深圳市城市更新單元規(guī)劃制定計(jì)劃申報指引（試行）一、城市更新單元擬訂的基本條件申請以拆除重建方式實(shí)施城市更新的特定城市建成區(qū)須具有以下情形之一，且通過綜合整治、功能改變方式難以有效改善或消除的。（一）城市基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施亟需完善城市基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施嚴(yán)重不足，按規(guī)劃需要落實(shí)獨(dú)立占地且用地面積大于3000平方米的醫(yī)療、教育、市政道路、供電設(shè)施、公共開放空間等城市基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施或城市公共利益項(xiàng)目的成片城市建成區(qū)。（二）環(huán)境惡劣或者存在重大安全隱患1環(huán)境污染嚴(yán)重，通風(fēng)采光嚴(yán)重不足，不適宜生產(chǎn)、生活的成片城市建成區(qū)。2經(jīng)相關(guān)部門鑒定，建筑質(zhì)量（主要指根據(jù)危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)（JGJ12599），鑒定危房等級為D級）、消防安全（主要指消防通道、消防登高面等不滿足相關(guān)規(guī)定）、經(jīng)常性水浸等隱患嚴(yán)重的成片城市建成區(qū)。（三）現(xiàn)有土地用途、建筑物使用功能或者資源、能源利用明顯不符合社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展要求，影響城市規(guī)劃實(shí)施1所在片區(qū)規(guī)劃功能定位發(fā)生重大調(diào)整，現(xiàn)有土地用途、土地利用效率與規(guī)劃功能不符，影響城市規(guī)劃實(shí)施的成片城市建成區(qū)。2屬于我市禁止類和淘汰類產(chǎn)業(yè)，能耗、水耗嚴(yán)重超出國家、省和市相關(guān)規(guī)定的，或土地利用效益低下，影響城市規(guī)劃實(shí)施并且可進(jìn)行產(chǎn)業(yè)升級的成片舊工業(yè)區(qū)。3其他嚴(yán)重影響城市近期建設(shè)規(guī)劃實(shí)施的成片城市建成區(qū)。二、城市更新單元的擬訂標(biāo)準(zhǔn)（一）城市更新單元應(yīng)以相對成片的區(qū)域，在保證城市基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施相對完整的前提下，按照有關(guān)技術(shù)規(guī)范，綜合考慮道路、河流等自然要素及產(chǎn)權(quán)邊界等因素擬訂。城市更新單元應(yīng)符合全市城市更新專項(xiàng)規(guī)劃要求。（二）城市更新單元內(nèi)擬拆除重建范圍（以下簡稱“拆遷范圍”）的用地面積應(yīng)大于城市更新單元總用地面積的70。拆遷范圍原則上不得包括未建設(shè)用地，并應(yīng)參照下述要求擬訂拆遷范圍邊界。1拆遷范圍邊界涉及道路的（1）規(guī)劃道路與現(xiàn)狀道路一致的，原則上以現(xiàn)狀道路邊界為界，現(xiàn)狀道路用地不納入拆遷范圍。（2）規(guī)劃道路與現(xiàn)狀道路不一致且規(guī)劃道路為未建成區(qū)的，原則上以規(guī)劃道路邊界為界，規(guī)劃道路用地不納入拆遷范圍。（3）規(guī)劃道路與現(xiàn)狀道路不一致且規(guī)劃道路現(xiàn)狀為建成區(qū)的，原則上以規(guī)劃道路中心線為界；規(guī)劃道路為支路的，拆遷范圍應(yīng)包含相對應(yīng)的規(guī)劃支路用地。拆遷范圍邊界涉及其他線性工程控制用地的，參照上述要求確定邊界。2拆遷范圍邊界涉及山體、河流等自然地理實(shí)體的，原則上以自然地理實(shí)體邊界為界。3已建設(shè)完成的用地，拆遷范圍原則上應(yīng)包含完整的產(chǎn)權(quán)邊界，產(chǎn)權(quán)邊界范圍內(nèi)涉及建筑物保留的區(qū)域除外。（三）城市更新單元范圍內(nèi)應(yīng)包含完整的規(guī)劃獨(dú)立占地的城市基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施和城市公共利益項(xiàng)目用地。（四）城市更新單元的擬訂應(yīng)充分考慮和尊重所在區(qū)域社會、經(jīng)濟(jì)、文化關(guān)系的延續(xù)性要求。（五）福田、羅湖、南山、鹽田區(qū)的原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織原則上應(yīng)以整村范圍擬訂城市更新單元，鼓勵我市其它各行政區(qū)的原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以整村范圍擬訂城市更新單元。按整村范圍擬訂城市更新單元的拆遷范圍用地面積可小于城市更新單元總用地面積的70。（六）已納入我市城中村綜合整治（二類）計(jì)劃且實(shí)施整治完畢未滿5年的城中村區(qū)域原則上不得單獨(dú)擬訂為城市更新單元。（七）零散用地、政府社團(tuán)用地、特殊用地原則上不得單獨(dú)擬訂為城市更新單元。（八）舊居住區(qū)建筑物建成時間未達(dá)到20年的，原則上不得擬訂為城市更新單元。（九）政府土地整備區(qū)范圍內(nèi)原則上不得擬訂城市更新單元。（十）確需納入城市更新單元的邊角地、夾心地、插花地等未出讓的國有用地總面積不得超過項(xiàng)目建設(shè)用地面積的10，位于特區(qū)內(nèi)的不得超過3000平方米。三、城市更新單元規(guī)劃制定計(jì)劃的申報（一）申報情形法定圖則已劃定城市更新單元且迫切需要拆除重建的特定城市建成區(qū)，可申報城市更新單元規(guī)劃制定計(jì)劃，并在統(tǒng)籌時優(yōu)先考慮。尚未劃定城市更新單元但迫切需要拆除重建的特定城市建成區(qū)，可按照本指引要求擬訂城市更新單元，申報城市更新單元規(guī)劃制定計(jì)劃。（二）申報要求1已按本指引要求擬訂城市更新單元。2申報城市更新單元的用地功能應(yīng)符合法定圖則和其他上層次規(guī)劃要求。3申報城市更新單元的開發(fā)強(qiáng)度應(yīng)合理可行。4申報的城市更新單元應(yīng)保障規(guī)劃獨(dú)立占地的城市基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施或其它城市公共利益項(xiàng)目可按規(guī)劃實(shí)施；同時確保用于城市基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施或其它城市公共利益項(xiàng)目建設(shè)的用地應(yīng)大于3000平方米且不小于拆遷范圍用地面積的15。城市規(guī)劃或其他相關(guān)規(guī)定中確定的城市基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施或其他公共利益項(xiàng)目建設(shè)配比要求高于以上標(biāo)準(zhǔn)的，以城市規(guī)劃或相關(guān)規(guī)定中確定指標(biāo)為準(zhǔn)。5城市更新單元范圍內(nèi)，涉及支路以上等級城市道路拆遷建設(shè)的，申報主體應(yīng)提供區(qū)政府（管委會）關(guān)于規(guī)劃道路拆遷實(shí)施的相關(guān)意見，保證相對應(yīng)的道路建設(shè)與更新項(xiàng)目同步實(shí)施。6除政府收回、收購情形以外的舊居住區(qū)申請納入城市更新單元規(guī)劃制定計(jì)劃的，應(yīng)提出符合市場水平的拆遷補(bǔ)償初步方案，并提供經(jīng)濟(jì)可行性研究等相關(guān)材料。7申報的城市更新單元應(yīng)符合基本生態(tài)控制線、一級水源保護(hù)區(qū)、橙線（重大危險設(shè)施管理控制區(qū)）、黃線（城市基礎(chǔ)設(shè)施管理控制區(qū)）、紫線（歷史文化遺產(chǎn)保護(hù)區(qū)）等城市控制性區(qū)域管制要求。8已完成征、轉(zhuǎn)及補(bǔ)償手續(xù)的國有用地被非法占用的、基本農(nóng)田保護(hù)范圍內(nèi)的用地，原則上不得納入城市更新單元進(jìn)行申報，通過更新實(shí)現(xiàn)用地清退的除外。9申報城市更新單元范圍內(nèi)的權(quán)利主體應(yīng)具備更新意愿，并滿足以下要求（1）申報城市更新單元用地為單一宗地的，須占建筑物總面積2/3以上且占總數(shù)量2/3以上的權(quán)利主體同意申請拆除重建后，方可申報。（2）申報城市更新單元用地為城中村、老屋村、原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和原村民在依法劃定的非農(nóng)建設(shè)用地范圍外形成的建成區(qū)域，須經(jīng)原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織繼受單位的股東大會或股東代表大會表決同意申請拆除重建后，方可申報；或經(jīng)占建筑物總面積2/3以上且占總?cè)藬?shù)2/3以上的權(quán)利主體同意申請拆除重建，并經(jīng)原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織繼受單位同意后，方可申報。（3）申報拆遷范圍內(nèi)涉及多個地塊的，同意申請拆除重建地塊的面積占到拆遷范圍用地面積4/5后，方可申報。（三）申報主體1申報城市更新單元內(nèi)權(quán)利主體單一的，可由權(quán)利主體申報或委托單一主體代為申報。2申報城市更新單元內(nèi)存在多個權(quán)利主體的，同意申報的相關(guān)權(quán)利主體須共同委托單一主體代為申報。3市政府各相關(guān)主管部門、區(qū)政府（管委會）認(rèn)為確需實(shí)施拆除重建，且通過政府主導(dǎo)的方式實(shí)施城市更新的，可由市政府相關(guān)主管部門、區(qū)政府（管委會）進(jìn)行申報。4屬城中村、老屋村、原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和原村民在依法劃定非農(nóng)建設(shè)用地范圍外形成的建成區(qū)域的，由所在原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的繼受單位進(jìn)行申報，或由相關(guān)權(quán)利主體委托單一主體代為申報。（四）申報途徑申報主體可向擬申報更新單元所在地的市規(guī)劃和國土資源委員會各管理局或區(qū)政府（管委會）城市更新部門提交申報材料，各管理局對轄區(qū)申報材料進(jìn)行審查并征詢區(qū)政府（管委會）意見后，上報市規(guī)劃和國土資源委員會。市規(guī)劃和國土資源委員會將對申報納入計(jì)劃的城市更新單元相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行審議。審議通過的城市更新單元規(guī)劃制定計(jì)劃按程序公示，報市政府審批。四、申報材料（一）申請書所有申報均須提供城市更新單元規(guī)劃制定計(jì)劃申請書，申請書內(nèi)容應(yīng)包含以下內(nèi)容1申報城市更新單元的基本情況，包括現(xiàn)狀建設(shè)情況、社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況、用地及建筑物產(chǎn)權(quán)情況等。2申報城市更新單元規(guī)劃制定計(jì)劃的理由與原因。3申報城市更新單元的再開發(fā)用地功能、開發(fā)強(qiáng)度、產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向等方面的具體請求。4承諾按照城市規(guī)劃及我市城市更新相關(guān)政策的要求履行相應(yīng)的義務(wù)和責(zé)任。5城市更新單元現(xiàn)狀整體情況照片（35張）。（二）申報表格申報表包括深圳市城市更新單元規(guī)劃制定計(jì)劃申報表和地塊現(xiàn)狀詳細(xì)信息一覽表，表格規(guī)范格式詳見本指引附件1和附件2。（三）申報主體的身份證明材料1屬個人的，提供身份證（復(fù)印件）；2屬企業(yè)的，提供工商營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋工商部門復(fù)印專用章）及法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明；3事業(yè)單位或其他社團(tuán)組織提供政府批準(zhǔn)成立的批文復(fù)印件（核原件）或核準(zhǔn)登記證明、法定代表人或單位負(fù)責(zé)人證明；4國家機(jī)關(guān)的，提供法定代表人或單位負(fù)責(zé)人證明；5單位授權(quán)他人代理的，提供授權(quán)委托書及委托代理人個人身份證明；6個人授權(quán)他人代理的，一般應(yīng)提供公證的授權(quán)委托書及委托代理人個人身份證明。屬舊居住區(qū)業(yè)主授權(quán)他人代理的，應(yīng)參照本指引要求，提供規(guī)范格式的深圳市城市更新單元（舊居住區(qū)）計(jì)劃申報委托書和委托代理人個人身份證明；7境外企業(yè)、組織及個人提交的身份證明按規(guī)定需經(jīng)過見證或認(rèn)證，香港和澳門的須經(jīng)司法部授權(quán)的律師見證。（四）圖紙1更新單元范圍圖“更新單元范圍圖”須包含申報城市更新單元范圍及其坐標(biāo)、拆遷范圍及其坐標(biāo)、地塊邊界及編號、周邊（現(xiàn)狀與規(guī)劃）道路及其名稱、鄰近地理實(shí)體及其名稱、最新地形圖等信息。2現(xiàn)狀權(quán)屬圖“現(xiàn)狀權(quán)屬圖”須包含申報城市更新單元范圍、拆遷范圍、地塊邊界及編號、宗地號或用地方案號、權(quán)屬性質(zhì)、權(quán)屬單位、周邊（現(xiàn)狀與規(guī)劃）道路及其名稱、鄰近地理實(shí)體及其名稱、最新地形圖等信息?！艾F(xiàn)狀權(quán)屬圖”應(yīng)附表，以地塊為單元申報各地塊宗地號或用地方案號、用地面積、現(xiàn)狀用地利用功能、權(quán)屬性質(zhì)、權(quán)屬單位、權(quán)利人數(shù)量、總建筑面積、建筑物竣工時間、同意申請更新權(quán)利人數(shù)量占比及占有建筑物占比等詳細(xì)信息。3建筑物信息圖“建筑物信息圖”須包括更新單元范圍內(nèi)所有建筑物平面位置、編號、樓層、建筑結(jié)構(gòu)、已使用年限等信息，并簡要說明建筑物質(zhì)量情況。如有危房的，須進(jìn)行標(biāo)注和說明。4圖紙規(guī)范格式應(yīng)參照本指引附件5圖紙規(guī)范格式要求與附件6圖紙范例要求。圖紙圖幅不小于A3，比例尺不低于11000，提供的CAD格式文件須使用深圳標(biāo)準(zhǔn)坐標(biāo)系。（五）更新意愿證明材料1申報主體應(yīng)根據(jù)情況提供證明更新意愿達(dá)成的相關(guān)證明材料。2屬舊居住區(qū)業(yè)主委托申報的，須提供深圳市城市更新單元（舊居住區(qū)）計(jì)劃申報委托書，規(guī)范格式詳見本指引附件3要求。3屬城中村的，須提供股東大會會議紀(jì)要或股東代表大會會議紀(jì)要、參會人員簽名等相關(guān)證明材料。4舊居住區(qū)、舊城等業(yè)權(quán)分散或地塊較多的城市更新單元，須提供更新意愿統(tǒng)計(jì)表（規(guī)范格式參見本指引附件4），對更新意愿比例達(dá)成情況進(jìn)行詳細(xì)統(tǒng)計(jì)。（六）權(quán)屬材料申報更新單元范圍內(nèi)土地及建筑的相關(guān)權(quán)屬證明材料。（七）照片申報主體須提供更新單元范圍內(nèi)每一建筑單體的近期實(shí)物照片（電子文件）。照片上應(yīng)附拍攝日期，照片電子文件名稱須與“建筑物信息圖”上的建筑物編號完全對應(yīng)。（八）其他材料1除收回、收購情形以外的舊居住區(qū)申請拆除重建的，應(yīng)提供經(jīng)濟(jì)可行性研究等相關(guān)材料。2更新單元范圍內(nèi)涉及危房的，須提供相關(guān)質(zhì)檢部門認(rèn)定書。3申報主體認(rèn)為需要提供的其它材料。（九）材料格式要求所有申報的書面材料均應(yīng)加蓋申報單位（人）公章（印章）；權(quán)屬證明材料較多的，加蓋騎縫章。提交的電子文件應(yīng)以光盤形式提供，具體要求如下1城市更新單元規(guī)劃制定計(jì)劃申請書、城市更新單元規(guī)劃制定計(jì)劃申報表和地塊現(xiàn)狀詳細(xì)信息一覽表提供WORD格式文件；2現(xiàn)狀權(quán)屬圖和建筑物信息圖提供JPG及CAD兩種格式文件；3更新意愿統(tǒng)計(jì)表提供WORD或EXCEL格式文件；4建筑物照片提供JPG格式文件。五、其他事項(xiàng)（一）納入計(jì)劃內(nèi)的城市更新單元，僅獲準(zhǔn)編制城市更新單元規(guī)劃。更新單元規(guī)劃審核通過，符合相關(guān)要求并納入深圳市城市更新年度實(shí)施計(jì)劃后，方可實(shí)施。（二）城市更新單元規(guī)劃制定計(jì)劃將按照年度進(jìn)行調(diào)校。納入計(jì)劃的更新單元，自公告之日起一年內(nèi)未能按規(guī)定要求完成城市更新單元規(guī)劃編制的，將予以清理。（三）城市更新單元規(guī)劃應(yīng)符合城市規(guī)劃要求，并按照相關(guān)規(guī)定配建保障性住房及城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施。（四）納入計(jì)劃的“申報單位”僅為城市更新單元規(guī)劃制定計(jì)劃的申報主體。城市更新單元改造主體須依據(jù)深圳市城市更新辦法經(jīng)相關(guān)程序予以確定。（五）城市更新單元的范圍及用地規(guī)模，以獲批準(zhǔn)的城市更新單元規(guī)劃為準(zhǔn)。（六）納入計(jì)劃內(nèi)的城市更新單元，經(jīng)發(fā)現(xiàn)不符合城市更新相關(guān)政策的，將取消其計(jì)劃資格。（七）本指引可在市規(guī)劃和國土資源委員會網(wǎng)站上（HTTP/WWWSZPLGOVCN）下載。（八）本指引自公布之日起實(shí)施。本指引所稱“零散用地”指根據(jù)深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則用地面積小于1萬平方米的用地。本指引所稱“邊角地、夾心地、插花地”是指“邊角地”難以單獨(dú)出具規(guī)劃要點(diǎn)、被改造范圍地塊與建設(shè)規(guī)劃邊沿或者線性工程控制用地范圍邊沿分隔（割）、面積小于3000平方米的地塊?！皧A心地”難以單獨(dú)出具規(guī)劃要點(diǎn)、被改造范圍地塊包圍或者夾雜于其中、面積小于3000平方米的地塊?！安寤ǖ亍彪y以單獨(dú)出具規(guī)劃要點(diǎn)、與改造范圍地塊形成交互契入狀態(tài)的面積小于3000平方米的地塊。本指引所稱“權(quán)利主體”包括土地使用權(quán)人與地上建筑物、構(gòu)筑物或者附著物所有權(quán)人。本指引所稱“城中村”指我市城市化過程中依照有關(guān)規(guī)定由原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的村民及繼受單位保留使用的非農(nóng)建設(shè)用地的地域范圍內(nèi)的建成區(qū)域；“老屋村”是指符合深圳市人民政府關(guān)于推進(jìn)寶安龍崗兩區(qū)城中村（舊村）改造工作的若干意見（深府2007257號文）的老屋村。原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和原村民在依法劃定的非農(nóng)建設(shè)用地范圍外形成的建成區(qū)域，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定優(yōu)先落實(shí)非農(nóng)建設(shè)用地指標(biāo)或劃定老屋村范圍，屬其他情形的，須按照有關(guān)規(guī)定接受處理。權(quán)屬清晰的用地，應(yīng)以獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)邊界作為一個地塊。原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和原村民在依法劃定的非農(nóng)建設(shè)用地范圍外形成的建成區(qū)域，一般作為一個地塊；確需分割的，可由申報主體結(jié)合實(shí)際情況進(jìn)行地塊劃分。本指引所稱“權(quán)屬性質(zhì)”指國有已出讓用地、國有未出讓用地、非農(nóng)建設(shè)用地（征地返還用地、工商發(fā)展用地）、非農(nóng)建設(shè)用地范圍外形成的建成區(qū)域、老屋村、已按歷史遺留用地和建筑有關(guān)政策處理的用地。附件1深圳市城市更新單元規(guī)劃制定計(jì)劃申報表申報單位（人）法定代表人身份證號委托代理人身份證號申報主體通訊地址聯(lián)系電話更新單元名稱更新單元（參照地名）所在區(qū)位區(qū)街道更新單元用地面積拆遷范圍用地面積基本信息擬拆遷建筑建筑面積權(quán)利人數(shù)量申報情形法定圖則已劃定城市更新單元所屬法定圖則更新單元法定圖則未劃定城市更新單元根據(jù)規(guī)劃1，規(guī)劃用地功能申報理由城市基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施亟需完善1規(guī)劃獨(dú)立占地的城市基礎(chǔ)設(shè)施，用地面積；2規(guī)劃獨(dú)立占地的公共服務(wù)設(shè)施，用地面積；3其它規(guī)劃已確定的城市公共利益項(xiàng)目，用地面積。環(huán)境惡劣或者存在重大安全隱患1環(huán)境惡劣（陳述理由）2存在建筑質(zhì)量隱患（陳述理由）3存在消防安全隱患（陳述理由）4存在經(jīng)常性水浸等隱患（陳述理由）現(xiàn)有土地用途、建筑物使用功能或者資源、能源利用明顯不符合社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展要求，影響城市規(guī)劃實(shí)施1現(xiàn)有土地用途、土地利用效率與規(guī)劃功能明顯不符，影響城市規(guī)劃實(shí)施（陳述理由）2影響城市規(guī)劃實(shí)施并且可進(jìn)行產(chǎn)業(yè)升級的舊工業(yè)區(qū)（陳述理由）3其他嚴(yán)重影響城市近期建設(shè)規(guī)劃實(shí)施的情形（陳述理由）社會發(fā)展總?cè)丝谌耍ê瑫鹤∪丝冢┊a(chǎn)業(yè)發(fā)展產(chǎn)業(yè)/產(chǎn)品類型（現(xiàn)狀用地功能為工業(yè)的填寫）屬于我市禁止類或淘汰類產(chǎn)業(yè)租金水平（元/平方米月）廠房、店鋪空置率（包含商業(yè)、工業(yè)用地的填寫）更新單元現(xiàn)狀建設(shè)情況建筑物現(xiàn)狀使用功能D級危房建筑面積，占地面積文物保護(hù)單位（名稱）更新目標(biāo)1用地功能2產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向（更新為工業(yè)用地的填寫）更新請求擬建擬建總建筑面積2，具體包括第1頁，共2頁工業(yè)；辦公；建筑面積商業(yè)；居??；其他，；其他，。開發(fā)強(qiáng)度申請容積率（）擬建總建筑面積（）/項(xiàng)目建設(shè)用地面積3（）更新方式業(yè)主自改合作改造政府主導(dǎo)更新意愿更新單元范圍內(nèi)權(quán)利人同意申報更新，占權(quán)利人總數(shù)量的；同意申報權(quán)利人占有的建筑物面積為，占總建筑面積的。更新單元涉及多地塊的，同意申報更新的用地共塊，占總用地面積的。屬城中村申報的，會議表決同意申報。申報人承諾1承諾可提供用于城市基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施、政府公益性項(xiàng)目用地總面積為，占拆遷范圍面積的。其中，根據(jù)城市規(guī)劃要求須落實(shí)的獨(dú)立占地的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)，用地；獨(dú)立占地的公共服務(wù)設(shè)施項(xiàng)，用地；獨(dú)立占地的政府公益性項(xiàng)目項(xiàng)，用地。以上總占地面積為，占拆遷范圍面積的。2本表填報的內(nèi)容及提交的所有材料的原件或復(fù)印件及其內(nèi)容是真實(shí)的。如因虛假而引致的法律責(zé)任由申報人承擔(dān)，與審批（或核準(zhǔn)）機(jī)關(guān)無關(guān)。申報單位（人）（簽章）法定代表人申報時間填表說明表格內(nèi)涉及選擇項(xiàng)的，須在符合項(xiàng)的“”上劃“”。1）法定圖則已覆蓋區(qū)域以法定圖則為依據(jù)，法定圖則未覆蓋區(qū)域，以分區(qū)組團(tuán)規(guī)劃為依據(jù)。2）擬建總建筑面積不包含城市基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施的建筑面積；其中，擬建設(shè)居住建筑中包含政府保障性住房的，擬建居住建筑面積為包含政府保障性住房后的建筑面積。3）項(xiàng)目建設(shè)用地面積是指扣除城市基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施和城市公共利益項(xiàng)目用地后，實(shí)際將用于商業(yè)房地產(chǎn)建設(shè)開發(fā)的用地面積。第2頁，共2頁附件2地塊現(xiàn)狀詳細(xì)信息一覽表申報城市更新單元名稱申報單位（人）地塊編號（應(yīng)與提交圖紙中地塊編號一致）項(xiàng)目（）（）（）（）（）（）01宗地號或用地方案號02用地面積（）03土地利用功能（現(xiàn)狀）04土地權(quán)屬性質(zhì)105用地權(quán)屬單位07建筑物竣工時間08建筑面積（）09有房產(chǎn)證的建筑面積（）10權(quán)利人數(shù)量11同意申報權(quán)利人數(shù)量占比（）12同意申報權(quán)利人占有建筑物面積占比（）填表說明1）土地權(quán)屬性質(zhì)包括國有已出讓用地、國有未出讓用地、非農(nóng)建設(shè)用地（征地返還用地、工商發(fā)展用地）、非農(nóng)建設(shè)用地范圍外形成的建成區(qū)域、老屋村、已按歷史遺留用地和建筑有關(guān)政策處理的用地等類型。其中，非農(nóng)建設(shè)用地范圍外形成的建成區(qū)域和老屋村用地，不填寫“宗地號或用地方案號”欄目。附件3深圳市城市更新單元（舊居住區(qū)）計(jì)劃申報委托書（試行）編號委托方小區(qū)名稱房號棟號房產(chǎn)證號建筑面積（）房產(chǎn)證登記權(quán)利人證件名稱證件號（單位代碼）聯(lián)系電話聯(lián)系地址房屋狀態(tài)自用查封抵押出租其他受托方（申報單位）企業(yè)名稱營業(yè)執(zhí)照編碼法定代表人注冊資本身份證號房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)有無聯(lián)系電話營業(yè)范圍聯(lián)系地址房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)（年數(shù)）已開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目（近五年）企業(yè)信息介紹委托方承諾事項(xiàng)一、一、本人（單位）已閱知深圳市城市更新辦法和深圳市城市更新單元規(guī)劃制定計(jì)劃申報指引（試行），并承諾遵守相關(guān)條款。二、本人（單位）承諾在政府有關(guān)拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)或市場合理標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，通過平等協(xié)商獲得補(bǔ)償。三、本人（單位）承諾在本表填報的內(nèi)容及提供的所有材料的原件或復(fù)印件及其內(nèi)容是真實(shí)的。如因虛假而引致的法律責(zé)任，一概由本人（單位）承擔(dān)。（續(xù)后頁）（此頁為正面）四、本人（單位）同意申請將上述房產(chǎn)納入城市更新單元進(jìn)行拆除重建，并申報納入深圳市城市更新單元規(guī)劃制定計(jì)劃。五、對于上述房產(chǎn)，本人（單位）委托（單位名稱）作為城市更新單元規(guī)劃制定計(jì)劃的申報主體。本人（單位）聲明該單位為本人（單位）的唯一受托人。委托方（簽名及指模）簽訂日期年月日受托方承諾事項(xiàng)一、本委托書僅用于城市更新單元規(guī)劃制定計(jì)劃的申報工作，本單位僅在授權(quán)有效期內(nèi)辦理委托事宜，并嚴(yán)格遵循委托人的真實(shí)意愿，如所實(shí)施的行為超出授權(quán)范圍，本單位自愿承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。二、本單位承諾在政府有關(guān)拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)或市場合理標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上，通過平等協(xié)商進(jìn)行補(bǔ)償。三、本單位在本表填報的內(nèi)容及提供的所有材料的原件或復(fù)印件及其內(nèi)容是真實(shí)的。如有虛假，本委托書將視為無效，且因此而引致的法律責(zé)任，一概由本單位承擔(dān)。受托方（蓋章）法定代表人（簽章）簽訂日期年月日特別說明一、本委托書僅為房產(chǎn)證登記權(quán)利人同意申報深圳市城市更新單元規(guī)劃制定計(jì)劃的意愿材料，并不代表本小區(qū)已成為城市更新單元、或已具備進(jìn)行城市更新的條件，相關(guān)許可以政府批件為準(zhǔn)。二、本委托書僅用于深圳市城市更新單元規(guī)劃制定計(jì)劃的申報工作，不作為城市更新改造項(xiàng)目實(shí)施主體的確認(rèn)件。城市更新改造項(xiàng)目的實(shí)施主體應(yīng)按照深圳市城市更新辦法及相關(guān)規(guī)定進(jìn)行確認(rèn)。三、本委托書涉及的經(jīng)濟(jì)及民事糾紛，由本委托書雙方自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。四、本委托書一式叁份，自委托方簽訂之日起兩年內(nèi)有效。五、同一更新單元內(nèi)的委托書應(yīng)連續(xù)編號，編號不得重復(fù)。（此頁為背面）附件4更新意愿匯總表申報更新單元名稱申報單位（蓋章）地塊編號序號產(chǎn)權(quán)名稱（房號）1業(yè)主名稱產(chǎn)權(quán)證件類型是否同意申報更新建筑面積證明材料2備注是/否權(quán)利人總量（人）同意申報的權(quán)利人總建筑面積（）同意申報權(quán)利人占有的建筑物數(shù)量（人）比例（）面積（）比例（）分類匯總權(quán)利人總量（人）同意申報的權(quán)利人總建筑面積（）同意申報權(quán)利人占有的建筑物數(shù)量（人）比例（）面積（）比例（）分類匯總（此表可續(xù)）填表說明1“產(chǎn)權(quán)名稱（房號）”欄應(yīng)填寫申報拆遷范圍內(nèi)的所有建筑物、構(gòu)筑物的產(chǎn)權(quán)名稱（房號）。2“證明材料”欄應(yīng)參照以下分類，填寫A、B、C、D項(xiàng)A經(jīng)公證的授權(quán)委托書；B城市更新單元（舊居住區(qū)）計(jì)劃申報委托書；C產(chǎn)權(quán)單位改造委托書（法人簽章）；D依法簽訂的委托改造或合作改造協(xié)議。附件5圖紙格式規(guī)范要求類別序號圖紙需表達(dá)內(nèi)容表達(dá)格式要求范例1圖名2更新單元名稱3申報單位（人）4圖紙編號字體為黑體，顏色為默認(rèn)黑色（顏色號為255）5區(qū)位圖在街道辦范圍內(nèi)用紅色圓點(diǎn)表示更新單元所在位置；標(biāo)注區(qū)名和街道辦名；標(biāo)注字體為仿宋體，顏色為默認(rèn)黑色（顏色號為255）。6指北針與比例尺如圖示7相關(guān)說明文字說明字體為仿宋體，顏色為默