代表代表樓盤售樓部及樣板間樓盤售樓部及樣板間考考察察報報告告目錄觀湖壹號森林半島魯魯銀銀城城市市公公園園香溪美的興慶府大院考察成果考察目的考察目的為了解高端樓盤售樓部及樣板間的裝修情況，以便將來公司售樓部及樣板間裝修做對比。從用材、風格、需求、使用功能等多方面考察，全面了解權衡利弊，以便能更好的對我公司樓盤售樓部及樣板間設計提出要求。觀觀湖湖壹壹號號建筑形式塔樓/板樓總棟數(shù)32棟綠化率3510建筑結構框剪結構建筑面積300000平方米總戶數(shù)1470戶類型普通住宅|商品房建筑類型多層|共6層項目位置上海東路北塔湖畔售樓處上海東路北塔湖畔觀湖一號銷售中心戶型三室兩廳兩衛(wèi)銷售狀態(tài)一期售完，二期正在施工中交通狀況19路、27路、30路、44路、45路、301路觀湖壹號項目是我區(qū)首席生態(tài)、環(huán)保節(jié)能、低密度、現(xiàn)代中式的高檔居住社區(qū)。項目采用了中式江南建筑風格和現(xiàn)代建筑理念的精髓，運用較純粹的傳統(tǒng)元素院落、片墻、回廊、門斗、隔窗等全情營造適合現(xiàn)代人的中式住宅，讓人深悟“骨子里的中國”情節(jié)。小區(qū)采用軸線景觀設計，三縱一橫景觀帶以及十五米長的觀景長廊，達到移步換景、戶戶有景的景觀效果。小區(qū)自建的三條景觀淺水系與北塔湖千畝湖景容為一體達到生態(tài)、社會與人的和諧統(tǒng)一。在小區(qū)共有東南西北四個出入口，人、車在不同空間，人、院落、車相對分離，同時小區(qū)內車輛出入實行IC卡智能管理系統(tǒng)，負一層及一、二層窗戶處設置幕簾式紅外探測器、并設置電子巡更系統(tǒng)及小區(qū)閉路監(jiān)控，彩色可視對講系統(tǒng)、實現(xiàn)20兆網建光纖入戶、電梯采用國際知名品牌，這些都大大提升了小區(qū)的安全性。售樓部1、優(yōu)點因觀湖壹號整體風格以中式現(xiàn)代為主，因此售樓部整體風格也與此協(xié)調，其設計打破了以往售樓大廳的商業(yè)氣息，而是以休閑茶座的氛圍進行設計。選材多以木質飾面為主，沉穩(wěn)中以燈光和配飾加以點綴。從酒水臺到品茶臺及家具的搭配選材，巧妙的中西合并更突顯合協(xié)美。配以優(yōu)美的背景音樂，使前來咨詢購房的客戶在輕松、高雅的環(huán)境中享受服務，更有耐心的傾聽講解，而提高客戶對樓盤的興趣和購買欲望。2、缺點外立面雖然彰顯大氣，但柱面、側面及背立面外墻涂料選擇真石漆，即無法清理又容易藏污納垢，十分影響美觀。衛(wèi)生間洗手臺使用石制馬槽固然新穎，但沒能考慮好下水管的隱藏，外露在外影響美觀。3、總結觀湖壹號售樓部整體裝修效果大氣而又端莊，粗獷而又細膩，不失為大師的成功之作。只是在局部用材和一些細小的地方考慮不周，忽略了南北地理和氣候的差異。樣板間1、優(yōu)點樣板間分兩種戶型一種是一樓有下沉亭院；另一種為標準層，主體設計風格以現(xiàn)代為主，而餐廳和衛(wèi)生間以現(xiàn)代西式為主。墻面多采用壁紙和石材飾面軟硬結合，讓人不會有太生硬的感覺?？臻g布局和理，主臥衛(wèi)生間為敞開式，洗浴區(qū)以磨砂玻璃分隔，開放而又隱蔽。下沉亭院設計功能主要以休息喝茶之用，亭院選用石料及植物加以點綴裝飾，以營造一種身處自然園林的感覺。2、缺點樣板間總體給人感覺如身處賓館客房，缺少家的溫馨和回歸感，兒童房更是設計生硬沒能考慮到孩子的生活習慣和特征。衛(wèi)生間沒考慮到隔臭除味，使用時會受影響。3、總結總體看樣板間沒有售樓部設計成功。香香溪溪美美的的建筑形式板樓總棟數(shù)255棟綠化率36建筑結構框剪結構建筑面積1340000平方米總戶數(shù)8934戶類型普通住宅|商品房建筑類型多層|共層項目位置寶湖路與親水大街交匯處東南角售樓處寶湖路與親水大街交匯處東南角主力戶型兩室兩廳一衛(wèi)95平銷售狀態(tài)銷售中交通狀況申請中2009年攜手政府的傾城力作，打造南部百萬平米親水生活住區(qū)。項目坐擁艾依河和300畝華雁湖生態(tài)濕地，總占地面積約1289畝。致力于“城市新核心，親水生活住區(qū)”的定位，站在打造銀川城市新地標的高度，運用現(xiàn)代簡約的建筑設計手法，融合新中式、地中海、新亞洲、歐式等不同風格的建筑集群，以其獨有的城市生活內涵引領塞上人居潮流。售樓部1、優(yōu)點售樓部外觀以現(xiàn)代風格設計裝修，外立面為鋼結構建筑呈弧形，四周墻體為玻璃幕視線通透、彩光充足。入口處采用大片木條板鋪貼，入口兩邊設噴泉形成環(huán)繞整個建筑的水系，顯得十分靈動。步入大廳整體裝修以歐式現(xiàn)代風格進行設計，內部布局及造型與建筑外形相呼應。為將來使用功能考慮，設計師將售樓部以會所的標準進行設計。其墻面材料主要以米黃石材為主，使整個大廳富麗堂皇。2、缺點售樓部內部施工質量粗糙，部分外露管道雖做了刷白處理，但影響整體效果。服務前臺離門口距離太過，如果客戶多時會顯擁擠。由于北方風沙過大，所以銀川大的建筑通常會在入口處做兩道門，以隔離沙塵，而此處沒能考慮到。3、結論當?shù)睾芏嘈聵潜P都在追求在塞上之都建設“江南水鄉(xiāng)”，并也取得了一定的成功。但介于氣候和地理差異，總有些不近人意的地方。樣板間由于該樓盤為期房，所以沒有樣板間可供參觀。森森林林半半島島建筑形式板樓總棟數(shù)32棟綠化率35建筑結構框剪結構建筑面積320000平方米總戶數(shù)1047戶配套設施森林公園，文化城，國際匯展中心，圖書館，人民廣場，建設銀行，黃河商業(yè)銀行交通狀況靠近北京路公交線路11201102101301路最高不可攀登城市精華路段，93平米平易近人的購房總價，真正高貴而不貴。森林半島第一季，城市精英，豪華揭幕領袖生活大幕。地處北京中路精華1000米生活圈內森林半島地處規(guī)劃中的新城核心區(qū)。與市行政中心、三館兩中心隔街相望；作為森林公園最后一塊黃金地段，森林半島坐擁100萬平方米浩瀚森林公園、7公里龍須水系。絕版地段讓森林半島成為寧夏購房者的不二選擇。用購房者的話說，森林半島已經成了樓市的明星板塊，這樣的好房子，遇到了就要抓住。最具升值潛力的住宅產品升值潛力是衡量一個地產項目潛在價值的重要指數(shù)。森林半島占據百萬平米森林公園，同時又毗鄰即將竣工的國際水景商業(yè)水上商業(yè)廣場。行政中心、環(huán)境中心、商業(yè)金融中心，面面俱到，這樣的地段注定森林半島的升值潛力無限。時尚21房，定義三居室新標準為打造名副其實的精英住宅，森林半島致力于至臻產品的研究。首季以93M2的“時尚21房”為主，戶型南北通透、雙臥朝陽，大范圍采光全亮間；客廳采用超大窗設計，風景和陽光皆可享受；還采用了明廚、飄窗設計。森林半島用93M2引導了三居室的新標準。森林半島不僅意味著上佳的地段、良好的居住環(huán)境、高升值潛力的住宅產品，其背后更是代表著一種生態(tài)、健康、時尚、多彩的新生活方式。自開盤以來，已經成為周邊置業(yè)者的首選，成功吸引了大批“城市精英”置業(yè)者居住。售樓部1、優(yōu)點售樓部總體以簡約風格設計裝修，以黑白灰色調為主打干凈簡潔。2、缺點由于售樓部空間局促，過于簡單。沒有引人注目的地方。3、總結設計師對售樓部打造不夠精心。樣板間1、優(yōu)點樣板間是獨橦以原型一比一的建筑，整體以簡約時尚的風格設計裝修。他主打小戶型，以白領高收入階層為主消費群體。內部戶型分割合理，色調明快時尚，墻面沒有過多造型占用空間，多采用壁紙和乳膠漆飾面。隔墻設計為儲物柜，兩面均可使用大大增強收納功能節(jié)省空間。2、缺點四十和五十平米左右的戶型層高過底，有壓抑感。九十平的躍層上層空間有部分沒充分利用，有些浪費。3、總結樣板間裝修設計使人有過眼一亮的感覺，從心里就會有想要購買的沖動。設計總體是成功的。興興慶慶府府大大院院物業(yè)類別住宅項目特色復式,水景地產建筑類別板樓多層裝修狀況毛坯開盤時間20101113入住時間20125容積率170綠化率35戶數(shù)總共2908戶占地面積433329平方米建筑面積896088平方米開工時間20090801竣工時間20120501物業(yè)費130元/平方米月物業(yè)地址興慶區(qū)北塔路與鳳凰北街交匯處海寶西區(qū)對面交通狀況19、12、45路公交可以到達，在海寶西區(qū)站下車，向東走100米即到。興慶府大院位于絕版自然人文和傳統(tǒng)的風水寶地北塔湖自然生態(tài)住區(qū)，緊鄰鳳凰北街和北塔路（北距賀蘭山路約450米，東臨北塔寺約13公里，南距上海路約790米），占地面積650畝，包括五星級酒店、高端寫字樓、獨立商業(yè)、花園洋房、小高層住宅等多樣產品形態(tài)，復合型大體量，提升地段和片區(qū)價值。興慶府大院集民生地產十年積累之大成，依托未來市政高端旅游和人文地標的高端定位，國際團隊打造的精英力量，追溯銀川城市的歷史人文記憶，將質樸、人文、閑適的精神融入建筑中，還原人們最初在院落中生活的美好記憶，一種現(xiàn)代、生態(tài)的人文國際社區(qū)，將對大盤居住形態(tài)進行最后的建筑文化意義上的定格。售樓部售樓部負一層是一個游泳館，二層以上是室內運動館，內有羽毛球場、瑜伽館、模擬高爾夫球場等。售樓部2邊是22萬平米的綜合商業(yè)體，高端寫字樓，酒店和超市，可以滿足業(yè)主們的日常生活需求。1、優(yōu)點售樓部裝修風格新中式風格，墻面主要采用木飾面分割鋪貼，柱面采用茶鏡包柱，服務臺右側設有水景，頂部吊水晶燈上下呼應顯得靈動。2、缺點售樓部整體色彩單一，做工不夠細致，選材不上檔次。3、總結新中式風格是目前高檔樓盤的多選風格，但各家體現(xiàn)的設計觀念和選材各異，興慶府大院售樓部在選材上尚有欠缺。樣板間因樣板間于九月十日才正式開放，僅從網上圖片看來設計造型顯過時，不能證實與現(xiàn)場是否相符，固不能做評論。魯魯銀銀城城市市公公園園樓盤名稱魯魯銀銀城城市市公公園園樓盤位置市寶湖中路建筑面積1140000建筑形式塔樓/板樓總棟數(shù)90棟物業(yè)公司綠化率40建筑結構框剪結構建筑面積1140000平方米總戶數(shù)8000戶魯銀城市公園以首席114萬城市門戶的體量和規(guī)劃（市目前為止體量最大的復合型大型居住社區(qū)），北區(qū)為綜合商務區(qū)，涵蓋商務公寓、商業(yè)網點，擁有一條開放式商業(yè)街，滿足社區(qū)居民購物、休閑、娛樂等需求。南區(qū)是以多層、小高層、高層及TOWNHOUSE組成的復合型居住社區(qū)，領袖城市湖岸大成生活。售樓部1、優(yōu)點空間及功能區(qū)域區(qū)分明顯。2、缺點售樓部從外部設施及外立面形象到內部裝修設計都不夠嚴謹，太隨意簡單，大廳LOGO等色彩搭配不協(xié)調，沒有值得觀賞的地方。3、總結或因售樓部為臨時建筑，所以設計不夠用心。沒能充分發(fā)揮吸引消費者近而達到推銷的作用。樣板間1、優(yōu)點樣板間裝修風格為歐式風格，多采用壁紙裝飾墻面，主色調以黃色為主，地面采用米色瓷磚使整體效果顯得明亮，視覺上放大了空間。2、缺點造型過于煩雜，占用空間過大，沒能更多的考慮到實用性。3、總結裝修不僅是為了視覺感觀美，更重