2009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全移動(dòng)硬盤版策劃人士必備資料庫(kù)貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載075583513598QQ69031789杰睿思2009年5月份成都市場(chǎng)總結(jié)報(bào)告目錄目錄1宏觀市場(chǎng)2（一）新增預(yù)售項(xiàng)目21新增預(yù)售項(xiàng)目總體概況22各行政區(qū)新增預(yù)售項(xiàng)目情況25本月新增項(xiàng)目物業(yè)形態(tài)分布情況5（二）住宅供銷總體概況5（三）住宅銷售前十名4（四）住宅銷售價(jià)格排行榜4（五）二手房市場(chǎng)信息41成都主城區(qū)二手房概況42成都主城區(qū)二手房成交信息5（六）廣告投放量排行榜51三月份報(bào)媒排行榜52區(qū)域報(bào)媒投放情況55環(huán)線報(bào)媒投放情況6土地市場(chǎng)7一土地成交情況統(tǒng)計(jì)7（二）公告土地情況7（三）土地市場(chǎng)信息8信息分享8（一）政策信息及熱點(diǎn)新聞8四川土地管理法修改方案上報(bào)不涉及住宅續(xù)期8成華春季購(gòu)房節(jié)9（二）規(guī)劃信息9成都城東將造20平方公里“新城”9（三）房產(chǎn)動(dòng)態(tài)信息10現(xiàn)房緊逼成都樓市期房玩起“實(shí)景”營(yíng)銷10婚房專題交易會(huì)10重點(diǎn)樓盤點(diǎn)評(píng)10合景疊翠峰102009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全移動(dòng)硬盤版策劃人士必備資料庫(kù)貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載075583513598QQ69031789宏觀市場(chǎng)（一）新增預(yù)售項(xiàng)目1新增預(yù)售項(xiàng)目總體概況2009年05月，成都市主城區(qū)范圍內(nèi)共42個(gè)項(xiàng)目47批次房源獲得預(yù)售許可證可入市場(chǎng)，新增預(yù)售面積110952754；其中住宅包括部分商業(yè)、車庫(kù)等物業(yè)有55個(gè)項(xiàng)目58批次房源獲得預(yù)售許可證，新增預(yù)售面積99065879，占5月總體新增預(yù)售供應(yīng)量的8929；其他的物業(yè)類型包括商業(yè)、車庫(kù)、辦公、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等物業(yè)新增供應(yīng)面積11886855，占總體新增供應(yīng)量的1071。2各行政區(qū)新增預(yù)售項(xiàng)目情況成都市主城區(qū)（含高新區(qū)）新增預(yù)售情況316997851405743436074221975278426845312149899972852640250172823461124050000100000150000200000250000300000350000成華區(qū)高新區(qū)金牛區(qū)錦江區(qū)青羊區(qū)武侯區(qū)050010001500200025003000新增預(yù)售面積（）住宅（套）成都市主城區(qū)三月份新增預(yù)售項(xiàng)目以成華區(qū)新增建筑面積51699785以及住宅2852套居第一位，分別占本月新增建筑面積比例的29以及總住宅套數(shù)的52。2009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全移動(dòng)硬盤版策劃人士必備資料庫(kù)貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載075583513598QQ690317895本月新增項(xiàng)目物業(yè)形態(tài)分布情況894019402244050200040006000800010000住宅其他商業(yè)辦公經(jīng)歷了二月份成交市場(chǎng)火爆的情況后，前期的存量房被迅速消化，需要有新的房源進(jìn)入市場(chǎng)填充，各項(xiàng)目抓緊這難得的機(jī)會(huì)推盤，沖銷售，求回款，隨著房交會(huì)的臨近，市場(chǎng)新增預(yù)售項(xiàng)目會(huì)有所程度上的增加。（二）住宅供銷總體概況成華區(qū)高新區(qū)金牛區(qū)錦江區(qū)青羊區(qū)武侯區(qū)交易總套（套）550715492491185017971856交易總量（）285165741477985220987151456526115119515586245平均面積（）8565109568425785084148290成都市主城區(qū)三月份成交面積總計(jì)約1089萬(wàn)，成交套數(shù)12622套，成交平均面積約8628。其中成華區(qū)以成交面積達(dá)到28516574，占總體成交量的26，居于本月行政區(qū)成交量第一名，但是成交平均面積以高新區(qū)10956居高。3307134924911830179718560500100015002000250030003500成華區(qū)高新區(qū)金牛區(qū)錦江區(qū)青羊區(qū)武侯區(qū)050000100000150000200000250000300000交易總套（套）交易總量（）2009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全移動(dòng)硬盤版策劃人士必備資料庫(kù)貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載075583513598QQ69031789成都市主城區(qū)三月份住宅成交套數(shù)12622套，成交平均面積約8628。仍是成華區(qū)以5507套成交量名列前茅，緊隨其后的是金牛區(qū)的2491套的成交量，高新區(qū)雖然以1549套的成交量未列末尾，但是成交面積達(dá)到14779852。（三）住宅銷售前十名項(xiàng)目名稱開(kāi)發(fā)商銷售面積上錦頤園武侯桂溪房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司691萬(wàn)富麗碧蔓汀藍(lán)光地產(chǎn)456萬(wàn)翡翠城華潤(rùn)集團(tuán)429萬(wàn)二十四城華潤(rùn)集團(tuán)524萬(wàn)金牛花園中房集團(tuán)505萬(wàn)財(cái)富又一城前鋒上普實(shí)業(yè)291萬(wàn)淺水半島通瑞地產(chǎn)272萬(wàn)凱麗香江藍(lán)光地產(chǎn)154萬(wàn)天府長(zhǎng)城深長(zhǎng)城房產(chǎn)25萬(wàn)金沙西園成都天拓置業(yè)發(fā)展有限公司206萬(wàn)合計(jì)5556萬(wàn)成都市主城區(qū)三月份共計(jì)銷售了約10895萬(wàn)，其中本月銷售住宅銷售排行榜前十名占總體銷售的508左右，由此可見(jiàn)，品牌開(kāi)發(fā)商以及品牌項(xiàng)目占據(jù)了市場(chǎng)的大部分銷售份額。（四）住宅銷售價(jià)格排行榜項(xiàng)目名稱開(kāi)發(fā)商價(jià)格元/浣溪?jiǎng)e院1842682金域藍(lán)灣萬(wàn)科置業(yè)1504505置信麗都花園城內(nèi)側(cè)B區(qū)置信地產(chǎn)1480858錦宏浣花苑成都銀灣置業(yè)有限公司1456502中海龍灣半島中海地產(chǎn)1559255置信麗都花園城內(nèi)側(cè)B區(qū)置信地產(chǎn)1559111置信麗都花園城內(nèi)側(cè)B區(qū)置信地產(chǎn)1519946中海國(guó)際社區(qū)2號(hào)地塊B區(qū)中海地產(chǎn)1515141龍灣半島住宅A12區(qū)中海地產(chǎn)12401置信麗都花園城內(nèi)側(cè)B區(qū)置信地產(chǎn)1228895（五）二手房市場(chǎng)信息1成都主城區(qū)二手房概況成都市主城區(qū)（含高新區(qū)）三月份共有二手房4756套。本月二手房成交量排行前2009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全移動(dòng)硬盤版策劃人士必備資料庫(kù)貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載075583513598QQ69031789三位的是金牛區(qū)、武候區(qū)、青羊區(qū)，其二手房套數(shù)分別為999套、968套、855套，其中金牛區(qū)套數(shù)占其總量2109。2成都主城區(qū)二手房成交信息二手房成交情況從整體上看,成交量呈穩(wěn)步且有小幅上升態(tài)勢(shì)。從區(qū)域成交狀況來(lái)看，二手房交易比較活躍的是金牛區(qū)和武候區(qū),二手房成交量都在900套以上,其中金牛區(qū)以999套的成交量成為本月的冠軍,占到了總量的2109。（六）廣告投放量排行榜1三月份報(bào)媒排行榜三月份報(bào)媒排行榜排名項(xiàng)目名稱開(kāi)發(fā)商報(bào)媒次數(shù)1南湖國(guó)際社區(qū)成都森宇實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司11觀嶺藍(lán)光地產(chǎn)藍(lán)光品牌藍(lán)光地產(chǎn)2麓山國(guó)際社區(qū)萬(wàn)華地產(chǎn)105中華名園武海置業(yè)9保利公園198保利成都實(shí)業(yè)有限公司上錦頤園成都市武候區(qū)桂溪房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司4優(yōu)品道7080成都博瑞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司8染房街小商品天地成都市錦江區(qū)統(tǒng)一建設(shè)辦公室時(shí)代晶科名苑龍潤(rùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司5悅城新鴻基地產(chǎn)7本月共有452則報(bào)媒廣告上量，其中成都森宇實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司開(kāi)發(fā)的南湖國(guó)際社區(qū)項(xiàng)目以11則廣告位于本月廣告投放量第一名。2區(qū)域報(bào)媒投放情況從成都城市各個(gè)方向報(bào)媒投放量比較，數(shù)據(jù)顯示，本月城西投放量相對(duì)于其他區(qū)域是最大的，為141則，城南緊隨其后，150則，最少的是其他廣告。2009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全移動(dòng)硬盤版策劃人士必備資料庫(kù)貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載075583513598QQ6903178914293191160東南西北中其他扇面75環(huán)線報(bào)媒投放情況從成都環(huán)線比較情況，本月三環(huán)外（包括三環(huán)上）項(xiàng)目報(bào)媒投放量最大，261則，其次是二環(huán)三環(huán)之間（包括二環(huán)上）的項(xiàng)目，投放量共94則，投放量最少的為是一二環(huán)之間項(xiàng)目的報(bào)媒投放量，21則。49219426127050100150200250300內(nèi)環(huán)一環(huán)二環(huán)之間二環(huán)三環(huán)之間三環(huán)外其他投放量2009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全移動(dòng)硬盤版策劃人士必備資料庫(kù)貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載075583513598QQ69031789土地市場(chǎng)一土地成交情況統(tǒng)計(jì)2009年05月成都市土地市場(chǎng)共成交拍賣和掛牌宗地15宗，成交面積760畝，成交土地平均規(guī)模為58畝/宗，總成交金額為2511459萬(wàn)元，平均土地交易單價(jià)為5506萬(wàn)元/畝。與去年同期相比，成交量約下降6688，且同期交易平均單價(jià)下降幅度也極大，約下降645。另，主城區(qū)本月無(wú)成交土地。（二）公告土地情況序號(hào)宗地編號(hào)宗地位置凈用地面積（）土地用途及使用年限凈用地掛牌起始價(jià)競(jìng)買保證金1GX20070507高新區(qū)西部園區(qū)西北片區(qū)5591911合508787畝工業(yè)用地50年18（萬(wàn)元/畝）275（萬(wàn)元）2GX20080524高新區(qū)西部園區(qū)起步區(qū)北片區(qū)2599681合559952畝工業(yè)用地50年115（萬(wàn)元/畝）125（萬(wàn)元）5GX20080540高新區(qū)西部園區(qū)西南片區(qū)5555558合500001畝工業(yè)用地50年115（萬(wàn)元/畝）170（萬(wàn)元）4GX20090502高新區(qū)西部園區(qū)西南片區(qū)5999991合599999畝工業(yè)用地50年115（萬(wàn)元/畝）205（萬(wàn)元）5GX20090508高新區(qū)西部園區(qū)西南片區(qū)9611055合1441655畝工業(yè)用地50年18（萬(wàn)元/畝）780（萬(wàn)元）6WH05（221）2008005金花街辦瓦房村四、五組5541805（合851271畝）工業(yè)用地50年40（萬(wàn)元/畝）2000（萬(wàn)元）7WH06（221）金花街辦瓦房村五組1667969（合250195畝）工業(yè)用地50年40（萬(wàn)元/畝）500（萬(wàn)元）2009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全移動(dòng)硬盤版策劃人士必備資料庫(kù)貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載075583513598QQ6903178920080068JN52252/2112009001金牛區(qū)商貿(mào)大道和平一號(hào)地塊8266861合1240029畝城鎮(zhèn)混合住宅用地住宅70年商業(yè)40年二類住宅用地（可兼容商業(yè)10）270（萬(wàn)元/畝）5000（萬(wàn)元）規(guī)劃設(shè)計(jì)條件序號(hào)宗地編號(hào)容積率建筑密度建筑限高1GX2007050712且2055且55100米2GX2008052412且2550且5055米5GX2008054012且2055且55100米4GX2009050212且2055且55100米5GX2009050812且2055且5580米6WH05（221）200800515且264040米7WH06（221）200800615且264040米8JN52252/2112009001總422252米（三）土地市場(chǎng)信息從各個(gè)區(qū)域交易均價(jià)情況分析，郫縣成交均價(jià)最高，約127萬(wàn)元/畝，該地塊為交通設(shè)施用地，由創(chuàng)潔燃?xì)猓ǔ啥迹┯邢薰疽?9784萬(wàn)元競(jìng)得；其次是都江堰成交均價(jià)90萬(wàn)元/畝，兩地塊均為居住用地；新津縣成交土地均價(jià)為75萬(wàn)元/畝；彭州成交土地均價(jià)為25萬(wàn)元/畝。本月雙流縣土地成交均價(jià)最低僅155萬(wàn)元/畝，為工業(yè)用地。從供應(yīng)土地的情況分析，三月份供應(yīng)15宗土地中，工業(yè)用地4宗，供應(yīng)面積約505畝，占本月土地供應(yīng)40，住宅用地共2宗，供應(yīng)面積125畝，占本月土地供應(yīng)總面積16；商住用地共2宗，供應(yīng)面積約95畝，約占本月土地供應(yīng)總面積的15；商業(yè)用地1宗，總面積為57畝，占本月土地供應(yīng)總面積5，倉(cāng)儲(chǔ)教育科研交通建設(shè)旅游用地等其他用地1宗，占本月土地供應(yīng)面積26。另外，成都市主城區(qū)三月份無(wú)成交土地。2009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全移動(dòng)硬盤版策劃人士必備資料庫(kù)貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載075583513598QQ69031789信息分享（一）政策信息及熱點(diǎn)新聞四川土地管理法修改方案上報(bào)不涉及住宅續(xù)期一份名為土地管理法修訂草案征求意見(jiàn)稿的文件，已經(jīng)開(kāi)始在全國(guó)國(guó)土廳局系統(tǒng)“征求意見(jiàn)”。昨日，省國(guó)土資源廳有關(guān)負(fù)責(zé)人向記者證實(shí)，四川的土地管理法修改意見(jiàn)已經(jīng)上報(bào)國(guó)土資源部，意見(jiàn)中并沒(méi)有涉及住宅使用權(quán)續(xù)期的相關(guān)問(wèn)題。土地管理法征求意見(jiàn)稿中有49條新增法條，涵蓋了農(nóng)村集體土地權(quán)利、承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)、土地督察、土地使用權(quán)到期處置、宅基地權(quán)利、土地交易、征地及其補(bǔ)償、土地調(diào)查登記、耕地保護(hù)等多方面的內(nèi)容。其中，住宅70年大限到期后“按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定自動(dòng)續(xù)期”替換了原來(lái)表述明確的“無(wú)償自動(dòng)續(xù)期”，已經(jīng)受到不少市民的關(guān)注?！笆怯袃斃m(xù)期還是無(wú)償續(xù)期，現(xiàn)在還說(shuō)不準(zhǔn)。”一位長(zhǎng)期從事土地制度研究的專家告訴記者，如果土地管理法的修訂中明確了“無(wú)償”，那么政府將肯定不能在續(xù)期中收取費(fèi)用，而以“按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定”作為表述，“就可以是無(wú)償，也可以是有償，這樣就有了回旋的空間。”“我們的修改意見(jiàn)已經(jīng)上報(bào)國(guó)土資源部，但里面并未涉及住宅使用權(quán)續(xù)期的相關(guān)問(wèn)題。”省國(guó)土資源廳有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，針對(duì)土地管理法的新增法條，省國(guó)土資源廳已經(jīng)根據(jù)我省的實(shí)際情況形成了修改意見(jiàn)，意見(jiàn)也包括了農(nóng)村集體土地使用權(quán)等相關(guān)問(wèn)題，至于該條文最后如何實(shí)施，則將以修訂后并出臺(tái)的土地管理法為準(zhǔn)。成華春季購(gòu)房節(jié)成華區(qū)政府與成都商報(bào)共同主辦的成華春季購(gòu)房節(jié)，45家參展企業(yè)50多個(gè)品質(zhì)參展樓盤累計(jì)成交房源1088套。只要購(gòu)買本次參展的成華區(qū)范圍內(nèi)開(kāi)發(fā)樓盤住宅，并于今日內(nèi)簽訂正式購(gòu)房合同并交納購(gòu)房款，或在購(gòu)房節(jié)期間交納購(gòu)房定金并簽訂正式購(gòu)房合同，都可以享受到額外補(bǔ)貼5000元或5000元。（二）規(guī)劃信息成都城東將造20平方公里“新城”正在建設(shè)的成都新客站片區(qū)，將建起一個(gè)總面積超過(guò)20平方公里的“新城”。成都市成華區(qū)政府公布了成都新客站城際商旅城基礎(chǔ)性概念規(guī)劃以新客站為核心區(qū)，包括現(xiàn)在保和、萬(wàn)年場(chǎng)轄區(qū)大部分區(qū)域都將覆蓋“新城”，將成為成都東部的城市副中心、綜合交通樞紐、商旅產(chǎn)業(yè)高地?！耙?guī)劃將形成一中心、兩線、四片城市和產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局?！眳⑴c概念規(guī)劃的西華大學(xué)數(shù)字城市規(guī)劃與管理研究中心的專家展示了新城的輪廓城際商旅城以新客站為核心，2009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全移動(dòng)硬盤版策劃人士必備資料庫(kù)貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載075583513598QQ69031789西至二環(huán)路東三段，北至雙慶路成洛路，東至成昆線為界，南達(dá)萬(wàn)年、保和街道行政分界線內(nèi)的重點(diǎn)區(qū)域，總占地面積約20平方公里?！俺请H商旅城是成都建設(shè)西部商貿(mào)和物流中心、交通樞紐的核心組成部分，成都東部副中心將位移到新客站一帶”成都保和街道黨工委書記劉方友介紹此次概念規(guī)劃將結(jié)合遠(yuǎn)期規(guī)劃中五桂橋高架橋的拆除、蜀都大道與新客站無(wú)縫對(duì)接，將成都市原來(lái)規(guī)劃的副中心輪廓進(jìn)一步明晰并“位移”到了新客站。（三）房產(chǎn)動(dòng)態(tài)信息現(xiàn)房緊逼成都樓市期房玩起“實(shí)景”營(yíng)銷由于房源積壓，去年部分項(xiàng)目被“逼成”準(zhǔn)現(xiàn)房、現(xiàn)房。在今年開(kāi)年特有的“樓市小陽(yáng)春”期間，這些現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房項(xiàng)目都取得了相當(dāng)不錯(cuò)的銷售業(yè)績(jī)。恒大地產(chǎn)兩項(xiàng)目近一個(gè)月完成銷售400余套；龍湖地產(chǎn)累計(jì)銷售2億多元；華潤(rùn)翡翠城一個(gè)月也賣了400多套；金沙西園自2月以來(lái)狂銷近2億元如今，現(xiàn)房已從以前的“尾盤代名詞”逐漸成為樓市主流。而相對(duì)于現(xiàn)房的激烈沖擊，期房開(kāi)發(fā)商也紛紛行動(dòng)起來(lái)，用“實(shí)景營(yíng)銷”來(lái)吸引買家的眼球。婚房專題交易會(huì)成都市房產(chǎn)管理局與華西都市報(bào)主辦，成都市房地產(chǎn)交易中心和華西都市報(bào)房地產(chǎn)事業(yè)部承辦的2009年成都婚房專題交易會(huì)在成都市紅星路步行街隆重舉行。29家成都品牌開(kāi)發(fā)商攜59個(gè)參展樓盤項(xiàng)目為購(gòu)房者奉獻(xiàn)上了新年后首個(gè)落地房地產(chǎn)展會(huì)，而且參展項(xiàng)目大都推出了優(yōu)惠措施，部分樓盤還為本次展會(huì)制訂了特別優(yōu)惠。重點(diǎn)樓盤點(diǎn)評(píng)合景疊翠峰項(xiàng)目地址疊翠峰位于高新區(qū)桐梓林南，站華路北開(kāi)發(fā)商成都市中天盈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司2009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全移動(dòng)硬盤版策劃人士必備資料庫(kù)貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載075583513598QQ69031789投資商合景泰富地產(chǎn)控股有限公司建筑設(shè)計(jì)單位成都基準(zhǔn)方中立面設(shè)計(jì)許李嚴(yán)設(shè)計(jì)（亞洲）有限公司景觀設(shè)計(jì)BSED藍(lán)海國(guó)際建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所JZFZ/BSED藍(lán)海國(guó)際室內(nèi)設(shè)計(jì)世界著名設(shè)計(jì)師梁志天物業(yè)公司合景泰富旗下的寧駿物業(yè)物業(yè)費(fèi)560元/月停車位525個(gè)107項(xiàng)目基本情況占地面積208畝總建筑面積65萬(wàn)建筑風(fēng)格現(xiàn)代園林風(fēng)格現(xiàn)代總戶數(shù)604戶開(kāi)盤時(shí)間200944交房時(shí)間200910容積率556綠化率40裝修狀況全裝修（5000元/精裝標(biāo)準(zhǔn)）戶型面積45150均價(jià)8500元/左右戶型說(shuō)明45的酒店公寓產(chǎn)權(quán)四十年，酒店式公寓打造，首付五成，85的產(chǎn)權(quán)七十年，首付三成，優(yōu)惠情況排號(hào)階段優(yōu)惠2，誠(chéng)意金5000元2009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全移動(dòng)硬盤版策劃人士必備資料庫(kù)貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載075583513