汽配農(nóng)資市場調(diào)查報告西寧、蘭州、西安2專業(yè)市場調(diào)查報告物業(yè)名稱青海省西寧市昆侖汽配城地址青海省城南區(qū)南一環(huán)昆侖街（路）開發(fā)商省運(yùn)輸公司二廠經(jīng)營管理單位省運(yùn)輸公司內(nèi)部職工成立市場管理辦公室狀態(tài)1，經(jīng)營中開業(yè)時間1996年月一、該市場規(guī)劃設(shè)計的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)和實(shí)際建設(shè)指標(biāo)占地面積5500平方米建筑面積11000平方米層數(shù)一拖二為主綠化率無容積率主道路寬度6米整體布局特點(diǎn)四周建筑以底層為商鋪的住宅樓（6層9層）形成整個市場圍合之勢，但市場東西二角未設(shè)置大門，與后面的住宅區(qū)可以自由的進(jìn)出。內(nèi)部為6陣列式（一層或二層）的商鋪組成。營業(yè)設(shè)施面積鋪位總數(shù)（以20平方米為單位）270個鋪位總面積5400平方米非營業(yè)設(shè)施面積展示廳/倉儲5200平方米（商鋪二層和部分地下室）停車場無（市場內(nèi)占路停車）辦公用房鋪面內(nèi)設(shè)置辦公桌出租率95二、總體規(guī)劃和設(shè)計特點(diǎn)整體布局外圍合內(nèi)行列式單體設(shè)計一拖二層商鋪為主單層商鋪為輔,一拖二商鋪為外樓梯連接,內(nèi)行列為背靠背設(shè)計層高33米個別單鋪45米交通組織沿鋪位設(shè)置一圈道路景觀設(shè)計無配套設(shè)施北商鋪部分帶有15平方米衛(wèi)生間，其余無。市場內(nèi)設(shè)置公共衛(wèi)生間、公用電話廳、小賣部。臨街商鋪有部分經(jīng)營餐飲娛樂業(yè)。建筑材料磚混結(jié)構(gòu)外立面形式（裝修）墻面貼白色小瓷磚，部分墻面刷黃色涂料。門均為雙開扇，部分為木框玻璃門，部分為鋁合金門，水泥地面。格局面積（平米）開間進(jìn)深層高一拖二一層2033米6米33米單鋪406米多6米45米總體規(guī)劃和設(shè)計特點(diǎn)戶型分類價格統(tǒng)計表鋪位類型一層二層地下一層部分一層（4間）業(yè)種分布汽配件辦公、倉儲或住人倉庫汽車修理權(quán)利模式出租出租出租出租每平米月租金18元40元10元10元20元總月租金3602400元2003青海省西寧市昆侖汽配城平面示意圖西寧十二中學(xué)昆侖路（6車道）北北西門主大門（6米）北綜合樓10米東門6米南門住宅區(qū)附加說明1、東西南北綜合樓基本為一層門面房，2層6層或2層9層為住宅樓；2、西簡易樓修理廠一層只有4家汽車修理門面，每間20平方米左右，只有修理業(yè)務(wù)不銷售配件；3、16號經(jīng)營樓有2025個商鋪，一間20平方米左右，路面間寬6米，部分商鋪采用2套或3套連通鋪面。4、一拖二鋪面出租自由選擇，只租一層或二層都可，一般一層營業(yè)，二層辦公或住家，二層已全部租完。5、北綜合樓一層商鋪面積較大，4060平方米，租金最貴。40元/平方米，只有這行有地下一層做臨時倉庫，面積和一層相同，因鋪面臨街面，所以此行商鋪采用門臉南北相通的方式進(jìn)行營業(yè)。西簡易樓修理廠北綜合樓北綜合樓北綜合樓東綜合樓南綜合樓6號經(jīng)營摟5號經(jīng)營樓4號經(jīng)營樓3號經(jīng)營樓2號經(jīng)營樓1號經(jīng)營樓服務(wù)WC4招商招租情況1、市場自1996年建成至今，開始只做少量報紙廣告，商家基本都是自己尋找過來，目的是比較看中這種成行就市的市場氛圍；2、目前出租率達(dá)到95以上，只有部分拐角部位有空；3、沒做過任何海報或DM單宣傳頁；工商、稅務(wù)等配套服務(wù)1、市場內(nèi)只工商局一人在市場內(nèi)有固定辦公場所，為商戶提供辦證服務(wù)；2、稅收方面沒有配套服務(wù)，商戶自行外出交稅，IC卡式，逾期不交扣除滯納金；物業(yè)管理情況和其他1、市場內(nèi)設(shè)置市場管理辦公室，辦公面積40平方米左右，管理人員設(shè)置管理處主任及會計出納、保安共計10人左右，辦公室內(nèi)掛有崗位職責(zé)、消防制度、值班制度等鋁合金文本框。工作人員多為二運(yùn)公司的內(nèi)部職工；2、費(fèi)用收取主要是租金，衛(wèi)生費(fèi)（60元/半年）、水電采暖費(fèi)（28元/月），租金為先期半年一交，日后按月收取，一次性交納沒有任何優(yōu)惠，只有持有本地下崗職工證件，稅收可以適當(dāng)減免。3、市場宣傳方面在市場門口設(shè)置市場平面示意圖、公示欄、中華人民共和國質(zhì)量法、反不正當(dāng)經(jīng)營法、街派出所警點(diǎn)電話、監(jiān)督電話、投訴電話和宣傳語句公平/公開/公正等字樣；掛有工商部門頒發(fā)的“規(guī)范達(dá)標(biāo)商品交易市場”銅匾。4、如遇質(zhì)檢部門或其他部門檢查，市場辦公室會事先通知商家，做做清潔工作等；5、商鋪門頭尺寸不一，自行安裝，物業(yè)沒有要求和管理；6、據(jù)商戶反應(yīng)，市場管理方面一般，主要煩惱是市場路面寬度有限，致使車輛進(jìn)出不便，沒有專門的停車位置，交通組織混亂。5專業(yè)市場調(diào)查報告物業(yè)名稱青海省西寧市祁連路西北機(jī)電汽配城地址青海省城北區(qū)祁連街（路）開發(fā)商私人投資開發(fā)經(jīng)營管理單位成立市場管理辦公室狀態(tài)1，經(jīng)營中開業(yè)時間1995年9月（至今經(jīng)營近10年）一、該市場規(guī)劃設(shè)計的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)和實(shí)際建設(shè)指標(biāo)占地面積5500建筑面積9500層數(shù)一拖二為主綠化率無容積率17主道路寬度15米整體布局特點(diǎn)四周圍合式，內(nèi)部行列式營業(yè)設(shè)施面積鋪位總數(shù)250鋪位總面積5000非營業(yè)設(shè)施面積展示廳/倉儲庫房300平米/二層庫房3200停車場市場內(nèi)占主路停車辦公用房鋪面內(nèi)設(shè)置辦公桌出租率100二、總體規(guī)劃和設(shè)計特點(diǎn)整體布局外圍合內(nèi)行列式單體設(shè)計一拖二層商鋪為主,單層商鋪為輔,內(nèi)行列為背靠背設(shè)計層高33米庫房45米交通組織市場內(nèi)只有一個出入口，車輛可在市場內(nèi)路面停車景觀設(shè)計無配套設(shè)施商鋪不設(shè)置衛(wèi)生間。大門設(shè)置的是電動拉門建筑材料磚混結(jié)構(gòu)外立面形式（裝修）水泥、涂料，部分貼墻面瓷磚。格局面積（平米）開間進(jìn)深層高一拖二一層2033米6米多33米倉庫203045米多6米多45米總體規(guī)劃和設(shè)計特點(diǎn)戶型分類價格統(tǒng)計表鋪位類型一層二層倉庫業(yè)種分布汽配件辦公、倉儲或住人權(quán)利模式出租出租出租每平米月租金4050元10元2030元總月租金8001000多元不等6青海省西寧市祁連路西北機(jī)電汽配城平面示意圖濱河北路湟水河6米20米4米12米朝陽電溝渠祁連路開往格爾木的貨運(yùn)火車經(jīng)過1、庫房面積2030平米不等，10間；14列樓上做為倉庫或住房均可；2、商鋪組團(tuán)間距4米，基本不能進(jìn)駐車輛；3、14列商鋪每列有40套商鋪，第5列25套商鋪；4、第六列有30套商鋪，第7列35套商鋪；庫房浴池57鍋爐房12346市場辦夜治安室7招商招租情況1、因是西寧市場最早出現(xiàn)的汽車配件市場，現(xiàn)出租率100，人氣較旺；2、后期入住的商家，每個商家租1間標(biāo)準(zhǔn)20多平米鋪面要向市場辦公室交納2萬元的押金，每月再按面積交納租費(fèi)；工商、稅務(wù)等配套服務(wù)1、有工商局辦事人員進(jìn)駐市場提供辦證手續(xù)；2、稅收方面沒有具體服務(wù)。商家自行解決；物業(yè)管理情況和其他1、市場設(shè)置市場管理辦公室，辦公面積2間20平米的房間，共有市場主任、副主任各1人，工作人員5人，保安人員8人（4男4女），2名帶班員，共計17名管理人員。在保安巡邏方面比較重視；2、市場辦公室外掛有很多獎勵性牌匾，如“禁毒委員會無毒小區(qū)”、“工商局、消協(xié)誠信服務(wù)示范市場”、“工商局規(guī)范化達(dá)標(biāo)商品交易市場”“工商局樣板市場”、“中共城區(qū)委員會文明單位”等；3、日常服務(wù)主要在保安、保潔、收費(fèi)等方面；4、市場內(nèi)道路狹窄，沒有停車場，極易造成交通堵塞，商家對此意見強(qiáng)烈。5、市場外延祁連路兩側(cè)有10余家汽修店，規(guī)模都不大。8專業(yè)市場調(diào)查報告物業(yè)名稱蘭州市通寶汽配市場地址甘肅省區(qū)西津西路859號街（路）開發(fā)商蘭州市工貿(mào)公司庫房改建經(jīng)營管理單位工貿(mào)公司狀態(tài)1，經(jīng)營中開業(yè)時間2001年月（由原五金市場改建）一、該市場規(guī)劃設(shè)計的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)和實(shí)際建設(shè)指標(biāo)占地面積46119平方米建筑面積31719平方米層數(shù)單層綠化率無容積率主道路寬度1012米整體布局特點(diǎn)前面鋪面、后列倉庫行列式營業(yè)設(shè)施面積鋪位總數(shù)307鋪位總面積9430非營業(yè)設(shè)施面積展示廳2000倉儲1540停車場市場內(nèi)占路停車辦公用房鋪面內(nèi)設(shè)置辦公桌出租率99。3二、總體規(guī)劃和設(shè)計特點(diǎn)整體布局行列式單體設(shè)計單層庫房式商鋪組成層高36米交通組織沿鋪位設(shè)置一圈道路景觀設(shè)計無配套設(shè)施商鋪內(nèi)不設(shè)置衛(wèi)生間，市場內(nèi)設(shè)置公共衛(wèi)生間、小賣部。建筑材料磚混結(jié)構(gòu)外立面形式（裝修）紅磚墻面，未任何裝飾格局面積（平米）開間進(jìn)深層高單鋪2634米多6米多36米庫房22014米多14米多45米總體規(guī)劃和設(shè)計特點(diǎn)戶型分類價格統(tǒng)計表鋪位類型單鋪庫房（220）業(yè)種分布汽配件權(quán)利模式出租出租每平米月租金15元20元8元總月租金395526元17609通寶汽配市場示意圖西津西路西門東門2143658710911121、商鋪均為倉庫改建，之間路寬均在1015米之間，頂部搭有人字型遮陽棚；2、市場每間標(biāo)準(zhǔn)鋪為263平方米，共計300間，經(jīng)營者可根據(jù)情況連租2間或更多；目前商戶100余家；市場辦2層辦公樓工程機(jī)械露天展場倉庫區(qū)公廁值班室10招商招租情況1、目前市場只剩下最后排把頭12間位置；租金為15元/平米/月；2、進(jìn)駐商戶必須先交5000元押金，一季度交一次租金，押金用于防止商戶拖欠房租或損壞物件的賠付，無任何特殊情況租期滿押金予以退還；3、本市場原是蘭州工貿(mào)公司庫房，后改做五金市場，2001年又由五金市場改為汽配市場；4、先期招商時，采取免稅半年，免房租半年；5、市場較東部市場來說主要以批發(fā)為主，以商家主動給客戶送貨為主；工商、稅務(wù)等配套服務(wù)1、所有工商、稅務(wù)手續(xù)市場一律由商戶自行解決；2、實(shí)行定稅，每戶商家每月交稅大約100元左右；物業(yè)管理情況和其他1、設(shè)置市場管理辦公室，主要收取費(fèi)用；2、白天由商家自行負(fù)責(zé)自己商鋪的安全，下班后不允許市場留人，下班時間由市場保安人員執(zhí)勤；3、外部車輛進(jìn)出市場須交費(fèi)，收費(fèi)范圍根據(jù)車的載重量一次收費(fèi)在2元6元之間；由于道路寬敞，機(jī)動車可停放在道路兩側(cè)。11專業(yè)市場調(diào)查報告物業(yè)名稱蘭州市東部機(jī)動車配件批發(fā)市場地址甘肅省雁灘區(qū)雁圓街（路）開發(fā)商私人經(jīng)營管理單位市場辦狀態(tài)1，經(jīng)營中開業(yè)時間1997年月一、該市場規(guī)劃設(shè)計的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)和實(shí)際建設(shè)指標(biāo)占地面積11000平方米建筑面積7000平方米層數(shù)單層、一拖二綠化率無主道路寬度4米整體布局特點(diǎn)如圖營業(yè)設(shè)施面積鋪位總數(shù)60鋪位總面積2000平方米非營業(yè)設(shè)施面積展示廳/倉儲900（二層倉儲或住家面積）停車場市場內(nèi)占路停車辦公用房鋪面內(nèi)設(shè)置辦公桌二、總體規(guī)劃和設(shè)計特點(diǎn)整體布局兩排單體設(shè)計一拖二，通過外樓梯連接層高33米交通組織鋪位門前和市場門口路面停車景觀設(shè)計無配套設(shè)施商鋪內(nèi)不設(shè)置衛(wèi)生間，市場內(nèi)設(shè)置公共衛(wèi)生間建筑材料磚混結(jié)構(gòu)外立面形式（裝修）水泥地面、白色涂料墻面，未任何裝飾格局面積（平米）開間進(jìn)深層高單鋪244米多6米多33米一拖二40多總體規(guī)劃和設(shè)計特點(diǎn)戶型分類價格統(tǒng)計表鋪位類型單鋪業(yè)種分布汽配件權(quán)利模式出租每平米月租金20元35元總月租金4801400元12東部機(jī)動車配件批發(fā)市場平面示意圖雁圓路門4米說明1、A、B為臨街商鋪，A為一拖二式（10套），B區(qū)一層商鋪（8套），2層有1家商戶準(zhǔn)備打通全做營業(yè)庫房，37層為住宅樓；B區(qū)左側(cè)沿街面設(shè)置兩側(cè)外連接樓梯；2、C區(qū)為一拖二，一層商鋪，二層基本住人或空置；3、目前市場離附近高速公路近，（去往天水、白銀），車流量大，所以市場主要以零售業(yè)為主；招商招租情況本市場97年建成后，至2000年商戶基本進(jìn)駐三分之二，當(dāng)時優(yōu)惠政策為1年免去3個月的房租；市場幫助辦理工商證件；物業(yè)及其他1、市場只負(fù)責(zé)日常收費(fèi)，租金，衛(wèi)生費(fèi)（10元/月），夜間保安；2、商家抱怨市場規(guī)模有限，管理跟不上，有些商戶打算退出，另尋市場；3、商家希望市場內(nèi)進(jìn)駐商戶越多越好，最好有幾家大商戶進(jìn)駐來帶動市場發(fā)展；市場為商家考慮太少，比如市場可以統(tǒng)一對外做些宣傳廣告，使市場更好的運(yùn)轉(zhuǎn)起來，廣告費(fèi)用可以每戶分?jǐn)?，效果遠(yuǎn)比自己打廣告要實(shí)惠，效果要好的多；4、市場門口有雁灘工商所發(fā)布的產(chǎn)品質(zhì)量投訴電話牌匾；ABC13蘭州市安寧區(qū)街坊路劉家堡種子一條街商鋪沿街面設(shè)置，自成相對集中的銷售農(nóng)資（種子、農(nóng)藥）一條街；無市場化管理，銷售范圍主要針對周邊農(nóng)民。商鋪均為單體一層設(shè)置，一間面積約為20平方米，共計50戶左右。專業(yè)市場調(diào)查報告物業(yè)名稱陜西省農(nóng)用物資專業(yè)市場地址陜西省北二環(huán)街（路）開發(fā)商隸屬于農(nóng)牧廳經(jīng)營管理單位狀態(tài)1，經(jīng)營中開業(yè)時間2003年5月一、該市場規(guī)劃設(shè)計的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)和實(shí)際建設(shè)指標(biāo)占地面積10000平方米建筑面積7000平方米層數(shù)一拖二綠化率無容積率主道路寬度810米整體布局特點(diǎn)行列式營業(yè)設(shè)施面積鋪位總數(shù)160鋪位總面積7000非營業(yè)設(shè)施面積展示廳/倉儲3000（二層）停車場市場內(nèi)占路停車辦公用房鋪面內(nèi)設(shè)置辦公桌出租率99二、總體規(guī)劃和設(shè)計特點(diǎn)整體布局外圍合內(nèi)行列式單體設(shè)計一拖二,內(nèi)行列為背靠背設(shè)計層高36米交通組織沿鋪位設(shè)置一圈道路景觀設(shè)計無配套設(shè)施商鋪內(nèi)部分設(shè)置衛(wèi)生間，市場內(nèi)設(shè)置公共衛(wèi)生間建筑材料磚混結(jié)構(gòu)外立面形式（裝修）磚混結(jié)構(gòu)，水泥路面，鋁合金門窗、商鋪內(nèi)地面貼瓷磚，外立面貼白色小瓷磚格局面積（平米）開間進(jìn)深層高單鋪2233米7米多36米總體規(guī)劃和設(shè)計特點(diǎn)戶型分類價格統(tǒng)計表鋪位類型一層二層14業(yè)種分布農(nóng)資辦公權(quán)利模式出租出租每平米月租金30元1520元總月租金6691200西安農(nóng)資市場示意圖北環(huán)路門門市場辦B公廁說明1、均為一拖二層建筑，A、B樓外設(shè)置樓梯，C、D、E、F商鋪內(nèi)有樓梯；2、每間商鋪一層均為223平方米，和二層合計45平方米，可連通連租幾間；3、商鋪門前統(tǒng)一設(shè)置二層踏步，鋪瓷磚；4、A、B樓二樓為倉庫或辦公室，目前有一半以上空置，現(xiàn)在租用可免半年房租；5、招商招租時和政府聯(lián)合，工商辦照只給于在本市場內(nèi)注冊地點(diǎn)的商戶辦理營業(yè)執(zhí)照，有效的聚集了商戶；6、市場辦公室協(xié)助商戶辦理工商稅務(wù)證照，提供相應(yīng)的協(xié)助執(zhí)照；7、市場進(jìn)行統(tǒng)一物業(yè)管理，衛(wèi)生清潔和保安值班，商鋪門頭裝飾統(tǒng)一限高限寬，整體效果較美觀，市場內(nèi)環(huán)境整潔有序；8、商戶一次交納半年的租金，每月交納15元的衛(wèi)生費(fèi)，其它水電費(fèi)用按用量交納；9、市場內(nèi)有西安市種子管理站投訴舉報電話、陜西省工商局市場管理辦公室、110公安未央分局大明宮派出所報警電話等牌匾；A保安FAEDC西安城北輕工批發(fā)市場西安城北客運(yùn)站1510、市場準(zhǔn)備在離市場1公里處，建設(shè)一4000平方米左右的倉庫，準(zhǔn)備以78元/平米/月的費(fèi)用向外出租；16專業(yè)市場調(diào)查報告西安汽配城簡介西安汽配城位于西安市玉祥門外建華路，南起西安玉祥門廣場，北至西安星火路立交橋，占地近100畝，營業(yè)面積為59萬平方米，分為汽配城南區(qū)、中區(qū)、北區(qū)，南北貫通，經(jīng)銷國內(nèi)外汽車配件、汽車油料、輔料，隨車工具和汽車裝飾用品等，是目前是西北地區(qū)最大的汽車配件銷售集散地。西安汽配城隸屬于西安海納汽車服務(wù)有限公司，是1950年經(jīng)西安市第一國營運(yùn)輸公司（以下簡稱市運(yùn)司）改制而來，1992年，市運(yùn)司第二分公司經(jīng)理孫魯豫在市運(yùn)司原址玉祥門建成西安市第一個汽車配件市場，（現(xiàn)汽配城中區(qū)）；1993年6月28日，汽配城開業(yè)，初期市場營業(yè)面積近萬平方米，僅有經(jīng)營戶100多戶，后來市運(yùn)司由運(yùn)輸型企業(yè)向服務(wù)管理型企業(yè)轉(zhuǎn)變，1994年6月，汽配城二期工程竣工開業(yè)，經(jīng)營面積較前期翻一翻；1995年6月，市運(yùn)司下屬5個分公司其中3個公司成立了專業(yè)汽車修廠，形成了以汽車配件城為核心，以汽車服務(wù)為中心的包括經(jīng)營汽車配件、汽車銷售、汽車修理、汽車美容、汽車檢測、汽車運(yùn)輸和汽車信息、配載等業(yè)務(wù)的“同心多元”產(chǎn)業(yè)鏈；1999年5月,位于西安火車西站東側(cè),西安海納工業(yè)品批發(fā)市場竣工開業(yè)2000年7月,玉祥門廣場西北角建起西北地區(qū)最大的雙層室內(nèi)汽車展銷大廈2002年11月,位于星火路西安海納小汽車修理廠改建竣工,至此,此片區(qū)基本成為西北地區(qū)設(shè)施最佳,功能最全的集整車銷售服務(wù)、維修服務(wù)、配件供給服務(wù)、信息反饋服務(wù)于一體的現(xiàn)代車業(yè)4S服務(wù)基地。2004年初，海納集團(tuán)公司提出“南展北擴(kuò)、做大做強(qiáng)”的發(fā)展戰(zhàn)略，對汽配城市場17一期工程進(jìn)行改造，以現(xiàn)有的汽配市場為基礎(chǔ)，（中區(qū)），向南擴(kuò)展，把營業(yè)面積11000平方米的海納汽車展銷大廈與老配件稱連通，形成汽配城南區(qū)，同時把經(jīng)營面積10000平方米的海納工業(yè)品批發(fā)市場改為經(jīng)銷汽配與西安汽配城（中區(qū)）貫通，形成現(xiàn)汽配城北區(qū)。至此，西安汽配城從1993年建成開業(yè)以來，已有11年的歷史。西安汽配城區(qū)位平面示意圖北隴海鐵路星火路環(huán)城北路海納貨運(yùn)西站路建華路西安汽配城北區(qū)火車西站西安汽配城西安汽配城南區(qū)18物業(yè)名稱西安汽配稱南區(qū)開發(fā)商海納集團(tuán)公司經(jīng)營管理單位原市運(yùn)公司現(xiàn)海納集團(tuán)公司狀態(tài)1，經(jīng)營中開業(yè)時間2004年4月一、該市場規(guī)劃設(shè)計的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)和實(shí)際建設(shè)指標(biāo)占地面積建筑面積11000層數(shù)兩層綠化率容積率主道路寬度4米整體布局特點(diǎn)封閉式商場布局營業(yè)設(shè)施面積商家總數(shù)66鋪位總面積8500平方左右非營業(yè)設(shè)施面積展示廳/倉儲鋪面內(nèi)停車場市場外部專設(shè)上下兩層汽車坡道停車場辦公用房鋪面內(nèi)設(shè)置辦公桌出租率95以上二、總體規(guī)劃和設(shè)計特點(diǎn)整體布局行列式單體設(shè)計玻璃隔斷式或單體鋪面式層高36米個別單鋪4米以上交通組織上下兩層汽車坡道和電動扶梯、人行樓梯景觀設(shè)計高挑空樓頂空間設(shè)置、市場內(nèi)部裝飾小品（燈籠、海報、假樹）配套設(shè)施市場內(nèi)統(tǒng)一裝修，地面大理石面瓷磚，玻璃隔斷、地暖供熱。市場內(nèi)設(shè)置公共衛(wèi)生間、電子監(jiān)控系統(tǒng)總體規(guī)劃和設(shè)計特點(diǎn)建筑材料框架結(jié)構(gòu)玉祥門廣場大慶路蓮湖路環(huán)城西路19外立面形式（裝修）大理石墻面，部分玻璃墻面。玻璃門面。外門為鋁合金卷簾防盜門。格局面積（平米）開間進(jìn)深層高鋪面203米多6米多36米單體大鋪面60120610米多610米多4米戶型分類價格統(tǒng)計表鋪位類型一層二層業(yè)種分布汽配件（精品廳）整車配件、裝潢產(chǎn)品權(quán)利模式出租出租每平米月租金10545元總月租金2000元以上西安汽配城南區(qū)導(dǎo)構(gòu)圖C一區(qū)A一區(qū)A二區(qū)C二區(qū)B212B216B112B111B210B211B110B19B28B29B18B15WCB26B13B22B二區(qū)B23B21B12B16B一區(qū)B11C11C13C15C19C111C12C18C110C21C25C23C25C29C213A220A218A216A212A28A26A22配電室保衛(wèi)消防監(jiān)控值班室A16A12WCC22C26C28C2020說明1、在劃分區(qū)域面積時，市場采取租前登記的方式考察商戶的需求面積及要求，做到按需配置；在不到一周的時間商鋪全部租完，現(xiàn)在已沒有空缺；2、交納租金方式為季度交納，須給市場押相當(dāng)每戶三個月租金的押金；3、水電費(fèi)用包括在租金里，不另行收?。?、冬季采暖費(fèi)用按面積交納；5、市場實(shí)行統(tǒng)一管理，配套齊全，每戶商鋪都配有2套滅火器，市場內(nèi)實(shí)行24小時電子監(jiān)控設(shè)備，市場每一出入口都配備管理人員進(jìn)行值勤服務(wù)，保潔服務(wù)到位；6、市場注重實(shí)行規(guī)范化管理，如明確工作人員行為規(guī)范、管理服務(wù)監(jiān)督制度、衛(wèi)生服務(wù)監(jiān)督制度、安全防火監(jiān)督制度、治安管理制度等，實(shí)行人性化服務(wù)，如乘做電梯注意事項(xiàng)、溫暖提示（提醒商戶鎖好門熄滅火種）、發(fā)放導(dǎo)購指南（列明商戶的經(jīng)營信息、聯(lián)系方式）等；7、制作各種DM單向社會發(fā)放，在汽配雜志上做企業(yè)或市場的軟性宣傳文章等，不斷提升市場知名度；8、在合法的前提下實(shí)行以為商戶提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)的管理思路；物業(yè)名稱西安汽配稱（中區(qū)）開發(fā)商海納集團(tuán)公司經(jīng)營管理單位原市運(yùn)公司現(xiàn)海納集團(tuán)公司狀態(tài)1，經(jīng)營中開業(yè)時間1993年6月一、該市場規(guī)劃設(shè)計的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)和實(shí)際建設(shè)指標(biāo)占地面積42畝建筑面積38萬平方米層數(shù)一層、部分二層綠化率無容積率主道路寬度6米整體布局特點(diǎn)外圍合內(nèi)行列式營業(yè)設(shè)施面積商家總數(shù)372鋪位總面積25萬平方米非營業(yè)設(shè)施面積展示廳/倉儲鋪面內(nèi)/二層停車場沿市場內(nèi)部道路停車辦公用房鋪面內(nèi)設(shè)置辦公桌出租率100二、總體規(guī)劃和設(shè)計特點(diǎn)整體布局外圍合內(nèi)行列式單體設(shè)計一層或一連二，一連二為外樓梯連接,背靠背設(shè)計層高36米交通組織沿鋪面停車個別在出入口空地停車，進(jìn)入市場需交停車費(fèi)景觀設(shè)計市場頂部全部設(shè)置為拱形陽光遮陽棚配套設(shè)施市場內(nèi)設(shè)置公共衛(wèi)生間建筑材料磚混結(jié)構(gòu)外立面形式（裝修）涂料墻面，外門為鋁合金卷簾防盜門?？傮w規(guī)劃和設(shè)計特點(diǎn)戶型格局面積（平米）開間進(jìn)深層高A215A121A119A213A115A211A113A29A111A15A25A13A23A11A2121鋪面20多3米多8米36米分類價格統(tǒng)計表鋪位類型一層二層業(yè)種分布汽配件庫房權(quán)利模式出租出租每平米月租金8030總月租金1600元以上600元以上西安汽車配件市場導(dǎo)購圖西站街建華路東三門東二門東一門12排11排13排14排WC15排西安海納汽車服務(wù)有限公司16排綜合樓18排8排10排5排4排3排1排2排7排6排公廁海納集團(tuán)汽車展銷大廈22說明1、市場內(nèi)設(shè)置市場管理辦公室，提供保安、保潔等服務(wù)。2、市場倡導(dǎo)文明有序的經(jīng)營理念，注重市場內(nèi)外部管理宣傳，向市場內(nèi)外明示西安汽配市場各項(xiàng)管理制度（機(jī)動車管理制度、房屋租賃管理制度、治安管理制度、水電管理制度、市場交易制度、服務(wù)監(jiān)督制度、工作人員紀(jì)律制度、市場衛(wèi)生管理制度、自行車、摩托車管理制度、防火制度等），由汽配市場和西安市質(zhì)量監(jiān)督局聯(lián)合向市場內(nèi)部宣傳的“西安汽配市場計量質(zhì)量聲明”；3、向商戶發(fā)出誠信經(jīng)營要求（質(zhì)量、計量、售后服務(wù)），并設(shè)置了違法違章行為警示欄（暴光違章單位名稱、違章行為和處理結(jié)果等）。物業(yè)名稱西安汽配城北區(qū)開發(fā)商海納集團(tuán)公司經(jīng)營管理單位原市運(yùn)公司現(xiàn)海納集團(tuán)公司狀態(tài)1，經(jīng)營中開業(yè)時間1999年（原為工業(yè)品市場，今年初改為汽配）一、該市場規(guī)劃設(shè)計的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)和實(shí)際建設(shè)指標(biāo)占地面積建筑面積層數(shù)一層、部分二層綠化率無容積率主道路寬度610米整體布局特點(diǎn)外圍合內(nèi)行列式營業(yè)設(shè)施面積商家總數(shù)196鋪位總面積10000平方米非營業(yè)設(shè)施面積展示廳/倉儲停車場沿市場內(nèi)部道路停車辦公用房鋪面內(nèi)設(shè)置辦公桌出租率100二、總體規(guī)劃和設(shè)計特點(diǎn)整體布局外圍合內(nèi)行列式單體設(shè)計一層或一連二，一連二為內(nèi)樓梯連接,背靠背設(shè)計層高36米交通組織沿鋪面停車個別在出入口空地停車景觀設(shè)計市場頂部全部設(shè)置為拱形陽光遮陽棚配套設(shè)施市場內(nèi)設(shè)置公共衛(wèi)生間建筑材料磚混結(jié)構(gòu)外立面形式（裝修）涂料墻面，外門為鋁合金卷簾防盜門。格局面積（平米）開間進(jìn)深層高鋪面2633米8米36米總體規(guī)劃和設(shè)計特點(diǎn)戶型23分類價格統(tǒng)計表鋪位類型一層/二層業(yè)種分布汽配件權(quán)利模式出租每平米月租金80總月租金1600元以上西安汽配城北區(qū)示意圖西站北門星火路立交橋西區(qū)東二門停車位停車位東一門南二門北區(qū)東八樓北區(qū)東七樓北區(qū)東六樓北區(qū)東五樓北區(qū)東四樓北區(qū)東三樓北區(qū)東二樓WC北區(qū)東九樓北區(qū)東十樓北區(qū)東一樓24南一門西站街路市調(diào)分析通過對專業(yè)市場調(diào)查各因素分析表明，農(nóng)資市場主要有以下特點(diǎn)1、建筑規(guī)模不大；（整個陜西省只有一處10000平方米的專業(yè)市場，因其市場領(lǐng)域特殊的分銷模式，終端消費(fèi)群體（農(nóng)戶）受地域限制和其他各級分銷商的消費(fèi)阻斷，不會大規(guī)模主動光顧農(nóng)資市場）從市場反映來看，需求趨向飽和；2、從建筑形態(tài)上，以一拖二層連體商鋪為主，面積大約2025平方米一層，上下兩層不超過