中國主要城市建筑成本估算表（美元/）序號類型香港上海北京廣州深圳一般標(biāo)準(zhǔn)公寓、高層1010380380350350豪華型公寓、高層1240430430400400排屋15103003002802801住宅單獨大廈和帶陽臺平房2050以上440以上460以上420以上420以上一般標(biāo)準(zhǔn)寫字樓、高層1220750770510510高級寫字樓、高層1540以上1000以上1050以上680以上680以上2寫字樓、商業(yè)樓零售、百貨公司（無精裝修）1320850880610610輕負荷廠房（承載75KPA）650300300250250中負荷廠房和倉庫（14KPA）7203503502802803工業(yè)廠房單層鋼結(jié)構(gòu)通用廠房350350300300旅游酒店1000三星級酒店（含精裝修、家私及設(shè)備）15908508707307304酒店五星級酒店（含精裝修、家私及設(shè)備）2050以上1200以上1300以上1080以上1080以上5其它停車場，地面以上530270290200200中國最時尚的房地產(chǎn)術(shù)語一覽一、最成功的區(qū)位概念CBDCBD是CENTRALBUSINESSDISTRICT的縮寫。CBD肯定是一個標(biāo)準(zhǔn)的舶來品，最早見諸北京媒體的CBD可以考證到北京房地產(chǎn)雜志1994年第5期，一篇名為王府井地區(qū)宜發(fā)展世界級的中央商務(wù)區(qū)的文章明確提出了CBD的概念，文中提到若紐約沒有曼哈頓，倫敦沒有道克蘭，這兩個城市將會什么樣然后點出王府井地區(qū)恰恰擁有了CBD所有的特征。這是一篇極為隱含的軟文章，作者陽雪實為某公司策劃部經(jīng)理楊磊，其考查過諸多專著后提出北京的CBD區(qū)應(yīng)該在其正在推廣的項目所在地王府井地區(qū)，并證明說傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)的價值很高，二戰(zhàn)后如倫敦等許多城市因為拆遷傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)代價高，就實施所謂“大倫敦規(guī)劃”，但最后的結(jié)果依然是失敗，不得不重新回頭來規(guī)劃老商業(yè)區(qū)。此文當(dāng)時影響還比較大，所以后來有很多區(qū)域都將自己說成是CBD，但最后還是被建國門外地區(qū)抓到了先機。1998年，在媒體一通亂炒CBD作后，我們終于等來了首規(guī)委關(guān)于CBD的定義，以國貿(mào)為中心方圓兩平方公里的土地，然后又變成四平方公里的土地。但CBD無疑是最成功的英文概念之一。二、SOHOSOHO是SMALLOFFICEHOMEOFFICE的縮寫。1999年底，許多人看到報刊上關(guān)于“SOHO一族”的文章都會誤以為是“SOHU”的錯拼。2000年初，SOHO現(xiàn)代城熱賣時，還是有很多人將SOHU與SOHO混淆，但這并不影響SOHO現(xiàn)代城的熱賣。因為本來的SOHO與SOHU不僅拼法相當(dāng)接近，內(nèi)含上也有很多相似之處。但就SMALLOFFICEHOMEOFFICE”本義而言，SOHO的正宗來源應(yīng)該是日本。至于英國倫敦、美國紐約的SOHO大街純粹只是一種巧合。在中國，SOHO來源于潘石屹與張欣的爭論。1999年底，現(xiàn)代城二期啟動之前，潘石屹與張欣一直爭論現(xiàn)代城二期應(yīng)該叫成“SOHO現(xiàn)代城”還是“現(xiàn)代城人民公社”，當(dāng)時擔(dān)心SOHO一與紅燈區(qū)相聯(lián)，二與SOHU相混（都先后在市場中應(yīng)驗），但最后還是洋壓土，現(xiàn)代城選擇了SOHO案名，放棄了人民公社的想象空間。當(dāng)然誰都知道，SOHO的成功不僅在于案名，而更多的在于其實實在在的產(chǎn)品創(chuàng)新、市場推廣，更多的是市場大發(fā)展的背景下整個國貿(mào)商區(qū)的火熱。如果現(xiàn)代城當(dāng)時改叫成人民公社可能會是另一番功夫，如果叫成HOSO可能出現(xiàn)的市場反應(yīng)也會差不了太多。三、CLDCLD是CENTRALLIVINGDISTRICT的縮寫。研究了半天地圖，突然覺得有一個概念有實質(zhì)性的支持，即奧運概念所帶動的正北區(qū)這個大區(qū)。這個區(qū)在已經(jīng)形成規(guī)模的CBD地區(qū)與中關(guān)村地區(qū)中間，應(yīng)該有一個名字。中關(guān)村地區(qū)與CBD地區(qū)是兩個工作區(qū)，而且是能夠持續(xù)發(fā)展、日漸完善的工作區(qū)。如果能夠在這兩個工作區(qū)中工作，那么最理想的居住區(qū)要么在內(nèi)城，要么就在亞運村與奧運村地區(qū)。于是，在純生活居住的理念下，中央生活區(qū)的概念進入視線，CLD的縮寫應(yīng)運而生。實際上，周偉峰已經(jīng)查閱過相關(guān)資料，日本東京郊區(qū)某個大型生活區(qū)也正是在運動場的周邊建設(shè)起來的，只不過沒有叫成CLD。中央生活區(qū)在哪里一文應(yīng)運而生，這是一篇無關(guān)風(fēng)林綠洲的分析文章，但因商機無限，風(fēng)林綠洲在最快的時間里將CLD印在風(fēng)林綠洲的樓書之中，成為CLD首當(dāng)其沖的推廣者。一個月后，這個概念得到大多數(shù)人的認可。實際上，如果CLD能象SOHO那樣經(jīng)過三五個月預(yù)熱準(zhǔn)備的話，效果會更好。四、CIDCID是CENTRALINFORMATIONDISTRICT的縮寫。這是一個過渡的概念，并不成熟，一方面是因為其中文概念“中關(guān)村”三字已經(jīng)足夠好，再次用硅谷二字也很生色，另一方面，CID自己的內(nèi)容還沒有作足。所以，很多關(guān)于CID的提法，都是與CBD和CLD共存的。但從一個概念的誕生與流行發(fā)展的規(guī)律來看，目前還不是CID大肆炒作的時機。其中主要的原因是CID地區(qū)沒有建筑TARGET_BLANK標(biāo)志性建筑物，如果CID地區(qū)能夠規(guī)劃建設(shè)一個諸如國貿(mào)中心這樣的高檔綜合項目的話（當(dāng)然，科技會展中心一不在CID的核心區(qū)，二不足夠高檔），CID肯定會更為流行。五、LOFTLOFT出自美語，原意是指工廠或倉庫的樓層，現(xiàn)指沒有內(nèi)墻隔斷的開敞式平面布置住宅，也稱為STUDIO或STUDIOAPARTMENT（莎朗祖金著LOFT生活城市變遷中的資本與文經(jīng)）。LOFT發(fā)源于六、七十年代的美國紐約，80年代迅速興起，隨著個性化浪潮的卷土重來，這個被西方藝術(shù)家稱之為LOFT的新建筑形式，逐漸演化成為一種時尚的居住與生活方式。LOFT源自于藝術(shù)家們對自由的狂熱，對反叛的熱情，它已成為世界新人類的生活標(biāo)簽。在北京，第一推廣LOFT的是現(xiàn)代城，在SOHO告一段落后，現(xiàn)代城寫字樓就在尋找新概念上的出路，LOFT建筑自然而然出現(xiàn)在廣告中，因LFOT的標(biāo)志相當(dāng)明確，一個層高五米以上的室內(nèi)空間就可自然的稱作為LOFT。但作為商品房市場來看，真正的LOFT建筑當(dāng)選1999年就在市場預(yù)售的麗舍。這是一個標(biāo)準(zhǔn)的層高五米的公寓型建筑，當(dāng)然也可以當(dāng)作商住兩用的建筑來賣?？甥惿嵋恢痹趶娬{(diào)其城中別墅的概念，所以在市場上的反響較弱。如果麗舍早些時候就叫成LOFT麗舍來賣的話，效果肯定會大不一樣。六、TOWNHOUSEOUSE本身就是一個全稱，其中文意義是聯(lián)排別墅，也有人將其叫成美國小鎮(zhèn)，因為其來源于美國許多中產(chǎn)階級居住的社區(qū)，在那種社區(qū)里，TOWNHOUSE是區(qū)別是SINGLEHOUSE和TWOPIC這兩種建筑形式的，即聯(lián)排別墅是區(qū)別于獨幢別墅和雙聯(lián)（雙拼）別墅的。TOWNHOUSE亦稱聯(lián)排住宅，由幾幢甚至十幾幢小于3層的低層住宅并聯(lián)組成，每幢面積約在150200平方米左右，有自己的院落“有天有地”。TOWNHOUSE是在本世紀(jì)二戰(zhàn)后4050年代，英國發(fā)展新城鎮(zhèn)時期出現(xiàn)的住宅，現(xiàn)在在歐洲國家非常普及。另外TOWNHOUSE還具備離城不太遠和價格不算太貴的優(yōu)點，但其與別墅的最大區(qū)別可能還是TOWNHOUSE定位的是第一居所。TOWNHOUSE的流行又是一個概念先行、產(chǎn)品后來的過程。在萬科和興濤的早期部分房子，以樓上樓下雙躍層形式出現(xiàn)，但僅僅擁有了TOWNHOUSE的雛形。2000年10月，亞運村北二十公里處的橘郡正式將其項目定位成TOWNHOUSE，并在市場推廣中一舉成功。七、MOREMORE是一個2000年底剛剛推出的概念，據(jù)說這一概念不僅在美國高科技區(qū)相當(dāng)成熟，在南方房地產(chǎn)城市也早有影子。北京首推MORE概念是京洲華園的二期項目時代之光名苑。MORE概念是建立在LOFT和SOHO基礎(chǔ)之上的一個新概念，其核心內(nèi)容是在嚴(yán)格分開工作與生活的基礎(chǔ)上，又能滿足于空間時間的節(jié)流。具體做法即是在小區(qū)內(nèi)設(shè)立一個相對獨立的共用辦公區(qū)域，使MORE一族的人可以享受全面的商務(wù)服務(wù)，在享有更正規(guī)更大規(guī)模的商務(wù)空間的同時，還能夠享有絕對隱私的個人生活空間。時代之光稱，MORE這個詞來源于硅谷們的烏托邦理想。在過去的一些年中，在LOFT和SOHO的空間里，奮斗者們想擁有真實的生活已經(jīng)被戲稱為烏托邦。于是，大家經(jīng)常談?wù)摓跬邪畹淖髡逿HOMASMORE，住進新的MORE社區(qū)，就像來到了MORE描述的烏托邦之家一樣。但實際上，MORE是英文MOBILEOFFICEIDENTIALEDIFICE的縮寫，其文意為移動、辦公、居住等意，通常譯為互動商務(wù)居住區(qū)。作為英文單詞，MORE的真意是“更多”。MORE社區(qū)具有最輕松的辦公室、較正規(guī)的環(huán)境、最有效的商務(wù)團隊，還有住宅內(nèi)更隱私的空間等諸多優(yōu)點。但到目前為止，MORE概念除時代之光外，還沒有其它項目跟風(fēng)宣傳，但就其實質(zhì)性的功能變化而言，還是有相當(dāng)?shù)氖袌鰸摿Φ模钇鸫aMORE社區(qū)能夠解決工商注冊的問題。八、最早出現(xiàn)的概念5A5A是由樓宇自動化系統(tǒng)（BA）、消防自動化系統(tǒng)（FA）、保安自動化系統(tǒng)（SA）、辦公自動化系統(tǒng)（OA）及通訊自動化系統(tǒng)（CA）構(gòu)成。在北京房地產(chǎn)市場上可以追述到1993年底的陽光廣場，當(dāng)時其推廣廣告稱，陽光廣場寫字樓是3A的建筑物，1994年，就有不少項目將3A推廣到5A，經(jīng)過兩三年的市場預(yù)熱，5A已經(jīng)與智能化緊密相聯(lián)，成為衡量一個寫字樓項目是否先進的標(biāo)識。但實際上，目前5A還是一個比較空虛的概念。所以，盡管經(jīng)過六七年的漫長時間，5A并不是一個排名前列的英文概念。諸如中關(guān)村大廈，在介紹自己是5A智能化大廈時寫道BA是通過對空調(diào)給排水系統(tǒng)實現(xiàn)自動控制及監(jiān)測，使被控設(shè)備在優(yōu)化狀態(tài)下自動運行，達到節(jié)能降耗的目的。SA的保安著重于日常的監(jiān)視、觀察及錄像，確保大廈24小時安全。FA的消防采用智能型火災(zāi)報警控制系統(tǒng)，使火災(zāi)一旦達到設(shè)定溫度，消防水自動噴淋進行火災(zāi)自救。OA辦公布置了密集的信息插座，可滿足全部高速網(wǎng)絡(luò)應(yīng)用及平滑升級。CA通訊是當(dāng)今市話最高級別的集團用戶網(wǎng)上構(gòu)筑的一個疊加網(wǎng)，集語音和數(shù)據(jù)業(yè)務(wù)于一體，附目前最先進的衛(wèi)星電視接受系統(tǒng)等。所以同為5A，也還會有此系統(tǒng)與彼系統(tǒng)的差別，就象同屬5A的寬帶有2兆與100兆的區(qū)別一樣。所以5A系統(tǒng)不僅是一個沒有熱起來的概念，而且還是一個定位相當(dāng)模糊的概念。難怪目前真正高檔的寫字樓物業(yè)從不談自己是5A智能化。九、DIYDIY是DOITFORYOURSELF縮寫。這個概念其實遠非一個房地產(chǎn)產(chǎn)品的概念，早在頭些年就試用于家裝、工藝等領(lǐng)域。2000年亞北一個別墅項目正式將DIY概念引入房地產(chǎn)，意指可以根據(jù)客戶自己的需要來設(shè)計并建設(shè)自己的別墅。但市場推廣并不算成功。DIY概念目前只能試用于一些小型別墅區(qū)，但據(jù)說目前DIY在美國等西方的市場上相當(dāng)流行，許多發(fā)達國家的房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)萎縮到建筑承包企業(yè)，客戶買房的第一步是選購配套的圖紙，也可花大錢專門請建筑師根據(jù)自己個性及喜愛設(shè)計出獨特的建筑款式，然后如同做衣服一般，將圖紙交給發(fā)展商量身定做。而且，不僅大宅如此，普通人家的房屋也如此，更有部分公寓的開發(fā)商，也在售樓之前就預(yù)售圖紙，因為房地產(chǎn)開發(fā)利潤那樣低，所以，往往都是等公寓樓圖紙售出后，才開始真正建設(shè)。也就是說，每一個購房者在看圖紙的過程中，都可以根據(jù)自己需要DIY一番。借鑒發(fā)達國家的經(jīng)驗，DIY完全有可能成為日后房地產(chǎn)市場的主流概念，特別是別墅類建筑。十、COSMO是一個相當(dāng)冷門的英文概念，好像市場上除了宏源公寓以外，沒有第二家項目推廣過COSMO的概念。但其概念也有其實在的意義。宏源公寓稱COSMO確切的出生地是在歐洲，時間大致在十六世紀(jì)文藝復(fù)興后期，COSMOHOME是一種存在方式、一種實