金海灣大酒店工程部部門制度大全目錄前言9一、工程部組織機構和崗位設置（一）組織機構圖10（二）崗位設置圖11二、工程部崗位職責（一）工程部經(jīng)理12（二）維修主管12（三）設備運行主管13（四）文員倉管13（五）電工14（六）維修工14（七）空調(diào)維修工15（八）弱電，調(diào)音16（九）網(wǎng)管17（十）司爐工17（十一）泥木漆工18三、工程部工作人員素質(zhì)要求（一）工程部經(jīng)理22（二）設備運行維修部主管22（三）土建裝修經(jīng)理22（四）電力運行維修部主管23（五）調(diào)度兼保管23（六）綜合管理員23（七）電力維修領班23（八）機修組領班24（九）空調(diào)、冷凍機房領班24（十）鍋爐房領班24（十一）修繕組領班24（十二）全能技工組領班24（十三）空調(diào)、冷凍機房操作工25（十四）鍋爐工25（十五）機修工25（十六）維修工25（十七）全能工25（十八）強電維修工26（十九）弱電維修工26（二十）電梯維修工26四、工程部工作規(guī)范（一）鍋爐操作規(guī)范1、投運前檢查與啟動運行操作流程272、正常停運與緊急停爐操作流程273、鍋爐水質(zhì)化驗操作流程284、鍋爐設備維修保養(yǎng)工作流程28（二）冷凍機操作規(guī)范1、起運前檢查與啟動運行的操作流程292、停機操作流程303、冷凍機維修保養(yǎng)工作流程304、水處理工作流程315、長期停機的維修與起動前的檢查工作流程31（三）壓力容器操作規(guī)范32（四）電氣操作規(guī)范33（五）電梯操作與維修工作規(guī)范1、電梯操作規(guī)范342、電梯維修工作流程35（六）機修操作規(guī)范37（七）維修操作規(guī)范39（八）全能技工操作規(guī)范41（九）機械設備安全操作規(guī)范42（十）機械設備安全操作規(guī)范44（十一）各類氣瓶安全操作規(guī)范46（十二）廚房設備安全操作規(guī)范47（十三）設備設施報修、急修工作規(guī)范50（十四）設備備品、配件管理與領用工作規(guī)范51（十五）設備事故處理工作規(guī)范51五、工程部工作質(zhì)量標準（一）鍋爐系統(tǒng)工作質(zhì)量標準1、鍋爐的質(zhì)量522、鍋爐房的配置523、冷凍機的運行管理53（二）空調(diào)、冷凍機系統(tǒng)工作質(zhì)量標準1、空調(diào)、冷凍機設備的質(zhì)量532、空調(diào)、冷凍機房環(huán)境及配置533、冷凍機的運行管理53（三）壓力容器設備的質(zhì)量標準54（四）電氣系統(tǒng)工作質(zhì)量標準1、電氣設備、設施的質(zhì)量552、變配電室的配置553、電氣設備的運行管理55（五）電梯設備、設施的質(zhì)量1、電梯設備、設施的質(zhì)量562、電梯的安全運行管理56（六）各維修工種工作質(zhì)量標準1、泥工572、木工573、油漆工584、管道工585、鉗工596、沙發(fā)工597、地毯工598、銅、白鐵工599、電焊、氣焊、氣割工5910、全能技工60（七）修復設備質(zhì)量標準60六、工程部管理制度（一）酒店設備、設施管理制度1、設備、設施管理的基本原則612、設備購置、開箱驗收和安裝驗收613、設備報廢624、設備運行中的工作交接635、設備事故管理646、設備臺賬和檔案管理65（二）鍋爐房管理制度1、鍋爐設備巡回檢查692、鍋爐房工作的交接693、鍋爐房安全管理704、鍋爐水質(zhì)管理705、鍋爐房清潔衛(wèi)生716、鍋爐房經(jīng)濟運行管理717、鍋爐房運行記錄管理728、鍋爐房油庫管理73（三）壓力容器管理制度73（四）空調(diào)、冷凍系統(tǒng)管理制度1、冷凍機房交接管理742、冷凍機房定期巡回檢查753、空調(diào)、冷凍機系統(tǒng)故障處理754、空調(diào)、冷凍機系統(tǒng)保養(yǎng)755、冷凍機房安全管理76（五）電氣管理制度1、變壓器管理762、配電間安全管理773、電氣事故分析784、電動機管理785、使用臨時電線管理796、移動電具管理807、動力外線管理808、電氣設備、設施維修管理80（六）電梯制度1、電梯安裝、安全運行管理812、電梯維修保養(yǎng)813、電梯潤滑管理824、電梯機房安全管理835、電梯定期巡視檢查84（七）電腦、電話、音像設備設施故障處理管理制度84（八）設備、設施維修保養(yǎng)制度1、設備、設施維修保養(yǎng)管理基本要求842、設備、設施的例行保養(yǎng)853、設備一、二級保養(yǎng)864、設備大修865、全能技工管理876、工具領用與保管87（九）安全生產(chǎn)管理制度1、安全生產(chǎn)的基本要求882、安全生產(chǎn)責任制883、安全生產(chǎn)例會894、安全生產(chǎn)檢查895、事故隱患整改896、高處作業(yè)管理897、動用明火作業(yè)的審批管理928、承發(fā)包工程的安全管理929、化學危險品發(fā)放及使用管理9310、安全生產(chǎn)獎勵管理9311、工傷事故管理9412、員工工作時間考勤和休息休假管理94（十）環(huán)保管理制度1、煙塵排放標準952、污水處理95（十一）能源管理制度1、能源計劃與用能管理962、能源計量管理與統(tǒng)計報表963、制定能源定額考核、成本核算和獎懲考核964、節(jié)能技術改造和基金貸還965、節(jié)能培訓97（十三）、工程項目管理制度1、工程項目計劃管理972、項目立項審批管理973、設計方案的評審報批984、項目施工招標管理985、簽訂施工合同和安全合同管理996、工程項目開工報告997、工程項目施工管理1008、工程項目竣工驗收和決算管理1019、工程項目圖紙檔案整理、歸檔管10210、項目交付使用和峻工報告管理10211、項目審計管理102（十四）預算管理與成本費用管理制度1、預算管理1022、成本費用的管理103（十五）人事管理制度1、勞動定員制度1032、人員調(diào)配管理1043、員工技術等級考核和專業(yè)職稱評定管理1044、員工檔案管理104七、工程部工作溝通與協(xié)作（一）部門內(nèi)部溝通與協(xié)作106（二）與酒店其他部室溝通與協(xié)作106附表格1、設備卡1092、設備登記卡1103、機電設備匯總表1114、電視機設備匯總表1125、風機盤管設備匯總表1136、企業(yè)年度設備更新項目計劃表1147、年度設備更新改造項目年底統(tǒng)計表1158、酒店年度新、改、擴建和裝修改造項目計劃表1169、酒店年度新、改、擴建和裝修改造項目年底統(tǒng)計表11710、設備、設施急修、報修單11811、特種設備維修保養(yǎng)申請11912、蒸汽鍋爐運行日報表（燃油）12113、鍋爐及設備運行交接班記錄12214、鍋爐房班組經(jīng)濟核算總分析表12315、鍋爐故障處理記錄12416、水處理設備運行及水質(zhì)化驗記錄表（一臺用）12517、水處理設備運行及水質(zhì)化驗記錄表（多臺用）12618、空調(diào)系統(tǒng)、冷凍機房設備定期維修保養(yǎng)記錄12719、空調(diào)系統(tǒng)、冷凍機房設備儀器、儀表定期校驗記錄12820、空調(diào)系統(tǒng)、冷凍機房設備故障處理記錄12921、變配電室運行日記13022、變配電室電器設備缺陷及故障記錄13123、變配電設備維修保養(yǎng)記錄13224、停送電倒閘操作票13325、變配電間檢修工作票13426、帶電工作票13527、移動電具使用登記表13628、電梯巡查記錄13729、電梯安全附件定期校驗記錄13830、電梯定期維修保養(yǎng)及改造記錄13931、電梯故障處理記錄14032、電話、音像系統(tǒng)設備、設施事故處理記錄14133、全能技工檢修項目表（一）14234、全能技工檢修項目表（二）14335、全能技工工作檢查記錄14436、全能技工工作周報14537、全能技工工作月報14638、內(nèi)部物料用品領用單14739、酒店能源計量檢測情況統(tǒng)計表14840、能源消費情況月（季、年）報14941、基建項目節(jié)能效益評估表15142、技改項目節(jié)能效益評估表15243、年度勞動保護技術措施計劃15344、工程項目立項審批表15445、工程項目開工報告表15546、工程項目整改驗收通知單15647、工程項目預（決）算審批表15748、工程材料、設備、施工工藝變更通知單15849、工程竣工項目驗收表15950、項目相關資料目錄160前言在酒店經(jīng)營管理中，工程部是全酒店設備、設施、能源等綜合管理的一個職能部門。酒店的設備、設施的完好程度和良好運行管理狀況，已成為酒店經(jīng)營管理水平、服務質(zhì)量和星級標準的重要標志之一?，F(xiàn)代酒店設備設施種類繁多，主要有房屋及各種建筑物、家具、交通工具、設備等。酒店設備可分為四類一是動能設備，主要有鍋爐、制冷空調(diào)設備、變配電設備，以及風機、水泵等；二是機電設備，主要有電梯、起重設備、洗衣設備、清潔設備、各種維修機械設備、廚房機械設備、食品加工及儲藏設備等；三是電子設備，主要有通訊設備、影視設備、音響設備、閉路電視及接受系統(tǒng)等。上述設備、設施除部分劃歸酒店相關部門在工程部指導下進行管理、使用、維護保養(yǎng)外，大多數(shù)設備、設施都規(guī)定由工程部負責實施監(jiān)控、運轉、維修、保養(yǎng)和使用。工程部的主要職責是堅持“以市場為導向，以成本為中心，以質(zhì)量為生命”的經(jīng)營管理方針和“讓客人完全滿意”的服務宗旨，在總經(jīng)理的指導下，切實執(zhí)行總經(jīng)理的工作指令和國家有關方針政策和規(guī)定，通過采用先進的技術和管理措施，為酒店提供優(yōu)質(zhì)而又經(jīng)濟的裝備；對各種設備、設施進行科學管理，確保安全運行和經(jīng)濟運行；堅持日常性維修和預防性計劃維修，定期作必要的裝修、改造和更新；通過督促和指導各部門對設備、設施的正確使用和精心養(yǎng)護，以保證設備運作功能，延長使用壽命，節(jié)約維修費用；加強預算管理和成本核算，嚴格控制能源消耗，降低成本費用，使酒店各項經(jīng)營活動建立在最佳的物質(zhì)、技術基礎上，并獲得最好的經(jīng)濟效益和社會效益。一、工程部組織機構和崗位設置1、工程部組織機構圖工程部經(jīng)理文員庫管維修主管設備運行主管維修電工運行電工空調(diào)維修泥漆木工司爐弱電、調(diào)音網(wǎng)管2、工程部崗位設置圖二、工程部崗位職責1、工程部經(jīng)理崗位責職直屬領導總經(jīng)理工作概述在總經(jīng)理領導下，負責工作部的管理和酒店設施設備的工程部經(jīng)理1人副經(jīng)理1人維修電工4人空調(diào)工1人弱電維修工1人音控1人鍋爐工2人副經(jīng)理1人的維修、更新、改造工作，確保賓館的硬件處于正常運轉。職責描述（1）對賓館總經(jīng)理負責，貫徹執(zhí)行總經(jīng)理下達的管理工作指令，向總經(jīng)理報告工作。（2）在賓館分管經(jīng)理的領導下，負責制訂年度工作計劃，并督促本部門員工認真執(zhí)行。（3）負責制訂年度預算，統(tǒng)籌規(guī)劃項目，參加項目的談判，評審，報價及驗收，確保工程質(zhì)量，控制成本。（4）計劃落實各級員工的培訓工作，對主管以上管理人員提出任免，晉升意見，審批員工的技術等崗位考評工作。（5）主持部門的例會，檢查管理人員的工作日記，保證工作正常運行。（6）負責制訂部門制度，操作程序和要求，并督導員工執(zhí)行。（7）遇到重大疑難問題，立即趕到現(xiàn)場處理，盡可能減少對賓館服務的影響。（8）參與新員工面試，提出錄用意見。（9）負責本部門的安全生產(chǎn)工作。（10）制訂節(jié)能措施，降低賓館能源消耗，提高經(jīng)濟效益。（11）督導公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，環(huán)境綠化和滅害殺蟲工作。（12）檢查員工紀律，關心員工思想，工作情況，完成上級交辦的各項任務。2、維修主管崗位職責直屬領導工程部經(jīng)理工作概述確保賓館高低壓供電系統(tǒng)正常運行，確保賓館照明、電器設備設施。給排水系統(tǒng)、通風系統(tǒng)、廚房設備正常運行，所有裝飾、家具、衛(wèi)生潔具完好、無損。職責描述（1）執(zhí)行工程部經(jīng)理的工作指令，并報告工作。（2）熟知和嚴格執(zhí)行上級主管部門關于安全用電管理制度和規(guī)定。（3）堅持現(xiàn)場管理，負責貫徹和落實高壓、低壓用電管理制度和安全操作規(guī)程，堅決制止違章操作，做好日常考核和記錄。（4）全面了解電氣設備的構造原理及有關用電的技術參數(shù)。（5）組織全班電工做好電氣裝置的維修管理和技術革新工作，會同有關部門做好新裝電氣設備的竣工驗收工作。（6）參加電氣故障和事故的分析會議，提出整改意見和防范措施。（7）配合有關部門做好電氣操作人員的業(yè)務技術和安全操作培訓工作，提高操作人員的業(yè)務技術水平。（1）負責變壓器間高、低配電間的供電配套工作，做好計劃用電、安全用電、節(jié)約用電的管理工作，掌握和分析每日能耗情況，做好能耗記錄。（2）督促和安排電工做好高、低壓配電房的值班巡查和維護工作，定期做好清潔工作。（3）定期組織班組學習，關心員工生活和思想，抓好班組精神文明建設。（4）根據(jù)有關設備管理維修計劃及各項規(guī)章制度，結合賓館實際情況，負責做好設備機修的各項工作。（5）熟悉賓館主要設備的結構、工作原理、性能和維修保養(yǎng)的技術要求。（6）負責賓館設備維修和“三級”保養(yǎng)工作。（7）負責安排班組人員的技術業(yè)務工作，及時協(xié)調(diào)機修各工種之間技術業(yè)務工作。（8）教育和督導本班組機修工熟悉使用和保管好各種維修機械和維修工具，定期做好維護潤滑保養(yǎng)工作，保證維修工作正常進行。（9）堅持現(xiàn)場管理，督促各機修工種嚴格執(zhí)行各工種操作規(guī)程和安全制度。嚴禁違章操作，做好日?？己擞涗洝＃?0）配合有關部門做好設備檢（維）修工的技術培訓，尤其對特殊工種要定期進行復證工作。（11）教育機修工樹立為前臺服務思想，進入前臺檢修時要注意禮貌和儀表儀容，維修結束要做到人走場地清，不沾污地面、墻面和其他部位。（12）對機修質(zhì)量要定期進行檢查，尤其對主要設備檢（維）修后，進行試車（機）待運轉正常后方可交付使用。（13）參加有關設備事故的分析會議，及時提出有效的防范改進措施。（14）關心員工的生活和思想，抓好班組精神文明建設。3、設備運行主管崗位職責職位設備、運行主管部門工程部直屬領導工程部經(jīng)理工作概述確保酒店酒店空調(diào)系統(tǒng)，制冷設備、供水系統(tǒng)、熱水系統(tǒng)、弱電網(wǎng)絡及鍋爐房等設備正常運行（1）對工程部經(jīng)理負責，并完成部門經(jīng)理交辦的各項任務；（2）熟悉和遵守有關給排水及暖通專業(yè)國家標準、技術規(guī)范，熟悉掌握所管轄范圍設備、設施運行、維修的有關專業(yè)知識及本酒店供熱水、給排水、消防、制冷通風系統(tǒng)；（3）負責酒店空調(diào)系統(tǒng)，制冷設備、供水系統(tǒng)、熱水系統(tǒng)、弱電網(wǎng)絡及鍋爐房中設備的正常運行，及其設備、設施的管理、維護、保養(yǎng)。（4）負責向工程部經(jīng)理提交管轄范圍內(nèi)設備、設施的更新、改造建議和大、中修計劃，協(xié)同工程部經(jīng)理共同做方案并組織、監(jiān)督實施項目的整改全過程。向經(jīng)理提交設備的改造、更新前后運行效果的各方面對比和改造、更新經(jīng)驗總結；（5）負責每月定期向工程部經(jīng)理匯報當月完成和進行的主要工作，每年1月和7月前向工程部經(jīng)理提交工作總結；（6）負責每周一次對酒店內(nèi)空調(diào)系統(tǒng)，制冷設備、供水系統(tǒng)、熱水系統(tǒng)、弱電網(wǎng)絡及鍋爐所屬的主要設備、設施進行檢查；（7）負責完成日常使用的專業(yè)技術資料的搜集、管理工作；（8）負責所有涉及本專業(yè)的技術服務工作并承擔相應責任；（9）負責每月15日前提交所有本專業(yè)的維修工具、設備、材料采購計劃和配合填寫相關表格；（10）負責編制所管轄區(qū)域內(nèi)每臺設備臺帳，繪制供熱水、給排水、消防、制冷通風系統(tǒng)圖；（11）負責制定所管轄區(qū)域內(nèi)設備、設施管理的各種規(guī)章制度，出具設備、設施巡檢表；（12）負責下屬員工的日常管理、考核，安全教育和酒店知識的培訓及技術管理和指導；（13）積極推廣新技術，努力降低能耗，節(jié)約管理成本；（14）每月底負責水電費的匯總報表（15）積極配合部門內(nèi)其他專業(yè)、其他部門的工作。4文員庫管崗位職責所屬部門工程部崗位名稱庫管文員直接上級工程部經(jīng)理工作概述對工程部資料及維修材料的管理，和一些文件的處理等工作。崗位職責（1）處理來函文件，登記、歸檔、統(tǒng)計資料、打印、復印函件資料（2）辦理工作餐卡及其它日用品的發(fā)放工作。（3）負責登記員工考勤表。協(xié)助做好工程部月材料、資金消耗表，水電、煤月度能耗表。（4）保證工程部辦公室的清潔衛(wèi)生和接傳電話。（5）協(xié)助工程部對所有圖紙、技術資料、圖書進行分類，編號、建卡、存檔、建帳和保持資料的完整性。（6）負責工程部全部維修器材及在庫設備的妥善保管及發(fā)放。（7）按照定位管理的原則，對維修備品實行集中存放、分類保管。安排好領用物資的存放順序，物品擺放整齊有序。（8）建立庫存物資帳卡，及時辦理入庫、出庫登帳。（9）建立料帳控制制度、根據(jù)最低庫存量，及時向經(jīng)理申報需補充的備品材料。（10）根據(jù)領用單發(fā)料，并及時銷帳。（11）負責分項編報日、月維修材料消耗統(tǒng)計報表。（12）適時盤點庫存，做到帳物相符。貴重物品及有回收價值的一律以舊換新。（13）保證庫房布置整潔，注意庫房防火安全，特別要保證危險品按安全規(guī)則庫管。（14）禁止閑雜人員進入庫房，謹防盜竊、防止備品霉蛀銹蝕。（15）嚴格按照工具發(fā)放借用規(guī)則保管工具，對借用的工具及時催還。（16）接受部門經(jīng)理安排的其它工作任務，協(xié)助同事做好工作。5、電工崗位職責職位電工部門工程部直屬領導；維修主管工作概述確保賓館供電系統(tǒng)正常運行。對照明、電器實行24小時值班維修。職責描述（1）熟悉高、低壓設備、各供電線路。（2）例行供電線路及電器用品的維修保養(yǎng)。（3）負責各配電房配電柜的維修保養(yǎng)工作。（4）保持機房的整潔。（5）巡視高低壓配電房，并做好值班記錄。（6）熟悉客房、公共部位的方位及相關設施設備，對照明、電器實行24小時值班維修，接到維修單或電話報修，立即進行維修工作。（7）遵守規(guī)章制度，嚴格按照操作程序和要求工作，注意安全生產(chǎn)。（8）積極參加培訓、自學，提高維修技術。（9）發(fā)揮工作主動性，完成上級交辦的其它任務。6、維修工崗位職責職位維修工定期保養(yǎng)工部門工程部直屬領導維修主管工作概述確保賓館給排水系統(tǒng)、廚房設備正常運行，所有裝飾、家具、衛(wèi)生潔具完好無損。職責描述（1）熟悉各系統(tǒng)管路情況，保持相關水泵、風機正常運轉。（2）進行各種機械設備的檢查、維修、保養(yǎng)工作。（3）遇到突發(fā)事故，嚴格按程序和要求進行操作，確保安全。（4）負責油漆、木制品及零星土建的修理工作。（5）積極參加保養(yǎng)整體工作，搞好與其它工種的協(xié)調(diào)工作。（6）接到維修單或電話報修，立即進行維修。（7）確保維修單場所的整潔，工具和器械完好，做好安全操作。（8）積極參加培訓、自學，提高維修技術。（9）發(fā)揮工作主動性，完成上級交辦的其他任務。7、空調(diào)維修工崗位職責職位空調(diào)維修工部門工程部直屬領導設備、運行主管工作概述確保制冷系統(tǒng)正常工作職責描述（1）熟悉設備性能及系統(tǒng)布局。（2）負責制冷設備的維修保養(yǎng)工作。（3）搞好中央空調(diào)機房、冷庫的運行工作，認真做好值班記錄。（4）接到下達任務單立即進行維修工作。（5）保證機房及控制室、柜的整潔。（6）積極參加培訓、自學，特別是電的基礎知識，搞好與其他工種協(xié)調(diào)合作。（7）遵守值班制度，發(fā)揮工作主動性，完成上級交辦的其他任務。8、弱電、調(diào)音崗位職責職位弱電、調(diào)音部門工程部直屬領導設備、運行主管工作概述確保弱電系統(tǒng)、電話、閉路電視、音響、消防安保監(jiān)控的維護保養(yǎng)工作。職責描述（1）完成各弱電設備的維修保養(yǎng)工作。（2）電視、音響、電話、消防安保監(jiān)視系統(tǒng)等的維修保養(yǎng)工作。（3）每天巡視電話機房、監(jiān)視室、音響室并做好巡視記錄，有問題及時解決，及時匯報。（4）做好閉路電視的值班工作，做好運行記錄（此項工作由保安部具體負責）。（5）熟悉消防報警、安保監(jiān)視、電腦管理系統(tǒng)的安全運行，并隨時排除故障。（6）確保值班室或工作場所的整潔。（7）積極參加培訓、自學、掌握電子新技術。（8）做好移動音響設備的使用和管理工作。（9）確保賓館計財、經(jīng)營、安保、監(jiān)視方面的秘密，不得外傳。（10）遵守賓館的各項規(guī)章制度，發(fā)揮工作主動性，完成上級交辦的其他任務。9網(wǎng)管崗位職責職位網(wǎng)管部門工程部直屬領導設備、運行主管工作概述確保弱電系統(tǒng)電腦、網(wǎng)絡、各種應用軟件的維護保養(yǎng)工作。職責描述（1）完成各弱電設備的維修保養(yǎng)工作。（2）負責電腦、網(wǎng)絡、各種應用軟件系統(tǒng)等的維修保養(yǎng)工作。（3）每天巡視電腦機房并做好巡視記錄，有問題及時解決，及時匯報。（4）電腦管理系統(tǒng)的安全運行，并隨時排除故障。（5）確保值班室或工作場所的整潔。（6）積極參加培訓、自學、掌握電子新技術。（7）確保賓館計財、經(jīng)營、安保、監(jiān)視方面的秘密，不得外傳。（8）遵守賓館的各項規(guī)章制度，發(fā)揮工作主動性，完成上級交辦的其他任務。10司爐工崗位職責職位司爐工部門工程部直屬領導設備、運行主管工作概述確保鍋爐系統(tǒng)的正常運行。職責描述（1）熟悉鍋爐系統(tǒng)的布局、性能。（2）進行鍋爐及輔機設備的例保工作，確保鍋爐房安全可靠，經(jīng)濟節(jié)能運行。（3）做好運行工作，認真做好各項記錄。（4）巡視鍋爐房各設備的運行情況，發(fā)現(xiàn)問題及時修理或向上級匯報。（5）確保鍋爐房的整潔、安全。（6）定期測定分析鍋爐水質(zhì)，務必達標。（7）積極參加培訓，自學、提高業(yè)務水平，搞好與其他工種的協(xié)調(diào)合作。（8）遵守值班制度，發(fā)揮工作主動性，完成上級交辦其他任務。11泥漆木工崗位職責所屬部門工程部崗位泥漆木工直屬領導維修主管工作概述確保酒店的裝潢家具等設施完好美觀。職責描述（1）遵守員工守則，嚴格執(zhí)行各項規(guī)章制度；（2）服從派工安排，認真細致、保質(zhì)、按時完成工作任務，工作中發(fā)現(xiàn)問題及時請示匯報，完工后認真填寫完工單交給主管，不得私接任務，不干私活；（3）熱愛本職工作，努力學習技術，不斷提高業(yè)務水平，做到一專多能，同時間互相溝通，團結協(xié)助；（4）嚴格遵守操作規(guī)程，正確使用各種機具，發(fā)現(xiàn)問題及時調(diào)整、修理，不能修復的必須及時報告技術員，不得帶故障使用機具，對個類機具設備和自用工具做到勤保養(yǎng)和妥善保管；（5）樹立強烈的酒店意見，文明施工，賓客至上，工作時盡量不影響客人。公共場所施工必須設置施工廣告牌，必要時加設圍欄；嚴格遵守客房使用沖擊鉆的時間規(guī)定；嚴格按計劃時間施工；嚴格執(zhí)行在各部位施工的紀律；自覺做好施工場地的收尾工作，以保持賓館的優(yōu)美環(huán)境；（6）遇有搶修任務時，維修人員必須服從領導的調(diào)動，領導不在時，服從調(diào)度室的指揮調(diào)動，積極搶修，搶修工作未處理完畢不得下班，如當時不能修復的工作必須妥善處理，以確保賓館的正常營業(yè)與賓館裝修格調(diào)的完美；（7）員工在工作中違反或未能達到以上各項要求，均屬工作過失。三、工程部工作人員素質(zhì)要求工程部工作人員必須具備高度的工作責任心和敬業(yè)奉獻精神，堅持讓客人完全滿意和后臺為一線服務的原則，嚴格執(zhí)行管理實務中規(guī)定的操作規(guī)范和質(zhì)量要求，行為準則和職業(yè)道德，符合員工手冊的要求，要求所有工作人員身體健康，從事特殊工種人員的體質(zhì)應符合國家規(guī)定的崗位知識要求，能力要求和經(jīng)歷要求如表崗位知識要求能力要求經(jīng)歷要求工程部經(jīng)理1、大專畢業(yè)或具有同等學歷。2、熟悉工程、設備管理知識，維修保養(yǎng)知識；懂得成本管理核算，懂得建筑、工程設計、機械、電工技術、安全、能源和環(huán)保等專業(yè)基礎知識。3、熟悉合同法，勞動保護，能源，環(huán)境保護和消防等方面的方針、政策、法規(guī)、條例，具有工程師以上職稱。1、能制定本部門的年度工作計劃，有指導控制和組織實施本部門工作，以及與其他部門溝通協(xié)調(diào)工作的能力。2、有較強的語言表達能力，能凝聚本部門員工。3、有成本核算的能力，有效控制各種能源消耗。4、通過金海灣大酒店英語A級考核。5、熟悉操作電腦。從事工程、設備管理工作5年以上。設備運行維修主管1、中專畢業(yè)或具有同等學歷。2、熟悉本崗位專業(yè)技術，專業(yè)標準，懂得使用、保養(yǎng)、維修技術和成本管理知識。3、熟悉安全生產(chǎn)、勞動保護、環(huán)境保護、節(jié)約能源和防火安全等法規(guī)條例。4、具有技術員以上職稱。1、能組織和指揮員工按工作規(guī)程和要求完成設施設備、安全生產(chǎn)、能源管理和維修保養(yǎng)的能力和成本核算的能力。2、具有對有關技術方案、報告作評價選擇和處理的能力。3、有較強的語言表達能力，能寫技術工作報告。4、通過金海灣大酒店英從事設施設備管理工作3年以上。語B級考核。5、熟練操作電腦。土建裝修部主管1、中專畢業(yè)或具有同等學歷。2、熟悉本崗位專業(yè)技術、專業(yè)標準，懂得工程建筑、裝修技術和成本管理知識。3、熟悉安全生產(chǎn)，勞動保護和防火安全等法規(guī)條例。4、具有技術員以上職稱。1、能組織和指揮員工按工作要求完成土建工程、安全生產(chǎn)及綜合裝修的能力。2、具有對有關技術方案、報告作評價選擇和處理的能力。3、有較強的語言表達能力，能寫建筑裝修工作報告。4、通過金海灣大酒店英語B級考核。5、熟練操作電腦。從事建筑裝修工作5年以上。電力運行維修部主管1、中專畢業(yè)或具有同等學歷。2、熟悉本崗位專業(yè)技術、標準，懂得酒店各種設施設備的維修保養(yǎng)知識。3、熟悉安全生產(chǎn)、環(huán)境保護防火安全等法規(guī)條例。4、具有技術員以上職稱。1、能組織和指揮員工按工作要求完成設施設備的維修及搶修的能力。2、具有對有關技術方案、報告作評價選擇和處理的能力。3、有較強的語言表達能力，能寫設施設備維修保養(yǎng)工作報告。4、通過金海灣大酒店英語B級考核。5、熟練操作電腦。從事維修工作5年以上。調(diào)度及保管員1、高中或中等職業(yè)學校畢業(yè)。2、了解工程、設備管理基礎知識，熟悉物品保管知識及統(tǒng)計學知識。3、了解安全生產(chǎn)、勞動保護、成本控制等方面的知識、法規(guī)、條例。1、能對部門維修工作進行調(diào)配、安排、協(xié)調(diào)，及進行本部門各班組間維修安排工作。2、能對本部門工作量做出統(tǒng)計。3、能對各種物品做好入庫、出庫及驗收工作。4、通過金海灣大酒店英從事保管工作5年以上。語C級考核。綜合管理員1、高中或中等職業(yè)學校畢業(yè)。2、了解工程、設備管理基礎知識，熟悉應用文寫作和檔案管理。3、了解安全生產(chǎn)，勞動保護，環(huán)境保護，節(jié)約能源和消防管理等法規(guī)條例。1、能起草各種業(yè)務公文，并有文書檔案管理工作的能力。2、語言表達能力強。3、通過金海灣大酒店英語B級考核。4、熟悉電腦操作。有秘書工作經(jīng)歷或從事工程設備管理工作2年以上。電力維修領班1、高中或中等職業(yè)學校畢業(yè)。2、熟悉高、低壓供電、用電知識，熟悉電氣設備的安裝、維修使用技術知識，熟悉當?shù)貏趧庸╇姾凸?jié)能部門有關用電節(jié)電方面的政策、法規(guī)和標準。3、取得當?shù)靥厥夤しN證書。1、能獨立工作和督導班組員工按工作規(guī)范和要求做好安全用電、節(jié)約用電工作。2、能寫一般工作報告。3、通過金海灣大酒店英語C級考核。從事電工工作5年以上。機修組領班1、高中畢業(yè)或具有同等學歷。2、熟悉各種機械設備的性能，掌握設備的維修和排除故障的專業(yè)知識，熟悉各種機械設備的工作規(guī)程和制度。3、取得機械維修工上崗證書。1、具有機械設備運行、操作、保養(yǎng)、維修管理能力。2、語言表達能力一般，能書寫一般工作報告。3、通過金海灣大酒店英語C級考核。從事機械管理3年以上或從事設備維修5年以上?？照{(diào)冷凍機房領班1、高中畢業(yè)或具有同等學歷。2、熟悉冷凍空調(diào)設備運行原理以及操作修理、節(jié)能的技能1、能獨立工作和督導組織班組員工按照工作規(guī)程和要求做好冷凍機房的各項工作。2、能書寫一般工作報告。從事制冷管理工作3年以上或操作維知識，熟悉冷凍機有關技術標準和政策法規(guī)。3、具有技術員以上職稱。3、通過金海灣大酒店英語C級考核。修5年以上。鍋爐房領班1、高中畢業(yè)或具有同等學歷。2、熟悉鍋爐運行操作以及處理故障等技術，了解鍋爐房安全經(jīng)濟運行的有關標準和法規(guī)。3、具有技術員以上職稱和取得本地鍋爐房管理培訓合格證書。1、能獨立工作和督導本班組員工按照工作規(guī)范和要求做好鍋爐房各項管理工作。2、保證鍋爐房的運行安全、平穩(wěn)及減低能耗。3、能書寫一般工作報告。4、通過金海灣大酒店英語C級考核。從事鍋爐房管理工作3年以上。修繕組領班1、高中畢業(yè)或具有同等學歷。2、熟悉泥、木、漆、管工操作技術，工作規(guī)范和制度。3、取得泥、木、漆、管工等工種的上崗資格證書。1、能獨立工作和督導本班組員工按照工作規(guī)范和要求做好泥、木、漆、管工工作的能力。2、能書寫一般工作報告。3、通過金海灣大酒店英語C級考核。從事泥、木、漆、管等多項工作累計5年以上。全能技工組領班1、高中畢業(yè)或具有同等學歷。2、熟悉全能技工各項操作和維修技術知識與有關全能技工的作業(yè)標準的規(guī)章制度。3、取得“全能技工”證書及電工操作證書。1、能獨立工作和督導本班組員工按照工作規(guī)范和要求做好本崗位工作。2、能書寫一般工作報告。3、通過金海灣大酒店英語C級考核。從事多項工作5年以上?？照{(diào)冷凍機操1、高中畢業(yè)或具有同等學歷。2、熟悉制冷設備的運1、能按工作規(guī)范和有關制度獨立進行工作。2、通過金海灣大酒店英作工行原理，掌握設備的操作和維修保養(yǎng)技術知識。3、取得當?shù)刂评涔ど蠉徸C書。語C級考核。鍋爐工1、高中畢業(yè)或具有同等學歷。2、熟悉鍋爐操作維修保養(yǎng)及水質(zhì)分析技術知識。3、熟悉鍋爐安全生產(chǎn)、經(jīng)濟運行有關標準和法規(guī)。4、有當?shù)靥厥夤しN證書和當?shù)劐仩t水處理證書。1、能按工作規(guī)范和有關制度獨立進行工作。2、保證鍋爐運行安全及減低能耗。3、通過金海灣大酒店英語C級考核。機修工1、高中畢業(yè)或具有同等學歷。2、熟悉各類機械設備的性能、維修和排除故障的技術知識。3、有當?shù)仉姾腹ぬ厥夤しN證書。1、能按工作規(guī)范和有關制度獨立進行工作。3、通過金海灣大酒店英語C級考核。維修工1、高中畢業(yè)或具有同等學歷。2、熟悉泥、木、漆、管道、沙發(fā)、地毯、銅、鐵專業(yè)知識和操作維修技術。3、有單項工種上崗證書。1、能按工作規(guī)范和有關制度獨立進行工作。2、通過金海灣大酒店英語C級考核。全能技工1、高中畢業(yè)或具有同等學歷。2、熟悉多種工種維修1、具有獨立操作和維修電氣、管道、空調(diào)、五金、木器、油漆、知識和操作規(guī)程與技術標準。3、取得“全能技工”證書和電工操作證書。地毯、沙發(fā)等工作的能力。2、通過金海灣大酒店英語C級考核。弱電維修工1、中專畢業(yè)或具有同等學歷。2、熟悉電話、音像等設備的使用保養(yǎng)知識和維修技術。3、具有技術員以上證書。1、能按工作規(guī)范和有關制度獨立進行工作。2、通過金海灣大酒店英語C級考核。強電維修工1、高中畢業(yè)或具有同等學歷。2、熟悉電氣設備安裝、維修和排除故障的技術知識，懂得安全用電、節(jié)約用電的政策法規(guī)。3、有當?shù)靥厥夤しN證書和電工上崗資格證書。1、能按工作規(guī)范和有關制度獨立進行工作。2、通過金海灣大酒店英語C級考核。電梯工1、高中畢業(yè)或具有同等學歷。2、熟悉電梯專業(yè)知識和維修保養(yǎng)知識。3、有當?shù)靥厥夤しN證書和維修人員操作證書。1、能按工作規(guī)范和有關制度獨立進行工作。2、通過金海灣大酒店英語C級考核。四、工程部工作規(guī)范（一）鍋爐操作規(guī)范1、投運前的檢查與啟動運行的操作流程項目規(guī)范內(nèi)容與要求投運（1）檢查爐水儲量和水溫，爐內(nèi)水量應達到水位表高度的前檢查1/41/3，水溫接近4050。（2）檢查水位表、壓力表及安全閥、排污閥和各類閥門，應保持靈敏可靠。（3）檢查爐膛、爐壁、煙道和各路管道，保證無泄漏、滲透現(xiàn)象。（4）檢查自動報警系統(tǒng)及其它自動裝置，必須動作正常。加足鍋爐附機潤滑油（劑）。啟動與運行（1）檢查確認無問題后，可以給鍋爐緩慢進水，并開啟鍋爐放空閥，當爐水達到低水位20MM時，應停止進水。（2）啟動鼓風機吹掃爐膛15分鐘后，可準備點火，如長期停爐的鍋爐，在使用前需烘爐24小時，一般停爐后的鍋爐，在使用前48小時點火。（3）點火后，應密切監(jiān)視水位，并緩慢升火加熱，當鍋爐升壓至01MPA時，沖洗水位表，排污，并關閉放空閥；升至02MPA時，擰緊上下鍋簡螺栓，排污；升至03MPA時排污，并沖洗水位表；升至04MPA時，可以開進分汽缸，投入運行。（4）鍋爐運行期間，要勤觀察燃燒狀況，及時清除垃圾，并根據(jù)水質(zhì)化驗情況，合理控制排污量，每班至少進行一次，在供應熱水和暖氣時，要保持鍋爐在一定壓力下進行。（5）每周末晚班要對鍋爐煙道進行疏通，清除灰塵。保持鍋爐及環(huán)境衛(wèi)生的整潔，認真填好運行日記和交接班記錄。2、正常停運與緊急停爐的操作流程項目規(guī)范內(nèi)容與要求正常停運（1）逐漸減低鍋爐負荷，直至低火狀態(tài)，將控制選擇放至手動位置。（2）關閉控制開關器，停止供給燃油，鼓風機停止運轉。關閉油泵電源。注意切莫關閉水泵電源，以便隨時補充鍋爐水量。緊急停爐（1）緊急停爐范圍A、在通風減弱，安全閥已開的情況下，氣壓仍連續(xù)升高。B、水位降到下極限以下不熄火或未能自動給水。C、水位漲至上極限以上仍不停止給水。D、水位表、安全閥、給水設備、壓力閥等安全裝置及設備有損壞。（2）緊急停爐操作程序為迅速關閉鍋爐控制開關，停止燃油供給，切斷電源，保持鼓風機工作，通風冷卻。（3）及時向領班、經(jīng)理報告。3、鍋爐水質(zhì)化驗操作流程項目規(guī)范內(nèi)容與要求定時化驗四噸鍋爐每天應進行三次水質(zhì)化驗。六噸鍋爐每二小時進行一次水質(zhì)化驗，并對化驗數(shù)據(jù)進行分析，做好記錄。及時排污當給水硬度003MG/L時，應做好交換器樹脂再生，鹽水濃度控制在58左右；爐水總堿度超過26MG/L和氯根超過800MG/L時，要及時排污。定期校驗對化驗儀器應定期做好校驗和清潔工作，保持水處理設備的整潔，以確保化驗數(shù)據(jù)的準確性。保持補給在操作中要保持化學藥劑，交換器的樹脂和再生用鹽的補給，確保水處理和化驗工作的連續(xù)性。4、鍋爐設備維修保養(yǎng)工作流程項目規(guī)范內(nèi)容與要求例行保養(yǎng)由當班鍋爐工執(zhí)行，例行狀況要認真填入運行日報，并在交接班時交接清楚，保養(yǎng)部位如下（1）檢查水位表及旋塞是否正常，保持水位表清潔明亮。（2）檢查壓力表，分汽缸壓力表與鍋爐壓力表讀數(shù)必須相同，表面清晰。（3）檢查安全閥門是否有泄漏，每周第一個早班開啟檢測一次。（4）檢查管道閥門是否有泄漏現(xiàn)象，應壓緊填料治漏或更換填料，但應避開用氣高峰。（5）檢查鍋爐本體是否有漏風、漏氣情況，保持分汽缸、油溫表、排煙溫度表和火焰監(jiān)視器透鏡及點火槍的清潔。（6）保持氣泵油位在油位鏡一半位置，檢查油嘴控制機構，風門執(zhí)行機構是否靈敏有效，風油比是否合理，并正向和反向旋轉重油過濾器的旋把。（7）每天夜班小心仔細地對油嘴清洗一次，同時對油過濾器進行排污。（8）檢查煙道閘門啟閉是否靈活及有無泄漏現(xiàn)象。（9）檢查鼓風機門調(diào)節(jié)裝置是否有效，并保持鼓風機油位及冷卻水暢通。（10）檢查油泵運轉是否正常，油罐、油管有無滲漏現(xiàn)象，加溫是否良好。（11）檢查除氧器，軟水箱水位是否正常，離子交換器閥門啟閉是否靈活，有無漏水現(xiàn)象，并保持水處理設備的清潔完好。一級保養(yǎng)一級保養(yǎng)是在例?；A上進行針對性的保養(yǎng)修理，按不同爐種的保養(yǎng)周期要求進行，一般由鍋爐工負責執(zhí)行（1）檢查水位表及旋塞，消除漏水、漏氣現(xiàn)象。（2）檢查壓力表旋塞及凝結管接頭有無泄漏，并及時排除。（3）檢查安全閥有無泄漏，排氣管是否暢通，并及時消除。（4）對分汽缸、管路、閥門進行外表清潔或補漆保溫，并進行預防性的更換填料。（5）清除煙箱、煙管積灰、清洗過濾用的容器及過濾栓，并經(jīng)自測檢查是否需要更換氣泵、油漆、氣炬的金屬棒。（6）對油泵等油系統(tǒng)及附件進行治漏。二級保養(yǎng)二級保養(yǎng)周期按不同爐種的要求進行，由鍋爐維修工執(zhí)行，若維修工由鍋爐工兼任，則由鍋爐工進行，保養(yǎng)部位（1）拆修或更換水位表旋塞，更換填料、填片、清潔水位表內(nèi)表面，并每月進行一次低水位切斷裝置的檢查及保養(yǎng)。（2）檢查壓力表并加鉛封，拆檢旋塞及凝水管，同時進行外表除銹和油漆，并每月進行一次超壓切斷裝置的檢查和保養(yǎng)。（3）拆修調(diào)整安全閥，校檢鉛封，更換損壞件并油漆。（4）修理更換損壞的管路、閥門、并保溫、油漆，注意要有明顯的涂色標記，指示汽水流向閥門開關方向。（5）檢查鍋爐本體焊縫及脹接處和鍋壁腐蝕，并進行外表油漆，每一年進行一次氣密性試驗，檢查泄漏點并排除故障。（6）修補燃燒器處的耐火層，拆修、清理油加熱器。（7）檢查清理各電磁閥柱和氣泵的滑油過濾器及滑油冷卻盤。（8）檢查鼓風機馬達及葉輪是否緊栓，清理葉輪積灰，檢查調(diào)整葉輪與進氣罩的間隙。大修和年修在二級保養(yǎng)的基礎上，每年進行一次大修，同時由政府勞動部門進行年檢，大修內(nèi)容由設備運行經(jīng)理根據(jù)鍋爐實際運行狀況制訂大修方案，報工程部經(jīng)理審核同意后，委托專門修理單位執(zhí)行。注意事項（1）上述燃油維修保養(yǎng)內(nèi)容，不得有遺留項目，以確保安全、經(jīng)濟運行。（2）主要部件及安全裝置更換，修理及檢驗必須填入鍋爐技術登錄薄中，其它修理項目填寫在維修記錄本上。（3）鍋爐長期停爐，應采用干法保養(yǎng)，短期停爐，可采用濕法保養(yǎng)。（4）在檢查受壓附件時，不得在有壓力的情況下進行。（5）水位表上的照明應用小于或等于36V安全電壓，在鍋筒或煙道內(nèi)進行工作時，使用電照明的電壓不得超過12V。（二）冷凍機操作規(guī)范1、起動前檢查與起動運行的操作流程項目規(guī)范內(nèi)容與要求起動前檢查（1）做好交接班工作，仔細了解上一班設備運轉狀況。（2）檢查冷凝水管和冷凍水管閥門開啟是否正常，冷凝水泵和冷凍水泵開啟后水流動是否正常，冷卻水水溫是否正常。（3）檢查電壓是否在10之內(nèi)。（4）檢查油位是否在正常值內(nèi)，油溫是否在規(guī)定范圍內(nèi)，油加熱器應在壓縮機啟動前連續(xù)預熱達規(guī)定時間。起動與運行（1）送電。（2）油泵開關置在自動檔。（3）放氣機構所有控制閥處于正常位置，控制開關置于正常檔。（4）負荷調(diào)節(jié)開關一般置于100的位置。（5）導閥片控制開關置于自動檔。（6）將冷凍機水溫度調(diào)節(jié)到空調(diào)系統(tǒng)設計要求的溫度條件。（7）機油加熱器在開機前若未能達到規(guī)定的加熱時間而必須開機時，機內(nèi)冷凍油須更換。（8）開啟冷凍水泵和冷卻塔，并確認蒸發(fā)器內(nèi)和冷凝器內(nèi)水流正常。（9）按動控制中心的起動開關，制冷機組便會自動按順序起動。2、停機操作流程項目規(guī)范內(nèi)容與要求再循環(huán)停機主機在運轉中隨著冷負荷不斷減少，當導葉閥小至關閉時仍無法阻止冷水溫度下降并低于設定點溫度或低水溫開關設定點時，機組電腦會自動控制機組停機，壓縮機先停轉，油泵將繼續(xù)運轉一段時間后自動停止，冷水泵將繼續(xù)運轉，當冷動水出口溫度重新升至需要機組運行的設定值后，且防止啟動計時器計時完畢時，機組會自動開機。手動停機按“停機”紐，機組將自動設定順序停機，使壓縮機斷電，啟運“停機至再啟動防止計時”時關閉導葉閥，油泵將繼續(xù)運轉一段時間后自動停止，此時再自動或手動切斷冷卻水泵或冷卻塔風機電源，停機時，應檢查油加熱器是否開始加熱，并使油溫維持在規(guī)定范圍內(nèi)。安全保護器跳機冷水機組一般設有各種停機設備，發(fā)生故障安全保護器會自動跳機，并記錄故障診斷信號。操作人員必須了解因各種安全保護而導致的跳機情況，并經(jīng)過查證證實和排除故障后，方能重新開機，并做好故障處理記錄。對于難度較大需請廠商專業(yè)維修人員解決的故障，應報領班或經(jīng)理，及時與廠方聯(lián)系。3、冷凍機維修保養(yǎng)工作流程項目規(guī)范內(nèi)容與要求每周（1）檢查冷凍油量，將儲油箱內(nèi)液面在視管上做記錄，在每月停機時，檢查液面高低，如需添加應及時記錄加入量和日期，使用的冷凍油必須符合機組使用規(guī)范。（2）檢查油加熱器，使油溫維持在規(guī)定的范圍內(nèi)，指示燈亮起。（3）在導葉油杯中加潤滑油以潤滑“O”型杯。（4）檢查視窗中是否有水份，如抽氣系統(tǒng)動作過于頻繁，說明系統(tǒng)漏氣，應找出漏氣的地方，予以修補，如有水份，應及時排出，如不斷有水排出，必須找出漏水地方，并加以修復，同時記錄每次排出水量。每月每月對控制系統(tǒng)作一次測試。每季（1）更換放氣裝置的干燥過濾器。（2）清洗放氣氣體管，過濾器。（3）化驗冷凍油，發(fā)現(xiàn)顏色發(fā)黑或有雜質(zhì)時，須立即更換，同時查找原因。年度（1）檢查或更換油濾網(wǎng)，濾油器，檢查噴嘴是否堵塞，如在平時檢查中發(fā)現(xiàn)油壓減至機油壓30時即換濾網(wǎng)，濾網(wǎng)換新后，須開動油泵將油路中可能混入的空氣消除，待油壓穩(wěn)定后，將油泵開關回復到自動檔。（2）換冷凍油過濾器，并進行系統(tǒng)探漏和洗壓。（3）檢查冷凝器和蒸發(fā)器，有必要時進行水管過濾網(wǎng)及端板和銅管清洗。（4）檢查馬達絕緣。（5）檢查抽氣系統(tǒng)的所有操作閥開關是否正確，并清洗放氣簡和排氣噴口。（6）檢查安全保護元件，控制電路元件及起動框。（7）檢查水泵的聯(lián)軸器，軸封和電機絕緣，并加油潤滑。（8）檢查冷卻塔。（9）檢查電機風葉轉動是否正常，布水器是否正常布水，漂球閥啟閉是否正常。4、水處理工作流程項目規(guī)范內(nèi)容與要求水處理（1）未采用銅材或其它耐腐蝕管材管道的冷凍水系統(tǒng)，一開始就應進行投藥水處理。（2）投藥處理應根據(jù)空調(diào)系統(tǒng)的材質(zhì)及當?shù)厮|(zhì)情況，以除銹、垢面不損傷棺材為原則。（3）水處理應采取清洗和平時投藥維護相結合，如果只清洗而平時不投藥維護則鈍化膜一旦被系統(tǒng)中的細粒劃破，就會產(chǎn)生嚴重的點腐蝕；結垢、銹蝕嚴重的老系統(tǒng)，清洗速度不宜過快，并加強排污，以防止銹垢一下大量脫落，隨水流動，在細管徑處造成堵塞。水質(zhì)化驗水質(zhì)化驗應與投藥管理相結合，特別是在清洗和投藥初期要勤化驗，并做好記錄。5、長期停機的維護與起動前的檢查工作流程項目規(guī)范內(nèi)容與要求長期停機的維護（1）系統(tǒng)壓力升至大氣壓力以上時，所有接頭均需探漏，若有漏氣，即時修復，方可作長期停機，停機期間應按時探漏。（2）若停機期間有結冰可能時，須將冷凝器、蒸發(fā)器及所有水泵中的水完全排除。（3）如果冷媒留在機內(nèi)，而水管中的水沒有排盡，則每周需檢查冷媒液面高度，如有升高表示可能漏水，應立即查出漏水部位加以修復。（4）將抽氣裝置與系統(tǒng)隔絕。（5）切斷所有電源開關。長期停用后起動前檢查（1）用氣體感受器檢查是否泄漏冷媒，并修補泄漏點。（2）檢查馬達電壓是否在10之內(nèi)，相間的不平衡電壓是否在3以內(nèi)。（3）檢查壓縮機電位相序及馬達轉向，檢查有關各連鎖開關的動作是否正常，電線接駁是否牢固。（4）切斷開關的跳脫點應調(diào)整適當，起動器起動時間依據(jù)主機的起動時間作適當調(diào)整。（5）檢查機油加熱器是否按規(guī)定時間預熱及油溫是否符合在規(guī)定范圍之內(nèi)，若機油加熱器未能連續(xù)預熱，達到規(guī)定的時間而必須開機時，機內(nèi)冷凍油應予換新，否則不得開機。（6）檢查油面是否在視窗中規(guī)定范圍內(nèi)，所有閥門是否在應開啟或關閉位置。（7）檢查水泵、冷卻塔及各主要閥門等設備是否正常，冷卻塔水位及水溫是否符合要求。（8）檢查蒸發(fā)器進水溫度是否符合要求。（三）壓力容器操作規(guī)范項目規(guī)范內(nèi)容與要求空壓機操作開機前的檢查（1）一切防護裝置和安全附件處于完好狀態(tài)，否則不得開機。（2）各處潤滑油符合標準。（3）每月一次的安全閥門自動啟動試驗，每半年一次的壓力表強檢，以及每年一次的壓力表、儲氣缸、導管接頭外部檢查和三年一次的內(nèi)部檢查與水壓強度試驗等例行檢查均符合要求，檢查記錄齊全。運轉中應注意事項（1）加強巡視、檢查，注意壓力表指針變化，禁止超過規(guī)定壓力。（2）發(fā)生故障或有不正常的氣味、響聲和振動，應立即停機檢查。（3）機器在運轉中或有壓力的情況下，不得進行任何修理工作。（4）在檢查修理時，應注意防止木屑、鐵屑、楷布等雜物掉入儲氣缸及導管里；用機油清洗過機件，必須無負荷運轉10分鐘，才能投入正常工作。（5）工作完畢應將儲氣缸內(nèi)余氣放出。蒸氣夾套鍋操作使用前的檢查（1）先驗查壓力表，安全閥及各種閥門是否安全靈敏。（2）打開底部冷凝水閥門，排出冷凝水，確認正常后方可使用。操作中應注意事項（1）要緩慢開啟蒸汽閥，并隨時調(diào)節(jié)壓力，以免激烈膨脹而發(fā)生事故。（2）操作中要隨時注意安全閥，壓力表及冷凝水排放情況。（3）使用夾套鍋、蒸汽壓力不得高于額定的工作壓力。（4）使用結束后，必須清洗干凈，關閉蒸汽閥門。（5）蒸氣夾套鍋要保溫，除節(jié)能需要外，更重要的是防止操作人員燙傷，保證安全。熱交換器操作（1）操作中要加強巡視、檢查，并將供應時間、溫度做好記錄。（2）要嚴格控制交換器容量、溫度。熱水溫度一般控制在5565；暖氣水溫不高于60；回水溫度不低于50。（3）熱水交換器、暖氣交換器要定期清洗保養(yǎng)，并按壓力容器要求按期進行檢驗。（四）電氣操作規(guī)范項目規(guī)范內(nèi)容與要求低壓操作（1）裝接燈頭，開關必須控制火線；裝接臨時線應先進行審批后方能裝設，到期必須拆除。（2）登高作業(yè)要先辦妥審批手續(xù)方可進行，使用的登高工具必須牢固可靠、安全，傳遞工具材料須用繩袋吊運，嚴禁上下拋擲，風雨雷電天氣嚴禁登高作業(yè)。（3）在低壓架空線帶電工作時，應有專人監(jiān)護，使用有絕緣柄的工具，工作時應站在干燥的絕緣物上進行，要穿戴好絕緣鞋、手套和安全帽，人體不得同時接觸兩根線頭，未采取絕緣措施的導線之間不得穿越。（4）在帶電的低壓配電裝置上進行工作時，應采取防止相間短路和單相接地等安全措施。（5）使用移動行燈和局部照明燈，高度應低于18M，一律使用36伏低壓燈，在受壓容器內(nèi)和潮濕場所使用12伏的安全行燈。（6）線路發(fā)生故障跳閘時，必須查明原因，排除故障后方可重新合閘，在無法查明故障原因時，允許強行合閘一次，如再次跳閘應及時與有關部門聯(lián)系，待故障排除后方可合閘。維修操作（1）必須穿戴好規(guī)定的勞防用品，并檢查使用的工具、量具和防護用品必須安全、良好。