、防火設備等。（4）果苗引進。不同種類果苗5萬株。第六章環(huán)境影響評價一、項目對環(huán)境的影響該項目是一個資源互為因果、互為條件的生態(tài)循環(huán)農業(yè)建設項目。通過資源的綜合利用，可顯著減輕項目對環(huán)境的影響。本項目在實施中會產生鵝糞、生活污水等，在生產過程中收集后，集中到鵝糞發(fā)酵池中進行發(fā)酵，以進行強制性無害化處理。發(fā)酵后的鵝糞可以作為有機肥料，也是魚、豬等的飼料。鵝糞無害化處理后，用于的苗木花卉種植、農作物種植或魚塘，不會對環(huán)境造成永久性的破壞。休閑漁業(yè)開發(fā)在局部形成一個較大的水域，在確保防洪安全的情況下，對環(huán)境沒有消極影響，相反可以調節(jié)局部區(qū)域氣溫和濕度，在當今氣候趨暖的情況下是有益的。生態(tài)果園建設對環(huán)境沒有負面影響，相反是有利于美化綠化環(huán)境，提高森林覆蓋率，保持水土。施工期間，作業(yè)機械聲音屬于突發(fā)性非穩(wěn)態(tài)噪聲源，將對附近的單位和居民的環(huán)境產生影響；材料運輸車輛產生的高噪聲將影響沿線人群的正常生活投產后鼓風機、攪拌機運行產生的噪聲和飼養(yǎng)過程中豬仔的叫聲等，源強在7085DBA。生活廢水。該項目固定員工數(shù)為125人,加上游客，生活污水產生的量約為4000T/A,污水中主要污染物為CODCR、BOD5和SS，其產生濃度分別為300MG/L、150MG/L和300MG/L。二、環(huán)境保護措施621施工過程環(huán)境保護科學規(guī)劃，合理安排，文明施工，嚴格管理通過投標招標確定資質高的施工單位，實施綠色施工，控制廢棄物和揚塵產生合理環(huán)保施工機械，降低施工噪音工程施工時避免夜間進行材料運輸中，采取封閉或遮蓋措施，避免拋灑道路及施工現(xiàn)場配合灑水設備，定時灑水，減少起塵量，并及時清掃路面，防止二次揚塵項目過程中，沒有明顯的污染物，土建施工中產生的建筑垃圾用于低洼處回填622鵝糞無害化處理鵝糞是上好的農家肥，在飼養(yǎng)工藝安排上，考慮到鵝糞的收集，收集的鵝糞集中處理，防止對外界的污染。（1）白鵝養(yǎng)殖場修建沼氣池，鵝糞入沼氣池發(fā)酵處理，處理后的沼渣沼液可作農作物肥料，也可作養(yǎng)魚餌料。利用沼氣池發(fā)酵，可徹底殺死有害病原，使糞便成為無臭、完全腐熟的活性有機肥。（2）沖洗污水處理項目擬設污水處理站處理沖洗污水，通過“廢水調節(jié)池沉淀池生化曝氣池二沉淀池”一系列處理過程后，廢水排放符合GB185962001畜禽養(yǎng)殖業(yè)污染物排放標準中水污染物排放標準。623生活污水處理本工程的生活污水排水量比較小，并進行雨污分流，排放的生活污水BOD5為180200MG/L,不含其他有害物質，處理后才排放生活污水采用化糞池處理，經化糞池處理的污水達到污水排入城市下水道水質標準CI30821999的水質標準后，進入城市排水系統(tǒng)污水均無有害化學物質，經過處理后排放，排放標準執(zhí)行當?shù)丨h(huán)保部門標準624病死鵝處理對因傳染病而死的病鵝尸體，本工程設計選用生物熱坑埋法處理即生物熱坑采用混凝土結構，直徑30米，深10米，其上部設頂蓋與內蓋豬尸投入坑后密封坑口，經1520天尸體變形，45個月后全部分解。這時坑內溫度高達65以上，長期高溫完全可以消滅病菌，分解物可作肥料，這種生物熱坑投資少，處理量大，管理方便。625綠化美化生態(tài)環(huán)境為進一步優(yōu)化場區(qū)生態(tài)環(huán)境，本著綠化與美化相結合，綠化與防疫相結合綠化與防寒降溫相結合的原則，采用屋頂綠化和場地廣種牧草、灌木，搭配部分經濟林（如蜜桔、枇杷、楊梅等），保持常綠樹與落葉樹并存，重點突出美化，并使綠化工程服從于防疫、改善環(huán)境小氣候要求。綠化率不低于30。三、環(huán)境影響評價該項目環(huán)保措施已經環(huán)保部門審查。環(huán)保部門認為該項目環(huán)保措施周到可靠，可基本消除污染源對環(huán)境的影響。其環(huán)保措施落實后，項目對環(huán)境無明顯不利影響。第七章項目組織管理與運行一、項目建設組織管理項目建設單位成立實施小組，下設財務組、工程管理組和資料組各組職能是財務組負責資金使用管理，資金的支出要嚴格把關，從嚴審查，嚴禁挪用，使用前做出計劃，經批準后方可動用，嚴格控制資金流向，每批款項的流入和流出及時做也記錄，事后要進行確認。工程管理組工程管理包括設計、施工竣工驗收等工作，此項工作關系到整個項目的實施質量及投資效益的發(fā)揮，將引起足夠的重視。首先選擇有設計經驗的具有設計證書的專業(yè)設計單位進行工程設計，其次在具有施工資格的施工單位中招標，設備公開招標整個施工安裝中力求減少損耗，以獲得最佳效益。工程竣工后，組織有關領導、專家驗收，對于不符合質量要求的工程必須返工直到符合要求為止。資料組文檔管理對各次會議做出的各項決定或討論的結果進行文檔記錄，并及時分發(fā)給與會人員和有關的項目實施人員，對項目實施過程進行全面的文檔記錄和管理分類，對重要的文檔需要報送項目實施領導和有關人員，并進行存檔。二、項目生產經營管理721組織機構本項目的經營管理實行董事會領導下的總經理負責制，實行二級管理，接受區(qū)政府有關部門統(tǒng)一領導，組織機構如下1漁業(yè)組，負責養(yǎng)殖、管理和銷售；2生態(tài)養(yǎng)鵝組，負責白鵝養(yǎng)殖、飼料加工和白鵝銷售；（3）果園管理組，負責果園生產管理和銷售；（4）農家樂管理組,負責農農樂經營服務；5公司財務后勤部由總經理直接管理。722勞動定員根據生產規(guī)模和工藝和工藝流程，實行以崗定員，共需員工125人，具體定員如下管理人員15人，其中總經理1人，副總經理3人，會計3人，出納2人，部門經理5人，文秘1人。漁業(yè)區(qū)普工定員5人,果園19人，白鵝養(yǎng)殖50人，服務區(qū)40人。根據需要招用臨時工。三、技術培訓項目根據不同崗位對人員素質的不同要求，采取不同的培訓方式企業(yè)主要領導要求懂管理、會經營、有較全面的企業(yè)管理經營才能，培訓的目的是更換觀念和更新知識，不斷地全面地提高政策理論水平和經營管理水平，因而以進修、外出考察及自學成才為主，面授為輔；中層骨干要求懂技術、懂管理、有一定的組織才能，以組織業(yè)余進修、帶職學習及自學成才為主，技術人員要求全面系統(tǒng)地掌握全套生產技術，并有一定的創(chuàng)新精神，以進行知識更新、提高業(yè)余技術水平為主要目的，針對其工作特點和所擔負的工作，采取短期培訓、進修深造。四、勞動保護按照勞動法規(guī)定，企業(yè)與每個員工簽訂合同，落實勞動保護措施，保護勞動者合法權益。每個崗位、每道工序擬明確操作規(guī)程以及崗位責任制，對每個員工擬進行上崗前的培訓，嚴格按操作規(guī)程操作，嚴防事故發(fā)生。五、衛(wèi)生保護飼養(yǎng)人員、服務人員和管理人員等全體員工都要定期進行健康檢查，教育職工嚴格執(zhí)行生產工藝和操作規(guī)程，保持個人衛(wèi)生。做好場地與農農樂服務衛(wèi)生工作場內道路要求平坦，地面硬化無積水、防塵飛揚污水排放、餐飲住宿符合國家標準廁所設沖水、洗水裝置和防火設施地面經常保持清潔，垃圾遠離廠房，集中堆放，并及